房產(chǎn)測量方法

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)圖的測繪方法房地產(chǎn)圖的測繪方法主要包括房產(chǎn)圖的測繪方法和地籍圖的測繪方法。房產(chǎn)圖的測繪方法分子板儀測量法、航空攝影測量法、數(shù)字化測量以及編繪法。地籍圖的測繪方法分為數(shù)字化測量、綜合法、航測法、圖解法。圖解法也可分為解析法、部分解析法和圖解法。不管采用何種方法(除編繪法外)，對房地產(chǎn)圖的測繪，首先是對點的測量，這一點，無論是房產(chǎn)圖、的測量，還是地籍圖的測量，都是共同的。    一、房地產(chǎn)圈點的測量方法    點的測量方法多種多樣，且隨成圖方法不同而有所不同，如采用數(shù)字化測繪法成圖，多采

2、用極坐標法、支導線法等；用平板儀測量多采用極坐標法、半導線法和前方交會法、平板儀導線法等。各種方法具體描述如下：    (一)方位與方位交會    1方向交會法    方向交會分前方交會法、后方交會法、側(cè)方交會法等。最典型的方向交會可描述如下：如圖(51)，設(shè)已知點A、B到未知點P的方位角分別為。 AP、 BP，則可按下式(51)，由已知點坐標XA、YA、XB、YB解出未知點坐標Xp、Yp：       &

3、#160;方向交會法適合于測定難以到這或難以量距的明顯界址點，所需方位角一般通過在已知點設(shè)站聯(lián)測定向點和未知點之間的夾角推算求得，常與極坐標法測定其他界址點同時進行。    為了檢核，最好多測一個角度。    方向交會法包括前方交會、單三角形側(cè)方交會、后方交會。    (1) 前方交會    如圖（5-3），A、B、C為已知點，J為待定點（界址點或被測點）在已知點上設(shè)站觀測1、1、2、2四個角度，利用ABJ和BCJ兩個三角形，可計算出J

4、點兩組坐標，計算公式如下：        再從B、C已知點、利用觀測角2、2，使用公式（5-3）計算出J的另一組坐標，如兩組坐標的較差在限差以內(nèi)，即可取兩組坐標之中數(shù)，作為待定點J的坐標。    （）單三角形及側(cè)方交會    如圖（5-3）為單三角形，觀測三角形的本個內(nèi)角、，先求出三角形的閉合差在限差以內(nèi)，則進行配賦平差，以平差后的角度、和已知點A、B，根據(jù)公式（5-3）即可計算出待定點的坐標。如圖（5-4），為側(cè)方交會觀測角度、，=1

5、80°-（+）,根據(jù)（5-3）可計算出J點的坐標，但側(cè)方交會應(yīng)盡量用圖形計算出兩組J點坐標，其較差應(yīng)在規(guī)定限差內(nèi)。                    （）后方交會    如圖，A、B、C為已知點，J點為界址或測站點，觀測角、和檢測角。即可列出以下計算公式計算出J點坐標。      &#

6、160; 后方交會應(yīng)該以兩組交會結(jié)果計算出待定點的坐標，兩組坐標較差應(yīng)在規(guī)定限差內(nèi)，當不以兩組圖形計算待定點的坐標時，也可把當成檢查角，即以JC和JK的夾角和觀測角比較，較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)。    當待定點J落在通過A、B、C三個已知點的圓周上時，則無解（無窮多解），這時后方交會無法解算，因此，把過A、B、C三個已知點的圓叫做危險圓，待定點不應(yīng)選在危險圓上或危險圓附近。    2. 兩直線相交    界址點若在四墻相交的中心位置或河中央，可先測定其外圍四個輔助點

7、的坐標，再使用直線相交的方法。如圖5-6，先測定A、B、C、D四點的坐標，再由AB、CD兩直線交點求出P點坐標，計算時已知數(shù)據(jù)為：A（XA，YA）、B（XB、YB）、C（XC，YC）、D（XD，YD）。                        3.方向與直線交會法    規(guī)則建筑物外側(cè)的界址點常呈直線排列。如圖5

8、-7，用極坐標法或其他方法測定兩端的界址點或接近兩端的界址點后，該直線的方位 即可得到。此時，可在直線外側(cè)的已知點上測定，從該點到直線上未知界址點的方位角 ，進而以方位與方位交會的方法求出這些點的坐標。    4. 已知點到已知直線的垂足    這是一種不常用的方法，屬于方位與方位交會。如圖5-8，從已知直線AB得到 ，減去aAp得到acp ，根據(jù)公式（5-2）可求出Xp、Yp。           

9、60;                    （二）距離與距離交會法    距離交會廣泛應(yīng)用于測定二類界址點。如圖5-9用測距儀或鋼尺丈量已知點A、B到未知點P的距離SAP、SBP，便可按下式計算P點坐標。        使用距離交會法時，已知點和未知點的點號順序必須與圖5-9和

