合肥商業(yè)租售調(diào)研報(bào)告(1)

1、1合肥商業(yè)項(xiàng)目租售調(diào)研報(bào)告2目錄P3：武里山天街周邊商業(yè)分布圖P4：世紀(jì)天樂P5：樂活廣場P6：家天下生活廣場P7：利浩才智廣場P8P10：武里山天街周邊路段商業(yè)描述P12：合肥重要商業(yè)項(xiàng)目分布圖P13：信地城市廣場P14：豆瓣匯步行街P15：金大地1912P16：包河萬達(dá)廣場P17：大唐國際廣場P18：罍街P19：寶業(yè)東城廣場3武里山天街周邊商業(yè)分布圖（半徑1.5公里）本案2156389744世紀(jì)天樂世紀(jì)天樂 世紀(jì)天樂商業(yè)廣場項(xiàng)目由合肥世紀(jì)天樂商業(yè)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司聯(lián)合國內(nèi)知名商家共同打造的集購物、美食、文化。休閑、娛樂等多功能于一體的城市綜合體。位于物流大道與銅陵北路交叉口建筑面積780

2、00，房產(chǎn)證年限：50年，現(xiàn)在就剩下合家福超市蘇寧電器賣力支撐，內(nèi)部百貨全部撤場。5樂活廣場樂活廣場 08年動(dòng)工歷經(jīng)2年，定位：興華農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場，位于五里山路與物流大道交叉口主要由商業(yè)內(nèi)街、美食餐飲街，商場東面就是菜市場，商場也就臨街鋪面有些聲色，永輝超市面積7000比較受歡迎，商場內(nèi)街基本關(guān)門，慘淡經(jīng)營，西側(cè)門面70元/月，東街美食街55元/月,超市租金33元/月6家天下生活廣場家天下生活廣場 項(xiàng)目地址：合肥市龍門嶺路與扶疏路交口（扶疏路南側(cè)，與我們項(xiàng)目一路之隔）項(xiàng)目進(jìn)展：約8萬平方商業(yè)體量，外鋪底商在售均價(jià)約2萬元，目前外立面裝修即將結(jié)束，沿路燈箱安裝調(diào)試到位，正進(jìn)行招商和銷售工作。已

3、簽約商戶：TESCO樂購超市、金逸國際影城、奇跡健身會(huì)所等.以主力店樂購作為噱頭，已招商家多以生活、休閑業(yè)態(tài)為主，也面臨重重困難。7利浩財(cái)智廣場利浩財(cái)智廣場 利浩財(cái)智廣場位于合肥北二環(huán)與龍門嶺路交叉口，占地面積25畝，商業(yè)面積7萬方，項(xiàng)目主要為寫字樓，商場內(nèi)部只剩下1樓少許的百貨正在經(jīng)營，樓上全部關(guān)門。8武武里山路商業(yè)描述：里山路商業(yè)描述：租金范圍：租金范圍：35130元元/平，南段靠近瑤海公園租金較高，南北差異較平，南段靠近瑤海公園租金較高，南北差異較大大武里山路主要以瑤海公園附近商業(yè)氛圍較為濃厚，由超市、餐飲、培訓(xùn)等多種業(yè)態(tài)集合而成，租金均價(jià)約90元/月/；往北至緯四路交界處底商較多，主做

4、建材、小面積超市、社區(qū)服務(wù)，租金均在50元/。9龍門嶺路龍門嶺路商業(yè)描述：商業(yè)描述：租金范圍：租金范圍：3535150150元元/ /月月/ /平平 與穎河路交口有超市、人流量大租金高與穎河路交口有超市、人流量大租金高10扶疏路扶疏路商業(yè)描述：商業(yè)描述：租金范圍：租金范圍：4040150150元元/ /月月/ /平平 家天下臨扶疏路一側(cè)價(jià)格較高家天下臨扶疏路一側(cè)價(jià)格較高扶疏路往西將近新蚌埠路附近以農(nóng)貿(mào)市場為主，租金很便宜30元/；扶疏路東段家天下集中區(qū)域在80120元/，主要以社區(qū)配套、餐飲為主。11穎河路穎河路商業(yè)描述：商業(yè)描述：租金范圍：租金范圍：50120元元/月月/ /平平該路段商業(yè)模

