個人住房公積金貸款須知

1、個人住房公積金貸款業(yè)務指南住房公積金貸款對象和條件個人按月連續(xù)足額繳存住房公積金規(guī)定期限（當前12個月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿規(guī)定期限的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細合并計算。職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件：（一）具有有效身份證件；（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；（四）借款人應為房屋買受人（僅限夫妻）其中之一。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯(lián)名購買的，不予受理；（五

2、）購買住房的，應已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款；（六）同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保；（七）申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。申請公積金貸款應提供的資料借款人申請住房公積金貸款需提供資料：（一）借款人及配偶身份證明（居民身份證或其他有效證件）原件及復印件；（二）借款人婚姻證明原件及復印件；（三）合法的購房合同或買賣契約原件；（四）購房首付款憑證原件及復印件；（五）借款人及配偶具有穩(wěn)定收入和償還貸款能力的證明；（六）借款人及配偶征信報告原件；（七）借款人及配偶印章（1.5X1.5厘米正楷）；（八）其他相關資料：

3、1 、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及明細（異地貸款提供）2 、用工關系證明、勞動合同（人才代繳職工提供）3 、房地產估價報告原件或房屋稅評價值查詢單、房屋所有權證或不動產權證書（二手房提供）4 、其他資料（特殊情況提供）首付比例、貸款額度繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144itf（含）以內的首付比例不低于35%面積在1441rf以上的首付比例不低于40%對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144itf（含）以內的首付比例不低于40%面積在144itf以上的首付比例不低于45%第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修

4、房屋首付款比例不低于40%組合貸款首付比例應當同時滿足商業(yè)貸款與公積金貸款首付比例要求。（其中房屋總價的認定：一手房以網簽購房合同為準；二手房以房屋評估價格和實際成交價格中的最低價格為準）單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款額度。借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿一年，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿12個月，不含補繳。配偶公積金繳存不正常（連續(xù)足額繳存不滿12個月、斷交、封存、凍結）的，配偶公積金部分不參與計算。借款人

5、與配偶公積金賬戶之和大于2萬元的按以下公式計算（累計繳存時間36個月的，時間系數為1.2;累計繳存時間V36個月的，時間系數為1）:貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）X15倍X繳存時間系數借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：（1）賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；（2）賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；（3）賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及配偶繳存基數之和的50%借款人配偶未繳存公積金的按其月收入金額計算，需提供可證明有效收入的銀行流水

6、或完稅證明。貸款期限、利率購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；購買二手房的，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲）。特殊情況，機關事業(yè)單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。住房公積金貸款利率按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。第二套公積金貸款利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款期限內如遇法定利率調整，于次年1月1日按相應的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

7、。公積金貸款費用西安住房公積金管理中心不收取任何貸款相關費用，如有單位或個人假借西安住房公積金管理中心名義收取費用，可以向公積金中心舉報投訴。公 積 金 貸 款 流 程手 房 公 積 金 貸 款 流 程辦理方式：借款人在貸款銀行申請；所需資料：1.借款人身份證原件；2.個人住房公積金貸款業(yè)務變更申請表對沖還貸簽約、解約在西安住房公積金管理中心繳存并已發(fā)放貸款的借款人或其配偶可申請辦理對沖還貸簽約、解約。即委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款。辦理方式：1.網上辦理：登錄手機支付寶，進入城市服務，點擊西安公積金，實名認證后選擇本人貸款信息，點擊沖還貸簽約，按照提示申請簽約或解約。2.柜臺辦理

8、：在貸款銀行申請。所需資料：1.借款人或配偶身份證原件；2.他人代辦需要提供委托人身份證原件、委托書及代理人身份證原件。3.個人住房公積金貸款沖還貸協(xié)議。注意事項：1.;沖還貸扣款順序，按已簽約的借款人公積金賬戶余額、已簽約的配偶公積金賬戶余額、已簽約的共同還款人公積金賬戶余額、公積金還款卡余額的順序依次扣劃；2.當公積金賬戶余額w3倍月繳存額時，無法扣劃。提前部分還貸、貸款提前結清在西安住房公積金管理中心申請貸款，借款人或配偶在貸款發(fā)放6個月后，可申請?zhí)崆叭炕虿糠诌€款。辦理方式：1.網上辦理：登錄手機支付寶，進入城市服務，點擊西安公積金，實名認證后選擇本人貸款，點擊提前還款，按照提示選擇“

9、一次性提前還清”或“部分提前還款”。2.柜臺辦理：在貸款銀行申請。所需資料：1.申請人身份證原件；2.個人住房公積金貸款提前還款申請書。注意事項：1.借款人可以在貸款發(fā)放半年以后提前全部或部分償還貸款。2 .抵押人死亡或喪失行為能力，可以由其親屬代辦。提供經辦人身份證、個人住房公積金貸款提前還款申請書、關系證明或聲明。3 .借款人由于特殊原因（如遇重大災禍、買賣糾紛、虛假騙貸、信息錯誤等）貸款發(fā)放不滿半年需要提前全部償還貸款的，借款人需向貸款銀行提出申請。共同還款人變更在本中心繳存住房公積金，需要用本人的公積金余額為配偶或直系親屬償還在本中心的住房公積金貸款的職工。辦理方式：在貸款銀行申請。所

