房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》復(fù)習(xí)題

1、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策復(fù)習(xí)題1.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的()以上。A.10%B.15%C.20%D.25%2.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括()。A.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.已通過竣工驗收D.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書3.房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。A.

2、最高額抵押B.在建工程抵押C.預(yù)購商品房貸款抵押D.一般房地產(chǎn)抵押4.根據(jù)登記的()的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。A.時間和內(nèi)容B.內(nèi)容和方式C.地點和方式D.時間和方式5.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記原則的敘述中，錯誤的是()。A.統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定B.不動產(chǎn)登記費按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取，不得按件收取C.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理D.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度6.房屋所有登記是指房屋登記機構(gòu)根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動等事項，在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權(quán)登記不包

3、括()。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.房屋所有權(quán)注銷登記D.房屋所有權(quán)查封登記7.房屋登記的公告時間不計人規(guī)定時限，因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的()倍。A.1B.2C.3D.48.在辦理房屋登記時，要經(jīng)過受理、申請、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是()。A.申請-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證B.申請-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證C.申請-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證D.申請-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證9.房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費，向

4、一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費()元。A.10B.20C.30D.4010.物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按()劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。A.服務(wù)的性質(zhì)和提供的時間B.服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式C.服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式D.提供的時間和服務(wù)的內(nèi)容11.下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是()。A.物業(yè)的接管驗收B.用戶(業(yè)主)入住C.檔案資料的建立D.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)12.物業(yè)管理實施原則是()。A.業(yè)主的自我約束、自我管理B.業(yè)主的自我約束C.業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合D.物業(yè)服務(wù)

5、企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理13.資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起()個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A.5B.15C.20D.3014.以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)的是()。A.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)B.定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計C.接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理D.接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督15.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，同時也是物業(yè)管理決策機構(gòu)的是()。A.業(yè)主委員會B.街道辦事處C.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門D.業(yè)主大會16.關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是()。A.繳存基數(shù)是職工本人上一年度

6、月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼B.繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍C.具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定D.職工單位對職工繳存住房公積金的'工資基數(shù)每年核定一次17.我國的住房公積金制度實行()的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。A.低存低貸B.高存高貸C.高存低貸D.低存高貸18.稅收制度構(gòu)成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A.納稅人B.課稅對象C.稅率D.加成和減免19.某市房產(chǎn)稅減除幅度為20%，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值3600萬元，凈值為2600萬元，則當(dāng)年征收房產(chǎn)稅為()萬元。A.

7、21.36B.34.56C.37.36D.48.620.關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯誤的是()。A.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收B.軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C.課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人21.土地增值稅的扣除項目不包括()。A.土地開發(fā)成本、費用B.取得土地使用權(quán)時所支付的金額C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D.契稅22.不屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要任務(wù)的是()。A.執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法B.整頓和

8、規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)理，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益C.可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理D.協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款23.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。A.2B.3C.5D.824.根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府

9、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門()。A.責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款B.責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款C.責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款D.責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款25.根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止銷售活動，處()的罰款。A.2萬元以上3萬元以下B.1萬元以上5萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.5萬元以上10萬元以下26.經(jīng)()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。A.10%B.20%C.30%D.40%27.在物業(yè)管理的招標(biāo)方式中，對物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是()。A.公開招標(biāo)B.邀請招標(biāo)C.直接簽訂合同D.議標(biāo)28.物業(yè)服務(wù)合同是()與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。A.街道辦