樂山水宣傳書冊文案

1、樂山水宣傳書冊文案封面、標(biāo)題不到其中，怎知春色如詩？從“山水城市”說起“樂”之夢自然無價，境界有別慧眼識珠樂山水基地現(xiàn)狀交通出行城市配套開發(fā)定位規(guī)劃設(shè)計理念規(guī)劃設(shè)計要點完美背后的故事樂于把握談一期產(chǎn)品感恩客戶行動千年等一回，我的家園，我的島不只是居住，而是流傳！P1/P2序每個人都有知的權(quán)利，不僅知事物的表面，也知內(nèi)心的深刻樂山水，我們一直致力于以智富階層的心理向往和居住感受為核心原點，達(dá)成“詩意人居”的建筑上諭從規(guī)劃、景觀、戶型等每一個方面都極致化操作，全面詮釋智富階層的人居信仰與審美底蘊(yùn)三言兩句講不盡樂山水的一切我們只好為您呈現(xiàn)這一書冊或許，您可以在某個閑散的午后，曬著暖暖的太陽，泡一壺茶

2、靜靜翻閱這本與您的生活息息相關(guān)的書P3/P4不到其中，怎知春色如詩？ 從“山水城市”說起“我近年來一直在想個問題，能不能把中國的山水詩詞、中國山水園林和中國山水畫融合在一起，創(chuàng)立山水城市的概念?人離開自然，最終心靈仍會指引著返回自然。我設(shè)想的山水城市是把微觀傳統(tǒng)山水園林思想與整個城市結(jié)合起來，同整個城市的自然山水結(jié)合起來。要讓他們生活在山水園林當(dāng)中，而不是要讓他們?nèi)フ覉@林綠地、風(fēng)景名勝，所以我不用山水園林城市，而用山水城市”錢學(xué)森（1994年城市學(xué)與山水城市）山水城市的第一個含意是人與自然的和諧統(tǒng)一。P5/P6（未完待續(xù)）P7/P8慧眼識珠樂山水基地現(xiàn)狀項目總占地面積約31.46公頃，其中住宅

3、用地約為27.42公頃，另有2.25公頃的水域面積和1.79公頃的居住區(qū)公共綠地。交通出行完善與便捷的城內(nèi)外交通體系是生活質(zhì)量的重要保證。樂山水所在區(qū)域區(qū)內(nèi)公路、鐵路縱橫交錯，是山東中西部重要的交通節(jié)點。西距縣城和北距泰安市區(qū)距離均約30公里。地塊北臨蒙館公路和金水湖，東鄰京臺高速寧陽互通，西靠彩山風(fēng)景區(qū)山腳。區(qū)位條件相當(dāng)優(yōu)越。地塊邊界西面為在建的彩山路，北面為規(guī)劃漢江路，東面為規(guī)劃支路，南面為規(guī)劃黃河路（即新的蒙館公路）。京福高速公路、京滬鐵路、京滬高速鐵路、104國道貫穿南北，日照長治鐵路運(yùn)煤專線穿行而過，出口、站點、服務(wù)區(qū)和管理機(jī)構(gòu)健全。城市配套生活配套成熟與否，決定區(qū)域居住人口的生活品

4、質(zhì)。以金水湖商住區(qū)為中心，周邊購物、餐飲、休閑、消費(fèi)將遍地開花，成熟、完善的十分鐘便利生活圈將滿足生活所需，它的完善及落成將帶動區(qū)域商業(yè)配套的迅速崛起。P9/P10每一點，精湛一點！開發(fā)定位樂山水的產(chǎn)品開發(fā)定位為寧陽縣首屈一指獨一無二的特色公務(wù)員小區(qū)項目，旨在營造寧陽縣自然環(huán)境最好、最適宜居住的人居環(huán)境，為住戶提供一種休閑、和諧、健康的生活方式。規(guī)劃設(shè)計理念社區(qū)品質(zhì)的差異，除了建筑、景觀等物質(zhì)環(huán)境的差異外，更重要的是社區(qū)氛圍的差異、社區(qū)公共生活品質(zhì)的差異。高品質(zhì)住區(qū)所具有的活力，以及溫馨寧靜幽雅的生活氛圍是當(dāng)前社區(qū)營建所普遍缺乏的。而這，正體現(xiàn)著社區(qū)品質(zhì)營建的內(nèi)涵，這也正是規(guī)劃設(shè)計過程中始終追

