格林童話商業(yè)廣場(chǎng)投資觀察報(bào)告

1、 您的目錄01高遠(yuǎn)集團(tuán)介紹（Who）高遠(yuǎn)集團(tuán)秉承“達(dá)則兼濟(jì)天下”的理念，堅(jiān)持人文地產(chǎn)、綠色地產(chǎn)的發(fā)展方向，為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。集團(tuán)一直秉承“業(yè)精于勤志存高遠(yuǎn)”的文化理念。02格林童話商業(yè)廣場(chǎng)介紹（Why）教育路核心 辛集首席5萬(wàn)兒童主題商業(yè)王國(guó)追求非凡的生財(cái)之道，亦源于對(duì)商業(yè)的獨(dú)到理解 格林童話商業(yè)廣場(chǎng)，鐫刻今日都市的財(cái)富印記！03選擇格林童話商業(yè)廣場(chǎng)7大理由（ Why ）辛集首席辦公空間，教育路核心地段、醇熟配套在提升企業(yè)形象的同時(shí)為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)商務(wù)辦公環(huán)境，商業(yè)規(guī)模宏大，舒適明亮辦公空間。格林童話廣場(chǎng)，成就城市地標(biāo)。04產(chǎn)品介紹及銷(xiāo)售政策闡述（How）鋪鋪臨街：規(guī)整寬闊

2、的室內(nèi)街區(qū)，網(wǎng)絡(luò)化的交通，成就“鋪鋪臨街”的獨(dú)特格局，徹底清除商業(yè)死角；低風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)客源，個(gè)個(gè)都是黃金鋪！戶戶獨(dú)立：獨(dú)立門(mén)面、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立業(yè)態(tài)、獨(dú)立收銀，五“獨(dú)”俱全，給投資者、經(jīng)營(yíng)者“獨(dú)立”的賺錢(qián)空間！C3 Lifestyle City高遠(yuǎn)集團(tuán)介紹【高遠(yuǎn)簡(jiǎn)介】河北高遠(yuǎn)企業(yè)投資集團(tuán)有限公司系經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展而形成的股份制企業(yè)，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建筑、物業(yè)管理、金融及投資、文化產(chǎn)業(yè)等多項(xiàng)領(lǐng)域。集團(tuán)先后開(kāi)發(fā)了旭城花園、東方觀邸、麗日青城、高遠(yuǎn)麗都、北京自由季、正定小商品市場(chǎng)二期、辛集格林印象等，累計(jì)開(kāi)發(fā)規(guī)模在五百萬(wàn)余平方米以上。 高遠(yuǎn)集團(tuán)秉承“達(dá)則兼濟(jì)天下”的理念，堅(jiān)持人文地產(chǎn)、

3、綠色地產(chǎn)的發(fā)展方向，為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。集團(tuán)一直秉承“業(yè)精于勤志存高遠(yuǎn)”的文化理念，以“品牌開(kāi)路 文化興業(yè)”為發(fā)展戰(zhàn)略，致力于中國(guó)傳統(tǒng)文化的繼承和發(fā)展，從而創(chuàng)建具有較強(qiáng)使命感和歸屬感的企業(yè)文化。集團(tuán)時(shí)刻關(guān)心回饋社會(huì)，奉獻(xiàn)社會(huì), 廣泛參與光彩事業(yè)及社會(huì)公益事業(yè)，并積極投身于文化事業(yè)，興建了高遠(yuǎn)紅木博覽城和古典家具博物館，把做企業(yè)與承擔(dān)社會(huì)責(zé)任結(jié)合在一起。集團(tuán)正不斷弘揚(yáng)“志存高遠(yuǎn)、務(wù)實(shí)求效”的企業(yè)精神，頑強(qiáng)拼搏，開(kāi)拓進(jìn)取，向著專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；蟛竭~進(jìn)。Point.觀點(diǎn)關(guān)于品牌高遠(yuǎn)品牌 新紀(jì)元騰飛31年沉淀的力量 鑄就2016年的騰飛綠墅藍(lán)山正定小商品城2期格林印象高遠(yuǎn)森林城格林童話商

