第二章城市空間結(jié)構(gòu)2

1、城市空間結(jié)構(gòu)一、城市的地域形態(tài)一、城市的地域形態(tài)分散疏松式分散疏松式條帶狀條帶狀 集中式集中式集中緊湊式集中緊湊式平原平原山區(qū)或丘陵山區(qū)或丘陵谷地谷地集中式集中式組團(tuán)式組團(tuán)式條帶狀條帶狀二、城市土地利用二、城市土地利用1、我國的土地分類、我國的土地分類二、城市土地利用二、城市土地利用2、城市用地的概念和類型城市用地的概念和類型 概念：概念：城市土地利用是指在城市形成和城市土地利用是指在城市形成和發(fā)展的過程中，人們把土地作為生產(chǎn)和生活發(fā)展的過程中，人們把土地作為生產(chǎn)和生活資料，資料，根據(jù)其自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性加以改造、根據(jù)其自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性加以改造、利用和保護(hù)的全過程。利用和保護(hù)的全過程。 類型

2、：類型：城市土地利用通常可劃分為城市土地利用通?？蓜澐譃樯虡I(yè)商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地、政府機(jī)關(guān)用地、用地、住宅用地、工業(yè)用地、政府機(jī)關(guān)用地、休憩用地及綠化用地、交通用地和其他公共休憩用地及綠化用地、交通用地和其他公共事業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地和水面。事業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地和水面?！綪30活動(dòng)活動(dòng)】 請同學(xué)們思考請同學(xué)們思考P30的活動(dòng)題，分的活動(dòng)題，分析大、中、小城市析大、中、小城市的城市土地利用分的城市土地利用分布各有什么特點(diǎn)？布各有什么特點(diǎn)？城市土地利用的基城市土地利用的基本特征是什么？本特征是什么？二、城市土地利用二、城市土地利用3、城市土地利用分布的特點(diǎn)城市土地利用分布的特點(diǎn)商業(yè)用地：商業(yè)用地

3、： 面積較小，一般位于市中心面積較小，一般位于市中心或交通干線兩側(cè)。或交通干線兩側(cè)。居住用地：居住用地： 多分布在商業(yè)用地的外圍。多分布在商業(yè)用地的外圍。工業(yè)用地：工業(yè)用地： 多分布于城市邊緣，而且沿多分布于城市邊緣，而且沿交通干線分布。交通干線分布。市政用地：市政用地： 接近城市中心處。接近城市中心處。二、城市土地利用二、城市土地利用4、城市土地利用的基本特征城市土地利用的基本特征 在城市的各種土地利用類型中，居在城市的各種土地利用類型中，居住用地是住用地是最廣泛最廣泛的土地利用形式。的土地利用形式。 城市不分大小，都有城市不分大小，都有商業(yè)用地、居商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地住用地、工業(yè)用

4、地三種基本類型。三種基本類型。 有些大城市，還有其它用地類型，有些大城市，還有其它用地類型，如市政用地、文化用地、交通用地等，如市政用地、文化用地、交通用地等，而在中小城市，這些部門占地小而散。而在中小城市，這些部門占地小而散。（二）建成區(qū)與郊區(qū)（二）建成區(qū)與郊區(qū) 請同學(xué)們閱讀教材請同學(xué)們閱讀教材P31上的活動(dòng)材料，完上的活動(dòng)材料，完成下列幾個(gè)問題：成下列幾個(gè)問題： 1、分析建成區(qū)與郊區(qū)的關(guān)系。、分析建成區(qū)與郊區(qū)的關(guān)系。 建成區(qū)建成區(qū)為郊區(qū)提供貨物和服務(wù)，為郊區(qū)提供貨物和服務(wù)，郊區(qū)郊區(qū)為為建成區(qū)提供一些農(nóng)副產(chǎn)品，以滿足城市居民建成區(qū)提供一些農(nóng)副產(chǎn)品，以滿足城市居民對蔬菜和副食品的需要對蔬菜和副

