房地產(chǎn)基本制度與政策_模擬題二_2012年版資料要點

1、中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生 1、在成熟的房地產(chǎn)市場中，( )是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A:房地產(chǎn)咨詢業(yè) B:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) C:物業(yè)管理業(yè) D:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)答案:D2、( )是指有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定，制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關系的規(guī)范性文件。A:行政法規(guī) B:地方性法規(guī) C:行政規(guī)章 D:司法解釋答案:B3、以下對于房地產(chǎn)抵押的說法正確的是( )。A:需轉移占有抵押的房地產(chǎn)B:債務人不履行債務時可依法以抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償C:需要憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理D:房地產(chǎn)抵押可以口頭約定答案:C4、房地產(chǎn)中介服務機構應當向( )申請設立登記

2、。A:工商行政管理部門 B:土地管理部門C:建設部D:房地產(chǎn)交易管理部門答案:A5、下列交易形式中，不屬于城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是( )。A:房地產(chǎn)轉讓 B:房地產(chǎn)典當 C:房地產(chǎn)抵押 D:房屋租賃答案:B6、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當向當?shù)? )行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照。A:工商 B:稅收 C:建設 D:房地產(chǎn)答案:A7、以下屬于部門規(guī)章的是( )。A BC DA:城市房地產(chǎn)管理法 B:城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例C:房屋登記辦法 D:城市房地產(chǎn)抵押估價指導意見答案:C8、房地產(chǎn)企業(yè)應在受到行政處罰后( )天內(nèi)將有關信息直接報送系統(tǒng)管理部門。A

3、:5 B:10 C:15 D:20答案:B9、以下說法正確的是( )。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以同時受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以依靠低價購人、高價售出賺取差價，獲得利潤C:我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實行備案公示制度D:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以采取內(nèi)部認購的手段進行營銷答案:C10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試報名條件中要求最低學歷最低是( )。A:大專B:初中C:高中 D:本科答案:C11、中華人民共和國刑法規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估，法律服務等職責的中介組織的人員，嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處( )，并處或者單處罰金。A:三年以下有期徒刑或者警告 B:三年以上，五年以下有期

4、徒刑C:三年以下有期徒刑或者拘役 D:五年以上有期徒刑或者管制答案:C12、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)自律性管理由( )負責。A:建設部B:各地房地產(chǎn)中介協(xié)會C:中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會D:中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會答案:C13、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定( )。A:公示 B:登記 C:注冊 D:公告答案:B14、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金( )以下的土地閑置費。A:10 B:15 C:20 D:25答案:C15、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，( )以上未動工建設的，應該按照規(guī)定繳納閑置費。A:1年 B:半年C

5、:1年半 D:2年答案:A16、商場建設用地使用權出讓方式不包括( )。A:掛牌B:招標 C:劃撥D:協(xié)議答案:C17、臨時用地的期限一般不超過( )。A:1年 B:2年C:3年D:5年答案:B18、以下關于國有建設用地使用權出讓年限說法錯誤的是( )。A:商場用地50年B:幼兒園用地50年C:寫字樓用地50年D:普通住宅用地70年答案:A19、對拆除公益用房的貨幣補償，采取( )評估確定其價格。A:市場比較法 B:成本法C:收益法 D:假設開發(fā)法答案:B20、拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，估價時點一般為( )之日。A:當期房屋拆遷實施 B:房屋拆遷許可證頒發(fā)C:接受估價委托 D:實地現(xiàn)場勘查答

6、案:A21、由( )負責全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作。A:國務院建設行政主管部門 B:建設部C:省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門 D:住房和城鄉(xiāng)建設部答案:A22、某普通商品房住房項目，項目總投資5000萬元，根據(jù)國務院常務會議的最新決定，該項目最低資本金為( )萬元。A:1750 B:1500 C:1000 D:500答案:C23、監(jiān)理企業(yè)的資質根據(jù)其人員素質、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為( )。 A:二級B:三級C:四級 D:五級答案:B24、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的( )中劃定。A:城市總體規(guī)劃 B: 城市分區(qū)規(guī)劃C:城市控制性詳細規(guī)劃 D:城市修建

7、性詳細規(guī)劃答案:A25、關于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是( )。A:同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估B:房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日C:房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值D:房屋拆遷估價一般由拆遷人委托進行答案:B26、房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應該在( )日內(nèi)出具估價報告。A:5 B:10 C:15 D:30答案:B27、關于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是( )。A:房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明B:房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C:房地產(chǎn)廣告中涉及