4、業(yè)廣場(chǎng)2016年3131年年沉淀沉淀都市怡景格林童話商業(yè)廣場(chǎng)介紹決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI 項(xiàng)目整體介紹格林童話廣場(chǎng)地處辛集城央，教育路以東、安定大街以南，享新老城區(qū)雙輻射，北側(cè)市政府、教育局、國(guó)稅局環(huán)繞，聚集大量的人流、物流和財(cái)流，每年100億元生意大機(jī)、無(wú)限的升值潛力會(huì)盡在掌握。格林童話商業(yè)廣場(chǎng)，集時(shí)尚購(gòu)物、生活休閑、兒童親子、快捷酒店、商務(wù)辦公等多種業(yè)態(tài)匯集，融合教育路片區(qū)眾多的高品質(zhì)住宅于一體，致力于實(shí)現(xiàn)居住、辦公、購(gòu)物、休閑、親子、娛樂(lè)、社交等多種城市功能的集合，打造辛集多元化消費(fèi)新模式。目前已洽談波比龍兒童樂(lè)園、肯德基、德

5、克士、國(guó)美電器等品牌大商強(qiáng)勢(shì)入駐，實(shí)力信心雙重保障，相信自己更要相信同行；在格林童話商業(yè)廣場(chǎng)心，與行業(yè)巨商共享超值收益！決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI鳥(niǎo)瞰圖安定大街教育路格林公館格林印象格林童話商業(yè)廣場(chǎng)休閑商業(yè)互動(dòng)購(gòu)物中心兒童商業(yè)城養(yǎng)老配套托管式酒店公寓項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位1#（未來(lái)城）一超市（洽談中）國(guó)際潮流品牌主力店時(shí)尚精品百貨特色餐飲美食娛樂(lè)時(shí)尚餐飲 休閑娛樂(lè)永輝超市潮流品牌店、電器、電信通訊、銀行、快餐飲、西餐、時(shí)尚配飾、電子、數(shù)碼電子、專(zhuān)業(yè)美護(hù)、快時(shí)尚集合店、健身房日式料理、面包甜點(diǎn)、韓式料理、中式快餐、咖啡、水吧、茶餐廳、火鍋燒烤餐飲

6、主力品牌店、美食廣場(chǎng)、電玩城、KTV1#（未來(lái)城）業(yè)態(tài)功能布局樓層業(yè)態(tài)品牌推薦-1層超市永輝1層國(guó)際潮流品牌主力店肯德基、德克士、吉野家、中國(guó)建設(shè)銀行2層時(shí)尚精品百貨國(guó)美電器、六福珠寶、超越健身、天山表3層特色餐飲美食娛樂(lè)漢釜宮、川人百味、4層時(shí)尚餐飲 休閑娛樂(lè)呷哺呷哺、決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI品牌主力店/商業(yè)配套/醫(yī)療機(jī)構(gòu)/老年康復(fù)療養(yǎng)中心途家/驛家365商務(wù)酒店1F2F3F4F5F6F途家/驛家365商務(wù)酒店途家/驛家365商務(wù)酒店居住空間辦公培訓(xùn)時(shí)尚精品百貨療養(yǎng)中心托管式居住酒店公寓途家、驛家365商務(wù)酒店 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位2#（

7、悠游堂）時(shí)尚精品百貨+療養(yǎng)中心托管式酒店公寓托管式居住酒店公寓托管式居住酒店公寓2#（悠游堂）業(yè)態(tài)功能布局樓層業(yè)態(tài)品牌推薦1層精品百貨店養(yǎng)老配套中國(guó)聯(lián)通、神威大藥房、中國(guó)銀行2層托管式居住公寓途家/驛家365商務(wù)酒店3層4層5層辦公培訓(xùn)譯凡教你育、卡雅少兒培訓(xùn)中心泡泡少兒英語(yǔ)、多一格少兒美術(shù)教育6層項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位3#(童樂(lè)堡）1F2F兒童玩具服裝 兒童玩具、兒童體驗(yàn)店、嬰幼兒品牌店、兒童服飾兒童休閑娛樂(lè) 兒童早教機(jī)構(gòu)、兒童室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)、兒童教育培訓(xùn)1F2F3F1F3F1000層高：4.2m16.8m4.35m1403F兒童游泳館波比龍兒童主題樂(lè)園3#（童樂(lè)堡）業(yè)態(tài)功能布局樓層業(yè)態(tài)品牌推薦1層兒童玩

