建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)說(shuō)明

1、一、設(shè)計(jì)總說(shuō)明1. 設(shè)計(jì)依據(jù) GB50096-19992. 工程概況 某項(xiàng)目是由上海綠地集團(tuán)在江西省南昌市開(kāi)發(fā)的一個(gè)集商業(yè)、酒店、公寓（住宅）、辦公樓于一體的大型綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目地處紅谷灘新區(qū)的重要位置，西臨豐和大道，東靠紅谷大道，北至?xí)孤?，南沿世茂路，該?xiàng)目總基地面積為11.5萬(wàn)平方米，按地塊分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)塊，一期開(kāi)發(fā)B地塊已經(jīng)在建，其中C地塊用地西至豐和大道、南至世貿(mào)路、東面和北面均為規(guī)劃道路。 C地塊基地面積18255.45m2，總建筑面積104517.9m2，其中地上建筑面積72097.9m2，地下建筑面積32420m2。功能組成為一幢地上建筑面積為38373.3m

2、2的辦公樓C1，一幢地上建筑面積為20903m2的住宅樓C2（底層和二層局部為商業(yè)），附屬商業(yè)單體C3、C4、C5，建筑面積分別為6647.6m2，4450m2，1724m2。辦公主樓二十六層，建筑高度95.5m；住宅主樓二十八層建筑高度90.1m;C3和C4為四層商業(yè)建筑，建筑高度21.4m；C5為三層商業(yè)建筑，建筑高度16.2m。按規(guī)劃退界要求建筑退豐和大道20m、世貿(mào)路15m。 3設(shè)計(jì)理念通過(guò)網(wǎng)格化的建筑布局，將辦公和住宅塔樓呈L型臨街布局，形成相對(duì)獨(dú)立的出入口，3至4層的商業(yè)零售建筑穿插在塔樓中間，塔樓和裙樓之間形成尺度適宜的商業(yè)街，強(qiáng)化了總體規(guī)劃中“主街”的概念。辦公和住宅塔樓采用豎

3、向肌理的玻璃幕墻，純凈典雅的設(shè)計(jì)手法與現(xiàn)代辦公和高檔住宅的使用需求相符，商業(yè)零售采用根據(jù)內(nèi)部功能構(gòu)成，采用豐富的設(shè)計(jì)元素，最大激發(fā)出基地的商業(yè)氛圍和活力，細(xì)膩的金屬構(gòu)件和玻璃幕墻與厚實(shí)粗恇的石材形成有趣對(duì)話，形成連續(xù)而變化的商業(yè)街。設(shè)計(jì)依據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和其他相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，控制建筑的材料選擇和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工設(shè)計(jì)，各專(zhuān)業(yè)機(jī)房布置盡量縮短管線，減少能耗，設(shè)備選型、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、計(jì)量方式盡量考慮節(jié)約能源，并設(shè)建筑自動(dòng)化管理系統(tǒng)加強(qiáng)管理，以滿足節(jié)能要求。4經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積： 18255.45 M2總建筑面積： 104517.9M2 其中：地上建筑面積： 72097.9M2地下建

4、筑面積： 32420M2容積率： 4.05 (注：計(jì)算容積率建筑面積包含地下一層商業(yè)1750.7M2共計(jì)73848.6M2) 建筑占地面積： 5450M2建筑密度： 29.85%建筑高度： 其中 塔樓 90.1-95.5M 裙房 16.2-21.4 M總綠化面積： 1830 M2綠化率： 10 %機(jī)動(dòng)車(chē)位： 500 個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)位： 640個(gè)二、建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明1 總平面設(shè)計(jì)2 交通組織3 功能布局4. 垂直運(yùn)輸C1辦公塔樓設(shè)置6部1350kg、3.5m/s客梯和1部1350kg、2m/s的消防電梯兼貨梯，其中1部客梯和消防兼貨梯服務(wù)于地下和地上所有樓層， 6部客梯服務(wù)地上所有樓層，其中有2部電梯到

