房地產(chǎn)網(wǎng)站策劃書

1、11二：市場(chǎng)調(diào)查與可行性分析A） 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：北海房地產(chǎn)信息網(wǎng)、北海地產(chǎn)、北海房地產(chǎn)交易網(wǎng)、新浪房產(chǎn)北部灣、北海 114 房產(chǎn)網(wǎng)、北海房地產(chǎn)門戶網(wǎng)等。B） 市場(chǎng)分析：在北海房產(chǎn)網(wǎng)站方面，第一目標(biāo)市場(chǎng)由北海各大房地產(chǎn)商組合而成，第二目 標(biāo)市場(chǎng)有廣大互聯(lián)網(wǎng)用戶和欲購(gòu)房者組成。就目前來(lái)講，房產(chǎn)網(wǎng)站市場(chǎng)幾乎被北海房地產(chǎn)信息網(wǎng)、北海地產(chǎn)、北海房地產(chǎn)交易網(wǎng)、新浪房產(chǎn)北部灣、北海114 房產(chǎn)網(wǎng)、北海房地產(chǎn)門戶網(wǎng)所占據(jù)，且以上各大北海房產(chǎn)網(wǎng)站資金雄厚，起步早，市場(chǎng)關(guān)系、網(wǎng)站建設(shè) 與維護(hù)實(shí)力強(qiáng)、對(duì)各大房產(chǎn)公司服務(wù)質(zhì)量高對(duì)客戶的信息提供服務(wù)較為周詳，且它們的 知名度較高，安全措施到位，第一二目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)其認(rèn)可度較高。

2、但金無(wú)赤足，且信息更 新速度快，信息增量大，第一目標(biāo)市場(chǎng)客戶與第二目標(biāo)市場(chǎng)客戶日益增多，需求量也不 段增大，他們的要求也不斷在提高，所以，這就需要更多的高服務(wù)質(zhì)量高水平高效益且 功能日益強(qiáng)大的房地產(chǎn)網(wǎng)站來(lái)滿足21 世紀(jì)這個(gè)空前繁榮的市場(chǎng)。C） 競(jìng)價(jià)策略：SWOT,是英文 Strengths、Weaknesses Opportunities 和 Threats 的縮寫，即企 業(yè)本身的，競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)，機(jī)會(huì)和威脅。而在網(wǎng)站建設(shè)方面，則應(yīng)著眼于網(wǎng)站所有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅。然而，就目前來(lái)看，房地產(chǎn)網(wǎng)站建設(shè)的優(yōu)勢(shì)有：目前隨著北海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們生活水平的提高，信息時(shí)代的巨變，電腦的普及，北海房地產(chǎn)行

3、業(yè) 的日益壯大，無(wú)論是第一目標(biāo)市場(chǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)還是第二目標(biāo)市場(chǎng)的廣大互聯(lián)網(wǎng)客戶， 對(duì)網(wǎng)站的服務(wù)需求信息需求呈現(xiàn)出增長(zhǎng)趨勢(shì)?，F(xiàn)今房地產(chǎn)企業(yè)為了發(fā)布該企業(yè)房源信息和促進(jìn)房源銷售更需要功能日益強(qiáng)大服務(wù)日益完善的房地產(chǎn)網(wǎng)站。廣大互聯(lián)網(wǎng)客戶為了獲取自己需要的所在地房源信息也更加需要房地產(chǎn)網(wǎng)站來(lái)為他們提供。此外，現(xiàn)有房地 產(chǎn)網(wǎng)站尚存在功能、服務(wù)和數(shù)量上的不足，這也給新一代的房地產(chǎn)網(wǎng)站的建設(shè)提供了契 機(jī)。房地產(chǎn)網(wǎng)站的劣勢(shì)有：雖然現(xiàn)今北海諸多房地產(chǎn)網(wǎng)站有著諸多缺點(diǎn)，但總的來(lái)說(shuō),它們起步較早，經(jīng)驗(yàn)豐富，技術(shù)也較為雄厚，且占有大量的第一第二目標(biāo)市場(chǎng)，擁有一 批忠誠(chéng)于它們的老客戶。從這點(diǎn)來(lái)講，新的房地產(chǎn)網(wǎng)站的競(jìng)爭(zhēng)壓

4、力是巨大的，任務(wù)是很 繁重的機(jī)會(huì)存在于前面的優(yōu)點(diǎn)中，此外，新時(shí)代北海大量的計(jì)算機(jī)人才的豐富也為 它們提供了戰(zhàn)略大后方。 威脅和劣勢(shì)有諸多相同之處，此外，新一代的房地產(chǎn)網(wǎng)站缺 少經(jīng)驗(yàn)，對(duì)市場(chǎng)的了解也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及房地產(chǎn)網(wǎng)站的老前輩們。競(jìng)價(jià)策略：連鎖與加盟，和老前輩們合作，在合作中借它們的力量來(lái)完善自己存在的不足，成于雙贏；為房地 產(chǎn)企業(yè)提供低門檻進(jìn)入； 為廣大互聯(lián)網(wǎng)用戶提供有好簡(jiǎn)介且大家樂于接受的界面和信 息發(fā)布與檢索方式。網(wǎng)站策劃書:項(xiàng)目的勺和價(jià)值C)項(xiàng)目名稱：北海心連心地產(chǎn)網(wǎng)站規(guī)劃；項(xiàng)目的目的和價(jià)值： 展示北海地產(chǎn)勝景，滿足第 場(chǎng)提供更全面周到的服務(wù)，讓第二目標(biāo)市場(chǎng)客戶能輕松獲得自己想 項(xiàng)目宗旨：

