第七章 投資性房地產(chǎn)

1、第七章第七章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2第一節(jié)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍投資性房地產(chǎn)的特征與范圍一、投資性房地產(chǎn)的定義特征一、投資性房地產(chǎn)的定義特征l房地產(chǎn)房地產(chǎn)是房屋、土地（使用權(quán)）及其權(quán)屬的總是房屋、土地（使用權(quán)）及其權(quán)屬的總稱。稱。投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值是指為賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)形成的租金收而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益，構(gòu)成入或轉(zhuǎn)讓增值收益，構(gòu)成其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入。（一）屬于（一）屬于經(jīng)營性活動經(jīng)營性活動l出租建筑物、土地使用權(quán)是主要形式出租建筑物、土地使用權(quán)是主要形式，實質(zhì)上，實質(zhì)上屬于屬于讓渡

2、資產(chǎn)使用權(quán)讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為。的行為。l持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是另一種，是另一種形式，但在我國的形式，但在我國的實務(wù)中較少實務(wù)中較少。3（二）區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的（二）區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)和用于銷售的和用于銷售的存貨存貨（三）存在兩種后續(xù)計量模式（三）存在兩種后續(xù)計量模式l通常采用通常采用成本模式成本模式，適當(dāng)引入，適當(dāng)引入公允價值模公允價值模式式（公允價值能夠持續(xù)可靠取得）。（公允價值能夠持續(xù)可靠取得）。l同一企業(yè)只能采用同一企業(yè)只能采用一種模式一種模式，對，對所有投資所有投資性房地產(chǎn)性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。進(jìn)行后續(xù)計量。4二、

3、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的范圍（一）（一）已出租的土地使用權(quán)已出租的土地使用權(quán)l(xiāng)以經(jīng)營租賃方式出租，但不包括轉(zhuǎn)租。以經(jīng)營租賃方式出租，但不包括轉(zhuǎn)租。（二）（二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)l(xiāng)例如：企業(yè)例如：企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)或廠址搬遷轉(zhuǎn)產(chǎn)或廠址搬遷，部分土地使，部分土地使用權(quán)停止自用，持有并待其增值后轉(zhuǎn)讓。用權(quán)停止自用，持有并待其增值后轉(zhuǎn)讓。l未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)用地屬于定的期限未動工開發(fā)建設(shè)用地屬于閑置土閑置土地地，不屬于投資性房地產(chǎn)。，不屬于投資性房地產(chǎn)。5（三）已出租的建筑物（三

4、）已出租的建筑物l 條件：條件：（1）企業(yè)擁有企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)l(xiāng) 轉(zhuǎn)租（二房東）不屬于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租（二房東）不屬于投資性房地產(chǎn)（2）簽訂了）簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議經(jīng)營租賃協(xié)議l 自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)：固定資產(chǎn)（如自行經(jīng)營的旅館飯店、：固定資產(chǎn)（如自行經(jīng)營的旅館飯店、出租給本企業(yè)職工居住的宿舍）出租給本企業(yè)職工居住的宿舍）l 商品房商品房：存貨（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售或開發(fā)）：存貨（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售或開發(fā)）l 商住兩用樓盤商住兩用樓盤：投資性房地產(chǎn)（商鋪出租）和開投資性房地產(chǎn)（商鋪出租）和開發(fā)產(chǎn)品（普通住宅出售）發(fā)產(chǎn)品（普通住宅出售）。l 持有以備經(jīng)營出租的持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物空置建筑物：

5、可視為投資性：可視為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)。（3）相關(guān)）相關(guān)輔助服務(wù)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大在整個協(xié)議中不重大l 同時提供同時提供維護(hù)、保安維護(hù)、保安等日常輔助服務(wù)，不影響投等日常輔助服務(wù)，不影響投資性房地產(chǎn)的認(rèn)定。資性房地產(chǎn)的認(rèn)定。6第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量（一）確認(rèn)條件與時點(diǎn)（一）確認(rèn)條件與時點(diǎn)l 確認(rèn)條件：確認(rèn)條件：有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；成有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；成本能夠可靠計量。本能夠可靠計量。l 確認(rèn)時點(diǎn)確認(rèn)時點(diǎn)：已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑：已出租的土地使

