簽訂買賣合同時要注意什么問題

1、簽訂買賣合同時要注意什么問題以下是關(guān)于簽訂買賣合同時要注意什么問題，希望內(nèi)容對您有幫助，感謝您得閱讀。一、買方在簽訂和履行買賣合同時應注意的問題：1、確定賣方提供的標的物有無權(quán)利瑕疵買賣合同標的物的權(quán)利瑕疵， 是指第三人得對標的物主張 權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭議的財產(chǎn)， 買方必須要求賣方在訂立合同 時提前說明，該由實物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財產(chǎn)， 如果賣方未將標的物上存有第三人的權(quán)利的情形預先告知買 方，則買方有權(quán)請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。2、確定標的物有無質(zhì)量缺陷賣方由賣的標的物必須符合法律的規(guī)定和當事人的約不定期，如果標的

2、物有表面缺陷（以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺 陷），買方應于接受標的物的當時提由 ；如果標的物有隱蔽缺陷 （即需要經(jīng)過技術(shù)鑒定或在物的使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應于規(guī)定的期限內(nèi)提由o 賣方交付的標的物有缺陷， 買方 有權(quán)拒收。買方已接受的，賣方應根據(jù)情況承擔降價、修理、 更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。但是，如果賣方 在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明，或買方知道標的物的缺陷而愿意購買，則賣方對標的物的缺陷不負責任3、敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時間、地點和方式，完 整地交付標的物和辦理有關(guān)手續(xù)。例如對于房產(chǎn)、機動車輛、 船舶必須辦理登記手續(xù)。4、對對方當事人簽約資格進行審查簽訂

3、合同的雙方當事人應具有簽約資格，否則，即使簽訂了合同，也是無效的。所以，在簽約時，應調(diào)查對方的資信情 況。首先，可以通過有關(guān)機關(guān)和銀行等單位進行了解，確定對方的主體資格。其次，應當要求對方由示有關(guān)法律文件，證明其合法資格，如執(zhí)照等等。具體到簽約的身份問題， 應要求其 由具有效的授權(quán)證明，如委托書等，以了解對方的合法身份和 權(quán)限范圍。審查對方當事人的簽約資格， 要嚴肅認真的了解對方的企 業(yè)信譽及其行為能力和責任能力，切不可草率行事，以免上當爻騙。5、欺詐防范有些簽約人不僅在身份上有可能進行欺詐，還有可能在合同中故意設置陷井， 進行詐騙。所以，談判者在最后審查合同 時.應結(jié)合談判原始文件，看是否有

4、遺漏、不一致，相抵觸或 真實確認談判原意之處.并且要審查合同的文字.看它是否準 確，明了地表達了意思。 對那些重要項目談判所訂的合同，不 僅談判人員應反復審查，還應交由有關(guān)專家審查.加法律專家、 語言專家、相關(guān)專家等，從各個角度嚴格把合同關(guān)， 減少不必 要的損失。6、適用法律是否正確這也就是對合同的合法性進行審查?？梢詮南旅鎺讉€角度進行考慮。首先，此次的談判活動是否完備。其次，合同的內(nèi) 容是否合法、有無與法律、法規(guī)或國際慣例相悖之處。如果此次談判活動或程序上有問題應立即糾正，手續(xù)不全的應立即補辦，否則合同即使簽署也是無效的，有的還會產(chǎn)生不應有的法律后果。如果合同內(nèi)容上與相關(guān)法律法規(guī)或國際慣 例

5、相違背，應立即刪改、否則合同也難以成立。7、條款是否完備合同中的條款應該具體詳細， 并具備合同能夠成立的主要 條款，如標的、價格、數(shù)量、合同的期限、履行地點和方式以 及違約責任等等。另外，合同的普通條款也很重要， 只有在合 同具備起碼的條文后， 才能明確雙方當事人的權(quán)利、 義務和責 任.對于合同的履行，避免爭議的發(fā)生均有十分重要的意義。8、合同是否有效對合同簽訂是否有效進行審查，有兩個角度，一是談判者 的主體資格是否合格，是否經(jīng)過合法授權(quán)，以及權(quán)力范圍如何、這在前面已經(jīng)講過。二是合同本身的內(nèi)容有無前后矛盾，相互 沖突的部分，如有，必須及時修改、調(diào)整、否則便會影響條文 的效力。二、賣方在簽訂和履

6、行買賣合時應注意以下幾點：1、主動明確價格條款。價格是買賣合同的一項重要條款。 如果價格條款沒有或不明確， 買方付款就沒有標準，沒有依據(jù)， 很容易發(fā)生糾紛。2、敦促買方按合同規(guī)定的時間和方式支付價款。在即時 清結(jié)的買賣合同中， 買方應按規(guī)定支付價款， 否則，可要求買 方承擔違約責任。3、敦促買方接受標的物。一般來說，買方訂立合同的目 的就是取得標的物，買方會按約定接合同的約定及時接受標的 物這會給賣方造成不利。賣方若遇買方無故拒不接受標的物或 由于買方的原因無法交付的情況，為終結(jié)買賣關(guān)系也可將標的 物交公證機關(guān)或有關(guān)單位提存。三、簽訂買賣合同的常見問題常見問題一：買賣合同主體如何明確 ？在簽訂

7、買賣合同中， 應先審查買賣雙方的名稱、 地址、身 份信息等資料是否真實，合同雙方是否具有簽約的權(quán)限。 首先， 簽訂主體只有真實存在，在發(fā)生糾紛時才具有訴訟主體資格。如果當事人提供的是虛假信息，如虛假的公司名稱、虛假的身 份信息等，則可能有發(fā)生糾紛時無法向一方主張權(quán)利等法律風 險。其次，如果當事人無權(quán)簽約， 則所簽合同的效力則存在不被承認的風險，這里主要針對的是作為買賣合同的賣方， 如合 同中的賣方對所由賣的標的物， 不具有所有權(quán)或者處分權(quán)， 則 其與買方所簽訂的合同屬無效的合同或效力待定的合同，一旦由現(xiàn)這種情況，作為買方，則喪失了按照合同約定， 要求賣方 交付合同標的物的權(quán)利。常見問題二：買賣

8、合同中的標的物如何明確？買賣合同中應視標的物的類型， 在合同中將其特定化。 如 標的物為機器設備，應在合同中標明該機器設備的名稱、生產(chǎn)廠家、型號、由廠日期等等；如標的物為房產(chǎn)，則應標明房產(chǎn) 地址、房產(chǎn)證編號、房屋所有權(quán)人等信息。另外，在對標的物的數(shù)量約定中，應避免使用“一袋”、“一車”、“一批”等籠統(tǒng)的字眼。常見問題三：買賣合同中對標的物的質(zhì)量如何要求？如生現(xiàn)質(zhì)量不合格如何處理？質(zhì)量要求，是指由賣人由賣的物品經(jīng)雙方約定，必須要達到的技術(shù)等級，如國際認證標準、國家標準、部門標準、行業(yè) 標準等要求，或者符合機器質(zhì)量法規(guī)定的其他標準，由賣人由賣的物品達不到合同約定的質(zhì)量要求，應視為違約行為，應承擔違