居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

1、ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTEZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE一、 概念解讀ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE一、概念解讀 什么是？總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)的關(guān)系 什么是？居住區(qū)、居住小區(qū)（住宅小區(qū)）、社區(qū)、鄰里單元 什么是？城市用地、居住用地、住宅用地的關(guān)系ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH I

2、NSTITUTE一、概念解讀 城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃分為總體規(guī)劃和根據(jù)不同的需要、任務(wù)、目標(biāo)和深度要求，分為（簡(jiǎn)稱控規(guī)或控詳）和（簡(jiǎn)稱詳規(guī)或修規(guī)）中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE一、概念解讀在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)根據(jù)舊區(qū)改建和新區(qū)開(kāi)發(fā)的需要，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，作為城市規(guī)劃管理和綜合開(kāi)發(fā)、土地有償使用的依據(jù)。修建性詳細(xì)規(guī)劃以上一個(gè)層次規(guī)劃為依據(jù)（一般開(kāi)發(fā)地塊都以控規(guī)為依據(jù)），將城市建設(shè)的各項(xiàng)物質(zhì)要素在擬建設(shè)開(kāi)發(fā)的地區(qū)進(jìn)行項(xiàng)目安排和空間布置。ZHENJIANG URBA

3、N PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE一、概念解讀建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；建筑、道路和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖對(duì)等建筑的根據(jù)提出交通組織方案和設(shè)計(jì)；市政工程和；豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析效益投資。ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE一、概念解讀 以城鎮(zhèn)發(fā)展和建設(shè)中為目的，對(duì)包括人、自然和經(jīng)濟(jì)社會(huì)因素在內(nèi)的所進(jìn)行的 對(duì)應(yīng)于規(guī)劃的不同層次，城市設(shè)計(jì)分為總體規(guī)總體規(guī)劃階段城市設(shè)計(jì)、控制性詳細(xì)規(guī)劃劃階段城市設(shè)計(jì)、控制性詳細(xì)規(guī)劃階段階段城

4、市設(shè)城市設(shè)計(jì)和修建性詳細(xì)規(guī)劃深度的城市設(shè)計(jì)計(jì)和修建性詳細(xì)規(guī)劃深度的城市設(shè)計(jì)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE一、概念解讀不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地?；蛩鶉?，并與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配建有、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范居民日常生活所需基本可以在居住區(qū)內(nèi)得到解決，居住區(qū)實(shí)際已具備的功能。ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE一般稱小區(qū)或住宅小區(qū)，是被或（如河流、山體、廊道等）所圍合，與

5、居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配建有能滿足該區(qū)居民物質(zhì)文化生活所需的的居住生活聚居地。一般稱組團(tuán)，指一般被分隔，并與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的的居住生活聚居地。一、概念解讀ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE社區(qū)概念最早是由引入我國(guó)的，但社區(qū)真正得到關(guān)注和發(fā)展還是近些年的事情。社區(qū)的含義很豐富，簡(jiǎn)單地講，社區(qū)是指“聚居在內(nèi)的人們所組成的”。德國(guó)社會(huì)學(xué)家提出社區(qū)形成的四個(gè)條件：一、概念解讀ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE一. 居住區(qū)規(guī)劃概述

6、20世紀(jì)30年代，美國(guó)學(xué)者提出了“”的概念，以控制鄰里單位的人口規(guī)模，并作為組織居住區(qū)的基本形式和構(gòu)成城市的“細(xì)胞”。50年代出引入我國(guó)，并在上海曹陽(yáng)新村的建設(shè)中得到體現(xiàn)。 50年代末按照蘇聯(lián)的先后建設(shè)了不少居住小區(qū)，并且一直延用至今，影響深遠(yuǎn)，并不斷發(fā)展完善。近年來(lái)在國(guó)家建設(shè)部門(mén)的指導(dǎo)下，我國(guó)居住區(qū)組織結(jié)構(gòu)開(kāi)始向多元化發(fā)展。上海曹楊新村總平面（1952）ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE以和規(guī)模來(lái)表示，主要以為依據(jù)劃分為三個(gè)等級(jí)。居住區(qū)居住區(qū)小區(qū)小區(qū)組團(tuán)組團(tuán)戶數(shù)（戶）100001600030005000300100