6、用權(quán)、已出租的建筑物為租賃期開始日；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土物為租賃期開始日；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)為停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期。地使用權(quán)為停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期。（二）初始計量：成本（二）初始計量：成本外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)（1 1）確認(rèn)時點(diǎn)）確認(rèn)時點(diǎn)l 租賃期開始日作為投資性房地產(chǎn)租賃期開始日作為投資性房地產(chǎn)，如果不是在購，如果不是在購入的同時開始出租，則需要先作為固定資產(chǎn)確認(rèn)。入的同時開始出租，則需要先作為固定資產(chǎn)確認(rèn)。7（2 2）成本模式計量成本模式計量借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款貸：銀行存款 （3 3）公允價值模式計量公允價值模式計量

7、l在在“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”下，設(shè)置兩個明細(xì)科下，設(shè)置兩個明細(xì)科目：目：“成本成本”和和“公允價值變動公允價值變動”。借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 貸：銀行存款貸：銀行存款 8自行建造投資性房地產(chǎn)自行建造投資性房地產(chǎn)l 用于出租的，自租賃期開始日作為投資性房地產(chǎn)，用于出租的，自租賃期開始日作為投資性房地產(chǎn)，如果不是在自行建造或開發(fā)活動完成的同時開始如果不是在自行建造或開發(fā)活動完成的同時開始出租，則需要先作為固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（存貨）出租，則需要先作為固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（存貨）確認(rèn)。確認(rèn)。（1 1）成本模式計量）成本模式計量借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)廠房廠房 貸：在建工程

8、貸：在建工程 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)已出租土地使用權(quán)已出租土地使用權(quán) 貸：無形資產(chǎn)貸：無形資產(chǎn)土地使用權(quán)土地使用權(quán) 9（2）公允價值模式計量）公允價值模式計量借：借：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 貸：在建工程貸：在建工程 開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品 二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（一）資本化的后續(xù)支出（一）資本化的后續(xù)支出l 改擴(kuò)建或裝修支出改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)資本化。滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)資本化。成本模式計量成本模式計量l 舉例：例舉例：例7-17-1（P.112P.112）（1）轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程）轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程借：借：投資性房地產(chǎn)投資性房地

9、產(chǎn)廠房（廠房（在建在建 ） 投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計折舊 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)廠房廠房 10（2 2）發(fā)生改良或裝修支出）發(fā)生改良或裝修支出借：借：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)廠房（廠房（在建在建 ） 貸：銀行存款貸：銀行存款 （3 3）改良或裝修完成，繼續(xù)用于投資性房地產(chǎn)）改良或裝修完成，繼續(xù)用于投資性房地產(chǎn)借：借：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)廠房廠房 貸：貸：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)廠房（廠房（在建在建 ） 公允價值模式計量公允價值模式計量l 舉例：例舉例：例7-27-2（P.112P.112）（1）轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程）轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程借：借：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)廠房（廠房（

10、在建在建 ） 貸：貸：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價值變動公允價值變動 11（2 2）發(fā)生改良或裝修支出）發(fā)生改良或裝修支出借：借：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)廠房（廠房（在建在建 ） 貸：銀行存款貸：銀行存款 （2 2）發(fā)生改良或裝修支出）發(fā)生改良或裝修支出借：借：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)廠房（廠房（在建在建 ） 貸：銀行存款貸：銀行存款 （3 3）改良或裝修完成，繼續(xù)用于投資性房地產(chǎn)）改良或裝修完成，繼續(xù)用于投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 貸：貸：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)廠房（廠房（在建在建 ） （二）（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出費(fèi)用化的后續(xù)支出l 日常維護(hù)日常維護(hù)發(fā)

11、生的后續(xù)支出，計入當(dāng)期損益。發(fā)生的后續(xù)支出，計入當(dāng)期損益。借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款貸：銀行存款 12第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量一、成本模式計量一、成本模式計量（一）（一）按期計提折舊按期計提折舊借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 （二）（二）確認(rèn)租金收入確認(rèn)租金收入借：銀行存款借：銀行存款/其他應(yīng)收款其他應(yīng)收款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 （三）（三）計提減值準(zhǔn)備（不得轉(zhuǎn)回）計提減值準(zhǔn)備（不得轉(zhuǎn)回）借：資產(chǎn)減值損失借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 13二

12、、二、公允價值模式計量公允價值模式計量（一）（一）應(yīng)用條件應(yīng)用條件l企業(yè)能夠從企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理估計。出合理估計。l以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量，以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量，不計提不計提折舊或攤銷折舊或攤銷。l公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值與賬面價值的差額，計入“投資投資性房地產(chǎn)性房地產(chǎn)公允價值變動公允價值變動”和和“公允價公允價值變動損益值變動損益”。14l舉例舉例：例：例7-37-3（P.

