物業(yè)承接查驗(yàn)分享(更新)

1、南京物業(yè)南京物業(yè)20142014年年3 3月月1414日日物業(yè)承接查驗(yàn)2/21 智能化設(shè)備遭雷擊癱瘓2009、2010年連續(xù)兩年被雷擊智能化系統(tǒng)整體癱瘓智能化設(shè)備無(wú)防雷措施監(jiān)控中心接地線未接地地產(chǎn)公司投入25萬(wàn)元增加防雷措施，更換損壞的設(shè)備3/21 電梯底坑積水2013年某新項(xiàng)目電梯底坑積水電梯主機(jī)等部件浸泡在積水中導(dǎo)致部分電梯主機(jī)報(bào)廢更換電梯主機(jī)11萬(wàn)元/臺(tái)4/21http:/ 業(yè)主論壇投訴路面積水物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告5/21承接查驗(yàn)，把好項(xiàng)目交付最后一關(guān)。6/211 1承接查驗(yàn)，是什么2 2承接查驗(yàn)，標(biāo)準(zhǔn)化動(dòng)作分享流程：分享流程：7/21 搜索物業(yè)承接查驗(yàn)是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)

2、單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。承接查驗(yàn) 承接查驗(yàn)定義：8/21 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法- 住建部2010（165號(hào)）文件 2011年1月1日起施行 業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) 辦理物業(yè)承接查驗(yàn)備案 書(shū)面告知業(yè)主備案情況 物業(yè)建立承接查驗(yàn)檔案 檔案屬于全體業(yè)主所有9/21 VK-WYTX08-S02新建物業(yè)承接查驗(yàn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 集團(tuán)資訊日?qǐng)?bào)130812 n 周一警戒線202：房屋的承接查驗(yàn)地產(chǎn)和物業(yè)的煩心事10/21 承接查驗(yàn) 是物業(yè)前期介入的最后環(huán)節(jié) 承接查驗(yàn) 是交付前聯(lián)合驗(yàn)收的重要組成部分p 詳見(jiàn)集團(tuán)精益交付流程 有效的前期介入工作可

3、以促使承接查驗(yàn)順利完成11/211 1承接查驗(yàn)，是什么2 2承接查驗(yàn)，標(biāo)準(zhǔn)化動(dòng)作12/21 編制年度承接查驗(yàn)工作計(jì)劃13/21承接查驗(yàn)報(bào)告承接查驗(yàn)復(fù)檢承接接管組織承接查驗(yàn)流程：發(fā)承接查驗(yàn)通知首次會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)承接查驗(yàn)?zāi)┐螘?huì)議時(shí)間：新建物業(yè)交付前一個(gè)月地點(diǎn)：即將交付區(qū)域參與者：項(xiàng)目部、物業(yè)、施工單位公共設(shè)備設(shè)施智能化設(shè)備綠化景觀客戶風(fēng)險(xiǎn)安全隱患電梯設(shè)備 消防設(shè)備 房屋本體及其他 14/21組織承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)復(fù)檢承接接管承接查驗(yàn)報(bào)告 A類問(wèn)題不符合安全底線標(biāo)準(zhǔn)存在重大風(fēng)險(xiǎn)隱患 交付前全部整改完成不影響業(yè)主使用不影響項(xiàng)目正常交付 交付后三個(gè)月內(nèi)整改完成 B類問(wèn)題15/21組織承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)報(bào)告承接接管

4、承接查驗(yàn)復(fù)檢時(shí)間：新建物業(yè)交付前10天問(wèn)題類型問(wèn)題數(shù)量已整改未整改整改率A交付前100%B三個(gè)月內(nèi)100% 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)承接查驗(yàn)問(wèn)題整改率16/21組織承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)報(bào)告承接查驗(yàn)復(fù)檢承接接管p 梳理出可能會(huì)影響交付的高風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題 物業(yè)公司發(fā)起K2流程決策接管工程技術(shù)部 物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理 片區(qū)經(jīng)理 分管領(lǐng)導(dǎo) 最高管理層 不符合安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷必須在房屋交付使用前完成整改如無(wú)法按時(shí)完成應(yīng)在交付使用前10日上報(bào)集團(tuán)物業(yè)事業(yè)本部、客戶關(guān)系管理部門(mén)抄送集團(tuán)工程管理部和客戶關(guān)系管理部。截自VK-WYTX08-S02新建物業(yè)承接查驗(yàn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)17/21組織承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)報(bào)告承接查驗(yàn)復(fù)檢承接接管 承接查驗(yàn)紅線標(biāo)準(zhǔn)（包含但不限于）電梯設(shè)備消防系統(tǒng)電梯底坑積水電梯機(jī)房無(wú)降溫設(shè)施電梯五方通話不通轎廂監(jiān)控?zé)o法監(jiān)測(cè)曳引機(jī)承重梁不符規(guī)范鋼絲繩存有松股、斷絲埋地管道未作防腐消防主機(jī)故障報(bào)警聯(lián)動(dòng)異常聯(lián)動(dòng)測(cè)試設(shè)備無(wú)法正常工作供水管網(wǎng)滲漏，無(wú)法正常帶壓18/21組織承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)報(bào)告承接查驗(yàn)復(fù)檢承接接管 承接查驗(yàn)紅線標(biāo)準(zhǔn)（包含但不限于）門(mén)禁管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)不能正常運(yùn)行圍墻高度不符合要求，未安裝技防設(shè)施設(shè)備房?jī)?nèi)集水井未安裝高水位報(bào)警裝置公共區(qū)域內(nèi)照明、插座，控制回路未安裝漏電保護(hù)