電梯維保方案(小泉村十組綜合樓)

1、電梯維保方案物業(yè)公司：維保小區(qū)：新華清苑維保公司：咸寧市豐維電梯設備有限公司2016年5月19日電梯維保方案尊敬的貴司，由于同行業(yè)日益競爭加劇以及貴司來我司考察并參觀了我公司在售后中的電梯維護情況，非常感謝貴司對我司工作中的一種信任和認可。我司始終堅持以誠信贏口碑、低調(diào)做人、實實在在做事，以客戶電梯安全為使命、不分白天和黑夜一如既往努力服務于您們。為了提升我公司在同行業(yè)中服務水準，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服務，維護電梯工作細致化的守信原則，嚴格按照特種設備電梯履行維護，讓每一個客戶放心，同時在更換電梯配件價格上更省心、省錢。為長遠的合作建立起友誼的橋梁，讓您的見到什么是真正的一流維護服務電梯公司，以下就是我司

2、接交過來應該做的本能工作供您司參考以及在今后的維護工作中督促和指導！1、部份電梯報價如下：電梯型號層/站價格/臺乘客電梯1-7層2500.00元乘客電梯7-15層2800.00元乘客電梯15-20層3000.00元乘客電梯20-25層3200.00元乘客電梯25-30層3500.00元2、我司工作人員必須持證上崗，腳穿防滑鞋，帶上防服欄和工具箱。3、貴司打維修電話需要維修，我司必須在30分鐘左右趕到。4、每一臺電梯我們必須上機房首先用我司維護記錄本認真填寫，以便質(zhì)監(jiān)部門一目了然來檢查每一臺電梯的基本情況。5、每一臺電梯機房設備用毛巾擦去灰塵保持一定的清潔，機房地面保持干凈。6、井道支架上保持一

3、定清潔，因為電梯在運行中速度快，不清潔轎廂帶走灰塵渣會引起一些插線上的短路，從而引起不該發(fā)生的故障。7、門頭輪槽上保持清潔，這是所有電梯中出故障力最高的，請問一下以前的維護電梯公司做到了沒有，我們必須用擦紙擦塵渣，確?；嗊\轉(zhuǎn)自如從而使層門開關到位。8、我們的工作人員在轎頂上必須對每一臺電梯的油杯觀察是否有潤滑油，確保每一臺電梯主軌手一摸能有潤滑油的跡象。9、在轎頂上面還要用雙腳用力搖擺一下看主軌靴寸摩損情況，間縫隙太大必須更換。10、在轎頂上還有一個很重要的環(huán)節(jié)由為重要，必須對每一個層門用雙手扒一下是否正常，否則必須調(diào)節(jié)好，好多重要事故人就是從層門墜落下去的，好多維護電梯公司，您們做到嗎？1

4、1、維護工作人員在轎井井道里還要光看對重上面的壓板螺絲是否有松動，松了就必須擰緊，耳朵還要聽聽電梯井道里是否有異響情況，假如有摩擦地坎或支架上面碰擦現(xiàn)象立即想辦法排除，當然有些電梯是安裝上有欠缺只要不影響安全的情況下即可。其實維護工作并不是有些維保人員講的那么簡單，只要電梯壞了，修好了就行，能不能這樣專業(yè)、敬業(yè)一點，維護我們做好電梯事故率會不會降低一些呢？12、電梯配件，特別是涉及到五大安全系統(tǒng)電梯配件時（例如限速器），首先必須上報質(zhì)檢部門備案，安裝完畢要等質(zhì)能部門調(diào)試認可，才能正常使用。一、應急救援時間及電話：電梯出現(xiàn)故障因人情況維保人員將在貴司接電話后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場；電梯應急救援電話公

5、司維護人員電話程工投訴電話二、維保時間貴小區(qū)維保時間自簽合同的時間為準，每15天做一次維保，季度維保及年維保時間由本公司維保人員程家義安排，如有特殊情況由維保人員調(diào)整日期和人員。三、每半月檢查 電梯維修保養(yǎng)人員應每兩周一次對電梯的主要機械設備和電氣設備進行檢查，檢查其動作的可靠性和工作的正確性，并進行必要的修正和潤滑。（詳見附表1） 四、季度檢查 電梯維修保養(yǎng)人員應每三個月一次對電梯的一般重要機械設備和電氣設備進行比較細致的檢查，調(diào)整和修正。（詳見附表2） 五、機房： 1.蝸輪減速箱及電機軸承是否有油。 2.制動器動作是否正常，制動瓦與制動輪

