英國工程量清單編制方法

1、英國工程計(jì)價依據(jù)與計(jì)價方法 概述 在英國傳統(tǒng)的建筑工程計(jì)價模式下，一般情況下都在投標(biāo)時附帶由業(yè)主工料測量師編制的工程量清單，其工程量按照SMM規(guī)定進(jìn)行編制、匯總構(gòu)成。工程量清單通常按分部分項(xiàng)工程劃分，工程量清單的粗細(xì)程度主要取決于設(shè)計(jì)深度，與圖紙相對應(yīng)，也與合同形式有關(guān)。在初步設(shè)計(jì)階段，工料測量師根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙編制工程量表；在詳細(xì)的技術(shù)設(shè)計(jì)階段（施工圖設(shè)計(jì)階段），工料測量師編制最終工程量表。在工程招投標(biāo)階段，工程量清單的作用，首先是供投標(biāo)者報(bào)價用，為投標(biāo)者提供一個共同競爭性投標(biāo)報(bào)價的基礎(chǔ)；其次，工程量清單中的單價或價格是施工過程中支付工程進(jìn)度款的依據(jù)；另外，當(dāng)有工程變更時，其單價或價格也是合

2、同價格調(diào)整或索賠的重要參考資料。承包商的估價師參照工程量清單進(jìn)行成本要素分析，根據(jù)其以前的經(jīng)驗(yàn)，并收集市場信息資料、分發(fā)咨詢單、回收相應(yīng)廠商及分包商報(bào)價，對每一分項(xiàng)工程都填入單價，以及單價與工程量相乘后的金額，其中包括人工、材料、機(jī)械設(shè)備、分包工程、臨時工程、管理費(fèi)和利潤。所有分項(xiàng)工程價額之和，再加上開辦費(fèi)、基本費(fèi)用項(xiàng)目（這里指投標(biāo)費(fèi)、保證金、保險、稅金等）和指定分包工程費(fèi)，構(gòu)成工程總造價，一般也是承包商的投標(biāo)報(bào)價。在施工期間，每個分項(xiàng)工程都要計(jì)算實(shí)際完成的工程量，并按承包商報(bào)價計(jì)費(fèi)。增加的工程需要重新報(bào)價，或者按類似的現(xiàn)行單價重新估價。 工程量的測算、計(jì)算方法是工料測量的基礎(chǔ)，由于英國沒有統(tǒng)

3、一的價格定額，工程量計(jì)算規(guī)則就成為參與工程建設(shè)各方共同遵守的計(jì)算基本工程量的規(guī)則。在建筑工程方面，由皇家測量師學(xué)會組織制定的建筑工程工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則（Standard Method of Measurement of Building Works SMM）應(yīng)用最為廣泛，并為各方共同認(rèn)可。在土木工程方面，英國土木工程師學(xué)會編制的土木工程工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則(Civil Engineering Standard Method of Measurement：Third Edition-CESMM3)應(yīng)用于英國的土木工程工業(yè)。統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則為工程量的計(jì)算、計(jì)價工作及工作造價管理提供了科學(xué)化、規(guī)范

4、化的基礎(chǔ)。由于英國沒有類似于我國的國家定額，其工程量是按照圖紙和技術(shù)說明書進(jìn)行計(jì)算求得，而價格是根據(jù)市場價格，隨行就市，所以有關(guān)工程造價的信息資料對于工料測量師非常重要。在英國十分重視已完工程數(shù)據(jù)資料的積累和數(shù)據(jù)庫的建設(shè)。 工程量清單 一、工程量清單的內(nèi)容構(gòu)成 工程量清單中的計(jì)價方法一般分為兩類：一類是按單價計(jì)價項(xiàng)目，如土石方開挖按每立方米多少錢；另一類是按項(xiàng)包干計(jì)算，如工程保險費(fèi)等。編寫工程量清單時要把有關(guān)項(xiàng)目寫全，最好將所有工程量清單采用的圖紙?zhí)栆苍谙鄳?yīng)的條目說明的地方注明，以方便承包商報(bào)價。工程量清單一般由下述五部分構(gòu)成： 1.開辦費(fèi)（Preliminary） 本部分的目的是使參加投標(biāo)的