8、貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D:房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積答案:D28、在正常使用下，關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是( )。A:屋面防水1年 B:電器開關為1年C:地面開裂為1年D:衛(wèi)生間防滲漏為2年答案:C29、( )登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)。A:契據(jù)登記制B:產(chǎn)權登記制 C:權利登記制 D:托倫斯登記制答案:A30、( )是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A:不動產(chǎn)的權利證 B:不動產(chǎn)登記簿 C:房屋所有權證 D:不動產(chǎn)權屬證書答案:B31、權利人和利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( )

9、。A:異議登記 B:變更登記 C:更正登記D:預告登記答案:C32、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A:10 B:20 C:15D:30答案:C33、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構申請( )登記。A:初始登記B:預告登記C:更正登記 D:異議登記答案:B34、選聘物業(yè)服務企業(yè)是在( )。A:物業(yè)管理的策劃階段B:物業(yè)管理的前期準備階段C:物業(yè)管理的啟動階段D:物業(yè)管理的日常運作階段答案:A35、物業(yè)管理體制的核心是( )。A:社會化B:專業(yè)化 C:市場化D:職業(yè)化答案:C36、( )是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)決策機構。

10、A:業(yè)主B:業(yè)主委員會 C:業(yè)主大會 D:物業(yè)公司答案:C37、業(yè)主支付固定物業(yè)費，盈虧由物業(yè)服務企業(yè)承擔的計費方式是( )。A:傭金制 B:酬金制 C:包干制D:承包制答案:C38、住房公積金繳存比例不應高于( )。A:5 B:8 C:10D:12答案:D39、住房公積金管理的決策機構是( )。A:住房公積金管理中心B:住房公積金管理委員會C:金融主管部門D:財政主管部門答案:B40、張某上年度年薪為48 000元，公積金繳存比例為12，則張某的住房公積金月總繳存額為( )元。A:200 B:400 C:480D:960答案:D41、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的( )存款利率計

11、息。A:活期 B:3個月整存整取C:6個月整存整取 D:一年整存整取答案:A42、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的( )。A:5 B:6 C:8D:12答案:A43、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于( )。A:購買國債 B:為單位或個人提供擔保C:購買股票D:發(fā)放商業(yè)性貸款答案:A44、住房公積金不具備的特點是( )。A:義務性 B:無償性 C:互助性D:保障性答案:B45、自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標準( )。A:住房交易價1B:住房評估價1C:免征D:住房交易價15答案:C46、銷售房地產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為( )。A:5 B:55 C:3

12、D:15答案:A47、居民企業(yè)所得稅的稅率為( )。A:20% B:25%C:15% D:30%答案:B48、未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，處以( )罰款。A:2萬元以上，5萬元以下B:5萬元以上，10萬元以下C:10 萬元以上，15萬元以下D:2萬元以上，10萬元以下答案:B49、建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位，共用設施設備的所有權，處以（）罰款。A:5萬元以上，10萬元以下 B:5萬元以上，20萬元以下C:10萬元以上，15萬元以下 D:10萬元以上，20萬元以下答案:B50、轉讓房地產(chǎn)中介服務資格證書的處以( )罰款。A:1萬元以下B:1萬元以上C:2萬元以

13、下D:2萬元以上答案:A51、房地產(chǎn)服務業(yè)包括( )。A:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B:物業(yè)管理業(yè)C:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) D:房地產(chǎn)咨詢業(yè)E:房地產(chǎn)估價業(yè)答案:B,C,D,E52、下列與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有( )。A:物業(yè)管理條例 B:城鄉(xiāng)規(guī)劃法C:城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定 D:房屋登記辦法E:城市房地產(chǎn)抵押管理辦法答案:C,D,E53、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200 萬元。該機構收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有( )萬元。A:1 B:3 C:5 D:65 E:8答案:A,B,C54、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括( )。A:房地產(chǎn)登記機構 B:房地產(chǎn)估

14、價機構 C:物業(yè)服務企業(yè) D:房地產(chǎn)經(jīng)紀人E:房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理答案:B,D,E55、應由原注冊機構注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有( )。A:受刑事處罰的B:不具有完全民事行為能力的C:嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定的D:脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)12個月的E:在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)滿4年的答案:A,B,C56、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的人員必須同時具備的條件有( )。A:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書B:無犯罪記錄C:具有大學本科以上學歷D:身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作E:經(jīng)所在經(jīng)紀機構考核合格答案:A,B,D,E57、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊機構可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有( )。

15、A:不具有完全民事行為能力B:受行政處罰C:脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)一年(含一年)以上D:同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動E:嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定 答案:A,D,E58、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規(guī)定，則該機構可以收費( )萬元。A:20 B:30C:50 D:80 E:100答案:A,B,C59、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有( )。A:以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金B(yǎng):劃撥土地使用權除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C:國家無償收回劃撥土地使