6、之間間隙是否正常。 3.曳引鋼絲繩是否滲油過多而引起滑移。 4.限速器鋼絲繩運行是否正常。 5.檢查曳引機、控制柜內(nèi)的主要部件緊固螺釘、螺栓是否有松動。 六、轎頂： 檢查門機系統(tǒng)、調(diào)節(jié)和清潔門驅(qū)動裝置等部件，如：電動機皮帶、速度控制開關、門懸掛滾輪、安全開關、開門機和彈簧等。 1.清潔轎門、廳門地坎和上坎（門導軌）。2.檢查門刀和門鎖滾輪之間的間隙。 3.檢查并調(diào)節(jié)和清潔全部廳門及其附屬件，如：尼龍滾輪、鋼絲繩張力、門扇中心、門與地坎之間的間隙等。 七、井道1檢查對重裝置和轎廂連接件，調(diào)節(jié)對重導靴。2檢查轎廂導靴和安全鉗的工作情況，必要時進行調(diào)節(jié)間隙并潤滑。 3檢查各根曳引繩的張緊情況是否受力

7、均勻。 4檢查井道內(nèi)電器部件工作狀況是否正常，并做好清潔工作，如：平層感應器、終端換速開關等。5清洗轎廂導軌和對重導軌，清洗導靴。 6檢查稱量裝置工作是否正常，并調(diào)整。 八、轎廂內(nèi)部： 1.檢查轎廂操縱箱上各按鈕應動作靈活、可靠。轎廂位置顯示器顯示正確。 2.檢查轎廂照明、風扇、警鈴、對講電話、應急照明工作是否正常。 3.檢查電梯的運行性能、起動、運行、減速和停止過程是否正常，運行噪聲是否符合國標要求。4.檢查轎門開關動作是否正常，光幕門邊保護動作可靠，開關門噪聲是否符合國標要求。 九、底坑和轎底： 1.檢查底坑停止開關、液壓緩沖器開關、漲緊輪開關工作是否正常。 2.檢查電梯終端限位開關、慢車

8、限位開關工作是否正常。3.檢查安全鉗工作是否正常，清潔并加潤滑油。 4.檢查油壓緩沖器的油位變動情況，補充注油。對油壓柱外露部位進行清洗，并涂抹防銹油。 5.檢查曳引繩、補償鏈和限速器繩的伸長情況，并適當調(diào)節(jié)。 檢查各?？繉诱竞籼莅粹o、樓層顯示、到站指示燈、到站鈴工作是否正常。 十、年度檢查 電梯維修保養(yǎng)人員在電梯運行一年之后，應對電梯進行一次技術檢驗，詳細檢查所有電梯的機械、電氣、安全設備的情況，整機調(diào)試。年度檢查包括季度檢查的全部內(nèi)容。（詳見附表3）十一、電梯使用單位的電梯司機或維護管理人員除每日在工作開始前應對電梯做準備性的巡查記錄外，并應每日對機房內(nèi)的機械和電氣裝備作巡視性的檢查。發(fā)現(xiàn)

9、異常情況應及時通知我公司維修人員，嚴禁電梯帶病工作。 維修保養(yǎng)人員是經(jīng)過嚴格培訓，并持有省級技術監(jiān)督局頒發(fā)的特種設備上崗操作證書。公司維修保養(yǎng)人員必須嚴格遵守操作規(guī)程，使所有保養(yǎng)電梯安全運行。嚴禁違章，確保電梯內(nèi)外門連鎖完好。確保電梯各潤滑部分不缺油、油路暢通。確保電梯各安全環(huán)節(jié)動作正常可靠，且無失效和斷、短接現(xiàn)象。確保電梯機房、井道、轎頂、底坑清潔。我司始終堅持誠信贏市場，以一樣的價格，享受電梯維護不一樣的服務，不斷的追求完美。 咸寧市豐維電梯設備有限公司2016年5月1日 附表1半月保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求依據(jù)地方標準（DB11/418-2007）電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則的有關要求，本公司特制定電梯

10、維護保養(yǎng)如下內(nèi)容，敬請貴單位監(jiān)督檢查。 咸寧市祥龍機電設備有限公司序號內(nèi)容及要求序 號內(nèi)容及要求1機房、滑輪間、轎頂、底坑應清潔14電機在運行時應平穩(wěn)，無振動2警鈴、通訊系統(tǒng)應可靠有效15曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動3轎廂照明應齊全，風扇工作應正常16直流電機換向器工作正常4轎廂內(nèi)應急照明應能正常工作17測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋5轎廂內(nèi)按鈕應齊全有效18選層器動靜觸點應清潔。無燒蝕6轎廂內(nèi)顯示應正確19限速器各銷軸部位轉(zhuǎn)動靈活7候梯廳按鈕應齊全有效20平層精度應達到標準要求8候梯廳顯示應齊全正確21自動門在開啟和關閉時應平穩(wěn)無振動，換速準確9制動器動作應可靠，應保持有足夠的制動力2

11、2自動門防夾保護裝置功能正常10制動器各銷軸部位應潤滑，動作靈活23廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復位11制動襯磨損不應大于原厚度1/324門鎖觸點應清潔，接觸良好12制動器打開時，閘瓦與制動輪不應發(fā)生摩擦25廳門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm13控制柜內(nèi)各元器件應整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應緊固26導靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)附表2季度保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求序號內(nèi)容及要求序 號內(nèi)容及要求1機房、滑輪間、轎頂、底坑應清潔27候梯廳顯示應齊全正確2機房照明設備齊全，有足夠照度28廳外消防開關正常、有效3電機在運行時應平穩(wěn)，無振動29平層精度應達到標準要求4直流電機換