7、0人口（人）一、概念解讀ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE一、概念解讀特點(diǎn)特點(diǎn)：強(qiáng)強(qiáng)化化小區(qū)的小區(qū)的整體性整體性，強(qiáng)調(diào)小區(qū)，強(qiáng)調(diào)小區(qū)中心綠地或綠帶的中心綠地或綠帶的統(tǒng)攬作用統(tǒng)攬作用，弱化組團(tuán)弱化組團(tuán)空間的獨(dú)立性空間的獨(dú)立性ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTEl在城市用地中，居住用地作為城市四大類主要用地之一一、概念解讀l居住用地占建設(shè)用地比例為居住用地占建設(shè)用地比例為，人均居住，人均居住用地指標(biāo)為用地指標(biāo)為。類別名稱工業(yè)用地工業(yè)用地道路廣場(chǎng)道

8、路廣場(chǎng)用地用地綠地綠地分類代號(hào)MSG占建設(shè)用地比例（%）15-258-158-15人均建設(shè)用地指標(biāo)（/人）10-257-159ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE包括住宅建筑及其四周（包括宅間綠地、宅間小路、住宅內(nèi)院等）。與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的配建公共設(shè)施用地，包括建筑及其等。居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的。滿足規(guī)定、適于安排、供居民。包括居住區(qū)公園、小區(qū)小游園、組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地等。一、概念解讀ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTI

9、TUTE用地構(gòu)成用地構(gòu)成居住區(qū)居住區(qū)小區(qū)小區(qū)組團(tuán)組團(tuán)住宅用地（R01）506055657080公建用地（R02路用地（R03）1018917715公共綠地（R04）7.51851536居住區(qū)用地（R）100100100一、概念解讀通過(guò)和居住區(qū)用地指標(biāo)，來(lái)衡量居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否科學(xué)、合理和經(jīng)濟(jì)。同時(shí)也是規(guī)劃方案審定的依據(jù)之一ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE

10、二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE 行列式行列式 周邊式周邊式 點(diǎn)群式點(diǎn)群式二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.1.1.12.1.1.1行列式行列式ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：條件較優(yōu)越，利于管線敷設(shè)和工業(yè)化施工； 缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：但。 使用范圍較為廣泛 二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIAN

11、G URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.1.1.22.1.1.2四周式四周式ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE 特點(diǎn)：特點(diǎn)：具有，便于綠化、利于鄰里交往、節(jié)約用地、防風(fēng)防寒； 缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：但，轉(zhuǎn)角單元空間較差，有漩渦風(fēng)、噪音及干擾較大、對(duì)地形的適應(yīng)性差等。 適用：適用：對(duì)日照要求較弱的南方地區(qū)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.1.1.32.1.1.3點(diǎn)

12、群式點(diǎn)群式 優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：和條件較好，對(duì)地形的適應(yīng)能力強(qiáng)，可利用 缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：是，太陽(yáng)輻射較大，較大，二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.1.2.12.1.2.1住宅住宅間距間距 正面間距：正面間距：按照不同方位日照間距折減系數(shù)計(jì)算。方位015（含）1530（含）3045（含）4560（含）60折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L正南向?yàn)檎舷驗(yàn)? 0，表中方位為正南向偏東、偏西的方位角，表中方位為正南向偏東、偏西的方位角。L L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（為當(dāng)?shù)卣?/p>

13、向住宅的標(biāo)準(zhǔn)日照間距（m m）。）。僅適用于無(wú)其他日照遮擋的僅適用于無(wú)其他日照遮擋的之間。之間。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE 側(cè)面間距側(cè)面間距 條式住宅：多層之間不宜小于(側(cè)面有窗時(shí)不宜小于)；高層 與各種層數(shù)（低層、多層、高層）住宅之間不宜小于； 高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮因素，適當(dāng)加大間距。多層條式住宅間距多層條式住宅間距二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH

14、INSTITUTE2.1.2.22.1.2.2日照間距：日照間距：在住宅群體組合中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量而要求之間保持一定的距離。日照間距系數(shù)日照間距系數(shù)=L/=L/（H1+H2-hH1+H2-h）L前后兩排房屋外墻面之間的垂直距離H1遮擋房屋建筑高度（從室外地坪至坡屋頂檐口或女兒墻上沿室外地坪至坡屋頂檐口或女兒墻上沿）H2室外地坪高度h北側(cè)房屋一層窗臺(tái)上沿設(shè)計(jì)高度一層窗臺(tái)上沿設(shè)計(jì)高度二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)鎮(zhèn)江鎮(zhèn)江 不同城市的日照間

15、距標(biāo)準(zhǔn)不同城市的日照間距標(biāo)準(zhǔn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE建筑氣候區(qū)劃建筑氣候區(qū)劃 、 氣候區(qū)氣候區(qū)氣候區(qū)氣候區(qū)、氣氣候區(qū)候區(qū)大城市大城市中小城市中小城市大城市大城市中小城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日大寒日冬至日冬至日日照時(shí)數(shù)（日照時(shí)數(shù)（h）231有效日照時(shí)間帶（有效日照時(shí)間帶（h）816915日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面底層窗臺(tái)面 不同城市的日照間距標(biāo)準(zhǔn)不同城市的日照間距標(biāo)準(zhǔn)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARC

16、H INSTITUTEl老年人居住建筑不應(yīng)低于的標(biāo)準(zhǔn)。l在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低。l舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于的標(biāo)準(zhǔn)。 日照間距特定情況下的規(guī)定日照間距特定情況下的規(guī)定二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.1.2.32.1.2.3住宅層數(shù)的相關(guān)規(guī)定住宅層數(shù)的相關(guān)規(guī)定 無(wú)電梯住宅不應(yīng)超過(guò)。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的的層數(shù)計(jì)算。及其以上住宅每單元應(yīng)設(shè)置兩個(gè)電梯。2.1.2.42.1.2.4住宅凈密度控制住宅

17、凈密度控制（按不同氣候區(qū)控制） 對(duì)于伊犁地區(qū)來(lái)說(shuō)，住宅建筑凈密度（住宅建筑基底面積與住宅用地面積的比率%）最大值為低層，多層，中高層，高層，混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上下限二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)住宅層級(jí)低層低層多層多層中高層中高層高層高層層數(shù)1-34-67-910ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE 沿街布置沿街布置 成片布置成片布置 混合布置混合布置 集約布置集約布置二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTEl

18、居住區(qū)公建按照功能性質(zhì)可以分為：等八類。l公建的配套建設(shè)最主要的是要與其所服務(wù)的相對(duì)應(yīng)，才可能既又發(fā)揮各配建項(xiàng)目的最大和。即擁有的各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的和。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)類別項(xiàng) 目居住區(qū)小區(qū) 組團(tuán)教育托兒所-幼兒園-小學(xué)-中學(xué)-醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院(200-300床)-門(mén)診所-衛(wèi)生站-護(hù)理院 -文化體育文化活動(dòng)中心(含青少年活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心)-文化活動(dòng)站(含青少年、老年活動(dòng)站)-居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館-居民健身設(shè)施(含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地)-商業(yè)服務(wù)綜合食品店-綜

19、合百貨店-餐飲-中西藥店-書(shū)店-市場(chǎng)-便民店-其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施-金融郵電銀行-儲(chǔ)蓄所-電信支局-郵電所-類別項(xiàng) 目居住區(qū)小區(qū) 組團(tuán)社區(qū)服務(wù)社區(qū) 服務(wù)中心(含老年人服務(wù)中心)-養(yǎng)老院-托老所-殘疾人托養(yǎng)所-治安聯(lián)防站-居(里)委會(huì)(社區(qū)用房)-物業(yè)管理-市政公用供熱站或熱交換站變電室-開(kāi)閉所-路燈配電室-燃?xì)庹{(diào) 壓站-高壓水泵房-公共廁所-垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站-垃圾收集點(diǎn)-居民存車處-居民停車場(chǎng)、庫(kù)公交始末站-消防站-燃料供應(yīng)站-管理及其它街道 辦事處-市政管理機(jī)構(gòu)(所)-派出所-其它管理用房-防空地下室 注：為應(yīng)配建的項(xiàng)目；為宜設(shè)置的項(xiàng)目。在國(guó)家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室

