南寧專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)案例研究分析

1、page12011年一季度年一季度欽州市房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)欽州市房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)南寧專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)南寧專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)案例分析案例分析20112011年年8 8月月5 5日日page2南寧南寧大嘉匯大嘉匯page3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地3000畝，總建筑面積300萬(wàn)平米 ，總投資86億元；位置：位置：位于廣西首府-南寧，地處南寧市快速環(huán)道與昆侖大道交匯處，是快速環(huán)道與環(huán)城高速間距最近處，毗鄰金橋客運(yùn)站、南寧火車(chē)東站及城市輕軌線(xiàn)，交通優(yōu)勢(shì)無(wú)可替代。 經(jīng)營(yíng)范圍：經(jīng)營(yíng)范圍：主要涵蓋酒店用品批發(fā)市場(chǎng)、兒童用品批發(fā)市場(chǎng)、美博城、東盟國(guó)際建材家居城、東盟產(chǎn)品展示中心、東盟商會(huì)大廈、廣西名優(yōu)產(chǎn)品展示中心、旅游商品展示中

2、心，并配備商務(wù)辦公、信息交流中心及大型的倉(cāng)儲(chǔ)物流等，以及商務(wù)、生產(chǎn)和生活等配套服務(wù)于一體的大型綜合商貿(mào)交易平臺(tái)。 規(guī)模巨大的一站式商貿(mào)港大嘉匯基本概況大嘉匯基本概況page4大嘉匯東盟國(guó)際建材家居城距大嘉匯東盟國(guó)際建材家居城距南寧中心區(qū)僅南寧中心區(qū)僅15分鐘的距離，分鐘的距離，東連桂柳、南接鳳嶺及北部灣東連桂柳、南接鳳嶺及北部灣區(qū)、東盟，北與區(qū)、東盟，北與“大西南大西南”廣廣闊腹地相連。闊腹地相連。 區(qū)位條件大嘉匯輻射力依附南寧和東盟自貿(mào)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，憑借發(fā)展現(xiàn)代加工制造業(yè)基地條件，作為市中心批發(fā)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)移承接地，區(qū)域?qū)⒊袚?dān)南寧交通物流東北門(mén)戶(hù)的角色。目前，大嘉匯東盟國(guó)際商貿(mào)港、金橋農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)等多

3、個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)發(fā)使用。中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)建成，其商業(yè)物流還可以輻射越南、緬甸、老撾、泰國(guó)、柬埔寨等東南亞國(guó)家，將形成一個(gè)全新的“東盟商圈”。 page5通過(guò)公路、鐵路、空港及在建的通過(guò)公路、鐵路、空港及在建的“億噸億噸黃金水道黃金水道”的大力投資，南寧正形成暢的大力投資，南寧正形成暢通世界的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，貫通珠通世界的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，貫通珠三角，直達(dá)國(guó)內(nèi)外，輻射東南亞各地。三角，直達(dá)國(guó)內(nèi)外，輻射東南亞各地。 鐵路：鐵路：擁有湘桂鐵路、南廣高鐵、南寧至成都鐵路等，市區(qū)在建輕軌，規(guī)劃六條輕軌線(xiàn)，從橫“東西南北”六城區(qū)；水運(yùn)：水運(yùn)：南寧港良慶碼頭和銀泉碼頭正在加緊擴(kuò)建，“廣西億噸黃金水

4、道“港即將建成，屆時(shí)是連通大西南，連通東盟的一個(gè)非常重要的通道，更是通過(guò)以水運(yùn)為樞紐，把泛珠沿江城市結(jié)合起來(lái)，形成沿江經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。 陸路：陸路：擁有快速環(huán)道、昆侖大道及高速環(huán)道，通過(guò)高速環(huán)道直至南寧吳圩機(jī)場(chǎng)高速公路，東至桂中和桂東地區(qū)，南接市區(qū)和北部灣圈、東盟區(qū)域。 綜合交通page6一是，一是，有助于進(jìn)一步完善南寧產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；二是，將二是，將加速南寧區(qū)域性國(guó)際城市地位的建設(shè)；三是，三是，有助于提高南寧整體經(jīng)濟(jì)的實(shí)力，特別是強(qiáng)化南寧第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)的地位；四是，四是，商貿(mào)、展銷(xiāo)等有利的提供大量就業(yè)崗位；五是，五是，增加當(dāng)?shù)囟愂占柏?cái)政收入；大嘉匯的聚集力量！大嘉匯的聚集力量！地方影響招商人氣招商人氣招

5、商現(xiàn)場(chǎng)招商現(xiàn)場(chǎng)page7項(xiàng)目整體定位整體定位為：整體定位為：集商貿(mào)交易、展示、資訊交流、貨集商貿(mào)交易、展示、資訊交流、貨運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)配送、商務(wù)辦公、休閑、娛樂(lè)等全方位運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)配送、商務(wù)辦公、休閑、娛樂(lè)等全方位于一體于一體東盟建材家居總部基地東盟建材家居總部基地 page8項(xiàng)目酒店用品市場(chǎng)的具體信息：項(xiàng)目酒店用品市場(chǎng)的具體信息：項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：酒店用品及小商品市場(chǎng)用地面積：用地面積：430畝；建筑總面積：建筑總面積：43萬(wàn)平米（小商品和酒店用品）；酒店用品建筑面積：酒店用品建筑面積：約10萬(wàn)平方米；鋪位數(shù)：鋪位數(shù)：約700間；銷(xiāo)售策略：銷(xiāo)售策略：八折優(yōu)惠，第一年交6個(gè)月免租6個(gè)月；租賃策略：租賃

