焦作寫字樓分析報告

1、焦作寫字樓市場分析分布特征：主要集中于解放區(qū)； 解放路沿線區(qū)域 塔南路沿線區(qū)域山陽區(qū) 人民路沿線區(qū)域新區(qū) 豐收路沿線區(qū)域發(fā)展趨勢： 老城區(qū)逐步向新城區(qū)轉(zhuǎn)移； 焦作市辦公物業(yè)分布較為集中，城市核心寫字樓分布解放路沿線，伴隨新區(qū)的發(fā)展，逐漸向南延伸隨著經(jīng)濟發(fā)展，大量中小型企業(yè)興起，傳統(tǒng)寫字樓面積有限，且無法滿足交通、停車等硬件要求，城市商務(wù)中心向外擴散效應(yīng)明顯；現(xiàn)有寫字樓板塊格局板塊特點解放區(qū)板塊山陽區(qū)板塊新區(qū)板塊焦作寫字樓市場存在時間最長的區(qū)域，商務(wù)氛圍濃厚，整體租金較高，但交通擁擠、車位緊張。板塊土地資源較稀缺，寫字樓規(guī)模一般較小，平均體量在5萬平米左右。遠大財富大廈、恒基財富大廈塔南路交通便

2、利，區(qū)域人流量大，配套完善、車位緊張，交通擁堵。整體數(shù)量少于解放區(qū)版塊。華融國際大廈、報業(yè)國貿(mào)大廈隨焦作城市規(guī)模擴大第二次跳躍式發(fā)展而興起，高端寫字樓逐漸興起，未來寫字樓品質(zhì)有很大提升。政府規(guī)劃CBD中心，交通便利，配套設(shè)施會逐步到位。項目透視萬基商會焦作第一座獨棟寫字樓工業(yè)路與朝陽路交叉口2008年修建，2011年交付使用入戶企業(yè)：保險公司，銀行，證券公司，培訓(xùn)教育公司，商貿(mào)公司優(yōu)勢：焦作第一座獨棟寫字樓，企業(yè)入駐率高劣勢：停車位不足，交通不便，缺乏足夠的展示位項目透視遠大財富大廈解放路黃金地段棟寫字樓解放中路遠大財富大廈2009年修建，2011年交付使用入戶企業(yè)：擔(dān)保公司，旅行社，培訓(xùn)教育

3、公司，保險公司，律師事務(wù)所優(yōu)勢：焦作黃金地段寫字樓，企業(yè)入駐率高劣勢：停車位不足，交通不便，物業(yè)配套不全項目透視恒基財富大廈解放路黃金地段棟寫字樓解放路果園路交叉口2007年修建，2010年交付使用入戶企業(yè)：擔(dān)保公司，科技公司，培訓(xùn)教育公司，商貿(mào)公司，廣告公司等優(yōu)勢：焦作黃金地段寫字樓，交通較為方便劣勢：物業(yè)管理混亂，配套不全，整體形象較差。項目透視報業(yè)國貿(mào)目前焦作日報所在大樓塔南路與人民路交叉口西50米2010年修建，2013年交付使用入戶企業(yè)：焦作日報社、旅行社、保險公司、貿(mào)易公司、投資公司等優(yōu)勢：焦作人民路上最好的寫字樓劣勢：租金較高48元/平米/月，沒有整層出租或者出售。項目透視華融國

4、際大廈焦作目前標(biāo)準(zhǔn)最高的寫字樓塔南路與站前路交叉口2010年修建，2013年交付使用入戶企業(yè)：教育機構(gòu)、銀行、商貿(mào)公司、擔(dān)保公司等優(yōu)勢：焦作目前配套最高的寫字樓劣勢：售價較高，周邊交通不夠便利，以后面臨較大的停車壓力其他細節(jié)對比其他細節(jié)對比小結(jié)經(jīng)過市場調(diào)查，縱觀整個焦作市場，主要有一下三個特點：1、市場沒有大型的寫字樓在售；2、市場上的寫字樓主要以租為主，租金平均在40元/月/平米，一套1000平米的寫字樓，一個月租金在4萬元左右，一年租金約48萬，未來幾年租金有可能大幅度增長；3、市區(qū)內(nèi)寫字樓普遍面臨交通不便和嚴(yán)重停車難問題。 所以對于寫字樓來說，還要選擇自己買，交通方便，停車便利的地方。挑

