1施工合同管理制度

1、施工合同管理制度1目的施工合同在建筑施工中的合同在建筑施工中發(fā)揮著重要作用，它是締約雙方明確法律關(guān)系和一切權(quán)利與責任關(guān)系的基礎，是業(yè)主和承包商在實施合同中的一切活動的主要依據(jù)。有效的合同管理是促進參與工程建設各方全面履行合同約定的義務，確保建設目標（質(zhì)量、投資、工期）的重要手段。為防范市場風險與法律風險，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，減少因合同簽訂、履行過程中有規(guī)范行為導致的糾紛，依據(jù)中華人民共和國合同法、建筑法及相關(guān)法規(guī)，結(jié)合我公司實際情況，特制定本管理制度。2適用范圍我公司對外簽訂的所有建設工程施工合同（協(xié)議）適用本管理制度。3職責和權(quán)限公司經(jīng)營部：是公司施工合同管理機構(gòu)，職責如下：3.1.1 負責修

2、訂和完善公司合同管理制度、合同填寫范本；3.1.2 組織合同評審；3.1.3 負責組織有關(guān)合同管理的法律知識講座和；3.1.4 參與合同糾紛的調(diào)查處理，制定解決方案；3.1.5 負責公司合同文本的歸檔工作。負責合同履行情況的監(jiān)控及組織分析；財務部：參與重大項目合同評審，負責項目財務款、合同總價約定。技術(shù)質(zhì)量部：參與重大項目合同評審，審核工程質(zhì)量標準和質(zhì)量保證措施約定。注：對已經(jīng)過招投標文件預審、合同與投文件無變化的可不評審。4工作流程5工作程序合同的簽訂5.1.1 簽訂合同實行洽談權(quán)、審核權(quán)、批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。公司經(jīng)辦人、審核人、批準人實行評審會簽制度，各司其職，分工負責。任何施

3、工合同均需經(jīng)過評審會簽程序評審后，方可批準簽訂。分公司或直屬項目部負責項目前期的合同洽談，總經(jīng)理認為必要時由公司經(jīng)營部組織項目前期的合同洽談；對經(jīng)洽談初步達成一致的合同，執(zhí)行公司合同評審程序，填寫合同評審會簽表經(jīng)經(jīng)營部經(jīng)理、經(jīng)營副總經(jīng)理審核，公司法定代表人批準，加蓋公章后合同成立。5.1.2 合同實行分類管理，對合同金額100萬元內(nèi)（含）的總承包合同單獨編號、存放，與其余合同分開5.1.3 分公司經(jīng)理（或直屬項目部經(jīng)理）負責在合同簽訂前，應首先調(diào)查了解對方權(quán)利能力和履約能力（包括資格、資信），應要求對方出示有效“營業(yè)執(zhí)照副本”、“資質(zhì)證書”、“安全生產(chǎn)許可證”、“法定代表人證明書”、“授權(quán)委托

4、書、“授權(quán)委托人身份證”原件，經(jīng)審查合格后留復印件加蓋行政公章存檔。訂立數(shù)額較大的合同，應要求對方出示銀行資信證明或提供擔保。擔保者必須是能夠承擔相應經(jīng)濟責任，具有法人資格的經(jīng)濟實體。合同審查的主要內(nèi)容：1 .簽約雙方是否具有簽訂合同的主體資格；2 .簽約雙方是否自愿、平等；3 .簽約對方的經(jīng)營范圍、資信情況、履約能力；4 .合同內(nèi)容是否符合國家法律和行政法規(guī)的規(guī)定；5 .合同主要條款是否齊全，簽訂程序是否符合法定程序；6 .合同發(fā)生糾紛后，選擇的仲裁機構(gòu)和訴訟管轄、違約責任是否明確。公司對外簽訂的合同，合同文本應該力求由我方或以我方為主起草，與建設單位簽訂的建設工程施工合同，原則上采用200

5、7版本的建設工程施工合同范本，力求采用公司推薦的合同填寫范本內(nèi)容。不具備上述條件的，也必須采用合同書形式，嚴禁口頭協(xié)議和非正規(guī)書面形式。所有合同均應約定以加蓋公司合同專用章為合同成立要件。分公司或直屬項目部應將準備簽約的合同文本及相關(guān)材料送交公司經(jīng)營部、并填寫評審會簽表，分公司或直屬項目部經(jīng)理負責對合同風險評估及預控措施在評審會簽表中加以陳述并簽字確認。公司經(jīng)營部經(jīng)理應在時限內(nèi)負責組織各部門對合同內(nèi)容進行審查、并書面提出審核意見。對審查人有疑義的部分、分公司或直屬項目部經(jīng)營副經(jīng)理負責予以應予全面解釋。對審核人提出的修改意見，分公司經(jīng)營副經(jīng)理負責應予協(xié)商完善。應審核人的要求，分公司或直屬項目夸口

