精品專題資料（2022-2023年收藏）廣東省某住宅監(jiān)理分戶驗收細則

1、 工程分戶檢查驗收監(jiān)理細則 編制：審核：批準: 監(jiān)理單位： 年 月 日目 錄一、 工程概況二、 分戶驗收特點三、應(yīng)具備的條件和驗收依據(jù)四、工作控制目標五、分戶驗收組成人員六、分戶驗收程序與方法七、主要驗收內(nèi)容八、分戶驗收工作控制要點及措施九、附表一、工程概況1.1 工程名稱：1.2 建設(shè)單位：1.3 建設(shè)地址：1.4建筑概況：101棟102棟建筑面積16253.91 29510.13建筑高度62m99.15m層數(shù)19層30層建筑特點建筑分類和耐火等級：一類；一級。建筑結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻體系。 合理使用年限：50年?？拐鹪O(shè)防烈度：6度。屋面防水等級：二級。建筑分類和耐火等級：一類；一級。建筑結(jié)

2、構(gòu)形式：框架剪力墻體系。 合理使用年限：50年?？拐鹪O(shè)防烈度：6度。屋面防水等級：二級。外墻裝飾米黃色、白色面磚45*90米黃色、白色面磚45*90內(nèi)墻、天花裝飾見工程做法表及室內(nèi)裝修檢索表見工程做法表及室內(nèi)裝修檢索表樓地面做法詳室內(nèi)裝修檢索表做法詳室內(nèi)裝修檢索表門窗七層及七層以上外開窗（在陽臺，露臺，天面范圍內(nèi)的窗除外）、面積大于1.5m、易遭受撞擊的部位窗玻璃為鋼化玻璃或夾層玻璃。門玻璃厚度：10m及10m以下為6mm,10m以上為8mm。窗玻璃厚度：24m以下為5mm,24m及24m以上為6mm。住宅部分選用淺灰色吸熱玻璃；藍灰色鋁合金框。商業(yè)部分選用白色透明玻璃;藍灰色鋁合金框。七層及

3、七層以上外開窗（在陽臺，露臺，天面范圍內(nèi)的窗除外）、面積大于1.5m、易遭受撞擊的部位窗玻璃為鋼化玻璃或夾層玻璃。門玻璃厚度：10m及10m以下為6mm,10m以上為8mm。窗玻璃厚度：24m以下為5mm,24m及24m以上為6mm。住宅部分選用淺灰色吸熱玻璃；藍灰色鋁合金框。商業(yè)部分選用白色透明玻璃;藍灰色鋁合金框。墻體及砂漿標號外墻墻體180厚MU10蒸壓灰砂磚,首層及首層地面以上采用M5.0混合砂漿砌筑,首層地面以下采用M7.5水泥砂漿砌筑。分戶墻、公共樓梯間墻采用200厚A5蒸壓加氣混凝土砌塊,Mb5專用配套砂漿砌筑。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)隔墻采用120厚MU10蒸壓灰砂磚，M5.0混合砂漿砌

4、筑，其余房間內(nèi)隔墻采用100厚A5蒸壓加氣砼砌塊，Mb5專用配套砂漿砌筑。商業(yè)部分內(nèi)外墻墻體采用180厚MU10蒸壓灰砂磚,首層及首層地面以上采用M5.0混合砂漿砌筑,首層地面以下采用M7.5水泥砂漿砌筑。住宅部分外墻采用180厚MU10蒸壓灰砂磚,分戶墻、公共樓梯間墻采用200厚A5蒸壓加氣混凝土砌塊,Mb5專用配套砂漿砌筑。住宅部分廚房、衛(wèi)生間內(nèi)隔墻采用120厚MU10蒸壓灰砂磚，M5.0混合砂漿砌筑，其余房間內(nèi)隔墻采用100厚A5蒸壓加氣砼砌塊，Mb5專用配套砂漿砌筑。1.5 計劃總工期（日歷天）： 天，從 年 月 日至 年 月 日。1.6合同工程質(zhì)量要求等級： 合 格 ，其中防水、外裝