12、向器工作正常30廳轎門門頭、地坎無松動、變形5測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋31廳轎門滑潤6制動器動作應可靠，應保持有足夠的制動力32廳轎門各固定部位無松動，間隙尺寸無變化7曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動33轎門開關門終端位置開關工作正常8減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲油，箱體內(nèi)油溫不應高于8534自動門在開啟和關閉時應平穩(wěn)無振動，換速準確9電動機與曳引機連軸器螺栓無松動35自動門防夾保護裝置功能正常10制動器各銷軸部位應潤滑，動作靈活36廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復位11制動襯磨損不應大于原厚度1/337門鎖觸點應清潔，接觸良好12制動器打開時，閘瓦與制動輪不應

13、發(fā)生摩擦38廳門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm13限速器各銷軸部位潤滑轉(zhuǎn)動靈活39轎頂應清潔，檢修功能正常14限速器輪槽清潔無油膩40導靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)15限速器清潔無油膩41靴襯、滾輪無變形、脫落16限速器夾繩鉗口無磨損，應有足夠夾持力42曳引繩張力均勻17控制柜內(nèi)各元器件應整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應緊固43補償鏈（繩）與轎廂、對重連接處固定無松動18控制柜接線整齊，線號齊全清晰44曳引繩繩頭組合螺母無松動19位置脈沖發(fā)生器工作正常45安全鉗傳動機構應靈活20選層器動靜觸點應清潔。無燒蝕46安全鉗座固定無松動21警鈴、通訊系統(tǒng)應可靠有效47安全鉗楔塊與導軌間隙

14、均勻，動作一致22轎廂照明應齊全，風扇工作應正常48緩沖器固定無松動23轎廂內(nèi)應急照明應能正常工作49耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無銹蝕24轎廂內(nèi)按鈕應齊全有效50轎廂稱量裝置有效，準確25轎廂內(nèi)顯示應正確51上下極限開關、限位開關、強迫換速開關應工作正常有效26候梯廳按鈕應齊全有效52井道、底坑照明齊全附表3年保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求序號內(nèi)容及要求序 號內(nèi)容及要求1電梯全面清潔38候梯廳顯示應齊全正確2機房照明設備齊全，有足夠照度39廳外消防開關正常、有效3電機在運行時應平穩(wěn)，無振動40平層精度應達到標準要求4直流電機換向器工作正常41廳轎門滑潤良好5直流電機碳刷及刷架工作正常42廳轎門門頭、地坎及

15、各固定部位無松動、間隙尺寸無變形6測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋43轎門開關門終端位置開關工作正常7電動機與曳引機連軸器螺栓無松動44開門機構清潔、潤滑8曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動45直流門機碳刷及換向器工作正常9曳引輪輪槽無變形，磨損不超標，輪槽無油膩46自動門在開啟和關閉時應平穩(wěn)無振動，換速準確10導向輪軸承無異常47自動門防夾保護裝置功能正常11上行超速保護裝置的接觸器觸頭應清潔，無燒蝕48廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復位12上行超速保護裝置的機械裝置應動作靈活，可靠49門鎖觸點應清潔，接觸良好13更換減速箱內(nèi)齒輪油（按使用維護說明書）50廳門鎖緊元件嚙合長度不小

16、于7mm14減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲油，箱體內(nèi)油溫不應高于8551轎頂應清潔，檢修功能正常15制動器鐵芯清理52導靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)16制動器動作應可靠，應保持有足夠的制動力53靴襯、滾輪無變形、脫落17制動器各銷軸部位應潤滑靈活54曳引繩磨損、斷絲未超標、無油膩18制動襯磨損不應大于原厚度1/355限速繩磨損、斷絲未超標、無油膩19制動器打開時，閘瓦與制動輪不應發(fā)生摩擦56補償繩磨損、斷絲未超標、無油膩20限速器銷軸部位潤滑轉(zhuǎn)動靈活57曳引繩張力均勻21限速器輪槽清潔無油膩58曳引繩繩頭組合螺母無松動22限速器清潔無油膩59補償鏈（繩）與轎廂、對重連接處固定

17、無松動23限速器夾繩鉗口無磨損，應有足夠夾持力60隨行電纜檢查，應無損傷24控制柜內(nèi)各元器件應整潔61上下限位、極限檢查25控制柜內(nèi)各元器件應整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應緊固62導軌支架固定無松動26控制柜接線整齊，線號齊全清晰63安全鉗傳動機構應靈活27動力電路絕緣性能測試64安全鉗鉗座固定無松動28其他電路絕緣性能測試65安全鉗楔塊與導軌間隙均勻，動作一致29接地電阻性能測試66檢修速度下行安全鉗功能試驗67緩沖器固定無松動30位置脈沖發(fā)生器工作正常68耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無銹蝕31選層器動靜觸點應清潔。無燒蝕69緩沖器復位性能試驗32警鈴、通訊系統(tǒng)應可靠有效70對重距緩沖器距離33