項目智能化建議0207

1、項目智能化建議（一）安全防范系統(tǒng)（二）信息服務(wù)系統(tǒng)（三）社區(qū)智能管理系統(tǒng)（四）家庭智能化系統(tǒng)（五）產(chǎn)品附加系統(tǒng)（一）安全防范系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng)是小區(qū)智能化的首要組成部分，具體可分為以下子系統(tǒng)：1、小區(qū)周界紅外線防護(hù)系統(tǒng)通過在小區(qū)的圍墻邊界上設(shè)置主動紅外線對射式探測器或地埋式探測器，防止罪犯非法進(jìn)入小區(qū)作案。當(dāng)發(fā)生非法進(jìn)入時，探測器可立即將警情傳送到安保中心，中心將在電子地圖上顯示出進(jìn)入?yún)^(qū)域，利于準(zhǔn)確及時處理。2、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)該系統(tǒng)是一種最常規(guī)的安防系統(tǒng)。在小區(qū)內(nèi)出入口、廣場、主要路段、車庫、建筑組團(tuán)出入口、單元樓棟入口、小區(qū)周界等公共場所和部位裝設(shè)各種類型的攝像機(jī)，將監(jiān)測區(qū)的情況以圖像方

2、式實時傳送到安保中心，保安人員通過電視墻隨時了解情況。3、 樓宇可視門禁對講系統(tǒng) 門禁可視對講和防盜門。在每個單元樓棟的入口設(shè)置可視對講系統(tǒng)和防盜門設(shè)備。對講系統(tǒng)宜采用彩色可視型。住戶可以用密碼、鑰匙、感應(yīng)卡或指紋等出入大樓，住戶可在戶內(nèi)通過可視對講系統(tǒng)看到來訪者，并與其通話，允許進(jìn)入。4、住戶報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)這是保證住戶日常生活安定的重點。住戶報警系統(tǒng)包括防盜報警、防火報警、防煤氣泄露報警（即“三防”）。這些功能是通過在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測器進(jìn)行晝夜監(jiān)控。當(dāng)監(jiān)測到警情時通過戶內(nèi)報警主機(jī)傳輸至安保中心，系統(tǒng)能馬上識別告警類型及警報發(fā)生的別墅位置，并產(chǎn)生聲音、圖像報警。防盜報警

3、系統(tǒng)可采用常規(guī)門磁開關(guān)、雙監(jiān)探測器、玻璃破碎報警器；防火報警系統(tǒng)可采用設(shè)置在廚房的感溫探測器、設(shè)置在客廳和臥室等的感煙探測器以及設(shè)置在餐廳的感煙感溫復(fù)合探測器進(jìn)行檢測；防煤氣泄露系統(tǒng)可采用在廚房內(nèi)設(shè)置煤氣探測器，監(jiān)視煤氣管道。當(dāng)發(fā)生警情時，系統(tǒng)可以控制報警揚(yáng)聲器（警鈴）、報警指示燈、煤氣管道閥門和排風(fēng)機(jī)的功能，并通知安保中心。這些功能是聯(lián)動控制的功能，除了揚(yáng)聲器、指示燈、閥門和排風(fēng)等功能外，聯(lián)動控制還包括控制室內(nèi)照明、按程序撥通預(yù)先設(shè)置的電話等。在發(fā)生警情時，前者在夜間可以控制室內(nèi)照明燈的開啟，后者在家中無人條件下自動按預(yù)先設(shè)定好的電話順序通知業(yè)主和相關(guān)人。5、電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)是一種基

4、于無線通訊技術(shù)的智能化系統(tǒng)。通過在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點。保安巡更人員攜帶巡更記錄機(jī)需按指定的路線和時間到達(dá)巡更點并進(jìn)行記錄，將記錄信息傳送到保安中心。這種系統(tǒng)不僅可以實現(xiàn)人防和技防的結(jié)合，還可以加強(qiáng)安保人員的管理。（二）信息服務(wù)系統(tǒng)IT技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)的引入程度不僅是小區(qū)實現(xiàn)智能化的基礎(chǔ)，更是小區(qū)內(nèi)向住戶提供綜合信息及多媒體服務(wù)的理想平臺。1、高速寬帶計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)小區(qū)內(nèi)采用光纖與系統(tǒng)中心實現(xiàn)連接，用戶室內(nèi)與通訊有關(guān)的各類設(shè)備和用戶的個人電腦均可連接。采用模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化、靈活性較高的開放式綜合布線系統(tǒng)，為計算機(jī)系統(tǒng)提供較高的帶寬，滿足今后的綜合業(yè)務(wù)需求，同時也方便了日

