年中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)盈利模式報(bào)告

1、1 1、服務(wù)機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀分析、服務(wù)機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀分析A A、服務(wù)機(jī)構(gòu)類別、服務(wù)機(jī)構(gòu)類別 1、一般性服務(wù)機(jī)構(gòu)：托老所 日間護(hù)理機(jī)構(gòu)（案例：北京城區(qū)老舊小區(qū)試點(diǎn) 場(chǎng)地 服務(wù) 費(fèi)用 政策試點(diǎn)） 2、專業(yè)性服務(wù)機(jī)構(gòu)：醫(yī)療（社區(qū)醫(yī)院 老年病專科醫(yī)院 民營(yíng)醫(yī)院 醫(yī)保體系 ） 3、綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)：養(yǎng)老院（特例公辦，第一福利院，財(cái)政劃撥，客戶群體，單價(jià)）三類收益服務(wù)類收益服務(wù)類收益地產(chǎn)類收益地產(chǎn)類收益金融類收益金融類收益B B、基本專業(yè)名詞解釋、基本專業(yè)名詞解釋 1、Ccrc：Continuing Care Retirement Community，持續(xù)照料退休社區(qū)，起源于美國(guó)教會(huì)創(chuàng)辦的組織，至今已經(jīng)有100 多年的歷史

2、。 2、自理老人、健康老人：、自理老人、健康老人：55-65，完全自理 健康活躍 ； 3、介助老人介護(hù)老人（借助輔助工具或者他人）、介助老人介護(hù)老人（借助輔助工具或者他人） 半護(hù)理老人：半護(hù)理老人：65-75，可以部分自理，或者醫(yī)院治療后可以回家康復(fù)理療的老人； 4、失智失能老人、失智失能老人 全護(hù)理老人：全護(hù)理老人：75歲以上，因老致殘，（6項(xiàng)基本生活，吃飯，洗澡，方便，穿衣，上下床，室內(nèi)行走其中一項(xiàng)不能自理，認(rèn)知功能退化）5、“9064”養(yǎng)老服務(wù)模式：養(yǎng)老服務(wù)模式：北京市“十二五”時(shí)期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，不斷完善“9064”養(yǎng)老服務(wù)模式(到2020年，90%的老年人通過(guò)社會(huì)化服務(wù)在家庭養(yǎng)

3、老，6%通過(guò)政府購(gòu)買服務(wù)在社區(qū)托老，4%入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老)，形成以“居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)服務(wù)為依托，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充”養(yǎng)老服務(wù)格局國(guó)家行業(yè)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家行業(yè)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住建部、發(fā)改委2011（失能老人）地方養(yǎng)老機(jī)構(gòu)星級(jí)劃分與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)北京市技術(shù)監(jiān)督局建筑標(biāo)準(zhǔn) 床位數(shù)量 工作人員配比 政府補(bǔ)貼公立福利院現(xiàn)狀綜合分析：示范效應(yīng)公立福利院現(xiàn)狀綜合分析：示范效應(yīng)以標(biāo)準(zhǔn)化模式打造現(xiàn)代一流養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，2011通過(guò)市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和市標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)的評(píng)審，取得服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系確認(rèn)合格證書(shū)，并獲得由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和市民政局聯(lián)合頒發(fā)的“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化示范單位”榮譽(yù)。標(biāo)準(zhǔn)化文件（即北京市第一社會(huì)福

4、利院標(biāo)準(zhǔn)體系大綱、北京市第一社會(huì)福利院技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系、北京市第一社會(huì)福利院管理標(biāo)準(zhǔn)體系、北京市第一社會(huì)福利院工作標(biāo)準(zhǔn)體系），在組織架構(gòu)方面，院根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)要求，成立了標(biāo)準(zhǔn)化工作委員會(huì)和標(biāo)準(zhǔn)化工作辦公室。民營(yíng)養(yǎng)老院現(xiàn)狀綜合分析：大多在存活邊緣民營(yíng)養(yǎng)老院現(xiàn)狀綜合分析：大多在存活邊緣（1200-1500每人每月）公建民營(yíng)：公建民營(yíng)：開(kāi)展公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)改制試點(diǎn)。有條件的地方可以積極穩(wěn)妥地把專門面向社會(huì)提供經(jīng)營(yíng)性服務(wù)的公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)制成為企業(yè)，完善法人治理結(jié)構(gòu)。政府投資興辦的養(yǎng)老床位應(yīng)逐步通過(guò)公建民營(yíng)等方式管理運(yùn)營(yíng)，積極鼓勵(lì)民間資本通過(guò)委托管理等方式，運(yùn)營(yíng)公有產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。要開(kāi)展服務(wù)項(xiàng)目和設(shè)施安全

5、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，不斷提高服務(wù)水平。公立福利院公立福利院 北京市第一福利院：北京市第一社會(huì)福利院是由市政府投資興建的老年福利事業(yè)單位，也是經(jīng)衛(wèi)生局批準(zhǔn)的首都第一家集醫(yī)療、康復(fù)、頤養(yǎng)、科研、教學(xué)為一體的北京市老年病醫(yī)院。具備醫(yī)院、福利院兩種功能。現(xiàn)有建筑面積20000多平方米,主要接收國(guó)家優(yōu)撫、需要照料的離、退休老人、歸國(guó)華僑以及老年病患者，同時(shí)具有對(duì)區(qū)縣養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的人員培訓(xùn)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和重癥病人的住院康復(fù)、治療等功能。北京市第一社會(huì)福利院稱，目前有1100張床位，前面排了70009000人，老人要住進(jìn)來(lái)，至少得等10年。經(jīng)調(diào)查數(shù)十家公辦養(yǎng)老院，數(shù)百人的排號(hào)很常見(jiàn)，其中一些養(yǎng)老院不收不能自理的老人。第一社

