房屋工程維修管理規(guī)定

1、云南騰晉物流有限公司YUNNAN TENGJIN LOGISTICS CO., LTD房屋工程維修管理規(guī)定為了加強房屋修繕工程管理，使房屋修繕工程管理規(guī)范 化，根據(jù)國家法律法規(guī)和云南省關于房屋修繕工程的有關規(guī) 定，結合我司具體情況，特制定本規(guī)定。一、工程預（結）算經(jīng)費控制要求（一）計劃工程預結算公司維修部根據(jù)領導批準的維修經(jīng)費和專項維修經(jīng)費計劃，及時組織施工單位或技術部門做出工程施工圖預算， 原則上不得超出計劃經(jīng)費。在工程實施過程中，若確實需要 突破預算時，必須由施工部門提交增項經(jīng)費預算報告，經(jīng)審 核，并報公司領導書面批準。否則，其工程超支費用由施工 單位自負。二、工程設計要求工程設計應符合國

2、家和云南省有關部門頒發(fā)的房屋修繕、抗震加固、建筑安全等工程設計要求，并按行業(yè)規(guī)定提 供圖紙資料的標準份數(shù)，并經(jīng)有關部門審核。在施工中，女口 確需變動工程內容或施工要求時，必須辦理設計變更洽商材 料，并報公司領導審核。如屬于設計單位責任未辦理該項手 續(xù)，可酌情核減設計費。設計費的取費辦法按照主管部門的 規(guī)定標準執(zhí)行。三、工程施工要求（一）施工前相關手續(xù)1 、簽訂基礎設施維修工程協(xié)議書 。施工單位和建設 單位的負責人要深入現(xiàn)場，明確施工任務。2 、 施工前必須辦理維修工程任務單 （其中日常小 修和瓦、木、水、電、屋漏等規(guī)定價值內小項目零星維修工 程除外）。對于突發(fā)性應急搶修，或不需要施工圖紙等技術

3、 資料的維修維護等工程，由維修部嚴格按要求施工或監(jiān)督施 工。（二）施工過程要求1、加強監(jiān)督檢查。施工單位應成立工程監(jiān)督檢查小組， 或配備監(jiān)督檢查員，經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，進行全過程的監(jiān)督 檢查，嚴把工程質量、數(shù)量關，確保安全施工。2 、做好施工記錄。施工單位要配備人員做好施工記錄， 其內容如下：（1 ）工程實際使用材料和設備的數(shù)量、規(guī)格等；（2 ）工程實際工作量；（ 3 ）隱蔽性工程施工質量及檢驗數(shù)據(jù)資料和有關負責 人員的簽字手續(xù)；（4 ） 其它重要事項。3 、辦理工程補充協(xié)議 。在施工過程中，如確需變動 工程內容或施工要求，施工單位應與建設單位簽訂工程補 充協(xié)議。四、工程驗收要求（一）工程驗收組

4、織 由施工單位、維修部、用戶單位及相關單位負責人、工 程技術人員共同組成驗收小組。（二）辦理基礎設施維修工程施工驗收書工程竣 工后， 施工單位應及時通知上述單位負責人及有關人員進 行工程驗收，驗收合格后填寫基礎設施維修工程施工驗收 書 ,并由有關單位負責人簽字存檔。（三）驗收提交的資料1、工程項目批準文件；2、工程協(xié)議書 、工程任務書 、工程補充協(xié)議 、工 程結算書；3、工程竣工圖紙或工程施工方案說明及設計變更材料；4、技術交底記錄或現(xiàn)場施工紀錄；5、隱蔽工程驗收簽字記錄；6、材料、構件檢驗及設備調試等資料；7、其它重要的工程技術資料。（四）資料存檔備案 各類房屋建筑和附屬設備的大修改造工程、

5、技術性較強的隱蔽性工程、水暖電等基礎設施改造工程的上述資料，在完成工程的檢查驗收后，由管理辦公室組織施工單位及時存入檔案館備案。另外要交付房修部門一套工程竣工圖紙，以 備以后維修使用。（五）工程驗收標準1、符合維修工程設計和施工方案的要求，滿足協(xié)議的 規(guī)定；2、符合建設部和市建委頒布的房屋修繕工程質量檢驗評定標準等有關工程相應驗收標準規(guī)定；3、工程技術資料和原始記錄齊全、完整；4 、施工現(xiàn)場達到窗明、地凈、路通、場地清，具備使 用條件；5、水、暖、氣、電、衛(wèi)等設備調試運行正常，煙道、 溝道、管路暢通。五、工程接管條件及手續(xù)（一）工程項目全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；（二）施工單位提交建設單

