創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園計劃書

1、文化南京創(chuàng)意南京南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園修建性詳細規(guī)劃計劃書第一部分對本項目的認識一、區(qū)域概況南京是江蘇省省會，副省級城市。古稱金陵，簡稱寧。地處長江中下游平原東部蘇皖兩省交界處，江蘇省西南部。 介于北緯 3131 14143232 3737,東經(jīng) 118118 2222119119 1414之間。東鄰鎮(zhèn)江市，西鄰安徽省馬鞍山市、蕪湖市，南接安徽宣州市，北連揚州市。地跨長江兩岸，南北最大縱距 140140 余公里，東西最大橫距 8080 余公里，轄區(qū)總面積 65166516 平方公里，其中市區(qū) 面積 976976 平方公里，城市建成區(qū)面積 243243 平方公里。南京是我國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地。

2、南京的電子、化工生產(chǎn)能力在國內(nèi)城市中居第二位，車輛制造規(guī)模居第三位，機械制造業(yè)的技術(shù)、規(guī)模居國內(nèi)領先地位，家用電器業(yè)、建 材工業(yè)也都具有較大規(guī)模。南京是華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，建立了全方位、立體化、大運量的交通運輸網(wǎng)絡，鐵路、公路、水運、空運、管道五種運輸方式齊全，擁有現(xiàn)代化的 通訊體系。南京地處遼闊的長江下游平原，瀕江近海，黃金水道”穿城而過，南京港作為 天然良港已成為遠東內(nèi)河第一大港，城市發(fā)展也定位于江濱港口城市，目前已成為中國東部地區(qū)以電子、汽車、化工為主導產(chǎn)業(yè)的綜合性工業(yè)基地，重要的交通樞紐和通訊中心。二、項目背景根據(jù)國家、省和市“十一五”規(guī)劃編制工作的總體部署和市委市政府關(guān)于加

3、快發(fā)展南京文化產(chǎn)業(yè)的意見，南京市委、市政府制定了南京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃 綱要。文化資源是南京各類資源中最寶貴的資源之一，文化產(chǎn)業(yè)是南京經(jīng)濟發(fā)展中最有發(fā) 展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)之一。實施文化南京戰(zhàn)略，加快發(fā)展創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)，是貫徹“三個代表重 要思想、堅持科學發(fā)展觀的內(nèi)在要求，是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的戰(zhàn)略舉措，是 建設創(chuàng)新型城市、提升城市綜合競爭能力、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，既是南京市發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)之一，也是提升南京現(xiàn)代化水平和核心競爭力的重要支撐。目前，南京擁有眾多大專院校、科研院所和較豐富的人才資源，城市人均 GDPGDP 達到 50005000 美元，

4、市民對創(chuàng)意產(chǎn)品日趨旺盛的需求，催生了一些建筑設計、 廣播影視、工藝美術(shù)、計算機軟件設計、動漫游戲、廣告設計、時尚設計、表演藝術(shù)、出版發(fā)行和工業(yè) 設計等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)雛型，成為繁榮文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的動力。南京豐富的文化遺存及優(yōu)美的自 然生態(tài)環(huán)境不僅宜于生活與工作，也有利于激發(fā)人的創(chuàng)意靈感。因此，市委、市政府決定建 設“南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”，實現(xiàn)資源共享與產(chǎn)業(yè)互動，加快發(fā)展南京。南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園坐落于仙林新市區(qū)仙鶴片區(qū)西南部，東側(cè)緊鄰明外郭遺址 土城頭路，南臨麒麟路，處于紫金山東麓入口的門戶位置，是仙林新市區(qū)綠化生態(tài)廊道的重 要組成部分，總用地面積約為66.6766.67 公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為生態(tài)綠地

5、兼容產(chǎn)業(yè)用地，實際可建設用地面積約為 5151 公頃。目標是建設一個突出創(chuàng)意文化與綠色文化的生態(tài)型、復合型、街 區(qū)型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為創(chuàng)意機構(gòu)與創(chuàng)意人士提供個性化的硬件設施和軟件服務，促進創(chuàng)意成 果的轉(zhuǎn)化與推廣；引導各類創(chuàng)意設計企業(yè)、文化經(jīng)營企業(yè)、信息服務企業(yè)、傳媒機構(gòu)、策劃 推廣和咨詢服務機構(gòu)向園區(qū)集聚。第二部分工作技術(shù)路線一、工作思路基于以上對于項目的認識，本次規(guī)劃將在秉承以上規(guī)劃理念的基礎上，把南京鐘山創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園打造成生態(tài)型、復合型和街區(qū)型園區(qū)，發(fā)展為綜合化、多樣化、功能齊全的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 園區(qū)。具體規(guī)劃工作從以下方面展開：1 1、正確全面地分析項目所處的各種背景和國家、地方的相關(guān)政策和戰(zhàn)略