6、會(huì)福利院算是北京養(yǎng)老院的“樣本”，2010年有過(guò)擴(kuò)建，現(xiàn)在的床位超過(guò)了1000張，由于有財(cái)政資金做保障，那里的收費(fèi)并不算高，普通百姓都能承受得起?！安贿^(guò)確實(shí)很難進(jìn)，一般都需要托關(guān)系、批條子才能進(jìn)來(lái)?！?2005年，由于該院原有設(shè)施已無(wú)法滿足社會(huì)養(yǎng)老需求，北京市當(dāng)年正式啟動(dòng)北京市第一社會(huì)福利院擴(kuò)建工程。該工程總用地面積23500平方米，新增床位500床，總投資1.47億元。算起來(lái)，這筆資金攤在每張床位上是29.4萬(wàn)元。按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，北京市第一社會(huì)福利院想要安置正在排隊(duì)的9000多名老人，政府至少還需要投入26.46億元。街道民營(yíng)養(yǎng)老院：街道民營(yíng)養(yǎng)老院：規(guī)模小、條件差、床位少、空間小、位置偏、護(hù)理缺

7、，幾乎成了街道養(yǎng)老院的共性。因?yàn)槿胱±先松?，所以收入少，資金不充裕。因?yàn)橘Y金不充裕，所以很難改善環(huán)境，老人不愿意來(lái)。再加上宣傳力度不夠，街道養(yǎng)老院陷入了惡性循環(huán)。運(yùn)營(yíng)方式 機(jī)構(gòu)名稱 性質(zhì)客戶定位保險(xiǎn) 泰康之家民辦高出售使用權(quán) 九華山莊中高 將府莊園高出租 燕達(dá)國(guó)際健康城中高 壽山福海中高 康夢(mèng)圓中高 恭和苑高 愛(ài)暮家中低 慈善寺低 愛(ài)壹家高 樂(lè)齡合作社低 禮愛(ài)高會(huì)員制 太申祥和山莊中低 和熹會(huì)老年公寓中高 遠(yuǎn)洋椿萱茂高租售結(jié)合 北京太陽(yáng)城中高 翠湖老年莊園中低 東方太陽(yáng)城中低出租 四季青養(yǎng)老院 公立中低 匯晨老年社區(qū)中高 老城區(qū)老年公寓低 大興黃村醫(yī)院中低 第一社會(huì)福利院低北京市現(xiàn)有養(yǎng)老院類機(jī)

8、構(gòu)不低于北京市現(xiàn)有養(yǎng)老院類機(jī)構(gòu)不低于400家，周圍成規(guī)模的養(yǎng)老項(xiàng)目為家，周圍成規(guī)模的養(yǎng)老項(xiàng)目為23家，分為低、中、高三家，分為低、中、高三個(gè)收費(fèi)等級(jí)個(gè)收費(fèi)等級(jí) 運(yùn)營(yíng)模式差異（運(yùn)營(yíng)模式差異（收費(fèi)方式：保險(xiǎn)，出租，租售結(jié)合，出租使用權(quán)，會(huì)員制。）類型名稱地址收費(fèi)收住人群備注酒店公寓式康夢(mèng)園國(guó)際老年公寓朝陽(yáng)區(qū)十八里店呂家營(yíng)村六道口臨300號(hào)單標(biāo)6000雙標(biāo)4000護(hù)理費(fèi)2000-5000自理，半自理，不自理住宅酒店樓式將府莊園敬老院酒仙橋駝房營(yíng)甲1號(hào)電子城小區(qū)內(nèi)房費(fèi)5000-8000護(hù)理費(fèi)2000-5000保障押金3萬(wàn)（醫(yī)藥費(fèi)墊付）自理，半自理，不自理目前試營(yíng)業(yè)，只開(kāi)一棟樓，園區(qū)式，容積率0.28匯

9、晨老年公寓連鎖北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)八仙莊匯晨老年公寓單標(biāo)間5000護(hù)理費(fèi)用2000餐費(fèi)5元/天僅限有自理能力的住宅酒店樓宇北京市朝陽(yáng)區(qū)阜安東路望京東園511樓自理，半自理，不自理北京市朝陽(yáng)區(qū)北苑路5號(hào)院606號(hào)樓自理，半自理，不自理會(huì)員小區(qū)式曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓密云縣密洼路（西田備莊鎮(zhèn)龔莊子村）租住4000-7000餐費(fèi)40/天押金5-40萬(wàn)僅限有自理能力的別墅園區(qū)式，容積率0.49昌平太陽(yáng)城銀齡公寓小湯山鎮(zhèn)立湯路單純租住，押金10-90萬(wàn)單標(biāo)20平3500,押金30萬(wàn)套標(biāo)40平5000，押金50萬(wàn)地標(biāo)60平4000，押金30萬(wàn)陰標(biāo)30平，75萬(wàn)押金免租金取暖2000-4000/年僅限有自理能力的

10、配套溫泉泳池等設(shè)施頤養(yǎng)苑（太申祥和山莊）北京昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)西半壁店村463號(hào)僅接收會(huì)員無(wú)租住模式會(huì)員合同期3年/期第一人入住押金120萬(wàn)，50平房間居住。押金80萬(wàn)，25平房間居住。第二人入?。ㄏ薜谝蝗酥毕涤H屬）押金8-10萬(wàn)。合同期滿押金全額返還。50-80歲能夠完全自理三層小樓，園區(qū)式北京高端養(yǎng)老地產(chǎn)抽樣調(diào)查表北京高端養(yǎng)老地產(chǎn)抽樣調(diào)查表收住人群差異收住人群差異 出租出租 北京康夢(mèng)圓國(guó)際老年公寓北京康夢(mèng)圓國(guó)際老年公寓坐落于朝陽(yáng)區(qū)十八里店鄉(xiāng)呂家營(yíng)村六道口臨坐落于朝陽(yáng)區(qū)十八里店鄉(xiāng)呂家營(yíng)村六道口臨300號(hào)，東臨京津唐高速，南號(hào)，東臨京津唐高速，南接南四環(huán)東路，地理位置優(yōu)越，是京城一個(gè)集政治、經(jīng)濟(jì)、