5、達(dá)地下車(chē)庫(kù)。C2住宅塔樓每個(gè)單元各設(shè)置2部1050kg，2.5m/s電梯，其中1部為消防電梯。從地下室開(kāi)始服務(wù)所有樓層。C3、C4零售裙樓各設(shè)置2部1050kg，1.75m/s客梯，2部630kg, 1.75m/s貨梯。C5設(shè)置1部1050kg，1.75m/s客梯，2部630kg, 1.75m/s貨梯。并服務(wù)所有樓層。C3在一層設(shè)置聯(lián)系地下一層商業(yè)和地鐵人流的自動(dòng)扶梯,寬度1m，速度0.5m/s.C1辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層按實(shí)得面積每15平方米一個(gè)人計(jì)算，大樓的出勤率按80%，每層需要電梯服務(wù)的人員為56人，根據(jù)以上條件，按不同方案計(jì)算結(jié)果如下 6臺(tái) 1600公斤 3米/秒 9.16% 40.98秒 6

6、臺(tái) 1600公斤 3.5米/秒 9.30% 40.325秒 6臺(tái) 1600公斤 4米/秒 9.408% 39.87秒 6臺(tái) 1350公斤 3.5米/秒 8.4% 39.5秒 中國(guó)發(fā)達(dá)城市對(duì)于頂級(jí)甲A辦公樓電梯的要求是平均運(yùn)行間隔時(shí)間40秒以內(nèi)，五分鐘輸送效率10%以上，從以上計(jì)算結(jié)果可以看出，四個(gè)方案的結(jié)果相差并不是很大，為了降低成本，得到最高的性價(jià)比，我們建議采用1350公斤的載重量，3.5米/秒的速度。C2住宅樓，每戶按4人計(jì)算，電梯裝載率按20%計(jì)算，電梯上下行比率為2:1。載重量1050公斤，速度2.5米/秒。五分鐘輸送效率12.31%，電梯平均運(yùn)行間隔時(shí)間53.29秒。完全滿足豪宅使

7、用要求。5.立面設(shè)計(jì)辦公和住宅立面以大面積的玻璃幕墻為主要建筑表現(xiàn)手段。C1辦公在平面方形的基礎(chǔ)上在轉(zhuǎn)角擴(kuò)展出包圍的體量。立面主要采用以豎向線條為主的玻璃幕墻，內(nèi)側(cè)形體桿件為內(nèi)凹的豎挺，玻璃幕墻表面與桿件外邊幾乎相齊。外側(cè)形體采用外凸的豎挺，以強(qiáng)調(diào)典雅穩(wěn)重之感，充分體現(xiàn)公共建筑的特征。住宅部分在形體上強(qiáng)調(diào)方向感、張力和雕塑感。在朝向D地塊的立面處，結(jié)合平面在山墻面插入另一方形體量，同時(shí)通過(guò)在頂部插入一高高豎起的形體來(lái)加強(qiáng)力量感；在朝向辦公酒店一側(cè)，采用異曲同工的設(shè)計(jì)手法，主要運(yùn)用兩種豎挺作為表皮；朝向綠地中心的一側(cè)結(jié)合平面的凹凸采用統(tǒng)一的玻璃幕墻，在分層的位置運(yùn)用橫向的線條，增加水平向的序列感

8、。群體建筑手法相似卻不相同，表皮統(tǒng)一，典雅大氣，陪襯出綠地中心的挺拔和新城市中心的地位。 C3，C4，C5附屬商業(yè)本身是較小的建筑體量，卻負(fù)擔(dān)著C地塊中重要的商業(yè)功能，其建筑造型設(shè)計(jì)的重點(diǎn)側(cè)重于與整體建筑環(huán)境產(chǎn)生良好的對(duì)話，避免出現(xiàn)單調(diào)，缺乏商業(yè)娛樂(lè)氣息的C區(qū)內(nèi)街環(huán)境。C3毗鄰豐和大道，同時(shí)又是基地中大量人流的地鐵出入口所在，所以我們對(duì)C3的造型設(shè)計(jì)原則是“重點(diǎn)突出，簡(jiǎn)潔大氣”。在立面處理上用大面積的石材幕墻做框包裹玻璃幕墻，與周?chē)^“虛”的環(huán)境進(jìn)行對(duì)比，可以從周?chē)沫h(huán)境中脫穎而出又不顯突兀。為強(qiáng)調(diào)其商業(yè)特性，我們沿世貿(mào)路一側(cè)設(shè)計(jì)了大面積的廣告位，同時(shí)結(jié)合折線玻璃幕墻設(shè)計(jì)了水平向的裝飾百葉，希

