【通力】遠(yuǎn)創(chuàng)電梯工程培訓(xùn)

1、 項目電梯工程實施過程項目電梯工程實施過程2 2022-4-30 | KONE | huang fengsen電梯實施過程全階段及注意事項介紹：電梯實施過程全階段及注意事項介紹：一、設(shè)備生產(chǎn)階段一、設(shè)備生產(chǎn)階段二、設(shè)備發(fā)貨階段二、設(shè)備發(fā)貨階段三、電梯施工階段三、電梯施工階段四、電梯安裝工程各節(jié)點配合注意事項四、電梯安裝工程各節(jié)點配合注意事項 五、電梯使用階段五、電梯使用階段六、電梯移交階段六、電梯移交階段3 2022-4-30 | KONE | huang fengsenu無機(jī)房與小機(jī)房的對比無機(jī)房與小機(jī)房的對比 無機(jī)房無機(jī)房 小機(jī)房小機(jī)房規(guī)劃設(shè)計無需設(shè)計機(jī)房，可將樓頂設(shè)計成閣樓，同時電梯可以

2、直達(dá)樓頂。需要設(shè)計一個與井道同寬同深的機(jī)房。來解決主機(jī)和控制柜的擺放。建筑成本無需加蓋機(jī)房，從而能為客戶節(jié)約更多的建筑成本。需加蓋45平米的機(jī)房，機(jī)房的結(jié)構(gòu)和尺寸都必須符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)無形中增加了很大的建筑成本。安裝施工通力的無機(jī)房電梯小巧緊湊的設(shè)計，僅需壁掛式支架并在導(dǎo)軌上設(shè)立一個非常簡單的支撐結(jié)構(gòu)。安裝過程更安全、快速，無需對井道預(yù)留孔做出設(shè)計,無需加設(shè)架機(jī)工字鋼,護(hù)欄,爬梯.安裝過程,需對井道預(yù)留孔做出設(shè)計, 需加設(shè)架機(jī)工字鋼,護(hù)欄,爬梯,維修保養(yǎng)控制柜在頂層外呼的旁邊，維修更方便快捷。需要從樓頂屋面到機(jī)房，進(jìn)維修和檢查，不利于日常的檢修及保養(yǎng)。4 2022-4-30 | KONE | hu

3、ang fengsenu設(shè)計、采購、成本、工程需關(guān)注的問題設(shè)計、采購、成本、工程需關(guān)注的問題1、設(shè)計、采購、成本方面設(shè)計、采購、成本方面選型時盡量不要非標(biāo)，非標(biāo)梯交貨期要比普通梯長、且成本也會增加，選型時盡量不要非標(biāo)，非標(biāo)梯交貨期要比普通梯長、且成本也會增加，造成不必要的成本預(yù)算。設(shè)計前期，可通知造成不必要的成本預(yù)算。設(shè)計前期，可通知KONE項目當(dāng)?shù)厝藛T予以配合。項目當(dāng)?shù)厝藛T予以配合。圖紙盡早提供給圖紙盡早提供給KONE。2、工程方面工程方面土建施工時，請嚴(yán)格按照通力標(biāo)準(zhǔn)圖紙施工。圈梁、孔洞預(yù)留、吊鉤預(yù)留土建施工時，請嚴(yán)格按照通力標(biāo)準(zhǔn)圖紙施工。圈梁、孔洞預(yù)留、吊鉤預(yù)留以及廳門預(yù)留洞等，都應(yīng)施工

4、到位，避免偏差，而產(chǎn)生整改，耽誤工期和以及廳門預(yù)留洞等，都應(yīng)施工到位，避免偏差，而產(chǎn)生整改，耽誤工期和增加成本。增加成本。注意要點：非標(biāo)設(shè)計注意要點：非標(biāo)設(shè)計 、按標(biāo)準(zhǔn)圖紙施工、按標(biāo)準(zhǔn)圖紙施工5 2022-4-30 | KONE | huang fengsen一、設(shè)備排產(chǎn)：一、設(shè)備排產(chǎn)：1、遠(yuǎn)創(chuàng)遠(yuǎn)創(chuàng) 按合同約定支付總價按合同約定支付總價 5%定金，支付合同總價定金，支付合同總價 15%作為設(shè)備排作為設(shè)備排產(chǎn)款；產(chǎn)款；2、按合同要求時間預(yù)定設(shè)備交貨期，如要求變更交貨期，須提前、按合同要求時間預(yù)定設(shè)備交貨期，如要求變更交貨期，須提前25天通知天通知KONE；3、原則上要求整梯交貨，如客戶有需要分批

5、交貨，須提前、原則上要求整梯交貨，如客戶有需要分批交貨，須提前40天通知天通知KONE；由于合同約定的設(shè)備發(fā)貨時間往往與現(xiàn)場實際有偏差，故在發(fā)貨前還需確定由于合同約定的設(shè)備發(fā)貨時間往往與現(xiàn)場實際有偏差，故在發(fā)貨前還需確定“最最終交貨期終交貨期”。注意要點：排產(chǎn)款、交貨期通知注意要點：排產(chǎn)款、交貨期通知6 2022-4-30 | KONE | huang fengsen二、二、“最終交貨期最終交貨期”確認(rèn)確認(rèn)1、定義：確定每一臺電梯的最終出廠時間。此為、定義：確定每一臺電梯的最終出廠時間。此為KONE內(nèi)部要求，旨在提高發(fā)貨內(nèi)部要求，旨在提高發(fā)貨的準(zhǔn)時率及與現(xiàn)場進(jìn)度的匹配程度。的準(zhǔn)時率及與現(xiàn)場進(jìn)度

6、的匹配程度。2、確定電梯、確定電梯“最終交貨期最終交貨期”依據(jù)：合同約定、現(xiàn)場實際進(jìn)度。依據(jù)：合同約定、現(xiàn)場實際進(jìn)度。3、若合同約定與現(xiàn)場實際進(jìn)度有偏離，須根據(jù)：、若合同約定與現(xiàn)場實際進(jìn)度有偏離，須根據(jù)：1.項目電梯項目電梯分部工程的節(jié)點時間分部工程的節(jié)點時間，或，或項目整體竣工項目整體竣工時間，或時間，或銷售需要銷售需要確定每臺（每批）電梯設(shè)備的進(jìn)場時間，并以書面形式（出貨通知）確定每臺（每批）電梯設(shè)備的進(jìn)場時間，并以書面形式（出貨通知）通知通知KONE。注意要點：最終交貨期注意要點：最終交貨期7 2022-4-30 | KONE | huang fengsen一、設(shè)備出貨期確認(rèn)注意事項：一

7、、設(shè)備出貨期確認(rèn)注意事項：1、設(shè)備到場時間的選擇一般情況，以、設(shè)備到場時間的選擇一般情況，以 （無機(jī)房電梯）井道建造完成后一個月到貨為宜，（無機(jī)房電梯）井道建造完成后一個月到貨為宜， （有機(jī)房電梯）井道、機(jī)房建造完成后一個月到貨為宜。（有機(jī)房電梯）井道、機(jī)房建造完成后一個月到貨為宜。2、何時確定、何時確定“最終交貨期最終交貨期”： 無機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)電梯：電梯需要進(jìn)場前一個月；無機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)電梯：電梯需要進(jìn)場前一個月； 有機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)電梯：電梯需要進(jìn)場前兩個月。有機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)電梯：電梯需要進(jìn)場前兩個月。3、確定、確定“最終交貨期最終交貨期”時，時，遠(yuǎn)創(chuàng)遠(yuǎn)創(chuàng)設(shè)計部還應(yīng)確認(rèn)設(shè)計部還應(yīng)確認(rèn) 電梯參數(shù)是否有變更；電梯參數(shù)

