招商咨詢服務(wù)協(xié)議

1、招商咨詢服務(wù)協(xié)議場景不適用于招商代理品牌許可要點(diǎn)甲方（提供管理咨詢和代理招商服務(wù)的公司）向乙方（乙方1 為物業(yè)開發(fā)商，乙方2 為物業(yè)承租及經(jīng)營管理方）就物業(yè)管理和招商提供咨詢服務(wù)，約定乙方以甲方的品牌進(jìn)行招商，并就乙方使用甲方的無形資產(chǎn)做出了約定。招商咨詢服務(wù)協(xié)議甲方（開發(fā)商聘請的第三方）：法定代理人：乙方 1 （開發(fā)商）：法定代表人：乙方 2 （開發(fā)商注冊的運(yùn)營管理公司）：法定代表人：（以下乙方1 、乙方 2 合稱 “乙方 ”，甲、乙方合稱“雙方 ”）鑒于：（ 1 ）甲方是一家依法注冊的為商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主方提供管理咨詢和代理招商服務(wù)的公司，是從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、投資及招商咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有專

2、業(yè)的咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)及“”商業(yè)品牌的使用權(quán)，具有豐富的行業(yè)商業(yè)資源和運(yùn)管經(jīng)驗(yàn)。（2）乙方1 已與甲方母公司集團(tuán)股份有限公司簽訂了委托經(jīng)營管理合同。（3）乙方1 系附件所標(biāo)注物業(yè)（位于，土地證編號 “”，見附件1，土地性質(zhì)為）的開發(fā)商，該物業(yè)區(qū)位圖見附件2，建筑面積約為萬平方米，具體位置詳見附件平面圖（以下簡稱“附件物業(yè) ”）。乙方 2 系附件物業(yè)的承租方及經(jīng)營管理方，乙方1 將分割銷售部分附件物業(yè)給小業(yè)主，乙方2 以售后返租或直接向乙方1 承租等形式取得已售物業(yè)的全部使用權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)以及轉(zhuǎn)租權(quán)。（4 ）附件物業(yè)擬由乙方自行組建招商和經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)以甲方“”品牌進(jìn)行招商，甲方同意由甲方的招商團(tuán)隊(duì)按照

3、本協(xié)議之約定，向乙方提供招商咨詢服務(wù)?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)多次友好協(xié)商，在自愿平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，一致達(dá)成如下條款：第一條乙方委托甲方自附件物業(yè)具備招商條件且乙方履約支付招商咨詢服務(wù)費(fèi)首付款人民幣萬元后至附件物業(yè)開業(yè)日，就附件物業(yè)的招商工作向乙方提供招商咨詢服務(wù)。為免疑義，雙方明確附件物業(yè)由乙方獨(dú)立以甲方“”品牌自主進(jìn)行招商，對外招商、經(jīng)營管理行為均應(yīng)以乙方名義進(jìn)行，包括但不限于以乙方名義起草附件物業(yè)的日常管理文件、與商戶簽訂租約、與商戶之間關(guān)于經(jīng)營的任何溝通、對外的企劃宣傳、向商戶收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用、 與政府部門的協(xié)調(diào)等。甲方項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)向乙方提供指導(dǎo)和建議。附件物業(yè)的經(jīng)營收益和經(jīng)營成本均由乙方進(jìn)

4、行安排和結(jié)算。本協(xié)議所指開業(yè)， 為附件物業(yè)舉辦開業(yè)儀式之日，如乙方無正式開業(yè)儀式，則乙方的試運(yùn)營、廣告促銷、商戶計(jì)租皆視為開業(yè)。第二條招商咨詢服務(wù)與招商咨詢服務(wù)費(fèi)2.1甲方在附件物業(yè)具備招商條件且乙方履約支付招商咨詢服務(wù)費(fèi)首付款人民幣萬元后至附件物業(yè)開業(yè)日， 持續(xù)為乙方提供招商咨詢服務(wù)和相關(guān)業(yè)務(wù)的培訓(xùn)服務(wù)，乙方應(yīng)據(jù)此按照附件物業(yè)每 1000 平方米支付萬元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付招商咨詢服務(wù)費(fèi)（以下簡稱 “招商咨詢服務(wù)費(fèi) ”），暫定人民幣萬元，具體金額在開業(yè)日結(jié)算。鑒于乙方1 已與甲方母公司集團(tuán)股份有限公司簽訂了委托經(jīng)營管理合同，甲方對乙方應(yīng)付的招商咨詢服務(wù)費(fèi)給予折扣優(yōu)惠，優(yōu)惠后為每1000 平方米支