9、望人們可以體驗(yàn)到和諧的建筑尺度。 C4,C5與D區(qū)的大商業(yè)建筑正對(duì)，共同圍合出了一條商業(yè)步行街。其建筑立面由建筑石材，玻璃與裝飾百葉三種材料組成，C4，C5的沿街面處理為石材外框包裹連續(xù)的折線玻璃幕墻，外掛金屬百葉，強(qiáng)調(diào)橫向線條，展現(xiàn)出一種輕盈的動(dòng)勢(shì)，即與D1相呼應(yīng)，又不會(huì)被對(duì)面的D1過(guò)分削弱，從而形成了一種良好，有趣的對(duì)比。為C4，C5量身打造的頂層觀景平臺(tái)更使置身于步行街中的購(gòu)物者可以體驗(yàn)到親切的人性尺度。在面向中央廣場(chǎng)的一側(cè)，我們?cè)O(shè)計(jì)了大幅廣告畫(huà)框，在達(dá)到商業(yè)目的的同時(shí)也兼顧了良好的美學(xué)效果。6. 消防設(shè)計(jì)6.1、建筑分類(lèi)與耐火等級(jí) 根據(jù)國(guó)家規(guī)范和本項(xiàng)目的規(guī)模與使用性質(zhì)，項(xiàng)目中辦公建筑高

10、度為95.50m，屬于一類(lèi)高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，住宅為28層屬于一類(lèi)高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，商業(yè)建筑高度小于24m，為多層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，地下室耐火等級(jí)為一級(jí)。6.2、總平面 四面落地，便于消防撲救。主要消防登高面：辦公設(shè)于建筑西側(cè)，住宅設(shè)于建筑南側(cè)，登高面寬8m，長(zhǎng)度大于15m。6.3、建筑消防設(shè)計(jì)6.3.1平面布置 變電所、水泵房布置在地下一層。采用耐火極限2h的不燃燒體隔墻和耐火極限1.5h的不燃燒體樓板與其它用房隔開(kāi)。風(fēng)機(jī)房布置于地下一、二層。采用耐火極限2h的不燃燒體隔墻和耐火極限1.5h的不燃燒體樓板與其它部位隔開(kāi)。消防控制中心設(shè)于地下一層，采用耐火極限2h的不燃燒體隔

11、墻和耐火極限1.5h的不燃燒體樓板與其它部位隔開(kāi)，并設(shè)有直通室外的安全出口。餐廳廚房的隔墻采用耐火極限2h的不燃燒體隔墻和耐火極限1.5h的不燃燒體樓板。6.3.2防火分區(qū) 各單體建筑均設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。地下室設(shè)備機(jī)房和自行車(chē)庫(kù)按小于1000 m2劃分防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)至少有1個(gè)人員安全出口并在相鄰兩個(gè)防火分區(qū)之間的防火墻上設(shè)甲級(jí)防火門(mén)連通。地下汽車(chē)庫(kù)按小于4000 m2劃分防火分區(qū)。每個(gè)防火分區(qū)至少有兩個(gè)疏散樓梯。地下商業(yè)按小于2000 m2劃分防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)至少有兩個(gè)疏散樓梯。地上辦公和住宅塔樓每層為一個(gè)防火分區(qū)，多層商業(yè)按小于5000 m2劃分防火分區(qū)。每

