項目拆遷安置方案

1、項目拆遷安置方案××項目拆遷安置方案一、總體規(guī)劃（一）工作目標(biāo)××項目已經(jīng)由××市政府相關(guān)部門批準(zhǔn)立項，為確保工程項目施工進(jìn)度，做好所涉及區(qū)域內(nèi)的拆遷安置工作，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地實際情況，特制定本方案。（二）拆遷范圍××路與××路交叉地帶。（三）主要工作及部署1項目開發(fā)部負(fù)責(zé)拆遷安置工作的組織管理及協(xié)調(diào)、監(jiān)督。2項目經(jīng)理部拆遷安置辦公室具體負(fù)責(zé)拆遷安置工作。（四）拆遷安置的工作要求1對具有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的房屋，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞接枰匝a(bǔ)償安置。2對具有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的房屋附屬物，

2、根據(jù)其結(jié)構(gòu)和使用年限等情況實行一次性貨幣補(bǔ)償。3拆遷區(qū)域內(nèi)的違法、違章建筑和超過審批期限的臨時建筑以及相應(yīng)附屬物一律不予補(bǔ)償。4住宅房、非住宅房（營業(yè)房、庫房、生產(chǎn)用房、辦公用房）性質(zhì)的認(rèn)定，以房屋所有權(quán)證所載明的為準(zhǔn)。未辦理房屋所有權(quán)證的，以建筑工程規(guī)劃許可證、土地使用證、個人建房用地申報表、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等相關(guān)法定手續(xù)為依據(jù)綜合認(rèn)定。二、拆遷工作的實施按照××項目的總體施工進(jìn)度，拆遷工作可以劃分成如下四個階段。1. 準(zhǔn)備階段該階段的主要工作是成立拆遷安置組織機(jī)構(gòu)和工作部門，確認(rèn)拆遷范圍，召開拆遷工作協(xié)調(diào)會。時間要求：××月××

3、;日前。2. 調(diào)查勘丈階段該階段的主要工作是完成對擬拆遷建筑物、構(gòu)筑物的勘查登記，以及土地勘界等工作。建筑物、構(gòu)筑物的勘查登記要登記造冊。時間要求：從××月××日××月××日。3. 實施拆遷階段該階段的主要工作是按照占地拆遷工作方案和拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，賠付被拆遷人補(bǔ)償費(fèi)，拆除相關(guān)建筑物、構(gòu)筑物，并落實建設(shè)工程用地。時間要求：××月××日××月××日。4. 實施土方工程階段該階段的主要工作是按照××工程

4、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施土方工程。××月××日起，開始分階段組織土方填墊工程，各鎮(zhèn)街可在沒有拆遷的地段先行組織土方填墊，其他拆遷地段的土方工程可隨拆遷工程的完成跟進(jìn)實施。三、拆遷補(bǔ)償（一）拆遷補(bǔ)償方式1產(chǎn)權(quán)調(diào)換（1）被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以原有房屋面積為依據(jù)在本項目建設(shè)用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進(jìn)行安置。（2）住宅房、非住宅房（營業(yè)房、庫房、生產(chǎn)用房、辦公用房）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按拆一還一的原則還房，同時等面積部分由被拆遷人向項目經(jīng)理部申請補(bǔ)結(jié)構(gòu)、使用年限等市場價差。其標(biāo)準(zhǔn)為：普通多層住宅房××元/平方米，高層住宅房為××元/平方米，

5、非住宅房××元/平方米。普通住宅房還房面積超出原房面積部分由被拆遷人向項目經(jīng)理部申請購買，價格為多層住宅房××元/平方米，高層住宅房××元/平方米；非住宅房還房面積超出原房面積部分由被拆遷人向拆遷人購買，價格為××元/平方米。2貨幣補(bǔ)償被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模渥≌?、非住宅房（營業(yè)房、庫房、生產(chǎn)用房、辦公用房）根據(jù)原房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，以具備相關(guān)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的估價結(jié)果進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償。其具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如表3-5所示。表3-5 ××項目拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表類別補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）

6、分類說明住宅房磚混一等承重墻為24墻，非承重墻為18墻，有完好鋁合金窗，水電配套設(shè)施齊全，內(nèi)墻為大白漿，外墻有瓷磚及水刷石裝飾的房屋××元××元磚混二等承重墻為24墻，非承重墻為18墻或12墻，有完好門窗，水電配套設(shè)施齊全，內(nèi)墻為大白漿，外墻為水泥清光的房屋××元××元磚混三等承重墻為24墻或18墻，非承重墻為12墻，有完好門窗，水電配套設(shè)施齊全，內(nèi)墻為大白漿，外墻有適當(dāng)裝飾的房屋××元××元非住宅房臨街門面臨近××路或××路門面

7、15;×元××元非臨街門面××元××元（二）過渡費(fèi)發(fā)放1合法住宅房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每月××元/平方米，一戶不足××元/月的按××元/月計發(fā)，首期計發(fā)六個月過渡費(fèi)，然后按每季度發(fā)放。2有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的非住宅房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，首期計發(fā)六個月過渡費(fèi)，然后按每季度發(fā)放，過渡費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)如下。（1）臨街營業(yè)房按××元/平方米/月發(fā)放。（2）非臨街營業(yè)房按××元/平方米/月發(fā)放（3）拆遷非住宅房造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按××市企業(yè)最低工資標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放其法定從業(yè)人員三個月的費(fèi)用。（三）搬家費(fèi)發(fā)放搬家費(fèi)由財務(wù)部