11、文化新中心的交匯地。占地面積是接南四環(huán)東路，地理位置優(yōu)越，是京城一個(gè)集政治、經(jīng)濟(jì)、文化新中心的交匯地。占地面積是18000平方米，建筑平方米，建筑面積是面積是21000平方米。其中園林占地面積為平方米。其中園林占地面積為6580平方米。設(shè)有平方米。設(shè)有516張床位張床位. 由于本項(xiàng)是以出租為目的進(jìn)行地產(chǎn)方面的盈利，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，土地的選取選擇性比較多樣，可使用居住用由于本項(xiàng)是以出租為目的進(jìn)行地產(chǎn)方面的盈利，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，土地的選取選擇性比較多樣，可使用居住用地、商業(yè)用地、綜合性用地、工業(yè)用地、旅游配套用地、農(nóng)業(yè)配套地等。建議使用旅游配套用地或農(nóng)業(yè)配套用地或地、商業(yè)用地、綜合性用地、工業(yè)用地、旅

12、游配套用地、農(nóng)業(yè)配套地等。建議使用旅游配套用地或農(nóng)業(yè)配套用地或工業(yè)用地，可減少前期的資金投入。但由于地產(chǎn)不能出售切不可辦理產(chǎn)權(quán)，建筑不可作為抵押物進(jìn)行銀行貸款。工業(yè)用地，可減少前期的資金投入。但由于地產(chǎn)不能出售切不可辦理產(chǎn)權(quán)，建筑不可作為抵押物進(jìn)行銀行貸款。 盈利模式：短租的租賃費(fèi)用、根據(jù)租賃時(shí)間、房間大小、朝向因素的不同，費(fèi)用從盈利模式：短租的租賃費(fèi)用、根據(jù)租賃時(shí)間、房間大小、朝向因素的不同，費(fèi)用從2800元元/月，月，3800元元/月月5800元元/月不等，押金從月不等，押金從60萬(wàn)到萬(wàn)到70萬(wàn)不等。萬(wàn)不等。護(hù)理費(fèi)用在30006500元不等。房間類型租賃時(shí)間 租賃費(fèi)用 押金費(fèi)用總計(jì)每年租金

13、租金合計(jì)28平米南向30年3萬(wàn)90萬(wàn)240萬(wàn)330萬(wàn)北向160萬(wàn)250萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)間 南向 1.5萬(wàn)45萬(wàn)120萬(wàn)165萬(wàn) 北向100萬(wàn)145萬(wàn)長(zhǎng)租：長(zhǎng)租： 出售使用權(quán)模式出售使用權(quán)模式 九華山莊九華山莊，入住老人可選擇簽訂不同期限的租賃合同，有1年、3年、6年的短租，也有30年的長(zhǎng)租。長(zhǎng)租會(huì)有租賃費(fèi)用的優(yōu)惠。簽訂和同事，應(yīng)一次性支付押金和全部租金，租金逐年從繳納的費(fèi)用中扣除。租賃期限屆滿，退還押金。若租賃期限不滿時(shí)解約，將扣除相應(yīng)期限對(duì)應(yīng)的租賃費(fèi)用后返還剩余的租賃費(fèi)用和押金。其他：其他：30余家民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)抱團(tuán)余家民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)抱團(tuán) 擬聯(lián)合成立百家養(yǎng)老綜合體擬聯(lián)合成立百家養(yǎng)老綜合體 2013年12月

14、18日，專門針對(duì)國(guó)內(nèi)“50后”初齡老年人群提供的一個(gè)健康養(yǎng)老和置換式療養(yǎng)服務(wù)計(jì)劃提供的一個(gè)健康養(yǎng)老和置換式療養(yǎng)服務(wù)計(jì)劃。初齡老人可選擇任何聯(lián)盟企業(yè)的所在區(qū)域享受候鳥(niǎo)式養(yǎng)老候鳥(niǎo)式養(yǎng)老和互換型養(yǎng)老互換型養(yǎng)老服務(wù)。該聯(lián)盟集合布局全國(guó)各地的實(shí)體服務(wù)商，意在搭建一個(gè)資源共享的平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)聯(lián)盟企業(yè)自持物業(yè)的活化?！奥?lián)盟計(jì)劃利用互聯(lián)網(wǎng)、云技術(shù)等科技手段把科技產(chǎn)品與醫(yī)療、服務(wù)整合在一起，為老人提供健康養(yǎng)老解決方案?？勺尷先嗽谙硎芨哔|(zhì)量老年生活的同時(shí)沒(méi)有后顧之憂。提供的產(chǎn)品包括連續(xù)5年，每年14天的度假服務(wù)和衛(wèi)星定位求救平臺(tái)。度假服務(wù)中，會(huì)員老人可以自主選擇任意聯(lián)盟企業(yè)的實(shí)體服務(wù)機(jī)構(gòu)。截至目前，可選范圍包括廣西、

15、遼寧等國(guó)內(nèi)20多個(gè)地區(qū)和加拿大等國(guó)家。求救平臺(tái)啟動(dòng)生命健康生命健康4S維護(hù)維護(hù)系統(tǒng)，集健康測(cè)評(píng)集健康測(cè)評(píng)(survey)、解決方案、解決方案(scheme)、維護(hù)服務(wù)、維護(hù)服務(wù)(service)和信息跟蹤和信息跟蹤(scout)為一體為一體，可跟蹤維護(hù)老人的血壓、血氧等信息，并通過(guò)后臺(tái)云系統(tǒng)建立檔案，便于老人和子女隨時(shí)參看。” 聯(lián)盟計(jì)劃還將成立100家大型養(yǎng)老綜合體和100家中小型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，作為“百齡計(jì)劃”兩大服務(wù)體系的載體，養(yǎng)老綜合體是“全球聯(lián)盟”和針對(duì)中高齡老人的“康乃馨行動(dòng)”的載體，也是未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利方向之一。 實(shí)際上這是原來(lái)旅游分時(shí)度假概念的一個(gè)借鑒后的改版，一共兩個(gè)體系，一個(gè)是交