8、具、兒童體驗(yàn)店、嬰幼兒品牌店、兒童服飾好孩子、芭比童裝、ABC、黃色小鴨嬰兒護(hù)理專(zhuān)家2層兒童早教機(jī)構(gòu)、兒童室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)、兒童教育培訓(xùn)美吉姆、華夏愛(ài)嬰早教、智象、多多菲早教3層兒童游泳館水孩子選擇格林童話商業(yè)廣場(chǎng)7大理由決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI投資投資股票卻要承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)坐收銀行利息利率不斷下調(diào)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債迎來(lái)的是漫長(zhǎng)的等待我們?cè)撊绾芜x擇投資？決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI投資類(lèi)型 投資渠道年投資回報(bào)率投資比較高高穩(wěn)穩(wěn)定定存款活期0.35%定期1.12.75%在貨幣幣值穩(wěn)定的情況下,銀

9、行存款風(fēng)險(xiǎn)小,收益穩(wěn)定;而且流動(dòng)性也較強(qiáng),定期也可提前支取. 但是在通貨膨脹率高的情況下,銀行存款會(huì)出現(xiàn)負(fù)利率,本金其實(shí)都在縮水，房產(chǎn)才是最保值的最佳投資選擇！住宅投資2%-5%隨著國(guó)家政策的調(diào)控，隨著大城市房?jī)r(jià)的下跌，你還能把錢(qián)都捆綁在住宅上嗎？寫(xiě)字樓投資3%-10%寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)逐年上升，投資回報(bào)率逐年下滑，且寫(xiě)字樓投資面積大，沒(méi)有足夠的財(cái)力支撐你敢輕易下手嗎？商鋪投資7%-15%只要有經(jīng)營(yíng)頭腦，投資收益無(wú)上限，單是每年上漲的租金都是一筆可觀的收益高高風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)股票10%15%投資收益高，高風(fēng)險(xiǎn)，2016年投資環(huán)境中，國(guó)內(nèi)股市的“四個(gè)熔斷”帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴，與此同時(shí)，我們也見(jiàn)證了國(guó)家又一波房產(chǎn)

10、利好政策的出臺(tái)。在炒股與買(mǎi)房?jī)烧呦鄬?duì)比之后，很多人已經(jīng)看清了目前的投資局勢(shì)，開(kāi)始棄股投房，畢竟股市的不景氣已經(jīng)套牢了多數(shù)股民的錢(qián)財(cái)，讓不少股民開(kāi)始心灰意冷。小額貸款10%小貸公司面臨的市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了巨大變化，小貸的資本回報(bào)率也正在大幅下滑。經(jīng)過(guò)2012年-2013年的迅猛發(fā)展，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，資本回報(bào)率逐步下滑。另一方面是，實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行壓力大，這給放貸帶來(lái)很大壓力。大多數(shù)投資品的保值功能都非常不穩(wěn)定，在長(zhǎng)達(dá)20年或更長(zhǎng)的時(shí)間段內(nèi)，房子的保值功能是最穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)最小、可靠程度最高的。決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI所以說(shuō)“一鋪養(yǎng)三代”商鋪投資保值

11、增值收益穩(wěn)決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI商鋪三大投資優(yōu)勢(shì)：縱觀辛集哪里的街鋪?zhàn)罹咄顿Y價(jià)值?決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI金益求金就在格林童話商業(yè)廣場(chǎng)隨著住宅黃金十年的落幕，商業(yè)黃金十年正式啟幕如何投資商鋪正越來(lái)越多的被投資者關(guān)注決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI興華路方碑大街教育路朝陽(yáng)路束鹿大街市府大街工業(yè)路安定大街辛集老城區(qū)辛集新城區(qū)本案位于新老城區(qū)交匯地帶，具備成為區(qū)域圈層消費(fèi)中心的潛質(zhì)交匯新老交替潛力升值決斷于謀劃 善行于智慧