13、114P.114）（1）開發(fā)完成并出租開發(fā)完成并出租：借：借：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 貸：貸：開發(fā)成本開發(fā)成本 （2）期末按公允價值）期末按公允價值調(diào)增賬面價值調(diào)增賬面價值借：借：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價值變動公允價值變動 貸：貸：公允價值變動損益公允價值變動損益 15三、三、后續(xù)計量模式的變更后續(xù)計量模式的變更l為保證為保證可比性可比性，計量模式不得隨意變更。，計量模式不得隨意變更。l可從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式可從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，作為，作為會會計政策變更計政策變更處理，但處理，但不得從公允價值模式不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式轉(zhuǎn)為成本模式。借：投資性房地產(chǎn)借：投資

14、性房地產(chǎn)成本成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計折舊 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 利潤分配利潤分配未分配利潤未分配利潤 盈余公積盈余公積 16案例拓展：案例拓展：*ST國商（國商（000056）l 2014年年3月月15日，日，*ST國商（國商（000056）發(fā)布年報，發(fā)布年報，2013年度實現(xiàn)凈利潤年度實現(xiàn)凈利潤23.21億元，每股收益億元，每股收益10.51元，扣除非經(jīng)常性損益后實際虧損元，扣除非經(jīng)常性損益后實際虧損1.23億元。凈億元。凈利潤大幅增長的主要原因是，報告期內(nèi)公司下屬利潤大幅增長的主要原因是，報告期內(nèi)公司下屬控股子公司深圳融發(fā)投資有限公司投資開發(fā)的控股子公司深圳融

15、發(fā)投資有限公司投資開發(fā)的在在建投資性房地產(chǎn)皇庭國商購物廣場項目已完工并建投資性房地產(chǎn)皇庭國商購物廣場項目已完工并達(dá)到預(yù)定可開業(yè)狀態(tài)，于達(dá)到預(yù)定可開業(yè)狀態(tài)，于2013年年12月月25日開業(yè)運(yùn)日開業(yè)運(yùn)營營。對該投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用。對該投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用公允價值計公允價值計量模式量模式計量產(chǎn)生計量產(chǎn)生公允價值變動損益公允價值變動損益，增加，增加2013年年度歸屬上市公司股東的凈利潤約度歸屬上市公司股東的凈利潤約24.55億元。億元。l 通過公允價值變動，通過公允價值變動，將藏在地下的金子挖出來將藏在地下的金子挖出來，在報表上直觀地體現(xiàn)出來，在報表上直觀地體現(xiàn)出來，變更會計政策的用意變更會

16、計政策的用意昭然若揭。昭然若揭。17l 從業(yè)績來看，公司在從業(yè)績來看，公司在2010年、年、2011年連續(xù)虧損，年連續(xù)虧損，2012年通過變賣資產(chǎn)扭虧為盈，暫時化解了退市年通過變賣資產(chǎn)扭虧為盈，暫時化解了退市危機(jī)，但其凈資產(chǎn)仍然為危機(jī)，但其凈資產(chǎn)仍然為-8388.81萬元。萬元。 2013年年7月月，*ST國商曾停牌籌劃此事，但因國商曾停牌籌劃此事，但因皇庭廣場未皇庭廣場未達(dá)到預(yù)定可開業(yè)狀態(tài)，其申請采用將皇庭廣場由達(dá)到預(yù)定可開業(yè)狀態(tài)，其申請采用將皇庭廣場由成本計量模式變更為公允價值計量未獲通過成本計量模式變更為公允價值計量未獲通過。l 2013年年10月月14日，日，*ST國商公告稱，皇庭廣場