12、個(gè)防火分區(qū)至少有2個(gè)人員安全出口，并滿足人員疏散寬度要求。自動(dòng)扶梯等開(kāi)口部位用耐火極限不低于3h的防火卷簾（采用包括背火面溫升作耐火極限判定條件）進(jìn)行分隔。建筑內(nèi)各防火分區(qū)之間通過(guò)防火墻（不燃燒體3h）或耐火極限不低于3h的防火卷簾（采用包括背火面溫升作耐火極限判定條件）進(jìn)行分隔。6.3.3防煙分區(qū)防煙分區(qū)的面積均不大于500 m2，且不跨越防火分區(qū)。走道、廳、房間等若不滿足自然排煙條件的則按規(guī)范要求設(shè)置機(jī)械排煙措施。6.3.4安全疏散6.3.4.1疏散距離辦公均為位于二個(gè)安全出口之間的房間，房間門(mén)至最近外部出口或樓梯間的距離40m， 汽車(chē)庫(kù)最遠(yuǎn)點(diǎn)至安全出口距離60m（設(shè)有自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)）。

13、汽車(chē)庫(kù)停車(chē)520輛，共設(shè)汽車(chē)疏散出口2個(gè)，并在B1、B2層設(shè)車(chē)道聯(lián)通口分別于D區(qū)A區(qū)聯(lián)通。汽車(chē)（雙車(chē)道）疏散坡道寬度均7m。多層建筑內(nèi)的餐廳、商業(yè)營(yíng)業(yè)廳，其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近的疏散出口的直線距離37.5m（設(shè)有自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)）；其它房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)至房門(mén)的直線距離不超過(guò)27.5m（設(shè)有自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)）。高層建筑內(nèi)的商業(yè)營(yíng)業(yè)廳，其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近的疏散出口的直線距離30m6.3.4.2走道和外門(mén)疏散寬度塔樓建筑首層為大空間，其疏散外門(mén)的總寬度，按人數(shù)最多的一層每100人不小于1.00m計(jì)算，首層疏散外門(mén)的凈寬不小于1.20m。6.3.4.3疏散樓梯C1辦公塔樓疏散樓梯為防煙樓梯，消防前室面積

14、6 m2；樓梯和消防電梯的合用前室面積10 m2。前室及樓梯間均采用向疏散方向開(kāi)啟的乙級(jí)防火門(mén)，合用前室和樓梯間設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)。每層疏散樓梯總寬度按其通過(guò)人數(shù)每100人不小于1.00m計(jì)算，疏散樓梯的最小凈寬度不小于1.20m，疏散樓梯間及其前室的門(mén)的凈寬滿足最小疏散寬度要求。C2住宅每個(gè)單元設(shè)兩部剪刀樓梯作為疏散樓梯，樓梯寬度凈寬不小于1.10m，兩個(gè)安全出口之間距離大于5米，消防前室面積4.5 m2；樓梯和消防電梯的合用前室面積6m2 。多層商業(yè)疏散樓梯總寬度4層部分按其通過(guò)人數(shù)每100人不小于1.00m計(jì)算，3層部分按其通過(guò)人數(shù)每100人不小于0.75m計(jì)算，1-2層部分按其通過(guò)人數(shù)每

15、100人不小于0.65m計(jì)算，疏散樓梯間及其前室的門(mén)的凈寬滿足最小疏散寬度要求。 地下室、半地下室的疏散樓梯，在首層均以耐火極限不低于2小時(shí)的非燃燒體隔墻和乙級(jí)防火門(mén)與地上部分隔開(kāi)并直通室外。高層塔樓、多層裙房均有疏散樓梯通向屋頂。6.3.5消防電梯C1、C2塔樓標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積均小于1500 m，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層為1個(gè)防火分區(qū)，辦公設(shè)有1臺(tái)消防電梯，住宅每個(gè)單元設(shè)1臺(tái)消防電梯。消防電梯的行駛速度為2.0m/s，按從首層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不超過(guò)60S計(jì)算確定。消防電梯可從首層直通室外（或經(jīng)長(zhǎng)度30m的通道通往室外），方便消防人員的使用。消防電梯機(jī)房獨(dú)立設(shè)置，采用耐火極限2h的不燃燒體隔墻和耐火極限1.5