8、是否有變更； 電梯功能是否有調(diào)整；電梯功能是否有調(diào)整； 電梯廳門、轎廂內(nèi)裝修方案（如有）等；電梯廳門、轎廂內(nèi)裝修方案（如有）等； 8 2022-4-30 | KONE | huang fengsen一、設(shè)備出貨期確認(rèn)注意事項一、設(shè)備出貨期確認(rèn)注意事項： 4、“最終交貨期最終交貨期”一旦確認(rèn)，代表設(shè)備出廠時間不能更改：一旦確認(rèn)，代表設(shè)備出廠時間不能更改：設(shè)備出廠時間提前已不可能，和設(shè)備出廠時間推遲將引致逾期倉儲費及罰金設(shè)備出廠時間提前已不可能，和設(shè)備出廠時間推遲將引致逾期倉儲費及罰金 （設(shè)備出廠前均有一周的免費倉儲）。（設(shè)備出廠前均有一周的免費倉儲）。5、客戶需結(jié)合項目整體進(jìn)度制訂設(shè)備出廠計劃，

9、并要求、客戶需結(jié)合項目整體進(jìn)度制訂設(shè)備出廠計劃，并要求KONE對現(xiàn)場進(jìn)度要有對現(xiàn)場進(jìn)度要有比較準(zhǔn)確的判斷。比較準(zhǔn)確的判斷。通力公司會根據(jù)現(xiàn)場情況通力公司會根據(jù)現(xiàn)場情況,及甲方付款情況進(jìn)行溝通確認(rèn)及甲方付款情況進(jìn)行溝通確認(rèn).9 2022-4-30 | KONE | huang fengsen二、設(shè)備發(fā)貨條件二、設(shè)備發(fā)貨條件1、設(shè)備款按合同約定已支付；、設(shè)備款按合同約定已支付； 在發(fā)出發(fā)貨通知后，須按合同約定支付在發(fā)出發(fā)貨通知后，須按合同約定支付 60%的設(shè)備款，設(shè)備能否按預(yù)訂時間發(fā)的設(shè)備款，設(shè)備能否按預(yù)訂時間發(fā)貨還需考慮遠(yuǎn)創(chuàng)公司的付款時間。貨還需考慮遠(yuǎn)創(chuàng)公司的付款時間。2、現(xiàn)場條件已具備：、現(xiàn)場

10、條件已具備： 現(xiàn)場大樓已封頂、機(jī)房已建造完成（有機(jī)房電梯）、電梯井道內(nèi)雜物、積水已現(xiàn)場大樓已封頂、機(jī)房已建造完成（有機(jī)房電梯）、電梯井道內(nèi)雜物、積水已清理清理,已經(jīng)按照通力提供的經(jīng)雙方確認(rèn)的圖紙土建施工完畢。已經(jīng)按照通力提供的經(jīng)雙方確認(rèn)的圖紙土建施工完畢。3、設(shè)備存放場地已準(zhǔn)備，通道無障礙：、設(shè)備存放場地已準(zhǔn)備，通道無障礙： 交貨地點應(yīng)為機(jī)動車可以到達(dá)的位置，水平搬運距離不超過交貨地點應(yīng)為機(jī)動車可以到達(dá)的位置，水平搬運距離不超過50米，垂直搬運距米，垂直搬運距離不超過正負(fù)一層。離不超過正負(fù)一層。4、現(xiàn)場施工庫房位置已確定：、現(xiàn)場施工庫房位置已確定： 室內(nèi)干燥區(qū)域，首選首層、其次二層、三層、負(fù)一

11、層；靠近電梯井道；不小于室內(nèi)干燥區(qū)域，首選首層、其次二層、三層、負(fù)一層；靠近電梯井道；不小于80平方米；視現(xiàn)場范圍及樓數(shù)情況增加庫房數(shù)量。平方米；視現(xiàn)場范圍及樓數(shù)情況增加庫房數(shù)量。5、設(shè)備堆放場地應(yīng)會占用至少一個月，需現(xiàn)場合理安排堆放場地。、設(shè)備堆放場地應(yīng)會占用至少一個月，需現(xiàn)場合理安排堆放場地。10 2022-4-30 | KONE | huang fengsen三、設(shè)備到貨后檢驗三、設(shè)備到貨后檢驗 1、遠(yuǎn)創(chuàng)應(yīng)在設(shè)備進(jìn)場后、遠(yuǎn)創(chuàng)應(yīng)在設(shè)備進(jìn)場后3 天內(nèi)，組織天內(nèi)，組織KONE和監(jiān)理單位共同進(jìn)行貨物清點，數(shù)量和監(jiān)理單位共同進(jìn)行貨物清點，數(shù)量清點無誤后簽署清點無誤后簽署“通力貨物接收證明書通力貨物

12、接收證明書”。2、遠(yuǎn)創(chuàng)只對設(shè)備裝箱數(shù)量進(jìn)行清點核對，不對進(jìn)場時設(shè)備的數(shù)量、包裝情況及箱、遠(yuǎn)創(chuàng)只對設(shè)備裝箱數(shù)量進(jìn)行清點核對，不對進(jìn)場時設(shè)備的數(shù)量、包裝情況及箱 內(nèi)物料情況承擔(dān)責(zé)任。內(nèi)物料情況承擔(dān)責(zé)任。3、設(shè)備到場后因現(xiàn)場條件不具備而使安裝工程無法開展，遠(yuǎn)創(chuàng)有責(zé)任承擔(dān)電梯設(shè)、設(shè)備到場后因現(xiàn)場條件不具備而使安裝工程無法開展，遠(yuǎn)創(chuàng)有責(zé)任承擔(dān)電梯設(shè) 備的保管工作。備的保管工作。11 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 一、施工進(jìn)場階段；一、施工進(jìn)場階段； 施工進(jìn)場前根據(jù)遠(yuǎn)創(chuàng)項目的總體施工進(jìn)度制訂電梯安裝進(jìn)度計劃，及各施工施工進(jìn)場前根據(jù)遠(yuǎn)創(chuàng)項目的總體施工進(jìn)度制訂電梯安裝進(jìn)度計

13、劃，及各施工階段對現(xiàn)場條件完善的要求時間，并依遠(yuǎn)創(chuàng)要求做出調(diào)整修正，雙方會根據(jù)實階段對現(xiàn)場條件完善的要求時間，并依遠(yuǎn)創(chuàng)要求做出調(diào)整修正，雙方會根據(jù)實際情況互通函件或郵件溝通。際情況互通函件或郵件溝通。1、施工進(jìn)場前、井道交接（腳手架搭設(shè)前）、施工進(jìn)場前、井道交接（腳手架搭設(shè)前）（1）井道、廳門按要求對超差部位整改完成；）井道、廳門按要求對超差部位整改完成；（2）井道圈梁按要求設(shè)置（位置按電梯布置圖、高度不小于）井道圈梁按要求設(shè)置（位置按電梯布置圖、高度不小于300mm）；）；（3）廳門門頭過梁按要求設(shè)置（高度不小于）廳門門頭過梁按要求設(shè)置（高度不小于350mm）；）；（4）按通力公司圖紙要求預(yù)

14、留外呼盒的預(yù)留洞按通力公司圖紙要求預(yù)留外呼盒的預(yù)留洞.無機(jī)房電梯預(yù)留檢修操作盤孔無機(jī)房電梯預(yù)留檢修操作盤孔洞洞(MAP預(yù)留）預(yù)留）;（5）井道口防護(hù)欄設(shè)置）井道口防護(hù)欄設(shè)置.電梯安裝前，所有電梯門口必須設(shè)有高度不小于電梯安裝前，所有電梯門口必須設(shè)有高度不小于1.2m的安全防護(hù)欄。請見附件的安全防護(hù)欄。請見附件電梯井道入口防護(hù)要求電梯井道入口防護(hù)要求；（6）每個廳門口應(yīng)有）每個廳門口應(yīng)有100mm 100mm高的防水臺階設(shè)置；高的防水臺階設(shè)置； （7）井道內(nèi)無用孔洞封閉井道內(nèi)無用孔洞封閉;機(jī)房內(nèi)預(yù)留孔洞、特別是主機(jī)工字鋼入墻孔，已按機(jī)房內(nèi)預(yù)留孔洞、特別是主機(jī)工字鋼入墻孔，已按要求打出要求打出(適