5、修要求達到優(yōu)良。1.7 參與工程項目建設(shè)的單位1.7.1 設(shè)計單位： 1.7.2 勘察單位： 1.7.3監(jiān)理單位： 1.7.4施工單位：二、分戶驗收特點分戶驗收是指已按設(shè)計文件及合同約定完成全部工作量的住宅工程在竣工驗收前，由建設(shè)單、監(jiān)理、位組織施工設(shè)計等單位依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收標準、規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件等，對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進行的專項質(zhì)量檢查驗收活動。實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收是對現(xiàn)行國家住宅工程竣工驗收制度的完善，改變了以往只注重住宅工程整體質(zhì)量的評價而對住宅套內(nèi)的觀感、使用功能等微觀質(zhì)量檢驗不足的做法，能夠進一步促進工程參建各方責(zé)任主體落實質(zhì)量責(zé)任，從而

6、提高住宅工程的整體質(zhì)量，對滿足人民群眾日益增長的質(zhì)量要求，構(gòu)建和諧社會具有重要的意義。三、應(yīng)具備的條件和驗收依據(jù)分戶驗收應(yīng)在住宅工程竣工驗收前進行，必須確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠，各分部工程（含節(jié)能分部工程）符合規(guī)范和設(shè)計要求，并已辦理相關(guān)驗收手續(xù)后方可實施。當套內(nèi)各分項工程具備以下質(zhì)量驗收條件時，可組織分戶驗收： （一）施工單位已完成住宅各套內(nèi)所含設(shè)計和合同約定的工程量； （二）套內(nèi)各分項工程的質(zhì)量驗收均合格； （三）所涉及的套內(nèi)工程質(zhì)量技術(shù)資料完整。分戶驗收應(yīng)依據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標準規(guī)范、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定、廣東省

7、住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件以及施工合同的有關(guān)要求進行。四、工作控制目標確保施工質(zhì)量滿足設(shè)計及規(guī)范要求，力爭達到戶戶精品要求。五、分戶驗收組成人員建設(shè)單位負責(zé)成立分戶驗收組，實施分戶驗收工作。分戶驗收組應(yīng)包括下列人員：建設(shè)單位項目負責(zé)人和專業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師，施工總承包單位項目負責(zé)人和項目技術(shù)負責(zé)人，分包單位的項目負責(zé)人，設(shè)計單位的項目設(shè)計人員（土建和建筑設(shè)備）。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)列席參與分戶驗收工作。六、分戶驗收程序與方法（一）施工總承包單位在完成施工合同所約定的住宅套內(nèi)全部施工內(nèi)容，并經(jīng)自檢合格，可向建設(shè)單位

8、提交分戶驗收的書面申請。（二）建設(shè)單位根據(jù)現(xiàn)場的實際情況編制住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案（見附表一），成立分戶驗收組，對住宅逐套進行檢查驗收。（三）分戶驗收應(yīng)使用專門的檢測儀器、工具，以實測實量、外觀檢查的方式，對住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能所含各項內(nèi)容按照國家現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準的規(guī)定進行檢查驗收，并按每套的施工質(zhì)量狀況如實填寫住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表和住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表（附表二、三），并作出驗收結(jié)論。（四）對住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，監(jiān)理（建設(shè)）單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對整改情況進行復(fù)查。（五）分戶驗收全部合格后，建設(shè)單位項目負責(zé)人、

9、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責(zé)人和項目設(shè)計人員應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附表四）上分別簽字并加蓋單位公章。住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表和住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表應(yīng)存于物業(yè)管理公司或建設(shè)單位，以備業(yè)主或住戶查詢。七、主要驗收內(nèi)容分戶驗收應(yīng)以單位工程中每套住宅為基本檢查單元，以工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主要驗收對象，以相應(yīng)分部、分項工程的檢驗批為主要驗收內(nèi)容。主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）建筑外門窗節(jié)能措施與設(shè)計的符合情況；（四）陽臺、露臺、廚房、廁浴間、窗臺的防水工程質(zhì)量；（五）欄桿、護欄的整體安裝質(zhì)量；（六）給排水系統(tǒng)安

