打好防滲漏開裂空鼓攻堅戰(zhàn)

1、打好防滲漏開裂空鼓攻堅戰(zhàn)打好防滲漏開裂空鼓攻堅戰(zhàn)集團工程管理部集團工程管理部2012年年2月月9日日1、目前集團相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、目前集團相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2010年集團頒布了年集團頒布了萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（一）萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（一）-防滲漏和防開裂防滲漏和防開裂工藝工法，工藝工法，2011年陸續(xù)發(fā)布三個技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：年陸續(xù)發(fā)布三個技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： (1)集團裝修工程工藝工法及節(jié)點詳圖；集團裝修工程工藝工法及節(jié)點詳圖； (2)集團水電專業(yè)工藝工法節(jié)點；集團水電專業(yè)工藝工法節(jié)點； (3)萬科住宅建筑構(gòu)造圖集萬科住宅建筑構(gòu)造圖集(二二)。1、目前集團相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、目前集團相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)防滲漏圖集（一）：防滲漏圖集

2、（一）： 主要內(nèi)容分兩部分。包括住宅建筑常用的防水、防滲漏構(gòu)造做法及防主要內(nèi)容分兩部分。包括住宅建筑常用的防水、防滲漏構(gòu)造做法及防開裂做法。開裂做法。 其中防水、防滲漏做法包括屋面、外門窗、外墻、樓地面、地下室五其中防水、防滲漏做法包括屋面、外門窗、外墻、樓地面、地下室五個部分內(nèi)容。每個部位包括分說明和構(gòu)造節(jié)點做法。每個構(gòu)造節(jié)點包個部分內(nèi)容。每個部位包括分說明和構(gòu)造節(jié)點做法。每個構(gòu)造節(jié)點包括：做法說明、工藝流程、構(gòu)造做法、質(zhì)量控制點和詳圖等。括：做法說明、工藝流程、構(gòu)造做法、質(zhì)量控制點和詳圖等。 防開裂包括抹灰和填充墻砌體工程兩部分內(nèi)容。主要介紹了技術(shù)要求防開裂包括抹灰和填充墻砌體工程兩部分內(nèi)

3、容。主要介紹了技術(shù)要求和節(jié)點做法。和節(jié)點做法。 如何安排工序，在什么時間節(jié)點上工程應(yīng)該做什么是本圖集編制的一如何安排工序，在什么時間節(jié)點上工程應(yīng)該做什么是本圖集編制的一個基本出發(fā)點，作為項目工程師，必須對工藝流程和質(zhì)量控制點了如個基本出發(fā)點，作為項目工程師，必須對工藝流程和質(zhì)量控制點了如指掌，只有嚴(yán)格按工藝流程施工，對質(zhì)量控制點負(fù)起監(jiān)督檢查責(zé)任，指掌，只有嚴(yán)格按工藝流程施工，對質(zhì)量控制點負(fù)起監(jiān)督檢查責(zé)任，防滲漏工作才能步入常態(tài)。防滲漏工作才能步入常態(tài)。1、目前集團相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、目前集團相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)裝修工程工藝工法：裝修工程工藝工法： 主要包括吊頂、窗臺、樓地面、潔具、木作五部分內(nèi)容。主要包括吊

4、頂、窗臺、樓地面、潔具、木作五部分內(nèi)容。 其中吊頂、樓地面部分除對裝修工藝工法和觀感質(zhì)量提出要求外，對其中吊頂、樓地面部分除對裝修工藝工法和觀感質(zhì)量提出要求外，對防空鼓開裂、防滲漏也有節(jié)點做法要求。防空鼓開裂、防滲漏也有節(jié)點做法要求。 該圖集有關(guān)防滲漏節(jié)點包括：該圖集有關(guān)防滲漏節(jié)點包括： （1）門檻石防水做法（先鋪法）門檻石防水做法（先鋪法） （2）門檻石防水做法（后鋪法）門檻石防水做法（后鋪法） （3）門檻防水做法（混凝土擋水檻）門檻防水做法（混凝土擋水檻） （4）淋浴房擋水檻防水構(gòu)造）淋浴房擋水檻防水構(gòu)造安裝工程工藝工法：安裝工程工藝工法： （1）重點規(guī)范現(xiàn)場安裝環(huán)節(jié)的施工工藝）重點規(guī)范現(xiàn)

