好又多房產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版

1、房產(chǎn)租賃合同合同編號(hào) 項(xiàng)目名稱:出租方(甲方): 承租方(乙方):項(xiàng)目地址:目 錄第一章:租賃房產(chǎn)第二章:與租賃房產(chǎn)相配套的附屬房產(chǎn)、場(chǎng)地第三章:租賃期限第四章:租賃房產(chǎn)的交付第五章:租金第六章:定金第七章：租賃房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、更新第八章:甲方保證及責(zé)任第九章:乙方保證及責(zé)任第十章:合同終止或提前解除時(shí)的財(cái)產(chǎn)處理第十一章:違約責(zé)任第十二章:保險(xiǎn)及賠償保障第十三章:特別約定第十四章:附則附件:一、租賃房產(chǎn)及配套附屬房產(chǎn)、場(chǎng)地的位置圖、各層平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、外立面圖、四周現(xiàn)狀照片二、用來(lái)說(shuō)明房產(chǎn)所有權(quán)屬、租賃權(quán)來(lái)源的法定文件三、工程條件交付標(biāo)準(zhǔn)四、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行賬戶、簽訂合同人的授權(quán)

2、證明五、租金表出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):注冊(cè)登記地址: 注冊(cè)號(hào)：郵政編碼:法定代表人:職務(wù):電話:傳真:承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):注冊(cè)登記地址：注冊(cè)號(hào)：郵政編碼法定代表人:職務(wù)電話:傳真:根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,本著平等、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就下列條款達(dá)成一致，特簽訂本租賃合同（以下簡(jiǎn)稱：本合同）。具體內(nèi)容如下：第一章 租賃房產(chǎn)1.1甲方同意按本合同約定的條件將其位于中國(guó) 市 街 號(hào) 的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱：租賃房產(chǎn)）出租給乙方使用。1.1.1租賃房產(chǎn)為甲方（1）新建；或（2）所有；或（3）轉(zhuǎn)租；1.1.2租賃房產(chǎn)的租賃范圍見(jiàn)附件一；1.1.3租賃房產(chǎn)的位置、平面圖、結(jié)構(gòu)圖、

3、外立面圖及四周道路情況見(jiàn)附件一。1.1.4租賃房產(chǎn)的（1）相關(guān)建設(shè)文件 (2)產(chǎn)權(quán)文件 (3)轉(zhuǎn)租權(quán)的取得文件及原出租人及房產(chǎn)所有人同意本合同的書面文件見(jiàn)附件二。1.2租賃房產(chǎn)的計(jì)租面積按實(shí)際占用的套內(nèi)面積計(jì)算，為 平方米，（其中各層面積為 平方米； 平方米）該租賃面積為甲乙雙方的最后確定面積，乙方以此租賃面積向甲方支付租金。第二章 與租賃房產(chǎn)相配套的附屬房產(chǎn)、場(chǎng)地（本章中，提及房產(chǎn)和場(chǎng)地的具體位置及范圍均在附件一中標(biāo)注）2.1租賃房產(chǎn)周邊紅線范圍內(nèi)的空地，由甲方按照道路或人行道標(biāo)準(zhǔn)硬化建好后交給乙方，供乙方提供給顧客免費(fèi)停車、休閑之用。2.2甲方同意乙方免費(fèi)使用租賃房產(chǎn)門前及周邊廣場(chǎng)用于促銷

4、、顧客休閑、停車之用，并由乙方統(tǒng)一組織和管理。2.3為銷售旺季臨時(shí)堆放商品及物流的運(yùn)行需要，在不影響相鄰單位通行的情況下，乙方可以臨時(shí)免費(fèi)占用租賃房產(chǎn)的周邊道路及部分廣場(chǎng)。2.4甲方同意在地下停車場(chǎng)劃出300平方米的面積，免費(fèi)供乙方員工停放摩托車、電動(dòng)車、自行車使用。第三章 租賃期限3.1租賃期限為 年。租賃期限的起始日為租賃房產(chǎn)的交付日。租賃房產(chǎn)的交付日預(yù)定為 年 月 日。以此推算，租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止3.2免租金期為 個(gè)月，免租期的開(kāi)始日為乙方商場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)之日。免租金期內(nèi)甲方免收乙方租金及相關(guān)費(fèi)用。（若甲乙雙方另行確定了免租金期起始時(shí)間，則可以在本條款中另行列明）第四章

