益陽市住房公積金保證金管理辦法(20220215160310)

1、益陽市住房公積金保證金管理方法第一章總那么第一條 為加強住房公積金提取、貸款擔保保證金管理，防范資金風險，維 護住房公積金繳存人和保證人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院?住房公積金管理條例? 和市公積金中心有關(guān)規(guī)定，制定本方法。第二條本方法所指保證金是指市公積金中心在辦理購期房提取公積金和發(fā) 放個人住房貸款時收取的保證金，包括房地產(chǎn)開發(fā)商繳存的階段性保證金、個人 住房貸款擔保公司繳存的全程擔保保證金、個人購期房提取公積金繳存的購房提 取保證金以下簡稱階段性保證金、全程擔保保證金、購房提取保證金。第三條 保證金實行統(tǒng)一管理，分級核算，分類設(shè)賬。第二章繳存保證金第四條全程擔保保證金的操作管理仍按?關(guān)于住房公

2、積金貸款實行擔保和 抵押物評估的規(guī)定?益公積金200623號中?個人住房貸款擔保協(xié)議書? 的要求辦理。第五條 在辦理個人住房按揭貸款前，市公積金中心應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)商、擔 保公司簽訂三方合作協(xié)議，各方應(yīng)切實履行各自的承諾與該承當?shù)呢熑?。第六條 房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)根據(jù)協(xié)議要求向市公積金中心管理部繳存階段 性保證金。一貸款經(jīng)辦人在個人住房貸款發(fā)放前向開發(fā)商開出?保證金繳存通知 書?。二房地產(chǎn)開發(fā)商按通知書要求到市公積金中心 管理部規(guī)定的銀行繳 存保證金。三貸款經(jīng)辦人確認保證金到位后，辦理發(fā)放個人住房貸款手續(xù)。四財務(wù)人員憑繳存保證金的銀行回單和?保證金繳款通知書?，開出保 證金收款收據(jù)，同時辦理個人住房貸

3、款支付手續(xù)。第七條購置期房提取住房公積金，提取人應(yīng)繳存購房提取保證金。一提取經(jīng)辦人受理并審核提取人購置期房相關(guān)手續(xù)。 對符合提取條件的， 簽訂?購房提取住房公積金承諾書?。二提取經(jīng)辦人開出?保證金繳存通知書?后，提取人按通知書要求辦理 保證金繳存手續(xù)。三財務(wù)人員憑?保證金繳存通知書?和保證金銀行進賬回單，開具保證 金收款收據(jù)，并在?保證金繳存通知書?上蓋章確認。四提取經(jīng)辦人憑財務(wù)人員已確認的 ?保證金繳存通知書?開具公積金支 取憑證，并將財務(wù)確認的?保證金繳款通知書?存入提取檔案中。五財務(wù)人員憑保證金進賬回單、 收款收據(jù)憑證和?購房提取住房公積金 承諾書?進行相應(yīng)的賬務(wù)處理。第三章支付保證金第

4、八條 購房借款人的階段性連帶責任擔保解除后，房地產(chǎn)開發(fā)商可以向市 公積金中心管理部申請解除擔保責任，退還保證金。一貸款經(jīng)辦人根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商提出的申請， 按照?住房公積金按揭合 作協(xié)議?進行審查，開出?保證金退款審批單?。二權(quán)證收押責任人在辦理權(quán)證收押手續(xù)后，在?保證金退款審批單?上 簽字確認。三財務(wù)人員確認保證金賬實情況，在?保證金退款審批單?上簽字。四營業(yè)部或管理部負責人審批。五財務(wù)科或管理部財務(wù)人員憑?保證金退款審批單?和房地產(chǎn)開發(fā)商開 出的收款收據(jù)，辦理付款手續(xù)。第九條購置期房提取公積金繳存的保證金。繳存人在獲得?房屋所有權(quán)證? 或?房屋他項權(quán)證?和?契稅完稅證?的，可以向市公積金中心

5、管理部申 請退還保證金。一提取經(jīng)辦人員受理審核相關(guān)資料，開出?保證金退款審批單?簽署意 見。二財務(wù)人員確認保證金賬實情況，在?保證金退款審批單?上簽字。三營業(yè)部或管理部負責人審批。四財務(wù)人員憑?保證金退款審批單?、領(lǐng)款人領(lǐng)條，并驗收原收款時開 具的收款憑證，辦理付款手續(xù)。第十條 個人繳存的購房保證金退還一律轉(zhuǎn)入個人聯(lián)名卡的儲蓄賬戶，階段性保證金退還轉(zhuǎn)入繳款單位的存款賬戶。第四章?lián)Ｘ熑蔚谑粭l房地產(chǎn)開發(fā)商沒有按協(xié)議要求足額、及時繳納階段性保證金的， 不得發(fā)放該工程的個人住房貸款。第五章財務(wù)核算與管理第十二條 保證金業(yè)務(wù)的違約金，納入其他收入核算。第十三條 在住房公積金賬戶中的其他應(yīng)付款科目設(shè)立

6、階段性保證金、全程 擔保保證金、購房提取保證金三個二級科目，并在階段性保證金、全程擔保保證 金、購房提取保證金下按單位或個人設(shè)立三級明細科目。第十四條 個人住房貸款擔保公司繳存的全程擔保保證金統(tǒng)一由市公積金中 心統(tǒng)一收繳和退付，并與擔保公司按季度核算。階段性保證金、購房提取保證金 的收繳和退付分別由市公積金中心和管理部獨立核算。第十五條營業(yè)部、管理部對階段性保證金和購房提取保證金按繳存單位的 信息分類設(shè)專人建立電子臺帳。第十六條財務(wù)科和管理部財務(wù)人員要建立電子對賬平臺。財務(wù)科與營業(yè)部 經(jīng)辦專人、擔保公司；管理部財務(wù)人員與經(jīng)辦專人定期對賬， 并在月末打印電子 對賬單，確保賬賬相符。第十七條保證金的管理實行經(jīng)辦人負責制。對每筆保證金進行全程跟蹤管理，年末保證金賬戶進行清理查閱。出現(xiàn)逾期情況要及時通知保證金繳存人辦理 展期手續(xù)，并由營業(yè)部負責人或管理部負責人審核同意后作變更情況登記第十八條房地產(chǎn)開發(fā)商不履行三方合作協(xié)議和個人保證金出現(xiàn)違約的，按 合作協(xié)議和承諾書的要求處理，經(jīng)辦人提出處理意見扣款通知單，經(jīng)營業(yè)部 負責人或管理部負責人審核，市公積金中心主任審批后，交財務(wù)人員辦理扣劃保 證金的有關(guān)賬務(wù)處理。同時經(jīng)辦人相應(yīng)作電子臺帳信息處理。第十九條 稽核科要加強對保證