5、場安裝環(huán)節(jié)的施工工藝 （2）在裝修觀感方面給予了更多關(guān)注）在裝修觀感方面給予了更多關(guān)注 （3）強調(diào)消除安裝工程對結(jié)構(gòu)安全的影響，樓板面取消壓槽做法，）強調(diào)消除安裝工程對結(jié)構(gòu)安全的影響，樓板面取消壓槽做法，給水管走吊頂給水管走吊頂 （4）加強裂縫防治預(yù)控（砌體開槽要求），預(yù)防管道滲漏（柜體內(nèi)）加強裂縫防治預(yù)控（砌體開槽要求），預(yù)防管道滲漏（柜體內(nèi)水管施工工藝）水管施工工藝）1、目前集團相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、目前集團相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)防滲漏圖集（二）防滲漏圖集（二） （1）針對不同氣候條件及建筑物特征，規(guī)范外墻防滲漏做法；）針對不同氣候條件及建筑物特征，規(guī)范外墻防滲漏做法； （2）補充多層洋房滲漏節(jié)點；）補充多

6、層洋房滲漏節(jié)點； （3）補充裝修房抗裂、防滲漏節(jié)點要求；）補充裝修房抗裂、防滲漏節(jié)點要求； （4）補充水電安裝的抗裂、防滲漏節(jié)點要求。）補充水電安裝的抗裂、防滲漏節(jié)點要求。應(yīng)該說全集團防滲漏、抗裂體系已基本建立，當(dāng)然還需要萬科工程人以應(yīng)該說全集團防滲漏、抗裂體系已基本建立，當(dāng)然還需要萬科工程人以孜孜以求的態(tài)度，對技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不斷完善，目前更重要的是貫徹執(zhí)行，孜孜以求的態(tài)度，對技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不斷完善，目前更重要的是貫徹執(zhí)行，將節(jié)點做法落實到具體的工程管理之中去。將節(jié)點做法落實到具體的工程管理之中去。今年各公司要把杜絕滲漏，防空鼓、開裂作為一項重點工作開抓，做到今年各公司要把杜絕滲漏，防空鼓、開裂作為一項重

7、點工作開抓，做到成品無破損，細(xì)節(jié)無缺陷，抓基礎(chǔ)質(zhì)量，抓客戶關(guān)心的質(zhì)量。成品無破損，細(xì)節(jié)無缺陷，抓基礎(chǔ)質(zhì)量，抓客戶關(guān)心的質(zhì)量。2、目前防滲漏工作的薄弱環(huán)節(jié)、目前防滲漏工作的薄弱環(huán)節(jié)主體結(jié)構(gòu)：主體結(jié)構(gòu)： （1）陽、露臺、廚衛(wèi)不降板不利于防滲漏，導(dǎo)致室內(nèi)木地板發(fā)霉；）陽、露臺、廚衛(wèi)不降板不利于防滲漏，導(dǎo)致室內(nèi)木地板發(fā)霉； （2）斜屋面由于結(jié)構(gòu)混凝土密實度差導(dǎo)致滲漏；）斜屋面由于結(jié)構(gòu)混凝土密實度差導(dǎo)致滲漏； （3）大降板）大降板(沉箱沉箱)衛(wèi)生間未設(shè)置缺口梁，貼磚施工時敲出缺口導(dǎo)致防衛(wèi)生間未設(shè)置缺口梁，貼磚施工時敲出缺口導(dǎo)致防水層破壞。水層破壞。砌筑抹灰：砌筑抹灰： （1）高層項目使用爬架，因工期緊張

8、導(dǎo)致外墻砌體質(zhì)量差，增加了）高層項目使用爬架，因工期緊張導(dǎo)致外墻砌體質(zhì)量差，增加了滲漏概率；滲漏概率； （2）洋房、別墅項目對砌體灰縫控制重視不夠，縫隙大，后補孔洞）洋房、別墅項目對砌體灰縫控制重視不夠，縫隙大，后補孔洞不密實。磚砌體未在外側(cè)逐個勾縫，導(dǎo)致滲漏產(chǎn)生；不密實。磚砌體未在外側(cè)逐個勾縫，導(dǎo)致滲漏產(chǎn)生； （3）洋房、別墅項目未施工外墻防水層，就在抹灰層上貼劈開磚和）洋房、別墅項目未施工外墻防水層，就在抹灰層上貼劈開磚和文化石造成滲漏；文化石造成滲漏； （4）砌體墻未進行抹灰找平直接進行保溫砂漿施工；）砌體墻未進行抹灰找平直接進行保溫砂漿施工； （5）墻體改移、后加窗施工工序過于簡化、工

