重慶觀音橋商圈分析

1、城市綜合體設計指導老師：方進 組員：潘夢陽 2010050509 趙夢妮2010050491 余彥霖2010050490Urban Domplex Design目 錄 第一章 前期準備 貴陽歷史文化簡介 貴陽北站地塊簡介 重慶觀音橋商業(yè)區(qū) 區(qū)位介紹 功能分區(qū) 交通流線 幾大商圈 第二章 總體規(guī)劃 設計理念 設計規(guī)劃第三章 專項設計 景觀建筑立面圖 景觀規(guī)劃 第一章 前期準備 貴陽市概況 貴陽市位于中國西南云貴高原東部，是貴州省省會，全省政治、經濟和文化中心，全市總面積8034平方公里，現轄云巖區(qū)、南明區(qū)、花溪區(qū)、烏當區(qū)、白云區(qū)、小河區(qū)、清鎮(zhèn)市、開陽縣、修文縣、息烽縣（一市三縣六區(qū)）。2007年

2、，全市總人口達到350.85萬人國民生產總值為477億元，較上年增長了25.3%。貴陽資源富集，蘊藏有豐富的鋁、磷、煤、鐵、鎂、硅、重晶石、白云石、石灰石、大理石、高嶺土等多種礦產資源，同時水資源總量為46.79億立方米，開發(fā)利用價值高。 貴陽高鐵北客站位于貴陽市觀山湖區(qū)大關和陽關片區(qū)，是中國特大型鐵路樞紐站之一。貴陽北站匯集滬昆高鐵、貴廣高鐵、渝黔鐵路、成貴高鐵以及貴開城際和貴陽環(huán)鐵等多條鐵路線。南面貴廣線直接連通珠三角，東面滬昆連通中部和長三角，西面滬昆連接昆明市，北面連通成都和重慶市。貴陽北站目前正在加緊施工中，預計2014年底至2015年初投入運營。前期考察報告前期考察報告 觀音橋商業(yè)

3、區(qū)江北區(qū)觀音橋位于重慶渝中半島和北部地區(qū)的幾何中心，是傳統(tǒng)的商貿繁華區(qū)域，是重慶市人民政府確定的五大商圈之一，是江北區(qū)政治、經濟、文化中心和交通樞紐。觀音橋商圈以觀音橋轉盤為中心，建新東、南、西、北路為輻射方向，半徑1000米內區(qū)域。該商圈作為北部城區(qū)商業(yè)發(fā)源地，憑借鄰解放碑及新區(qū)優(yōu)勢，曾為上世紀90年代中期的第二大商圈，但隨著交通改善，商業(yè)結構、布局不合理而出現“商業(yè)空心”現象，限制了一些大型、綜合性商業(yè)物業(yè)在此發(fā)展。目前，隨著觀音橋商圈的重新規(guī)劃并開始實施，龍湖北城天街、協(xié)信黃金海岸投入使用，該商圈正在進行重新定位，希望吸引本區(qū)及以北消費人群。商業(yè)營業(yè)面積近30萬方。該商圈目前有重百現代廣

4、場、新世紀世紀新都、家樂福等。區(qū)位介紹功能分區(qū)過去江北區(qū)的百貨商場、超市等大型商用物業(yè)較少，商用物業(yè)的形態(tài)多為臨街鋪面。 百貨商場江北區(qū)目前的大型百貨商場只有重百和新世紀兩家，其余多為中小型百貨商場。 大型綜合超市家樂福超市分店彌補了江北區(qū)商用物業(yè)類型少的不足。進駐東和銀都的超市將是重慶市面積最大的量販超市。 鋪面觀音橋商圈中占據主要角色的商用物業(yè)是各種沿街的鋪面。其中位于建新北路兩側的鋪面分布最多。近來新興的鋪面主要分布在歐式一條街上，以經營餐飲、休閑娛樂業(yè)為主。 大型專業(yè)市場以家具為主經營商品的大型商業(yè)物業(yè)，如南亞家具廣場、金觀音家具市場。 以家用電器為主要經營商品的商業(yè)物業(yè)，如國美電器、