5、食品的需要。二、城市功能分區(qū)二、城市功能分區(qū)（一）概念：（一）概念：城市的各項(xiàng)活動(dòng)都需要占用一定土地，由于城市土地面積相對城市的各項(xiàng)活動(dòng)都需要占用一定土地，由于城市土地面積相對有限、不同地塊的有限、不同地塊的交通通達(dá)性交通通達(dá)性和和地價(jià)地價(jià)等也各不相同，因此，各等也各不相同，因此，各項(xiàng)活動(dòng)之間必然要發(fā)生競爭，并導(dǎo)致項(xiàng)活動(dòng)之間必然要發(fā)生競爭，并導(dǎo)致同類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在空間上高同類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在空間上高度聚集，形成了城市功能區(qū)度聚集，形成了城市功能區(qū) （四）各功能分區(qū)的特征（四）各功能分區(qū)的特征（二）類型：（二）類型：住宅區(qū)住宅區(qū),工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū),商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū),文教區(qū)文教區(qū),行政區(qū)等行政區(qū)等（三）特點(diǎn)：（三）

6、特點(diǎn)：（1）功能區(qū)之間沒有明顯界線；）功能區(qū)之間沒有明顯界線；（2）某個(gè)功能區(qū)通常包含其它一些功能。）某個(gè)功能區(qū)通常包含其它一些功能。三、城市功能分區(qū)和空間結(jié)構(gòu)三、城市功能分區(qū)和空間結(jié)構(gòu)（一）城市功能分區(qū)及其影響因素（一）城市功能分區(qū)及其影響因素 1、分類：、分類：商業(yè)區(qū)、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、市政與公共服務(wù)區(qū)、交通與倉儲(chǔ)區(qū)、風(fēng)市政與公共服務(wù)區(qū)、交通與倉儲(chǔ)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、城市綠地、特殊功能區(qū)景游覽區(qū)、城市綠地、特殊功能區(qū)（注：各功能區(qū)之間無明確界線）（注：各功能區(qū)之間無明確界線）城市的土地利用與功能分區(qū)城市的土地利用與功能分區(qū)城城市市土土地地利利用用商業(yè)用地商業(yè)用地住宅用地住

7、宅用地工業(yè)用地工業(yè)用地政府機(jī)關(guān)與政府機(jī)關(guān)與公共用地公共用地交通用地交通用地休憩及休憩及綠化用地綠化用地商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)居住區(qū)居住區(qū)工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)市政與公市政與公共服務(wù)區(qū)共服務(wù)區(qū)交通和倉儲(chǔ)區(qū)交通和倉儲(chǔ)區(qū)風(fēng)景游覽與風(fēng)景游覽與城市綠地區(qū)城市綠地區(qū)城城市市功功能能分分區(qū)區(qū)商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)住宅住宅區(qū)區(qū)工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)行政區(qū)行政區(qū)娛樂區(qū)娛樂區(qū)1 1、住宅區(qū)、住宅區(qū)用地面積：用地面積：分化：在分化：在位置位置上出現(xiàn)高級住宅區(qū)與低級住宅區(qū)上出現(xiàn)高級住宅區(qū)與低級住宅區(qū)背背向向發(fā)展的狀況。發(fā)展的狀況。（高級住宅區(qū)在城市的外緣，與（高級住宅區(qū)在城市的外緣，與高坡、文化區(qū)高坡、文化區(qū)相連；相連；低級住宅區(qū)在內(nèi)城，與低級住宅區(qū)在內(nèi)城