5、求的。居住的本質(zhì)是滿足人性的需求，其深刻意義在于：它能夠展示和影響人的生存狀態(tài)，并給人以生存的意義和價值。因此，一個成功的社區(qū)規(guī)劃，必須要體現(xiàn)獨特的人文精神和人性關(guān)懷，把握生活方式的變化方向，滿足人性的多層次需求，體現(xiàn)對人的尊重，即對于居住者內(nèi)心歸屬感、自由感、身份感以及個人價值實現(xiàn)的尊重，創(chuàng)造出適合人類生存并促進(jìn)人性發(fā)展的人居環(huán)境，為人性的向善和美好提供居住層面的支持。其終極目標(biāo)，在于追求人與自然，人與人、人與自己精神世界交流的最理想、最和諧狀態(tài)，即追求住戶與被改造過的自然的和諧；尋求社區(qū)中人與人之間交往的和諧；使人們自我的心靈達(dá)到一種安寧平和的境界。P11/P12基于這樣的理解，我們確立了

6、以下的規(guī)劃設(shè)計理念：（一）依山傍水，四面環(huán)水；最大化的利用現(xiàn)有山水資源，通過對河道水系的改造，形成逐級跌落并局部環(huán)通的水系景觀，保障豐水季安全排水，同時枯水季留住水。使盡量多的住宅臨水親水，部分住宅組團(tuán)還能四面環(huán)水。（二）依勢而建，錯落有致；豎向設(shè)計充分尊重現(xiàn)狀地形，建筑依山就勢，形成錯落有致的群體空間，并巧妙利用樓棟間的地形高差設(shè)置半地下停車庫。（三）四季有景，江北水鄉(xiāng)。通過植物種類的合理搭配，營造出四季不同的住區(qū)景觀。并利用金水湖的水資源，即使在枯水季節(jié)也能保證住區(qū)的景觀水體，同時通過水生植物、親水空間等元素打造“江北水鄉(xiāng)”。P13/P14規(guī)劃設(shè)計要點規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃以社區(qū)林蔭主干道路和公共綠

7、化水景空間劃分形成數(shù)個住宅片區(qū)，在整體上形成一軸、三點、六組團(tuán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。ü “一軸”即從主入口開始由北向南貫穿整個小區(qū)的“S”型公共服務(wù)軸。包括了小區(qū)主要的公共服務(wù)設(shè)施和開放活動空間。ü “三點”指分居三處的配套設(shè)施點，即主入口附近的商業(yè)服務(wù)設(shè)施點、南部會所為中心的休閑娛樂設(shè)施點和東面的幼兒園教育設(shè)施點。ü “六組團(tuán)”即被水系和綠化分隔成的六個居住組團(tuán)。每個組團(tuán)均有兩個以上的臨水界面。中間兩個組團(tuán)更為四面環(huán)水和三面環(huán)水。P15/P16住宅布局住宅類型以多層住宅為主，并通過南部增加高層住宅片區(qū)來平衡整個社區(qū)的容量。多層住宅片區(qū)：規(guī)劃分成五片，以6層的多層公寓住宅形

8、成工整而富有層次的布局，局部有少量45層住宅。不太高的建筑形態(tài)加上依山就勢，使更多的住戶可能看到北面的金水湖景觀。營造出錯落并與背景山體相和諧的社區(qū)界面。小高層住宅片區(qū)：在基地南部地勢最高的位置布置為小高層片區(qū)，以平衡其它地塊大量水面帶來的低容量開發(fā)，提高土地利用的經(jīng)濟(jì)性，使項目整體容積率達(dá)到土地部門的要求。住宅以短板和點式相結(jié)合，層數(shù)均為11層，通過基地的高差豐富天際線，背靠彩山、俯瞰金水湖，成為本區(qū)域的標(biāo)志性景觀。公共設(shè)施本項目是以花園式多層住宅為主的社區(qū)，且小區(qū)面積較大。配套設(shè)施以分散布置為主，將不同的功能分散為三個設(shè)施點，分別靠近三個出入口，避免不同功能的相互影響，又有利于整個小區(qū)的均

9、好性。在社區(qū)主入口利用人流匯集的特點，結(jié)合沿路底層商鋪布置各種商業(yè)性的服務(wù)設(shè)施，有利于商業(yè)氛圍的形成；在南部靠近西南次入口，結(jié)合小高層裙房設(shè)置視線開闊、景觀優(yōu)美的休閑娛樂會所，會所前還設(shè)置公共活動健身廣場；社區(qū)東入口南側(cè)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)的9班幼兒園，有充足的日照條件和活動空間，靠近支路避免接送車輛對干道交通的影響，同時可以兼顧為東面后期的住宅區(qū)服務(wù)。P17/P18景觀環(huán)境營造在整體的景觀環(huán)境營造上，規(guī)劃將北方的大氣與南方的靈秀相結(jié)合，從以林蔭景觀大道和水系組成的社區(qū)入口公共景觀中心綠地中心湖面綠化水景步行走廊各片區(qū)鄰里環(huán)境，形成層層遞進(jìn)的景觀層次，著力表現(xiàn)由公共尺度的景觀環(huán)境、步移景遷的綠化步道到院落