6、位基礎設施維修工程施工 驗收書及有關工程質量保修材料；（三）簽署接管文件。 用戶同主管施工單位交接房屋及其 設施設備，并正式簽署接管文件。六、質量保修要求各類工程項目在規(guī)定的保修期內，因施工造成的質量事 故和質量缺陷，施工單位都要按照建設部和市建委頒發(fā)的 建設工程保修辦法等進行質量保修。（一） 保修期限 工程項目的保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算， 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限如下：1 、 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結 構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻 面的防滲漏為 5 年。3、供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采

7、暖期、供冷期。4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。其它項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。（二）保修范圍1 、 屋面漏雨；2、煙道、排氣孔道、通風道不暢通；3 、 室內地面空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要 求的地面漏水；4、內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等修飾層面 脫落，墻面脫皮、墻面表層起堿、漿活；5 、 門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；6 、 廁所、廚房、洗浴室的地面泛水倒坡積水；7、 外墻板漏水，陽臺積水；8 、 水塔、水池等有防水要求的地下室漏水；9、 室內上下水、 供熱系統(tǒng)管道漏水、 漏氣， 暖氣不熱， 燃氣泄漏。電器、電線漏電，照明燈具墜落，電路系統(tǒng)出現(xiàn) 故

8、障；10 、室外上下水管道漏水、堵塞，園區(qū)道路沉陷；11 、鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其它承重結構變 形、裂縫超過國家規(guī)范和設計要求；12 、屬于施工單位負責采購的工程原材料、構件、配件 和設備裝置等質量不合格引起的質量問題；13 、屬于設計施工責任造成的質量問題，由施工單位負 責修理，其返修費用由施工單位索賠。凡因用戶使用不當造成的質量問題，由用戶自行負責， 其修理費用自理。凡因地震、氣候環(huán)境條件等自然災害及客 觀原因造成的質量事故 ,施工單位不負擔修理費用。（三）保修施工要求 施工單位自接到使用單位（用戶）或公司的工程質量保 修通知書之日起， 最遲一周內必須到達現(xiàn)場， 與使用單位 （用

9、 戶）或管理辦公室共同明確責任方，商議確定返修內容，盡 快修理。使用單位（用戶）應給予配合。（四）保修違規(guī)處理施工單位非因特殊原因，未能在共同商定的修理期限 內，按照商定的內容消除質量缺陷時，使用單位（用戶）或 管理辦公室再次通知施工單位， 仍未按期到達， 使用單位（用 戶）或管理辦公室可在不提高工程標準的前提下，另行委托 其它單位返修，所發(fā)生的全部修理費用由施工單位承擔。七、預結算編制、審核與結算（一） 預結算編制原則1 、 堅持實事求是。工程預結算編制人員要根據(jù)工程施 工實際情況及其要求，認真負責，一絲不茍，不循私情，不 能高估冒算。2 、 依據(jù)定額文件和公司規(guī)定。工程預結算編制人員要 掌

10、握和遵守國家和云南省有關部門頒發(fā)的房屋修繕工程、建 筑安裝工程定額文件和公司有關規(guī)定，根據(jù)工程協(xié)議書 、 工程任務單 和設計圖紙資料以及工程設計變更材料、 工 程補充協(xié)議 、估工定價經(jīng)濟洽商、補充預算定額測算單、 補充缺項的材料、成品、半成品價格憑據(jù)等資料，結合工程 實際情況，正確編制工程預結算。3、在制作補充項目預算定額或估計工日時，要進行現(xiàn) 場實驗、嚴格測算，并經(jīng)工程項目建設單位和施工單位雙方 確認等程序，準確地核定工時、定額，并將有關測算核定的 數(shù)據(jù)寫成書面材料作為工程預算的附件，作為結算認定依 據(jù)。4、堅持深入現(xiàn)場。工程預結算審核人員在工程項目施工過程中要經(jīng)常深入現(xiàn)場，進行工程勘查，積累工程預結算 技術數(shù)據(jù)，掌握第一手技術資料