12、JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI教育路市府大街VS市府大街教育路石黃高速安定大街本案辛集皮革城石濟(jì)高鐵石濟(jì)高鐵：是國(guó)家規(guī)劃“四橫四縱”快速鐵路網(wǎng)的“一橫”。石濟(jì)高鐵西起石家莊北站和石家莊東站（部分列車(chē)石家莊東發(fā)出），中間主要經(jīng)過(guò)衡水北站、德州東站兩大站，東止?jié)闲聳|站；石濟(jì)客運(yùn)專(zhuān)線建成通車(chē)后，太青客運(yùn)專(zhuān)線將全線貫通，溝通山西、河北和山東三省。市府大街：是辛集一條東西走向的主干道，是辛集政務(wù)聚集區(qū)域，同時(shí)承載著辛集巨大變化的“樣板路”。教育路：辛集第一迎賓大道，是辛集南北向重要的交通主干道，教育路定位-中央景觀大道將提升辛集形象，起到改善城市環(huán)境的作用。決斷于謀劃

13、 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI辛集北拓戰(zhàn)略 創(chuàng)領(lǐng)財(cái)富增長(zhǎng)極【城市北拓崛起】辛集皮革城作為“北拓戰(zhàn)略”的橋頭堡，無(wú)疑將促使區(qū)域快速發(fā)展，格林童話商業(yè)廣場(chǎng)以縣城中心姿態(tài)，擎踞發(fā)展之腹地。辛集市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20132030）辛集市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2013-2030年）的審查、報(bào)批工作。目前，該規(guī)劃已經(jīng)省政府批復(fù)實(shí)施。 該規(guī)劃由河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院承擔(dān)編制，市規(guī)劃局積極提供規(guī)劃服務(wù)，在規(guī)劃編制、專(zhuān)家評(píng)審、報(bào)批過(guò)程中，多次召開(kāi)會(huì)議，與編制單位聯(lián)系溝通，對(duì)規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行優(yōu)化完善，2013年11月30日該規(guī)劃順利通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審， 2014年7月8日經(jīng)省規(guī)委會(huì)審議

14、通過(guò)，并于12月29日經(jīng)省政府批準(zhǔn)實(shí)施。 該規(guī)劃到2030年全市建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?63平方公里以?xún)?nèi)，中心城區(qū)人口規(guī)?？刂圃?0萬(wàn)人以?xún)?nèi)，城市建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?8平方公里以?xún)?nèi)。該規(guī)劃的實(shí)施將對(duì)我市整合空間資源、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)、完善配套設(shè)施、提升城市功能、創(chuàng)造良好的人居環(huán)境奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 東北方向決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI高端消費(fèi)圈層 人潮財(cái)富不息2KM內(nèi)居住人口達(dá)2萬(wàn)人，利用圈層消費(fèi)目的地聚集效應(yīng)，圈層消費(fèi)輻射城區(qū)約5萬(wàn)人高端消費(fèi)社區(qū)眾多輻射面廣2km決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHU

15、I老城 商圈同質(zhì)化嚴(yán)重 片區(qū)商業(yè)缺失興華路市府大街教育路惠友廣場(chǎng)金鹿商貿(mào)城鹿城廣場(chǎng)北國(guó)商城泰和商業(yè)大樓東購(gòu)商廈【辛集商業(yè)環(huán)境背后的訊號(hào)】1.發(fā)展機(jī)會(huì)：城市發(fā)展催生商業(yè)機(jī)會(huì)2.區(qū)域機(jī)會(huì)：東北區(qū)域商業(yè)配套缺失3.創(chuàng)造機(jī)會(huì)：新型商業(yè)亟待破土而出商業(yè)缺失辛集皮革城信譽(yù)樓商廈決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI 差異化定位 符合社會(huì)潮流發(fā)展給到商業(yè)一個(gè)主題立足點(diǎn)商業(yè)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)重要三點(diǎn)：1、藝術(shù)、生態(tài)、體驗(yàn)式商業(yè)成為發(fā)展共識(shí)；2、社區(qū)購(gòu)物中心將成為引領(lǐng)未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)的重頭戲；3、兒童類(lèi)業(yè)態(tài)蓬勃興起，正成為購(gòu)物中心的主流業(yè)態(tài)。辛集市目前商業(yè)格局的形態(tài)，