10、庭園所形成的空間序列感和意境。同時強(qiáng)化在整體連續(xù)的景觀體系中的一些重要的節(jié)點，使其具有豐富的多樣性，并適應(yīng)日常休閑活動的各種需求。建筑作為環(huán)境景觀的界面注重其與景觀的聯(lián)系和對話，其本身也作為重要的景觀要素而得以強(qiáng)化，會所、幼兒園等重要的公共建筑需通過重點設(shè)計強(qiáng)化其景觀性，而建筑整體輪廓線也力求形成高低錯落，主從有序的形態(tài)，對處于重要空間視線焦點的建筑通過其出眾的體量、高度和造型強(qiáng)化其標(biāo)志性。道路交通系統(tǒng)社區(qū)內(nèi)部的道路以曲線型道路為主，主路體現(xiàn)回歸自然的感受，注重體現(xiàn)自然的韻味，營造豐富多變、步移景易的道路景觀。片區(qū)道路通過植物的栽種與尺度的把握營造街景氛圍，強(qiáng)調(diào)私人領(lǐng)地的進(jìn)入感和歸屬感。P19

11、/P20出入口：根據(jù)社區(qū)對外的交通流向以及社區(qū)內(nèi)部的交通需求，規(guī)劃在市政道路上設(shè)置一主二次三個出入口。主入口由社區(qū)外部道路適當(dāng)?shù)睾笸?，在入口與外部城市道路之間形成一個緩沖地帶和入口景觀。車行交通：社區(qū)內(nèi)的道路分三級：入口林蔭景觀大道、社區(qū)主干道、社區(qū)次干道、宅間道路。社區(qū)主干道將各個片區(qū)聯(lián)系起來，各片區(qū)采取環(huán)形次干道將片區(qū)內(nèi)部的交通與社區(qū)主干道相聯(lián)接。停車系統(tǒng)社區(qū)內(nèi)部機(jī)動車主要通過三種方式解決，包括地面停車位、半地下停車庫、地下停車庫。多層公寓主要以底層半地下停車庫和地面植草停車位為主。小高層區(qū)域以地下車庫為主，結(jié)合地面植草停車位。停車位按照1輛/戶配置。此外，沿街商鋪和公建還可根據(jù)需求利用周

12、邊鋪裝地面劃出部分停車位。步行交通步行系統(tǒng)由社區(qū)入口、中心公園綠化步行廣場和步道、組團(tuán)步行道形成層層展開遞進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)，使之形成連續(xù)的高低和曲折變化和豐富的空間層次感，結(jié)合一系列綠化、水景、活動場地，成為環(huán)繞景觀、建筑的紐帶和休閑交往的場所。交通組織整個社區(qū)在交通組織上，采取人車相對分離的方式，在局部地段結(jié)合綠帶、水岸組織步行系統(tǒng)。社區(qū)主干道設(shè)單側(cè)步行道，步行道可以與沿路的水系結(jié)合，為步行活動提供舒適的空間。沿水系均設(shè)步行道，擔(dān)負(fù)組團(tuán)內(nèi)和組團(tuán)間的步行溝通功能以及與主路步行空間的聯(lián)系功能。P21/P22綠化系統(tǒng)綠化空間結(jié)構(gòu)樂山水產(chǎn)品規(guī)劃充分尊重自然，最大程度地保護(hù)原生態(tài)的自然環(huán)境，挖掘和利用景觀資源

13、，力求使社區(qū)與自然環(huán)境有機(jī)融合，渾然一體。由水體自然綠化到社區(qū)中心公園，從各片區(qū)的組團(tuán)鄰里綠地到中心綠地，形成網(wǎng)絡(luò)狀的綠化結(jié)構(gòu)，營造各具特色的綠化空間，營造豐富的綠化空間層次,力求打造一個花園社區(qū)。綠化空間主要可分為以下三個層面：（一）城市商業(yè)景觀界面規(guī)劃著力打造沿北部、東部城市道路的城市商業(yè)景觀界面，注重社區(qū)入口對城市的開放性與景觀貢獻(xiàn)，并通過設(shè)置高大整齊的樹陣、步行帶、休閑綠化廣場，水體等等、強(qiáng)化城市道路的景觀性，并形成溫馨而有活力的社區(qū)面貌。（二）社區(qū)中心綠化空間社區(qū)中心公共綠地設(shè)計為帶狀，起到溝通濱水空間、聯(lián)系多個組團(tuán)和營造社區(qū)中心活動空間的作用。也是濱水開放空間系統(tǒng)的中樞鏈接點。通過