5、后的維護(hù)及擴(kuò)充升級。 2、 小區(qū)無線WIFI覆蓋針對小區(qū)做WI-FI無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，在覆蓋范圍內(nèi)小區(qū)住戶可以通過無線網(wǎng)絡(luò)設(shè)備收到通信公司提供的寬帶互聯(lián)網(wǎng)信號，實現(xiàn)室內(nèi)外無線數(shù)據(jù)、語音、視頻等的寬帶接入，滿足住戶的網(wǎng)絡(luò)通信需求。3、 衛(wèi)星閉路電視除了普通電視、有線電視以及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，有條件許可的范圍內(nèi)可安裝社區(qū)自辦電視，通過電纜傳送信號到小區(qū)有線電視機(jī)的前端設(shè)備，經(jīng)過處理后，利用小區(qū)內(nèi)的有線電視網(wǎng)絡(luò)送給小區(qū)的各個用戶。4、 電子公告牌小區(qū)內(nèi)設(shè)置大屏幕顯示系統(tǒng)，每天向居民發(fā)布天氣預(yù)報、報刊新聞、社區(qū)公告、小區(qū)服務(wù)指南、物業(yè)管理信息、各種規(guī)章制度、廣告宣傳、歡迎辭等。大屏幕上顯示的內(nèi)容可通過專用

6、軟件實現(xiàn)修改。（三）社區(qū)智能管理系統(tǒng)社區(qū)智能管理系統(tǒng)是利用設(shè)備和軟件對小區(qū)內(nèi)的管理信息進(jìn)行全方位的整合并運(yùn)用，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)化管理，提高管理水準(zhǔn)和效率。主要包括以下內(nèi)容：1、 表具遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng)表具遠(yuǎn)程抄送實指三表（水、電、煤）的計量與統(tǒng)計。實現(xiàn)三表計量主要有兩種方法：一是三表出戶，住戶通過結(jié)算卡用電、水與煤氣。該方法已在市場中得到廣泛的運(yùn)用。二是三表不出戶，利用信號線將三表輸出的信號引至戶外計量保護(hù)箱內(nèi)的采集板上，由數(shù)據(jù)總線電纜采集、儲存處理好的信號引至物業(yè)管理中心計算機(jī)自動結(jié)算、打印用戶數(shù)據(jù)清單，實現(xiàn)中心實時監(jiān)測。2、 車輛出入與停車管理采用感應(yīng)卡對進(jìn)出車庫的車輛進(jìn)行檢驗、監(jiān)控和管理。車輛管理分小

7、區(qū)內(nèi)住戶車輛、外來看房車的管理。 3、背景音樂、緊急廣播在小區(qū)內(nèi)的某些部位，如小區(qū)廣場、中心綠地、道路交匯處、各建筑組團(tuán)中心位置等通過設(shè)置放音設(shè)備自動播放背景音樂。每日播放的內(nèi)容、播放量、集中廣播或分區(qū)廣播等具體事項由物業(yè)管理人員根據(jù)實際設(shè)定。在發(fā)生緊急事件時可通過自動或手動方式作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。4、 公共設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的許多公共設(shè)備或設(shè)施，如水泵、發(fā)電機(jī)組、照明等設(shè)備。這些設(shè)備往往都是耗能大戶，通過科學(xué)手段實施管理、降低成本是重要內(nèi)容。設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)主要對住宅小區(qū)內(nèi)的供電設(shè)備、給排水設(shè)備、燈光場景、公共照明等設(shè)施實行集中監(jiān)控管理，并檢測使設(shè)備的工作狀態(tài)最佳。5、 物業(yè)管理計