10、裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）其它有關(guān)規(guī)定要求分戶檢查的內(nèi)容。檢查內(nèi)容、驗收標準及檢查方法1、地坪檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容驗收標準檢查方法（1）平整度4mm2m靠尺和塞尺（2）踢腳線上口平整度4mm2m靠尺（3）空鼓無空鼓用小錘輕擊、鋼尺和觀察檢查（4）起砂、翹皮不允許出現(xiàn)觀察（5）裂縫不應(yīng)出現(xiàn)用刻度放大鏡檢查（6）色差無色差，外表細膩觀察2、墻面及頂棚檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）垂直度小于等于3mm用2m垂直檢測尺檢查（2）平整度小于等于3mm用2m靠尺和塞尺檢查（3）陰陽角方正小于等于3mm用直角檢測尺檢查（4）空鼓無空鼓 觀察、用小錘

11、輕擊（5）裂縫不應(yīng)出現(xiàn)用刻度放大鏡檢查（6）色差顏色均勻、光滑，無色差觀察3、房間開間尺寸及凈高檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法房間凈空尺寸（1）長誤差小于等于10mm測距儀、鋼尺檢查（2）寬誤差小于等于10mm測距儀、鋼尺檢查（3）凈高1、高與低點誤差小于等于15mm2、每個房間在四角墻面50cm引出水平點，中間測一點3、凈高允許偏差小于-5mm、+15mm測距儀、鋼尺檢查4、門窗工程檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）硅膠密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋、硅膠槽流向正確、寬深68mm觀察（2）表面質(zhì)量無碰傷、凹坑、污染、無明顯

12、劃傷、拉毛，壓條無缺損，密封條無脫槽、卷邊，接縫間隙小于1mm3C玻璃安全標志是否齊全觀察（3）玻璃劃痕寬度在0.1mm以下的輕微劃傷，長小于等于5cm的，每平方米面積內(nèi)不允許超過4條觀察（4）五金配件數(shù)量齊全，活動靈活，安裝牢固，觀察、手扳檢查（5）門扇開啟情況開關(guān)靈活、無碰擦、異常響聲、密閉、框與扇、扇與扇之間平行無翹曲、大小頭，開啟方向正確開啟和關(guān)閉檢查（6）排水孔位置正確、數(shù)量準確，通暢觀察、通水試驗5、室內(nèi)護欄及陽臺欄桿檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）觀感質(zhì)量無碰傷、明顯劃痕、銹蝕銹斑觀察（2）木扶手質(zhì)量接縫平直、彎頭順直、打磨均勻無明顯劃痕觀察（3）欄桿垂

13、直度允許偏差<2mm2m垂直尺檢查（4）欄桿間距允許偏差<3mm，豎條間距不大于0.11m鋼尺檢查（5）欄桿高度多層凈高不低于1.05m，中高層、高層凈高不低于1.10m鋼尺檢查6、室內(nèi)防水檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）衛(wèi)生間、廚房地面48小時盛水試驗從水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏觀察、每戶均查（2）露臺48小時盛水試驗從水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏觀察、每戶均查7、電氣檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）導(dǎo)線絕緣電阻測試測試值大于0.5M用兆歐表測試開關(guān)、插座（2）面扳安裝高差開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶

14、內(nèi)面板高差允許偏差5mm；尺量檢查（3）面板垂直度偏差0.5mm尺量檢查（4）插座高度插座高度離地面一般為30cm，不應(yīng)低于20cm，接線時相線進開關(guān)，零線直接進用電器，尺量、檢測器檢查（5）開關(guān)高度開關(guān)一般距地1.3m高度，開關(guān)安裝應(yīng)考慮使用方便尺量檢查（6）斷電保護是否會自動跳閘功能檢查（7）通電情況良好觀察檢查（8）表面質(zhì)量表面清潔無劃傷觀察（9）配電箱配件齊全，接地正確；線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。觀察檢查8、給水檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）支架安裝支架間距符合規(guī)范要求，固定牢固尺量、觀察和手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m全長5m以上不大于