17、已國商公告稱，皇庭廣場已在在9月月30日裝修完畢，辦了移交手續(xù)，并進(jìn)行了日裝修完畢，辦了移交手續(xù)，并進(jìn)行了公允價值計量公允價值計量，評估值達(dá)到，評估值達(dá)到76.46億元，開發(fā)總成億元，開發(fā)總成本約為本約為21.34億元，剔除稅務(wù)遞延負(fù)債，融發(fā)公司億元，剔除稅務(wù)遞延負(fù)債，融發(fā)公司三季度的凈利潤增加約三季度的凈利潤增加約41.34億元，其中歸屬公司億元，其中歸屬公司所有者的凈利潤增加約所有者的凈利潤增加約24.8億元?；释V場正式億元?；释V場正式開業(yè)，開業(yè)，*ST國商國商每股收益和凈資產(chǎn)均轉(zhuǎn)為正值每股收益和凈資產(chǎn)均轉(zhuǎn)為正值，可順利實現(xiàn)保殼，租金收入成為主要收入來源，可順利實現(xiàn)保殼，租金收入成為主

18、要收入來源，變?yōu)楝F(xiàn)金奶牛。變?yōu)楝F(xiàn)金奶牛。18案例拓展：中航地產(chǎn)（案例拓展：中航地產(chǎn)（000043） l 2012年三季度年三季度中航地產(chǎn)所屬成都市中航地產(chǎn)發(fā)展有中航地產(chǎn)所屬成都市中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司持有的成都中航城市廣場項目九方限公司持有的成都中航城市廣場項目九方購物中心購物中心及地下停車位完工并投入使用及地下停車位完工并投入使用，計入，計入“投資性房地投資性房地產(chǎn)產(chǎn)”科目核算并科目核算并采用公允價值計量采用公允價值計量，增加收益，增加收益3億元，億元，從而增加歸屬于上市股東凈利潤從而增加歸屬于上市股東凈利潤2.25億元。億元。若扣除若扣除前述因公允價值計量產(chǎn)生的非經(jīng)營性業(yè)務(wù)影響，三前述因公允

19、價值計量產(chǎn)生的非經(jīng)營性業(yè)務(wù)影響，三季報季報經(jīng)營性業(yè)務(wù)利潤為虧損經(jīng)營性業(yè)務(wù)利潤為虧損。中航地產(chǎn)。中航地產(chǎn)2011年年報年年報顯示，當(dāng)期采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資顯示，當(dāng)期采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)公允價值變動產(chǎn)生的損益為性房地產(chǎn)公允價值變動產(chǎn)生的損益為2.3億元，占當(dāng)億元，占當(dāng)期實現(xiàn)凈利潤（期實現(xiàn)凈利潤（5.1億元）的近億元）的近50%。l 中航地產(chǎn)以投資性房地產(chǎn)管理部門中航地產(chǎn)以投資性房地產(chǎn)管理部門商業(yè)物業(yè)經(jīng)商業(yè)物業(yè)經(jīng)營部提供的同期成交價格或報價為基礎(chǔ)，確定其公營部提供的同期成交價格或報價為基礎(chǔ)，確定其公允價值允價值。如通過估價認(rèn)定投資性房地產(chǎn)公允價值期。如通過估價認(rèn)定

20、投資性房地產(chǎn)公允價值期末與期初相比發(fā)生大幅變動時，末與期初相比發(fā)生大幅變動時，財務(wù)部門根據(jù)市場財務(wù)部門根據(jù)市場調(diào)研報告的估價結(jié)論進(jìn)行會計處理調(diào)研報告的估價結(jié)論進(jìn)行會計處理。如通過估價認(rèn)。如通過估價認(rèn)定投資性房地產(chǎn)公允價值期末與期初相比未發(fā)生大定投資性房地產(chǎn)公允價值期末與期初相比未發(fā)生大幅變動時，公司財務(wù)部門不進(jìn)行會計處理。幅變動時，公司財務(wù)部門不進(jìn)行會計處理。19l 雖然會計準(zhǔn)則暫雖然會計準(zhǔn)則暫沒有強(qiáng)制規(guī)定沒有強(qiáng)制規(guī)定“投資性房地公允投資性房地公允價值的認(rèn)定價值的認(rèn)定”需第三方評估需第三方評估，但中航地產(chǎn)采用公，但中航地產(chǎn)采用公司自有部門的評估并非業(yè)內(nèi)慣例，司自有部門的評估并非業(yè)內(nèi)慣例，可能構(gòu)