6、經(jīng)營副經(jīng)理有責任補充相關(guān)材料。公司經(jīng)營副總經(jīng)理負責公司合同專用章的管理，須根據(jù)批準人的批準意見，在合同文本上加蓋合同專用章。合同內(nèi)容6.1.1 合同范本填寫作業(yè)指導書（見附錄）6.1.2 合同內(nèi)容應注意的其他事項1、建設工程合同示范文本通用條款第條規(guī)定，“承包人在價款調(diào)整事件發(fā)生的回去包向造價工程師提出價款調(diào)整報告，如承包人未在價款調(diào)整調(diào)整事件發(fā)生的犯z內(nèi)提出價款調(diào)整報告，則造價工程師可以在報經(jīng)發(fā)包人批準后，根據(jù)掌握的實際資料決定是否調(diào)整合同價款以及調(diào)整的金額”。按該條規(guī)定，承包人必須向發(fā)包人提出變更工程價款的報告或聯(lián)系單。2、合同條款應當完備、嚴密，除根據(jù)法律規(guī)定或按合同性質(zhì)必須具備的條款外

7、，還可以根據(jù)具體情況約定其他條款。在合同條款中應當特別留意的環(huán)節(jié)包括：合同的生效日期、工程質(zhì)量標準、竣工日期、工程量計算方式、竣工結(jié)算方式與期限、工程款的計算方式與給付期限、合同解除權(quán)、糾紛解決方式等。3、鑒于2004年最高人民法院的司法解釋，對于墊資和墊資利息問題尊重當事人的約定。起草合同時，應當注意盡量明確墊資的性質(zhì)、利息的額度、返還期限與違約責任，尤其是應當盡量加強對返還墊資的擔保條款的約定。否則，請求墊資利息的，法院不予支持。4、對發(fā)包人拖延結(jié)算的問題，作為承包人最好能夠在合同中加入類似“限期結(jié)算，否則視為認可”的條款。如果難度較大，可考慮采用引述有關(guān)部門規(guī)章規(guī)定的辦法來解決。如在專用

8、條款中注明：“如果發(fā)包人逾期不予答復的，按照建設部第107號令建設工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法規(guī)定處理”；也可引用（2004）369號建設工程價款結(jié)算暫行辦法。5、鑒于建設工程施工合同范本對承包人在合同進度款不及時支付時如何處置的具體規(guī)則不詳細，操作性不強。訂立合同時，應該要求對工程款支付的通知、答復、支付期限等程序進行更為詳細的規(guī)定。6、在建設工程施工合同范本上只規(guī)定了發(fā)包人延期支付工程款補償性的違約責任，即比照銀行同期貸款利息支付違約金。訂立合同時，在工程款支付條款中應當注意堅持責權(quán)利雙方對等原則，約定拖欠工程款的應承擔懲罰性賠償?shù)呢熑?。另外，明確賦予承包人對抗發(fā)包人的權(quán)利，如停工權(quán)、解

9、除合同權(quán)等。7、合同中有關(guān)爭議解決的條款，應當力爭約定爭議由己方所在地的仲裁機構(gòu)裁決，或約定向己方所在地的人民法院提起訴訟。合同交底合同簽訂后履行前，經(jīng)營部負責人負責以會議與書面相結(jié)合的形式向所有相關(guān)人員進行合同交底，針對工程的承包范圍、質(zhì)量標準和工期要求，承包人的義務和權(quán)力，工程款的結(jié)算、支付方式與條件，合同變更、不可抗力影響、物價上漲、工程中止、第三方損害等問題產(chǎn)生時的處理原則和責任承擔，爭議的解決方法等重要問題進行合同分析，對合同內(nèi)容、風險、重點或關(guān)鍵性問題做出特別說明和提示，向各相關(guān)人員交底，合同交底記錄由經(jīng)營部保存。確保落實根據(jù)施工合同確定的目標。合同的履行5.4.1 合同依法簽訂生