9、藝粗糙導(dǎo)致滲漏；）墻體改移、后加窗施工工序過于簡化、工藝粗糙導(dǎo)致滲漏； （6）陽、露臺、廚衛(wèi)墻體底部未采用素混凝土反檻，使室內(nèi)墻體涂）陽、露臺、廚衛(wèi)墻體底部未采用素混凝土反檻，使室內(nèi)墻體涂料起皮。料起皮。2、目前防滲漏工作的薄弱環(huán)節(jié)、目前防滲漏工作的薄弱環(huán)節(jié)水電安裝：水電安裝： （1）空調(diào)孔后開，坡度倒坡引起滲漏；）空調(diào)孔后開，坡度倒坡引起滲漏； （2）陽、露臺處地漏靠墻根設(shè)置，對滲漏控制不利；）陽、露臺處地漏靠墻根設(shè)置，對滲漏控制不利； （3）吊洞質(zhì)量不高，煙道在樓層及出屋面部位發(fā)生滲漏；）吊洞質(zhì)量不高，煙道在樓層及出屋面部位發(fā)生滲漏； （4）給水管穿陽臺、廚衛(wèi)地面時未采用加強處理措施）給水

10、管穿陽臺、廚衛(wèi)地面時未采用加強處理措施,門檻石下給水門檻石下給水管成為導(dǎo)水管引起滲漏；管成為導(dǎo)水管引起滲漏； （5）側(cè)排地漏和水平支管標(biāo)高控制偏差大，導(dǎo)致防水層作用失效造）側(cè)排地漏和水平支管標(biāo)高控制偏差大，導(dǎo)致防水層作用失效造成滲漏；成滲漏； （6）柜體內(nèi)給水管出墻面長度不足，采用內(nèi)牙絲補長，因內(nèi)牙絲質(zhì)）柜體內(nèi)給水管出墻面長度不足，采用內(nèi)牙絲補長，因內(nèi)牙絲質(zhì)量不過關(guān)導(dǎo)致滲漏；量不過關(guān)導(dǎo)致滲漏； （7）給水管微滲漏導(dǎo)致空心砌體內(nèi)積水引起廳房墻體發(fā)霉?jié)B漏；）給水管微滲漏導(dǎo)致空心砌體內(nèi)積水引起廳房墻體發(fā)霉?jié)B漏；型材、門窗安裝、塞縫：型材、門窗安裝、塞縫： （1）切割塞縫材料發(fā)泡膠導(dǎo)致滲漏；）切割塞縫

11、材料發(fā)泡膠導(dǎo)致滲漏； （2）鋼副框的使用，導(dǎo)致滲漏問題增多；）鋼副框的使用，導(dǎo)致滲漏問題增多； （3）保溫板條粘使外墻滲漏隱患加大；）保溫板條粘使外墻滲漏隱患加大； （4）外門窗洞口偏差大，塞縫質(zhì)量不高。采用所謂的半精洞口做法）外門窗洞口偏差大，塞縫質(zhì)量不高。采用所謂的半精洞口做法,給防滲漏增加難度；給防滲漏增加難度；2、目前防滲漏工作的薄弱環(huán)節(jié)、目前防滲漏工作的薄弱環(huán)節(jié) （5）保溫板返至窗洞口四周，未預(yù)留企口做法，節(jié)點處理不好造成）保溫板返至窗洞口四周，未預(yù)留企口做法，節(jié)點處理不好造成滲漏；滲漏； （6）窗型材拼縫大，密封性不好導(dǎo)致滲漏；）窗型材拼縫大，密封性不好導(dǎo)致滲漏； （7）凸窗窗體質(zhì)