15、合于有機(jī)房適合于有機(jī)房)；（8）請客戶安排相關(guān)單位貨物進(jìn)場前請客戶安排相關(guān)單位貨物進(jìn)場前10天，將井道內(nèi)鋼筋、模板、雜物清除，天，將井道內(nèi)鋼筋、模板、雜物清除，腳手架拆除，清除底坑積水，并做好防水處理；井道清理干凈后，交給電梯安腳手架拆除，清除底坑積水，并做好防水處理；井道清理干凈后，交給電梯安裝公司，同時辦理相應(yīng)井道安全交接手續(xù)。裝公司，同時辦理相應(yīng)井道安全交接手續(xù)。關(guān)鍵點：計劃、圈梁、井道清理、防護(hù)、水關(guān)鍵點：計劃、圈梁、井道清理、防護(hù)、水、預(yù)留洞、交接、預(yù)留洞、交接12 2022-4-30 | KONE | huang fengsen120050踢腳板46個固定點電梯層門預(yù)留孔防護(hù)門或防

16、護(hù)欄柵電梯層門預(yù)留孔嵌入式防護(hù)欄柵 現(xiàn)場一般會提供土建原有的防護(hù)門或防護(hù)欄, 材質(zhì)為采用鋼筋網(wǎng)結(jié)構(gòu)；防護(hù)門或防護(hù)欄柵高度大于等于1200mm，寬度應(yīng)大于電梯層門預(yù)留孔寬度100mm，且單側(cè)大于50 mm，下側(cè)設(shè)有護(hù)腳板；防護(hù)門或防護(hù)欄柵的固定點應(yīng)有46個，不容易被人隨意移動或打開。 13 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 2、電梯安裝、電梯安裝（1）上述未完善工作最終完成；）上述未完善工作最終完成；（5）施工電源已就位（二相）施工電源已就位（二相30A+三相三相50A，帶漏電保護(hù)開關(guān)）；，帶漏電保護(hù)開關(guān)）；（6）每個電梯廳門口已設(shè)置標(biāo)高線，并請甲方書面提供）每個

17、電梯廳門口已設(shè)置標(biāo)高線，并請甲方書面提供,電梯每層廳門最終完電梯每層廳門最終完成成面的標(biāo)高線和電梯廳門的平行基準(zhǔn)線（面的標(biāo)高線和電梯廳門的平行基準(zhǔn)線（請注意：此涉及到最終裝修面，防止因請注意：此涉及到最終裝修面，防止因標(biāo)高引起施工糾紛，請?zhí)峁?zhǔn)確標(biāo)高引起施工糾紛，請?zhí)峁?zhǔn)確.)（7）機(jī)房門窗已安裝（此項最遲不超過電梯正式施工后）機(jī)房門窗已安裝（此項最遲不超過電梯正式施工后25天須完成天須完成,適合于有機(jī)適合于有機(jī)房房)；（9）底坑防水（此項最遲不超過電梯正式施工后）底坑防水（此項最遲不超過電梯正式施工后30天內(nèi)須完成）。天內(nèi)須完成）。關(guān)鍵點：整改完善、施工用電、標(biāo)高、水關(guān)鍵點：整改完善、施工用

18、電、標(biāo)高、水14 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 二、電梯調(diào)試階段；二、電梯調(diào)試階段；1、調(diào)試電源已提供至每臺電梯機(jī)房，要求為三相五線制、容量按電梯要求、調(diào)試電源已提供至每臺電梯機(jī)房，要求為三相五線制、容量按電梯要求(詳見詳見通力電梯提供圖紙通力電梯提供圖紙)； （可為機(jī)房在一起的每組電梯提供一路調(diào)試電源，但容量須保證至少兩臺電梯的（可為機(jī)房在一起的每組電梯提供一路調(diào)試電源，但容量須保證至少兩臺電梯的要求）要求）2、機(jī)房門窗已安裝、機(jī)房門窗已安裝(此項適合有機(jī)房此項適合有機(jī)房)； 3、設(shè)置井道安全門（如需），門上應(yīng)設(shè)、設(shè)置井道安全門（如需），門上應(yīng)設(shè)“井道安全

19、門、危險勿近井道安全門、危險勿近”標(biāo)識；標(biāo)識；4、每層廳門門框四周（包括廳門地坎）空隙的回填、每層廳門門框四周（包括廳門地坎）空隙的回填(這是驗收必備條件這是驗收必備條件）；）；5、井道內(nèi)無用孔洞封閉；、井道內(nèi)無用孔洞封閉；6、機(jī)房內(nèi)工字鋼孔回填；、機(jī)房內(nèi)工字鋼孔回填； 7、底坑積水清理、井道內(nèi)漏水、底坑積水清理、井道內(nèi)漏水/滲水的處理；滲水的處理；關(guān)鍵點：調(diào)試用電、機(jī)房門、邊縫和孔洞回填、水關(guān)鍵點：調(diào)試用電、機(jī)房門、邊縫和孔洞回填、水15 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 通力公司針對每層廳門門框四周（包括廳門地坎）空隙的回填通力公司針對每層廳門門框四周（包括

20、廳門地坎）空隙的回填,提供了解提供了解決方案決方案,從而最大程度解決因現(xiàn)場不具備條件影響而調(diào)試驗收問題從而最大程度解決因現(xiàn)場不具備條件影響而調(diào)試驗收問題. 16 2022-4-30 | KONE | huang fengsen三、電梯驗收階段；三、電梯驗收階段；1、機(jī)房門窗須完善，機(jī)房門須向外開啟，須有、機(jī)房門窗須完善，機(jī)房門須向外開啟，須有“機(jī)房重地、閑人免進(jìn)機(jī)房重地、閑人免進(jìn)”之標(biāo)識；之標(biāo)識；(此項適合有機(jī)房此項適合有機(jī)房)2、機(jī)房、機(jī)房(無機(jī)房在井道頂層無機(jī)房在井道頂層)內(nèi)須設(shè)置主電源配電箱，三相五線制、內(nèi)須設(shè)置主電源配電箱，三相五線制、380V、容量、容量視具體電梯要求；視具體電梯要求

21、； 機(jī)房內(nèi)不能設(shè)置、安裝與電梯無關(guān)的設(shè)備、設(shè)施（如通風(fēng)管道、排水管道及機(jī)房內(nèi)不能設(shè)置、安裝與電梯無關(guān)的設(shè)備、設(shè)施（如通風(fēng)管道、排水管道及其它設(shè)施的開關(guān)箱等）；其它設(shè)施的開關(guān)箱等）；3、主電源配電箱內(nèi)須設(shè)置、主電源配電箱內(nèi)須設(shè)置, 兩個單相兩個單相10A空氣開關(guān)，分別用于轎廂照明、井道燈，空氣開關(guān)，分別用于轎廂照明、井道燈，一個單相一個單相30A空氣開關(guān)，用于電梯空調(diào)（如有）；空氣開關(guān)，用于電梯空調(diào)（如有）；4、機(jī)房內(nèi)須設(shè)置消防設(shè)施；機(jī)房內(nèi)須設(shè)置機(jī)房照明設(shè)施、及開關(guān)，并有效。、機(jī)房內(nèi)須設(shè)置消防設(shè)施；機(jī)房內(nèi)須設(shè)置機(jī)房照明設(shè)施、及開關(guān)，并有效。5、機(jī)房、機(jī)房(無機(jī)房在井道頂層無機(jī)房在井道頂層)內(nèi)須設(shè)

22、置強(qiáng)制式通風(fēng)設(shè)施、及開關(guān)，并有效（若為排內(nèi)須設(shè)置強(qiáng)制式通風(fēng)設(shè)施、及開關(guān)，并有效（若為排氣扇氣扇/排風(fēng)扇須加裝保護(hù)罩）；排風(fēng)扇須加裝保護(hù)罩）；6、五方對講電纜已布置妥當(dāng)、且消防控制中心已適合安裝設(shè)備；電梯機(jī)房到值五方對講電纜已布置妥當(dāng)、且消防控制中心已適合安裝設(shè)備；電梯機(jī)房到值班室報警電話線要求在驗收前完成連接（班室報警電話線要求在驗收前完成連接（4*0.75mm屏蔽線）。（五方通話是電屏蔽線）。（五方通話是電梯驗收的必備條件梯驗收的必備條件） 17 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 三、電梯驗收階段；三、電梯驗收階段；7、機(jī)房內(nèi)須設(shè)置插座，并有效。機(jī)房外應(yīng)設(shè)置永