16、h的不燃燒體樓板與其它部位隔開(kāi)，當(dāng)在隔墻上開(kāi)門(mén)時(shí)，設(shè)甲級(jí)（1.2h）防火門(mén)。電梯供應(yīng)商應(yīng)按照相應(yīng)消防規(guī)范提供符合標(biāo)準(zhǔn)的消防電梯。辦公樓消防電梯設(shè)前室面積為6 m2，合用前室面積10 m2。住宅樓消防電梯設(shè)合用前室面積6 m2。消防電梯轎廂的內(nèi)裝修采用不燃燒材料。消防電梯轎廂內(nèi)設(shè)有專(zhuān)用電話，并在首層設(shè)供消防隊(duì)員專(zhuān)用的操作按鈕。消防疏散人數(shù)及疏散寬度計(jì)算某C區(qū)綠地中心項(xiàng)目由C1、C2、C3、C4、C5共5個(gè)獨(dú)立單體建筑及相連的地下室組成。地面以上各獨(dú)立單體建筑的各層均設(shè)計(jì)為每層一個(gè)防火分區(qū)，C1辦公人口密度按照12 m2/人計(jì)算，要求疏散寬度1250mm，設(shè)計(jì)疏散寬度為2250mm，符合規(guī)范要求。

17、C2住宅塔樓每個(gè)單元設(shè)置1部1125mm寬的雙向剪刀梯，滿足規(guī)范要求。C3：最大單層餐飲面積為670m2左右，按規(guī)范，一級(jí)餐飲為1.3m2/人，共515人，要求疏散寬度5150mm，設(shè)計(jì)疏散寬度（樓梯凈寬）：5400mm（兩個(gè)剪刀梯），滿足規(guī)范要求。C4：最大單層餐飲面積為400m2左右，按規(guī)范，一級(jí)餐飲為1.3m2/人，共307人，要求疏散寬度3070mm，設(shè)計(jì)疏散寬度（樓梯凈寬）：3450mm（一個(gè)剪刀梯，一個(gè)普通樓梯），滿足規(guī)范要求。C5：最大單層餐飲面積為275m2左右，按規(guī)范，一級(jí)餐飲為1.3m2/人，共211人，要求疏散寬度2100mm，設(shè)計(jì)疏散寬度（樓梯凈寬）：2100mm（二個(gè)

18、樓梯），滿足規(guī)范要求。地下室各層防火分區(qū)及疏散均滿足規(guī)范要求，附表如下：地下室防火分區(qū)表樓層防火分區(qū)主要功能計(jì)算面積（m2）人口密度（m2/人）人口數(shù)目（人）設(shè)計(jì)疏散寬度（m）地下二層B2-1#停車(chē)庫(kù)39832.50B2-2#停車(chē)庫(kù)39822.50B2-3#自行車(chē)庫(kù)9872.20B2-4#自行車(chē)庫(kù)9682.20B2-5#停車(chē)庫(kù)36662.50B2-6#設(shè)備87730301.15B2-7#設(shè)備41930141.15地下一層B1-1#停車(chē)庫(kù)36432.30B1-2#地下商業(yè)174935836.90B1-3#設(shè)備99330342.80B1-4#停車(chē)庫(kù)39923.45B1-5#停車(chē)庫(kù)262730802

19、.20B1-6#自行車(chē)庫(kù)9432.20B1-7#自行車(chē)庫(kù)6552.20地下一夾層B1M-1#自行車(chē)庫(kù)10234.406.3.7建筑構(gòu)造6.3.7.1結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐火極限本工程結(jié)構(gòu)類(lèi)型主要為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。主要承重構(gòu)件中，鋼筋混凝土柱耐火極限3h，梁2h，樓板為鋼筋混凝土整體現(xiàn)澆樓板，耐火極限1.5h。屋頂局部結(jié)構(gòu)類(lèi)型為鋼結(jié)構(gòu)(非承重)，鋼結(jié)構(gòu)柱耐火極限3小時(shí)，非露面處主要采用厚涂型防火涂料，露面處（需得到消防局批準(zhǔn)）采用薄型防火涂料和高密度水泥防火涂料噴涂；鋼梁非露面處采用厚涂型防火涂料，露面處擬采用薄型防火涂料（需得到消防局批準(zhǔn)）和高密度水泥防火涂料噴涂，耐火極限2小時(shí)。 6.3.7.2防火墻、