12、量不高，安裝未采用加強措施導(dǎo)致滲漏；）凸窗窗體質(zhì)量不高，安裝未采用加強措施導(dǎo)致滲漏； （8）外窗臺反坡，滴水線設(shè)置不規(guī)范導(dǎo)致滲漏；）外窗臺反坡，滴水線設(shè)置不規(guī)范導(dǎo)致滲漏； （9）窗框拉片隨意固定，拉片設(shè)置未做到內(nèi)高外底；）窗框拉片隨意固定，拉片設(shè)置未做到內(nèi)高外底； （10）窗周塞縫普遍質(zhì)量差，未徹底返工重新塞縫導(dǎo)致大面積滲漏；）窗周塞縫普遍質(zhì)量差，未徹底返工重新塞縫導(dǎo)致大面積滲漏；鋪貼施工階段：鋪貼施工階段： （1）廚衛(wèi)地面瓷磚先貼，后裝門檻石；施工完門檻石未進行閉水檢）廚衛(wèi)地面瓷磚先貼，后裝門檻石；施工完門檻石未進行閉水檢驗導(dǎo)致滲漏隱患未及時發(fā)現(xiàn)和處理；驗導(dǎo)致滲漏隱患未及時發(fā)現(xiàn)和處理； （2

13、）陽臺地磚干鋪，水泥沙漿積水，積水從反檻底部滲出；）陽臺地磚干鋪，水泥沙漿積水，積水從反檻底部滲出；試驗檢測及管理：試驗檢測及管理： （1）結(jié)構(gòu)閉水、防水層施工后閉水、貼完地磚后閉水制度堅持不夠）結(jié)構(gòu)閉水、防水層施工后閉水、貼完地磚后閉水制度堅持不夠； （2）門窗淋水和外墻淋水操作不規(guī)范，導(dǎo)致滲漏問題未能及時發(fā)現(xiàn)）門窗淋水和外墻淋水操作不規(guī)范，導(dǎo)致滲漏問題未能及時發(fā)現(xiàn)和處理，從而埋下了滲漏隱患。和處理，從而埋下了滲漏隱患。（1）強調(diào)結(jié)構(gòu)自防水是防水技術(shù)的關(guān)鍵）強調(diào)結(jié)構(gòu)自防水是防水技術(shù)的關(guān)鍵 現(xiàn)實中還存在一說到防水就聯(lián)想到防水材料的思維方式，最直接并長久有現(xiàn)實中還存在一說到防水就聯(lián)想到防水材料的

14、思維方式，最直接并長久有效的還是結(jié)構(gòu)自防水，防水材料僅能起到封閉毛細(xì)孔提高防水性能或作為一效的還是結(jié)構(gòu)自防水，防水材料僅能起到封閉毛細(xì)孔提高防水性能或作為一種補救措施種補救措施 設(shè)計要堅強自防水概念并體現(xiàn)到設(shè)計任務(wù)書上，防水關(guān)鍵部位要優(yōu)先采用設(shè)計要堅強自防水概念并體現(xiàn)到設(shè)計任務(wù)書上，防水關(guān)鍵部位要優(yōu)先采用混凝土構(gòu)造混凝土構(gòu)造 結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量要有保證，防水關(guān)鍵部位混凝土要一次現(xiàn)澆。砌筑抹灰要控結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量要有保證，防水關(guān)鍵部位混凝土要一次現(xiàn)澆。砌筑抹灰要控制好技術(shù)間歇時間，做好堵縫工作。制好技術(shù)間歇時間，做好堵縫工作。（2）防滲漏水要體現(xiàn)防排結(jié)合）防滲漏水要體現(xiàn)防排結(jié)合 施工中常忽略排水對防水的影

15、響，沒有做夠措施，比如屋面保溫層沒有排施工中常忽略排水對防水的影響，沒有做夠措施，比如屋面保溫層沒有排氣管、屋面結(jié)構(gòu)不起坡、窗臺或外線條排水坡度小等氣管、屋面結(jié)構(gòu)不起坡、窗臺或外線條排水坡度小等 水往低處流，堅持濕區(qū)標(biāo)高比低區(qū)低，防水簡單有效水往低處流，堅持濕區(qū)標(biāo)高比低區(qū)低，防水簡單有效（3）合理選用防水層材料）合理選用防水層材料 防水材料種類很多，各有優(yōu)缺點，但實際應(yīng)用中各公司差異很大，選用材料還不夠科學(xué)，需要進一步明確3、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法（4）外墻防水防護工程做法）外墻防水防護工程做法 過往都是憑經(jīng)驗或當(dāng)?shù)刈龇ù_定外墻防水體系，今年已經(jīng)制定標(biāo)準(zhǔn)，將根過往都是憑經(jīng)驗