10、（5-5）公式的規(guī)定一致，因為距離交會結(jié)果是雙解的。應(yīng)盡量再從第三個已知點進行距離交會，既可檢粗差，又可給出未知點確定解而不需規(guī)定點的順序。    （三）方位與距離交會    極坐標法是最典型的方位與距離交會法。由于該法的方位 與距離重合，所以精度最主高。如圖5-10，觀測了從已知點A到未知點P的方位角 和已知點B到P的距離S，交會公式如下：    上式是XP、YP的第一組解，若t>p,則下式給出另一組解。     &#

11、160;  (四)極坐標法    極坐標法屬于方位與距離交會法。該法是一種最廣泛應(yīng)用于點位測量的方法。    1測定過程和解算公式     如圖(511)所示，在控制點N78上整置儀器，以方向觀 測法觀甲控制點14、N63和界址點132、133、135、140，并丈量從測站到132、133、135的距離。設(shè)140點的距離難以量取，可留著方向交會(配合其他測站)。觀測手簿見附表(55)。    首先計算測站定向角，見附

12、表(56)，反算從N78到14、N63的方位角得5°1006、85°4220，減去相應(yīng)的水平觀測角可6分gU求得定向角5°1006、5°1032，以距離為權(quán)，取權(quán)中數(shù)得最硼后定向角為5°1015。    在這里，控制點4、N63被稱為定向點。每測站至少應(yīng)有一個定向點，而且定向點的距離不宜短于到待定界址點的距離。    如果觀測了兩個以上的定向點，則可以有效地發(fā)現(xiàn)因找錯控制點，瞄錯目標而導致的定向角粗差，從而只能找到一個控制點，定向時，也可以取一個已測定的較遠的明顯界

13、址點作為檢核。附：表(56)中由定向點14、N63計算的定向角與權(quán)中數(shù)的差為 9、+17，根據(jù)他們的定向長度可分別計算出定向誤差為04cm和+04cm，定向精度較好。     然后可計算待定點的坐標。以定向角權(quán)中數(shù)加上各界址點的水平角得相應(yīng)的方位角，再與距離觀測值一起代入坐標正算公式，即可得出坐標值。對于界址點140，只計算到方位角為止，供方向交會計算取用。    為了檢核，還可以在相鄰測站重復測定若干界址點。    2測站點的補充   

14、0;極坐標法作業(yè)時，應(yīng)充分利用等級和圖根控制點作為測站點。為了測量方便，經(jīng)常需要補充測站點。但在任何情況下，都不得用補充的測站點做大面積控制。為了保證補充測站的精度和可靠性。較常用的是支導線法和自由設(shè)站法。     (1)支導線法    支導線法是補充測站點的最常用的方法。為了保證測量精度，定向點到測站的距離應(yīng)遠于支站到測站的距離。觀測前后應(yīng)檢查定向方位。測站到支站的距離應(yīng)往返測量，取中數(shù)，角度應(yīng)觀測左右角。支導線只允許發(fā)展兩次，困難地區(qū)可適當放寬發(fā)展次數(shù)。     (2)自

15、由設(shè)站法    自由設(shè)站法也是一種非常方便的補充測站點的方法。作業(yè)時，選擇一方便的地方設(shè)站，對附近的控制點測量距離和水平角，用邊角后方交會的方法解算測站點的坐標和定向角，便可用極坐標法測定界址點。    (五)直角坐標法    如圖512，任取兩個基本點A、B，以方位aAB指向為縱軸T，方位aAB+2指向為橫軸U，可以建立一個相對直角坐標系，以相對坐標值(t，u)解算出已知點B和未知點P的相對位置關(guān)系，這就是直角坐標法。    1. 基

16、本公式    如圖（5-8），任取兩個已知點A、B，從B點以距離t和方位 ，再以距離u和方位角 作坐標正算，兩者組合即得到P點坐標：                 可見直角坐標法實際上是兩次方向距離的組合。    2.內(nèi)分與外推    在基本公式（5-9）中，令u=0,便得到直線內(nèi)分（t<0）和外推（t>

17、0）公式。如圖（5-9）為例，設(shè)界址點JO、Jn已經(jīng)測定，丈量直線中央界址點J1、JnJn-1到J0的距離，即可用內(nèi)分法解出它們的坐標。    內(nèi)分法的檢核方法是丈量所有相鄰界址邊S1、S2Sn，如果：        在圖5-13中，如果已知的界址點是J1、Jn，量取S1推算J0的方法就是外推。該法要求外推的距離S1，不得長于基線        無論是外推不是內(nèi)分，都必須在實地確認界址點為直線排列

