2022年新建職工住宅小區(qū)的項目建議書_1

1、高品質文檔2022年新建職工住宅小區(qū)的項目建議書 新建電力職工住宅小區(qū)的 項目建議書 項目建設的背景和必要性： 住房與人民生活緊密相關，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。居住，是職工基本的生活需求，近年來，在局領導的關懷和支持下，我局職工住房條件有了很大的改善。但據調查，目前尚有109戶無房戶，且我局前進中路住宅小區(qū)中大部分住房建于八十年月中期，約多戶住房面積不足平方米，房屋結構布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房短缺，大兒大女合住一室等困難狀況仍屬普遍，經調研分析，結論如下： 1 、住房面積總體偏小 住房面積是衡量居住水平的重要指標，住房面積的大小 , 直接關系到職工居

2、住環(huán)境的好壞。本次調查顯示，我局職工每戶的住房使用面積 50 平方米以下的占% ， 80 平方米以上的僅占% 。由此看出職工住房面積總體偏小，且尚有百戶無房戶。 2 、住房結構、設施、環(huán)境不盡人意 目前我局職工住房成套率不高，配套設施不全，本次調查顯示，職工對住房的建筑式樣滿足的僅占 % ，基本滿足的占 % ，不滿足的占% ；對房間的結構設施（指客廳、臥房、廚房等布居的合理性及大小）滿足的占% ，基本滿足的占% ，不滿足的占 % ；對住房四周環(huán)境滿足的占 %, 基本滿足的占 % ，不滿足的占 % 。由此可以看出，大多數(shù)人對現(xiàn)有住房不滿足，尤其是一些舊樓房的房間結構、設施不合理，環(huán)境衛(wèi)生不盡人意

3、，難以滿意現(xiàn)在居民的生活要求。 因此，改善職工住房現(xiàn)狀已勢在必行。 規(guī)劃建設的指導思想及開發(fā)建設原則： 指導思想：立足實際，著眼將來。以適用、舒適、經濟為開發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文關懷、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。 開發(fā)建設原則：合理開發(fā)、經濟適用、科學配套、永續(xù)利用的原則，詳細為 一是住宅的功能空間要更加合理。要在較小的空間內制造較大的舒適度，提高單位住宅面積使用率和功能空間的合理性。 二是住宅的物理性能要有較大改善。住宅保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等物理性能，越來越成為衡量住宅質量的重要因素。 三是住宅設施設備的裝備水平要進一步提高。廚房、衛(wèi)生間設施、智能化技術系統(tǒng)的高效性和有用性已經成

4、為住宅舒適性的重要內容。 四是居住區(qū)的環(huán)境和配套水平要更加完善，要制造自然和諧、樸實美麗、平安環(huán)保、舒適便捷的住區(qū)環(huán)境。 五是住宅的耐久性要延長。住宅具有價值量大、位置固定的特點，對耐用性有很強的要求，應當在目前磚混結構50年的基礎上，延長住宅使用壽命。 開發(fā)建設的性價比綜合分析： 本著以上指導思想和原則，我們對擬定的前進東路和濱江路兩塊土地進行性價比綜合分析： 區(qū)位優(yōu)勢及進展前景 前進東路土地：北臨世紀園小區(qū)、南臨移動公司、東臨朝陽路、西臨建設中的聯(lián)通公司，距離我局王觀營住宅小區(qū)百米之遙，周邊有陜西理工學院、漢中市商校、漢中市農校等，文化氛圍深厚，古有“孟母三遷，擇鄰而居”之說，因此，該地段

5、區(qū)位優(yōu)勢明顯，進展前景看好； 濱江路土地：北臨正在建設中的濱江路、南臨、東臨、西臨，此地段雖屬政府遠景規(guī)劃之中，但開發(fā)建設仍困難重重，進展速度較為緩慢，因此其區(qū)位優(yōu)勢不明顯，進展前景不明朗。 交通環(huán)境條件： 前進東路土地：通市區(qū)內路、路公交車，且朝陽路寬敞平坦，路段四通八達，交通非常便利。 濱江路土地：目前尚無公交車停靠點，濱江路仍在建設之中，且該地段較偏僻，曾有打劫行兇案件發(fā)生，為我市多年來多事之地，故交通及周遭環(huán)境較差。 開發(fā)建設成本分析： 前進東路土地： 地價：28.50萬元畝，容積率，平方米土地價143.43元平方米 建筑安裝工程平方米造價：593.00元平方米（含防盜門、鋁合金門窗、

6、電氣材料費等） 室外工程：190.00元平方米（包括小區(qū)內草坪、道路、電纜溝、圍墻等，草坪綠地以60.00元平方米計入） 相關稅費：85.00元平方米（包括城市配套費、消防費、人防費、墻改費、施工圖審查費、勞保統(tǒng)籌費、設計費、監(jiān)理費、質檢費、交易服務費等） 估算成本價：1010.43元平方米（以上四項相加） 濱江路土地： 地價：34.00萬元畝，容積率，平方米土地價169.92元平方米 、項同上 估算成本價：1037.72元平方米（以上四項相加） 可見濱江路開發(fā)建設成本明顯偏高。 可操作性： 前進東路土地：目前該土地手續(xù)齊備，項目報批已至規(guī)劃定址階段，前期預備工作已基本就緒。 濱江路土地：該處

7、土地最初由政府以政策性優(yōu)待低價出讓給中房公司，后由中房公司以略高價格分塊轉讓給其他開發(fā)商，因此地價偏高，我公司購買該處土地時資金短缺，目前該土地轉讓手續(xù)尚未理順，前期報批工作尚未辦理。 性價比綜合分析： 、在前進東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)后將還保存小區(qū)群居的特點，小區(qū)居住環(huán)境與條件又有共性化、休閑化、辦公室化和較高服務、消遣和消費需求的傾向。在經濟方面，開發(fā)該小區(qū)的成本價格相對較低，可減輕職工負擔，使小區(qū)建設趨于智能化。 、在前進東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)，無論居住環(huán)境、基礎設施、或是公共配套設施等方面都可達到較高水平，體現(xiàn)了小區(qū)以人為本 的原則 綜上所述：在前進東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)優(yōu)勢明顯，

8、推舉為首選。 開發(fā)建設實施方案 由公司負責全面開發(fā)、建設和經營管理各項詳細工作。公司將本著居住小區(qū)智能化理念，即用最小的投入得到最大的平安、舒適、便利三者的統(tǒng)一，將居住小區(qū)的內環(huán)境和外環(huán)境通過設計集成協(xié)調起來。提高住宅的等級。 (1) 智能化小區(qū)設計的任務就是要將居住小區(qū)的內環(huán)境和外環(huán)境通過設計集成充分利用和協(xié)調起來，用有限的投入達到最大的住宅功能的提高。 (2) 智能化設計的面對 a. 面對功能的設計思想，由住宅的功能要求動身，設計配置相應的系統(tǒng)及設備，有針對性地滿意功能需要。 b. 面對配套設施的設計思想，由配套設施的專業(yè)性動身，滿意功能需要。 (3) 智能化設計的系統(tǒng)分析 a. 系統(tǒng)分析設計思想 由住宅的平安、舒適、便利三大功能要求動身，經系統(tǒng)分析，設計配置相應的功能設備，并考慮功能設備的相互利用和更新方案。 資金籌措： 由購房職工集資籌措。 銷售分析