15、15mm吊線和尺量（3）水平管道縱橫方向彎曲塑料管1.5mm/m全長25m以上不大于38mm水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）管道試壓水壓試驗符合設(shè)計要求穩(wěn)壓1h，壓力降不大于0.5Mpa,降至工作壓力的1.5倍，穩(wěn)壓2h，壓力降不大于0.4Mpa,各連接處部滲漏（5）管道沖洗將管道沖洗干凈以水流量3m/min的速度，連續(xù)沖洗觀察管道終端的出水，清潔透明為合格（6）觀感外觀潔凈，無明顯劃痕觀察9、排水檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）支架、吊架安裝支、吊架間距符合規(guī)范要求，固定牢固尺量、觀察和手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m，全長5m以上不大于15mm

16、吊線和尺量（3）橫管縱橫方向彎曲允許偏差1.5mm/m全長25m以上不大于38mm水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）生活污水管的坡度De50 2.5%，De75 1.5%，De110 1.2%水平尺、拉線尺量（5）埋地排水管灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度滿水15分鐘，水面下降后，再灌滿觀察5分鐘，液面不降，管道及接口無滲漏為合格（6）通水試驗打開室內(nèi)1/3的用水點，不得小于一個點觀察排水立管、支管無滲漏為合格（7）通球試驗立管及水平支管做通球試驗，通球球直徑不小于排水管道直徑的2/3通球檢查（8）觀感符合要求觀察（9）使用功能符合要求觀察10、公共部位檢查內(nèi)容、檢查標

17、準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）電梯廳飾面無色差、開裂、空鼓觀察、小錘輕擊（2）墻面墻面平整、陰陽角方正、無開裂觀察（3）樓梯走道觀察（4）地磚鋪貼地磚鋪貼平整，表面清潔、無裂縫、無碎塊觀察（5）樓梯擋水線表面平整、顏色一致觀察（6）樓梯欄桿、扶手表面無銹斑、焊渣、毛刺，焊疤處理平整觀察（7）地下室觀察墻面、頂棚滲漏、裂縫無滲漏、無裂縫觀察地面裂縫起砂無裂縫、起砂觀察11、外墻檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）窗角裂縫窗角無裂縫觀察、全查（2）墻面裂縫墻面無裂縫觀察、全查（3）水落管1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm 2、支架間距一致，滿足規(guī)范要求觀察

18、、全查（4）變形縫變形縫無翹曲、脫落，上下平整順直觀察（5）外墻滲漏經(jīng)淋水試驗無滲漏觀察檢查（6）空調(diào)板空調(diào)板上下順直無翹曲觀察檢查12、屋面工程內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）觀感窗角無裂縫觀察檢查（2）排水溝無裂縫觀察檢查（3）落水口1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm2、支架間距一致，滿足規(guī)范要求觀察、吊線（4）分格縫分格縫間距及縫寬、深度符合要求尺量、觀察、全查（5）出屋面煙道高度符合要求尺量、全查（6）透氣管高度符合要求尺量、全查13、其他內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）煙道止回閥按規(guī)定安裝，高度符合要求尺量、觀察、全查（2）防火門符合設(shè)計要求尺量、觀察（3）管弄井觀察八、分戶驗收工作要點及措施（一）分戶驗收工作順序根據(jù)本工程的施工流程和特點，按先外后內(nèi)，自上而下的順序進行驗收。1、外墻：施工過程中對每道施工工序進行驗收，合格后再進入下道工序施工。在外架拆除以前，對外墻裝飾、門窗安裝、預(yù)留洞、落水管、欄桿、沉降縫等進行全數(shù)檢查驗收，并進行淋水試驗，確保無滲漏，對所有不符合要求的問題必須整改合格后，再進入外架拆除。2、屋面：在施工過程中督促施工單位分別對結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層進行盛水試驗，確保不滲不漏后再進入隱蔽，并做好隱蔽驗收記錄。對排水溝、出屋面管道、排煙道、山墻根部、分格縫、沉降縫