5、 租賃房產(chǎn)的交付4.1甲方應(yīng)于 年 月 日之前將租賃房產(chǎn)及配套用房按本合同及本合同附件三所述條件交付給乙方。交付房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)將相關(guān)政府部門的驗(yàn)收文件的復(fù)印件交給乙方。接到相關(guān)驗(yàn)收文件后，乙方將派出代表到現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)檢查租賃房產(chǎn)及配套用房是否符合本合同及本合同附件三的要求。如符合約定條件雙方簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)書簽署之日為房產(chǎn)正式交付之日；經(jīng)檢查，如發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)的建設(shè)工程、裝修、設(shè)備及設(shè)施的實(shí)際狀況與附件三及其他約定不符，則：4.1.1如果該等不符之處依乙方判斷將實(shí)質(zhì)性地影響乙方隨后的裝修工程，乙方有權(quán)拒簽交付確認(rèn)書，并將不符之處告知甲方。甲方收到通知后，應(yīng)進(jìn)行必要的完善、改正工作。不符點(diǎn)消除

6、后，乙方將再次組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，簽署交付確認(rèn)書。確認(rèn)書簽署之日，為租賃房產(chǎn)正式交付之日。4.1.2如果該等不符之處依乙方判斷并不能對(duì)乙方隨后的裝修工程造成實(shí)質(zhì)性的影響，則乙方可以選擇先行簽署交付確認(rèn)書并在該確認(rèn)書上簽注不符事項(xiàng)，同時(shí)要求甲方在限期內(nèi)完成被簽注的不符事項(xiàng)。甲方未能在限期內(nèi)完成簽注的不符事項(xiàng)，則乙方有權(quán)自行完成，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。不符事項(xiàng)完工后，雙方將就該等工程費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)。確認(rèn)后，乙方將書面確認(rèn)被簽注的不符事項(xiàng)已經(jīng)消除。不符事項(xiàng)的消除日，為租賃房產(chǎn)交付確認(rèn)書的簽署日。4.2如果甲方未能在前述日期前向乙方租賃房產(chǎn)，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取基本月租的萬(wàn)分之二的違約金

7、，但遲延時(shí)間最長(zhǎng)不能超過(guò)六個(gè)月，否則視為甲方違反本合同，乙方有權(quán)選擇終止本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，并賠償乙方因此而受到的一切損失。第五章 租金、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)5.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米 元人民幣，租金已經(jīng)包括租賃房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)。（若出租方需要將租金進(jìn)行分拆則：）（物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米 元人民幣，設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)每月每平方米 元人民幣。） 5.2租金遞增方式為前五年不遞增，從第六年開(kāi)始，每年遞增一次，每次遞增幅度為百分之1%（相關(guān)的計(jì)算表詳見(jiàn)本合同附件五：租費(fèi)計(jì)算表）。物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)不遞增。5.3乙方應(yīng)于每月十日前向甲方支付上月租金，甲方應(yīng)于每月5日前向乙方

8、提供上述租金的國(guó)家稅務(wù)部門認(rèn)可的合法房屋租金發(fā)票。乙方按此憑證以匯款方式將前述租金付至甲方書面指定的銀行賬戶。如果甲方不能按時(shí)提供上述租金的合法發(fā)票，乙方有權(quán)推遲支付上述租金并不需要承擔(dān)向甲方支付滯納金等一切責(zé)任。5.4甲方指定的開(kāi)戶銀行或賬戶如有更改，甲方須于當(dāng)月繳納租金前十日，以書面形式通知乙方，否則乙方對(duì)因此造成的誤付或推遲支付租金不負(fù)任何責(zé)任。5.5在本合同履行過(guò)程中，若房屋所在地的稅務(wù)部門或政府相關(guān)部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時(shí)新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)部門或政府相關(guān)部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償

9、乙方因此受到的實(shí)際損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及以后應(yīng)付甲方的租金中抵扣全部損失款項(xiàng)。5.6因乙方經(jīng)營(yíng)需要消耗的水、電、氣、熱（如有），按獨(dú)立安裝的計(jì)量?jī)x表和政府相關(guān)部門核準(zhǔn)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。第六章 定金6.1乙方在本合同簽訂后第十五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付 萬(wàn)人民幣的合同定金（定金不計(jì)利息）。租賃房產(chǎn)交付后，該定金在乙方開(kāi)始繳納租金的 個(gè)月內(nèi)，用來(lái)優(yōu)先抵扣租金，直至扣完為止。第七章 租賃房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、更新7.1租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外立面、天面由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用。7.2乙方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)所有物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理包括乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)的保潔、保安工作，所有設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作及