14、噴水池、兒童戲水池、景石、大樹等綠化景觀小品營造出特色的社區(qū)中心綠化空間，與周邊水景綠化融為一體。（三）鄰里綠化空間每個片區(qū)或片區(qū)間設(shè)置一片具有一定尺度的鄰里公園，營造各具特色的綠化景觀，并使之與社區(qū)公共綠化空間相互滲透，成為其空間上的拓展。鄰里公園強(qiáng)調(diào)以人工化的綠化景觀為主，綠景、水景、園景與建筑間的相互呼應(yīng)，并在其間輔以老人與兒童休閑、游戲空間，強(qiáng)調(diào)鄰里文化與日常生活。 綠化種植配置在綠化種植配置上，根據(jù)北方的氣候特點，其關(guān)鍵在于營造綠色景觀效果，進(jìn)而體現(xiàn)品種多樣化、色彩協(xié)調(diào)并具有層次感，在總體上應(yīng)做到以下四點：ü 樹木多，草坪少，且應(yīng)增加常綠樹種的比重；ü 高大植物和

15、低矮灌木的有機(jī)結(jié)合，形成豐富的豎向?qū)哟危?#252; 以植物的自然狀態(tài)為主，輔以局部的人工雕琢，形成精致和粗獷的對比。ü 注重濱水區(qū)植物環(huán)境的營造，可大量種植竹子、蘆葦?shù)戎参铩23/P24宅間溪流房前屋后的潺潺溪流環(huán)繞，不僅為整個社區(qū)園林增加靈性與活潑，也是城市現(xiàn)代人居所渴望的美好景致。樂山水的小區(qū)景觀設(shè)計源于生態(tài)自然，將細(xì)長蜿蜒的溪流引入建筑組團(tuán)之間，分割出不同的組團(tuán)及島嶼，建筑與溪流、巖石、花草、林木、小橋有機(jī)結(jié)合，給社區(qū)增加了十分的靈性。溪流緩緩流淌而過，穿越橋洞，流經(jīng)正值花期的庭院，為居者營造愜意而富有生趣的島居生活。建筑單體設(shè)計 項目住宅以46層的多層建筑單體為主，也有部

16、分11層小高層建筑，經(jīng)過精心設(shè)計，以滿足不同的居住需求，以需求為根本，以科技為先導(dǎo)，體現(xiàn)文化情趣。立面設(shè)計體現(xiàn)地中海式具有的陽光特色，營造出高尚且溫馨的居住氛圍。立面造型上力求呈現(xiàn)地中海風(fēng)情的舒適別致的精髓，充分結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H。建筑色彩古樸協(xié)調(diào)、鮮明而不失穩(wěn)重，與小區(qū)環(huán)境形成合諧統(tǒng)一的關(guān)系。多層住宅設(shè)計了5種房型，面積為90120m2/戶；小高層住宅設(shè)計了2種房型，面積為105125 m2/戶；此外還設(shè)計了一幢4層的疊排住宅，房型面積為170180 m2/戶。所有房型均設(shè)計了三個居室，但房間大小、緊湊度、舒適度上略有區(qū)別，以滿足不同的需求。P25/P26完美背后的故事閑適、寧靜、返璞歸真的生活遐

17、想論建筑的地中海風(fēng)格地中海風(fēng)格建筑，原來是特指沿歐洲地中海北岸沿線的建筑，特別是西班牙、葡萄牙、法國、意大利、希臘這些國家南部沿海地區(qū)的住宅。這些地中海沿岸的建筑和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村風(fēng)格的建筑相結(jié)合，產(chǎn)生了諸如法國普羅旺斯、意大利托斯卡納等地區(qū)的經(jīng)典建筑風(fēng)格。閑適、浪漫卻不乏寧靜是地中海風(fēng)格建筑所蘊(yùn)含的生活方式的精髓所在。地中海風(fēng)格的建筑舍棄浮華的材料和顏色，用紅瓦白墻營造出與自然合一的樸實質(zhì)感。建筑外墻的涂料經(jīng)過工匠們一層層、一遍遍的粉刷，顏色就漸漸的沉淀下來；歲月愈久，味道愈濃，體現(xiàn)了一種傳統(tǒng)的手藝精神。P27/P28建筑語言和符號元素：n 簡潔、圓潤的線條。省略繁復(fù)的雕琢和裝飾，地中海建筑的線條簡