5、承包商對工程概況有一個概括的了解，內(nèi)容包括參加工程的各方、工程地點(diǎn)、工程范圍、可能使用的合同形式及其他。在SMM7中列出了開辦費(fèi)包括的項(xiàng)目，工料測量師根據(jù)工程特點(diǎn)選擇費(fèi)用項(xiàng)目，組成開辦費(fèi)。開辦費(fèi)中還應(yīng)包括臨時設(shè)施費(fèi)用，如臨時用水、用電、臨時道路交通費(fèi)，現(xiàn)場住所、圍墻、工程的保護(hù)與清理等等。 2.分部工程概要（Preambles） 在每一個分部工程或每一個工種項(xiàng)目開始前，有一個分部工程概要，包括對人工、材料的要求和質(zhì)量檢查的具體內(nèi)容。 3.工程量部分（Measured Work） 工程量部分在工程量清單中占的比重最大，它把整個工程的分項(xiàng)工程的工程量都集中在一起。 4.暫定金額和主要成本（Prov

6、isional Sum and Prime Cost） 暫定金額：根據(jù)SMM7的規(guī)定，工程量清單應(yīng)該完整、精確地描述工程項(xiàng)目的質(zhì)量和數(shù)量。如果設(shè)計(jì)尚未全部完成，承包商不能精確地描述某些分部工程，應(yīng)給出項(xiàng)目名稱，以暫定金額編入工程量清單。 不可預(yù)見費(fèi)（Contingency）：有時在一些難以預(yù)測的工程中，如地質(zhì)情況較為復(fù)雜的工程，不可預(yù)見費(fèi)可以作為暫定金額編入工程量清單中，也可以單獨(dú)列入工程量清單中。在SMM7中沒有提及這筆費(fèi)用，但在實(shí)際工程運(yùn)作當(dāng)中卻經(jīng)常使用。 主要成本：在工程中如業(yè)主指定分包商或指定供貨商提供材料時，他們的投標(biāo)中標(biāo)價應(yīng)以主要成本的形式編入工程量清單中。 5.匯總（Collec

7、tions and Summary） 為了便于投標(biāo)者整理報(bào)價的內(nèi)容，比較簡單的方法是在工程量清單的每一頁的最后做一個累加，然后在每一分部的最后做一個匯總。在工程量清單的最后把前面各個分部的名稱和金額都集中在一起，得到項(xiàng)目投標(biāo)價。 二、工程量清單的編制方法 1. 傳統(tǒng)式工程量清單編制方法 （1）工程量計(jì)算：英國工程量計(jì)算按照SMM7的計(jì)算原理和規(guī)則進(jìn)行。將建筑工程劃分為地下結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、混凝土工程、門窗工程、樓梯工程、屋面工程、粉刷工程等分部分項(xiàng)工程，就每個部分分別列明具體的計(jì)算方法和程序。工程量清單根據(jù)圖紙編制，清單的每一項(xiàng)中都對要實(shí)施的工程寫出簡要文字說明，并注上相應(yīng)的工程量。 （2

8、）算術(shù)計(jì)算：此過程是將計(jì)算紙上的延長米、平方米、立方米工程量計(jì)算結(jié)果計(jì)算出來，實(shí)際工程中有專門的工程量計(jì)算員來完成。在算術(shù)計(jì)算前，應(yīng)先核對所有的初步計(jì)算，如有任何錯誤應(yīng)及時通知工程量計(jì)算員；在算術(shù)計(jì)算后再另行安排人員核對，以確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。 （3）抄錄工作：這部分工作包括把計(jì)算紙上的工程量計(jì)算結(jié)果和項(xiàng)目描述抄錄到專門的紙上。各個項(xiàng)目按照一定的順序以工種操作順序或其他方式合并整理。在同一分部中，先抄立方米項(xiàng)目，再抄平方米和延長米項(xiàng)目；從下部的工程項(xiàng)目到上部的項(xiàng)目；水平方向在先，斜面和垂直的在后。抄錄完畢后由另外的工作人員核對。一個分部結(jié)束應(yīng)換新的抄錄紙重新開始。 （4）項(xiàng)目工程量的增加或減