23、久照明、機(jī)房內(nèi)須設(shè)置插座，并有效。機(jī)房外應(yīng)設(shè)置永久照明(此項適合有機(jī)房此項適合有機(jī)房)；8、機(jī)房若高出樓面，機(jī)房外臺階及平臺應(yīng)設(shè)置護(hù)欄、機(jī)房若高出樓面，機(jī)房外臺階及平臺應(yīng)設(shè)置護(hù)欄(此項適合有機(jī)房此項適合有機(jī)房)；9、井道所有無用的預(yù)留孔及門框邊隙應(yīng)封閉；、井道所有無用的預(yù)留孔及門框邊隙應(yīng)封閉；10、底坑須平整、干燥，無滲水、漏水現(xiàn)象做好防水、底坑須平整、干燥，無滲水、漏水現(xiàn)象做好防水,不得作為積水坑使用；不得作為積水坑使用；11、每臺電梯廳外按鈕、顯示孔及首層消防開關(guān)孔應(yīng)全部打出并安裝完畢；、每臺電梯廳外按鈕、顯示孔及首層消防開關(guān)孔應(yīng)全部打出并安裝完畢；12、另機(jī)房必須配備、另機(jī)房必須配備2個

24、干粉滅火器（這是驗收必備條件）。個干粉滅火器（這是驗收必備條件）。關(guān)鍵點：條件、配合積極及時關(guān)鍵點：條件、配合積極及時18 2022-4-30 | KONE | huang fengsen四、施工過程節(jié)點控制；四、施工過程節(jié)點控制； 問題普遍出現(xiàn)于：問題普遍出現(xiàn)于：安裝開始階段，和調(diào)試開始階段，和驗收條件時的關(guān)鍵點控制。安裝開始階段，和調(diào)試開始階段，和驗收條件時的關(guān)鍵點控制。 就已簽約項目中涉及施工節(jié)點控制問題如下匯總就已簽約項目中涉及施工節(jié)點控制問題如下匯總: 1. 安裝周期長安裝周期長.目前所涉及項目施工周期長目前所涉及項目施工周期長,因施工時間偏長因施工時間偏長,勢必造成驗收會延遲勢必造

25、成驗收會延遲.建議建議:能否考慮根據(jù)能否考慮根據(jù),將現(xiàn)有施工工期進(jìn)行有效調(diào)整，這樣能最大緩解施工工期較長將現(xiàn)有施工工期進(jìn)行有效調(diào)整，這樣能最大緩解施工工期較長對雙方造成的壓力對雙方造成的壓力,能夠?qū)㈦p方資源利用最大化能夠?qū)㈦p方資源利用最大化. 2.因各項目參建的施工單位施工有互相制約因素因各項目參建的施工單位施工有互相制約因素,導(dǎo)致電梯因最終無法及時驗收導(dǎo)致電梯因最終無法及時驗收,因因而無法保證能夠及時使用而無法保證能夠及時使用.建議建議:能否將電梯施工配套問題能否將電梯施工配套問題,列為優(yōu)先配合解決的項目列為優(yōu)先配合解決的項目,提前執(zhí)行提前執(zhí)行.如正式電源如正式電源,五五方對講方對講,門套封

26、堵門套封堵. 為了使項目更好的完成為了使項目更好的完成,貴司與我司能就以上問題貴司與我司能就以上問題,達(dá)成共識達(dá)成共識,則我司會在后期其他則我司會在后期其他項項目中合作更好目中合作更好.19 2022-4-30 | KONE | huang fengsen一、依據(jù)國家法律法規(guī)，電梯在通過驗收、并取得政府行政主管部門（長春特種設(shè)一、依據(jù)國家法律法規(guī)，電梯在通過驗收、并取得政府行政主管部門（長春特種設(shè)備檢測研究院）頒發(fā)的電梯檢驗合格證后，方可投入使用。備檢測研究院）頒發(fā)的電梯檢驗合格證后，方可投入使用。二、電梯具備使用條件后，甲方視情況需要將電梯投入銷售使用或施工使用。二、電梯具備使用條件后，甲方

27、視情況需要將電梯投入銷售使用或施工使用。電梯使用一般條件：電梯使用一般條件：1、電梯取得、電梯取得檢驗合格證檢驗合格證；2、使用前，遠(yuǎn)創(chuàng)須與、使用前，遠(yuǎn)創(chuàng)須與KONE確認(rèn)電梯完工情況。確認(rèn)電梯完工情況。確認(rèn)完工含義：確認(rèn)電梯已安裝調(diào)試完成，并具備使用條件；電梯管理責(zé)任方的轉(zhuǎn)確認(rèn)完工含義：確認(rèn)電梯已安裝調(diào)試完成，并具備使用條件；電梯管理責(zé)任方的轉(zhuǎn)移；安裝成品的確認(rèn)（如電梯轎廂、門、外呼顯示）；移；安裝成品的確認(rèn)（如電梯轎廂、門、外呼顯示）；說明：說明：對于安裝成品的質(zhì)量保證，若對于安裝成品的質(zhì)量保證，若不存在不存在人為破壞、不合理使用和野蠻操作、現(xiàn)場不完人為破壞、不合理使用和野蠻操作、現(xiàn)場不完善

28、條件（如井道進(jìn)水、電源電壓波動大）等情況，配件的正常損壞均由乙方提供質(zhì)善條件（如井道進(jìn)水、電源電壓波動大）等情況，配件的正常損壞均由乙方提供質(zhì)量保證服務(wù)、免費更換。同時，完工確認(rèn)還可使電梯由安裝部門移交至維修部門，量保證服務(wù)、免費更換。同時，完工確認(rèn)還可使電梯由安裝部門移交至維修部門，對電梯進(jìn)行更及時有效的服務(wù)。對電梯進(jìn)行更及時有效的服務(wù)。20 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 3、電梯使用管理方確定：、電梯使用管理方確定：1）對于銷售使用（售樓梯），由遠(yuǎn)創(chuàng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理單位進(jìn)行管理。）對于銷售使用（售樓梯），由遠(yuǎn)創(chuàng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理單位進(jìn)行管理。2）對于施工使用，由萬

29、科協(xié)調(diào)總包單位進(jìn)行管理。）對于施工使用，由萬科協(xié)調(diào)總包單位進(jìn)行管理。4、電梯投入施工使用前，須對電梯轎廂進(jìn)行有效保護(hù)。、電梯投入施工使用前，須對電梯轎廂進(jìn)行有效保護(hù)。5、電梯投入使用前，須確保電梯與消防控制中心的對講有效，且消防控制中心、電梯投入使用前，須確保電梯與消防控制中心的對講有效，且消防控制中心 須安排專人值班，使當(dāng)電梯出現(xiàn)故障困人后，可及時與外界聯(lián)系救援。須安排專人值班，使當(dāng)電梯出現(xiàn)故障困人后，可及時與外界聯(lián)系救援。6、為使電梯方便使用，、為使電梯方便使用，KONE可按可按遠(yuǎn)創(chuàng)遠(yuǎn)創(chuàng)指令安裝電梯（某些樓層）外呼，安裝指令安裝電梯（某些樓層）外呼，安裝 完成后完成后遠(yuǎn)創(chuàng)遠(yuǎn)創(chuàng)須予以書面確認(rèn)

30、，同時須予以書面確認(rèn)，同時遠(yuǎn)創(chuàng)遠(yuǎn)創(chuàng)可要求電梯使用管理單位對外呼進(jìn)行可要求電梯使用管理單位對外呼進(jìn)行 必要的保護(hù)。必要的保護(hù)。21 2022-4-30 | KONE | huang fengsen三、電梯整修三、電梯整修 電梯使用完畢后、正式移交住戶使用前，遠(yuǎn)創(chuàng)應(yīng)接受電梯使用完畢后、正式移交住戶使用前，遠(yuǎn)創(chuàng)應(yīng)接受KONE建議，對電梯建議，對電梯（特別是施工用電梯）進(jìn)行一次全面徹底的檢查整修。其主要工作內(nèi)容：（特別是施工用電梯）進(jìn)行一次全面徹底的檢查整修。其主要工作內(nèi)容：（1）整梯清潔，包括機(jī)房、井道、廳門及井道部件；）整梯清潔，包括機(jī)房、井道、廳門及井道部件；（2）導(dǎo)軌清潔潤滑，導(dǎo)向輪潤滑，更換