16、以泰和信譽(yù)樓為首的傳統(tǒng)型的百貨模式，以北國(guó)的為輔的單一超市的模式，品牌號(hào)召力衍生的商圈類(lèi)型。隨著城市的擴(kuò)張、辛集皮革城商業(yè)氛圍的發(fā)展，帶動(dòng)周邊的新興社區(qū)的蓬勃發(fā)展，政府對(duì)于“二胎政策”的全面開(kāi)放，消費(fèi)人口的不斷增加，使得項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。城市發(fā)展的市場(chǎng)空缺，以及在市場(chǎng)高度發(fā)展下，對(duì)于消費(fèi)的引導(dǎo)。決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI聯(lián)合國(guó)內(nèi)巨頭 商業(yè)價(jià)值幾何遞增 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)二十一世紀(jì)頭個(gè)十年，建筑結(jié)構(gòu)和商業(yè)形態(tài)又開(kāi)始發(fā)生變化，如：以城市綜合體為構(gòu)架的購(gòu)物中心出現(xiàn)，最初的購(gòu)物中心，以“一站式購(gòu)物”為導(dǎo)向，滿足人們多元需求，從業(yè)態(tài)的豐富度開(kāi)始走向集

17、合式發(fā)展，將吃喝玩樂(lè)于一體的各種業(yè)態(tài)加以組合，成為這個(gè)時(shí)代商業(yè)發(fā)展的主流形式，以“商品交易”向“社交場(chǎng)所”為變化的購(gòu)物中心模式走向繁榮發(fā)展；近年來(lái)，隨著購(gòu)物中心趨熱，各個(gè)城市出現(xiàn)購(gòu)物中心，又面臨了同質(zhì)化嚴(yán)重現(xiàn)象，這種同質(zhì)化的表現(xiàn)為品牌相似度非常高，很難從品牌上，得以找到購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此，“主題化“發(fā)展便成為趨勢(shì)。主題化，就是用文化，去區(qū)隔“形式相似和品牌相似”所帶來(lái)的同質(zhì)化。主題化，即文化！各地文化千差萬(wàn)別，好的商業(yè)，是不具備可復(fù)制性的。其特點(diǎn)在于載域文化的差異性、消費(fèi)習(xí)慣的千差萬(wàn)別，因此，文化可延伸的空間足夠大，也給主題化發(fā)展帶來(lái)足夠多發(fā)揮空間。多元化的時(shí)代背景，加之電商的影響，人們

18、已不滿足于僅僅商品的消費(fèi)，而是通過(guò)體驗(yàn)，找到網(wǎng)絡(luò)的所無(wú)法提供的體驗(yàn)感，和傳統(tǒng)商業(yè)無(wú)法給予的差異化，來(lái)滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求。因此，主題化發(fā)展便成為商業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路，商業(yè)的發(fā)展規(guī)律為“由簡(jiǎn)至繁，再到由繁至簡(jiǎn)”的過(guò)程。主題鮮明消費(fèi)粘性大盈利多樣化消費(fèi)多元化決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI產(chǎn)品介紹及銷(xiāo)售政策闡述格林公館格林童話商業(yè)廣場(chǎng)格林印象決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI貨量盤(pán)點(diǎn)安定大街教育路格林童話商業(yè)廣場(chǎng)1#（66套）面積段：1122273#（20套）面積段：1561792#（9套）面積段：75354決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI面積段：1122271#（66套）決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI面積段：753542#（9套）決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI面積段：1561793#（20套）政策闡述01020304【認(rèn)籌政策】商鋪有限 商機(jī)無(wú)限（