16、或當(dāng)?shù)刈龇ù_定外墻防水體系，今年已經(jīng)制定標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件（年降雨量、風(fēng)壓據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件（年降雨量、風(fēng)壓)、結(jié)構(gòu)基層材料、保溫做法、飾面材料等、結(jié)構(gòu)基層材料、保溫做法、飾面材料等條件確定標(biāo)準(zhǔn)做法條件確定標(biāo)準(zhǔn)做法（5）關(guān)注建筑節(jié)點的防水要求）關(guān)注建筑節(jié)點的防水要求 需要關(guān)注水平及豎向構(gòu)件交叉點的節(jié)點處理。關(guān)注裝修及水電安裝帶來的需要關(guān)注水平及豎向構(gòu)件交叉點的節(jié)點處理。關(guān)注裝修及水電安裝帶來的新滲漏點新滲漏點（6）防水管理）防水管理 每一公司都要制定防滲漏開裂體系，在集團標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上規(guī)范統(tǒng)一公司的做每一公司都要制定防滲漏開裂體系，在集團標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上規(guī)范統(tǒng)一公司的做法。目前各公司提交的防滲漏體系關(guān)

17、于外墻防水做法體系深度不足，需要根法。目前各公司提交的防滲漏體系關(guān)于外墻防水做法體系深度不足，需要根據(jù)建筑構(gòu)造圖集（二）補充完善。據(jù)建筑構(gòu)造圖集（二）補充完善。 防水體系要列入設(shè)計任務(wù)書及承包合同，在做好過程控制的基礎(chǔ)上，有防防水體系要列入設(shè)計任務(wù)書及承包合同，在做好過程控制的基礎(chǔ)上，有防滲漏要求的，嚴(yán)格進行閉水，淋水試驗滲漏要求的，嚴(yán)格進行閉水，淋水試驗 集團季度防滲漏風(fēng)險評估體系已經(jīng)調(diào)整，嚴(yán)格核查項目的防滲漏體系的執(zhí)集團季度防滲漏風(fēng)險評估體系已經(jīng)調(diào)整，嚴(yán)格核查項目的防滲漏體系的執(zhí)行情況行情況3、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法 坡屋頂漏水比平屋頂多，問題在坡屋頂漏水比平屋頂多，問

18、題在于混凝土澆筑質(zhì)量差，現(xiàn)要求大于于混凝土澆筑質(zhì)量差，現(xiàn)要求大于25坡屋頂采用雙面支模工藝，確坡屋頂采用雙面支模工藝，確?；炷临|(zhì)量質(zhì)量保混凝土質(zhì)量質(zhì)量 屋面混凝土結(jié)構(gòu)需要進行抗裂驗屋面混凝土結(jié)構(gòu)需要進行抗裂驗算算 這是一個常見做法，也是一個不太好這是一個常見做法，也是一個不太好做法，應(yīng)該采用降板（升板）解決滲漏做法，應(yīng)該采用降板（升板）解決滲漏問題。尤其在陽臺、露臺，盡管都做混問題。尤其在陽臺、露臺，盡管都做混凝土反坎，但由于兩次混凝土澆筑的基凝土反坎，但由于兩次混凝土澆筑的基層處理難度大，往往處理不好而出現(xiàn)滲層處理難度大，往往處理不好而出現(xiàn)滲漏水，應(yīng)采用一次現(xiàn)澆工藝或留設(shè)企口）漏水，應(yīng)采用

19、一次現(xiàn)澆工藝或留設(shè)企口）3.1、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法結(jié)構(gòu)自防水結(jié)構(gòu)自防水 通常砌塊本身能滿足外墻通常砌塊本身能滿足外墻滲漏水要求，大多因為灰縫滲漏水要求，大多因為灰縫質(zhì)量而滲漏。質(zhì)量而滲漏。 所以推廣加氣砌塊及其干所以推廣加氣砌塊及其干法施工工藝并加強砌體技術(shù)法施工工藝并加強砌體技術(shù)間歇時間控制，將減少收縮間歇時間控制，將減少收縮裂縫的產(chǎn)生，提高自防水能裂縫的產(chǎn)生，提高自防水能力力3.1、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法結(jié)構(gòu)自防水結(jié)構(gòu)自防水 混凝土外墻是防治混凝土外墻是防治滲漏水方面最好的解滲漏水方面最好的解決方案，需要大力推決方案，需要大力推廣廣 推廣日本三段