6、部署，為項目規(guī) 劃提供科學的指導作用及依據(jù)，將規(guī)劃方案的前瞻性、超前性與規(guī)劃的可操作性與可實施性 相統(tǒng)一。2 2、研究國內(nèi)外相關(guān)案例，大膽認識，勇于創(chuàng)新，為本項目提供有益的借鑒，進而確保項 目規(guī)劃的時代性、先進性和科學性。3 3、充分了解項目的區(qū)位條件、區(qū)域優(yōu)勢、區(qū)域未來的發(fā)展模式與發(fā)展方向、項目的相關(guān) 有利現(xiàn)狀優(yōu)勢，高起點、高標準，大膽構(gòu)思，充分利用項目當?shù)噩F(xiàn)有自然風景資源和濃厚的 歷史文化特色，為項目確定出正確的功能定位、創(chuàng)造出優(yōu)美的環(huán)境和塑造出鮮明的特色。4 4、對項目土地利用和發(fā)展現(xiàn)狀的分析與評價，確定各項用地規(guī)劃和功能分區(qū)以及各分分 區(qū)的布局。5 5、根據(jù)分期實施、有序發(fā)展的原則，將

7、近期規(guī)劃與遠期規(guī)劃、現(xiàn)狀發(fā)展與未來發(fā)展相銜 接，緊密聯(lián)系項目周邊情況，使之與其他各區(qū)域協(xié)調(diào)統(tǒng)一，緊密結(jié)合，形成一個統(tǒng)一整體。 對近期重點發(fā)展地區(qū)、重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)、重要建設項目等提出建議，包括政策、產(chǎn)業(yè)、交通、 土地、運作、管理等提出具體方案措施。在設計方案中充分考慮價值判斷重于經(jīng)驗分析，注重思維的靈活性，考慮使用多種方法， 確保規(guī)劃的科學性、嚴謹性，擬采用以下的方法：1 1、在規(guī)劃區(qū)進行實地調(diào)查與研究，采用問卷調(diào)查和訪談的形式，收集第一手資料；2 2、通過政府文件和相關(guān)情況介紹，在第一手資料的基礎上，對規(guī)劃區(qū)的整體情況進行總 結(jié)和分析，為下步編制規(guī)劃作鋪墊。3 3、采用多種方法相結(jié)合，如文獻分析

8、、對比研究、利益相關(guān)者分析、系統(tǒng)動力學方法、投入產(chǎn)出分析方法、SWOTSWOT 分析、多學科性綜合研究、多方案選擇、定性與定量并重、提倡市民參與等完成規(guī)劃方案的制定、編寫。二、內(nèi)容重點基于以上對南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的認識、分析和規(guī)劃理念，此次規(guī)劃的內(nèi)容重點如下：1 1、堅持整體原則、生態(tài)原則、人本原則、持續(xù)原則、市場原則等，結(jié)合仙鶴片區(qū)及整個周邊地區(qū)未來發(fā)展，規(guī)劃成為南京市對外開放的窗口、招商引資的基地和經(jīng)濟發(fā)展的重要增長點；2 2、通過南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園自身發(fā)展的綜合分析與評價，挖掘項目的潛在優(yōu)勢與開發(fā)價 值，審時度勢，以提升項目核心競爭力為中心。深化、完善項目的功能定位，提出項目產(chǎn)業(yè) 發(fā)展方

9、向、功能結(jié)構(gòu)與布局等；3 3、在全面、正確分析規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀條件、自然及人文背景，以及國家、地方相關(guān)政 策和規(guī)劃戰(zhàn)略的基礎上，充分挖掘區(qū)位優(yōu)勢，從理念的高度確定南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的 功能定位、城市空間發(fā)展框架及道路、基礎設施、生態(tài)綠地、景觀系統(tǒng)、環(huán)保設計理念 和構(gòu)想；4 4、通過科學地分析和研究，確定規(guī)劃區(qū)土地開發(fā)強度和發(fā)展空間，從土地供求關(guān) 系分析入手，提出土地經(jīng)營的相關(guān)措施與政策建議。根據(jù)功能劃分土地利用，科學布局， 合理、高效利用現(xiàn)有土地資源；5 5、從建立可持續(xù)的生態(tài)安全格局出發(fā)，貫徹“以人為本”的思想，進行土地適宜性與承 載力的分析，確定建設用地的開發(fā)規(guī)模、各類建設用地的合理比例以及土地

10、利用指標體系等 方面。二、成果形式1 1、設計成果文本文件文本內(nèi)容包括設計說明，含現(xiàn)狀條件分析、南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園存在問題與發(fā)展對策分 析與產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、設計原則和總體構(gòu)思、空間結(jié)構(gòu)、用地布局、區(qū)域整體空間和發(fā)展建議、 配套體系規(guī)劃、實施時序和建議、主要技術(shù)經(jīng)濟指標、工程量及投資估算等。2 2、設計成果圖形文件提供展示圖一套，圖紙規(guī)格要求為A0(84lA0(84l mmmmx1189mm),1189mm),所有展示圖紙裱貼在輕質(zhì)板上。圖紙內(nèi)容主要包括：(1)區(qū)位分析圖；(2)南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園用地現(xiàn)狀分析圖；(3)南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園用地規(guī)劃圖；(4)南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園分期建設規(guī)劃圖；(5)南京