31、導(dǎo)靴和導(dǎo)軌油、緩沖器油等；）導(dǎo)軌清潔潤滑，導(dǎo)向輪潤滑，更換導(dǎo)靴和導(dǎo)軌油、緩沖器油等；（3）重做轎廂平衡，調(diào)整電氣開關(guān)；）重做轎廂平衡，調(diào)整電氣開關(guān)；（4）對電梯進(jìn)行負(fù)載試驗，調(diào)校主機(jī)運行參數(shù)，重新設(shè)定平衡系數(shù)）對電梯進(jìn)行負(fù)載試驗，調(diào)校主機(jī)運行參數(shù)，重新設(shè)定平衡系數(shù)(二次磅梯二次磅梯)；（5）調(diào)校廳門間距、調(diào)整鋼絲繩張力、調(diào)整平層精度；）調(diào)校廳門間距、調(diào)整鋼絲繩張力、調(diào)整平層精度；（6）整梯安全可靠性測試等。）整梯安全可靠性測試等。 說明：說明：此整修工作有別于電梯日常保養(yǎng)，為收費服務(wù)此整修工作有別于電梯日常保養(yǎng)，為收費服務(wù)。整修工作內(nèi)容不包括。整修工作內(nèi)容不包括更換因更換因非正常非正常使用造成

32、損壞的配件使用造成損壞的配件,可根據(jù)使用情況可根據(jù)使用情況,制定相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn),雙方可雙方可根據(jù)要求簽訂臨時用梯協(xié)議。根據(jù)要求簽訂臨時用梯協(xié)議。22 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 四、電梯使用注意事項；四、電梯使用注意事項；1、電梯使用和管理責(zé)任的落實；、電梯使用和管理責(zé)任的落實；2、電梯使用管理制度的建立和落實；、電梯使用管理制度的建立和落實； 3、使用狀況巡查及糾偏；、使用狀況巡查及糾偏； 臨時用梯協(xié)議樣本臨時用梯協(xié)議樣本4、避免井道進(jìn)水、避免井道進(jìn)水 23 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 一、物業(yè)交接

33、階段；一、物業(yè)交接階段；電梯通過長春特種設(shè)備檢測研究院驗收之日為電梯工程竣工日，即電梯在驗收電梯通過長春特種設(shè)備檢測研究院驗收之日為電梯工程竣工日，即電梯在驗收完成后便具備最終移交的條件。實際現(xiàn)場均在項目總體竣工驗收后辦理移交。完成后便具備最終移交的條件。實際現(xiàn)場均在項目總體竣工驗收后辦理移交。移交以遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)各項目部主導(dǎo)與移交以遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)各項目部主導(dǎo)與KONE進(jìn)行移交，目前移交按以下順序進(jìn)行：進(jìn)行移交，目前移交按以下順序進(jìn)行：1、隨機(jī)資料移交：、隨機(jī)資料移交：KONE將電梯隨機(jī)資料，包括電梯鑰匙、電梯準(zhǔn)用證等向物將電梯隨機(jī)資料，包括電梯鑰匙、電梯準(zhǔn)用證等向物業(yè)進(jìn)行（三方）移交；業(yè)進(jìn)行（三方）移交

34、； 2、電梯設(shè)備移交：遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)對電梯進(jìn)行逐臺檢查，提出不符合項，由、電梯設(shè)備移交：遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)對電梯進(jìn)行逐臺檢查，提出不符合項，由KONE及及相關(guān)單位進(jìn)行整改；相關(guān)單位進(jìn)行整改； 3、整改工作確認(rèn)完成后，遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)和、整改工作確認(rèn)完成后，遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)和KONE共同簽署共同簽署“工程完工移交書和工程工程完工移交書和工程驗收報告驗收報告”，現(xiàn)場設(shè)備移交工作完成。，現(xiàn)場設(shè)備移交工作完成。24 2022-4-30 | KONE | huang fengsen二、移交注意事項：二、移交注意事項：（1）電梯交接（包括資料移交）均在遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)主導(dǎo)下進(jìn)行）電梯交接（包括資料移交）均在遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)主導(dǎo)下進(jìn)行,其驗收標(biāo)準(zhǔn)遵其驗收

35、標(biāo)準(zhǔn)遵從國家標(biāo)準(zhǔn)；從國家標(biāo)準(zhǔn)；（2）遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)提出不符合項，包括電梯設(shè)備本身，和電梯機(jī)房井道設(shè)施及）遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)提出不符合項，包括電梯設(shè)備本身，和電梯機(jī)房井道設(shè)施及環(huán)境，需要遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)向相關(guān)單位下發(fā)整改指令；環(huán)境，需要遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)向相關(guān)單位下發(fā)整改指令； （3）電梯設(shè)施（外呼顯示、電梯空調(diào)、轎廂裝修等）或需待現(xiàn)場條件完善）電梯設(shè)施（外呼顯示、電梯空調(diào)、轎廂裝修等）或需待現(xiàn)場條件完善后方可完成，由后方可完成，由KONE出具說明文件，遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)確認(rèn)后作為撇項，驗收出具說明文件，遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)確認(rèn)后作為撇項，驗收繼續(xù)進(jìn)行；繼續(xù)進(jìn)行；（4）目前問題是移交時間過長，造成日后與物業(yè)計算質(zhì)保期時爭議）目前問題是移交時間過長，造

36、成日后與物業(yè)計算質(zhì)保期時爭議。25 2022-4-30 | KONE | huang fengsen26 2022-4-30 | KONE | huang fengsen一、電梯使用須知：一、電梯使用須知：1、電梯限乘、電梯限乘 人，人， Kg，嚴(yán)禁超載。，嚴(yán)禁超載。2、電梯超載報警后，應(yīng)立即逐個主動退出轎廂直至超載警鈴?fù)ｍ懛娇?。、電梯超載報警后，應(yīng)立即逐個主動退出轎廂直至超載警鈴?fù)ｍ懛娇伞?、在電梯內(nèi)禁止打鬧起哄、吸煙、故意晃動。、在電梯內(nèi)禁止打鬧起哄、吸煙、故意晃動。4、兒童乘坐電梯必須由家長陪同。、兒童乘坐電梯必須由家長陪同。5、不準(zhǔn)在轎廂內(nèi)亂扔雜物，隨地吐痰、不準(zhǔn)在轎廂內(nèi)的壁上亂寫亂畫

37、。、不準(zhǔn)在轎廂內(nèi)亂扔雜物，隨地吐痰、不準(zhǔn)在轎廂內(nèi)的壁上亂寫亂畫。6、搬運貨物時應(yīng)將貨物均勻放置在電梯內(nèi)，輕抬輕放、不準(zhǔn)野蠻拖進(jìn)拽出。、搬運貨物時應(yīng)將貨物均勻放置在電梯內(nèi)，輕抬輕放、不準(zhǔn)野蠻拖進(jìn)拽出。7、運送水泥、黃沙等建筑材料必須袋裝，防止異物落入地坎槽或井道內(nèi)。否則將、運送水泥、黃沙等建筑材料必須袋裝，防止異物落入地坎槽或井道內(nèi)。否則將 給予處罰。給予處罰。8、電梯內(nèi)外按鈕只需輕輕按亮即可，不得重復(fù)加力撳按。、電梯內(nèi)外按鈕只需輕輕按亮即可，不得重復(fù)加力撳按。27 2022-4-30 | KONE | huang fengsen9、認(rèn)真識別電梯的上下招呼按鈕，根據(jù)所去方向正確撳按，盡量減少電梯

38、無功、認(rèn)真識別電梯的上下招呼按鈕，根據(jù)所去方向正確撳按，盡量減少電梯無功 運行。嚴(yán)禁去一個方向同時撳按上下兩個按鈕。運行。嚴(yán)禁去一個方向同時撳按上下兩個按鈕。10、乘客不得故意長時間霸門等人或裝貨，以致電梯出故障。、乘客不得故意長時間霸門等人或裝貨，以致電梯出故障。11、嚴(yán)禁一只腳站在門外一只腳站在轎廂內(nèi)停留。、嚴(yán)禁一只腳站在門外一只腳站在轎廂內(nèi)停留。12、乘坐電梯時嚴(yán)禁將手貼在轎門或廳門上，嚴(yán)禁身體倚靠轎門或廳門，以免在、乘坐電梯時嚴(yán)禁將手貼在轎門或廳門上，嚴(yán)禁身體倚靠轎門或廳門，以免在 電梯開關(guān)門時發(fā)生危險！電梯開關(guān)門時發(fā)生危險！ 13、進(jìn)出電梯，應(yīng)注意觀察電梯轎廂地板與樓層是否水平，以免