20、式推廣日本三段式模板拉結(jié)螺桿的應(yīng)模板拉結(jié)螺桿的應(yīng)用，杜絕拉結(jié)螺桿用，杜絕拉結(jié)螺桿孔德滲漏水孔德滲漏水盡管有降板設(shè)計，但普遍存在邊梁盡管有降板設(shè)計，但普遍存在邊梁沒有降低導(dǎo)致實際沒有降板，新標(biāo)沒有降低導(dǎo)致實際沒有降板，新標(biāo)準(zhǔn)提出解決方案準(zhǔn)提出解決方案用降板工藝解決濕區(qū)水滲透到干區(qū)用降板工藝解決濕區(qū)水滲透到干區(qū)是最為簡單有效方法是最為簡單有效方法3.2、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法防排結(jié)合防排結(jié)合 對于平屋面，推薦屋面結(jié)構(gòu)對于平屋面，推薦屋面結(jié)構(gòu)自找坡，便于排水自找坡，便于排水 屋面保溫層內(nèi)的水分在高溫時變屋面保溫層內(nèi)的水分在高溫時變成水汽，壓力較大常導(dǎo)致防水層的成水汽，壓力較大常導(dǎo)

21、致防水層的破壞破壞3.2、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法防排結(jié)合防排結(jié)合 下沉式衛(wèi)生間設(shè)置側(cè)排地漏是下沉式衛(wèi)生間設(shè)置側(cè)排地漏是防水工程中防排結(jié)合的典型例子防水工程中防排結(jié)合的典型例子 公共部位地下室底板采用排水公共部位地下室底板采用排水做法，將簡化防水做法做法，將簡化防水做法3.2、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法防排結(jié)合防排結(jié)合 通常采用的防水材料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；瀝通常采用的防水材料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；瀝青防水卷材；聚合物水泥防水砂漿；普通防水砂漿。盡管都是合格防水材青防水卷材；聚合物水泥防水砂漿；普通防水砂漿。盡管都是合格防

22、水材料，但防水效果還是有明顯差異料，但防水效果還是有明顯差異 需要綜合防水材料性能、使用部位、施工條件合理選用，做到與結(jié)構(gòu)需要綜合防水材料性能、使用部位、施工條件合理選用，做到與結(jié)構(gòu)剛?cè)峄パa：剛?cè)峄パa：使用部位使用部位防水層選用地下室底板地下室底板采用自粘瀝青防水卷材，或聚氨酯涂料，地下室外側(cè)墻地下室外側(cè)墻采用聚氨酯涂料，限制采用防水卷材地下室頂板地下室頂板瀝青防水卷材或聚氨酯涂料外墻外墻一般采用聚合物水泥防水砂漿（保溫層或飾面粘結(jié)材料符合防水要求時可以替代），干掛系統(tǒng)采用高分子防水涂料，雨水少的地區(qū)用普通防水砂漿屋面及露臺屋面及露臺聚氨酯涂料或瀝青防水卷材廚衛(wèi)間及陽臺廚衛(wèi)間及陽臺聚合物水泥防

23、水涂料3.3、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法合理選用防水材料合理選用防水材料無外保溫外墻防水防護工程做法無外保溫外墻防水防護工程做法3.4、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法外墻防水體系外墻防水體系3.4、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法外墻防水體系外墻防水體系高吸水率的外保溫外墻防水防護工程做法高吸水率的外保溫外墻防水防護工程做法嚴(yán)格說要限制保溫砂漿用于砌體外墻外的做法嚴(yán)格說要限制保溫砂漿用于砌體外墻外的做法3.4、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法外墻防水體系外墻防水體系低吸水率的外保溫外墻防水防護工程做法低吸水率的外保溫外墻防水防護工程做法外門窗防滲

24、漏一直都是關(guān)鍵部位：外門窗防滲漏一直都是關(guān)鍵部位：（1）外門窗型材要滿足力學(xué)要求，要通過力學(xué)驗算選用型材（2）外門窗型材選用要成體系，滿足自身防水要求（3）配件質(zhì)量可靠，保證密閉性及耐久性（4）外門窗套上有滴水線，下窗臺向外坡水大于5%（5）鋁合金外門窗優(yōu)先采用干硬性防水砂漿塞縫，外側(cè)做防水層加強，塑鋼窗在150cm以下部分也要采用干硬性防水砂漿塞縫。研究采用注漿法塞縫及塑鋼窗采用砂漿塞縫（6）淋水試驗3.5、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法防水節(jié)點防水節(jié)點 外門窗套本來是起到防雨外門窗套本來是起到防雨水作用，但目前應(yīng)用適得其反，水作用，但目前應(yīng)用適得其反，成了導(dǎo)水板。主要原因是門窗