18、后，方可進行。    若在基本公式（5-9）中，u0，便得到直角轉(zhuǎn)折界址點的內(nèi)分于外推公式，應(yīng)用于界址點沿帶有直角轉(zhuǎn)折角的折線排列的情形。如圖5-14所示，已知J1、J6，可以內(nèi)分出J2或外推J7。但J1J6J7是否構(gòu)成直角，應(yīng)實地確認，或者以J1、J6為基線外推出J7、J3、J4后附合到J5（設(shè)為已知點）以作校核。                    &

19、#160;           3.直角坐標法的推廣    在圖5-14中，已知的界址點不是J1、J6，而是J1、J7，則要對基本公式（5-9）作些推廣。    假設(shè)按圖5-15建立相對直角坐標系，但方位 未知，必須通過已知點A的t0、u0值來解算出來。將這些已知值代入基本公式（5-7），有        (59)式的作用于(5

20、10)式一樣，用于檢核。如果沒有    較大的不符，可以從(512)中解出cos、sin，那么根據(jù)t、u值解未知點P的公式如下：        4利用平行直線交會    如圖(516)所示，四墻相交的中心位置，除了通過四點的兩條直線相交的方法，還可以先測定兩條墻邊，然后分j，J以墻寬的一半作出平行線再相交。如圖(512)，以間隔為u，代人(57)即可得出與AB平行的直線上某點，該平行線的方位就是AB。所謂變形距離交會也是利用平行直線交會

21、。在圖(516)中，可先按(57)式求得平行線AB，的距離，然后作方位與距離交會求出未知點P。    二、房地產(chǎn)圖的成圖方法    房產(chǎn)圖的繪制方法主要有平板儀測繪成圖、數(shù)字化測繪成 圖、編繪法成圖、航測成圖等方法。隨著科學技術(shù)的不斷發(fā)展，地面測繪成圖手段不斷更新，使得過去常用的測繪方法，如平板儀測繪等，逐步被現(xiàn)代化的數(shù)字化測量手段所取代。因此，在介紹房產(chǎn)圖成圖方法時，將重點介紹全野外數(shù)字化測量成圖方法，對于平板儀測量和編繪法等傳統(tǒng)成圖方法只作簡單介紹。另外，航空攝影測量，由于一般測量單位不常使用，只作簡單介紹。&

22、#160;   (一)平板儀測量法     平板儀測量是指大平板儀或小平板儀配合皮尺量距測繪，它是一種傳統(tǒng)的測繪方法。    1平板儀測量的原理    如圖517，設(shè)地面上有A、B、C三點，將此三點的平面位置，按一定比例尺縮繪在圖紙上，可在B點處安置一塊水平圖板，圖板上鋪圖紙，在紙上用對點器定出b點，使與地面的B點在同一鉛垂線，再沿DA和BC兩方向作兩鉛垂面，與圖板上的交線為be和bf，從而得到ABC在圖板上的水平投影ebf，在be和bf兩方向線

23、上，按BA、BC的水平距離，依一定比例尺縮繪取點a和c，則圖上abc三點所組成的圖形和地面上ABC三點，投影在平面上的圖形相似，這就是平板儀測量原理。                                2平板儀測量方法     

24、平板儀測量方法主要有極坐標法、前方交會法、半導線法、自由測站法等。這些方法均已介紹，不再重復。此外，困難地區(qū)測量還常用到支距法、距離交會法、延長線法、方向線法等。這些方法將在野外數(shù)字化測量成圖中詳細介紹。    (二)航空攝影測量 航空攝影測量是利用航空像片為原始資料，對像片上的影像進行分析、判讀和量測，從而確定地面上物體的形狀、大小和空間位置，最后測繪成地形圖、房地產(chǎn)圖以及其他多種專業(yè)用圖。    這種成圖方法稱為航空攝影測量，簡稱航測成圖。其中包括航空攝影、基本控制測量、航測外業(yè)測量、航測內(nèi)業(yè)測量和制

25、圖印刷等工序。    航測成圖又分綜合法、微分法和全能法三種，后兩種統(tǒng)稱立體測圖法，也稱立體成圖。    綜合法是采用航空攝影測量和平板儀測量相結(jié)合的成圖方法。    微分法是將航攝像片進行外業(yè)控制的區(qū)域網(wǎng)或全野外布點，并進行像片調(diào)繪，然后轉(zhuǎn)至內(nèi)業(yè)作控制點加密和投影轉(zhuǎn)繪，最后進原圖繪制的方法。     全能法是按空間交會的嚴格理論成圖的方法。它利用航測像片進行外業(yè)控制的區(qū)域網(wǎng)或全野外布點的同時調(diào)繪，然后在全能型立體測圖儀上利用攝影的反轉(zhuǎn)