8、算機(jī)系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)主要是通過物業(yè)管理軟件來實現(xiàn)功能的。對于不同的住宅小區(qū)，對軟件實現(xiàn)的功能要求各有偏重以求自成特色，發(fā)揮比較優(yōu)勢。但在這其中，有一些基本的功能要求是要普遍滿足的，包括：（1） 住戶基本信息管理是本別墅業(yè)主資料包括租戶信息的數(shù)據(jù)庫。（2） 物業(yè)資料管理對小區(qū)內(nèi)的別墅出售和出租情況進(jìn)行記錄和修正。（3） 物業(yè)報修管理具有自動應(yīng)答、按報修類別和緊急程度自動歸類，實現(xiàn)24小時全天候保修；同時提供直接在物業(yè)管理中心保修，由物業(yè)管理人員進(jìn)入管理信息系統(tǒng)錄入保修申請。6、 IC卡一卡通系統(tǒng) 運(yùn)用當(dāng)代最先進(jìn)的非接觸智能卡技術(shù)的一卡通管理系統(tǒng)。非接觸式IC卡本身就具備可靠性高、使用壽命長、操作

9、方便、抗干擾性能好、適用范圍廣、便于攜帶等物理優(yōu)點。住戶只需手持一張IC卡就可以實現(xiàn)小區(qū)出入、登記、停車、區(qū)內(nèi)購物、指定點的娛樂消費(fèi)、記帳、結(jié)帳和統(tǒng)計等。物業(yè)管理部門也只需通過IC卡就能對所有住戶進(jìn)行管理。 更值得指出的是，即使每個業(yè)主的情況不同：如娛樂消費(fèi)購物中享受的不同優(yōu)惠程度，管理人員只需一次通過對IC卡進(jìn)行設(shè)定便可變更內(nèi)容，方便易行。（四）家庭智能化系統(tǒng) 1、家庭自動化系統(tǒng)采用自動化控制技術(shù)，對室內(nèi)的空調(diào)、照明設(shè)備以及電視和音響等家用電器進(jìn)行異地遠(yuǎn)程遙控；采用感應(yīng)技術(shù)管理車庫，采用指紋、眼球識別或磁卡技術(shù)控制門禁；根據(jù)設(shè)置每月一次或二次自動采集水、電、煤氣數(shù)據(jù)，傳輸?shù)轿飿I(yè)管理中心等等。

10、2、 家庭安全防范系統(tǒng)采用紅外報警探頭、門窗報警磁控、火災(zāi)報警探頭和煤氣泄漏報警傳感器，時刻監(jiān)護(hù)居家安全。家庭安全系統(tǒng)與小區(qū)物業(yè)管理中心連成一體，及時處理各類信息。家庭出現(xiàn)緊急情況時，通過特定按鈕或自動通知求助中心和家庭成員。3、 家庭保健系統(tǒng) 建立家庭醫(yī)療檔案和自動保健系統(tǒng)。對排泄物、體溫、血液進(jìn)行自動檢驗并提供數(shù)據(jù)報告與遠(yuǎn)程醫(yī)療系統(tǒng)保持聯(lián)系，提供實時的醫(yī)療保健服務(wù)；智能坐廁，提供智能清潔和個人衛(wèi)生服務(wù)。4、 遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)該系統(tǒng)可實現(xiàn)遠(yuǎn)程掌握了解家庭動態(tài)；了解孩子在幼兒園或?qū)W校表現(xiàn)，實時了解孩子在戶外情況；遠(yuǎn)足在外及時查詢家庭安全動態(tài)。5、 家庭智能家電系統(tǒng)如智能冰箱：與配送中心相聯(lián)系，及時

11、補(bǔ)充生活用品；網(wǎng)絡(luò)報紙：定時通過智能打印機(jī)或mail傳遞及時信息；起居室、廚房間等設(shè)立智能終端，及時進(jìn)行遠(yuǎn)程家電控制。（五）產(chǎn)品附加系統(tǒng)1、外窗科技智能處理住宅窗戶和玻璃采用“斷熱鋁合金窗框LOW-E鍍銀膜低輻射保溫玻璃”有效的隔音、隔熱、降噪。同時可考慮加上“外遮陽卷簾系統(tǒng)”有效的控制光照強(qiáng)度及光污染。簾片為鋁制中空滾壓型材，中間填充聚氨酯絕熱發(fā)泡材料形成多孔卷簾板，能夠阻擋80太陽輻射，任意調(diào)節(jié)室內(nèi)光線。2、室內(nèi)新風(fēng)過濾系統(tǒng)新風(fēng)取自揚(yáng)塵不易到達(dá)的100米以上高空，地面送風(fēng)，屋頂排風(fēng)。將加熱或除濕后的全新風(fēng)以每秒0.3米的低緩速度注入室內(nèi)，無風(fēng)感和和噪聲，使室內(nèi)相對濕度維持在3070。在屋頂

