南京住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施

1、蘇寧·天華硅谷莊園工程通病防治專(zhuān)項(xiàng)方案南通一建集團(tuán)有限公司蘇寧·天華硅谷莊園工程項(xiàng)目部二00八年三月天華硅谷莊園工程（含半地下室）質(zhì)量通病防治方案和施工措施根據(jù)南京市建設(shè)委員會(huì)、南京市建工局印發(fā)的南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則寧建基字2004154號(hào)、寧建工字200438號(hào)的通知精神，制定本質(zhì)量通病防治方案與施工措施。l 工程概況本工程位于南京市浦口區(qū)，由江蘇乾陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)，南京華科建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司設(shè)計(jì)，江蘇開(kāi)源工程咨詢監(jiān)理有限公司監(jiān)理，南通一建集團(tuán)有限公司承建。本工程由5幢十一層小高層、1幢十八層高層住宅及有半地下室車(chē)庫(kù)組成，總建筑面積為 m2。本工程

2、建筑分類(lèi)和耐火等級(jí)為二類(lèi)二級(jí)，地下室為一級(jí)，抗?jié)B等級(jí)為S6，設(shè)計(jì)使用年限為50年。本工程基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度為C30S6抗?jié)B混凝土；上部結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度為C30，過(guò)梁、圈梁、構(gòu)造柱等零星構(gòu)件（不與主體結(jié)構(gòu)同時(shí)澆筑）C20。墻體：地面以上外隔墻采用MU10水泥磚，規(guī)格為190*190*90，M5混合砂漿砌筑，內(nèi)隔墻采用MU5加氣砼砌體，M5混合砂漿砌筑；頂層以上內(nèi)、外隔墻均采用M7.5混合砂漿砌筑。安裝工程包括：給排水系統(tǒng)，配電照明，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。l 質(zhì)量通病防止方案和施工措施導(dǎo)則出臺(tái)后，本工程的設(shè)計(jì)單位：南京華科建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司設(shè)計(jì)，根據(jù)導(dǎo)則的要求，針對(duì)一些問(wèn)題，進(jìn)行了設(shè)計(jì)變更。我施工單位在

3、執(zhí)行有關(guān)規(guī)定的同時(shí)，并制定出以下質(zhì)量通病防止方案和施工措施：一 防止墻體開(kāi)裂的施工措施材料要求：使用的砌塊、砂、水泥、及外加劑嚴(yán)格管理，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須檢查產(chǎn)品合格證書(shū)及檢測(cè)報(bào)告，并按規(guī)定復(fù)試合格后方可進(jìn)行使用。嚴(yán)禁使用不合格材料。施工措施：按照有關(guān)規(guī)定，結(jié)合導(dǎo)則的要求，做好技術(shù)交底。1. 檢查本工程使用的蒸壓加氣混凝土塊的出釜時(shí)間，在填充墻施工前兩個(gè)月聯(lián)系生產(chǎn)廠家生產(chǎn)蒸壓加氣混凝土塊，以確保砌塊的停放時(shí)間45天后使用。2. 填充墻砌筑的部位做好批數(shù)控制，接近梁、板底留200mm的空隙待15d后用高標(biāo)號(hào)的水泥砂漿補(bǔ)砌，嵌填密實(shí)。3. 做好拉結(jié)筋的預(yù)埋工作，使其滿足砌塊的模數(shù)要求，現(xiàn)澆的鋼筋混凝土板

4、帶一次性完成。加氣混凝土塊填充墻與框架柱的交接處預(yù)先留15mm的縫隙，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。4. 嚴(yán)格按導(dǎo)則要求設(shè)置構(gòu)造柱、腰帶及砼門(mén)框等。5. 填充墻施工完后，在墻上標(biāo)出完成的時(shí)間，以保證在60d后再進(jìn)行粉刷的施工。二鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的施工措施。材料要求：檢查商品混凝土的合格證及出廠質(zhì)量證明書(shū)，檢查混凝土的塌落度（控制在140-150mm之間）。如超出標(biāo)準(zhǔn)。即刻通知廠家進(jìn)行調(diào)整。施工措施：按照有關(guān)規(guī)定，結(jié)合導(dǎo)則的要求，做好技術(shù)交底。1. 澆筑部位的鋼筋、模板經(jīng)報(bào)驗(yàn)，檢查合格后，方可進(jìn)行混凝土的澆筑。2. 所用鋼材經(jīng)復(fù)試合格，樓面兩端按要求設(shè)雙層筋。3. 支撐和