11、鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園近期建設規(guī)劃圖；(6 6 )區(qū)域用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖；(7 7 )南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合交通體系規(guī)劃圖；(8 8 )南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃總平面圖；(9)南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園功能結(jié)構(gòu)圖；(10) 南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園空間景觀結(jié)構(gòu)圖；(11) 南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠地系統(tǒng)分析圖；(12) 南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園豎向規(guī)劃圖；(13) 南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建筑高度控制圖；(14) 南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園工程管線規(guī)劃圖；(15) 南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園空間形態(tài)圖；(16) 南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總體效果鳥瞰圖；(17) 核心區(qū)效果圖；(18) 局部透視圖；(19) 公共服務設施規(guī)劃圖；(20) 建筑小品意象圖；(21

12、) 街道景觀意象圖；(22) 夜景照明圖。3 3、設計成果計算機文件全部設計成果制做成電子文件，文本文件采用word2000word2000 的 docdoc 格式文件；圖形文件采用 DWG(R14DWG(R14 和 JPGJPG 格式文件，圖形不要旋轉(zhuǎn)，指北針垂直向上，且在電腦中核查的坐標應與 所標注的一致，其坐標嚴格按合法用地文件坐標輸入，電腦渲染圖等圖片的電腦文件采用中國通用的應用軟件制作。提交以上電子文件光盤2 2 套。4 4、 方案介紹的電子演示文件該文件配有中文字幕，作為投標設計文件評審時的介紹和演示材料。也可以根據(jù)表述 需要附送上述設計成果以外的說明設計方案的錄像帶、幻燈片等其它

13、資料。5 5、 規(guī)劃文本（A3A3） 2525 套附所有規(guī)劃圖件（A3A3），裝訂成冊。探注：成果內(nèi)容以反映方案構(gòu)思為主要目的，包括說明書、圖紙、成果光盤等。根據(jù)方案特點可增加其它相關(guān)內(nèi)容。具體成果形式以甲方下達的任務書為準。第三部分組織計劃一、時間進度計劃南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園修建性詳細規(guī)劃方案具體時間進度安排如下：1 1、完成計劃任務書制定，確定課題專家組成員，編制規(guī)劃工組，調(diào)配設計、調(diào)查及其他工作人員 . 3 3 天；2 2、 組織現(xiàn)場踏勘與市民問卷調(diào)查. 5 5 天；3 3、召開規(guī)劃研討會議. 2 2 天；4 4、分析與綜合研究，形成初步方案. 1515 天;5 5、 在初步方案的基礎上，

14、組織二次現(xiàn)場踏勘. 3 3 天；6 6、 確定規(guī)劃方案，完成文字編寫和圖件編制. 2525 天;7 7、 方案評審、修改、定稿. 1515 天; &提交方案、驗收成果。注：按此時間進度計劃，設計總共需要時間68 天，可根據(jù)要求在此基礎上商榷調(diào)整。二、項目技術(shù)人員計劃通過對本項目的認識、分析，設立“南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園修建性詳細規(guī)劃方案設計”工作組，主要工作人員配置如下：1 1、 組長一名，由設計總監(jiān)擔任。（注冊城市規(guī)劃師）；2 2、 副組長四名。（注冊城市規(guī)劃師一名、區(qū)域經(jīng)濟學專家一名、高級園林景觀工程師一名、中華人民共和國一級注冊建筑師一名）；3 3、 規(guī)劃設計師四名，建筑師兩名，市政

15、工程師一名，交通工程師一名，水電及設備專國通用的應用軟件制作。提交以上電子文件光盤2 2 套。業(yè)工程師兩名；4 4、助理設計師五名;5 5、制圖員若干。第四部分雙方義務與承諾一、組織方的義務1 1、 在規(guī)劃前期，甲方必須明確項目規(guī)劃技術(shù)要求、對投標人資格審查的標準、 評標辦法、 押金金額及返還時間、進度款、預付款支付比例及時間、結(jié)算方式、工期獎罰規(guī)定等所有實質(zhì)性要求和條件，以及擬簽訂合同的主要條款。2 2、 在規(guī)劃過程中，甲方應當在合同約定的時間內(nèi)就我們書面提交并要求做出答復的事宜 做出書面答復。3 3、 甲方應當授權(quán)一名熟悉本項目情況的代表保持與我們聯(lián)系，代表甲方負責及時處理各 種投標人提出的合理的問題，為我們盡可能的提供便利條件。4 4、 甲方應按時、合理支付投標人的規(guī)劃設計經(jīng)費。二、設計方的服務承諾按照相關(guān)規(guī)定，堅持高標準，嚴要求，選用素質(zhì)好，業(yè)務水平高，管理協(xié)調(diào)能力強的 人員擔任常駐工作，以確保規(guī)劃項目高質(zhì)量的順利完成。具體為：1 1、做好規(guī)劃的整體設計制定科學、合理、可操作的規(guī)劃設計方案和規(guī)劃任務分解方案。研究相關(guān)領域的發(fā)展 戰(zhàn)略和目標，確定本