5、式主要為底商，業(yè)態(tài)以餐飲、汽修、藥房、美容等生活服務(wù)配套為主，與龍門嶺路交口至銅陵北路交口一線由于人口密度相對(duì)較大、租金較高，集中在70120元/月）緯四路緯四路商業(yè)描述：商業(yè)描述：該線路較短，該線路較短，主要為東方名景底商主要為東方名景底商，租金范圍：租金范圍：2020100100元元/ /平平最高店面：130平，4500元/月，約100元/月最低店面：月50平，1000元/月，約20元/月中間店面租金多以5060元/月為主。12合肥重要商業(yè)項(xiàng)目分布圖1345678921013信地城市廣場信地城市廣場是由香港信地集團(tuán)開發(fā)的總建筑面積100萬平方米，項(xiàng)目位于合肥市臨泉東路與銅陵路交叉口，海納信

6、地紅星美凱龍家居生活廣場、頂級(jí)SHOPPINGMALL、五星級(jí)酒店、5A級(jí)商務(wù)寫字樓、國際餐娛不夜城、商業(yè)步行街、商務(wù)公寓等多種物業(yè)形態(tài)，商業(yè)部分為三層，目前引進(jìn)的主力店有漢堡王、大徽門、廬州太太、青年餐廳等14豆瓣匯步行街豆瓣匯步行街是由安徽方興置業(yè)有限公司開發(fā)的合肥北一環(huán)CBD唯一純步行街，位于合肥北一環(huán)濉溪路與合瓦路交口，項(xiàng)目定位新小資主義領(lǐng)地，將所有新小資青睞的業(yè)態(tài)和商家匯聚于此。東西瓣街街寬13-18米不等，方興巷子巷寬2-3米不等，魔豆廣場面積約1000；共有商鋪：362間商鋪，分布在東西瓣街、方興巷子、魔豆廣場三個(gè)區(qū)域15金大地1912金大地1912項(xiàng)目位于黃山路與懷寧路交匯處，

7、雄跨蜀山區(qū)、高新區(qū)和政務(wù)區(qū)三區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)26.7萬方，構(gòu)建為A/B/C三塊不同城市功能的街區(qū)。AB地塊為金地1912商業(yè)組團(tuán)，集酒吧、娛樂、影院、劇場、高端餐飲旗艦店和精品酒店等文化休閑業(yè)態(tài)于一體，目前引進(jìn)的主力店有星巴克、中影集團(tuán)星美院線、俏江南、小南國、馬克西姆巴黎餐廳、亂世佳人、回歸酒吧等。16包河萬達(dá)廣場合肥包河萬達(dá)廣場項(xiàng)目位于合肥市蕪湖路與馬鞍山路，總建筑面積約70.4萬平方米，其中自持商業(yè)中心面積約17.7萬平方米，五星級(jí)酒店面積約4.8萬平方米，主要包括萬達(dá)商業(yè)綜合體、萬達(dá)威斯汀大酒店、沿河酒吧街、包河金街、萬達(dá)5A級(jí)寫字樓、萬達(dá)豪宅及城市公共空間組成。已進(jìn)駐項(xiàng)目的主力店

8、有合肥萬達(dá)百貨、五星級(jí)威斯汀酒店、萬達(dá)影城、國美電器和合肥大歌星餐飲等。17大唐國際購物廣場大唐國際購物廣場位于蜀山區(qū)望江路與潛山路的交匯處，總建筑面積8萬平米，分地上四層和地下二層。項(xiàng)目層高5.6，引進(jìn)了樂購超市、左岸國際影城、合肥首家真冰溜冰場、屈臣氏、夢幻電玩城等多家大型主力店，涵蓋商超、百貨、品牌店、影城、健身等多種業(yè)態(tài)。18罍街罍街，又名蓮花夜市，是包河區(qū)委區(qū)政府著力打造的安徽省最大、最具有特色的惠民夜市。該項(xiàng)目位于寧國南路與水陽江路交口東北角，總用地約 86.4畝，總建筑面積約6.2萬平方米，整體業(yè)態(tài)以復(fù)合業(yè)態(tài)為主，主要突出社會(huì)性、公益性和多樣性，經(jīng)營檔次以中低檔為主。 目前開業(yè)的是一期，7棟單體，共計(jì)2.2萬平方米，分為戶內(nèi)老字號(hào)及特色餐飲聚集區(qū)和室外開放式名小吃檔口區(qū)。罍街的建設(shè)、經(jīng)營及管理單位是濱湖集團(tuán)。目前引進(jìn)的主力店有同慶樓、印象大別山、劉鴻盛、耿福興等。19寶業(yè)東城廣場 寶業(yè)東城廣場位于長江東路與東二