8、，與低地、工業(yè)區(qū)低地、工業(yè)區(qū)相連）在相連）在建筑建筑質(zhì)量質(zhì)量上，出現(xiàn)了高級住宅區(qū)和低級住宅區(qū)上，出現(xiàn)了高級住宅區(qū)和低級住宅區(qū)是城市中最為廣泛的土地利用是城市中最為廣泛的土地利用方式，占城市用地的方式，占城市用地的40406060；2 2、商業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)從形態(tài)上看：從形態(tài)上看：從位置上看：從位置上看：從區(qū)位上看從區(qū)位上看：主要呈主要呈點(diǎn)狀點(diǎn)狀或或條狀條狀分布。分布。主要位于市中心、交通干線主要位于市中心、交通干線的兩側(cè)或街角路口處。的兩側(cè)或街角路口處。主要的需求是要有主要的需求是要有便捷的交便捷的交通通和大量的和大量的消費(fèi)人口消費(fèi)人口中心商務(wù)區(qū)中心商務(wù)區(qū)（CBD） 1、什么是中心商務(wù)區(qū)？其特征是

9、什么？什么是中心商務(wù)區(qū)？其特征是什么？討論：討論：我們縣的縣城富陽鎮(zhèn)有中心商務(wù)我們縣的縣城富陽鎮(zhèn)有中心商務(wù)區(qū)嗎？有沒有商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和工業(yè)區(qū)？區(qū)嗎？有沒有商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和工業(yè)區(qū)？中心商務(wù)區(qū) 美國紐約曼哈頓 帝國大廈中心商務(wù)區(qū) 上海外灘商業(yè)區(qū) 北京王府井大街商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū) 上海南京路商業(yè)街上海南京路商業(yè)街中心商務(wù)區(qū)（中心商務(wù)區(qū)（CBD）特點(diǎn)：特點(diǎn)：外灘外灘 陸家嘴陸家嘴商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū) 具有區(qū)域中最高的中心性；具有區(qū)域中最高的中心性； 具有最高的易達(dá)性和擁擠程度；具有最高的易達(dá)性和擁擠程度； 具有最高的人際和信息交流量；具有最高的人際和信息交流量； 具有最高的土地價(jià)；具有最高的土地價(jià)； 具有最集中和最

10、高檔的零售業(yè)；具有最集中和最高檔的零售業(yè)； 具有最高的服務(wù)具有最高的服務(wù)集中性集中性。 人口數(shù)量晝夜差別很大人口數(shù)量晝夜差別很大 內(nèi)部存在明顯分區(qū)（水平，垂直）內(nèi)部存在明顯分區(qū)（水平，垂直）3 3、工業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)工廠企業(yè)之間靠攏布置可帶來集聚工廠企業(yè)之間靠攏布置可帶來集聚效益，工業(yè)集聚形成工業(yè)區(qū)效益，工業(yè)集聚形成工業(yè)區(qū)。(2)形態(tài)：集聚成片，一個(gè)城市通常具有一形態(tài)：集聚成片，一個(gè)城市通常具有一個(gè)或多個(gè)工業(yè)區(qū)，數(shù)目與城市大小相關(guān)。個(gè)或多個(gè)工業(yè)區(qū)，數(shù)目與城市大小相關(guān)。1、不斷向市區(qū)外緣移動(dòng)、不斷向市區(qū)外緣移動(dòng)2、趨向于沿主要交通干線分布、趨向于沿主要交通干線分布 市中心市中心用地緊張，用地緊張，地

11、價(jià)高；地價(jià)高；工業(yè)污染重，為降低成本，保護(hù)環(huán)境工業(yè)污染重，為降低成本，保護(hù)環(huán)境工業(yè)被迫向工業(yè)被迫向市區(qū)邊緣外移，甚至在市區(qū)外圍形成一個(gè)包圍圈。市區(qū)邊緣外移，甚至在市區(qū)外圍形成一個(gè)包圍圈。工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中有大量運(yùn)輸需求，為降低成本，工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中有大量運(yùn)輸需求，為降低成本，及時(shí)輸入原料，賣出產(chǎn)品，要求便利交通。及時(shí)輸入原料，賣出產(chǎn)品，要求便利交通。（3)區(qū)位特點(diǎn)與原因：區(qū)位特點(diǎn)與原因：右圖（圖右圖（圖1-3-5）是某地區(qū)土地利用現(xiàn)狀示意圖。）是某地區(qū)土地利用現(xiàn)狀示意圖。讀圖回答讀圖回答(1)(3)題。題。(1)如果現(xiàn)狀布局合理，則當(dāng)?shù)厥⑿酗L(fēng)向可能是如果現(xiàn)狀布局合理，則當(dāng)?shù)厥⑿酗L(fēng)向可能是（ ） A東