5、蘇寧電器及商社電器等。 交通狀況 曾經以交通快速著稱的觀音橋商圈如今卻要讓交通慢下來，江北區(qū)交管部門透露，觀音橋步行街交通規(guī)劃幾乎都與“慢”有關。交管部門即將事實的措施包括：為觀音橋商圈環(huán)道上每200米設置一個停車站，長約2.1公里的環(huán)道僅車站就將達到10個以上，將創(chuàng)下我市各商圈車站數量之最；環(huán)道車速僅40公里；此外，為方便市民直接進入步行街，觀音橋農貿市場和建新東路將設3個入口，出租和商務車可深入步行街中心。而現在的主交通干道將設計成800米下沉的雙向4車道快速通道，機動車和輕軌將雙雙從下沉道穿過。據稱，未來還將在陽光城、江田君悅、世紀新都、渝北大廈四點之間架設空中走廊，把主要商業(yè)設施連接起

6、來，形成具有獨特景觀的購物通道。按規(guī)劃，輕軌3號線在觀音橋設有站臺。幾大商圈觀音橋的步行街形成一個大的環(huán)形車道，環(huán)形車道內全部為商業(yè)步行街區(qū)。根據整體規(guī)劃，未來的觀音橋商圈將包括J區(qū)和I區(qū)兩大部分。其中J區(qū)的功能定位以娛樂、休閑、餐飲為主，這包括洋河美食街、洋河公園、體育公園（力帆足球基地）等。而I區(qū)作為江北主城區(qū)的核心商業(yè)中心以及未來重慶北部中央商務區(qū)的一部分，將以大型百貨店為龍頭，以購物中心為核心，以專業(yè)店、專賣店、超市、便利店為骨干，以連鎖經營為基本組織模式，集中布置一大批大、特、名、老精品店， 從而形成一個現代化的商業(yè)核心區(qū)域。因此，未來觀音橋商圈的區(qū)域面積將不是2平方公里，而是4平方

7、多公里，不僅僅是江北區(qū)的商圈，而是重慶北部新區(qū)共同的商圈，不只是一個狹義的專業(yè)市場，而是重慶市現代商貿的示范區(qū)。 與此同時，以北城天街為龍頭的商業(yè)購物區(qū)也呼之欲出，它將輻射多個領域并激活觀音橋商圈。據悉，此購物區(qū)從北至世紀新都，東連北城天街、中醫(yī)院支路，西接嘉陵公園，南到嘉化路、三鋼一支路。其中，分為高中低結合的三個區(qū)域，以北城天街為中心的高檔購物區(qū)；以世紀新都、現代廣場為中心的中檔購物區(qū)；渝北二村、嘉陵社區(qū)、野水溝一帶則為中低檔購物區(qū)。在商圈的總體規(guī)劃中，觀音橋商圈核心區(qū)“市民中心”（暫定名）面積為42.42公頃，由嘉陵公園、市民廣場、步行街三個部分組成。今年7月前，“市民中心”中的嘉陵公園

8、將正式對外開放，到明年春節(jié)前，“市民中心”可基本建成。北城天街北城天街位于歐式一條街起點處，由重慶地產龍頭重慶龍湖地產開發(fā)，商業(yè)部分總建面11萬平方米，目前是觀音橋商圈內體量最大的商業(yè)項目。該項目只租不售，其中8萬方已被北京華聯、銀太兩大主力店占據，但銀太已于日前宣布推出。余下3萬方由龍湖統(tǒng)一招商管理，命名為“名店坊”，300多個精品店主營中高檔品牌服裝。北京華聯商廈已經入駐并于2003年11月8日正式開始營業(yè)，名店坊部分專賣店也已開業(yè)，銀太百貨也在積極的籌備中。北城天街商業(yè)分布樓層樓層經營范圍經營范圍租金情況租金情況出租情況出租情況5 F電影娛樂城150元/月4 F特色餐飲、娛樂150元/月