12、實施強(qiáng)制式機(jī)械抽風(fēng)系統(tǒng)，在各戶的廚房及衛(wèi)生間的管道排風(fēng)口，因強(qiáng)制式抽風(fēng)效能，使室內(nèi)的熱氣與回風(fēng)廢氣，強(qiáng)制由抽風(fēng)口抽離，充分保障室內(nèi)空氣的新鮮，即使室內(nèi)長久封閉或不開空調(diào)的季節(jié)，仍能避免不流通的異味和霉味。在各樓廊道及大堂，也有負(fù)風(fēng)壓抽風(fēng)系統(tǒng)，保障公共空間空氣清潔。3、小區(qū)水處理系統(tǒng)室內(nèi)采用直飲水系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)；小區(qū)采用雨水收集、中水集中處理系統(tǒng)，將小區(qū)的給排水源通過一系列生態(tài)智能系統(tǒng)，進(jìn)行節(jié)約化、系統(tǒng)化、環(huán)?；幚?。4、小區(qū)采暖系統(tǒng)4.1、地源熱泵地源熱泵是一種利用淺層地?zé)崮茉矗ㄒ卜Q地能，包括地下水、土壤或地表水等的能量）的既可供熱又可制冷的高效節(jié)能系統(tǒng)。地源熱泵通過輸入少量的高品位能源（

13、如電能），實現(xiàn)由低品位熱能向高品位熱能轉(zhuǎn)移。一般在空調(diào)系統(tǒng)中，地能分別在冬季作為熱泵供熱的熱源和夏季制冷的冷源，即在冬季，把地能中的熱量取出來，提高溫度后，供給室內(nèi)采暖；夏季，把室內(nèi)的熱量取出來，釋放到地能中去。由于系統(tǒng)采取了特殊的換熱方式，使之具有傳統(tǒng)空調(diào)無法比擬的高效節(jié)能優(yōu)點。4.2、頂棚輻射冷暖系統(tǒng)房間的混凝土樓板內(nèi)埋有水管，其直徑為1620mm，間距在200300mm之間，結(jié)構(gòu)板厚要求160250mm。冬天水管內(nèi)注入2830的熱水，夏天注入1820 的冷水，通過混凝土樓板散熱和吸熱，再以柔和的輻射方式使室內(nèi)環(huán)境溫度均勻受控。做到室內(nèi)空氣溫度冬季不低于20，夏季不高于26的人體最舒適范圍

14、。5、衛(wèi)生處理系統(tǒng)5.1、中央吸塵系統(tǒng)由吸塵器主機(jī)、吸塵管道、吸塵插口、吸塵組件組成。吸塵主機(jī)置于室外或建筑物的機(jī)房、陽臺、車庫、設(shè)備間內(nèi)。主機(jī)通過嵌至墻里的吸塵管道與每個房間的吸塵插口相連接，連接在墻外只留如普通電源插座大小的吸塵插口，在進(jìn)行清潔工作時將一根較長的軟管插入吸塵插口，灰塵、紙屑、煙頭、雜物及有害氣體通過嚴(yán)格密封真空管道，將灰塵吸到吸塵器主機(jī)的垃圾袋中。任何人、任何時間都可以進(jìn)行全部或局部清潔，操作簡單、方便，避免了灰塵帶來的二次污染及噪音的污染，確保了最清潔的室內(nèi)環(huán)境。5.2、食物垃圾處理系統(tǒng)利用高速旋轉(zhuǎn)的組合刀架，在離心力及動能的雙重作用下與碾食物垃圾處理器系統(tǒng)磨篩網(wǎng)組合，通過切削、擠壓、捶擊、碾磨等方式，在極短時間內(nèi)安全的將其磨碎成細(xì)小顆粒，伴隨著水流，從廚房排污管道順利排出。以實現(xiàn)有機(jī)易腐食品垃圾的快捷無害化處理。經(jīng)食物垃圾處理系統(tǒng)碾磨后的食品廢物顆粒，從廚房排污管進(jìn)入小區(qū)或城市污水系統(tǒng)，直接排向城市污水處理廠，在那里同處理其它有機(jī)垃圾一樣