12、南風(fēng)東南風(fēng)B東北風(fēng)東北風(fēng) C南南 D西南風(fēng)西南風(fēng) B工業(yè)區(qū)位于居工業(yè)區(qū)位于居民區(qū)河流的下民區(qū)河流的下游和盛行風(fēng)向游和盛行風(fēng)向的下風(fēng)向，則的下風(fēng)向，則布局才是合理布局才是合理的，根據(jù)指向的，根據(jù)指向標(biāo)及居民區(qū)和標(biāo)及居民區(qū)和工業(yè)區(qū)的位置工業(yè)區(qū)的位置關(guān)系，只有當(dāng)關(guān)系，只有當(dāng)?shù)厥⑿衅憋L(fēng)地盛行偏北風(fēng)時(shí)此布局才是時(shí)此布局才是合理的。合理的。(2)如果要布局新如果要布局新的居住用地，較合的居住用地，較合理的地區(qū)是理的地區(qū)是( )A B C D (3)適宜在適宜在P點(diǎn)布點(diǎn)布局的是：局的是：A鋼鐵廠鋼鐵廠B造紙廠造紙廠 C印染廠印染廠D自來水廠自來水廠D D解析：新建的居住地也應(yīng)位于盛行風(fēng)向的上解析：新建的居

13、住地也應(yīng)位于盛行風(fēng)向的上風(fēng)向的未用地。風(fēng)向的未用地。P地位于城市河流的上游山區(qū)地位于城市河流的上游山區(qū)附近和盛行風(fēng)向的上風(fēng)向不適合布局污染大附近和盛行風(fēng)向的上風(fēng)向不適合布局污染大氣和水源的工業(yè)。氣和水源的工業(yè)。2 2、讀、讀“某城市規(guī)劃圖某城市規(guī)劃圖” ” ，圖中城市常，圖中城市常年盛行西南風(fēng)，回答下列問題。年盛行西南風(fēng)，回答下列問題。圖中的圖中的四地中，地租最高的是四地中，地租最高的是_。填表比較規(guī)劃圖中工廠的布置：填表比較規(guī)劃圖中工廠的布置：地地點(diǎn)點(diǎn)企業(yè)企業(yè)是否是否合理合理判斷理由判斷理由應(yīng)布應(yīng)布置地置地化工化工廠廠 商場商場 自來自來水廠水廠 鋼鐵鋼鐵廠廠 若從若從A處修鐵路到處修鐵路到

14、B處，選處，選ACB線、線、ADB線中的哪一條路線經(jīng)濟(jì)線中的哪一條路線經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益最好效益和環(huán)境效益最好?并說明理由。并說明理由。A AD DB B線線 不鑿隧道，施工方不鑿隧道，施工方便又減少工作量；不穿城區(qū)，減便又減少工作量；不穿城區(qū)，減少對城市的大氣和噪聲污染。少對城市的大氣和噪聲污染。 否否位于城區(qū)河流上位于城區(qū)河流上游，污染水源游，污染水源自來自來水廠水廠是是 無污染，位于城市無污染，位于城市中心和消費(fèi)市場中心和消費(fèi)市場商場商場 否否位于城市河流下位于城市河流下游，水質(zhì)被污染游，水質(zhì)被污染化工化工廠廠是是 接近能源地，交通接近能源地，交通方便，又在與城方便，又在與城市盛行風(fēng)向垂