6、策略：30-45元/平米；開(kāi)業(yè)日期：開(kāi)業(yè)日期：酒店一期于2009年12月26日開(kāi)業(yè)，二期預(yù)計(jì)在9月下旬開(kāi)業(yè)；酒店用品商城經(jīng)營(yíng)品種：酒店用品商城經(jīng)營(yíng)品種：陶瓷玻璃器皿；餐具；客房用品；紡織用品；清潔用品；衛(wèi)浴用品；酒店電器；大堂用品；酒店家具；一次性用品；酒店燈飾；廚房設(shè)備；餐飲設(shè)備；安防用品；清潔機(jī)械；洗滌機(jī)械等；項(xiàng)目一期（酒店用品市場(chǎng)）情況項(xiàng)目一期（酒店用品市場(chǎng)）情況page9項(xiàng)目一期（酒店用品市場(chǎng)）功能規(guī)劃平面圖項(xiàng)目一期（酒店用品市場(chǎng)）功能規(guī)劃平面圖項(xiàng)目一期（酒店用品市場(chǎng)）功能規(guī)劃項(xiàng)目一期（酒店用品市場(chǎng)）功能規(guī)劃page10A A區(qū)商業(yè)規(guī)劃分布：區(qū)商業(yè)規(guī)劃分布：1 1、餐飲用品（重點(diǎn)是陶玻

7、類(lèi)）：、餐飲用品（重點(diǎn)是陶玻類(lèi)）：陶瓷 餐具 金銀器 小件不銹鋼精品 酒具 茶具 酒水車(chē) 玻璃器皿、食品模型 塑料制品2 2、咖啡設(shè)備：、咖啡設(shè)備：咖啡 咖啡機(jī) 咖啡磨 咖啡壺 磨豆機(jī) 量勺 沖茶器 3 3、大堂用品（重點(diǎn)是鈦金大堂用品）：、大堂用品（重點(diǎn)是鈦金大堂用品）：標(biāo)示牌 標(biāo)牌 雨傘架 酒水車(chē) 服務(wù)車(chē) 行李車(chē) 世界鐘 房?jī)r(jià)牌 擦鞋機(jī) 書(shū)報(bào)架 B B區(qū)商業(yè)規(guī)劃分布：區(qū)商業(yè)規(guī)劃分布：1 1、客房用品：、客房用品：保險(xiǎn)箱 防滑墊 指南 標(biāo)示牌、紙巾盒 木藤 垃圾桶 美容鏡、手電筒 衣架 冰桶 鑰匙手牌2 2、客房電器：、客房電器：酒店電視 客房電話(huà) 客房冰箱 電熱水壺 電吹風(fēng) 電視轉(zhuǎn)盤(pán) 3

8、3、紡織用品：、紡織用品：床上用品 浴室用品 帷簾遮帳 餐廳布草 毛毯地毯 被褥系列4 4、清潔用品：、清潔用品：擦鞋機(jī) 清潔劑 空氣凈化 清潔 垃圾箱 護(hù)理 皂液器 洗手液5 5、衛(wèi)浴用品：、衛(wèi)浴用品：大卷紙 擦手紙 面巾紙 紙架 干手機(jī) 噴香機(jī) 皂液機(jī)6 6、酒店家具：、酒店家具：酒店桌椅 成套家具 酒店沙發(fā) 酒店行李柜 酒店床頭柜 酒店梳妝臺(tái) 酒店客房床 酒店電視柜7 7、一次性用品：、一次性用品：一次性衛(wèi)浴用品 拖鞋 牙刷 香皂 梳子 剃須8 8、酒店燈飾：、酒店燈飾：吊燈 壁燈 落地?zé)?床頭燈 吸頂燈 筒燈 花燈 其他室內(nèi)照明燈C C區(qū)商業(yè)規(guī)劃分布（重點(diǎn)是廚房設(shè)備、制冷設(shè)備類(lèi)）：區(qū)商

9、業(yè)規(guī)劃分布（重點(diǎn)是廚房設(shè)備、制冷設(shè)備類(lèi)）：1 1、廚房設(shè)備：、廚房設(shè)備：廚具 燃?xì)饩?烘烤 冷藏 櫥柜 洗碗機(jī) 消毒 西廚 層架 加熱器 制冰機(jī) 食品機(jī)械 2 2、餐飲設(shè)備：、餐飲設(shè)備：冰淇淋機(jī) 飲料機(jī) 自助餐設(shè)備 飲水機(jī) 啤酒設(shè)備3 3、安防用品：、安防用品：視頻監(jiān)控設(shè)備 防盜報(bào)警設(shè)備 門(mén)禁對(duì)講設(shè)備 IC卡門(mén)鎖4 4、清潔機(jī)械：、清潔機(jī)械：洗地機(jī) 掃地機(jī) 翻新機(jī) 洗地毯 吸水機(jī) 擦窗機(jī) 拋光機(jī) 吹干機(jī) 5 5、洗滌機(jī)械：、洗滌機(jī)械：干衣機(jī) 熨平機(jī) 干洗機(jī) 脫水機(jī) 水洗機(jī) 清洗設(shè)備項(xiàng)目一期（酒店用品市場(chǎng)）功能規(guī)劃項(xiàng)目一期（酒店用品市場(chǎng)）功能規(guī)劃page11項(xiàng)目一期招商（酒店用品市場(chǎng)）共有三個(gè)區(qū)