39、被絆倒。、進(jìn)出電梯，應(yīng)注意觀察電梯轎廂地板與樓層是否水平，以免被絆倒。14、嚴(yán)禁攜帶危險品乘坐電梯。、嚴(yán)禁攜帶危險品乘坐電梯。15、電梯運行中發(fā)生關(guān)人故障時，不準(zhǔn)強(qiáng)行拉門、撬門，以免發(fā)生危險！應(yīng)撳按、電梯運行中發(fā)生關(guān)人故障時，不準(zhǔn)強(qiáng)行拉門、撬門，以免發(fā)生危險！應(yīng)撳按 電梯內(nèi)的黃色警鈴按鈕向外界呼救，或撥打電梯內(nèi)的報修電話，并耐心等待電梯內(nèi)的黃色警鈴按鈕向外界呼救，或撥打電梯內(nèi)的報修電話，并耐心等待 專業(yè)維修人員前來維修。專業(yè)維修人員前來維修。28 2022-4-30 | KONE | huang fengsen二、電梯安全操作規(guī)程：二、電梯安全操作規(guī)程：1、電梯操作工必須經(jīng)市質(zhì)監(jiān)局專業(yè)培訓(xùn)，取

40、得上崗操作證后方可操作；、電梯操作工必須經(jīng)市質(zhì)監(jiān)局專業(yè)培訓(xùn)，取得上崗操作證后方可操作；2、上崗前不得飲酒，工作時間不得擅自離開工作崗位；電梯正常使用時間內(nèi)，、上崗前不得飲酒，工作時間不得擅自離開工作崗位；電梯正常使用時間內(nèi)，應(yīng)有人值守。應(yīng)有人值守。3、使用三角鑰匙開啟廳門進(jìn)入電梯時，必須先檢查轎廂所在位置，確認(rèn)在本層、使用三角鑰匙開啟廳門進(jìn)入電梯時，必須先檢查轎廂所在位置，確認(rèn)在本層后，方可進(jìn)入井道內(nèi)進(jìn)行操作；后，方可進(jìn)入井道內(nèi)進(jìn)行操作；4、電梯投入使用前，應(yīng)試運行數(shù)次，檢查內(nèi)外按鈕、顯示、開關(guān)門、報警裝置、電梯投入使用前，應(yīng)試運行數(shù)次，檢查內(nèi)外按鈕、顯示、開關(guān)門、報警裝置、起動、運行、停止平

41、層等無異常現(xiàn)象，方可投入運行；起動、運行、停止平層等無異?，F(xiàn)象，方可投入運行；5、若運行中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，應(yīng)立即停梯檢查，通知電梯維修人員，待故障排除、若運行中發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象，應(yīng)立即停梯檢查，通知電梯維修人員，待故障排除 后再投入使用；后再投入使用；6、若運行中發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象，應(yīng)立即停梯檢查，通知電梯維修人員，待故障排除、若運行中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，應(yīng)立即停梯檢查，通知電梯維修人員，待故障排除 后再投入使用；若聽到電梯應(yīng)急報警聲，確認(rèn)電梯困人，應(yīng)先打開電梯頂層后再投入使用；若聽到電梯應(yīng)急報警聲，確認(rèn)電梯困人，應(yīng)先打開電梯頂層 控制柜，用對講電話與被困乘客進(jìn)行溝通，穩(wěn)定乘客情緒，確認(rèn)電梯所在樓控制柜，用對講

42、電話與被困乘客進(jìn)行溝通，穩(wěn)定乘客情緒，確認(rèn)電梯所在樓 層，嚴(yán)格按緊急放人程序操作，放出被困乘客；層，嚴(yán)格按緊急放人程序操作，放出被困乘客；29 2022-4-30 | KONE | huang fengsen7、電梯檢修時應(yīng)放置檢修告示牌，嚴(yán)禁人在轎頂行快車，嚴(yán)禁短接廳門或轎門、電梯檢修時應(yīng)放置檢修告示牌，嚴(yán)禁人在轎頂行快車，嚴(yán)禁短接廳門或轎門檢修運行；檢修結(jié)束后，將各開關(guān)恢復(fù)正常，清理現(xiàn)場，拆除警視牌；檢修運行；檢修結(jié)束后，將各開關(guān)恢復(fù)正常，清理現(xiàn)場，拆除警視牌；8、嚴(yán)格按電梯額定重量載人、載物、嚴(yán)禁超載；貨梯嚴(yán)禁作客梯使用。、嚴(yán)格按電梯額定重量載人、載物、嚴(yán)禁超載；貨梯嚴(yán)禁作客梯使用。9、

43、轎廂內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得裝載易燃物品、超長超高物品。如遇特殊情況，應(yīng)經(jīng)、轎廂內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得裝載易燃物品、超長超高物品。如遇特殊情況，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并采取安全保護(hù)措施，方可裝載；有關(guān)部門批準(zhǔn)，并采取安全保護(hù)措施，方可裝載；10、電梯操作工應(yīng)做好日常保養(yǎng)和故障記錄工作；、電梯操作工應(yīng)做好日常保養(yǎng)和故障記錄工作；三、電梯報修須知三、電梯報修須知1、電梯發(fā)生故障時，首先應(yīng)判斷電梯內(nèi)是否困人并檢查電梯有無電源。若無電、電梯發(fā)生故障時，首先應(yīng)判斷電梯內(nèi)是否困人并檢查電梯有無電源。若無電源，先送上電源后看電梯是否正常。若有人被困在電梯內(nèi)，應(yīng)先用電梯的對源，先送上電源后看電梯是否正常。若有人被困在電梯內(nèi)，應(yīng)

44、先用電梯的對講系統(tǒng)與被困乘客進(jìn)行溝通，若有專業(yè)電梯操作人員，應(yīng)先嚴(yán)格按照電梯控講系統(tǒng)與被困乘客進(jìn)行溝通，若有專業(yè)電梯操作人員，應(yīng)先嚴(yán)格按照電梯控制柜或電梯機(jī)房內(nèi)張貼的緊急放人程序?qū)⒈焕С丝头懦?。否則，應(yīng)立即制柜或電梯機(jī)房內(nèi)張貼的緊急放人程序?qū)⒈焕С丝头懦?。否則，應(yīng)立即通知我公司，等待專業(yè)人員前來維修。當(dāng)小區(qū)內(nèi)有多種品牌的電梯時，報修通知我公司，等待專業(yè)人員前來維修。當(dāng)小區(qū)內(nèi)有多種品牌的電梯時，報修時請先確認(rèn)是否為我公司品牌電梯。時請先確認(rèn)是否為我公司品牌電梯。30 2022-4-30 | KONE | huang fengsen三、電梯報修須知三、電梯報修須知1、電梯發(fā)生故障時，首先應(yīng)判斷電梯

45、內(nèi)是否困人并檢查電梯有無電源。若無電、電梯發(fā)生故障時，首先應(yīng)判斷電梯內(nèi)是否困人并檢查電梯有無電源。若無電源，先送上電源后看電梯是否正常。若有人被困在電梯內(nèi)，應(yīng)先用電梯的對源，先送上電源后看電梯是否正常。若有人被困在電梯內(nèi)，應(yīng)先用電梯的對講系統(tǒng)與被困乘客進(jìn)行溝通，若有專業(yè)電梯操作人員，應(yīng)先嚴(yán)格按照電梯控講系統(tǒng)與被困乘客進(jìn)行溝通，若有專業(yè)電梯操作人員，應(yīng)先嚴(yán)格按照電梯控制柜或電梯機(jī)房內(nèi)張貼的緊急放人程序?qū)⒈焕С丝头懦?。否則，應(yīng)立即制柜或電梯機(jī)房內(nèi)張貼的緊急放人程序?qū)⒈焕С丝头懦?。否則，應(yīng)立即通知我公司，等待專業(yè)人員前來維修。當(dāng)小區(qū)內(nèi)有多種品牌的電梯時，報修通知我公司，等待專業(yè)人員前來維修。當(dāng)小區(qū)內(nèi)

46、有多種品牌的電梯時，報修時請先確認(rèn)是否為我公司品牌電梯。時請先確認(rèn)是否為我公司品牌電梯。2、當(dāng)電梯在平層區(qū)不關(guān)門時，可先嘗試如下操作：、當(dāng)電梯在平層區(qū)不關(guān)門時，可先嘗試如下操作：1）對光幕進(jìn)行清潔，檢查有無異物遮擋光幕（如裝潢期間的布袋，不銹鋼的保）對光幕進(jìn)行清潔，檢查有無異物遮擋光幕（如裝潢期間的布袋，不銹鋼的保 護(hù)膜、灰塵等），若有應(yīng)清除異物。護(hù)膜、灰塵等），若有應(yīng)清除異物。2）檢查有無異物卡在電梯的地坎槽內(nèi)，應(yīng)保持電梯地坎槽的清潔。（如石子等）檢查有無異物卡在電梯的地坎槽內(nèi)，應(yīng)保持電梯地坎槽的清潔。（如石子等）3）光幕長時間被阻擋或）光幕長時間被阻擋或5次關(guān)門不成功將造成電梯自動保護(hù)，可

47、次關(guān)門不成功將造成電梯自動保護(hù)，可 將電梯斷、送將電梯斷、送 電或檢修轉(zhuǎn)正常后，將電梯進(jìn)行恢復(fù)。電或檢修轉(zhuǎn)正常后，將電梯進(jìn)行恢復(fù)。4）檢查本層的層站按鈕有無卡住，試著撳按幾下。）檢查本層的層站按鈕有無卡住，試著撳按幾下。31 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 3、當(dāng)電梯呼梯信號不能登記時，可先檢查電梯是否處于鎖梯、司機(jī)、消防等功能狀、當(dāng)電梯呼梯信號不能登記時，可先檢查電梯是否處于鎖梯、司機(jī)、消防等功能狀態(tài)，可先將相關(guān)的開關(guān)轉(zhuǎn)到正常狀態(tài)。若要試驗相關(guān)功能應(yīng)提前與我公司聯(lián)系。態(tài)，可先將相關(guān)的開關(guān)轉(zhuǎn)到正常狀態(tài)。若要試驗相關(guān)功能應(yīng)提前與我公司聯(lián)系。注：注：當(dāng)電梯的消防功

48、能與樓宇的消防監(jiān)控中心的信號相連時，應(yīng)檢查是不是消防監(jiān)當(dāng)電梯的消防功能與樓宇的消防監(jiān)控中心的信號相連時，應(yīng)檢查是不是消防監(jiān)控中心的信號動作?？刂行牡男盘杽幼?。4、當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯內(nèi)有個別照明不亮?xí)r，可以在下次保養(yǎng)中，通知我公司員工進(jìn)行更換、當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯內(nèi)有個別照明不亮?xí)r，可以在下次保養(yǎng)中，通知我公司員工進(jìn)行更換或修復(fù)。緊急時可撥打報修電話?；蛐迯?fù)。緊急時可撥打報修電話。5、當(dāng)發(fā)生乘客有物品落入電梯井道時，若無專業(yè)人員進(jìn)行處理，可通知我司。、當(dāng)發(fā)生乘客有物品落入電梯井道時，若無專業(yè)人員進(jìn)行處理，可通知我司。6、當(dāng)發(fā)生電梯進(jìn)水時，應(yīng)先斷開電梯的電源，通知我公司前來檢查，待檢查確認(rèn)正、當(dāng)發(fā)生電梯進(jìn)水時，應(yīng)先

49、斷開電梯的電源，通知我公司前來檢查，待檢查確認(rèn)正常后才可恢復(fù)送電，投入使用。常后才可恢復(fù)送電，投入使用。7、當(dāng)電梯長時間不響應(yīng)外呼信號時，應(yīng)確認(rèn)電梯所在樓層是否有人正在使用？（如、當(dāng)電梯長時間不響應(yīng)外呼信號時，應(yīng)確認(rèn)電梯所在樓層是否有人正在使用？（如 長時間開門裝卸貨或異物遮擋光幕等）長時間開門裝卸貨或異物遮擋光幕等）8、非緊急情況下，所有報修工作應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，統(tǒng)一管理，并保證我司人員到達(dá)現(xiàn)、非緊急情況下，所有報修工作應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，統(tǒng)一管理，并保證我司人員到達(dá)現(xiàn) 場后可隨時拿到電梯鑰匙，以免影響電梯及時修復(fù)。場后可隨時拿到電梯鑰匙，以免影響電梯及時修復(fù)。32 2022-4-30 | KONE

50、| huang fengsen 9、進(jìn)行上述操作后仍不能排除故障時，應(yīng)立即向我公司報修并簡要說明電梯的、進(jìn)行上述操作后仍不能排除故障時，應(yīng)立即向我公司報修并簡要說明電梯的故障情況，提供你的工地名稱、地址、工地編號、故障梯號、是否困人等信息。故障情況，提供你的工地名稱、地址、工地編號、故障梯號、是否困人等信息。免費報修熱線：免費報修熱線：95105591未開通未開通95105591的地區(qū)可用手機(jī)撥打：的地區(qū)可用手機(jī)撥打：XXXXXXXXXXX注：注：1、以上工作僅限具有電梯相應(yīng)從業(yè)資格之人士進(jìn)行。、以上工作僅限具有電梯相應(yīng)從業(yè)資格之人士進(jìn)行。2、因使用不當(dāng)或人為破壞等原因而發(fā)生的修理，我公司有權(quán)

51、收取相關(guān)費用。、因使用不當(dāng)或人為破壞等原因而發(fā)生的修理，我公司有權(quán)收取相關(guān)費用。3、日常使用中曾出現(xiàn)的任何不正?，F(xiàn)象，請在每月保養(yǎng)時向保養(yǎng)人員反映或致、日常使用中曾出現(xiàn)的任何不正?，F(xiàn)象，請在每月保養(yǎng)時向保養(yǎng)人員反映或致電我司。電我司。請記住您的工地編號：請記住您的工地編號： XXXXXX 工工 地地 名名 稱：稱： XXXXXX 所所 在在 城城 市：市： XXXXXX 工工 地地 地地 址：址： XXXXXX 33 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 四、電梯使用及管理須知四、電梯使用及管理須知 為了使您的電梯高效、安全地運行，配合我們對貴大廈電梯的保養(yǎng)，請您仔

52、細(xì)為了使您的電梯高效、安全地運行，配合我們對貴大廈電梯的保養(yǎng)，請您仔細(xì)閱讀下述事項并加以配合執(zhí)行。閱讀下述事項并加以配合執(zhí)行。1、為方便配合我方對貴方的電梯進(jìn)行定期保養(yǎng)及緊急修理工作，貴方應(yīng)確定由、為方便配合我方對貴方的電梯進(jìn)行定期保養(yǎng)及緊急修理工作，貴方應(yīng)確定由 專人負(fù)責(zé)電梯的日常管理工作。貴處如專人負(fù)責(zé)電梯的日常管理工作。貴處如24小時使用電梯應(yīng)配備小時使用電梯應(yīng)配備24小時值班報小時值班報 修人員，并保證我方人員隨時可以拿到電梯鑰匙。修人員，并保證我方人員隨時可以拿到電梯鑰匙。2、每天應(yīng)有專人對電梯的運行情況及使用環(huán)境進(jìn)行巡查并正確記錄，若發(fā)現(xiàn)不、每天應(yīng)有專人對電梯的運行情況及使用環(huán)境進(jìn)