26、原理，建立與地面相似的光學幾何模型，再量測幾何模型得到垂直投影的地物，繪制出各種地圖。     利用各種航空測量儀器量測或采集的成圖數(shù)據(jù)，通過計算機處理，生成繪圖數(shù)據(jù)文件，再將此文件轉(zhuǎn)換成圖形，顯示在屏幕巳對照調(diào)繪片進行檢查修改。對影象模糊的地物、被陰影或樹林遮蓋的地物及攝影后，新增的地物，應(yīng)到實地去補測，待準確無誤后，才可通過繪圖儀按所需的比例尺繪出符合規(guī)定的房地產(chǎn)分幅圖。    (三)編繪法成圖 編繪法成圖即利用已有的地形圖、地籍圖編繪房產(chǎn)圖的成圖方法。編繪的圖紙資料必須符合房產(chǎn)測量規(guī)范中實測圖的精度

27、要求，比例尺要大于或等于成圖的比例尺。編繪工作必須在地形原圖或二底圖上進行。其圖廓邊長、方格網(wǎng)尺寸與理論尺寸之差應(yīng)符合規(guī)范要求。查核補測可在二底圖上進行，查核補測后的精度與變更測量精度要求一致。補測后需將調(diào)查成果準確轉(zhuǎn)繪在二底圖上，圖上加注房產(chǎn)要素和劃丘編號后，按規(guī)范和房產(chǎn)圖示的要求編繪成房產(chǎn)分幅圖底圖，圖上內(nèi)容還需經(jīng)過清繪與圖廓整飾。    (四)數(shù)字化成圖 隨著電子技術(shù)的發(fā)展，使得測量儀器和測量軟件不斷更新完善，滿足了測量工作內(nèi)外業(yè)一體化的需求，使得測量工作的效率大大提高，勞動強度不斷降低。尤其是GPS和CIS技術(shù)的不斷完善，使過去復雜的圖

28、形變更、管理工作變得輕松自如。這些都從根本上推動了數(shù)字化測量取代傳統(tǒng)測量手段的步伐。    數(shù)字化成圖按照數(shù)據(jù)采集的手段可以分為全野外數(shù)字化測量、內(nèi)業(yè)圖形數(shù)字化測量、航片數(shù)字化成圖等。通常所指的數(shù)字化測量即全野外數(shù)字化測量。     全野外數(shù)字化測量的成圖過程分三步：野外數(shù)字采集+圖形編輯+圖形輸出。具體的工作步驟還隨測量軟件的不同略有區(qū)別，如以武漢測繪科技大學的GeoStar20為代表的測量軟件，要求野外數(shù)字采集和圖形編輯是分開進行的，而以清華大學山維公司的Epsw97(電子平板)為代表的測量軟件，要求野外數(shù)字采

29、集與圖形編輯工作同時進行。    1數(shù)字化成圖的硬件需求    若采用GeoStar20一類的測量軟件，一套數(shù)字化測量成圖設(shè)備包括：    全站儀+電子手簿(PCES00)+PC386微機+繪圖儀或：    半站儀(測距儀+經(jīng)緯儀)+電子手簿+PC586微機+繪圖儀。    若采用Epsw97為代表的測量軟件，一套數(shù)字化測繪成圖設(shè)備包括：    全站儀+便攜

30、式586微機+繪圖儀或：    半站儀+便攜式586微機+繪圖儀。    2軟件配置    數(shù)字化測量所需軟件有：測量軟件一套(GeoStar2.0或Epsw97等)+操作系統(tǒng)(如Win95)    3數(shù)字化成圖一般工作步驟    若采用GeoStar20一類測量軟件，則一般工作步驟為：    (1)繪草圖。    (

31、2)編碼。    (3)觀測。    (4)用電子手簿記錄。    (5)將電子手簿記錄的數(shù)據(jù)輸入測繪軟件數(shù)據(jù)庫    (6)圖形編輯、注記     (7)圖形輸出    若采用Epsw97系列測量軟件，則一般工作步驟為：    (1)觀測數(shù)據(jù)直接進入測量軟件數(shù)據(jù)庫    (2)

32、圖形編輯、注記    (3)圖形輸出    4數(shù)字化成圖的信息編碼    為了施測方便以及適應(yīng)于GIS管理的需要，通常對圖形要素點、線、面進行編碼。    (1)編碼的原則    a科學性    b實用性    c統(tǒng)一性    d可識別性   

33、60;(2)編碼方法    a行政區(qū)域編碼按房產(chǎn)測量規(guī)范為六位：    X X X X X X    省 市 縣    市 區(qū) 街道    b信息元編碼    信息元即具體的界址點、地物點或控制點等，要對具體的信息元編碼，可將各種要素先分層，再分類，最后按系列將具體的同類信息元編碼，具體講：    息元編碼蘭層號+類號+信息元的順序號    1)分層：    所謂分層，即將圖形要素，如道路、水系、房屋等，分開編碼管理。    2)分類：     所謂分類，即將某層圖形要素按不同的等