20、隔墻、管道井防火墻采用耐火極限3h的不燃燒體墻體。樓梯、電梯間及前室采用耐火極限2h的不燃燒體隔墻。疏散走道兩側(cè)采用耐火極限1h的不燃燒體隔墻。管道井壁采用耐火極限1h的不燃燒體墻體砌筑。其管井隔墻從樓地面基層隔斷至頂板底面基層，所有管井在每層均采用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃材料封堵。防火墻兩側(cè)的門(mén)、窗、洞口最邊緣水平距離2 m，內(nèi)轉(zhuǎn)角處4m（局部不滿足距離處使用乙級(jí)固定防火門(mén)窗）。6.3.7.3防火門(mén)窗、防火卷簾本工程防火門(mén)、防火窗劃分為甲、乙、丙三級(jí)，其耐火極限：甲級(jí)1.20h；乙級(jí)0.90h；丙級(jí)0.60h。設(shè)備機(jī)房、消防電梯機(jī)房及地下室機(jī)房門(mén)采用甲級(jí)防火門(mén)；管道井檢修門(mén)為丙級(jí)防火門(mén)；疏散

21、走道、樓梯間和前室的防火門(mén)采用具有自行關(guān)閉功能的乙級(jí)防火門(mén)。防火門(mén)窗、防火卷簾的使用原則為：防火墻上的門(mén)窗為甲級(jí)防火門(mén)窗或耐火極限不低于3.00h的防火卷簾（采用包括背火面溫升作耐火極限的判定條件）。6.3.7.4玻璃幕墻幕墻有窗檻墻、窗間墻，窗檻墻、窗間墻的填充材料采用耐火極限1.5h的不燃燒體材料。玻璃幕墻與每層樓板之間設(shè)置不小于800高的不透明窗間墻，采用金屬板、防火保溫巖棉（最小厚度為100mm，100kg/m3）和防火板等防火材料進(jìn)行封堵，包括正面、底面和頂面，以達(dá)到耐火極限1.0h的防火要求。6.3.7.5其它管道穿過(guò)隔墻、樓板時(shí)，應(yīng)采用不燃燒體材料將其周?chē)目p隙填塞密實(shí)，耐火極限

22、要求同周?chē)鷺前宓哪突饦O限。設(shè)在建筑內(nèi)的自動(dòng)滅火系統(tǒng)的設(shè)備室、通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房，應(yīng)采用耐火極限2h的不燃燒體隔墻和耐火極限1.5h的不燃燒體樓板及甲級(jí)（1.2h）防火門(mén)與其它部位隔開(kāi)。電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置；其井壁應(yīng)為耐火極限1h的不燃燒體；井壁上的檢查門(mén)應(yīng)采用丙級(jí)（0.6h）防火門(mén)。電纜井、管道井應(yīng)在每層樓板處用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔。電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞，其空隙應(yīng)采用不燃燒材料填塞密實(shí)。采用包括背火面溫升作耐火極限判定條件的防火卷簾，其耐火極限3h。6.3.8裝修材料防火設(shè)計(jì)本工程的精裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)由業(yè)主委托另行設(shè)計(jì)

