一建實(shí)務(wù)成本

1、1A420130建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理實(shí)務(wù)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理實(shí)務(wù)1A424010 建筑工程造價(jià)的計(jì)算v1A424011 房屋建筑工程造價(jià)的計(jì)算 1、直接費(fèi)、直接費(fèi)=直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)+措施費(fèi)措施費(fèi) 直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)=人工費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi) 2、間接費(fèi)：有三種計(jì)算方法、間接費(fèi)：有三種計(jì)算方法 A、以直接費(fèi)為基數(shù)、以直接費(fèi)為基數(shù) B、以人工費(fèi)和機(jī)械為基數(shù)、以人工費(fèi)和機(jī)械為基數(shù) C、以人工費(fèi)為基數(shù)、以人工費(fèi)為基數(shù) 間接費(fèi)間接費(fèi)=基數(shù)基數(shù)*間接費(fèi)費(fèi)率間接費(fèi)費(fèi)率 3、利潤(rùn)、利潤(rùn)=（直接費(fèi)（直接費(fèi)+間接費(fèi)）間接費(fèi)）*利潤(rùn)率利潤(rùn)率 4、稅金、稅金=（直接費(fèi)（直接費(fèi)+間接費(fèi)間接費(fèi)+利潤(rùn)

2、）利潤(rùn)）*稅率稅率 5、建安工程造價(jià)建安工程造價(jià)=直接費(fèi)直接費(fèi)+間接費(fèi)間接費(fèi)+利潤(rùn)利潤(rùn)+稅金稅金案例1v 1、背景 某綜合樓按工程量和工、料、機(jī)綜合單價(jià)計(jì)算結(jié)果為90萬(wàn)元，零星工程費(fèi)占直接費(fèi)的5%，措施費(fèi)為直接費(fèi)的5%，間接費(fèi)為直接費(fèi)的8%，利潤(rùn)按直接費(fèi)和間接費(fèi)之和的4%取費(fèi)，稅金按規(guī)定計(jì)算，取直接費(fèi)、間接費(fèi)和利潤(rùn)的3.4%。v2、問(wèn)題 1）計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)的程序 2）列表計(jì)算該工程的建筑安裝工程造價(jià)案例1 建筑安裝工程費(fèi)的計(jì)算（萬(wàn)元）序 號(hào) 費(fèi)費(fèi) 用用 項(xiàng)項(xiàng) 目目 計(jì) 算 方 法（1）直接工程費(fèi) 90（2）零星工程費(fèi)（1）*5%=4.5（3）措施費(fèi)（1）*5%=4.5（4）直接費(fèi)（1）+

3、（2）+（3）=90+4.5+4.5=99（5）間接費(fèi)（4）*8%=99*8%=7.92（6）利 潤(rùn)（4）+（5）*4%=（99+7.92）=4.28（7）不含稅造價(jià)（4）+（5）+（6） =99+7.92+4.28=111.2（8）稅 金（7）*3.4%=111.2*3.4%=3.78（9）含稅造價(jià)（7）+（8）=111.2+3.78=114.981A4240140 建筑工程工程價(jià)款計(jì)算v1A4240141 建筑工程合同價(jià)款的確定與調(diào)整v 一、合同價(jià)款的形式 1、固定價(jià)格合同 2、可調(diào)價(jià)格合同 3、成本加酬金合同v二、合同價(jià)款的調(diào)整二、合同價(jià)款的調(diào)整v一）合同價(jià)款調(diào)整的因素一）合同價(jià)款調(diào)整的

4、因素v 1、法規(guī)、政策變化影響合同價(jià)格v 2、工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整v 3、一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造 成的停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)v 4、雙方約定的其他因素v二）變更合同價(jià)款的方法：二）變更合同價(jià)款的方法：v承包人在工程變更確定后承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確定后調(diào)整合同價(jià)款?？畹膱?bào)告，經(jīng)工程師確定后調(diào)整合同價(jià)款。 （變更合同價(jià)款的方法有三種）（變更合同價(jià)款的方法有三種） 三）變更價(jià)款的規(guī)定三）變更價(jià)款的規(guī)定合同價(jià)款調(diào)整的規(guī)定 承包人應(yīng)當(dāng)在調(diào)整情況發(fā)生后14天內(nèi),將調(diào)整原因及金額以書(shū)面形式通知發(fā)包人,發(fā)包人確認(rèn)后作為追加合同