5、付萬元，暫定人民幣萬元。甲方實(shí)收招商咨詢服務(wù)費(fèi)為前述招商咨詢服務(wù)費(fèi)乘以下表的“調(diào)整系數(shù) ”。下表中的 “出租率 ”指實(shí)際招商出租面積與可租面積之比，其中招商出租面積包括：（1）根據(jù)已與商戶簽署的租賃協(xié)議（以下簡稱“租賃合同 ”）計(jì)算的合同出租面積（含公攤面積）；（2 ）雖未與商戶簽署租賃合同但已預(yù)收意向金的，且商戶和乙方均已測量計(jì)算認(rèn)可的面積（含公攤面積）?？勺饷娣e為：附件物業(yè)的商鋪實(shí)測面積 + 公攤面積，具體由甲乙雙方在招商工作開始前確定。2.2支付方式為：首付款為人民幣元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽約后7 日內(nèi)向甲方支付；第二筆款項(xiàng)為人民幣萬元，乙方應(yīng)在確認(rèn)招商方案后7 日內(nèi)向甲方支付。如開業(yè)后甲方

6、實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用總額超出了應(yīng)收金額，乙方應(yīng)退回超出金額部分或者需要換開的發(fā)票，甲方將在收到退還的發(fā)票后15 個(gè)工作日內(nèi)退還乙方超出金額的招商咨詢服務(wù)費(fèi)。2.3招商咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括為滿足招商階段經(jīng)營管理工作的需要，提供與內(nèi)部管理相關(guān)的信息、管理、策劃和顧問咨詢服務(wù)。2.4招商咨詢服務(wù)過程所涉及的附件物業(yè)招商策略及優(yōu)惠政策，最終以甲方出具并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的招商方案為準(zhǔn)。2.5甲方應(yīng)按照實(shí)收金額適時(shí)向乙方出具咨詢服務(wù)業(yè)增值稅發(fā)票。第三條 乙方有義務(wù)如實(shí)提供與商戶簽署的全部租賃合同，并據(jù)以結(jié)算甲方應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)核查附件物業(yè)全部租賃合同，乙方承諾積極配合。第四條甲乙雙方確認(rèn)，甲方在附件物業(yè)

7、招商過程中常駐人員發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于人工費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、招待費(fèi)）以及招商過程中發(fā)生的場地使用費(fèi)、廣告策劃、附件物業(yè)開業(yè)有關(guān)的典禮及媒體發(fā)布會等費(fèi)用，由甲方項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提報(bào)方案和預(yù)算，經(jīng)乙方審核同意后執(zhí)行），均由乙方承擔(dān)。甲方在附件物業(yè)招商過程中非常駐人員發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于人工費(fèi)、差旅費(fèi)、 辦公費(fèi)、招待費(fèi)）由甲方承擔(dān)。第五條 甲方為乙方提供招商咨詢服務(wù)不代表甲方需對附件物業(yè)的招商情況、 經(jīng)營業(yè)績以及附件物業(yè)的安全承擔(dān)任何責(zé)任，甲方也無權(quán)向附件物業(yè)區(qū)域內(nèi)的商戶直接收取任何費(fèi)用。第六條甲方對乙方的招商及管理工作有指導(dǎo)建議權(quán)和指導(dǎo)實(shí)施權(quán)，為了更好的提供咨詢服務(wù)，甲方對乙方參與附件物

8、業(yè)經(jīng)營管理的核心管理人員（總經(jīng)理、招商經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理、企劃經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理）有任免建議權(quán)、考核建議權(quán)。第七條 乙方 1、乙方 2 為各自履行本協(xié)議下各項(xiàng)義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，對于本協(xié)議項(xiàng)下乙方的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方 1 或者乙方 2 中的任意一方履行。第八條甲方及甲方關(guān)聯(lián)方無形資產(chǎn)的保護(hù)8.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方 2使用 “”品牌時(shí)， 應(yīng)將使用方式報(bào)送甲方審核，甲方應(yīng)積極配合乙方2 的工作，無特殊原因應(yīng)在收到乙方2書面材料后的 5 個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)乙方 2 審核結(jié)果。 甲方逾期不回復(fù)視為認(rèn)可乙方的使用方式，甲方不得以任何追究乙方的任何責(zé)任。 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方 2 對甲方品牌的使用情況，對于不符