21、成自主可能構(gòu)成自主調(diào)節(jié)利潤調(diào)節(jié)利潤。l 大多數(shù)房地產(chǎn)上市公司不愿采用公允價值計量大多數(shù)房地產(chǎn)上市公司不愿采用公允價值計量。企業(yè)會計準(zhǔn)則第企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號號投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)規(guī)定，規(guī)定，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不得從不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，這或許是眾多上市，這或許是眾多上市公司沒有采用公允價值計量的原因之一。此外，公司沒有采用公允價值計量的原因之一。此外，公允價值計量可能會導(dǎo)致凈資產(chǎn)和凈利潤的公允價值計量可能會導(dǎo)致凈資產(chǎn)和凈利潤的大幅大幅波動波動；計量程序繁瑣、成本高計量程序繁瑣、成本高；公允價值計量還；公允

22、價值計量還可能對公司可能對公司稅收稅收造成影響，因投資性房地產(chǎn)采用造成影響，因投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量不具有成本模式計量的折舊抵稅功公允價值計量不具有成本模式計量的折舊抵稅功能。能。20案例拓展：深天健（案例拓展：深天?。?00090）l 深天?。ㄉ钐旖。?00090）股東代表戚夢捷）股東代表戚夢捷對深天健現(xiàn)行的采對深天健現(xiàn)行的采用成本法計量投資性房產(chǎn)的會計準(zhǔn)則存在異議，用成本法計量投資性房產(chǎn)的會計準(zhǔn)則存在異議，2013年開始聯(lián)系公司的其他股東并征集股權(quán)，試圖提起臨年開始聯(lián)系公司的其他股東并征集股權(quán)，試圖提起臨時議案，時議案，要求公司改用金融街、陸家嘴等部分上市公要求公司改用金融街、陸家嘴

23、等部分上市公司已經(jīng)采用的公允價值計量司已經(jīng)采用的公允價值計量。l 對于飽受小股東質(zhì)疑的成本計量法，對于飽受小股東質(zhì)疑的成本計量法，董事會秘書高建董事會秘書高建柏柏解釋到，深天健是老牌的國有上市公司，雖然因為解釋到，深天健是老牌的國有上市公司，雖然因為歷史原因積累了一部分投資性物業(yè)，但與金融街、陸歷史原因積累了一部分投資性物業(yè)，但與金融街、陸家嘴等上市公司家嘴等上市公司不具備可比性。金融街、陸家嘴等持不具備可比性。金融街、陸家嘴等持有的是集中式商業(yè)地產(chǎn)，而深天健的物業(yè)分散，有很有的是集中式商業(yè)地產(chǎn)，而深天健的物業(yè)分散，有很多都是廠房。多都是廠房。公司目前采用的成本計量法是合法合規(guī)公司目前采用的成

24、本計量法是合法合規(guī)的，公允計量并沒有想象中的那么簡單。的，公允計量并沒有想象中的那么簡單。如果采用公如果采用公允計量，萬一房地產(chǎn)的價格像股票那樣大幅波動，公允計量，萬一房地產(chǎn)的價格像股票那樣大幅波動，公司賬面的凈資產(chǎn)也會隨之大幅波動，從而掩蓋經(jīng)營業(yè)司賬面的凈資產(chǎn)也會隨之大幅波動，從而掩蓋經(jīng)營業(yè)績。管理層就是想踏踏實實做好經(jīng)營績。管理層就是想踏踏實實做好經(jīng)營，按照正常的經(jīng)，按照正常的經(jīng)營業(yè)績來反映公司的利潤，而不是通過公允計量帶來營業(yè)績來反映公司的利潤，而不是通過公允計量帶來非經(jīng)營性效益。非經(jīng)營性效益。21第四節(jié)第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置一、一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投

25、資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日（一）轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日l轉(zhuǎn)換須有確鑿證據(jù)，為用途發(fā)生改變而進(jìn)轉(zhuǎn)換須有確鑿證據(jù)，為用途發(fā)生改變而進(jìn)行的行的重新分類，而非后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)變重新分類，而非后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)變。轉(zhuǎn)換形式轉(zhuǎn)換形式（1 1）投資性房地產(chǎn)開始自用投資性房地產(chǎn)開始自用l投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)22（2 2）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租作為存貨的房地產(chǎn)改為出租l開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)（3 3）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值金或資本增值l無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)（4 4）自用建

26、筑物改為出租自用建筑物改為出租l固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)23轉(zhuǎn)換日的確定轉(zhuǎn)換日的確定l 轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應(yīng)發(fā)生轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應(yīng)發(fā)生改變的日期。改變的日期。（1 1）投資性房地產(chǎn)開始自用投資性房地產(chǎn)開始自用l 開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期理的日期（2 2）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物、土地使用權(quán)改為出租土地使用權(quán)改為出租l 租賃期開始日租賃期開始日（3 3）自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值自用土地使用權(quán)停止

27、自用，改為用于資本增值l 停止自用且管理當(dāng)局作出轉(zhuǎn)換決議的日期停止自用且管理當(dāng)局作出轉(zhuǎn)換決議的日期24（二）（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)原為成本模式原為成本模式l 將投資性房地產(chǎn)的賬面余額、投資性房地產(chǎn)累計折將投資性房地產(chǎn)的賬面余額、投資性房地產(chǎn)累計折舊或攤銷、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，分別轉(zhuǎn)入固定舊或攤銷、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，分別轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)資產(chǎn)/ /無形資產(chǎn)、累計折舊無形資產(chǎn)、累計折舊/ /累計攤銷、固定資產(chǎn)減累計攤銷、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備值準(zhǔn)備/ /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。l 舉例舉例：例：例7-4（P.116）借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 投資性房地

28、產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計折舊 貸：貸：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 累計折舊累計折舊 25原為公允價值模式原為公允價值模式l 以以投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換日的公允價值的公允價值，作為自用固，作為自用固定資產(chǎn)的賬面價值，差額計入定資產(chǎn)的賬面價值，差額計入公允價值變動損益公允價值變動損益。l 舉例舉例：例：例7-5（P.116）借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 貸：貸：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價值變動公允價值變動 公允價值變動損益公允價值變動損益 26（三）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（三）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨l 例例7-67-6：P.117P.117（以公允價值模式為例）（以公允價值模式為

29、例）借：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：貸：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價值變動公允價值變動 公允價值變動損益公允價值變動損益 （四）（四）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式成本模式（1 1）存貨存貨投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)借：借：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 貸：貸：開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品 27（2 2）自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)l 將固定資產(chǎn)將固定資產(chǎn)/ /無形資產(chǎn)、累計折舊無形資產(chǎn)、累計折舊/ /累計攤銷、固累計攤銷、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/ /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，分別轉(zhuǎn)入投無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，分別轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的賬面余額、投資性房

30、地產(chǎn)累計折舊資性房地產(chǎn)的賬面余額、投資性房地產(chǎn)累計折舊或攤銷、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備?；驍備N、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。借：借：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 累計折舊累計折舊 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計折舊 28公允價值模式公允價值模式（1 1）存貨存貨投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)l“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”按在轉(zhuǎn)換日的公允價值按在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬入賬l存貨按賬面價值轉(zhuǎn)銷存貨按賬面價值轉(zhuǎn)銷（通過（通過“開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品”、“存貨跌價準(zhǔn)備存貨跌價準(zhǔn)備”科目）科目）l謹(jǐn)慎原則謹(jǐn)慎原則：存貨的賬面價值與轉(zhuǎn)換日的：存貨的賬面價值與轉(zhuǎn)換日的公公允價值差額允價值差額，借記借記“

31、公允價值變動損益公允價值變動損益”（賬面價值（賬面價值公允價值），或公允價值），或貸記貸記“資本資本公積公積其他資本公積其他資本公積”（公允價值（公允價值賬賬面價值）。面價值）。29l 舉例舉例：例：例7-7（P.118）l 租賃開始日轉(zhuǎn)換租賃開始日轉(zhuǎn)換（公允價值（公允價值賬面價值）：賬面價值）：借：借：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品 資本公積資本公積 其他資本公積其他資本公積 l 資產(chǎn)負(fù)債表日，按公允價值資產(chǎn)負(fù)債表日，按公允價值調(diào)增賬面價值調(diào)增賬面價值：借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動公允價值變動 貸：公允價值變動損益貸：公允價值變動損益 30（2 2

32、）自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)l“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”按在按在轉(zhuǎn)換日的公允價值轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬入賬l轉(zhuǎn)銷自用房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)銷自用房地產(chǎn)的賬面價值（通過（通過“固定固定資產(chǎn)資產(chǎn)/ /無形資產(chǎn)、累計折舊無形資產(chǎn)、累計折舊/ /累計攤銷、固累計攤銷、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/ /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目）科目）l謹(jǐn)慎原則謹(jǐn)慎原則：自用房地產(chǎn)的賬面價值與轉(zhuǎn)換：自用房地產(chǎn)的賬面價值與轉(zhuǎn)換日的日的公允價值差額公允價值差額，借記借記“公允價值變動公允價值變動損益損益”（賬面價值（賬面價值公允價值），或公允價值），或貸記貸記“資本公積資本公積其他資本公積其他資

33、本公積”（公允價（公允價值值賬面價值）。賬面價值）。31l舉例舉例：例例7-8（P.118）借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價值變動損益公允價值變動損益 累計折舊累計折舊 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 32二、二、投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)的處置（一）（一）成本模式計量成本模式計量取得處置收入取得處置收入借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 轉(zhuǎn)銷賬面價值轉(zhuǎn)銷賬面價值借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計折舊 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 33（二）（二）公允價值模式計量公允價值模式計量l 舉例舉例：例例7-97-9（P.1

34、19P.119）存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（公允價值（公允價值賬面價值）：賬面價值）：借：借：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積 資產(chǎn)負(fù)債表日，按公允價值資產(chǎn)負(fù)債表日，按公允價值調(diào)增賬面價值調(diào)增賬面價值：借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動公允價值變動 貸：公允價值變動損益貸：公允價值變動損益 34出售投資性房地產(chǎn)出售投資性房地產(chǎn)借：銀行存款借：銀行存款 公允價值變動損益公允價值變動損益 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積 其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價值變

35、動公允價值變動 其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入 l 注意：注意：“其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入”為出售所得；為出售所得；“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)銷賬面價值；轉(zhuǎn)銷賬面價值；“其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本”為原始成本，即原開發(fā)產(chǎn)為原始成本，即原開發(fā)產(chǎn)品（存貨）的賬面余額。品（存貨）的賬面余額。其他業(yè)務(wù)利潤其他業(yè)務(wù)利潤= =出售所得出售所得- -原始成本原始成本35【例題例題】甲公司甲公司201 年至年至204年發(fā)生以下交易年發(fā)生以下交易或事項：或事項：l 201年年12月月31日購入一棟辦公樓日購入一棟辦公樓，實際取得成，實際取得成本為本為3000萬元。該辦公樓萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為預(yù)計使用年限為2

36、0年年，預(yù)計凈殘值為零，采用預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法年限平均法計提折舊。計提折舊。l 因公司遷址，因公司遷址，204年年6月月30日日甲公司與乙公司簽甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃賃2年，年，年租金年租金150萬元萬元，每半年支付一次。，每半年支付一次。租賃租賃協(xié)議簽訂日協(xié)議簽訂日該辦公樓的該辦公樓的公允價值為公允價值為2800萬元萬元。l 甲公司對甲公司對投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)采用采用公允價值模式公允價值模式進(jìn)行后進(jìn)行后續(xù)計量。續(xù)

37、計量。204年年12月月31日日，該辦公樓的，該辦公樓的公允價公允價值為值為2200萬元萬元。361.下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理會計處理的表述的表述中，正確的是（中，正確的是（ ）。）。A. 出租辦公樓應(yīng)于出租辦公樓應(yīng)于204年計提折舊年計提折舊150萬元萬元B. 出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)資本公積出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)資本公積175萬元萬元C. 出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價3000萬元確萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D. 出租辦公樓出租辦公樓204年取得的年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性

38、萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值房地產(chǎn)的賬面價值【答案答案】B【解析解析】204年應(yīng)計提的年應(yīng)計提的折舊折舊=3000/206/12=75（萬（萬元），選項元），選項A錯誤；租賃期開始日按當(dāng)日的錯誤；租賃期開始日按當(dāng)日的公允價值公允價值2800萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項C錯誤；辦公樓錯誤；辦公樓出租前的賬面價值出租前的賬面價值=3000-3000/202.5=2625（萬（萬元），出租日應(yīng)確認(rèn)的元），出租日應(yīng)確認(rèn)的資本公積資本公積=2800-2625=175（萬元），選項（萬元），選項B正確；出租辦公樓取得的租金應(yīng)當(dāng)正確；出租辦公樓取得的租金應(yīng)當(dāng)作為作為其他業(yè)