10、效后，即具有法律約束力。分公司或直屬項目部必須認真履行合同，確保信譽。5.4.2 對履行過程中對方當事人的行為，分公司或直屬項目部應當立即查明情況,認真、穩(wěn)妥地收集證據(jù)，及時、合理、準確地向?qū)Ψ教岢鏊髻r報告。當我方接到對方當事人的索賠報告后，分應當立即通知公司經(jīng)營部，共同商定應對措施。履行過程中一旦發(fā)生不可抗力和第三人干擾及意外事件，分公司或直屬項目部應立即通知對方當事人，查明原因，及時化解。并收集好相關(guān)證據(jù)。5.4.3 分公司或直屬項目部應對合同履行中發(fā)生的情況,建立臺賬，由專人負責書面簽證、變更、來往信函等資料的保管。5.4.4 合同履行過程中，確需簽訂補充協(xié)議或者變更、解除合同的，分公司

11、或直屬項K應當按照本管理制度第二章關(guān)于合同簽訂的程序辦理。屬于設計變更、洽商簽證由分公司或項目部負責辦理5.4.5 合同履行完畢后，對所遺留的問題，分公司或直屬項目部應指定專人負責解決、并規(guī)定解決。在期限內(nèi)確定無法解決的，應當立即報告公司領(lǐng)導，由公司領(lǐng)導指定有關(guān)部門配合解決，并提出具體方案。合同文本的管理5.5.1 合同簽訂后，經(jīng)辦人應將合同文本至少正本一份、副本一份和相關(guān)資料報公司經(jīng)營部。5.5.2 合同履行完畢后，分公司應將與合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議紀要、傳真、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺賬等全部資料及時移交公司經(jīng)營部。5.5.3 公司經(jīng)營部應當做好合同文本及相關(guān)資料的歸檔工作，并定期

12、將合同管理情況報告公司管理層。合同糾紛處理5.6.1 公司及其所屬單位應積極、主動處理各種法律糾紛，盡量避免法律糾紛演變?yōu)樵V訟（仲裁）。5.6.2 在下列情況下，分公司應當成立訴訟（仲裁）工作小組，在公司經(jīng)營副總經(jīng)理領(lǐng)導下，負責做好有關(guān)的訴訟（仲裁）工作：1、對方當事人已經(jīng)提起訴訟或仲裁活動的；2、合同文件的訴訟時效屆滿前三個月，合同文件當事人仍沒有履行合同主要義務的；3、已經(jīng)接獲對方當事人聲稱將以訴訟（仲裁）方式解決糾紛的法律文件（包括但不限于律師函、信函）的;4、已經(jīng)掌握對方當事人喪失商業(yè)信譽或履約能力的情形（包括但不限于瀕臨破產(chǎn)、惡意逃避債務、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)）；5、公司法律事務部門提出進行訴訟

13、（仲裁）的建議，經(jīng)公司領(lǐng)導班子集體研究后，認為有必要的；6、按照公司的要求或者有關(guān)規(guī)定，應進行訴訟（仲裁）的其他情形。7、由分公司或直屬項目部負責制定訴訟（應訴）計劃，經(jīng)經(jīng)營副總經(jīng)理批準后實施,分公司負責處理案件中的相關(guān)問題、收集和提供案件的原始證據(jù)及相關(guān)依據(jù)的責任，保證案件處理的順利進行。8、經(jīng)濟合同爭議申請仲裁或提起訴訟的期限，自當事人知道或者當知道其權(quán)利被侵害之日起為兩年。其他合同爭議申請仲裁或提起訴訟的期限按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行6責任與獎懲對嚴重損害公司利益的行為，公司將追究有關(guān)人員的責任。500在合同簽訂、履行、文本保管過程中，嚴重玩忽職守，導致公司遭受巨大經(jīng)濟損失，追究相關(guān)人員責任。施

14、工合同正本由經(jīng)營部存檔，每年底轉(zhuǎn)公司綜合部歸檔，副本一本作為業(yè)績資料日常使用，由經(jīng)營部資料員保管，健全臺帳及借用記錄；復印件由經(jīng)營部資料員傳遞到財務部并做好記錄。因為未按程序評審合同給公司造成經(jīng)濟損失的每次罰經(jīng)營副總經(jīng)理500元、經(jīng)營部經(jīng)理500元，未經(jīng)合同評審給合同蓋章每次罰經(jīng)營部經(jīng)理元。對嚴重違反本管理制度行為，公司除給予有關(guān)人員紀律處分外，還可視情況要求其承擔所造成的部分損失,7記錄合同評審記錄合同評審記錄項目經(jīng)理地址電話手機建筑面積合同造價合同登記臺賬項工程名稱目建設單位概沖甲方代表1%結(jié)構(gòu)形式工程類別（是否為重大工程）合同一式份，其中甲方份，乙方項目風險評估及防范措施:意見同意簽訂口