16、換平臺(tái)或交換體系交換平臺(tái)或交換體系，一個(gè)是養(yǎng)老綜合體實(shí)體養(yǎng)老綜合體實(shí)體，這些解決的還是基本服務(wù)問(wèn)題。沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有資金往來(lái)或者相互控股，會(huì)員人數(shù)最多的一方，才有話語(yǔ)權(quán)，此類的聯(lián)盟目前看還是太過(guò)松散；未來(lái)局限性在于，還要解決異地交通費(fèi)用等問(wèn)題，目標(biāo)人群是健康群體，如果交換不能成為一種趨勢(shì)性理念和行為，未來(lái)有可能是空中樓閣。 養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀分析養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀分析養(yǎng)老地產(chǎn)是中國(guó)實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合等社會(huì)化養(yǎng)老的有效載體和實(shí)現(xiàn)形式。隨著養(yǎng)老地產(chǎn)的相關(guān)政策的出臺(tái)，“養(yǎng)老地產(chǎn)”逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上繼自住型住宅之外的“隱性剛性需求”。由于通過(guò)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，養(yǎng)老地產(chǎn)相比于傳統(tǒng)地產(chǎn)而言，前期

17、投資較少、土地使用更靈活，業(yè)態(tài)多樣，政府扶持等便利條件。剛需剛需經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定剛需： 經(jīng)濟(jì)適用房剛需， 別墅剛需， 不同經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的群體都存在階段性剛需（隱性剛需）。養(yǎng)老地產(chǎn)本質(zhì)養(yǎng)老地產(chǎn)本質(zhì)地產(chǎn)地產(chǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)狀：開(kāi)發(fā)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)還是以追求“投資回報(bào)”和利潤(rùn)為目的。這些“投資回報(bào)”和利潤(rùn)來(lái)自哪里？當(dāng)然不是純養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目部分，而是養(yǎng)老地產(chǎn)部分之外的住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)配套的開(kāi)發(fā)，通過(guò)住宅、商業(yè)配套的產(chǎn)品出售可以快速回籠資金，從而總體上實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的利潤(rùn)平衡，或者實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的總體盈利。也同時(shí)存在曲線突圍政策“限面”“ 限購(gòu)”“ 限墅”。低價(jià)圈地的現(xiàn)象。2、養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)、養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)A、土地性質(zhì)：、土地性

18、質(zhì)：可將閑置的公益性用地調(diào)整為養(yǎng)老服務(wù)用地。民間資本舉辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與政府舉辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享有相同的土地使用政策，可以依法使用國(guó)有劃撥土地或者農(nóng)民集體所有的土地。對(duì)營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)用地，按照國(guó)家對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地依法辦理有償用地手續(xù)的規(guī)定，優(yōu)先保障供應(yīng)，并制定支持發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的土地政策。嚴(yán)禁養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)用地改變用途、容積率等土地使用條件搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。進(jìn)一步落實(shí)中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法有關(guān)農(nóng)村可以將未承包的集體所有的部分土地、山林、水面、灘涂等作為養(yǎng)老基地，收益供老年人養(yǎng)老的要求。鼓勵(lì)民間資本對(duì)企業(yè)廠房、商業(yè)設(shè)施及其他可利用的社會(huì)資源進(jìn)行整合和改造，用于養(yǎng)老服務(wù)。類別土地辦理前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用

19、銷售模式手續(xù)辦理居住地產(chǎn)居住用地、商業(yè)綜合性用地土地購(gòu)置費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用。出售/整體出租（有產(chǎn)權(quán)70年）五證一書(shū)等常規(guī)報(bào)建手續(xù)商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)用地、商業(yè)綜合性用地土地購(gòu)置費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用。出售/整體出租（有產(chǎn)權(quán)40年或50年）五證一書(shū)等常規(guī)報(bào)建手續(xù)養(yǎng)老地產(chǎn)居住用地、商業(yè)綜合性用地、商業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地、公益用地、工業(yè)用地土地可租賃、行政劃撥類用地等土地購(gòu)置價(jià)格較低。配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用?；A(chǔ)建設(shè)費(fèi)用。有產(chǎn)權(quán)（70年、40年、50年）：可出售/出租。無(wú)產(chǎn)權(quán)：出租模式出售型：五證一書(shū)等常規(guī)報(bào)建出租型：根據(jù)土地性質(zhì)完成前期必要報(bào)建手續(xù)B、養(yǎng)老地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的前

20、期開(kāi)發(fā)對(duì)比、養(yǎng)老地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的前期開(kāi)發(fā)對(duì)比C C、土地指標(biāo)：、土地指標(biāo)：35號(hào)文件號(hào)文件，明確完善土地供應(yīng)，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)。各地在制定城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須按照人均用地不少于0.1平方米的標(biāo)準(zhǔn)，分區(qū)分級(jí)規(guī)劃設(shè)置養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。D D、建筑標(biāo)準(zhǔn)：、建筑標(biāo)準(zhǔn)：老年無(wú)障礙 室內(nèi)戶外面積 發(fā)布年代 性質(zhì)：規(guī)劃指導(dǎo) 非硬性標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家行業(yè)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范建設(shè)部建設(shè)部2008社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住建部、發(fā)改委住建部、發(fā)改委2011E E、政策變動(dòng)：、政策變動(dòng)：2013年，北京市國(guó)土局公布了2013年國(guó)

21、有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，計(jì)劃首次單列養(yǎng)老設(shè)施用地指標(biāo)，養(yǎng)老設(shè)施用地供地計(jì)劃100公頃。但是在實(shí)施過(guò)程中阻力重重。因?yàn)椴缓媒缍ㄒ驗(yàn)椴缓媒缍?013年年12月月6日發(fā)布消息：日發(fā)布消息：北京市養(yǎng)老地產(chǎn)用地不再批復(fù)，建成后補(bǔ)貼。北京市養(yǎng)老地產(chǎn)用地不再批復(fù)，建成后補(bǔ)貼。烏鎮(zhèn)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園烏鎮(zhèn)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 烏鎮(zhèn)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園雅達(dá)國(guó)際與綠城合作的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，整體定位為復(fù)合型休閑健康養(yǎng)老主題園區(qū)，推行的三個(gè)主題是“健康醫(yī)療+養(yǎng)生養(yǎng)老+休閑度假”的全新模式。背景資料背景資料 雅達(dá)國(guó)際：主要是從醫(yī)療服務(wù)介入的，而綠城注重的還是老本行房地產(chǎn)。雅達(dá)國(guó)際其實(shí)是一家專注于康復(fù)醫(yī)雅達(dá)國(guó)際：主要是從醫(yī)療服務(wù)介入