9、少：這是計(jì)算抄錄每個項(xiàng)目最終工程量的過程。由于工程量計(jì)算的整體性，一個項(xiàng)目可能在不同的時間和分部中計(jì)算，比如墻身工程中計(jì)算墻身不扣除門窗洞口，而在計(jì)算門窗工程時才扣去該部分工程量。因此，需要把工程量中有增加、減少的所有項(xiàng)目計(jì)算出來，得到項(xiàng)目的最終工程量。該工程量應(yīng)該為該項(xiàng)工程項(xiàng)目精確的工程量。無論計(jì)算時采用何種方法，這時的結(jié)果應(yīng)該是相同的或近似的。 （5）編制工程量清單：先起草工程量清單，把計(jì)算結(jié)果、項(xiàng)目描述按清單的要求抄錄在清單紙上。在檢查了所有的編號、工程量、項(xiàng)目描述并確認(rèn)無誤后，交由資深的工料測量師來進(jìn)行編輯，使之成為最后的清單形式。在編輯時應(yīng)考慮每個標(biāo)題、句子、分部工程概要、項(xiàng)目描述等

10、等的形式和用詞，使清單更為清晰易懂。 （6）打印裝訂：資深工料測量師修改編輯完畢后由打字員打印完成并裝上封面成冊。 2. 改進(jìn)式 改進(jìn)的工程量清單編制方法部分摒棄了傳統(tǒng)的編制方法，也稱為直接編制清單法。本方法一般用于排水工程、細(xì)木工等那些可以自成一體的工程，或可以組成整個分部的工程。項(xiàng)目盡量按實(shí)際情況算凈工程量，并集合在一起。如果工程量計(jì)算人員和編制人員能夠緊密地合作，這種方法可以用于小型和中型的工程。 工程量計(jì)算時盡可能地把相似的分項(xiàng)工程集中在一個分部中，這樣可以簡化類似項(xiàng)目的工程量收集。在每個分部結(jié)束時就可以增加、減少工程量的工作。不像傳統(tǒng)的編制方法要在所有的工程量都計(jì)算完畢后才能得到確的

11、分項(xiàng)工程的工程量。但是采用改進(jìn)式的編制方法必須做一些準(zhǔn)備工作，如準(zhǔn)備有關(guān)門窗、粉刷工程量的表格，這樣計(jì)算時可以很快地從表格中找到洞口的尺寸，而不需要不斷地查找圖紙。 本方法最大的特點(diǎn)是在需要所有的算才可以工程量計(jì)圖紙都齊全后開始，而且采用集體計(jì)算的方法可能會漏項(xiàng)。但是它很適合于開工后要重新計(jì)算工程量的工作，如分包商的工作。 3. 剪輯和整理法 這是一個完全排除傳統(tǒng)編制方法的體系，也稱紙條分類法。在原理上，它和傳統(tǒng)方法很相似，即工程量計(jì)算以整體的方式進(jìn)行；它與清單的順序不同，所有的項(xiàng)目在計(jì)算完畢后再整理分類。傳統(tǒng)方式中是通過把項(xiàng)目按正確的順序摘錄在特別規(guī)定的紙上，而剪輯和整理的方法中是用手工分類

12、，在工程量計(jì)算結(jié)束后，把計(jì)算紙剪下按清單的順序分類。描述相同的項(xiàng)目放在一起歸于一類裝訂在一起，加上一定的修改，就可以直接打印成清單。 剪輯和整理法要比傳統(tǒng)方式經(jīng)濟(jì)，這是大家已公認(rèn)的。其主要的優(yōu)點(diǎn)是不需要重復(fù)工作，工程量計(jì)算一結(jié)束即可以打印成清單但增加了計(jì)算的工作量。 英國建設(shè)項(xiàng)目工程造價管理體系 概述 英國工程項(xiàng)目管理的一個重要特點(diǎn)就是工料測量師（Quantity Surveyor）的使用。無論在政府工程還是在私人工程，亦無論是采用傳統(tǒng)的項(xiàng)目管理模式，還是非傳統(tǒng)的模式中，均有工料測量師的參與。在建筑工程工料測量領(lǐng)域里，對從事工程量計(jì)算和估價以及與合同管理有關(guān)的人士，傳統(tǒng)上根據(jù)其是代表業(yè)主還是承