15、不同意簽訂項目責任人（簽字）：經(jīng)營部相關(guān)部門經(jīng)營副總經(jīng)理總經(jīng)理合同登記臺帳1丁P工程名稱建設單位結(jié)構(gòu)類型建筑囿積（疔）合同造價（萬元）計劃開、竣工日期公司分布項目經(jīng)理財務記錄:附：合同范本填寫作業(yè)指導書前言：合同的填寫一定要字跡清楚，書寫工整。而且每份合同均由一個人填寫完整，不能一份合同由兩個人或多個人同時填寫。書寫不符合要求的合同不會通過審核。合同制定協(xié)議書并單獨作為文本的一個部分，主要有以下三個方面的目的：一是確認雙方達成一致意見的合同主要內(nèi)容，使合同主要內(nèi)容清楚明了；二是確認合同主體雙方并簽字蓋章，約定合同生效；三是合同雙方鄭重承諾履行自己的義務，有助于增強履約意識。第一部分協(xié)議書發(fā)包人

16、:（全稱）承包人:（全稱）作為發(fā)包方的單位名稱或個人姓名，應完整準確地寫在協(xié)議書發(fā)包方位置內(nèi)，不應簡稱。如“某某市*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”不應簡不為“*房產(chǎn)”。另，合同的簽約主體不能是發(fā)包方的工程項目部。承包方的名稱應完整準確地寫在協(xié)議書承包方位置內(nèi)，不應簡稱。簽訂合同之前，一定要對方提供蓋有法人印章的營業(yè)執(zhí)照副本，機構(gòu)代碼證，稅務登記證等基本證書；如為個人則要其提供身份證明及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明的文件。依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，發(fā)包人、承包人就下列建設工程施工有關(guān)事項達成一致意見，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程全稱工

17、程地點：工程所在詳細地點。如：某某市XX區(qū)XX路XX號。工程內(nèi)容：反映工程狀況的一些指標內(nèi)容。主要包括工程的建設規(guī)模、性質(zhì)特征等。工程立項、規(guī)戈4批準文件號：對于需經(jīng)有關(guān)部門審批立項才能建設的工程，應填寫立項批準文號資金來源：指獲得工程建設資金的方式或渠道，如單位自籌、政府財政撥款、銀行貸款等。資金來源有多種方式的，應列明不同方式所占比例。二、工程承包范圍承包范圍：（承包的范圍，主要指是否包括土建、設備安裝、裝飾裝修等工作。承包方承包的工作范圍和內(nèi)容，是確定承包方合同義務的基礎。承包范圍一旦確定就是衡量雙方是否違約的量化標準。國內(nèi)建筑市場與國際建筑市場的區(qū)別之一就是：國際市場一般嚴格按合同辦事

18、，凡是合同沒有約定的，即使是對另一方有利的，如：合同約定的是砂石路，如果承包方鋪了柏油路。那么，承包方不僅不能多拿工程款，還要承擔違約責任。國內(nèi)市場合同意識差，業(yè)主常會要求承包方多做工作，就象到市場買菜一樣，臨了要搭顆蔥。承包方有時為了取得合同，也會主動提出額外免費做一些邊角工程。應根據(jù)招標文件或施工圖紙確定的承包范圍填寫。可以填寫稍具體一些。三、合同工期（開工日期：開工日期可以是絕對日期，如2007年9月1日（應填寫完整的年月日）。雙方也可約定相對日期例如雙方可以約定，開工日期為收到發(fā)包方發(fā)出的開工指令的日期。竣工日期：同開工日期一樣，既可以填寫絕對日期，也可以填寫相對日期。絕對日期應填寫完

19、整的年月日，相對日期應在相對開工日期后加上合同工期總天數(shù)。如合同工期為120天，開工日期為接獲發(fā)包方指令后第7天，竣工日期則為接獲發(fā)包方指令后第127天。日期是衡量雙方是否履約的重要依據(jù)；也是索賠和確定違約金的最主要依據(jù)。日期的確定要求雙方必須對工程有必要的了解，同時承包方應對自己的施工組織能力有充分的把握，否則如不能按期履行，將承擔違約責任。業(yè)主如果不能在開工日期前完成必要的場地清理等工作，導致施工方窩工，也要承擔違約責任。另外，合同工期如果寫成半年或幾個月，容易發(fā)生爭議，最后竣工日期不易確定。工程合同工期總?cè)諝v天數(shù)：天。從年月日開始施工，至年月日竣工完成。四、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：合格五、