5、網(wǎng)上商用盈利服務(wù)和客戶引導(dǎo)服務(wù)一體化。-讓每個(gè)人平等地提升自我二目標(biāo)市場(chǎng)客百度文庫(kù)-讓每個(gè)人平等地提升自我22三：網(wǎng)站定位A） 網(wǎng)站用戶群：第一目標(biāo)市場(chǎng)用戶群：北海的眾房地產(chǎn)企業(yè)們；第二目標(biāo)市場(chǎng)：北海的中 高收入人群，如：政府官員，企業(yè)白領(lǐng)人士，北海社會(huì)知名人士，全國(guó)廣大有意在北海 購(gòu)房的人士。B） 網(wǎng)站類型：展示型商業(yè)型雙向發(fā)展。原因：就目前的需求來(lái)講，展示型與商用型是第一二目標(biāo)市場(chǎng)的心中所向。 新建立的房地產(chǎn)網(wǎng)站能以商業(yè)模式來(lái)盈利，以此積累發(fā)展力量。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)今為了適應(yīng)信息時(shí)代的發(fā)展，它們不僅需要有型房源銷售而且也希望安全的房地產(chǎn)網(wǎng)站為它們提供電子商務(wù)模式下的房源銷售。廣大互聯(lián)網(wǎng)客戶由于

6、受到地理位置與時(shí)間的限制也有著網(wǎng)上購(gòu)房的需求。因此采取雙向發(fā)展模式發(fā)展能滿足目標(biāo)市場(chǎng)需求，但網(wǎng)站在安全和投入方面可能存在的壓力較大C） 網(wǎng)站目標(biāo)：網(wǎng)站的目標(biāo)表應(yīng)著眼于目標(biāo)用戶群體和自身夙求，則網(wǎng)站應(yīng)該為目標(biāo)市場(chǎng)提 供信息，提供在線功能，提供房地產(chǎn)企業(yè)形象服務(wù)，提供電子商務(wù)平臺(tái)，提供信息檢索 功能，提供房地產(chǎn)企業(yè)形象與信息的推廣功能等。自身目標(biāo)，將網(wǎng)站建立成為一個(gè)在北海能占有有 50%以上的市場(chǎng)，建立成為一個(gè)功能完善和能和老前輩比肩的網(wǎng)站，建立成為一個(gè)在北海乃至于在全國(guó)范圍內(nèi)具有較高知名度的網(wǎng)站。D） 盈利模式：廣告。為第一目標(biāo)市場(chǎng)提供廣告位，向它們收取廣告費(fèi)。此外還可以適當(dāng) 地為其他商戶提供廣

7、告位，但必須注意要適中，不能產(chǎn)生宣兵奪主的負(fù)面現(xiàn)象。服務(wù)功能收費(fèi)。主要收費(fèi)為：電子郵件、主頁(yè)空間、租賃服務(wù)、內(nèi)容定制、專業(yè)咨詢、網(wǎng)上 業(yè)務(wù)等。促成交易中介費(fèi)。信息內(nèi)容收費(fèi)等 VIP 會(huì)員。對(duì)他們提供更多功能和 服務(wù)，并以此來(lái)收去一定的費(fèi)用。四：網(wǎng)站結(jié)構(gòu)策劃A） 網(wǎng)站欄目列表：網(wǎng)站含有哪些功能？有哪一些欄目？板塊？ 功能模塊：站內(nèi)搜索搜索、站內(nèi)鏈接（文本和圖片鏈接）、站外連接（文本和圖片鏈接）。網(wǎng)站導(dǎo)航欄目：首頁(yè)、 北海樓盤信息、樓市動(dòng)態(tài)、視屏售樓、出租信息、求租信息、租房指南、出售信息、求 購(gòu)信息、土地交易、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、拍賣公告、異地置業(yè)、置業(yè)社區(qū)、置業(yè)會(huì)、加盟信息、城市指南、留言欄等。板塊：房

8、地產(chǎn)企業(yè)電子廣告展示板塊、導(dǎo)航欄簡(jiǎn)要版塊、視屏 板塊、其它相關(guān)板塊。B） 設(shè)計(jì)說(shuō)明：網(wǎng)站設(shè)計(jì)盡量根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)的需求，以此來(lái)提高目標(biāo)市場(chǎng)的被認(rèn)可度和服務(wù) 度。五：網(wǎng)站內(nèi)容策劃A）網(wǎng)站內(nèi)容來(lái)源：一：市場(chǎng)調(diào)查（一手資料）；二：互聯(lián)網(wǎng)收集（二手資料）；三：朋友傳 達(dá)。六：網(wǎng)站推廣方案方案：線下推廣（宣傳單發(fā)放）；線上推廣（網(wǎng)站加盟、友情鏈接、論壇推廣、博客推廣、 郵箱推廣、QQ 推廣、BBS 推廣等），通過(guò)以上諸多方式來(lái)提高網(wǎng)站的知名度。七：預(yù)算和人員安排（網(wǎng)站建設(shè)周期30天）?人員需求（總計(jì)：57000元）?設(shè)計(jì)人員：2人，一個(gè)月3000 x2=6000元；百度文庫(kù)-讓每個(gè)人平等地提升自我33?更新維護(hù)人員：2人18000=18000 x2=36000元/年;?客服推廣人員