10、需資料：1.申請人身份證原件；2.關系證明材料（結婚證、同戶戶口簿、出生證明、獨生子女證、戶籍派出所出具的相關證明之一）；3.個人住房公積金貸款業(yè)務變更申請表；注意事項：1.繳存職工申請為配偶婚前公積金貸款的共同還款人，需要提供結婚證和身份證。2.繳存職工申請為其直系親屬的公積金貸款的共同還款人，需要提供相關關系證明材料和身份證。3.共同還款人變更須本人申請，不允許委托代辦。借款人信息變更本中心貸款發(fā)放后，借款人手機、緊急聯(lián)系人及聯(lián)系電話發(fā)生變更時，借款人可申請信息更新。貸款期限變更本中心貸款發(fā)放后，借款人可申請貸款期限變更（縮短期限）。辦理方式：借款人在公積金貸款銀行申請。所需資料：1.借款

11、人身份證原件；2.個人住房公積金貸款業(yè)務變更申請表注意事項：1.縮短期限應在原利率年限區(qū)間范圍內進行變更。（即按照5年以上利率發(fā)放的貸款，縮短后的期限不得小于6年。）2.申請縮期的，應當在借款人償還貸款本息能力范圍內進行變更。還款方式變更本中心貸款發(fā)放后，借款人或配偶可以申請貸款還款方式變更（變更“等額本金”或“等額本息”）。辦理方式：在公積金貸款銀行申請。所需資料：1.申請人身份證原件；2.個人住房公積金貸款業(yè)務變更申請表；注意事項：1.申請“等額本息”變更為“等額本金”的，應當在借款人償還貸款本息能力范圍內。2.原系統(tǒng)內為“等本等息”的不允許變更。還款賬號變更本中心貸款發(fā)放后，借款人或配偶

12、可以申請變更還款賬號。辦理方式：在公積金貸款銀行申請。所需資料：1.借款人身份證原件；2.申請變更的還款卡；3.個人住房公積金貸款業(yè)務變更申請表注意事項：1.還款卡應變更為抵押人名下的銀行卡；2.申請變更的還款賬號開戶行要與公積金貸款放款銀行一致；3.特殊情況：公積金貸款發(fā)放后，抵押人死亡、失蹤或喪失行為能力等因素需要第三方還款的，第三方還款人除身份證、還款卡、申請書外，還需抵押人死亡、失蹤或喪失民事行為能力等相關證明材料或情況說明。借款人申請信息變更因個人信息錯誤，影響正常公積金貸款業(yè)務辦理，借款人或配偶可以向貸款銀行申請信息變更手續(xù)。辦理方式：在公積金貸款銀行申請。所需資料：個人住房公積金

13、貸款業(yè)務變更申請表1 .申請在中心系統(tǒng)將其公積金貸款關聯(lián)的托管賬戶變更為現(xiàn)個人公積金賬戶。所需資料：申請人身份證；2 .配偶在貸款時未繳存公積金，現(xiàn)申請將其公積金賬戶與貸款信息關聯(lián)。所需資料：申請人身份證；3 .貸款后，借款人或配偶姓名或身份證號發(fā)生變更，并已在中心系統(tǒng)歸集模塊完成更正的。所需資料：變更后身份證，戶籍部門出具的變更證明；4 .因工作調動等原因，個人公積金賬號發(fā)生變更，申請在中心系統(tǒng)將其貸款與新的個人公積金賬號關聯(lián)。所需資料：申請人身份證；5 .借款人或配偶發(fā)現(xiàn)在中心系統(tǒng)中貸款信息（含姓名、身份證號或公積金賬號）錄入錯誤，與貸款紙質資料不一致，申請更正的。所需資料：西安個人住房公積金借款合同、身份證。還款明細、還款計劃、結清證明、貸款情況證明打印本中心貸款發(fā)放后，借款人或配偶可向貸款銀行或公積金辦事窗口申請打印還款明細、還款計劃、結清證明、貸款情況證明。辦理方式：向貸款銀行或公積金辦事窗口申請。所需資料：1.申請人身份證原件；2.他人代辦需要提供委托人身份證原件、委托書及代理人身份證原件。房屋稅評價值查詢中心與市地稅部門合作，提供免費評估方式供借款人申請二手房公積金貸款使用。借款人申請二手房貸款時，受委托銀行可根據借款人所購房屋信息在“評估房價”模塊查詢該房屋參考評估價值并打印房屋稅評價值查詢單。如借款人對稅評查詢結果