20、合同價款合同總價（小寫）：元。（大寫）:元。1.?對于總價包干合同（固定價格合同），合同價款應填寫雙方確定的合同金額。？2.?對于招標工程，合同價款就是被發(fā)包方接受的承包方的投標報價。3.?對于投標時工程量不能確定，約定今后按實結(jié)算的合同，在填寫金額后可注明（暫定總價，工程完工時按實結(jié)算）。4.合同價款支付用人民幣表示。當然，雙方也可以約定用外幣表示合同價款。5.?合同價款應同時填寫大小寫，數(shù)字填寫應準確無誤。六、組成合同的文件合同文件范圍的規(guī)定突破了一般人認為只有正規(guī)的書面合同正文才是合同的思維定勢。這種做法卻是國際慣例，也符合市場發(fā)展趨勢，維護交易的持續(xù)性和穩(wěn)定性。由于合同組成復雜，文件眾

21、多，時間跨度長，當事人往往不能綜合考慮，造成文件之間不一致或者前后沖突時有發(fā)生。圖紙或設計變更也會引起相應變更，但當事人往往就事論事，不對相關(guān)文件作出變更或更正，引起糾紛。當事人在簽訂合同之時往往會花費較大精力，甚至會找法律人士提出修改意見，但后來的洽談或變更等書面協(xié)議有時不會特別注意，公司對此暫無明確規(guī)定，容易留下隱患。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序按以下第一建議填寫：(2)原因是專用條款里再做具體的約定條的約定。(1)本合同第二部分通用條款第款。(2)本合同第三部分專用條款第2條。七、詞語含義本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款中賦予它們的定義相同。八、承包人承諾承包人向發(fā)包人承

22、諾按照本合同約定施工、竣工，并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任，履行本合同所約定的全部義務。九、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾按本合同約定的期限和方式，支付工程價款及其他應當支付的款項，履行本合同所約定的全部義務。十、合同生效本合同訂立時間：（時間一定按具體時間填寫清楚）一年一月日本合同訂立地點：（建議填寫：哈爾濱市或黑龍江寶宇建設工程有限公司辦公樓）發(fā)包人、承包人約定本合同自雙方簽字蓋章并于當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案后生效。發(fā)包人：（公章）地址：法定代表人：委托代理人：電話：傳真：開戶銀行：帳號：郵政編碼：電子郵箱：子郵箱：（填寫）建設行政主管部門審查意見：經(jīng)辦人：審查部門：（公章）審查登記第

23、號年月日承包人：（公章）地址：法定代表人：委托代理人：電話：（填寫）傳真：（填寫）開戶銀行：（填寫）帳號：（填寫）郵政編碼：（填寫）電第三部分專用條款1、定義所采用的書面形式包括以下：（建議填寫：（1）-（5）條(1) 文書(2) 信件(3) 電報(4) 傳真(5) 電子郵件(6) 其他：2、本合同文件的優(yōu)先解釋順序如下：組成合同的文件是相互補充說明的，當出現(xiàn)不一致時，應按照本款給出的優(yōu)先順序進行解釋。此優(yōu)先順序是參照國際咨詢工程師聯(lián)合會(FIDIC)制定的土木工程施工合同條件確定的。雙方可以在專用條款中對組成合同的文件進行補充，也可以對解釋的優(yōu)先順序進行調(diào)整，但不得違反有關(guān)法律的規(guī)定。雙方在

24、合同履行中有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議是時間順序在后的協(xié)議，與以前簽訂的協(xié)議有沖突在所難免。如果，按本條規(guī)定解釋順序，實際上對雙方都可能不公平，也可能引發(fā)更復雜的糾紛。比較公平的規(guī)定是：順序在后的協(xié)議效力優(yōu)先，即解釋順序優(yōu)先。雙方可以在專用條款中，對解釋的優(yōu)先順序進行調(diào)整。3、語言及適用的法律、標準與規(guī)范3.3約定適用的標準、規(guī)范的名稱：4、通訊聯(lián)絡各方通訊地址、收件人及其他送達方式(1)各方通訊地址和收件人:發(fā)包人通訊地址：收件人:郵編:(以下必須填寫完整清楚)|承包人通訊地址：收件人：郵編：監(jiān)理單位通訊地址：收件人：郵編：造價咨詢單位：通訊地址：收件人：郵編：(2)視為送達的其他方式：5

25、、工程分包分包工程事項：(視相關(guān)情況而定，建議填寫：無)14、發(fā)包人發(fā)包人完成下列工作的約定(1)辦理土地征用、拆遷工作、平整工作場地等工作，使施工場地具備施工條件的時間：(建議填寫：開工前七日完成，考慮施工場地的面積和應達到的平整程度等要求。寫明拆除和遷移的當事人事后提出異議或要求賠償，施工中發(fā)現(xiàn)有本條約定的障礙尚未清除等情況時應由誰處理，費用如何承擔。)(2)完成施工所需水、電、通訊線路接駁的時間及地點：(建議填寫：開工前七日接至施工現(xiàn)場，具體應考慮水、電、電訊等管線應接至的地點，接通的時間和要求。如上、下水管應在何時接至何處，每天應保證供應的數(shù)量，水的標準，不能全天供應的要寫明供應的時間