53、行巡查并正確記錄，若發(fā)現(xiàn)不 正常情況，保養(yǎng)時應(yīng)告知我司保養(yǎng)人員。緊急情況下，可通過正常情況，保養(yǎng)時應(yīng)告知我司保養(yǎng)人員。緊急情況下，可通過*報報 修。修。3、為避免因使用不當(dāng)而造成電梯不必要的故障或損失，建議貴處在電梯轎廂內(nèi)、為避免因使用不當(dāng)而造成電梯不必要的故障或損失，建議貴處在電梯轎廂內(nèi) 醒目位置粘貼電梯使用須知。醒目位置粘貼電梯使用須知。4、為避免因火災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭、動亂、水浸、人為破壞、管理失誤、大廈電力、為避免因火災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭、動亂、水浸、人為破壞、管理失誤、大廈電力 設(shè)備、井道及機(jī)房環(huán)境條件不符標(biāo)準(zhǔn)等意外災(zāi)害帶給您的損失，我們建議您設(shè)備、井道及機(jī)房環(huán)境條件不符標(biāo)準(zhǔn)等意外災(zāi)害帶給您的

54、損失，我們建議您 為貴大廈的電梯設(shè)備及乘客在保險公司投保，以減輕風(fēng)險。為貴大廈的電梯設(shè)備及乘客在保險公司投保，以減輕風(fēng)險。34 2022-4-30 | KONE | huang fengsen5、電梯的不銹鋼部分建議采用有品牌的不銹鋼保養(yǎng)清潔劑定期對不銹鋼進(jìn)行清、電梯的不銹鋼部分建議采用有品牌的不銹鋼保養(yǎng)清潔劑定期對不銹鋼進(jìn)行清 潔但切不可用水做清潔，以避免給貴方設(shè)備造成損傷。潔但切不可用水做清潔，以避免給貴方設(shè)備造成損傷。6、裝修期間，建議貴處用木板等材料將轎廂保護(hù)起來，具體操作前應(yīng)事先與我、裝修期間，建議貴處用木板等材料將轎廂保護(hù)起來，具體操作前應(yīng)事先與我 司保養(yǎng)人員聯(lián)系，將轎廂操作面板處

55、留出必要的維修空間。司保養(yǎng)人員聯(lián)系，將轎廂操作面板處留出必要的維修空間。7、應(yīng)避免使水進(jìn)入電梯井道，特別是新入伙的大廈在進(jìn)行裝修，清洗時更要注、應(yīng)避免使水進(jìn)入電梯井道，特別是新入伙的大廈在進(jìn)行裝修，清洗時更要注 意，在大廈定時供水時，也請?zhí)嵝炎糇⒁猓约白龊么髲B消防水管的養(yǎng)護(hù)意，在大廈定時供水時，也請?zhí)嵝炎糇⒁?，以及做好大廈消防水管的養(yǎng)護(hù) 工作，否則可能損壞電梯的電子元器件。工作，否則可能損壞電梯的電子元器件。8、裝修期間使用電梯搬運家具或裝飾材料時，應(yīng)嚴(yán)禁超重超長使用，禁止強(qiáng)行、裝修期間使用電梯搬運家具或裝飾材料時，應(yīng)嚴(yán)禁超重超長使用，禁止強(qiáng)行 抵住電梯門或用石塊、木塊等嵌入地坎中，此舉

56、可能造成電梯故障甚至損壞抵住電梯門或用石塊、木塊等嵌入地坎中，此舉可能造成電梯故障甚至損壞 電梯設(shè)備，此種情況應(yīng)建議用戶提前向物業(yè)公司進(jìn)行申請，到時派專人負(fù)責(zé)電梯設(shè)備，此種情況應(yīng)建議用戶提前向物業(yè)公司進(jìn)行申請，到時派專人負(fù)責(zé) 開梯，協(xié)助使用者和住戶正確使用。運送水泥、黃沙、石子、磚塊等貨物開梯，協(xié)助使用者和住戶正確使用。運送水泥、黃沙、石子、磚塊等貨物 時，建議用手推車推入電梯并用木板等擋住地坎，以免異物、粉塵落入井時，建議用手推車推入電梯并用木板等擋住地坎，以免異物、粉塵落入井 道，影響電梯的使用環(huán)境。道，影響電梯的使用環(huán)境。9、愛護(hù)電梯的外部設(shè)施，包括廳門、按鈕、指示燈等，使用時請向住戶說

57、明避、愛護(hù)電梯的外部設(shè)施，包括廳門、按鈕、指示燈等，使用時請向住戶說明避 免粗暴用力，以免造成損壞。免粗暴用力，以免造成損壞。35 2022-4-30 | KONE | huang fengsen10、機(jī)房是電梯控制部分的所在地，應(yīng)注意加裝警告牌及門鎖之外，還應(yīng)保持、機(jī)房是電梯控制部分的所在地，應(yīng)注意加裝警告牌及門鎖之外，還應(yīng)保持 機(jī)房的清潔、照明及通風(fēng)良好。特別是機(jī)房的通風(fēng)及溫度條件，如果不符機(jī)房的清潔、照明及通風(fēng)良好。特別是機(jī)房的通風(fēng)及溫度條件，如果不符 合國標(biāo)合國標(biāo)GB10058-88中中5-40度的要求，有可能造成電梯控制元件的損壞，采度的要求，有可能造成電梯控制元件的損壞，采 用自然

58、通風(fēng)，應(yīng)注意加裝擋雨板，避免雨水淋濕控制柜等。用自然通風(fēng)，應(yīng)注意加裝擋雨板，避免雨水淋濕控制柜等。11、注意加強(qiáng)大廈的治安保衛(wèi)工作，應(yīng)注意保護(hù)好電梯的所有設(shè)施，以防偷竊、注意加強(qiáng)大廈的治安保衛(wèi)工作，應(yīng)注意保護(hù)好電梯的所有設(shè)施，以防偷竊 者乘機(jī)盜竊電梯設(shè)施，特別是電子板，在大廈剛?cè)牖飼r，由于人員雜，電者乘機(jī)盜竊電梯設(shè)施，特別是電子板，在大廈剛?cè)牖飼r，由于人員雜，電 梯因使用粗糙而故障率較高時，更應(yīng)注意避免此類情況發(fā)生。梯因使用粗糙而故障率較高時，更應(yīng)注意避免此類情況發(fā)生。12、當(dāng)電梯發(fā)生進(jìn)水等不利于電梯正常運行的情況時，為保證乘客人身安全和、當(dāng)電梯發(fā)生進(jìn)水等不利于電梯正常運行的情況時，為保證乘客

59、人身安全和 設(shè)備安全，應(yīng)將電梯停用并切斷電梯所有電源，等待專業(yè)人員前來檢查。設(shè)備安全，應(yīng)將電梯停用并切斷電梯所有電源，等待專業(yè)人員前來檢查。 36 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 五、電梯故障應(yīng)急操作程序五、電梯故障應(yīng)急操作程序1、監(jiān)控中心應(yīng)、監(jiān)控中心應(yīng)24小時有人值守。當(dāng)電梯報警電話響鈴時，應(yīng)及時接聽，詢小時有人值守。當(dāng)電梯報警電話響鈴時，應(yīng)及時接聽，詢 問電梯是否發(fā)生故障，是否需要幫助。問電梯是否發(fā)生故障，是否需要幫助。2、確認(rèn)報警提示燈與客戶提供的故障電梯（樓棟、單元）是否一致，并派、確認(rèn)報警提示燈與客戶提供的故障電梯（樓棟、單元）是否一致，并派 保安人

60、員前去查看，確認(rèn)電梯是否正常。保安人員前去查看，確認(rèn)電梯是否正常。3、如電梯停止運行，按廳外按鈕無法登記，應(yīng)立即通知電梯公司維修人員、如電梯停止運行，按廳外按鈕無法登記，應(yīng)立即通知電梯公司維修人員 前來修理（前來修理（95105591或維修人員電話），并詳細(xì)描述電梯狀況?；蚓S修人員電話），并詳細(xì)描述電梯狀況。4、如電梯發(fā)生困人情況，值班人員先詢問電梯所在的樓棟、單元及樓層位、如電梯發(fā)生困人情況，值班人員先詢問電梯所在的樓棟、單元及樓層位 置，設(shè)法讓被困人員保持冷靜，遠(yuǎn)離轎門，并告之我方已與電梯公司聯(lián)置，設(shè)法讓被困人員保持冷靜，遠(yuǎn)離轎門，并告之我方已與電梯公司聯(lián) 系，很快有人前來救助。立即撥打系