10、電梯的年檢工作，防盜監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)的管理工作，乙方使用的卸貨區(qū)、理貨區(qū)的保潔、保安工作，乙方的垃圾清運(yùn)工作。7.3租賃房產(chǎn)內(nèi)甲方擁有產(chǎn)權(quán)的設(shè)備、設(shè)施在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)，保修期后交給乙方，乙方負(fù)責(zé)使用、維護(hù)、保養(yǎng)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.4租賃房產(chǎn)之外非乙方獨(dú)立使用的設(shè)備、設(shè)施均由甲方負(fù)責(zé)管理、維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。7.5甲方提供的設(shè)備、設(shè)施有折舊年限的，應(yīng)在折舊完畢后，重新購(gòu)置、新建該等設(shè)備、設(shè)施。第八章 甲方保證及責(zé)任8.1甲方保證確實(shí)擁有租賃房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件作為本合同的附件。租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀不屬違章建筑，并保證為商業(yè)用途。乙方對(duì)租賃房產(chǎn)有絕對(duì)的

11、使用權(quán)，可自由進(jìn)出。除在緊急情況下或因安全原因外，甲方或其代表進(jìn)入租賃房產(chǎn)時(shí)，均因遵守乙方的各項(xiàng)管理制度，并不得干擾乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2租賃房產(chǎn)在本合同簽訂時(shí)未設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押（含不規(guī)范的抵押、質(zhì)押）。甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房產(chǎn)按本合同之約定條件租賃給乙方，并符合相關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。如果房屋租賃管理規(guī)定出現(xiàn)新的變化，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)。逾期未能辦妥，而給乙方帶來(lái)?yè)p失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后，辦理向相關(guān)部門的登記備案手續(xù)。若甲方未能按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù)并因此造成乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)時(shí)，乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完成。乙方行使前述權(quán)

12、利不受本合同其他條款約束。8.4甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的、能夠滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)需要的，如附件三所述，包括但不限于水、電、天然氣、通訊線路等技術(shù)條件的供應(yīng)。如果前述技術(shù)條件非因供應(yīng)單位或不可抗力而中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知后，迅速將其恢復(fù)，否則由此產(chǎn)生的乙方損失由甲方承擔(dān)。如果甲方不能及時(shí)將其修復(fù)，乙方可以自行或委托專業(yè)單位協(xié)助恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如果持續(xù)中斷時(shí)間達(dá)到三天以上，乙方有權(quán)免交中斷期間的租金和其他費(fèi)用，同時(shí)乙方有權(quán)選擇終止本合同。8.5甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系，確保乙方可自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，正常使用各通道、空調(diào)（如有）、員工輿洗室等公共設(shè)施。涉及與大樓水、電、

13、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或遷移時(shí)，甲方應(yīng)派出專業(yè)人員配合，使乙方盡快結(jié)束施工。8.6若租賃房產(chǎn)門前道路發(fā)生道路改建、擴(kuò)建，修建道路立交橋等市政工程，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的，甲方同意減免收取乙方租金，具體額度雙方另行商定。第九章 乙方保證及責(zé)任9.1乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律的規(guī)定。9.2乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)租賃房產(chǎn)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。使用不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或作價(jià)賠償。9.3乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行處理，與甲方無(wú)關(guān)。第十章 合同終止時(shí)的財(cái)產(chǎn)處理10.1本合同如提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)，乙方應(yīng)將租賃房產(chǎn)交給甲

14、方，而無(wú)責(zé)任將租賃房產(chǎn)恢復(fù)至本合同簽訂前狀況。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有設(shè)施、設(shè)備之部分或全部。但乙方不得損害建筑物本體之結(jié)構(gòu)，乙方在本合同終止日期后一個(gè)半月（45天）內(nèi)仍未拆除取回其物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，其遺留物歸甲方所有。但在乙方撤場(chǎng)期間，甲方不得收取乙方租金及其他相關(guān)費(fèi)用。10.2 乙方對(duì)租賃房產(chǎn)改造、裝修投入的設(shè)備、設(shè)施和其他商用設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方對(duì)之有絕對(duì)處置權(quán)。第十一章 違約責(zé)任11.1 在甲方無(wú)任何違約的前提下，乙方若拖欠租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，每逾期一日，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為0.02%。若乙方拖欠超過(guò)六個(gè)月，則甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償損失。11.

