第四章 物權(quán)法律制度

1、第三單元第三單元 市場經(jīng)濟基本法律制度市場經(jīng)濟基本法律制度 本單元包括三章，即第四章至六章，是本課程最重要的單元，其內(nèi)容分別涉及產(chǎn)權(quán)的確認與保護、產(chǎn)權(quán)的流通與轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新、激勵、流通與保護。則產(chǎn)權(quán)的保護、流通與激勵構(gòu)成了本單元內(nèi)容的基本精神與教學(xué)主線。 本單元與前兩個單元的關(guān)系是，市場經(jīng)濟的本質(zhì)是自由經(jīng)濟，自由的前提是產(chǎn)權(quán)明確與產(chǎn)權(quán)保護。而產(chǎn)權(quán)的交換、激勵與保護，就是市場經(jīng)濟條件下相關(guān)主體創(chuàng)造財富與財富積累的基本途徑。 第四章第四章 物權(quán)法律制度物權(quán)法律制度 本章主要介紹物、物權(quán)、物權(quán)法基本原則、物權(quán)的取得和變動規(guī)則等物權(quán)一般規(guī)定，詳細介紹所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的具體種類及基本規(guī)定。

2、本章要求以物權(quán)法定作為學(xué)習(xí)的主線，加強物權(quán)法的基本原則和物權(quán)變動基本規(guī)則的學(xué)習(xí)與理解，注意所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)與物權(quán)法基本原則和物權(quán)變動基本規(guī)則之間的關(guān)系，將物權(quán)法中的各項法律制度及其相關(guān)規(guī)定串聯(lián)起來。 在物與物權(quán)的分類或種類中，應(yīng)突出動產(chǎn)與不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)的學(xué)習(xí)。在此基礎(chǔ)上，掌握物權(quán)法的基本理論、基本內(nèi)容和具體制度間的聯(lián)系與區(qū)別，能運用相關(guān)法律制度分析和解決實務(wù)中的具體問題。 第一節(jié) 概述 一、物的概念和種類 二、物權(quán)的概念與分類 三、物權(quán)法的基本原則 四、物權(quán)變動的基本規(guī)則一、物的概念和種類 （一）民法上的物 1、概念 2、特征 （1）客觀物質(zhì)性 （2）可支配性 （二）物

3、的種類 （一）動產(chǎn)與不動產(chǎn)（一）動產(chǎn)與不動產(chǎn) （二）特定物與種類物（二）特定物與種類物 （三）主物與從物（三）主物與從物 （四）原物與孳息（四）原物與孳息 （五）有主物與無主物（五）有主物與無主物二、物權(quán)的概念與分類 （一）概念 （二）特征 1.物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的 2.物權(quán)的內(nèi)容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉 3.物權(quán)的標的通常是物，特定的權(quán)利也可以成為物權(quán)的標的 （三）物權(quán)的分類 1.所有權(quán)與他物權(quán) 2.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) 3.動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán) 4. 有限物權(quán)與無期物權(quán) 物權(quán)所有權(quán)國家所有權(quán)（法45-57）國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使（法45）集體所有權(quán)（法

4、58-63）農(nóng)民集體所有（法59）村農(nóng)民集體所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有城鎮(zhèn)集體所有（法61）私人所有權(quán)(法64-66)私人：包括自然人，個人獨資企業(yè)、個人合伙企業(yè)等非公有制企業(yè)，不包括法人建筑物區(qū)分所有權(quán)（法70-83）確立了建筑物區(qū)分所有權(quán)制度用益物權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)（法124-134）中國獨創(chuàng)，與傳統(tǒng)物權(quán)類型“永佃權(quán)”性質(zhì)相似。建設(shè)用地使用權(quán)（法135-155）中國獨創(chuàng)，可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立（法136），與傳統(tǒng)物權(quán)類型“地上權(quán)”性質(zhì)相似。宅基地使用權(quán)（法152-155）中國獨創(chuàng)，只享有占有、使用的權(quán)利，與傳統(tǒng)物權(quán)類型“地上權(quán)”性質(zhì)相似。地役權(quán)（法156-169）傳統(tǒng)物權(quán)類型特許物

5、權(quán)中國獨創(chuàng)，將特許物權(quán)規(guī)定在用益物權(quán)的“一般規(guī)定”之中，規(guī)定了海域使用權(quán)（法122），探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利（漁業(yè)權(quán)）（法123）擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)（概念：法179）確立了不動產(chǎn)抵押、動產(chǎn)抵押（法180）、浮動抵押（法181）、最高額抵押制度。質(zhì)權(quán)（概念：208）確立了動產(chǎn)質(zhì)權(quán)（法208）、最高額質(zhì)權(quán)（法222）、權(quán)利質(zhì)權(quán)（法223）制度留置權(quán)（概念：230）傳統(tǒng)物權(quán)類型(四四)我國物權(quán)的體系我國物權(quán)的體系 三、物權(quán)法的基本原則 （一）平等保護原則 指物權(quán)主體在法律地位上是平等的，其享有的所有權(quán)和其他物權(quán)在受到侵害以后，應(yīng)當受到物權(quán)法的平等保護。 國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人