22、的，而綠城注重的還是老本行房地產(chǎn)。雅達(dá)國(guó)際其實(shí)是一家專注于康復(fù)醫(yī)療和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的大型投資公司，背后的投資者包括和諧基金、療和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的大型投資公司，背后的投資者包括和諧基金、IDG資本、紅杉中國(guó)以及云峰基金。全國(guó)社?；鹗踪Y本、紅杉中國(guó)以及云峰基金。全國(guó)社保基金首次通過(guò)烏鎮(zhèn)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)入健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。次通過(guò)烏鎮(zhèn)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)入健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。雅達(dá)國(guó)際董事長(zhǎng)蔣建寧雅達(dá)國(guó)際董事長(zhǎng)蔣建寧曾長(zhǎng)期擔(dān)任中青旅。蔣建寧在2006年中青旅入股烏鎮(zhèn)旅游及后續(xù)項(xiàng)目中發(fā)揮了主導(dǎo)作用。2009年底，盡管蔣建寧彼時(shí)不再擔(dān)任中青旅CEO，但仍被中青旅聘任為首席顧問(wèn)，負(fù)責(zé)為中青旅重要投資提供咨詢意見(jiàn)。而2010年

23、，蔣建寧同時(shí)開(kāi)始擔(dān)任IDG資本高級(jí)顧問(wèn)。 中青旅旅游地產(chǎn)中青旅旅游地產(chǎn)中青旅布局長(zhǎng)三角地區(qū)，是旅游地產(chǎn)的先行者。旅游投資商中青旅布局長(zhǎng)三角地區(qū)，是旅游地產(chǎn)的先行者。旅游投資商旅游資源的把控。旅游資源的把控。在資本運(yùn)作方面：在資本運(yùn)作方面：2009年6月，中青旅公告稱，為提升烏鎮(zhèn)旅游實(shí)力和烏鎮(zhèn)品牌的國(guó)際影響力，其控股子公司桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)有限公司決定引入IDG作為戰(zhàn)略投資者，IDG旗下兩家香港子公司Hao Tian Capital I，Limited及Hao Tian Capital II，Limited以4412萬(wàn)美元入股，得到兩家公司所持有的15%股權(quán)。IDG作為較早進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的國(guó)際風(fēng)險(xiǎn)

24、投資公司，其所投資的中國(guó)公司有不少都成功實(shí)現(xiàn)了上市。烏鎮(zhèn)旅游引入IDG，這在當(dāng)時(shí)被市場(chǎng)解讀為其想赴港上市。此后的兩年，烏鎮(zhèn)旅游上市工作被中青旅不斷推進(jìn)。2010年7月，中青旅表示，桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)有限公司獲批發(fā)起設(shè)立股份有限公司，公司更名為“烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司”。2010年8月，烏鎮(zhèn)旅游董事會(huì)審議通過(guò)公司赴港上市事宜。同時(shí)，2010年11月，中青旅總裁張立軍接受媒體采訪時(shí)透露，已向有關(guān)部門提交上市申請(qǐng)材料。中青旅與中青旅與IDG2011年8月23日，中青旅公告烏鎮(zhèn)旅游上市計(jì)劃停滯。由于政府部門不支持，其上市之路戛然而止。時(shí)隔兩年后，IDG選擇退出。IDG此次退出烏鎮(zhèn)旅游為主動(dòng)退出，而中青旅

25、方面恰好也有增持的意愿。2013年11月中青旅與外資IDG控股的2家香港公司簽訂了股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬以6750萬(wàn)美元(約4.14億元人民幣)收購(gòu)后者合計(jì)持有的烏鎮(zhèn)旅游15%股權(quán)。交易完成后，中青旅在烏鎮(zhèn)旅游的持股比例將由51%增至66%。IDG與中青旅，除了烏鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目之外，在中青旅重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的北京“古北水鎮(zhèn)”旅游項(xiàng)目中，亦有IDG的身影。2011年12月1日，中青旅公告稱，已為旗下古北水鎮(zhèn)公司引入戰(zhàn)略投資者，由IDG-Accel基金控股的兩家香港公司ShengTianCapitalI，Limited、ShengTianCapitalII，Limited分別以美元認(rèn)繳等值于1.2億元人民幣及等值于

26、8000萬(wàn)元人民幣的出資。而IDG-Accel基金正是由IDG公司與風(fēng)投公司AccelPartners聯(lián)合設(shè)立。至此，IDG已同時(shí)持有中青旅烏鎮(zhèn)及古北水鎮(zhèn)兩大主要旅游景區(qū)項(xiàng)目公司的股份。所以烏鎮(zhèn)項(xiàng)目的決策背后存在著資本資本的影子以及與當(dāng)?shù)卣己煤献麝P(guān)系當(dāng)?shù)卣己煤献麝P(guān)系是基礎(chǔ)。綠城新模式綠城新模式代工模式與電商模式代工模式與電商模式代建與品牌輸出，管理輸出。（在健康的負(fù)債率前提下，保持一定的擴(kuò)張速度，公司才能有增長(zhǎng)。公司要擴(kuò)張，但沒(méi)有那么多資金，在擴(kuò)張的時(shí)候還需要把風(fēng)險(xiǎn)控制在一定范圍內(nèi)。做代建投入的資金小、投資回收周期短，收入較穩(wěn)定).2013大概600多億收入。綠城集團(tuán)通過(guò)搭建電商集采平