16、用權時，對其地上建筑物不予補償D:無地上建筑物的劃撥土地使用權未經(jīng)許可不得轉讓E:無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準答案:C,E60、下列土地中，屬于國有土地的有( )。A:城市市區(qū)的土地B:已被國家依法征收的土地C:依法不屬于集體所有的林地 D:宅基地 E:經(jīng)濟適用住房占用的土地答案:A,B,C,E61、按照有關規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有( )。A:商業(yè)用地 B:旅游用地 C:娛樂用地 D:商品住宅用地 E:廉租住房用地答案:A,B,C,D62、依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括( )。A:國家重點建設工程 B:居民自行裝修住宅C:成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 D:利用

17、外國政府貸款的工程E:利用國際組織援助資金的工程答案:A,C,D,E63、“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是( )管理。A:進度B:信息 C:質量 D:安全 E:合同答案:B,E64、購房人發(fā)現(xiàn)商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有( )。A:使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水B:辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題C:辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題D:尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞E:下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水答案:A,C,E65、關于商品房銷售管理的說法，錯誤的有( )。A:未竣工已預售的商品房不得再行轉讓B:銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C:

18、國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度D:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構價格和銷售進度信息E:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房答案:B,D,E66、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有( )。A:以沒有時間為由，拖欠房租8個月B:利用承租房屋從事非法活動C:跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了D:根據(jù)與出租人約定把房屋轉租給自己的同學E:因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞答案:A,B,E67、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有( )。A:耕地B:村辦企業(yè)廠房C:列入城市房屋拆遷范圍的房屋D:宅基地E:已經(jīng)設定抵押權的房地產(chǎn)答案:A,D68、甲、乙

19、簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則( )。A:房屋買賣合同無效B:房屋買賣合同有效C:房屋所有權已轉移 D:房屋所有權未轉移E:房屋買賣合同自登記之日生效答案:B,D69、根據(jù)房屋登記辦法，房屋登記的種類包括( )。A:房屋所有權登記B:房屋抵押權登記C:商品房預售合同備案登記D:地役權登記E:房屋預告登記答案:A,B,D,E70、根據(jù)土地登記辦法，需辦理土地注銷登記的情形有( )。A:依法收回的國有土地的 B:依法征收農(nóng)民集體土地的C:土地用途發(fā)生根本性變化的 D:土地使用權人失蹤或死亡的E:因自然災害等原因造成土地權利消滅的答案:A,B,E71、業(yè)主大會的職責包括( )。A:

20、制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則B:選舉業(yè)主委員會委員 C:選聘物業(yè)服務企業(yè)D:依照有關規(guī)定收取物業(yè)服務費E:決定專項維修資金使用方案答案:A,B,C,E72、張某擬轉讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做下列解釋中，正確的有( )。A:李某購房時無須繳納該房的專項維修資金B(yǎng):如遇某些重大原因，專項維修資金不敷使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金C:李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內(nèi)裝修D:未經(jīng)李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金E:如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某答案:A,B,E73、業(yè)主的權利包括( )。A:提出制定和修改管理規(guī)約、

21、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議B:對物業(yè)共用部位、共用設施享有知情權和監(jiān)督權C:監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)日常經(jīng)營活動D:監(jiān)督業(yè)主委員會的工作E:監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同答案:A,B,D74、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括( )。A:職工的工作獎金 B: 職工的交通補貼C:職工的加班工資D:職工購買體彩的中獎所得E:職工的崗位津貼答案:A,B,C,E75、住房公積金免征所得稅的情形有( )。A:按規(guī)定比例繳存的住房公積金B(yǎng):超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分C:提取存儲的住房公積金D:住房公積金存儲利息E:住房公積金用于購買債券的所得答案:A,C,D,E76、住房公積金繳存基數(shù)是

22、職工本人上一年度月平均工資，共由( )等組成。A:加班工資B:計時或計件工資 C:職務津貼 D:住房補貼E:工會對職工的困難補助答案:A,B,C77、下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有( )。A:軍隊自用房產(chǎn)B:五星級酒店 C:國家機關辦公樓 D:個人自住住房E:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房答案:A,C,D78、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有( )。A:陳某的兒子B:陳某的經(jīng)紀人C:陳某的繼母 D:陳某的女兒 E:護理陳某多年的保姆答案:B,E79、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有( )。A:房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售竣工

23、商品房B:房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房 C:房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用D:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售不符合銷售條件的商品房E:房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機構代理銷售商品房答案:B,C,D,E80、甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有 ( )。A:交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案B:乙公司3月18日以內(nèi)部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的定金， 同年4月27 該項目取得商品房預售許可證C:乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放住宅質量保證書D:為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者E:乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售答案:B,C,D81、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。請回答以下問題：96劉某購買房產(chǎn)的過程中