10、：項(xiàng)目一期招商（酒店用品市場(chǎng)）共有三個(gè)區(qū)：1、A區(qū)招滿(mǎn)；2、B區(qū)還有少量；3、C區(qū)剩余較多；目前正在組織招商人員在”山東博興縣、廣東等地區(qū)“招商，主要招C區(qū)業(yè)態(tài)的客戶(hù)；項(xiàng)目一期招商（酒店用品市場(chǎng)）已進(jìn)駐的情況：項(xiàng)目一期招商（酒店用品市場(chǎng)）已進(jìn)駐的情況：已經(jīng)入場(chǎng)的大客戶(hù)：雷氏（本地）、振興精藝陶瓷、銘都瓷業(yè)、唐山海格雷、華德地毯、（皇佳）、鑫世紀(jì)酒店用品有限公司、廣州南方酒店用品有限公司；本地得知名布草類(lèi)：凱霞酒店用品公司、南寧市科景酒店用品有限責(zé)任公司、南寧市歐諾酒店用品有限公司 、廣西奧奇麗股份有限公司等，還有許多廣州南天、沙溪的商家入駐。項(xiàng)目一期（酒店用品市場(chǎng)）入駐商家項(xiàng)目一期（酒店用品市

11、場(chǎng)）入駐商家page12項(xiàng)目一期招商（酒店用品市場(chǎng)）項(xiàng)目一期招商（酒店用品市場(chǎng)）盈利模式：租售價(jià)格盈利模式：租售價(jià)格經(jīng)營(yíng)理念：經(jīng)營(yíng)理念：全面引進(jìn)國(guó)內(nèi)優(yōu)秀批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理模式，并與專(zhuān)業(yè)管理公司合作，全面介全面引進(jìn)國(guó)內(nèi)優(yōu)秀批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理模式，并與專(zhuān)業(yè)管理公司合作，全面介入前期商業(yè)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)引進(jìn)龍頭企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，通過(guò)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)、入前期商業(yè)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)引進(jìn)龍頭企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，通過(guò)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一配送等方式，快速推動(dòng)市場(chǎng)成熟。統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一配送等方式，快速推動(dòng)市場(chǎng)成熟。 二期招商租金樓層情況：二期招商租金樓層情況：鋪面面積30-40，一層招商經(jīng)營(yíng)兒童玩具用品，

12、月租60元/；二層招商經(jīng)營(yíng)兒童服裝產(chǎn)品，月租40月/，3年租約，一次性交完半年租金可享免租一年優(yōu)惠；同時(shí)，現(xiàn)在招商還有最高7折優(yōu)惠。三層主要為綜合商品、品牌商家招商。 盈利模式：盈利模式：只租不售，培育市場(chǎng)、租金大讓利的模式，為業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃管理奠定基礎(chǔ)，只租不售，培育市場(chǎng)、租金大讓利的模式，為業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃管理奠定基礎(chǔ)，并以?xún)?yōu)惠的租金方式，支持經(jīng)營(yíng)戶(hù)，以降低租金使其轉(zhuǎn)化為降低批發(fā)價(jià)格，建立價(jià)格優(yōu)勢(shì)，并以?xún)?yōu)惠的租金方式，支持經(jīng)營(yíng)戶(hù)，以降低租金使其轉(zhuǎn)化為降低批發(fā)價(jià)格，建立價(jià)格優(yōu)勢(shì)，有效輻射廣西和東盟。有效輻射廣西和東盟。 南寧南寧大嘉匯大嘉匯盈利模式盈利模式page13項(xiàng)目是一個(gè)超大的復(fù)合型建材

13、家居采購(gòu)航母，規(guī)劃在建酒店用品批發(fā)市場(chǎng)、兒童用品批發(fā)市場(chǎng)、美博城、東盟國(guó)際建材家居城、商業(yè)配套住宅等；后期包括東盟產(chǎn)品展示中心、東盟商會(huì)大廈、廣西名優(yōu)產(chǎn)品展示中心、旅游商品展示中心，并建設(shè)配備商務(wù)辦公、信息交流中心及大型的倉(cāng)儲(chǔ)物流等，以及倉(cāng)庫(kù)、辦公、商務(wù)中心、金融服務(wù)、超市、餐飲、娛樂(lè)等完善的配套。規(guī)劃合理、配套齊全、豐富的業(yè)種造就建材家居一站式采購(gòu)基地規(guī)劃合理、配套齊全、豐富的業(yè)種造就建材家居一站式采購(gòu)基地東盟-川桂商貿(mào)物流園是廣西壯族自治區(qū)政府層面統(tǒng)籌推進(jìn)的重大項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地3000畝，總建筑面積300萬(wàn)平米，由桂嘉匯公司投資86億元興建，項(xiàng)目集商貿(mào)交易、展示、資訊交流、貨運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)配送、

14、商務(wù)辦公、休閑、娛樂(lè)等全方位于一體的綜合配套項(xiàng)目。項(xiàng)目一期建筑面積11.2萬(wàn) ，由1棟7.8萬(wàn)的建材家居展示交易廳和4萬(wàn)兩層的聯(lián)排鋪面組成；項(xiàng)目二期規(guī)劃建設(shè)建材家居旗艦店及家具類(lèi)產(chǎn)品展示交易的精品賣(mài)場(chǎng)。其中，項(xiàng)目一期工程?hào)|盟國(guó)際商貿(mào)港于2009年5月開(kāi)工建設(shè)，目前已投入運(yùn)營(yíng)。統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理，統(tǒng)一收銀、先行賠付專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)保駕護(hù)航統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理，統(tǒng)一收銀、先行賠付專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)保駕護(hù)航 專(zhuān)業(yè)化統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理模式。為了旺市，商場(chǎng)將做到統(tǒng)一收銀、發(fā)行會(huì)員卡、發(fā)行購(gòu)物卡、統(tǒng)一形象、先行賠付等。開(kāi)發(fā)公司將提供給運(yùn)營(yíng)公司專(zhuān)項(xiàng)的推廣運(yùn)營(yíng)基金，且運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)在全國(guó)性的建材家居連鎖賣(mài)場(chǎng)有成功案例，專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)專(zhuān)心打造，商場(chǎng)

15、完善統(tǒng)一的科學(xué)經(jīng)營(yíng)管理，接軌全球一流商業(yè)“管家服務(wù)”，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化、專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化、科學(xué)化經(jīng)營(yíng)管理，專(zhuān)業(yè)化運(yùn)作管理團(tuán)隊(duì)保駕護(hù)航，確保商鋪未來(lái)價(jià)值跳躍性增長(zhǎng)。 南寧南寧大嘉匯大嘉匯優(yōu)勢(shì)總結(jié)優(yōu)勢(shì)總結(jié)186億巨資打造，億巨資打造，300萬(wàn)航母型商業(yè)地產(chǎn)萬(wàn)航母型商業(yè)地產(chǎn) 23page14雄踞建材商圈金三角地帶、環(huán)南寧一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈核心之地雄踞建材商圈金三角地帶、環(huán)南寧一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈核心之地 項(xiàng)目地處南寧市，雄踞昆侖大道、廂竹大道環(huán)城高速黃金三角，毗鄰城區(qū)重要樞紐客運(yùn)中心金橋客運(yùn)站。快速環(huán)道、環(huán)城高速及規(guī)劃建設(shè)中的輕軌5號(hào)線(xiàn)金橋站和南寧市火車(chē)東站都緊鄰項(xiàng)目，通過(guò)南廣、湘桂、廣西沿海、云桂等多條快速鐵路的貨運(yùn)能

16、力輕松實(shí)現(xiàn)大物流運(yùn)輸，大大縮短運(yùn)輸時(shí)間，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬。20年租約、開(kāi)發(fā)商全程擔(dān)保，投資安全島年租約、開(kāi)發(fā)商全程擔(dān)保，投資安全島 20年包租，年回報(bào)率最高可達(dá)10%，投資回報(bào)由開(kāi)發(fā)商全程擔(dān)保；“一鋪在手，養(yǎng)老無(wú)憂(yōu)” 投資建材帶租約產(chǎn)權(quán)金鋪，商鋪巨大的投資收益和穩(wěn)定的投資回報(bào)由此可見(jiàn)一斑。東快環(huán)建材商圈中唯一產(chǎn)權(quán)旺鋪，唯一保證投資回報(bào)的旺鋪；真正的“財(cái)富港灣、投資安全島”！ 40余家國(guó)際品牌余家國(guó)際品牌300余家國(guó)內(nèi)一線(xiàn)品牌強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐余家國(guó)內(nèi)一線(xiàn)品牌強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐 搶得市場(chǎng)先機(jī)，國(guó)際國(guó)內(nèi)一流家居建材品牌陸續(xù)進(jìn)駐，已有40余家國(guó)際品牌300余家國(guó)內(nèi)一線(xiàn)品牌強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐：西班牙雅素麗瓷磚、意大利BISAZ

17、ZA馬賽克、諾貝爾瓷磚、TOTO衛(wèi)浴、高儀龍頭、杜拉格斯衛(wèi)浴、樂(lè)家衛(wèi)浴等；456南寧南寧大嘉匯大嘉匯優(yōu)勢(shì)總結(jié)優(yōu)勢(shì)總結(jié)page15南寧南寧大商匯大商匯page16項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地1080畝，總建筑面積100萬(wàn)平米，總投資30億元，截止目前已完成投資7億元；位置：位置：位于廣西首府-南寧，地處南寧城市主干道-安吉大道47-2號(hào)，是快速環(huán)道與環(huán)城高速間距最近處，毗鄰金橋客運(yùn)站、南寧火車(chē)東站及城市輕軌線(xiàn)，交通優(yōu)勢(shì)無(wú)可替代。 經(jīng)營(yíng)主要范圍：經(jīng)營(yíng)主要范圍：大商匯主要由4大部分組成，分別為國(guó)際住區(qū)、國(guó)際建材城、國(guó)際家居博覽中心、城市商業(yè)中心。規(guī)模巨大的一站式商貿(mào)港大商匯基本概況大商匯基本概況p

18、age17區(qū)位條件南寧大商匯位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉大道，西鄉(xiāng)塘區(qū)是南寧市人口最多的城區(qū)，也是大型市場(chǎng)最集中的區(qū)域，為項(xiàng)目的持續(xù)升值打下了不可動(dòng)搖的基礎(chǔ)。大商匯立足中國(guó)、面向東盟，連結(jié)世界。將通過(guò)地緣優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)中國(guó)、越南及東盟國(guó)家和其他國(guó)家眾多生產(chǎn)商、供應(yīng)商和交易商進(jìn)入，形成三足鼎立、三匯聯(lián)動(dòng)、萬(wàn)商云集的大市場(chǎng)、大通道和大平臺(tái)。項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目區(qū)位圖page18通過(guò)公路、鐵路、空港及在建的通過(guò)公路、鐵路、空港及在建的“億噸億噸黃金水道黃金水道”的大力投資，南寧正形成暢的大力投資，南寧正形成暢通世界的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，貫通珠通世界的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，貫通珠三角，直達(dá)國(guó)內(nèi)外，輻射東南亞各地。三角，

19、直達(dá)國(guó)內(nèi)外，輻射東南亞各地。 鐵路：鐵路：擁有湘桂鐵路、南廣高鐵、南寧至成都鐵路等，市區(qū)在建輕軌，規(guī)劃六條輕軌線(xiàn)，從橫“東西南北”六城區(qū)；水運(yùn)：水運(yùn)：南寧港良慶碼頭和銀泉碼頭正在加緊擴(kuò)建，“廣西億噸黃金水道“港即將建成，屆時(shí)是連通大西南，連通東盟的一個(gè)非常重要的通道，更是通過(guò)以水運(yùn)為樞紐，把泛珠沿江城市結(jié)合起來(lái)，形成沿江經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。 陸路：陸路：擁有快速環(huán)道、安吉大道及高速環(huán)道，通過(guò)高速環(huán)道直至南寧吳圩機(jī)場(chǎng)高速公路，東至桂中和桂東地區(qū)，南接市區(qū)和北部灣圈、東盟區(qū)域。 綜合交通page19大商匯的聚集力量！大商匯的聚集力量！地方影響一是，項(xiàng)目建成后，將極大改善南寧市乃至整個(gè)廣西的商業(yè)結(jié)構(gòu)，提升環(huán)北

20、部灣地區(qū)的商業(yè)現(xiàn)代化水平；二是，項(xiàng)目能為中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)拓寬渠道，以及提供商貿(mào)服務(wù)平臺(tái)；三是，通過(guò)人流、物流、資金流、信息流的聚集，形成多種業(yè)態(tài)組合，以此產(chǎn)業(yè)積聚效應(yīng)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；四是，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)，將充分滿(mǎn)足消費(fèi)者“一站式”消費(fèi)需求的同時(shí)，促進(jìn)南寧產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)及優(yōu)化。 page20項(xiàng)目“四大”功能定位大商匯整體功能由國(guó)際住區(qū)、國(guó)際建材城、國(guó)際家居博覽中心、城市商業(yè)中心等四大部分功能組成；【國(guó)際住區(qū)】【國(guó)際住區(qū)】定位為商貿(mào)物流中心配套的高端生活住宅；【國(guó)際建材城】【國(guó)際建材城】定位為建材行業(yè)的總部基地；【國(guó)際家居博覽中心】【國(guó)際家居博覽中心】定位為南寧最為華麗、時(shí)尚、現(xiàn)代的超大型高端家

21、居博覽中心；【城市商業(yè)中心】【城市商業(yè)中心】定位為集百貨、連鎖超市、品牌時(shí)尚連鎖店、影城、餐飲、娛樂(lè)、休閑、居住、辦公等于一體的全方位、多元化需求的商業(yè)綜合體。 page21【大商匯【大商匯國(guó)際建材城一期】國(guó)際建材城一期】A1地塊規(guī)劃建筑面積6萬(wàn)平方米，為陶瓷、衛(wèi)浴總部基地，已于2010年5月28日開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。南寧南寧大商匯大商匯“四大四大”功能規(guī)劃及業(yè)態(tài)功能規(guī)劃及業(yè)態(tài)【國(guó)際住區(qū)】【國(guó)際住區(qū)】住宅總建筑面積：80327.26；底層商業(yè)總建筑面積：4308.7；地下室面積：10436.43；住宅總套數(shù)：住宅一共17棟樓，共896套；多層150套、高層606套、洋房140套。住宅戶(hù)型分布：一房二廳一

22、衛(wèi)：108套；二房二廳一衛(wèi)：346套；二房二廳二衛(wèi)：364套；三房二廳二衛(wèi)：78套?！境鞘猩虡I(yè)中心】【城市商業(yè)中心】建筑開(kāi)發(fā)模式由小型單一向大型復(fù)合功能的轉(zhuǎn)變。建成后將匯集百貨、連鎖超市、品牌時(shí)尚連鎖店、影城、餐飲、娛樂(lè)、休閑、居住、辦公等。 【國(guó)際家居博覽中心】【國(guó)際家居博覽中心】建筑面積16.6萬(wàn)，品類(lèi)包括高檔家居、飾品、木制品、櫥柜、櫥電及高檔建材產(chǎn)品，集展示、交易、生活體驗(yàn)為一體，打造南寧永不落幕的家居博覽盛會(huì)。于2011年6月18日開(kāi)工。大商匯國(guó)際家居博覽中心，建成后將成為南寧市、廣西乃至西南地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、環(huán)境最優(yōu)、品牌最全、服務(wù)最好的家居博覽中心。【大商匯【大商匯國(guó)際建材

23、城二期】國(guó)際建材城二期】B2地塊規(guī)劃建筑面積6萬(wàn)平方米，與一期共同構(gòu)成南寧最為集中的陶瓷、衛(wèi)浴總部基地，項(xiàng)目已于2011年1月1日開(kāi)工，計(jì)劃于2011年年底建成。page22南寧南寧大商匯國(guó)際建材城一期開(kāi)業(yè)及二期大商匯國(guó)際建材城一期開(kāi)業(yè)及二期“火熱火熱”招商中招商中page23經(jīng)營(yíng)理念：經(jīng)營(yíng)理念：采用國(guó)際化采用國(guó)際化“單一業(yè)權(quán)單一業(yè)權(quán)”為經(jīng)營(yíng)模式，統(tǒng)一持有經(jīng)營(yíng)權(quán)，與商家共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，有效控為經(jīng)營(yíng)模式，統(tǒng)一持有經(jīng)營(yíng)權(quán)，與商家共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，有效控制進(jìn)駐商家經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)與品質(zhì)，提項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)實(shí)力。制進(jìn)駐商家經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)與品質(zhì)，提項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)實(shí)力。南寧南寧大商匯大商匯盈利模式盈利模式【國(guó)際建材城】【國(guó)際建材城

24、】建筑結(jié)構(gòu)及租賃方式（1）外圍沿街商鋪：每間建筑面積（1-3層）：264租賃方式：三層聯(lián)租（2）內(nèi)部商鋪：每間建筑面積（1-2層）：120租賃方式：兩層聯(lián)租（3）公寓底商：每間建筑面積（1-3層）：204租賃方式：三層聯(lián)租盈利模式：只租不售盈利模式：只租不售國(guó)際建材城一期6萬(wàn)已于2010年投入使用，目前已進(jìn)駐商家100多戶(hù)。國(guó)際建材城二期已于2011年1月1日開(kāi)工建設(shè)，多層部分預(yù)計(jì)年內(nèi)建成并招商投入使用。page24品牌效應(yīng)品牌效應(yīng)1新希望集團(tuán)，中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)。新希望集團(tuán)產(chǎn)業(yè)覆蓋農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、金融、化工等領(lǐng)域，連續(xù)8年名列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)。已成功在成都、上海、昆明、南寧、大連、沈陽(yáng)、呼和浩特

25、等城市開(kāi)發(fā)多個(gè)優(yōu)秀地產(chǎn)項(xiàng)目，在中國(guó)房地產(chǎn)界贏得卓越聲譽(yù)。100萬(wàn)集約式建筑綜合體，四大核心板塊有機(jī)并聯(lián)，匯聚國(guó)際建材城、國(guó)際家居博覽中心、城市商業(yè)中心、國(guó)際住區(qū)四大核心，且擁有銀行、物流貨運(yùn)中心、客運(yùn)中心、郵政中心、星級(jí)酒店等市政配套，重塑區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，變革城市商業(yè)格局，成就都市新地標(biāo)?；趾昶炫炓?guī)模，地標(biāo)建筑群落恢宏旗艦規(guī)模，地標(biāo)建筑群落26543毗鄰安吉汽車(chē)客運(yùn)站，捷達(dá)區(qū)內(nèi)外41個(gè)主要城市；坐擁城市主干道及17條公交路線(xiàn)；咫尺接駁輕軌2號(hào)線(xiàn)；多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，無(wú)縫對(duì)接城市繁華脈絡(luò)。多維立體交通，暢達(dá)城市脈絡(luò)多維立體交通，暢達(dá)城市脈絡(luò)隨著國(guó)際建材城與國(guó)際家居博覽中心建成，數(shù)千品牌廠商在各板塊間

26、將形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，依托品牌集群效應(yīng)，進(jìn)一步提升品牌價(jià)值。聚合多元產(chǎn)業(yè)，聯(lián)動(dòng)品牌價(jià)值聚合多元產(chǎn)業(yè)，聯(lián)動(dòng)品牌價(jià)值項(xiàng)目采用國(guó)際化“單一業(yè)權(quán)”為經(jīng)營(yíng)模式，統(tǒng)一持有經(jīng)營(yíng)權(quán)。與商家共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，有效控制進(jìn)駐商家經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)與品質(zhì)，提項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)實(shí)力。單一業(yè)權(quán)經(jīng)營(yíng)，互惠共贏合作單一業(yè)權(quán)經(jīng)營(yíng)，互惠共贏合作大商匯依托“規(guī)范化、流程化、專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、數(shù)據(jù)化”管理理念，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)推廣。豐富的市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)與行業(yè)資源整合能力，確保項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平管理、高速度發(fā)展。專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，高效運(yùn)營(yíng)推廣專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，高效運(yùn)營(yíng)推廣南寧南寧大商匯大商匯優(yōu)勢(shì)總結(jié)優(yōu)勢(shì)總結(jié)page25南寧南寧華南城華南城page26 位于江南區(qū)，規(guī)劃

27、用地227萬(wàn)平方，總建面約488萬(wàn)平方，分兩期建設(shè)。一期總建筑面積超過(guò)230萬(wàn)平方米，投資約60億元，3至5年內(nèi)建成使用。內(nèi)容包括紡織服裝、皮革皮具、化工塑料、五金工具、機(jī)電配件、建材裝飾、紡織服裝、皮革皮具、化工塑料、五金工具、機(jī)電配件、建材裝飾、電子電器、汽車(chē)摩托配件、醫(yī)藥與器材、日常用品等十大類(lèi)電子電器、汽車(chē)摩托配件、醫(yī)藥與器材、日常用品等十大類(lèi)工業(yè)原料及相關(guān)商品專(zhuān)業(yè)物流交易中心，配套有保稅倉(cāng)、監(jiān)管倉(cāng)、普通倉(cāng)等物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，寫(xiě)字樓、商務(wù)中心、多功能展示展覽中心、金融服務(wù)中心、人才交流中心、電子商務(wù)、物業(yè)管理、廣告宣傳、中介服務(wù)等物流商務(wù)配套設(shè)施，以及住宅、公寓、宿舍、超市、購(gòu)物中心、酒樓

28、餐飲、娛樂(lè)休閑等生活配套設(shè)施組成。是一座集交易、展示、資訊交流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算等功能于一體，同時(shí)可提供辦公、休閑、娛樂(lè)等全方位服務(wù)為一體的世界工業(yè)原料及商品交易中心。 南寧南寧華南城華南城2009年10月18日動(dòng)工page27（一）項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目概況 南寧華南城由華南城控股有限公司全額投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，是一座集交易、展示、資訊交流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算等功能于一體，同時(shí)可提供辦公、休閑、娛樂(lè)等全方位服務(wù)為一體的世界工業(yè)原料及商品交易中心。該項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積為3406畝，總建設(shè)面積約488萬(wàn)平方米，總投資約120億元人民幣，分兩期實(shí)施。目前，已建成并投入運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目有：建筑

29、面積3萬(wàn)平方米、為中國(guó)東盟博覽會(huì)服務(wù)的會(huì)展中心，3個(gè)單體建筑面積均超15萬(wàn)平方米的物流商貿(mào)展示交易中心，34萬(wàn)平方米的住宅配套設(shè)施，約13.7萬(wàn)平方米的金融商務(wù)配套設(shè)施。按計(jì)劃，2011年3月南寧華南城項(xiàng)目將完成一期工程130萬(wàn)平方米的建設(shè)并投入運(yùn)營(yíng)。在一期項(xiàng)目中將專(zhuān)門(mén)設(shè)立面向東盟各國(guó)的東盟特色商品展示交易區(qū)，并且擬在5年時(shí)間里免費(fèi)為東盟各國(guó)提供5萬(wàn)平方米的展示交易區(qū)，為實(shí)際推進(jìn)東盟自貿(mào)區(qū)經(jīng)濟(jì)，聯(lián)通東南亞經(jīng)濟(jì)圈做出貢獻(xiàn)，按此投資規(guī)模年創(chuàng)稅額約12億元。啟動(dòng)儀式上，華南城控股有限公司董事局副主席馬偉武與廣西北部灣銀行、紅星美凱龍紅星美凱龍簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)預(yù)計(jì)，南寧華南城將吸引超過(guò)3萬(wàn)家商家進(jìn)

30、駐，可提供就業(yè)崗位15萬(wàn)20萬(wàn)人次。 page282007年10月27日，南寧市政府與華南城控股有限公司簽訂框架協(xié)議；2008年2月，香港貿(mào)發(fā)局帶華南城股東等20余名香港客商來(lái)南寧考察，初步選定華南城項(xiàng)目落戶(hù)江南區(qū)；2008年底，南寧市、江南區(qū)政府根據(jù)自身需求對(duì)華南城項(xiàng)目的要求、定位進(jìn)行專(zhuān)題策劃，并由市、區(qū)黨政主要負(fù)責(zé)人專(zhuān)門(mén)赴深圳華南城考察對(duì)接；2009年6月，正式進(jìn)入談判階段；2009年9月，江南區(qū)與華南城控股有限公司成功簽約；10月18日盛大開(kāi)工。 總戶(hù)數(shù)5238戶(hù)容積率4.18綠化率36%（二）項(xiàng)目落戶(hù)過(guò)程（二）項(xiàng)目落戶(hù)過(guò)程 page291、獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)：、獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)：南寧毗鄰粵港