9、30%3 F 中西快餐、家居城、速博運動城200300元/月60%2 F服飾、化妝品、通訊200400元/月70%1 F時尚女裝街300500元/月85%G F時尚精品街300500元/月90%現代廣場 現代廣場位于建新一支路，總建面4萬多方，原規(guī)劃為集購物、休閑、娛樂、餐飲、金融、旅游等于一體的大型廣場?，F主營百貨、家具。已有重百江北商場、南亞家具廣場兩大主力店，另有零散商鋪經營服裝、通訊產品等。臨街面有交通銀行和德克士炸雞店。其中重百江北商場營業(yè)面積為1.8萬方，共分五層。一層經營化妝品、鞋類、百貨、包。二層為日用品、水吧、美食快餐、超市以及兒童樂園。三層為男裝、女裝。四層為女裝、童裝。五

10、層為家電、文化用品、辦公用品。協(xié)信黃金海岸協(xié)信黃金海岸位于原觀音橋轉盤處，總建面2.9萬方，它的定位是都市休閑商業(yè)步行街，集餐飲、生活、休閑、購物為一體大型專業(yè)品牌集合的商業(yè)中心。共有七層營業(yè)樓面，一層：時尚名品街，二層：優(yōu)雅女人坊，三層：特色美食區(qū)，四層：都市休閑區(qū)，五層：潮流時尚地帶，六層：品牌餐飲區(qū)， 七層：圖書音像城。黃金海岸采取分零出售，面積從15300平米。就現場已開鋪和正在裝修的商鋪來看，服裝服飾類商品主要是佐丹奴、邦威、真維斯、巴高高、柏仙多格、爽美威、卡帝樂鱷魚等休閑時尚服飾品牌入駐。此外蘊涵時尚生活配套也是商圈內的知名品牌，如千葉眼鏡、金夫人婚紗影樓、上島咖啡、伊藤洋發(fā)藝、

11、小林寢飾等。世紀新都（新世紀百貨江北商場） 世紀新都位于建新北路37號，總營業(yè)面積1萬多方，共有四層營業(yè)樓面，一樓經營女包、女鞋、化妝品、鐘表珠寶以及超市。二樓經營女裝。三樓經營男士用品。四樓經營家電、兒童服裝、床上用品、家居用品以及美食街。第二章 總體規(guī)劃前言 城市經濟的發(fā)展，商業(yè)經濟占重要的組成部分，商業(yè)經濟的發(fā)展，商業(yè)集聚是一個重要的形式，商圈的建議和發(fā)展，為商業(yè)集聚提供了重要的載體，為商業(yè)集聚效應發(fā)展提供重要的條件，因此，要實現貴陽北站商圈“生態(tài)商圈、總部商圈、時尚商圈、和諧商圈”的目標必須以商業(yè)集聚為核心，不斷建設、打造和管理好商圈。主題打造（一）（一）突出商圈特色，打造特色化貴陽北

12、站商圈突出商圈特色，打造特色化貴陽北站商圈（二）（二）建設商圈業(yè)態(tài)的多樣化，加大品牌創(chuàng)建力度建設商圈業(yè)態(tài)的多樣化，加大品牌創(chuàng)建力度主要針對各大商圈同質化嚴重問題，可以借鑒觀音橋商圈：主要通過一方面對現有商業(yè)的升級，品牌的調整，引進時尚、高檔品牌來實現現有商業(yè)的升級。另一方面是對新建項目的定位，引進高檔、時尚，與周邊形成錯位經營的商業(yè)。實現了商圈的多樣化經營。貴州北站商圈，將低端商業(yè)有序退出核心商業(yè)圈，引導低端商業(yè)向社區(qū)和農村發(fā)展。促進社區(qū)、農村商業(yè)繁榮，滿足市民基本消費和就近消費需求。發(fā)展大型、綜合性、購物公園、專業(yè)主題商圈，發(fā)展參與性、互動性強、具有深厚文化內涵的商業(yè)娛樂項目，延長商圈生態(tài)鏈條。（三）（三）加強商圈道路交通整治，建立良好的動態(tài)交通管理秩序加強商圈道路交通整治，建立良好的動態(tài)交通管理秩序針對貴陽北站商圈停車難、交通擁堵的情況，應進一步完善增加停車場數量緩解商圈的停車壓力。合理規(guī)劃商用車輛的交通流線在商區(qū)內部和周圍道路之間，通過合理引導，使人流和車流能夠進行方便