20、。公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.2.2.12.2.2.1沿街布置沿街布置 街道具有購(gòu)物、交通和人際交往等多種功能。街道空間的限定元素主要是，通過(guò)空間的層次限定，功能組織，景觀塑造等創(chuàng)造良好的街道交往空間。 沿街布置的形式可分為等。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTEZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.2

21、.2.22.2.2.2集中布置集中布置 在地塊內(nèi)的獨(dú)立區(qū)域或者城市道路圍合的獨(dú)立地塊內(nèi)，以建筑組合體或群體聯(lián)合布置公共設(shè)施的一種形式。它易于二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTEZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.2.2.32.2.2.3混合布置混合布置分散和集中布置相結(jié)合，綜合體現(xiàn)兩者的特點(diǎn)。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH IN

22、STITUTE 居住區(qū)級(jí)不大于 居住小區(qū)級(jí)不大于 組團(tuán)級(jí)不大于居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.3.1.12.3.1.1貫通式貫通式：主要道路貫：主要道路貫穿整個(gè)地段。穿整個(gè)地段。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG

23、URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.3.1.22.3.1.2內(nèi)環(huán)式：內(nèi)環(huán)式：二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.3.1.32.3.1.3外環(huán)外環(huán)式：式：二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.3.1.42.3.1.4盡端式盡端式： 盡端式道路長(zhǎng)度不應(yīng)大于，并應(yīng)設(shè)不小于的回車場(chǎng)。三、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBA

24、N PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTEl居住區(qū)級(jí)道路居住區(qū)級(jí)道路整個(gè)居住區(qū)的主干道，用于劃分小區(qū)的道路，。紅線寬度不宜小于，車行道寬度不應(yīng)小于。l小區(qū)級(jí)道路小區(qū)級(jí)道路是居住區(qū)的次干道，對(duì)居住小區(qū)來(lái)說(shuō)則是小區(qū)的主路，用于劃分組團(tuán)的道路。路面寬度宜為。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTEl組團(tuán)級(jí)路組團(tuán)級(jí)路是居住小區(qū)的支路，對(duì)居住組團(tuán)來(lái)說(shuō)是主路，用以溝通組團(tuán)內(nèi)外關(guān)系。路面寬度按計(jì)算，一般為。l宅間小路宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。路面寬度為，

25、l人車交通組織形式：（車流量小的基層道路）。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.3.3.12.3.3.1停車方式停車方式 平行式平行式 斜列式（斜列式（304560） 垂直式垂直式 二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE 汽車停車率汽車停車率住宅區(qū)內(nèi)居民汽車（包括地面、地上及地下）與居住戶數(shù)的比率。 地面停車率地面停車率住宅區(qū)內(nèi)居民汽車的與居住戶數(shù)的比率。 居住區(qū)內(nèi)汽車停車率，地面停車率。2

26、.3.3.22.3.3.2停車停車設(shè)施與無(wú)障礙設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)施與無(wú)障礙設(shè)計(jì)要點(diǎn)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE 居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于。 車位數(shù)大于時(shí)，應(yīng)設(shè)置出入口，大于應(yīng)設(shè)以上出入口，出入口凈間距大于 地下停車庫(kù)單項(xiàng)出入口寬度應(yīng)大于，雙向出入口寬度應(yīng)大于。 無(wú)障礙設(shè)計(jì)無(wú)障礙設(shè)計(jì)室外通行輪椅的坡道寬度，縱坡；人行道上設(shè)置盲道寬度為。2.3.3.22.3.3.2停車設(shè)施與無(wú)障礙設(shè)計(jì)停車設(shè)施與無(wú)障礙設(shè)計(jì)要點(diǎn)要點(diǎn)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN

27、PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTEl居住區(qū)、居住小區(qū)的主要車行道至少要有的對(duì)外出入口；l機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口間距不小于；l沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于的消防車通道。人行出入口間距不宜超過(guò)；當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。l居住區(qū)道路與城市道路相接時(shí)，其交角。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE 居住區(qū)

28、內(nèi)綠地，應(yīng)包括，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆蓋要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的。規(guī)則式規(guī)則式自由式自由式混合式混合式二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.4.1.12.4.1.1規(guī)則式規(guī)則式 布置形式較規(guī)則嚴(yán)整，多以軸線軸線組織景物，布局對(duì)稱均衡，園路多用直線或幾何規(guī)則線型，各構(gòu)成因素均采取規(guī)則和。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.4.1.22.4.1.2自由式自由式 以效仿見(jiàn)常

29、，各種構(gòu)成要素多采用曲折自然形式，不求對(duì)稱規(guī)整，但求自然生動(dòng)，適于地形變化較大的用地。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.4.1.32.4.1.3混合式混合式 兩者結(jié)合，既能和四周環(huán)境相協(xié)調(diào)，又能在整體上產(chǎn)生韻律和節(jié)奏，對(duì)地形和位置的適應(yīng)較靈活。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTEl居住區(qū)居住區(qū)公園公園：用地規(guī)模不小于，一般為；l居住小區(qū)居住小區(qū)小游園小游園：用地規(guī)模不小于，一般為，步行左

30、右；l居住組團(tuán)居住組團(tuán)組團(tuán)綠地組團(tuán)綠地：就近布置但不干擾周圍居民生活的基本要求，用地規(guī)模不小于，其中院落式組團(tuán)綠地不小于，服務(wù)半徑步行左右（）。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTEl居住區(qū)公共綠地至少有一邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰。綠化面積（含水面）不宜小于70%。l應(yīng)滿足有不少于的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)日照陰影范圍之外。l塊狀、帶狀公共綠地同時(shí)應(yīng)滿足寬度不小于，面積不少于的要求。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INS

31、TITUTE2.4.3.12.4.3.1綠地率綠地率=（各類綠地總面積（各類綠地總面積居住區(qū)用地居住區(qū)用地面積）面積）100%100%l綠地包括2.4.3.22.4.3.2公共綠地率公共綠地率=（公共綠地總面積（公共綠地總面積居住區(qū)居住區(qū)總面積）總面積）100%100%l公共綠地內(nèi)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE2.4.3.32.4.3.3綠化覆蓋率綠化覆蓋率=（所有綠化植物覆蓋的投影（所有綠化植物覆蓋的投影面積面積地塊總面積）地塊總面積）100%100%l包括二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)Z

32、HENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTEl綠地率指標(biāo)綠地率指標(biāo)：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于；舊區(qū)改造不宜低于。l人均公共綠地指標(biāo)人均公共綠地指標(biāo)：組團(tuán)不小于，居住小區(qū)不小于，居住區(qū)不小于。舊區(qū)改建不得低于相應(yīng)指標(biāo)的。l公共綠地指標(biāo)公共綠地指標(biāo)：公共綠地在居住區(qū)中占到，居住小區(qū)中是，組團(tuán)中是。l此外，居住區(qū)內(nèi)如以住宅樓為主，則綠地設(shè)計(jì)應(yīng)考慮。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN P

33、LANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE3.1管線綜合3.2用地面積與征地面積3.3綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系3.4居住區(qū)中綠地面積的計(jì)算規(guī)定三、居住區(qū)其他技術(shù)要點(diǎn)要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定：l離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：l各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTEl對(duì)于無(wú)供熱管線的小區(qū)級(jí)道路可按如圖所示布置市政管線。三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點(diǎn)ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH I