建筑工程概預(yù)算定額與工程量清單計價實力應(yīng)用手冊

1、建筑工程施工圖的分類和一般規(guī)定建筑工程施工圖常用符號建筑工程施工圖基本概念在初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計的基礎(chǔ)上，用統(tǒng)一繪圖標準，繪制出的圖樣，并用于擬建工程的施工的一套圖紙。建筑工程施工圖的分類房屋建筑工程施工圖的組成和特點房屋建筑工程施工圖的組成圖紙目錄主要說明工程由哪些圖紙組成，各圖紙的名稱、張次和圖號，便于查閱有關(guān)圖紙設(shè)計說明內(nèi)容不固定，主要說明工程的概貌和總要求及其他注意事項等?？偲矫鎴D建設(shè)項目總體布局的圖紙，內(nèi)容包括庭院道路、圍墻、大門的位置及標高，地面坡度和排水流向等。土建施工圖建筑施工圖：表面建筑物、構(gòu)建物的輪廓形狀、構(gòu)造、尺寸、門窗位置、室內(nèi)外標高和裝飾情況、施工要求等。結(jié)構(gòu)施工圖：擬

2、建工程承重結(jié)構(gòu)的等構(gòu)建的材料。建筑工程預(yù)算定額的分類定額和建筑工程預(yù)算定額定額產(chǎn)品生產(chǎn)中人力、物力或資金消耗的額度。如砌筑103需用普通黏土磚5236塊水泥砂漿2.363建筑工程預(yù)算定額在建筑工程施工中完成每一合格分項工程所需耗費的人工、材料和施工機械臺班數(shù)量的額度。如澆筑10立方米帶型混凝土基礎(chǔ)，需用人工工日9.56個，強度等級為C20的混凝土10.153，混凝土400L攪拌機0.39臺班預(yù)算定額是工程委托承包是確定工程造價的依據(jù)，招投標承建時標底和投標報價的依據(jù)。建筑工程預(yù)算定額的功能作用統(tǒng)一全國建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則、項目劃分、計量單位的依據(jù)編制建筑工程地區(qū)單位估價表、確定施工圖預(yù)算

3、造價、招標標底與投標報價的依據(jù)編制概算定額及投資估算指標的依據(jù)建筑工程預(yù)算定額的組成AAAAAAAA建筑工程預(yù)算定額的組成 定額文字說明總說明分部工程說明分節(jié)說明定額項目表說明各分項或子項工程中人工、材料、機械臺班耗用量及相應(yīng)各項費用的表格定額附錄建筑工程預(yù)算定額的應(yīng)用 查找定額項目的方法查閱定額目錄，找出分部工程在該分部工程中找出分項工程和所在頁數(shù)套用定額預(yù)算單價的方法直接套用定額單價當施工圖設(shè)計規(guī)定與分項或子項工程定額項目內(nèi)容完全相一致時，可直接套用套用換算后的單價當分項工程的內(nèi)容與預(yù)算定額中規(guī)定的工程內(nèi)容不相一致，而定額規(guī)定允許轉(zhuǎn)換時可采用此方法編制補充預(yù)算單價當某些分項工程或結(jié)構(gòu)材料為

4、新的，定額中無此項目也沒有參考項目時，則應(yīng)編制補充定額單價定額附錄單位估價表的概念建筑工程基礎(chǔ)定額規(guī)定建筑安裝企業(yè)在現(xiàn)有社會條件下，完成一定計量單位的合格分項或子項工程計價的人工、材料、施工機械臺班消耗量的實物標準。預(yù)算基價將建筑工程基礎(chǔ)定額中的三種量（人工工日、材料、機械臺班）與現(xiàn)行的三種價（工資單價、材料預(yù)算單價、機械臺班預(yù)算單價）結(jié)合，計算出每一個分項或子項工程的費用，即成為預(yù)算單價或基價。這些計價通過事先規(guī)定的一系列表格進行計算，然后這些表格按照基礎(chǔ)定額的排列書序匯總在一起就稱為單位估價表單位估價表與定額的關(guān)系單位估價表是定額中三重量的貨幣形式的價值表現(xiàn)。定額是編制單位估價表的依據(jù)。兩

5、者之間為三種“量”和這三種“量”的費用表現(xiàn)關(guān)系單位估價表的編制方法編制依據(jù)建筑工程基礎(chǔ)定額建筑工人工資等級標準及工資級差系數(shù)建筑安裝材料預(yù)算價格施工機械臺班預(yù)算價格編制單位估價表的有關(guān)規(guī)定編制方法AAA建筑工程概算定額國家或相關(guān)機關(guān)規(guī)定生產(chǎn)一定計量單位合格的擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴大分項工程所需人工、材料、施工機械臺班消耗量的一種標準。概算定額也稱擴大結(jié)構(gòu)定額，它是編制初步設(shè)計概算和設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟比較的依據(jù)。概算定額編制依據(jù)全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（土建）GJD-101-95現(xiàn)行的建筑工程設(shè)計標準、規(guī)程、規(guī)范和質(zhì)量驗收規(guī)范具有代表性的通用設(shè)計圖紙和其他設(shè)計資料現(xiàn)行的人工工資標準、材料預(yù)算價格、施工機

6、械臺班預(yù)算價格文字說明部分定額項目表AAAAAAAAAAAAAAAA概念建筑物以每100平方米面積或構(gòu)筑物以“座”為計量單位規(guī)定所需人工、材料和施工機械臺班消耗量的標準。建筑工程概算指標是按整幢房屋或構(gòu)筑物為對象編制的，包括完成房屋構(gòu)筑物所需要的全部施工過程。建筑工程概算指標的分類和形式指標的分類單項工程“直接費”每100平方米建筑物或每“座”構(gòu)筑物所需消耗人工、材料、施工機械臺班數(shù)量的費用 單項綜合工程“造價”指標每100平方米建筑物或每“座”構(gòu)筑物所需消耗人工、材料、施工機械臺班數(shù)量的費用還包括間接費、差別利潤和稅金指標的形式指標的形式指標的形式建筑工程概算指標運用的步驟了解擬建工程概況選

7、擇指標分析差異調(diào)整差異確定擬建工程造價間接費定額的種類和作用間接費定額的概念建筑工程價格中間接費用額的限度標準，就是間接費定額間接費是指建筑安裝企業(yè)為組織和管理工程施工所耗人力和物理的費用之和間接費定額的種類按照工程種類建筑工程間接費定額、按照工程間接費定額、修繕工程間接費定額、仿古建筑及園林工程間接費定額按取費基礎(chǔ)分直接工程費、人工費、人工費+機械費為基礎(chǔ)的間接費定額按部門特點分鐵路工程間接費定額、公路工程間接費定額間接費定額的功能作用合理確定建筑工程概預(yù)算造價的依據(jù)提高建筑安裝企業(yè)經(jīng)營管理水平的重要工具辦理工程價款結(jié)（決）算的依據(jù)是工程預(yù)算與結(jié)（決）算造價審核的依據(jù)間接費定額的項目內(nèi)容企業(yè)

8、管理費企業(yè)為組織項目施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所需要的管理費用間接費定額的項目內(nèi)容企業(yè)管理費間接費定額的項目內(nèi)容財務(wù)費用為籌集資金而發(fā)生的各項費用，如短期貸款利息其他費用按規(guī)定支付工程造價管理部分的定額編制管理費等基本概念工程量各個分部分項工程和構(gòu)配件的數(shù)量工程量清單擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單的表格。它是招標文件的組成部分，由工程招標人進行編制。工程量清單計價投標人按照招標人提供的工程量清單，逐個填報單價，并計算工程項目所需的全部費用工程量清單的使用范圍全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設(shè)項目招標投標的計價活動必須實行工程量清單計價工程量清單編制

9、的依據(jù)招標文件的規(guī)定施工設(shè)計圖紙、設(shè)計說明書及相應(yīng)通用圖集計價規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計價規(guī)范規(guī)定的姓名名稱和項目編號工程場地勘察資料及有關(guān)技術(shù)資料工程量清單編制的原則滿足建設(shè)工程項目招標和投標計價的需要遵守計價規(guī)范中的各項規(guī)定滿足控制實物工程量，市場競爭形成價格的機制和對工程造價合理確定和有效控制要有利于規(guī)范建筑市場的計價行為考慮我國目前工程造價管理工作的現(xiàn)狀，允許工程量清單計價與定額計價同時存在交叉執(zhí)行工程量清單的內(nèi)容組成工程量清單的編制熟悉編制依據(jù)計算分部分項工程量匯總分部分項工程量中間校審及改錯編制工程量清單編寫總說明、填寫封面建筑工程計價建筑產(chǎn)品計價就是計算建筑產(chǎn)品生產(chǎn)價格的全過程，

10、價格由成本、利潤和稅金組成工程量清單計價投標人按照招標人在招標書中提供的工程量清單所列項目數(shù)量，逐一填報并計算各項費用的過程 工程量清單計價文件的編制方法工程量清單計價的使用范圍主要用于招投標工程項目的計價活動建設(shè)工程項目應(yīng)進行招投標承建的范圍關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)項目關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目使用國有資金投資的項目國家融資項目使用國際組織或者外國政府資金的項目 工程量清單計價文件的編制方法工程量清單計（報）價的方法工程量清單計價采用綜合單價計價，綜合單價是除規(guī)費、稅金以外的全部費用，如下圖工程量清單計價方法計價表達式工程量清單計價文件文件組成封面投標總價工程項目總價表

11、單項工程費匯總表工程量清單報價表單位工程費用匯總表分部分項工程量清單計價表措施項目清單計價表其它項目清單計價表零星工作項目計價表分部分項工程量清單綜合單價分析表措施項目費分析表主要材料價格表什么是建筑工程概預(yù)算在工程建設(shè)中，根據(jù)不同階段設(shè)計文件的內(nèi)容，和國家頒布的各項費用及價格標準，預(yù)先計算和確定擬建工程項目投資額中工程建設(shè)部分所需要的投資額的技術(shù)經(jīng)濟文件建筑工程概預(yù)算造價的內(nèi)容構(gòu)成按照建筑工程初步設(shè)計和施工圖設(shè)計的內(nèi)容，運用預(yù)算定額、概算定額以及應(yīng)取費用標準和有關(guān)文件規(guī)定計算的擬建工程價值的費用總和。概預(yù)算造價由直接費、間接費、差別利潤和稅金組成估算造價對擬建工程所需費用數(shù)額在編制項目建議書

12、和可研報告書過程中按投資估算指標進行計算所形成的價格設(shè)計概算造價在建設(shè)項目的初步設(shè)計或擴大設(shè)計階段，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大設(shè)計圖紙、設(shè)備材料清單、概算定額、設(shè)備材料價格和費用定額及有關(guān)規(guī)定文件等資料編制出的擬建項目需要建設(shè)費用的經(jīng)濟文件,稱為設(shè)計概算，設(shè)計概算所確定的建設(shè)項目所需費用總額，稱作概算造價建設(shè)單位報批設(shè)計文件時，必須同時報批擬建項目初步設(shè)計概算。施工圖預(yù)算造價設(shè)計單位在施工圖設(shè)計階段依據(jù)施工圖設(shè)計的內(nèi)容和要求并結(jié)合預(yù)算定額的規(guī)定，計算出每一單位工程的全部工程量，選套有關(guān)定額并按照部門或地區(qū)主管部門發(fā)布的有關(guān)編制工程預(yù)算中的文件規(guī)定，詳細地編制出相應(yīng)建設(shè)工程的預(yù)算造價。施工預(yù)算

13、造價在施工圖預(yù)算控制下，由施工企業(yè)根據(jù)建筑安裝工程施工圖、建筑安裝工程施工定額，結(jié)合施工組織設(shè)計或施工方案、現(xiàn)場實際勘查與測量資料等為依據(jù)，計算為完成單位工程所需人工、材料、施工機械臺班消耗數(shù)量和對應(yīng)費額的技術(shù)經(jīng)濟文件?？⒐そY(jié)算造價指一個單項工程施工完畢并經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格后，有施工單位將該單項工程在施工建造活動中與原設(shè)計圖紙規(guī)定內(nèi)容產(chǎn)生的一些變化，以竣工驗收單、設(shè)計變更通知單、裁量代用單、現(xiàn)場簽證單、預(yù)算定額及材料預(yù)算價格等資料為依據(jù)，編制出反映該項工程實際造價的經(jīng)濟文件所確定的價格。竣工決算造價一個建設(shè)項目在全部工程或某一期工程完工后，有建設(shè)單位根據(jù)各單項工程結(jié)算造價及有關(guān)費用支出

14、等資料為依據(jù)，編制出反映項目從立項到交付使用全過程中各項資金使用情況的總結(jié)性文件所確定的造價。房屋建筑概預(yù)算工程量計算概述工程量建筑產(chǎn)品的實物量，如土（石）方工程完成多少平方米、燈具安裝工程完成多少套工程量計算的依據(jù)設(shè)計圖紙及通用圖紙全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額及地區(qū)單位估價表全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則工具書及有關(guān)輔助資料建筑工程概預(yù)算編制的步驟和方法建筑工程概預(yù)算造價確定的特點單個性計價工程建設(shè)項目必須通過特殊的計價程序編制工程項目估算、概算、預(yù)算、合同價、投標價、計算、決算價等來確定建設(shè)項目的價格。多次性計價建筑工程概預(yù)算編制的步驟和方法建筑工程概預(yù)算造價確定的特點按工程構(gòu)成的分部組合計價按動態(tài)計價招標定價建筑工程概預(yù)算造價確定的原理建筑工程概預(yù)算造價確定，必須根據(jù)設(shè)計圖紙、概預(yù)算定額、費用定額等資料，按照建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成要素分別計算并按照一定的步驟和方法經(jīng)過層層匯總才能求得。建設(shè)項目分解建設(shè)項目我們通常把一個建設(shè)單位視作一個建設(shè)項目建設(shè)單位一般是指由投資主管部門指定或組建一個班子，來組織建設(shè)項目的籌備和實施單項工程具有獨立的設(shè)計文件圖紙和相應(yīng)的概預(yù)算書，建成后能夠獨立地發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程單位工程具有獨立的設(shè)