26、；供電線路應在何時接至何處，供電的電壓，是否需要安裝變壓器及變壓器的規(guī)格、數(shù)量，不能保證連續(xù)供應的，應寫明供應的日期和時間。)。(3)開通施工現(xiàn)場與城鄉(xiāng)公共道路間的通道的約定：建議填寫：開工前七日接至施工現(xiàn)場，具體考慮甲方負責開通的道路的起止地點、開通的時間，路面的規(guī)格和要求、維護工作的內(nèi)容，不能保證全天通行的，要寫明通行的時間。(4)工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間及約定：建議填寫：開工前七日以書面形式提供給承包方，具體考慮提供的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路等資料的時間、資料的名稱和要求，如水文資料、地質(zhì)資料，深度等。(5)辦理有關(guān)證件的約定：建議填寫：開工前七日辦完開工許可證等相關(guān)證件(6)組織

27、現(xiàn)場交驗的時間：建議填寫：開工前七日將水準點、坐標控制點以書面形式交給承包方。組織圖紙會審和設計交底的約定：注：甲方組織圖紙會審的時間，如不能確定準確時間，應寫明相對時間，如甲方發(fā)布開工令前七天。(8)協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護工作：建議填寫：發(fā)包方負責制定處理方案并承擔費用，承包方負責協(xié)助實施(9)雙方約定發(fā)包人應做的其他工作及其約定：如有，盡量填寫委托給承包人負責的工作有：建議填寫：無14.2支付方式的約定按以下第(建議填寫：1),如甲方要求2)或3)應注明必須由甲方法人委托人親自辦理字樣或加蓋公司藍草)條。1) 按協(xié)議書所注明的帳號

28、銀行轉(zhuǎn)帳。2) 支票支付。3) 其他方式：發(fā)包人向承包人提供標準與規(guī)范、圖紙及技術(shù)要求的約定(1)提供的時間：(必須注明)(2)提供的份數(shù)：(必須注明，不同的工程對圖紙的需要情況各不相同的。本條應寫明甲方提供的份數(shù)，必須包括竣工圖和現(xiàn)場存放的份數(shù)、必要時包括圖紙的深度、比例尺)甲方對圖紙有保密要求的，應在本條或第74條寫明：要求的內(nèi)容、保密費用及由誰承擔。否則視為沒有。乙方要求增加圖紙份數(shù)的，應寫明圖紙的名稱、份數(shù)、提供的時間。甲方不能在開工前提供全套圖紙，應將不能按時提供的圖紙名稱和提供的時間在本條寫明的。提供施工場地的時間：建議填寫：開工前十日15、承包人承包人有關(guān)工作的約定(4)向發(fā)包人

29、提供施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋設施的時間和要求：考慮甲方代表要求乙方提供的現(xiàn)場辦公生活用房的間數(shù)、面積、規(guī)格要求，各種設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格型號及提供的時間和要求，發(fā)生費用爭取由甲方承擔。(9)承包人應做的其他工作及要求建議填寫：無15.5承包人負責的設計的約定(1)合同規(guī)定由承包人負責的設計：建議填寫：無。注：甲方如委托乙方完成工程施工圖及配套設計，應在本款寫明設計的名稱、內(nèi)容、要求、完成時間和設計費用計算方法。(2)承包人提供設計的時間：建議填寫：無17、發(fā)包人代表發(fā)包人代表及其權(quán)力的限制(1)發(fā)包人任命(必須注明)為發(fā)包人代表，具聯(lián)絡通訊地址如下：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：(必須注明)

30、(2)發(fā)包人對發(fā)包人代表權(quán)力做如下限制：建議填寫：無(注：如有，該限制不能影響發(fā)包人代表處理現(xiàn)場簽證、洽商及相關(guān)問題的能力，如前期工作、施工組織設計和進度計劃審批、圖紙的提供、質(zhì)量的檢查驗收、工程量的核實等工作的權(quán)限，否則要求甲方確定處理現(xiàn)場洽商簽證的程序及責任人員，避免洽商簽證的無效)18、監(jiān)理工程師負責合同工程的監(jiān)理單位及確認的監(jiān)理工程師(監(jiān)理情況如果清楚最好填寫)(1)監(jiān)理單位：法定代表人：(2)確認()為監(jiān)理工程師，其聯(lián)絡通訊地址如下：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真號碼：(11)需要發(fā)包人批準的事項：建議填寫：無，對行使合同中甲方代表職權(quán)的總監(jiān)理工程師的授權(quán)限制：如總監(jiān)理工程師簽字