23、，其消防設(shè)計(jì)需另行審核、審批。消防水泵房，排煙機(jī)房，變配電室，通風(fēng)和空調(diào)機(jī)房等機(jī)房，內(nèi)部所有裝修均采用A級(jí)裝修材料。地下車(chē)庫(kù)所有裝修均采用A級(jí)裝修材料。無(wú)自然采光樓梯間，封閉樓梯間，防煙樓梯間的頂棚、墻面和地面均采用A級(jí)裝修材料。廚房的頂棚、墻面和地面均采用A級(jí)裝修材料。上下層相連通的中庭、走馬廊、開(kāi)敞樓梯、自動(dòng)扶梯等部位，其連通部位的頂棚、墻面采用A級(jí)裝修材料；其他部位也采用A級(jí)裝修材料（或至少B1級(jí)的裝修材料）。疏散走道和安全出口的門(mén)廳的頂棚采用A級(jí)裝修材料，其他部位也采用A級(jí)裝修材料（或至少B1級(jí)的裝修材料）。地上無(wú)窗房間，內(nèi)部裝修材料除已為A級(jí)外，均根據(jù)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5

24、0222-2005）的有關(guān)規(guī)定提高一級(jí)。7. 無(wú)障礙設(shè)計(jì)7.1規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50-2001/J114-2001）城市公共廁所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)CJJ1420057.2總體在建筑基地范圍內(nèi)的人行通路、城市公共綠地及綠地入口設(shè)有無(wú)障礙盲道，同時(shí)在人行通道、公共綠地及綠地入口等設(shè)有臺(tái)階的地方設(shè)有無(wú)障礙輪椅坡道和扶手。地下一層停車(chē)庫(kù)在靠近停車(chē)直達(dá)電梯、樓梯間及消防電梯廳最近的位置，設(shè)置無(wú)障礙停車(chē)位10個(gè)，其地面坡度、輪椅通道的寬度等均按規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。7.3建筑入口、入口平臺(tái)、公共走道和門(mén)：本項(xiàng)目在無(wú)障礙出入口、設(shè)有輪椅坡道的出入口及供輪椅通行的平臺(tái)上方均設(shè)有雨棚。本項(xiàng)目的建筑（

25、主、次）入口為無(wú)障礙入口，室內(nèi)地面與室外平臺(tái)高差不大于15mm，并以斜面過(guò)渡。無(wú)障礙入口的門(mén)扇、入口寬度、輪椅坡道和扶手均滿足規(guī)范和使用要求。7.4水平與垂直交通及相應(yīng)設(shè)施：建筑物內(nèi)通道、地面、走道均按無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。各棟樓客梯中的一部選用無(wú)障礙電梯，其所在的候梯廳、電梯僑廂內(nèi)均應(yīng)設(shè)相應(yīng)的配置。7.5公共廁所及專(zhuān)用廁所：本項(xiàng)目在公共區(qū)域均設(shè)有無(wú)障礙專(zhuān)用廁所。廁所的大小、入口門(mén)扇的設(shè)計(jì)要求，便器的高度以及扶手和呼叫按鈕的設(shè)置上均按規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。7.6建筑物無(wú)障礙標(biāo)志與盲道:無(wú)障礙通路、停車(chē)車(chē)位、建筑入口、服務(wù)臺(tái)、電梯、公共廁所等無(wú)障礙設(shè)施的位置及走向，均設(shè)置國(guó)際通用的無(wú)障礙標(biāo)志牌。8.建筑用

26、料說(shuō)明8.1大樓的建筑體系將采用高質(zhì)量的建筑材料和裝修以保證達(dá)到一流國(guó)際多功能建筑的標(biāo)準(zhǔn)。8.2總平面用料總體內(nèi)的主入口部分及廣場(chǎng)、臺(tái)階和花壇選用花崗石飾面，部分廣場(chǎng)、車(chē)道采用透水磚，綠化部分鋪草坪，集中式花園、城市雕塑等納入景觀專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)8.3墻體8.3.1建筑的外圍護(hù)是由幕墻系統(tǒng)構(gòu)成。在透明的區(qū)域采用雙銀Low-E中空玻璃。在樓層不可視位置處結(jié)合單元式玻璃幕墻安裝陰影箱，并包括帶有高性能?chē)娡夸X合金保溫襯板的透明中空玻璃。在室內(nèi)設(shè)置遮陽(yáng)百葉。8.3.2內(nèi)墻采用100200厚輕質(zhì)砂加氣混凝土砌塊。所有保溫材料均為阻燃型。8.4屋面防水等級(jí)為級(jí)，設(shè)防要求為二道防水。砼屋面板上做龜裂自閉性防水涂料1