27、臺(tái)，給自己加的一個(gè)新身份專業(yè)建材服務(wù)商，即綠城開(kāi)始在網(wǎng)上賣建材了。綠城電商的全鏈條服務(wù)涵蓋采購(gòu)規(guī)劃定制，材料采購(gòu)的品質(zhì)把控、設(shè)計(jì)把控、成本把控，以及提供采購(gòu)流程管控、精裝修配材方案與項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)等。綠城電商商業(yè)模式的是“一個(gè)模式與兩個(gè)支撐”。“一個(gè)模式”即通過(guò)整合資源并利用電子商務(wù)技術(shù)電子商務(wù)技術(shù)，簡(jiǎn)化物資采購(gòu)過(guò)程，減少人為因素影響，使采購(gòu)變得透明、高效、公平、專業(yè)。綠城自身在全國(guó)有上百個(gè)在建、待建項(xiàng)目，自身的采購(gòu)量差不多已足于把這個(gè)電子商務(wù)撐起來(lái)了，而現(xiàn)在又更像把原本只屬于自用的集采系統(tǒng)，向其他開(kāi)發(fā)商、酒店以及商場(chǎng)等工程大客戶們開(kāi)放。綠城商城綠城商城和體驗(yàn)館體驗(yàn)館則是支撐起該模式的兩翼。綠城

28、商城提供建材信息查詢、產(chǎn)品下單及供應(yīng)鏈管理等服務(wù)，提供一個(gè)充分比較和選樣平臺(tái)；體驗(yàn)館提供各品牌產(chǎn)品集中展示、工藝工法解析、工程選樣、實(shí)體及3D虛擬的精裝樣板間體驗(yàn)等服務(wù)。綠城商城和體驗(yàn)館已營(yíng)業(yè)，與綠城電商簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議的廠家達(dá)130多家，涉及29大品類，預(yù)計(jì)到2012年年底將達(dá)到170到180家，簽約合同金額達(dá)10億元，預(yù)計(jì)到2014年達(dá)100億元。而這個(gè)體驗(yàn)館又完成了綠城電商O2O線下實(shí)物看樣、體驗(yàn)這一環(huán)節(jié)。據(jù)悉，未來(lái)綠城電商要在全國(guó)共建造4個(gè)這樣規(guī)模的體驗(yàn)館。 烏鎮(zhèn)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園總規(guī)劃面積達(dá)5500畝，核心區(qū)占地面積約1500畝，總投資75億70年。包括國(guó)際頂尖醫(yī)療團(tuán)隊(duì)加盟的雅達(dá)國(guó)際

29、康復(fù)醫(yī)院（雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院占地13萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模超過(guò)7.3萬(wàn)平方米，將引入德國(guó)高端康復(fù)醫(yī)療品牌Medical park的商業(yè)模式和管理理念，由德國(guó)醫(yī)療專家組成的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)醫(yī)院技術(shù)支撐，350個(gè)床位全程享受五星級(jí)診療待遇，親身體驗(yàn)由德國(guó)醫(yī)療專家打造的健康生活模式。）“一站式養(yǎng)老”的護(hù)理養(yǎng)老中心。 Medical park：醫(yī)療公園：醫(yī)療公園+體檢中心體檢中心=醫(yī)療康復(fù)區(qū)醫(yī)療康復(fù)區(qū)MRA 設(shè)有10個(gè)診所，5個(gè)門診治療中心。大約1900名工作人員（醫(yī)護(hù)人員），主要集中治療（神經(jīng)，運(yùn)動(dòng)，骨科，內(nèi)科，心臟科），均設(shè)在德國(guó)風(fēng)景最美的地區(qū)，良好的環(huán)境讓病人在最佳條件下康復(fù)。 四大特征：四大特征：生態(tài)

30、 先進(jìn) 高端 綜合 養(yǎng)老人才培訓(xùn)基地、五星級(jí)度假養(yǎng)生酒店，其中還包括雅達(dá)國(guó)際聯(lián)袂綠城集團(tuán)共同打造的自助養(yǎng)老居住區(qū)綠城烏鎮(zhèn)雅園（3.5萬(wàn)平方米規(guī)模的老年大學(xué)烏鎮(zhèn)頤樂(lè)學(xué)院為核心的“學(xué)院式養(yǎng)老學(xué)院式養(yǎng)老”，目前暫未盈利，目前暫未盈利）。 三個(gè)主題中的重點(diǎn)是養(yǎng)老，休閑度假和康復(fù)醫(yī)療都是構(gòu)成養(yǎng)老體系的強(qiáng)大支點(diǎn)，“它們是圍繞這個(gè)體系服務(wù)的，能保證園區(qū)所有老年人生活得很好，無(wú)論是醫(yī)療安全、精神文化還是社區(qū)服務(wù)都得到很好的滿足?！?預(yù)計(jì)于預(yù)計(jì)于2014年建成國(guó)際康復(fù)醫(yī)院年建成國(guó)際康復(fù)醫(yī)院 綠城雅園封頂綠城雅園封頂 政策補(bǔ)貼：政策補(bǔ)貼：2013年8月22日，浙江省嘉興市桐鄉(xiāng)官方微博稱，從市發(fā)改局獲悉，平安養(yǎng)生養(yǎng)

31、老園和烏鎮(zhèn)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園雅達(dá)國(guó)際醫(yī)療公園2個(gè)項(xiàng)目獲得2013年省服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)財(cái)政專項(xiàng)資金補(bǔ)助(貼息)，資金總額達(dá)270萬(wàn)元。3 3、金融機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老金融收益、金融機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老金融收益A A、金融收益：會(huì)員制、金融收益：會(huì)員制會(huì)員制模式是指收取大數(shù)額的押金和少量或者不收月租的一種盈利模式。通過(guò)專區(qū)押金利息來(lái)維持經(jīng)營(yíng)，期滿后全部返還給客戶。由于這種養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利是依托金融投資為目的獲取利潤(rùn)，對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的要求較低，土地的選取選擇性比較多樣，可使用居住用地、商業(yè)用地、綜合性用地、工業(yè)用地、旅游配套用地、農(nóng)業(yè)配套地、公益用地等。建議使用旅游配套用地或農(nóng)業(yè)配套用地或工業(yè)用地，可減少前期的資金投入。但由

