民房建筑合同

1、民房建筑合同立契約書人委建人xxx下列簡稱甲方與建方xxx下列簡稱乙方，本契約不動產(chǎn)標示委建事項經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條房地標示：本契約房屋坐落在xx市xx區(qū)xx地號土地內(nèi)定名xx名宮;，經(jīng)暫編號A區(qū)x棟x樓的房屋一戶。第二條房屋面積：本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物僅限于水箱及樓梯間，其余局部不計入地下室、電梯間等公共設施分攤面積在內(nèi)計約xx平方米，實際面積以當?shù)卣畽C關復丈后，建筑改進物所有權(quán)狀所記載的面積為準，但雙方同意建筑改進物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列陽臺走道、樓梯間等公共設施分攤面積等，即相當于本契約所記載面積，假設有增減，而其面積差

2、額未逾百分之二時，雙方均不得異議，假設增減面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二局部，即以該戶發(fā)售時的平均單價為計算基準，由雙方互為補償。第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權(quán)歸乙方，但乙方應對甲方提供較一般人優(yōu)惠的效勞。第四條本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機電設備外，其余場地如遇空襲時，應開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其方法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。第五條甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設備項目，其施工規(guī)范悉依xx市政府xx局核準的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方同意，惟屬大

3、樓整體裝置者不得刪減，變更后的項目款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的項目款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的項目款前，乙方不得施工，如雙方對變更后項目款未能達成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的項目款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定工程施工。第六條項目期限：本契約房屋建筑項目，乙方應于本契約簽訂后三個月內(nèi)動工，自動工之日起七百個工作天完工，并以開始申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有以下情形之一時不在此限，乙方不負遲延完工之責。一甲方未依約定付款方法的規(guī)定交付價款時。二甲方要求變更內(nèi)部隔間與設計，致遲延完工時。三因不可抗力的原因如天災人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責于乙方的事由，以致

4、項目不能如期進行時。四本項目屋外排水溝及巷道鋪設項目，不受本條約完工時限的拘束，水電等的接通供給悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條保固期限：本契約房屋自領到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑結(jié)構(gòu)，乙方應負責保固一年，但天災或不可歸責于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負責保固第八條甲方訂購本房地總價款為人民幣x仟x佰x拾x萬x仟整，包括以下房屋及裝修土地價款。一房屋及裝修價款為人民幣x佰x拾x萬x仟整。二土地價款為人民幣x佰x拾x萬x仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物補償金、土地改進費、公共設施用地等費用。第九條付款方法：本契約房地總價為人民幣x仟x佰

5、x拾x仟元整，分為自備款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，銀行貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，甲方應按以下進度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。第十條貸款方法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一條甲方如全部或一局部不履行本契約第九條所規(guī)定項目進度的約定付款時，其逾期局部甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一計算滯納金，上項滯納金于補交其應付款時一并付與乙方，如逾期滯納達十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管

6、印章委托書等與本契約有連帶關系的約定，甲方同意將已繳的款項現(xiàn)金局部由乙方?jīng)]收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行發(fā)售與第三者或為其他處罰，甲方絕無異議，甲方假設依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式處理。第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應將既收價款全數(shù)退還甲方外，并應賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府公布禁建等不可歸責于乙方的事由，致使乙方不能交付本

7、契約房屋時，雙方同意解除本契約，乙方應將甲方所繳付價款加計利息按照銀行一年期定期存款利息計算退還甲方。第十三條本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項，經(jīng)乙方催告仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。第十四條甲方負責訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事項，乙方負責于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務后，乙方負責聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應按照乙方通知的時間內(nèi)，將應提出的證件及在有關文件上蓋章，連同各項稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應負擔的費用如下：一建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契

8、稅、監(jiān)證費或公證費用各項規(guī)費及代辦產(chǎn)權(quán)登記費用由甲方負擔。二本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增值稅由乙方負擔。三本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費，公定契紙、印花稅、保險費及代辦手續(xù)費均由甲方負擔。四自領到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、項目受益費不管甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負擔如數(shù)繳清不得異議。五以上各項應由甲方負擔的費用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應如數(shù)償還需要。第十五條產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設定登記等手續(xù)。第十六條本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)分明，絕無任何糾紛或設定

9、他項權(quán)利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應負責清理，不得損害甲方的利益。第十七條甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負擔以下費用：一本戶水電根本費用。二本房屋自領得使用執(zhí)照日起的房屋稅。三屬于本房屋公共使用應由全體住戶分擔的水電費用。四屬于本建筑清潔保持、公共設施及設備的整理、操作與維護等事項，應由全體住戶分擔的管理費用。五本房屋有關公共管理費用的分擔。第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機關發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應付清以下款項稅費等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項產(chǎn)權(quán)登記或施工進度時視同違約，并應負賠償乙方一切損失之責。一繳付本約第十四條第

10、一、三、四項約定應付的稅捐。二辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費用，并預付乙方四個月的利息。三付清因逾期付款的滯納金。四付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十九條通知送達：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達之日。甲方的住址如有變更時，負有通知乙方的義務。第二十條其他事項。一如甲方半途要求在本契約房屋變更設計，須以書面征得乙方同意后委托乙方辦理，所需項目費用經(jīng)雙方議定價格后，差價由甲方于變更同時給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價為原那么，如甲方未在約定期間內(nèi)給付時，乙方即視為甲方已取消變更設計的要求，乙方為防止影響項目的進度，得按原合約圖說施工，甲方絕無異議。二乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進行本約房屋自行裝潢施工。三本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲方領取所有權(quán)同時，本契約書及本約有連帶關系的契約、附件，甲方得一并由乙方收回作廢。第二十一條本契約的約束與效力：一甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權(quán)利與義務自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事項對甲乙雙方權(quán)利與義務的受讓人合法繼承人具有同等約束力。二本契約附件視為本契約的一局部，與本契約具有同等效力，附件未規(guī)定的，依據(jù)本契約的規(guī)定.第二十二條未盡事宜：本契約如有