39、務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入，選項，選項D錯誤。錯誤。372.上述交易或事項對甲公司上述交易或事項對甲公司204 年度年度營業(yè)利潤的影營業(yè)利潤的影響金額響金額是（是（ ）。）。A.0 B.-75萬元萬元 C.-600萬元萬元 D.-675萬元萬元【答案答案】C【解析解析】轉(zhuǎn)換前的折舊（轉(zhuǎn)換前的折舊（管理費(fèi)用管理費(fèi)用）=3000/201/2=75（萬元）（萬元）l 轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金（轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金（其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入）=150/2=75（萬元）（萬元）l 期末公允價值與賬面價值之間的差額（期末公允價值與賬面價值之間的差額（公允價值公允價值變動損益變動損益）=2200-2800=-600（萬元）

40、。（萬元）。l 綜合考慮綜合考慮：-75+75-600=-600（萬元）。（萬元）。38【例題例題】207年年2月月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一議管理層將一閑置辦公樓用于出租閑置辦公樓用于出租。207年年2月月10日日，董事會批準(zhǔn)董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為辦公樓的成本為3200萬元，已計提折舊為萬元，已計提折舊為2100萬萬元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為2400萬元萬元。甲。甲公司采用公司采用公

41、允價值模式公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。計量。207年年2月月20日，甲公司與承租方簽訂辦日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自公樓租賃合同，租賃期為自207年年3月月1日起日起2年，年，年租金為年租金為360萬元。萬元。l 辦公樓辦公樓207年年12月月31日的公允價值為日的公允價值為2600萬元，萬元，208年年12月月31日的公允價值為日的公允價值為2640萬元萬元。l 209年年3月月1日日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并樓并對外出售對外出售，取得價款取得價款2800萬元萬元?！疽笠蟆扛鶕?jù)上述資料，不考慮其他因素

42、，回答下根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列列12題題。391.甲公司將自用房地產(chǎn)甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點(diǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點(diǎn)是是（ ）。）。A. 207年年2月月5日日 B. 207年年2月月10日日C. 207年年2月月20日日 D. 207年年3月月1日日【答案答案】B【解析解析】企業(yè)企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如，如董董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議將其用于經(jīng)營出租，將其用于經(jīng)營出租，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。2.甲公司甲公司209年度因年度因出

43、售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額額是（是（ ）。）。A. 160萬元萬元 B. 400萬元萬元C. 1460萬元萬元 D. 1700萬元萬元【答案答案】C【解析解析】因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額=2800-2640+2400-（3200-2100）=1460（萬元），注（萬元），注意轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額須結(jié)轉(zhuǎn)到當(dāng)期損益。意轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額須結(jié)轉(zhuǎn)到當(dāng)期損益。40【例題例題】甲公司從事甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，208年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下。年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下。 （1）1月月1日，因商品房滯銷，董事

44、會決定將兩棟日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租商品房用于出租。1月月20日日, 甲公司與乙公司簽訂甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬萬元，未計提跌價準(zhǔn)備，公允價值為元，未計提跌價準(zhǔn)備，公允價值為10000萬元。萬元。該出租商品房預(yù)計使用該出租商品房預(yù)計使用50年，預(yù)計凈殘值為零，年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。采用年限平均法計提折舊。（2）1月月5日，收回日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)

45、批準(zhǔn)用于建造辦公樓經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為。該土地使用權(quán)成本為2750萬元，未計提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工之日萬元，未計提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工之日已攤銷已攤銷10年，預(yù)計尚可使用年，預(yù)計尚可使用40年，采用直線法攤年，采用直線法攤銷。辦公樓于銷。辦公樓于3月月1日開始建造，至年末尚未完工，日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出共發(fā)生工程支出3500萬元。萬元。41（3）3月月5日，收回租賃期屆滿的日，收回租賃期屆滿的商鋪商鋪，并計劃對，并計劃對其其重新裝修后繼續(xù)用于出租重新裝修后繼續(xù)用于出租。l 該商鋪成本為該商鋪成本為6500萬元，至萬元，至重新裝修之日重新裝修之日，已計，已計提折舊提折舊2000萬元，賬面價值為萬元，賬面價值為4500萬元，其中原萬元，其中原裝修支出的賬面價值為裝修支出的賬面價值為300萬元。萬元。l 裝修工程裝修工程于于8月月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出可使用狀態(tài)，共發(fā)生