31、支付后是否要經(jīng)甲方審查；是否能批準對施工進度的更改或?qū)て诮o予延續(xù)；是否有權(quán)批準對設計的變更等。有種類限制的要寫明種類，有數(shù)量限制的要寫明數(shù)量。19、造價工程師（建設單位不作要求可以不填寫）19.1負責合同工程的造價咨詢單位及確認的造價工程師（1）造價咨詢單位：法定代表人：（2）確認（）為造價工程師，其聯(lián)絡通訊地址如下：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真號碼：（4）需要發(fā)包人批準的事項：20、承包人代表（發(fā)包人代表姓名必須填寫投標時的建造師的姓名，如果直接發(fā)包的必須填寫各分公司負責該項目的項目經(jīng)理的姓名，不能直接填寫其他合作人的姓名）承包人任命（注：必須填本公司有建造師證人員）為承包人代表，其

32、通訊聯(lián)絡地址如下：聯(lián)系電話：（必須注明）通訊地址：郵政編碼：23、工程擔保擔保內(nèi)容、方式和責任等事項的約定：（根據(jù)情況確定）26、不可抗力降水量、氣溫、空氣相對濕度、風速、地震不可抗力的數(shù)值按以下第建議填寫：（2）條的規(guī)定。（1）降水量、氣溫、空氣相對濕度、風速、地震不可抗力的具體數(shù)值見下表，超過此數(shù)值視為不可抗力。日降水日最高日最低空氣相風速地震烈項目量氣氣對（m/s）度（度）（mm溫（C）溫（C）溫度（跑數(shù)值（2）按省建設工程工程量清單編制與計價規(guī)程給定的數(shù)值。27、保險發(fā)包人委托承包人辦理保險事項有以下第建議填寫：（2）條。（1） 本合同通用條款款的第（1）項。（2） 本合同通用條款款的

33、第（2）項。（3） 本合同通用條款款的第（3）項。（4） 本合同通用條款款的第（4）項。（5） 其他：對保險事項的其他約定：建議填寫：無28、進度計劃和報告28.3承包人編制進度報告和修訂進度計劃的時間要求：（和建設單位有約定就據(jù)實填寫。無約定建議填寫：無）29、開工（本條內(nèi)按照通用條款開工時間較長，建議選用第（2）款：簽訂合同多少）監(jiān)理工程師在本合同簽訂后按以下第條的時間內(nèi)簽發(fā)開工令。（1）按照本合同通用條款第款的規(guī)定。（2）天內(nèi)。31、工期及工期延誤（有多個單項工程填此項）合同工程工期：（）大。（1）（）單項工程的工期：（）大，從4月一日開始施工，至年月日竣工完成。（2）（）單項工程的工期

34、：（）大，從4月一日開始施工，至年月日竣工完成。(3)36、質(zhì)量目標工程質(zhì)量標準：合格41、發(fā)包人供應材料、設備發(fā)包人供應材料、設備按以下第建議填寫：(1)條的約定。(1) 發(fā)包人不供應材料、設備。(2) 發(fā)包人供應材料、設備的數(shù)量、質(zhì)量等，按“招標人供應材料、設備明細表”。42、承包人采購材料、設備發(fā)包人指定的生產(chǎn)廠家或供應商：(建議填寫：無)如果發(fā)包人要求可以據(jù)實填寫指定生產(chǎn)廠家或供應商的材料名稱、規(guī)格、數(shù)量：1.由甲方提供三材指標，乙方進行采購的，應寫明指標名稱、內(nèi)容、價格、數(shù)量、提供的時間和甲方不能按規(guī)定提供應承擔的違約責任；2、甲方指定廠家由乙方采購材料設備的，應寫明如產(chǎn)品價格高于乙

35、方預算價格時價差由誰承擔，以及由于制造廠家的原因造成產(chǎn)品的質(zhì)量等級、規(guī)格型號和交貨時間達不到合同要求，造成損失的責任和產(chǎn)生的費用由誰承擔。45、隱蔽工程和中間驗收2.1 1中間驗收部位包括：基礎、主體47、工程試車工程試車按以下第建議填寫：(1),根據(jù)工程情況條的約定。(1) 不需要試車。(2) 試車的內(nèi)容及要求具體如下：49、竣工驗收中間交工工程的驗收按以下第建議交寫：(1)條的約定。(1) 合同工程無中間交工工程。(2) 各中間交工工程的范圍、計劃竣工時間如下：(1)()工程，計劃竣工時間(),其范圍包括：(2)()工程，計劃竣工時間(),其范圍包括：50、質(zhì)量保修工程質(zhì)量保修期的約定：執(zhí)