15、2 除上述各項(xiàng)規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利。第十二章 保險(xiǎn)及賠償保障12.1 雙方自愿參保。第十四章 附則14.1有關(guān)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法代表簽署并加蓋公章后生效，修改和補(bǔ)充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。14.2任何一方就本合同發(fā)給對(duì)方的通知或聯(lián)系文件均為中文書面形式。人手傳送以接收人簽收為送達(dá)日，掛號(hào)信函郵寄方式，以郵政送達(dá)日為送達(dá)日，傳真?zhèn)魉鸵越邮辗交貍鞔_認(rèn)時(shí)間為送達(dá)日。14.3本合同在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，

16、若雙方經(jīng)協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭(zhēng)議。14.4 本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋法人公章后生效。14.6本合同正本一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，另一份由甲方在合同簽訂五個(gè)工作日內(nèi)送合同登記管理部門備案。甲方：乙方： 法定代表人：法定代表人：日期：日期：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行： 銀行賬號(hào)：銀行賬號(hào)：附件一：租賃房產(chǎn)及配套的附屬房產(chǎn)、場(chǎng)地的位置圖、各層平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、外立面圖、四周現(xiàn)狀照片； 其中用紅線標(biāo)明，并劃有陰影線的區(qū)域?yàn)橛?jì)租面積。附件二：用來(lái)說(shuō)明房產(chǎn)所有權(quán)屬、租賃權(quán)來(lái)源的法定文件如租賃房產(chǎn)為新建，則為：（1） 國(guó)有土地使用權(quán)證；（2） 建設(shè)用地規(guī)劃許

17、可證；（3） 建設(shè)工程施工許可證；（4） 商品房預(yù)售許可證；（5） 建設(shè)竣工驗(yàn)收證明書；附件三：租賃房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施清單（交付標(biāo)準(zhǔn)須滿足乙方的以下準(zhǔn)則，除非這些準(zhǔn)則與地方法規(guī)相矛盾或受客觀條件限制不能執(zhí)行。任何改變均須得到乙方的確認(rèn)。）一、平面布局及場(chǎng)地要求1.1、在人流最密集部分設(shè)置顧客出入口、，在次要路段上設(shè)貨物入口，租賃房產(chǎn)后部設(shè)有內(nèi)部員工出入口及卸貨區(qū)。1.2、甲方需提供200輛的地面或地下停車場(chǎng)。（按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)）二、建筑結(jié)構(gòu)要求2.1、乙方購(gòu)物廣場(chǎng)為二類公共建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，甲方提供的租賃房產(chǎn)是封閉式建筑體，外立面按照設(shè)計(jì)圖紙施工完畢，外圍環(huán)境按照原設(shè)計(jì)及市政需要施工完畢，

18、達(dá)到入住的要求，北方地區(qū)在顧客入口外要加玻璃鋼構(gòu)雨篷。2.2、樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：賣場(chǎng)其他售貨區(qū)4.0KN/；2.3、甲方保證租賃房產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量規(guī)范要求，租賃房產(chǎn)交付時(shí)通過(guò)全面驗(yàn)收，并取得了建設(shè)局下發(fā)的房屋竣工備案證明。2.4、由于乙方的營(yíng)運(yùn)要求，租賃房產(chǎn)除必要的樓梯間、空調(diào)機(jī)房等采光通風(fēng)窗之外，基本不開(kāi)外窗。立面應(yīng)盡量運(yùn)用乙方商場(chǎng)的建筑語(yǔ)言，體現(xiàn)乙方商場(chǎng)的統(tǒng)一風(fēng)格，外墻采用貼外墻瓷片、石材或外墻鋁扣板的作法。2.5、層高不低于5.0米, 且樓地面到燈具底標(biāo)高距離不宜小于3.8m，柱軸間距不少于8米X8米。2.6、衛(wèi)生間根據(jù)乙方需要提供的位置及要求將給排水管道引入到位，設(shè)置排氣井道與抽

19、風(fēng)設(shè)備。三、給、排水系統(tǒng)要求3.1、水壓：廚房設(shè)備給水最底水壓不宜低于0.15MPa，最高靜水壓不宜大于0.4 MPa。3.2、排水系統(tǒng)主干管為DN200，次主干管為DN150，最小DN100，器具及設(shè)備排水支管可按其要求設(shè)置。污水管的接駁口位置留于乙方場(chǎng)指定的位置。3.3、衛(wèi)生間排水在排入市政管道之前，應(yīng)經(jīng)過(guò)化糞池處理,化糞池不小于20m3。并提供從化糞池到乙方廁所的直徑不小于200排污管道。四、電力系統(tǒng)要求：4.1、甲方向乙方提供不少于（1100) 千伏安的用電量（包括消防系統(tǒng)用電回路）,乙方購(gòu)物廣場(chǎng)的規(guī)模與用電容量、發(fā)電機(jī)容量參考值見(jiàn)下表。天浩項(xiàng)目用電負(fù)荷計(jì)算表地上一層二層6000；序號(hào)