25、成了導(dǎo)水板。主要原因是門窗套型材不是專用型材沒有排水套型材不是專用型材沒有排水坡度、沒有滴水線、固定方式坡度、沒有滴水線、固定方式不對不對 國外干法工藝不能簡化使國外干法工藝不能簡化使用，也不能與濕法工藝簡單混用，也不能與濕法工藝簡單混合使用，需要策劃好合使用，需要策劃好3.5、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法防水節(jié)點防水節(jié)點出屋面煙道通風(fēng)道滲漏時有發(fā)生，出屋面煙道通風(fēng)道滲漏時有發(fā)生，出屋面井道要用混凝土現(xiàn)澆，蓋出屋面井道要用混凝土現(xiàn)澆，蓋帽采用成品帽采用成品屋面天窗應(yīng)該是專業(yè)廠家產(chǎn)品，而屋面天窗應(yīng)該是專業(yè)廠家產(chǎn)品，而不是幾根鋁方通固定塊玻璃這么簡不是幾根鋁方通固定塊玻璃這么簡單單3

26、.5、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法防水節(jié)點防水節(jié)點公共樓梯間一般沒有防水要求，但公共樓梯間一般沒有防水要求，但如果在住戶旁邊的樓梯就要小心，如果在住戶旁邊的樓梯就要小心，考慮防水要求考慮防水要求室內(nèi)外必須有不小于室內(nèi)外必須有不小于300高差，首層高差，首層地面必須按照樓板配置結(jié)構(gòu)板，并地面必須按照樓板配置結(jié)構(gòu)板，并做好地面防潮做好地面防潮3.5、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法防水節(jié)點防水節(jié)點外墻面上一些小砌體、門窗外墻面上一些小砌體、門窗垛等，因為約束不足，容易垛等，因為約束不足，容易開裂滲漏水，推薦采用鋼筋開裂滲漏水，推薦采用鋼筋混凝土構(gòu)造混凝土構(gòu)造砌體與混凝土接觸

27、面因不同材料砌體與混凝土接觸面因不同材料彈性模量不一樣導(dǎo)致開裂滲漏，彈性模量不一樣導(dǎo)致開裂滲漏，所以采用混凝土反梁防治墻上外所以采用混凝土反梁防治墻上外挑線條滲漏水挑線條滲漏水3.5、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法防水節(jié)點防水節(jié)點廚衛(wèi)間門檻石應(yīng)在廚衛(wèi)間飾面前先安廚衛(wèi)間門檻石應(yīng)在廚衛(wèi)間飾面前先安裝，嚴(yán)格采用座漿鋪貼并在迎水面做裝，嚴(yán)格采用座漿鋪貼并在迎水面做防水加強防水加強鑒于衛(wèi)生間地面采用干鋪法，砂漿疏鑒于衛(wèi)生間地面采用干鋪法，砂漿疏松導(dǎo)水，所以淋浴房設(shè)防水檻松導(dǎo)水，所以淋浴房設(shè)防水檻3.5、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法防水節(jié)點防水節(jié)點穿樓板屋面的管道采用防水套穿樓板

28、屋面的管道采用防水套管是最好防滲漏做法，在屋面管是最好防滲漏做法，在屋面必須采用必須采用止水節(jié)是解決管根滲漏水的好辦止水節(jié)是解決管根滲漏水的好辦法，要加大推廣力度法，要加大推廣力度3.5、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法防水節(jié)點防水節(jié)點給水管道預(yù)留長度要合適，閥門給水管道預(yù)留長度要合適，閥門直接與管道連接，減少滲漏隱患。直接與管道連接，減少滲漏隱患。有地柜的，取消地柜背板，改貼有地柜的，取消地柜背板，改貼瓷磚，便于安裝及防滲漏瓷磚，便于安裝及防滲漏給水管道閥門僅能設(shè)置在濕區(qū)給水管道閥門僅能設(shè)置在濕區(qū)3.5、主要滲漏防治技術(shù)做法、主要滲漏防治技術(shù)做法防水節(jié)點防水節(jié)點p 每一公司都要制定防滲漏開裂體系，在集團標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上規(guī)范統(tǒng)一公