6、所有權(quán)平等受到保護 （二）物權(quán)法定原則 1、內(nèi)容 （1）物權(quán)種類法定 （2）物權(quán)內(nèi)容法定 （3）物權(quán)的效力法定 （4）物權(quán)的公示方式法定 2、地位“物權(quán)法構(gòu)造重要支柱之一” （二）物權(quán)法定原則 3、原因 物權(quán)的對世效力、發(fā)揮物盡其用的經(jīng)濟效益、保障交易便捷和安全、整理現(xiàn)有物權(quán)類型 4、作用 穩(wěn)定了社會經(jīng)濟關(guān)系，減少了交易成本，保障了交易安全，但隨著社會的發(fā)展，物權(quán)法定所帶來的僵化也可能會損害社會經(jīng)濟發(fā)展的活力。 （三）一物一權(quán)原則 （1）一個所有權(quán)的客體僅為一個獨立物 （2）一個獨立物上只能存在一個所有權(quán) 注意：一個物上可以存在若干個不相矛盾抵觸的物權(quán)，物權(quán)類型、個數(shù)越多，物的利用越充分?。ㄋ?/p>

7、）公示、公信原則 （1）公示原則 不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記； 動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是交付。 （2）公信原則 公信原則賦予公示的內(nèi)容具有公信力 四、物權(quán)變動的基本規(guī)則 （一）物權(quán)變動 就物權(quán)自身而言，是物權(quán)的運動狀態(tài)，即物權(quán)本身的設(shè)立、變更和終止 ； 就物權(quán)主體而言，則為物權(quán)的得喪變更； 就法律關(guān)系而言，是指人與人之間對于物之支配和歸屬關(guān)系的變化。 （二）物權(quán)變動的原則（二）物權(quán)變動的原則 1、公開物權(quán)的真實狀況 物權(quán)享有者（包括共有人）是誰、取得者是誰，物的種類、名稱、大小、面積、位置，物權(quán)的內(nèi)容是什么，變動的原因是什么等。 2、物權(quán)變動經(jīng)過依法公示才發(fā)生物權(quán)效力 不動產(chǎn)的公示方式是登記，動產(chǎn)

8、的公示方式是交付 3、經(jīng)過公示后，即具有公信力（三）不動產(chǎn)的物權(quán)變動（三）不動產(chǎn)的物權(quán)變動 1、我國的不動產(chǎn)登記采用登記生效主義 2、例外 （1）依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記 （2）物權(quán)變動不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時，仍應(yīng)當依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力 （3）一些不動產(chǎn)物權(quán)的變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件 3、更正登記與異議登記 （1）更正登記 申請人：權(quán)利人、利害關(guān)系人 事由：不動產(chǎn)登記簿記載的事項確有錯誤 （2）異議登記 申請人：利害關(guān)系人 事由：對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后

9、的補救措施。 4、預(yù)告登記 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 （四）動產(chǎn)的物權(quán)變動（四）動產(chǎn)的物權(quán)變動 1、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外 2、動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以交付為標準 3、交付指將物或提取標的物的憑證移轉(zhuǎn)給他人占有的行為 4、幾種交付方式 （1）現(xiàn)實交付 （2）簡易交付 （3）指示交付 （4）占有改定 （五）所有權(quán)取得的特別規(guī)則（五）

10、所有權(quán)取得的特別規(guī)則 1、善意取得 （1）概念 （2）構(gòu)成要件 受讓人受讓財產(chǎn)時主觀上為善意 以合理的價格有償受償 轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人 2.拾得遺失物 （1）區(qū)分幾個概念 遺失物 遺忘物 漂流物 埋藏物 隱藏物 注意：拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，同樣適用關(guān)于遺失物的規(guī)則 （2）處理規(guī)則 拾得遺失物，應(yīng)當返還權(quán)利人。 拾得人可以要求支付必要費用，但不得要求支付報酬。權(quán)利人懸賞的應(yīng)當按照承諾履行義務(wù)。 有關(guān)部門收到遺失物，應(yīng)當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取或發(fā)布招領(lǐng)公告，無人認領(lǐng)的，遺失物歸國家所有。 應(yīng)當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀

11、損、滅失的，應(yīng)當承擔(dān)民事責(zé)任。 拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理。拾得人不得要求支付必要費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。 第二節(jié)第二節(jié) 所有權(quán)所有權(quán) 一、概述 二、各類所有權(quán) 三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 四、共有與相鄰關(guān)系一、概述 （一）所有權(quán)的概念及特征（一）所有權(quán)的概念及特征 1、概念、概念 2、特征、特征 （1）完整性）完整性 （2）絕對權(quán) （3）排他性 （4）永久性 （二）所有權(quán)的權(quán)能（二）所有權(quán)的權(quán)能 1.占有和占有權(quán) 2.使用權(quán) 3.收益權(quán) 4.處分權(quán) 事實上的處分 法律上的處分 二、各類所有權(quán) （一）國家所有權(quán)（一）國家所有權(quán) 1.國家所有權(quán)的概念國家所有權(quán)的概念 2