27、度，20厚1:2.5水泥砂漿保護(hù)找平層，二道2厚高分子防水卷材錯(cuò)縫鋪貼，陶粒砼2%找坡（最薄處30厚），擠塑聚苯乙稀保溫板（下有排水槽）50厚， 50厚C20細(xì)石砼整澆層，內(nèi)配f150雙向，上做裝飾面層，分倉(cāng)縫嵌填硅酮建筑密封膏8.5地下室地下工程防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為二級(jí)。地下室結(jié)構(gòu)板底板外防水在混凝土墊層平整后，做50厚細(xì)石混凝土整澆層，涂刷雙色單組份聚氨酯防水涂料，點(diǎn)粘油氈一層，上做50厚細(xì)石混凝土保護(hù)層。地下室頂板上依次做雙色單組份聚氨酯防水涂料2.0厚，20厚1:2.5水泥砂漿保護(hù)找平層，三元乙丙防水卷材層，保溫層，陶?；炷琳移聦?，整澆層及裝飾面層等。地下室外墻采用結(jié)構(gòu)自防水抗?jié)B混凝土，并

28、在圍護(hù)攪拌樁與結(jié)構(gòu)外墻之間設(shè)膨潤(rùn)土防水毯及200厚纖維混凝土襯墻。8.6 門(mén)窗8.6.1通向前室及樓梯的門(mén)為乙級(jí)防火門(mén)，地下室設(shè)備用房如消防泵房、變配電間等為甲級(jí)防火門(mén)，辦公室、會(huì)議室的門(mén)為木門(mén)，管道井的門(mén)為丙級(jí)防火門(mén)。8.6.2根據(jù)國(guó)家和有關(guān)設(shè)置安全玻璃的規(guī)范和要求在入口、門(mén)廳等部位設(shè)置安全玻璃。8.6.3本項(xiàng)目所用防火卷簾均采用背火面溫升作為判定條件、耐火極限為3小時(shí)的防火卷簾。8.7面層厚度辦公塔樓面層100，住宅塔樓面層50厚，商業(yè)裙樓面層100，地下一層面層100，地下二層面層300。8.8室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)本工程住宅為精裝修,辦公和商業(yè)公共部位精裝修，其余部位為粗裝修。項(xiàng)目位置樓地面墻面

29、墻裙踢腳頂棚門(mén)窗備注地下二層水泵房風(fēng)機(jī)房水泥砂漿穿孔FC板吸聲墻面水泥砂漿穿孔FC板吸聲頂棚隔聲防火門(mén)水泵房地面設(shè)排水溝消防水池混凝土混凝土配電間、儲(chǔ)藏水泥砂漿防霉涂料水泥砂漿防霉涂料防火門(mén)變電所防靜電架空地板防霉涂料噴白防火門(mén)汽車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)水泥基防滑自流平地面防霉涂料水泥砂漿地面設(shè)排水溝電梯廳花崗石大理石粘貼防潮礦面板具體二次裝修定衛(wèi)生間防滑地磚墻磚鋁吊頂樓梯、走道水泥砂漿防霉涂料水泥砂漿防霉涂料防火門(mén)地下一層商業(yè)水泥砂漿涂料水泥砂漿涂料刷白鋁合金門(mén)具體二次裝修定風(fēng)機(jī)房水泥砂漿穿孔FC板吸聲墻面水泥砂漿穿孔FC板吸聲頂棚防火門(mén)消防安保中心，辦公信息中心防靜電架空地板防霉涂料實(shí)木踢腳穿孔吸聲鋁板防火門(mén)配電間、庫(kù)房水泥砂漿防霉涂料水泥砂漿防霉涂料防火門(mén)汽車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)水泥基防滑自流平地面防霉涂料水泥砂漿地面設(shè)排水溝電梯廳花崗石大理石粘貼防潮礦面板具體二次裝