13、包商而有不同的叫法：人們將受雇于業(yè)主或作為業(yè)主代表的稱為“工料測量師”，或稱做業(yè)主的估價顧問；另一種則受雇于承包商，人們習(xí)慣上稱為“估價師（Estimator）”，或稱為承包商的測量師。但兩者的技術(shù)能力與所需資格并沒有絕對的界限劃分。 工料測量就是在建筑項(xiàng)目開始之前，職業(yè)工料測量師必須首先作出一個估算，決定可能的建設(shè)成本，分析完成該工程所需的資金是否充足，以幫助業(yè)主決定是否繼續(xù)進(jìn)行該項(xiàng)工程。當(dāng)決定繼續(xù)進(jìn)行該工程時，如決定采用工程量清單招標(biāo)報(bào)價的方式，業(yè)主的工料測量師應(yīng)準(zhǔn)備包括所有項(xiàng)目在內(nèi)的完整的工程量清單，作為招標(biāo)文件的一部分，成為承包商投標(biāo)報(bào)價的基礎(chǔ)。承包商在領(lǐng)取招標(biāo)文件之后，就開始準(zhǔn)備投標(biāo)

14、事宜，由其估價師根據(jù)工程量清單和招標(biāo)文件中的技術(shù)說明書、圖紙等，編制預(yù)算。在英國的工料測量（工程造價管理）活動遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止上述這些內(nèi)容。其包括的內(nèi)容非常廣泛，現(xiàn)簡述如下： 󰂄 預(yù)算咨詢、可行性研究、成本計(jì)劃和控制、通貨膨脹趨勢預(yù)測； 󰂄 就施工合同的選擇進(jìn)行咨詢，選擇承包商； 󰂄 建筑采購，招標(biāo)文件的編制； 󰂄 投標(biāo)書的分析與評價，標(biāo)后談判，合同文件的準(zhǔn)備； 󰂄 在工程進(jìn)行中的定期成本控制，財(cái)務(wù)報(bào)表，變更成本估計(jì)； 󰂄 已竣工工程的估價，決算，合同索賠的保護(hù)； 󰂄 與基金組織的協(xié)作； &

15、#983172; 成本重新估計(jì)； 󰂄 對承包商破產(chǎn)或被并購后的應(yīng)對措施； 󰂄 應(yīng)急合同的財(cái)務(wù)管理。 英國工料測量領(lǐng)域的管理和專業(yè)人士的資格確認(rèn)及培訓(xùn)工作，以及標(biāo)準(zhǔn)的工程量計(jì)算規(guī)則都由專業(yè)學(xué)會（協(xié)會）負(fù)責(zé)。計(jì)價模式屬于自由市場模式，專業(yè)協(xié)會或組織頒布工程量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，在工程量的計(jì)算上做到有標(biāo)準(zhǔn)可依據(jù)。 工料測量師參與的工程造價管理程序 一、設(shè)計(jì)任務(wù)書階段 在這一階段，尚未設(shè)計(jì)出任何圖紙，業(yè)主往往急需對造價做出估計(jì)。業(yè)主的工料測量師根據(jù)過去同類建筑的實(shí)際造價而提供有關(guān)造價的信息資料，通過考慮諸如地區(qū)差別、現(xiàn)場條件、市場情況和工程質(zhì)量這樣一些因素而做出調(diào)整，因而得到一個以比較法或以內(nèi)插法為基礎(chǔ)的臨時估算值。 二、草圖設(shè)計(jì)階段 在此階段中，主要的規(guī)劃問題將獲得解決，并出現(xiàn)輪廓性設(shè)計(jì)。工料測量師核對自己的概略估算數(shù)字，借助于大量的造價資料制定一個初始的造價規(guī)劃。這個