9、合甲方品牌使用方式或侵犯甲方無形資產(chǎn)的情況，甲方有權(quán)要求乙方2 在收到書面通知發(fā)出后的5 個(gè)工作日內(nèi)整改，乙方 2 拒絕整改或逾期整改的，視為乙方2 違約。8.2乙方同意和確認(rèn)， 其不因本協(xié)議的簽訂， 明示或默示地取得對甲方無形資產(chǎn)的所有權(quán)或利益。 除非取得甲方事先書面同意，乙方不得為任何目的以任何方式許可第三方使用、或向第三方透露甲方無形資產(chǎn)的內(nèi)容。8.3甲乙雙方確認(rèn)， 甲方對乙方的授權(quán)不包括甲方關(guān)聯(lián)方的商標(biāo)和甲方關(guān)聯(lián)方無形資產(chǎn)。乙方以任何方式使用甲方關(guān)聯(lián)方的商標(biāo)和甲方關(guān)聯(lián)方無形資產(chǎn)的行為，均視為嚴(yán)重違約。 雙方對此另有約定的除外。8.4所有依據(jù)本協(xié)議由甲方創(chuàng)作的，包含甲方商標(biāo)或甲方無形資產(chǎn)

10、或與甲方商標(biāo)或甲方無形資產(chǎn)聯(lián)系使用的圖片、圖形、設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)語、名稱、標(biāo)題或類似材料，均應(yīng)屬于甲方的專有財(cái)產(chǎn)，包括但不限于所有可獲得著作權(quán)的事項(xiàng)。8.5 乙方有權(quán)為附件物業(yè)的招商需要，以廣告、海報(bào)、張貼物、宣傳品、出版物等載體按照甲方的要求使用甲方無形資產(chǎn)，并以符合法律法規(guī)的方式在附件物業(yè)（包括外立面和樓頂）懸掛、散發(fā)、設(shè)置該等載體。8.6 本協(xié)議到期或提前終止后，甲方有權(quán)要求乙方摘除、取回或者銷毀上述第8.5 條所述之載體以及附件物業(yè)的店招，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.7 乙方在推廣、宣傳附件物業(yè)外的其他物業(yè)或項(xiàng)目時(shí)，無論利用任何載體（包括但不限于戶外廣告、平面媒體、影視媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體等），均不得與

11、附件物業(yè)的推廣、宣傳、廣告信息發(fā)布或刊載于同一頁面、版面、專欄、條幅、平面，未經(jīng)甲方書面同意，也不得將甲方無形資產(chǎn)發(fā)布或刊載于乙方的售樓書、廣告書上。8.8 乙方無論利用任何載體對附件物業(yè)外的其他物業(yè)或項(xiàng)目進(jìn)行宣傳、推廣、展示、招商、銷售時(shí)，對于任何提及使用“”品牌及甲方無形資產(chǎn)的內(nèi)容，均應(yīng)按上述8.1條之約定事先報(bào)送甲方審核，否則視為對甲方無形資產(chǎn)的侵害，構(gòu)成違約。 對乙方的宣傳內(nèi)容甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，對乙方違反本協(xié)議約定或侵害甲方無形資產(chǎn)的宣傳行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止，并按本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。8.9 乙方不得將甲方商標(biāo)、商號印制于乙方、乙方關(guān)聯(lián)公司任何員工的名片和/ 或胸牌上

12、。8.10 任何因乙方的行為，引致受眾誤解附件物業(yè)外的其他物業(yè)或項(xiàng)目與甲方及/ 或附件物業(yè)之間存在關(guān)聯(lián)性的，均視為對甲方無形資產(chǎn)的侵害，構(gòu)成違約。8.11 如乙方違反本條規(guī)定的，如經(jīng)甲方書面告知后乙方仍拒絕整改的，除應(yīng)按照本協(xié)議第15 條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方有權(quán)自行在媒體上以甲方名義發(fā)布澄清聲明，甲方發(fā)布聲明的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 乙方拒不向甲方支付上述款項(xiàng)的， 應(yīng)按照該等逾期款項(xiàng)金額的每日萬分之五向甲方支付逾期利息。第九條經(jīng)營物業(yè)的門頭、店招、外立面等工程，乙方可以委托甲方推薦有相應(yīng)資質(zhì)的第三方工程單位完成， 以達(dá)到 的標(biāo)準(zhǔn)和要求。乙方可依據(jù)本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與第三方工程單位