20、分類名稱功率（KW）計(jì)算容量KVA計(jì)算電流A利用系數(shù)1二類負(fù)荷一層二層照明A區(qū)50%4961.2593.112一層二層照明B區(qū)50%4961.2593.113冷柜主機(jī)1802253420.84電腦部3037.55715扶梯、貨梯526598.816魚(yú)肉區(qū)3037.5570.87防損監(jiān)控室2025381小計(jì)410512.58三類負(fù)荷廣告燈照明3037.5570.59一層二層照明A區(qū)50%4961.2593.1110一層二層照明B區(qū)50%4961.2593.1111面包房1201502280.812廚房2002503800.813辦公室員工餐廳3037.5570.8小計(jì)478597.5合計(jì)8881

21、110說(shuō)明：1、本負(fù)荷表計(jì)算總?cè)萘繛?110KVA，包括空調(diào)系統(tǒng)用電負(fù)荷和消防系統(tǒng)用電回路。 2、二類負(fù)荷必須雙電源供電，功率為410KW，在低壓系統(tǒng)加裝一臺(tái)雙電源切換柜，低壓柜型為GCK，柜體深度為1米。 3、低壓總進(jìn)線開(kāi)關(guān)采用CW1 M型智能控制器,低壓出線開(kāi)關(guān)采用CM1斷路器,選用江蘇常熟開(kāi)關(guān)廠的產(chǎn)品.4.2、乙方購(gòu)物廣場(chǎng)需要單獨(dú)使用變壓器計(jì)量，并按照乙方提供的負(fù)荷分類表配置預(yù)留接駁開(kāi)關(guān)，配電房的設(shè)施及土建和裝修按照規(guī)范及圖紙建設(shè)好。涉及的相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)及其費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，市電增容費(fèi)及供電部門收取的其他相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 4.3、乙方購(gòu)物廣場(chǎng)的低配系統(tǒng)需要分類計(jì)量，低壓配電柜原則上將

22、乙方專用的低壓開(kāi)關(guān)柜集中擺放，各回路二次裝修圖紙作相應(yīng)調(diào)整。4.4、租賃房產(chǎn)需提供不少于（350）千伏安的一類負(fù)荷的雙電源用電量或設(shè)置一臺(tái)后備全新柴油發(fā)電機(jī)并安裝ATS自動(dòng)切換裝置, 發(fā)電機(jī)品牌必須符合乙方指定品牌，發(fā)電機(jī)容量不少于負(fù)荷表內(nèi)的一類負(fù)荷的用電量（具體數(shù)據(jù)由乙方工程開(kāi)發(fā)部提供），發(fā)電機(jī)激活時(shí)間5-8秒。4.5、甲方按照規(guī)范及圖紙建設(shè)好配電房的土建設(shè)施和裝修。配電房需要設(shè)置獨(dú)立的送新風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)，由甲方委托具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并制作安裝完成。五、燃?xì)庀到y(tǒng)要求5.1、甲方預(yù)留天然氣接駁口。六、客梯、貨梯 、自動(dòng)扶梯及自動(dòng)人行道扶梯要求6.1、甲方同意乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)的需要和

23、要求，安裝2臺(tái)自動(dòng)人行道，具體位置參照設(shè)計(jì)圖紙；安裝1臺(tái)貨梯，載重2噸；具體位置參照設(shè)計(jì)圖紙；自動(dòng)人行道、自動(dòng)扶梯、觀光電梯及貨梯的購(gòu)買、安裝調(diào)試、由乙方負(fù)責(zé)，但土建基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的設(shè)計(jì)、施工及報(bào)建驗(yàn)收均由甲方負(fù)責(zé)完成，如是外掛電梯，則外掛電梯基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、雨篷、封閉等由甲方完成。在甲、乙雙方正式交接進(jìn)場(chǎng)前70天，甲方必須完成各臺(tái)電梯井道基礎(chǔ)的施工工作，在施工過(guò)程中甲方必須嚴(yán)格按照乙方提供的電梯圖紙尺寸進(jìn)行施工，允許誤差+20MM，施工完成后由甲方書面通知乙方現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)驗(yàn)收，并簽字移交確認(rèn)。七、暖通空調(diào)要求：7.1、空調(diào)系統(tǒng)由乙方自行安裝則：1）、租賃面積在10000平米以下時(shí)，甲方必須為租賃房產(chǎn)提供可以安放空調(diào)主機(jī)的室內(nèi)主機(jī)房100以及室外安放冷卻塔的位置100，空調(diào)主機(jī)及相關(guān)設(shè)備房天面墻面砂漿找平批膩?zhàn)铀⑷槟z漆；同時(shí)為租賃房