5、價(jià)款,與工程進(jìn)度款同期支付.發(fā)包人收到通知后14天內(nèi)不確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn),視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整.承包人14天內(nèi)沒(méi)有向工程師提出調(diào)整價(jià)款報(bào)告,視為該變更不涉及價(jià)款調(diào)整.1A4240142 建筑工程預(yù)付款和進(jìn)度款的計(jì)算v一、工程預(yù)付款的概念：一、工程預(yù)付款的概念： 工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開(kāi)工前預(yù)先支付給承包人作為施工項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金，因此，國(guó)內(nèi)也叫其為預(yù)付備料款。v二、工程預(yù)付款的支付：二、工程預(yù)付款的支付： 建設(shè)工程施工合同（示范文本）規(guī)定：實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開(kāi)工后

6、，按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7 7天天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間10天天后向發(fā)包人發(fā)出預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后14天天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。v 三三、預(yù)付款的計(jì)算方法（、預(yù)付款的計(jì)算方法（有兩種計(jì)算方法有兩種計(jì)算方法） 1、百分比法百分比法：百分比法是按年度工作量的 一定比例預(yù)付備料款額定的一種方法 2、數(shù)學(xué)計(jì)算法數(shù)學(xué)計(jì)算法：數(shù)學(xué)計(jì)算法是根據(jù)主要材料占年度承包工程總價(jià)的比重、材料、儲(chǔ)備定額天數(shù)和年度施工天數(shù)等因素，通過(guò)數(shù)學(xué)公試計(jì)算預(yù)付備料款額度的

7、一種方法。v四、工程預(yù)付款的扣還： 1、按公式計(jì)算起扣點(diǎn)和抵扣額 原則是以未施工工程所需材料的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，于每次結(jié)算工程款時(shí)，按材料比重扣抵工程款，竣工前全部扣清。 起扣點(diǎn)起扣點(diǎn)=施工合同總值施工合同總值- -工程預(yù)付款工程預(yù)付款/主要材料比重主要材料比重 2、按合同規(guī)定辦法扣還預(yù)付款 3、工程最后一次扣留預(yù)付款案例案例2（1A424032）v背景：v 某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項(xiàng)目總承包合同。合同總價(jià)4800萬(wàn)元，工期為2 年，第一年已完成2600萬(wàn)元，第二年應(yīng)完成2200萬(wàn)元，合同規(guī)定：v（1）業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同總價(jià)25%的工程預(yù)付款；v（2）工程預(yù)付款應(yīng)從

8、未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料及設(shè)備費(fèi)按總價(jià)的62.5%考慮；v（3）工程質(zhì)量保修金為承包合同總價(jià)的5%，業(yè)主從每月承包商的工程款中按5%的比例扣留。在保修期滿后，保修金及保修金利息扣除已支出費(fèi)用后的余額部分退回給承包商；v（4）當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的工程量少于計(jì)劃完成的工程量的10%以上（含10%）時(shí)，業(yè)主可按5%的比例扣留工程款，在竣工結(jié)算時(shí)將扣留的工程款退回給承包商；v（5）除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，合同總價(jià)不作調(diào)整；v（6）由業(yè)主工程師代表簽認(rèn)的承包商在第二年各月計(jì)劃和實(shí)際完成的工程量以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)

9、備價(jià)值見(jiàn)下表：工程結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)表工程結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)表月月 份份16789101112計(jì)劃完成計(jì)劃完成工工 程程 量量1100200200200190190120實(shí)際完成實(shí)際完成工工 程程 量量1100180210205195180120業(yè)主提供材業(yè)主提供材料、設(shè)備的料、設(shè)備的價(jià)價(jià) 值值90.5635.524.410.52.110.55.5v問(wèn)題：v（1）工程預(yù)付款是多少？v（2）工程預(yù)付款從幾月份開(kāi)始起扣？v（3）16月及各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少？應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少？v（4）竣工結(jié)算時(shí)工程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少？v題解：題解：v1、該工程預(yù)付款、該工程預(yù)付款 2200*25%=5