5、模板必須保證足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。板底的平整度控制在3mm內(nèi)，兩板的高低差不得大于2mm。避免日后板底粉刷。4. 對(duì)跨度不小于4m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板，其模板應(yīng)按設(shè)計(jì)要求起拱；當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí)，起拱高度宜為跨度的1/10003/1000。5. 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度在12-14cm，在澆筑前做好水平標(biāo)識(shí)，混凝土操作過(guò)程中嚴(yán)格按標(biāo)識(shí)澆筑混凝土。6. 混凝土的澆筑要求兩次振搗密實(shí)。密切關(guān)注砼終凝時(shí)間，進(jìn)行第二遍壓抹。澆筑后12h內(nèi)派專(zhuān)人覆蓋、澆水養(yǎng)護(hù)。澆筑完成后24h內(nèi)不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。7. 根據(jù)設(shè)計(jì)要求設(shè)置后澆帶，平時(shí)對(duì)后澆帶部位進(jìn)行覆蓋，避免污染。在主體結(jié)構(gòu)封頂60d后。采用

6、微膨脹混凝土澆筑。三樓地面滲漏防治的施工措施嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計(jì)和導(dǎo)則的要求，進(jìn)行混凝土翻邊的施工。施工措施：1. 上下水管等管洞位置根據(jù)軸線在混凝土澆搗前，在現(xiàn)澆板模板上預(yù)留準(zhǔn)確。洞口填塞吊模時(shí)，剔成上大下小的喇叭口。清理干凈后，涂刷摻建筑膠水的水泥漿。管道在板厚的范圍內(nèi)作毛化處理，再均勻涂刷一層401塑料膠，然后噴灑篩洗干凈的中粗砂。2. 填塞材料，第一次用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至板厚的2/3處，待混凝土凝固后作4h的蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，在洞口作24h的蓄水試驗(yàn)。3. 地面找平層向地漏放坡11.5%，地漏比相鄰的地面底5mm。并做好排水試驗(yàn)

7、。4. 廚房間的煙道、衛(wèi)生間的管道井的根部及其它部位的陰角，基層做成小圓弧形。廚衛(wèi)間的防水砂漿刮糙次數(shù)要求3次。四外墻滲漏防治的施工措施材料要求：嚴(yán)格管理粉刷使用的砂、水泥的質(zhì)量，按規(guī)定復(fù)試合格后方可進(jìn)行使用。不得使用含泥量超標(biāo)的砂和過(guò)期水泥。外墻涂料在進(jìn)行抽樣檢查合格后使用。施工措施：按照有關(guān)規(guī)定，結(jié)合導(dǎo)則的要求，對(duì)施工班組做好技術(shù)交底。1. 內(nèi)外墻面粉刷部位的基層，混凝土表面及蒸壓加氣混凝土塊墻面分別采用界面劑處理，粉刷前將基層表面的污物清理干凈，并提前1天澆水濕潤(rùn)。2. 外墻按要求設(shè)保溫砂漿層和抗裂砂漿層，并分層進(jìn)行施工。3. 兩種不同基體的交接處，加釘鋼絲網(wǎng)片，每邊鋪釘寬度為200mm

8、。外墻洞眼采用半磚、防水砂漿填實(shí)。4. 外墻粉刷必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，每層摸灰厚度控制在6-10mm。按設(shè)計(jì)要求設(shè)置分格縫。5. 在窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、腰線、挑檐等部位粉刷的排水坡度不小于2%。并做好滴水線條。五門(mén)窗滲漏防治的施工措施材料要求：門(mén)窗安裝前必須進(jìn)行三項(xiàng)性能檢測(cè)，安裝完后，委托有資質(zhì)的單位現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。施工措施：1. 門(mén)窗安裝前先對(duì)洞口進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿對(duì)洞側(cè)壁刮糙處理，并留設(shè)框體與洞口的間隙。2. 門(mén)窗安裝必須采用鍍鋅鐵片連接固定，鐵片的厚度不小于1.5mm。轉(zhuǎn)角處的固定間距不大于180mm，框邊不大于500mm。3. 待框邊干凈、干燥后施打發(fā)泡劑。發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、填充飽

9、滿。溢出框外的發(fā)泡劑在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。4. 門(mén)窗框外留5mm寬的打膠槽，在打膠面干凈、干燥后采用中性硅酮密封膠施打。不得在涂料面層上打密封膠。六屋面滲漏防治的施工措施材料要求：屋面工程所用的防水材料必須符合要求，嚴(yán)把材料的質(zhì)量關(guān)。杜絕不合格的材料用到工程上去。施工措施：1. 本工程為坡屋面、平屋面，屋面板澆筑時(shí)，要求混凝土的塌落度在9-10mm。采用小型平板振動(dòng)器振搗密實(shí)。2. 屋面天溝、出屋面煙（井）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處根部及其它部位的陰角，基層做成小圓弧形。3. 出屋面的管道、煙（井）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均采用柔性防水材料做泛水，高度300mm。最后一道泛水材料采用卷材，管道處的卷材收頭用壓條將上口壓緊，再用密封材料封口。（井）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處留凹槽，卷材收頭在凹槽中用防腐木條加蓋金屬條固定。4. 根據(jù)設(shè)計(jì)要求做好屋面的排水坡度，屋面防水施工完畢后，做蓄水、淋水和排水試驗(yàn)。七室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸的控制1. 主體施工階段，及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線，準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真復(fù)核、記錄。并確保現(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚、到位。2. 裝修施工階段，嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)，及時(shí)處理。3.