31、澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐。南寧陸路交通直接連接越南，2小時(shí)飛行時(shí)間可抵達(dá)緬甸、越南、老撾、泰國(guó)、柬埔寨，4小時(shí)飛行時(shí)間可抵達(dá)東盟其他各國(guó)及國(guó)內(nèi)主要城市。南寧同時(shí)是國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)區(qū)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，更是一年一度“中國(guó)東盟博覽會(huì)”永久主辦地。2008年，南寧全市GDP突破千億大關(guān)，全市財(cái)政總收入自2002年以來(lái)連續(xù)7年保持著兩位數(shù)增長(zhǎng)。南寧獨(dú)特的戰(zhàn)略區(qū)位、經(jīng)濟(jì)活力、增長(zhǎng)潛質(zhì)，是華南城最終落戶(hù)南寧的重要因素。南寧華南城至江南區(qū)委、區(qū)政府5公里，距西南最大的鐵路編組南寧火車(chē)南站僅3公里，距南寧吳圩國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅半小時(shí)車(chē)程。 （三）華南城落戶(hù)南寧背景分析（三）華南城落戶(hù)

32、南寧背景分析 page302、高度統(tǒng)一的思想認(rèn)識(shí)、高度統(tǒng)一的思想認(rèn)識(shí)：整體建設(shè)完成后的南寧華南城，每年將為當(dāng)?shù)卣黾涌捎^的稅收，創(chuàng)造龐大就業(yè)、創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，還可帶動(dòng)周邊投資環(huán)境，留住現(xiàn)有企業(yè)，持續(xù)降低相關(guān)行業(yè)、企業(yè)的物流與采購(gòu)成本，提升地區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。這是南寧市自上至下形成的統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。廣西自治區(qū)、南寧市黨委、人大、政府、政協(xié)主要領(lǐng)導(dǎo)多次赴深圳華南城考察，積極跟進(jìn)；各職能部門(mén)全力配合，提供全方位服務(wù)，加速了該項(xiàng)目的落戶(hù)。 （三）華南城落戶(hù)南寧背景分析（三）華南城落戶(hù)南寧背景分析 page313、強(qiáng)有力的政策支持、強(qiáng)有力的政策支持：土地方面，華南城項(xiàng)目用地為南寧市工業(yè)項(xiàng)目用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（地價(jià)3.5

33、13億元，折為10.32萬(wàn)元/畝），對(duì)超高層的建筑在容積率方面給予優(yōu)惠。政府投入方面，市政府對(duì)項(xiàng)目紅線(xiàn)外、紅線(xiàn)內(nèi)的市政、道路等設(shè)施實(shí)行配套。此外，稅費(fèi)，供地方面，政府加大了征地拆遷力度，日以繼夜，確保了平穩(wěn)拆遷，按時(shí)交地。 （三）華南城落戶(hù)南寧背景分析（三）華南城落戶(hù)南寧背景分析 page32華南城在3年內(nèi)投入的市場(chǎng)培育費(fèi)就高達(dá)6億元2006年開(kāi)啟了華南城市場(chǎng)培育的第二階段。投資24億元進(jìn)行二期建設(shè)，包括五大市場(chǎng)、十幾萬(wàn)平米的生活區(qū)、保稅倉(cāng)二期租售價(jià)格二期租售價(jià)格盈利模式：盈利模式：巨額投資、巨額投資、政策優(yōu)惠、控制業(yè)態(tài)，且采取政策優(yōu)惠、控制業(yè)態(tài)，且采取“3+7”3+7”捆綁模式盈利，捆綁模式

34、盈利，與與商戶(hù)共進(jìn)退，共同做大做強(qiáng)市場(chǎng)。商戶(hù)共進(jìn)退，共同做大做強(qiáng)市場(chǎng)。盈利模式經(jīng)營(yíng)理念：經(jīng)營(yíng)理念：謀求共贏、分享成功謀求共贏、分享成功，制定，制定30%的展位出售，的展位出售，70%的展位只租不售的經(jīng)營(yíng)策略。的展位只租不售的經(jīng)營(yíng)策略。出售：出售：30%出租：出租：70%盈利盈利模式模式客戶(hù)客戶(hù)定位定位國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)客客戶(hù)戶(hù)70%國(guó)國(guó)際際客客戶(hù)戶(hù)30%page33規(guī)模規(guī)模效應(yīng)效應(yīng) 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)腹地腹地 區(qū)位區(qū)位經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)理念理念多元多元功能功能 先進(jìn)先進(jìn)管理管理 政策政策金融金融 國(guó)際國(guó)際化化 配套配套齊全齊全 品牌品牌運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目以“世界工廠”的珠三角為腹地，珠三角150公里范圍內(nèi)聚集了數(shù)十萬(wàn)家制造企業(yè)，全球500強(qiáng)企業(yè)過(guò)半落戶(hù)于此，珠三角成為了世界上最重要的生產(chǎn)基地及產(chǎn)業(yè)集群。十大核心十大核心優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)規(guī)模約220萬(wàn)平方米，集“五大交易中心”于一體的一站式采購(gòu)中心，成為全國(guó)乃至世界規(guī)模最大，品種最齊全、現(xiàn)代化程度最高的工業(yè)原料及成品交易中心、綜合商貿(mào)物流中心和高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)基地。 “十大十大”不可復(fù)制的核心優(yōu)勢(shì)，在平臺(tái)搭建，競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)業(yè)，功不可復(fù)制的核心優(yōu)勢(shì)，在平臺(tái)搭建，競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)業(yè)，功能組合上均進(jìn)行無(wú)縫鏈接，其輻射力可致全國(guó)乃至世