32、于地產(chǎn)不能出售切不可辦理產(chǎn)權(quán)，建筑不可作為抵押物進(jìn)行銀行貸款。 這種金融收益目前還可以存在，但是風(fēng)險(xiǎn)極高。風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于影子銀行似的社會(huì)資金鏈條斷裂，以及客戶法律意識(shí)的增強(qiáng)，未來(lái)政策管控等，其利潤(rùn)空間不會(huì)越來(lái)越大。 太申祥和山莊太申祥和山莊（開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)）北京太申祥和山莊（國(guó)際敬老院）是大型綜合性國(guó)際敬老院，注冊(cè)資金3000萬(wàn)元，成立于2002年，整體占地450余畝，其中150畝建筑均采用中國(guó)傳統(tǒng)宮廷格局，輔以蘇州園林式山水林木，亭堂廊榭、碧池清荷；其余300畝專門設(shè)置老人種植樂(lè)園。是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，會(huì)員老人可享受優(yōu)惠價(jià)位及為其提

33、供的各項(xiàng)服務(wù)。所有房間均設(shè)有應(yīng)急呼叫系統(tǒng)，24小時(shí)熱水供應(yīng)，電視、電話、空調(diào)等一應(yīng)俱全，每天有專人打掃衛(wèi)生、護(hù)理，整個(gè)區(qū)域采用無(wú)障礙通道，防滑地面。老年餐廳為會(huì)員提供營(yíng)養(yǎng)套餐及零點(diǎn)餐。依老年人的特點(diǎn)，特開(kāi)設(shè)了圖書(shū)閱覽室、健身房、康復(fù)訓(xùn)練室、書(shū)畫(huà)室等；還組織成立了合唱隊(duì)、舞蹈隊(duì)、模特隊(duì)、園藝組、攝影沙龍等喜聞樂(lè)見(jiàn)的娛樂(lè)團(tuán)體。 為其提供服務(wù)的太申祥和醫(yī)院(一級(jí)甲等)被評(píng)為定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。24小時(shí)醫(yī)護(hù)值班等服務(wù)工作。每年為免費(fèi)為會(huì)員老人進(jìn)行兩次體檢?？禈?lè)中心為星級(jí)賓館，擁有單人間、雙人間、豪華套間、VIP室共計(jì)300個(gè)床位。設(shè)有室內(nèi)保齡球館、臺(tái)球廳、沙弧球、射擊項(xiàng)目、游泳館、桑拿館大小歌舞廳、多功能廳

34、、室外網(wǎng)球場(chǎng)、門球場(chǎng)、等多種娛樂(lè)項(xiàng)目。 會(huì)員費(fèi)：會(huì)員費(fèi)：8萬(wàn)，一次性支付；押金：60-120萬(wàn)不等，到期全額退還；每三年簽訂一次合同，每天餐費(fèi)12元。 復(fù)合式運(yùn)營(yíng)模式代表：復(fù)合式運(yùn)營(yíng)模式代表：3大體系支撐，養(yǎng)老會(huì)員體系 太醫(yī)館對(duì)外經(jīng)營(yíng) 綜合配套對(duì)外經(jīng)營(yíng)（300多床位的綜合度假會(huì)議中心） 現(xiàn)在多年被評(píng)為“北京市文明敬老院”，2011年北京市中醫(yī)管理局和北京市旅游委授予“北京市中醫(yī)藥文化旅游示范基地”，現(xiàn)有1000名會(huì)員。金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)品與項(xiàng)目金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)品與項(xiàng)目例如泰康之家泰康之家，國(guó)內(nèi)第一款將保險(xiǎn)產(chǎn)品與養(yǎng)老社區(qū)相結(jié)合的綜合養(yǎng)老計(jì)劃，能夠?yàn)榭蛻籼峁┖w養(yǎng)老財(cái)務(wù)規(guī)劃和養(yǎng)老生活安排的一攬子解決方案。樂(lè)享新

35、生活養(yǎng)老年金保險(xiǎn)（分紅型）和泰康之家的泰康人壽保險(xiǎn)客戶入住養(yǎng)老社區(qū)確認(rèn)函（以下簡(jiǎn)稱“入住確認(rèn)函”）共同組成。 自選版保險(xiǎn)產(chǎn)品自選版保險(xiǎn)產(chǎn)品：首先要成為泰康的保險(xiǎn)客戶，年繳保費(fèi)20萬(wàn)元萬(wàn)元，連續(xù)繳納10年，投保人本人及投保人的配偶、本人及其配偶的父母在男年滿60周歲，女年滿55周歲之后，有資格入住泰康的養(yǎng)老社區(qū)（一次僅可使用一戶的名額），入住之時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的押金標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行繳納有關(guān)費(fèi)用，費(fèi)用的繳納可以從該款保險(xiǎn)產(chǎn)品的本金及收益中直接支取，不足部分由入住人補(bǔ)齊。若投保人選擇不入住泰康的養(yǎng)老社區(qū)，也可從保險(xiǎn)賬戶中領(lǐng)取該款產(chǎn)品產(chǎn)生的全部收益。 定制版保險(xiǎn)產(chǎn)品定制版保險(xiǎn)產(chǎn)品：另外，投保人也可選擇

36、年繳保費(fèi)30-50余萬(wàn)余萬(wàn)元不等，若保險(xiǎn)賬戶內(nèi)的本金及收益不足以支付投保人入住內(nèi)的全部養(yǎng)老費(fèi)用，泰康將免費(fèi)補(bǔ)足不足部分。泰康將免費(fèi)補(bǔ)足不足部分。 燕園2015年將投入運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定為押金120萬(wàn)元（購(gòu)買產(chǎn)品可優(yōu)惠為60萬(wàn)元），根據(jù)房型不同每月收取30005000不同的房費(fèi)及根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)的餐飲費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。保險(xiǎn)保險(xiǎn)理財(cái)理財(cái)醫(yī)療醫(yī)療入駐資格入駐資格泰康與萬(wàn)科簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議泰康與萬(wàn)科簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議平安規(guī)劃案例平安規(guī)劃案例按照目前中國(guó)平安內(nèi)部規(guī)劃，未來(lái)旗下規(guī)劃的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作模式將分三條主線，不僅有目前保險(xiǎn)公司主推的“租賃型養(yǎng)老公寓”，還包括“銷售型親情社區(qū)”、“銷售型