10、50萬(wàn)元萬(wàn)元v2、該工程起扣點(diǎn)、該工程起扣點(diǎn) 2200-550/62.5%=1320萬(wàn)元萬(wàn)元v起扣時(shí)間為起扣時(shí)間為8月份，因?yàn)榈皆路荩驗(yàn)榈?月份累計(jì)完成建安工作量為月份累計(jì)完成建安工作量為 1100+180+210=1490萬(wàn)元萬(wàn)元1320萬(wàn)元萬(wàn)元v3、各月的簽證和簽發(fā)金額、各月的簽證和簽發(fā)金額 16月月 簽證：簽證：1100*（1-5%）=1045萬(wàn)元萬(wàn)元 簽發(fā)：簽發(fā)：1045-90.56=954.44萬(wàn)元萬(wàn)元v 7月月v 實(shí)際完成與計(jì)劃完成比較未達(dá)到計(jì)劃值，相差實(shí)際完成與計(jì)劃完成比較未達(dá)到計(jì)劃值，相差 （200-180）/200=10%，所以應(yīng)扣，所以應(yīng)扣5%。 簽證：簽證：180-18

11、0（5%+5%）=162萬(wàn)元萬(wàn)元 簽發(fā)：簽發(fā)：162-35.5=126.5萬(wàn)元萬(wàn)元v8月 簽證：210*（1-5%）=199.5萬(wàn)元 扣預(yù)付款：（1490-1320）*62.5%=112.5萬(wàn)元 簽發(fā)：199.5-112.5-24.4=62.4萬(wàn)元v9月 簽證：205*（1-5%）=194.75萬(wàn)元 扣預(yù)付款：205*62.5%=128.125萬(wàn)元 簽發(fā)：194.75-128.125-10.5=56.125萬(wàn)元v10月 簽證：195*（1-5%）=185.25萬(wàn)元 扣預(yù)付款：195*62.5%=121.875萬(wàn)元 簽發(fā)：185.25-121.875-2.1=42.375萬(wàn)元v11月 11月建安

12、工作量實(shí)際完成與計(jì)劃完成比較未到達(dá)計(jì)劃值，相差（190-180）/190=5.26%0費(fèi)用節(jié)支；費(fèi)用節(jié)支；CV0進(jìn)度提前；進(jìn)度提前；SV1費(fèi)用節(jié)支；費(fèi)用節(jié)支；CPI1進(jìn)度提前；進(jìn)度提前；SPI0 成本節(jié)約成本節(jié)約 SV=BCWP-BCWS =6370-5340=1030萬(wàn)元萬(wàn)元0進(jìn)度提前進(jìn)度提前 （5）CPI=BCWP/ACWP =6370/6240=1.02 1費(fèi)用節(jié)支費(fèi)用節(jié)支 SPI=BCWP/BCWS =6370/5340=1.19 1進(jìn)度提前進(jìn)度提前1A424042成本控制方法在裝飾裝修成本控制方法在裝飾裝修工程中的應(yīng)用工程中的應(yīng)用v案例案例1A424042項(xiàng)項(xiàng) 目目123456789

13、10每周擬完成工程每周擬完成工程計(jì)劃成本計(jì)劃成本559710 10 136擬完成工程計(jì)劃擬完成工程計(jì)劃成本累計(jì)成本累計(jì)510 19 26 36 46 59 65每周已完成工程每周已完成工程實(shí)際成本實(shí)際成本555663910113已完成工程實(shí)際已完成工程實(shí)際成本累計(jì)成本累計(jì)510 15 21 27 30 39 49 60 63每周已完成工程每周已完成工程計(jì)劃成本計(jì)劃成本3.753.753.757.75731011114已完成工程計(jì)劃已完成工程計(jì)劃成本累計(jì)成本累計(jì)3.757.511.2519262939506165計(jì)劃進(jìn)度和實(shí)際進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)度和實(shí)際進(jìn)度（黃為計(jì)劃進(jìn)度；綠為實(shí)際進(jìn)度）（黃為計(jì)劃進(jìn)度；綠為實(shí)際進(jìn)度）分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程12345678910龍骨安裝龍骨安裝5555553石棉板安裝石棉板安裝4433刷乳膠漆刷乳膠漆333333鋪地板鋪地板777667安桌椅安桌