13、直接簽訂相關(guān)合同。第十條在商戶進(jìn)場裝修前，乙方必須獲得四證一書（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和建筑設(shè)計(jì)消防審核意見書）。乙方負(fù)責(zé)在附件物業(yè)開業(yè)前需取得公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證。在本合同有效期內(nèi)，附件物業(yè)發(fā)生的任何物業(yè)安全事故及相關(guān)責(zé)任和損失均由乙方公司承擔(dān)。第十一條通知和送達(dá)11.1 本協(xié)議所述的通知和資料提報(bào)以及其他通知，均應(yīng)采用書面形式。（1 ）給甲方的通知應(yīng)發(fā)至地址：收件人：總經(jīng)理室（ 2 ）給乙方 1 的通知應(yīng)發(fā)至地址：收件人：（ 3 ）給乙方 2 的通知應(yīng)發(fā)至地址：收件人：11.2 以上述方式發(fā)給有關(guān)一方的任何通知應(yīng)

14、在下列時(shí)間被視為已經(jīng)送達(dá)收件人：（ 1 ）如用特快專遞發(fā)出的，在實(shí)際送達(dá)到上述地址時(shí)；（ 2 ）如用傳真發(fā)出，在電文發(fā)出并且有確認(rèn)傳送完整無誤的電子確認(rèn)時(shí)；（ 3 ）預(yù)付郵費(fèi)的掛號信，在郵寄后的第 5 日為送達(dá)日，但是如果該日并非該等通知受送達(dá)地點(diǎn)的工作日，則該等通知應(yīng)被視為于該地點(diǎn)下一個(gè)工作日送達(dá)收件人。11.3 在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙任何一方需變更上述通知送達(dá)信息的，應(yīng)以書面形式按上述方式提前 30 日告知對方。第十二條乙方保證向甲方提供的書面材料真實(shí)、有效、合法。第十三條乙方保證本協(xié)議有效期內(nèi)及與商戶簽署的租賃合同有效期內(nèi)，乙方須合法、持續(xù)持有附件物業(yè)已出售部分及尚未出售部分的全部使用權(quán)

15、、經(jīng)營管理權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)。第十四條乙方確認(rèn)將自行負(fù)責(zé)按照與已售物業(yè)小業(yè)主之間的協(xié)議對小業(yè)主進(jìn)行返利。乙方與小業(yè)主就已售商鋪產(chǎn)生任何爭議或糾紛的，與甲方無關(guān)，均由乙方自行解決。第十五條 如乙方違反上述約定或發(fā)生以下情況之一的， 甲方有權(quán)以書面通知形式單方終止本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任。在該等情況下，乙方已向甲方支付的費(fèi)用和款項(xiàng)不予退還，且乙方自行承擔(dān)附件物業(yè)經(jīng)營損失和商戶損失（如有），此外，乙方還應(yīng)向甲方支付人民幣萬元違約金，并消除因其違約而造成對甲方和/ 或甲方無形資產(chǎn)所造成的不利影響（如有）。15.1 乙方不接受甲方提出的建議和指導(dǎo)（參照甲方其他同類物業(yè)的招商和管理標(biāo)準(zhǔn)），導(dǎo)致附件物業(yè)存在安全隱

16、患且經(jīng)甲方通知后拒不整改的；15.2 因乙方（包括其員工）的行為侵害到甲方無形資產(chǎn)，或?qū)е率鼙娬`解附件物業(yè)為甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司直接管理 / 投資的附件物業(yè)的；15.3 其他甲方認(rèn)為不適宜繼續(xù)對附件物業(yè)提供咨詢服務(wù)的。第十六條 附件物業(yè)招商服務(wù)發(fā)布會后， 乙方?jīng)]有任何違反本協(xié)議約定， 經(jīng)雙方協(xié)商一致的，應(yīng)在附件物業(yè)開業(yè)前 30 日內(nèi)就續(xù)展事宜簽署相關(guān)書面協(xié)議，由甲方就附件物業(yè)開業(yè)后的招商、運(yùn)營、物業(yè)管理、企劃宣傳等方面的工作向乙方提供指導(dǎo)和監(jiān)督等咨詢服務(wù)。第十七條若乙方 1 未能全面及時(shí)履行與甲方母公司集團(tuán)股份有限公司的 委托經(jīng)營管理合同，甲方將收回給予乙方的招商咨詢服務(wù)費(fèi)折扣，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知地5個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)充支付招商咨詢