36、行國務院(2000)279號令(或注明：具體參見后面保修書)54、暫列金額本合同暫列金額為(一般填寫：0,清單報價中如確定必須據(jù)實填寫)元。(暫列金額指招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。暫列金額應由監(jiān)理人報發(fā)包人批準后指令全部或部分地使用，或者根本不予運用。)56、提前竣工獎與誤期賠償費(建議不設，必須要設時，第一：獎罰要對等，第二：要設最高限額，最高不要超過合同總額的5%)56.1 提前竣工獎按以下第條的約

37、定。(1) 不設提前竣工獎。(2) 每日歷天應獎額度為()元，提前竣工獎的最高限額是()元。56.2 誤期賠償費按以下第條的約定。(1)不設誤期賠償費。(2)每日歷天應賠付額度為()元，誤期賠償費最高限額是57、合同價款約定與調(diào)整因素合同價款采用以下第優(yōu)先順序（3）（1）（2）,對于清單報價項目原則選用（1）,尤其對于工期長、邊設計邊施工的禁止使用第（2）條的方式。（1）固定單價。（一股指清單綜合單價合同）（2）固定總價。（一般一次包死的合同）（3）可調(diào)價格。（一般指竣工后采用預算定額結(jié)算的合同）合同價款的調(diào)整因素除包括通用條款款第1項至第8項規(guī)定外，還包括以下調(diào)整因素：工程洽商、簽證、工程變

38、更、建設單位交辦的合同以外的其他工程內(nèi)容60、價款調(diào)整方法（1）合同約定采用固定單價方式，價款調(diào)整方法按以下第建議填寫：1）條的約定。1）本合同第二部分通用條款第60條。2）按下列方法：a）變更引起的數(shù)量變化幅度在±（）%以內(nèi)時，其綜合單價不變，措施項目費按比例調(diào)整；當變更引起的數(shù)量變化幅度超過土（）%寸，增加（）以外的數(shù)量或減少后剩余的數(shù)量所對應的綜合單價及措施項目費由承包人重新提出。b）數(shù)量偏差在土5咖時，該項目的綜合單價不變，措施項目費按比例調(diào)整；當數(shù)量偏差率超過土5%寸，增加5%外的數(shù)量或減少5%f剩余的數(shù)量所對應的綜合單價及措施項目費由承包人重新提出。c）由承包人重新提出的

39、綜合單價及措施項目費依據(jù)現(xiàn)行的省計價依據(jù)計算；現(xiàn)行的省計價依據(jù)要求投標人自主確定的人工單價、材料單價、機械單價、費率等按承包人投標時的數(shù)值；沒有可參照的數(shù)值時，按當時省工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的造價信息、計價方法確定。d）人工、材料、機械單價上漲或下降引起的價款調(diào)整按省建設工程工程量清單編制與計價規(guī)程規(guī)定調(diào)整合同價款。固定系數(shù)、加權(quán)系數(shù)按投標文件填報的數(shù)值。價款調(diào)整系數(shù)（Y）幅度限制：e）人工單價、材料單價、機械單價的基期價格以基準日的省工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格為準，現(xiàn)行價格以當月省工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格為準。f）價款調(diào)整以（）為時間單元。3）其他約定：（2）合同約定采用固定總價方式，價款調(diào)整方法：（和建設單位有約定就據(jù)實填寫。無約定建議填寫：無）（3）合同約定采用可調(diào)價格方式，價款調(diào)整方法：（建議填寫：合同價格為暫定價，竣工結(jié)算執(zhí)行預算定額實際結(jié)算，依據(jù)2008年省建筑工程基礎定額，材料價格參照當?shù)厥┕ぎ斊诘脑靸r信息或市場行情據(jù)實調(diào)整。）62、支付事項利率按以下第優(yōu)先選用（1）條的約定。（1） 按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率。（2） 利率為：（）。63、預付款預付款的金額為（據(jù)實填寫。無約定建議填寫：無）元。預付款支付的有關(guān)規(guī)定：（建議填寫：合同簽訂后多少日內(nèi)撥付）預付款抵扣辦法按以下第如約定扣回建議填寫：（1）條的約定。（1） 預付款按照抵扣比例從期