37、度假休閑產(chǎn)品”。平安的操作屬于目前主流的租售搭配模式，即將租賃部分進(jìn)行持有經(jīng)營(yíng)，而出售部分則可短期內(nèi)快速回籠資金和成本。 保險(xiǎn)公司的資金屬性與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更加匹配；同時(shí)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)具有一定的業(yè)務(wù)協(xié)同作用，向上銜接醫(yī)療保險(xiǎn)、護(hù)理保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，向下可帶動(dòng)下游的老年醫(yī)學(xué)、護(hù)理服務(wù)、老年科技產(chǎn)品等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，極大地延伸和擴(kuò)展了壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。 例如，在平安桐鄉(xiāng)項(xiàng)目中，這一產(chǎn)業(yè)整合效應(yīng)得到初步顯現(xiàn)，在該養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)中，前后引入三星生命、瑞金醫(yī)院、耀華國(guó)際學(xué)校等合作機(jī)構(gòu)。 平安不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示：“為了打造桐鄉(xiāng)平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)桐鄉(xiāng)平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)，平安不動(dòng)產(chǎn)將借助集團(tuán)綜合金融服務(wù)平臺(tái)

38、，整合優(yōu)勢(shì)資源，做好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究和平臺(tái)搭建工作，整合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的上下游資源(如護(hù)理服務(wù)、老年醫(yī)學(xué)等)，打造具有特色的新型綜合養(yǎng)老示范區(qū)。” 在盈利模式上，平安的選擇是“租賃+出售”，通過(guò)整合商業(yè)、旅游、度假、醫(yī)療、培訓(xùn)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈，打造全齡化、一站式養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的綜合平臺(tái)。中國(guó)人壽規(guī)劃中國(guó)人壽規(guī)劃 中國(guó)人壽頻繁在各地購(gòu)買土地，欲投資養(yǎng)老項(xiàng)目。與美國(guó)最大的非上市養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)公司聯(lián)手，建設(shè)一個(gè)包括休閑養(yǎng)生、活力養(yǎng)老、持續(xù)看護(hù)和醫(yī)療康復(fù)的綜合配套在內(nèi)的跨帶型中高端養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。 中國(guó)人壽與蘇州市土地儲(chǔ)備中心簽署土地成交確認(rèn)書(shū)，成功競(jìng)得位于蘇州陽(yáng)澄湖半島旅游度假區(qū)相關(guān)地塊，用于建設(shè)一個(gè)中高端

39、養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。以19363.716萬(wàn)元競(jìng)得陽(yáng)澄湖附近的161364.3平方米（約為242畝）的地塊，出讓年限為40年。 三項(xiàng)要求為：三項(xiàng)要求為：為全球企業(yè)500強(qiáng)；地上建筑建成后，須全部用于建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施，且須由競(jìng)得人長(zhǎng)期持有，不得分割出售；競(jìng)得人須為該項(xiàng)目引進(jìn)一家管理著5家以上養(yǎng)老社區(qū)的國(guó)內(nèi)或國(guó)外知名的養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。 據(jù)了解，該項(xiàng)目將由中國(guó)人壽集團(tuán)與美國(guó)最大的非上市養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)Merrill Gardens（魅力花園（魅力花園最為豐富和最為成功的退休公寓開(kāi)發(fā)商和管理商之一）公司聯(lián)手，欲建設(shè)成為一個(gè)包括休閑養(yǎng)生、活力養(yǎng)老、持續(xù)看護(hù)養(yǎng)老和醫(yī)療康復(fù)等綜合配套在內(nèi)的跨代

40、型中高端養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。 同時(shí)，中國(guó)人壽還將為該養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)專門的養(yǎng)老金融保險(xiǎn)產(chǎn)品，客戶可通過(guò)購(gòu)買該金融保險(xiǎn)產(chǎn)品，金融保險(xiǎn)產(chǎn)品，享受入住該養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的資格及各類優(yōu)惠、服務(wù)。針對(duì)全國(guó)的中國(guó)人壽中高端保險(xiǎn)客戶，中國(guó)人壽集團(tuán)還將提供每年7-14天的入住體驗(yàn)活動(dòng)，天的入住體驗(yàn)活動(dòng)，適時(shí)發(fā)展“候鳥(niǎo)式養(yǎng)老”。該社區(qū)計(jì)劃配備健康體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)及自然體驗(yàn)三大中心，采用美國(guó)的養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，提供健康管理、運(yùn)動(dòng)休閑、美容抗衰老、家庭醫(yī)生、營(yíng)養(yǎng)餐飲、康體娛樂(lè)以及日間照料、喘息服務(wù)、協(xié)助護(hù)理、專業(yè)護(hù)理、康復(fù)療養(yǎng)等全生命周期的專業(yè)化、個(gè)性化服務(wù)。 競(jìng)拍無(wú)對(duì)手競(jìng)拍無(wú)對(duì)手:中國(guó)人壽很幸運(yùn)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者，最終以底價(jià)成交，中國(guó)人壽競(jìng)拍項(xiàng)目原計(jì)劃一次增價(jià)規(guī)則為200萬(wàn)元，但由于沒(méi)有其他競(jìng)價(jià)者，沒(méi)有一次增價(jià)。中國(guó)人壽競(jìng)得的這塊溢價(jià)率很低。該地塊對(duì)招標(biāo)企業(yè)的三項(xiàng)要求將部分競(jìng)標(biāo)者拒之門外、競(jìng)拍者較少，而中國(guó)人壽正好符合條件，所以順利競(jìng)拍。 布局廈門布局廈門:中國(guó)人壽在與蘇州簽署購(gòu)地協(xié)議之后不久，就與廈門市政府簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容涉及投資建設(shè)廈門天竺山養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目事宜。中國(guó)人壽與廈