18、潔且修邊渾圓，給人感覺格外返璞歸真、與眾不同，漳顯極其閑淡的生活方式。n 色彩的組合與碰撞。西班牙蔚藍(lán)色的海岸與白色沙灘，南意大利金黃的向日葵花田，法國南部藍(lán)紫色熏衣草田，希臘碧海藍(lán)天下的白色村莊，還有北非沙漠及巖石的紅褐和土黃，在地中海充足的光照下，簡單卻明亮、大膽、豐厚，呈現(xiàn)出色彩最絢爛的一面，也構(gòu)筑了地中海風(fēng)格中最典型的三種色彩搭配：藍(lán)與白、金黃與藍(lán)紫、土黃與紅褐。n 門廊、圓拱和鏤空。這是地中海建筑中最常見的三個元素：長長的廊道，延伸至盡頭然后垂直拐彎；半圓形高大的拱門，或數(shù)個連接或垂直交接；墻面通過穿鑿或半穿鑿形成鏤空的景致。n 細(xì)節(jié)處理細(xì)膩精巧。運(yùn)用螺旋形結(jié)構(gòu)配件，包括陽臺、窗間柱

19、子等多用螺旋形鑄鐵花飾。此外，建筑圓角的運(yùn)用，也讓外立面更富動感，外墻局部用文化石和特別的涂料，露臺上采用弧形欄桿等等，細(xì)節(jié)的打造無處不體現(xiàn)我們對于業(yè)主生活體驗的至高追求。 P29/P30居住的文化符號一個建筑的品相及內(nèi)在的人文沉淀，決定著其能否成為城市形象品味的象征與社會文化的符號。樂山水一直耕耘著富含人文關(guān)懷精神的生活居所空間。憑借筑造傳世經(jīng)典的高度使命感，通過對西方美學(xué)與東方人文的豐厚沉淀與深度萃取，呈獻(xiàn)給寧陽甚至泰安一個具有文化符號意義的精神家園。生活歸屬感一個居所，總是吸引相似人群入住期間，形成一個圈層生活歸屬地。樂山水以不可復(fù)制的稀缺山水資源開辟一方水土，以世人仰望的高度締造原生島

20、居美學(xué)宅邸，造就舒適感、安全感、親近感兼具的生活歸屬地。原生態(tài)保護(hù)尊重原生態(tài)，盡可能的保留原生態(tài)，本質(zhì)是為居住于生活締造了優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。樂山水，注重對原生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，區(qū)域內(nèi)擁有天然湖泊、池塘、溪流等豐富的水資源，同時茂盛的原生植物群遍布周邊，生活與自然環(huán)境和諧共生，促進(jìn)環(huán)境保護(hù)的同時，也最大程度提升人居品質(zhì)?？諝庵笖?shù)空氣質(zhì)量不僅與健康息息相關(guān)，也是居住社區(qū)不可復(fù)制的天然資源。樂山水高綠化率高制備覆蓋率，強(qiáng)大的生態(tài)凈化能力，既可純化水質(zhì)又可凈化空氣，為區(qū)域締造了天然氧吧，為社區(qū)居民有氧健康生活提供了保證。升值潛力好建筑不僅滿足物質(zhì)層面與審美創(chuàng)造的意義，同樣需具備消費(fèi)意義上的升值性。樂山水所在區(qū)域是城市迎合省政府發(fā)展戰(zhàn)略，于2002年3月被省政府批準(zhǔn)設(shè)立為省級開發(fā)區(qū)，泰山之陽科技產(chǎn)業(yè)城現(xiàn)代工業(yè)聚集區(qū)、寧陽城市副中心、泰安經(jīng)濟(jì)增長極、山東發(fā)展新亮點的發(fā)展定位以及無可替代的優(yōu)越項目區(qū)位優(yōu)勢、獨一無二的山水生態(tài)環(huán)境，成就無可比擬的升值價值。P31/P32“樂”之夢自然無價，境界有別縱觀目前房地產(chǎn)市場，兩極化格局非常明顯，低總價的小戶型和擁有稀缺資源的高檔住宅成交活躍。究其原因，不可再生的珍罕價值、健康養(yǎng)生的居住體驗以及社區(qū)的業(yè)主質(zhì)素等，讓這一稀缺資源市場取得了消費(fèi)者高度的價值共識。但是，僅有稀缺資源就夠了么？在如今高度城市化的生活環(huán)境中，稀缺