5、選寫字樓三大要素 第一條：區(qū)位 第二條：關(guān)注規(guī)劃及發(fā)展趨勢 第三條：性價比如何挑選寫字樓第一條：區(qū)位優(yōu)勢根據(jù)焦作市政府有關(guān)新區(qū)的規(guī)劃，就是將其建造成跟鄭東新區(qū)一樣的CBD商務(wù)區(qū)，未來將會有很多的企業(yè)、銀行、政府機關(guān)在此落戶。我們項目項目位于新區(qū)東南部，周邊有山陽路，豐收路環(huán)繞，毗鄰龍源湖公園及新建的奧體中心，占據(jù)焦作最優(yōu)質(zhì)的自然資源和市政配套。周邊交通便利，距高速路口開車僅需10分鐘；未來鄭焦輕軌開通之后到鄭州僅需20分鐘。龍源湖國際廣場的寫字樓將是焦作最受矚目的地標(biāo)式寫字樓，在高層的西邊的樓上就可以看到整個龍源湖歐公園，在東邊的窗口可以看到整個體育場，兩側(cè)窗戶可以看到我們小區(qū)，我們小區(qū)內(nèi)種植

6、了大量名貴樹種及大面積的綠化范圍，讓您的員工在辦公的同時可以欣賞周圍美麗的景觀，保持一個好心情。第二條：關(guān)注規(guī)劃及發(fā)展趨勢焦作新區(qū)作為河南省政府批準(zhǔn)的第四個新區(qū)項目，從一開始就受到了各方面的關(guān)注，政府從各個層面都對其大力支持，它的發(fā)展前景巨大是顯而預(yù)見的。就拿鄭東為例，政府剛剛規(guī)劃新區(qū)的時候，那里整體房價不高，2010年時那得綠地盛園國際寫字樓才8000元/平米多，現(xiàn)在經(jīng)過2年多的發(fā)展，尤其是高鐵開通以后，那些寫字樓已經(jīng)漲到12000元/平米了，這都是投資新區(qū)帶來的好處。龍源湖國際廣場正好出在這個新區(qū)發(fā)展的大環(huán)境中，現(xiàn)在焦作市場寫字樓的租金在40元/月/平米，未來幾年隨著經(jīng)濟的發(fā)展，會有越來越

7、多的公司需求寫字樓，那是租金肯定會大幅度增長。與其租，不如在現(xiàn)在購買一套自己的寫字樓，投資寫字樓除了投資以外，還是很好的融資工具，在生意需要現(xiàn)金時，將寫字樓抵押給銀行馬上就能獲得50%的現(xiàn)金。如何挑選寫字樓第三條：性價比寫字樓的價格并不是越高越好，放眼焦作市內(nèi)，目前在售的寫字樓項目只有華融國際中心，他們的售價高達7000元/平米，而且剩余房間不多，沒有足夠的房間供挑選，而且他們位于塔南路一側(cè)，未來面臨巨大的停車壓力。龍源湖國際廣場61號樓剛剛開始銷售，可供挑選的樓層很多，都是框架結(jié)構(gòu)，可以自由分割隨意組合。我們項目地下?lián)碛?00個車位，地上車位100余個，未來新修建的體育場將提供1000個車位

8、，足夠滿足未來辦公的需要。同時具有4.5米的挑高，擁有更寬闊的辦公利用空間，龍源湖國際廣場未來將是新區(qū)最高的寫字樓項目。如何挑選寫字樓 龍源湖國際廣場是河南新世界投資有限公司在焦作重資開發(fā)的高端地產(chǎn)項目。該項目雄踞龍源湖生態(tài)CBD鉑金級核心區(qū)位，西鄰600畝龍源湖水域、1700畝森林公園，與電視塔隔湖相望；東接城市主干道山陽路，與未來市體育中心比鄰而居。 開發(fā)商一直秉承“厚澤潤物、關(guān)愛一生”的企業(yè)使命，目前新東潤集團曾在2011年“河南省結(jié)構(gòu)工程中州獎”。 項目合作建筑商中建二局是中國第一座核電站-廣東大亞灣核電站、在建時亞洲第一高樓-深圳地王大廈、在建時中國第一大候機樓-廈門高崎國際機場3#候機樓的建筑商，具有很強的建筑實力。 相信在不遠的將來龍源湖國際廣場必將商賈云集，在這里做辦公場所必將紫氣東來財運亨通。龍源湖國際廣場簡介總結(jié)龍源湖國際廣場項目是目前市場上位置最優(yōu)、全框架結(jié)構(gòu)，單層面積可獨立分割的規(guī)模最大寫字樓項目，由于靠近龍源湖及奧體中心，是焦作最醒目的地標(biāo)式建筑。本期正在銷售的