12、.國家所有權(quán)的行使 3.國家所有權(quán)的客體范圍 （二）勞動群眾集體所有權(quán)（二）勞動群眾集體所有權(quán) 1、概念 2、客體范圍 3、權(quán)利行使 集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者其負責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。 （三）私人所有權(quán)（三）私人所有權(quán) 1、概念 2、客體范圍 3、權(quán)利行使三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) （一）概念（一）概念 （二）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體 1.專有部分的所有權(quán) 2.共有部分的共有權(quán) 3.共有部分的共同管理權(quán) 四、共有與相鄰關(guān)系四、共有與相鄰關(guān)系 （一）共有（一）共有 1.共有概述共有概

13、述 （1）概念 （2）特征 2.按份共有 3.共同共有 4.共有物的處分及分割 5.共有的對外關(guān)系 （二）相鄰關(guān)系（二）相鄰關(guān)系 1、概念 2、權(quán)利行使認 3、相鄰關(guān)系的內(nèi)容 4、相鄰關(guān)系的處理原則第三節(jié)第三節(jié) 用益物權(quán)用益物權(quán) 一、用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)概述 1、概念、概念 2、特征、特征 3、類型、類型二、承包經(jīng)營權(quán)二、承包經(jīng)營權(quán) 1、概念 2、期限 3、權(quán)利的流轉(zhuǎn) （1）轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓 （2）轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn) （3）承包地被征收的有權(quán)獲得相應(yīng)補償 三、建設(shè)用地使用權(quán)三、建設(shè)用地使用權(quán) （一）建設(shè)用地使用權(quán)的概念及范圍（一）建設(shè)用地使用權(quán)的概念及范圍 （二）建設(shè)用地使

14、用權(quán)的取得（二）建設(shè)用地使用權(quán)的取得 1、出讓、出讓 2、劃撥、劃撥 （三）建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)（三）建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn) 1、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押 2、“房隨地走、地隨房走、房地一體”的流轉(zhuǎn)規(guī)則 3、期間屆滿的，自動續(xù)期 四、地役權(quán)四、地役權(quán) （一）地役權(quán)的概念及屬性（一）地役權(quán)的概念及屬性 （二）地役權(quán)的效力（二）地役權(quán)的效力 （三）地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別（三）地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別第四節(jié)第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán) 一、抵押一、抵押 （一）抵押的概念與特征（一）抵押的概念與特征 1、概念、概念 2、特征、特征 （1）從屬性）從屬性 （2）不可分性 （

15、3）物上代位性 （4）不移轉(zhuǎn)標的物占有 （二）抵押權(quán)的設(shè)定（二）抵押權(quán)的設(shè)定 1.抵押權(quán)設(shè)定方式 2.抵押當事人 3.抵押物 （1）可以作為抵押物的財產(chǎn) （2）不得抵押的財產(chǎn) 4.抵押登記 （1）登記生效主義 （2）登記為對抗第三人的效力 （三）抵押權(quán)的效力（三）抵押權(quán)的效力 1.抵押人的權(quán)利 （1）抵押物的占有權(quán) （2）抵押人對抵押物的處分權(quán) （3）抵押人對抵押物設(shè)定多項抵押的權(quán)利 （4）抵押人對抵押物的收益權(quán) 2.抵押人的義務(wù) 3.抵押權(quán)人的權(quán)利 （1）保全抵押物 （2）放棄抵押權(quán)或者變更抵押權(quán)的順位 （3）優(yōu)先受償權(quán) （四）抵押權(quán)的實現(xiàn)（四）抵押權(quán)的實現(xiàn) 1、擔(dān)保范圍 2、其他債權(quán)人 的撤銷權(quán) 3、抵押物的清償順序 4、保全措施（五）最高額抵押（五）最高額抵押 1、概念 2、抵押權(quán)人的債權(quán)確定 3、抵押限額的確定 二、質(zhì)押二、質(zhì)押 （一）質(zhì)押概述（一）質(zhì)押概述 1、概念、概念 2、特征、特征 3、與抵押權(quán)的區(qū)別、與抵押權(quán)的區(qū)別 4、類型（二）動產(chǎn)質(zhì)押（二）動產(chǎn)質(zhì)押 1.動產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)定 （1）諾誠合同 （2）“流質(zhì)條款”無效 2.動產(chǎn)質(zhì)押的標的物 3.動產(chǎn)質(zhì)押的效力 （三）權(quán)利質(zhì)押（三）權(quán)利質(zhì)押 1、概念 2、可以質(zhì)押的權(quán)利 3、權(quán)利質(zhì)押的生效條件 三、留置三、留置 1、概念 2、特征 （1）留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)