15、直市盛行風(fēng)向垂直的郊外的郊外鋼鐵鋼鐵【 活活 動(dòng)】動(dòng)】 讀我國北方某城市居住區(qū)和工業(yè)區(qū)布局的讀我國北方某城市居住區(qū)和工業(yè)區(qū)布局的兩種方案示意圖，評價(jià)那一種方案較為合理，兩種方案示意圖，評價(jià)那一種方案較為合理，為什么？你有更好的修改意見嗎？為什么？你有更好的修改意見嗎？ 方案一居住用地集中在市中心，這樣造成方案一居住用地集中在市中心，這樣造成職工上下班交通負(fù)擔(dān)較重，并且工業(yè)區(qū)處于東職工上下班交通負(fù)擔(dān)較重，并且工業(yè)區(qū)處于東南和西北方向，位于盛行風(fēng)向的上風(fēng)向，容易南和西北方向，位于盛行風(fēng)向的上風(fēng)向，容易造成市區(qū)的大氣污染；造成市區(qū)的大氣污染； 方案二居住用地和工業(yè)區(qū)相鄰，減輕交通方案二居住用地和工業(yè)

16、區(qū)相鄰，減輕交通壓力，方便居民生活，這是合理的方面；但工壓力，方便居民生活，這是合理的方面；但工業(yè)區(qū)位于城市的東南和西北方向，也就是位于業(yè)區(qū)位于城市的東南和西北方向，也就是位于城市盛行風(fēng)向的上風(fēng)向是不合理的。改進(jìn)的措城市盛行風(fēng)向的上風(fēng)向是不合理的。改進(jìn)的措施是將工業(yè)區(qū)布局在城市盛行風(fēng)向的垂直方向施是將工業(yè)區(qū)布局在城市盛行風(fēng)向的垂直方向即東北和西南方向。即東北和西南方向。功能區(qū)功能區(qū)面積面積形狀形狀區(qū)位特征區(qū)位特征商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)最小最小點(diǎn)狀或點(diǎn)狀或條狀條狀多位于市中心、交通干多位于市中心、交通干線兩側(cè)或街道路口線兩側(cè)或街道路口工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)居中居中聚集性聚集性1、不斷向郊區(qū)外移、不斷向郊區(qū)外移2、趨

17、向于交通干線分布、趨向于交通干線分布住宅區(qū)住宅區(qū)最大最大高級、高級、低級住宅低級住宅低級住宅與低地、工業(yè)低級住宅與低地、工業(yè)區(qū)相鄰；高級住宅與高區(qū)相鄰；高級住宅與高坡、文化區(qū)相鄰坡、文化區(qū)相鄰市政區(qū)市政區(qū)交通方便、鄰近其服務(wù)對象交通方便、鄰近其服務(wù)對象（任何一個(gè)功能區(qū)都可能兼有其它功能）（任何一個(gè)功能區(qū)都可能兼有其它功能）城市中最廣泛的土地利用方式城市中最廣泛的土地利用方式l混合功能區(qū)混合功能區(qū) -是目前現(xiàn)在大多數(shù)城市所具有的功能區(qū)。是目前現(xiàn)在大多數(shù)城市所具有的功能區(qū)。區(qū)內(nèi)工廠（多為中區(qū)內(nèi)工廠（多為中小型）、機(jī)關(guān)、商店、學(xué)校、醫(yī)院、住宅等混合在一起，具有小型）、機(jī)關(guān)、商店、學(xué)校、醫(yī)院、住宅等混

18、合在一起，具有有限的綜合功能。有限的綜合功能。l郊區(qū)郊區(qū)-主要是為城市服務(wù)的城市外圍的農(nóng)業(yè)區(qū)主要是為城市服務(wù)的城市外圍的農(nóng)業(yè)區(qū)特點(diǎn)：在國外往往與高級住宅區(qū)混合在一起，在特大城市或大城市特點(diǎn)：在國外往往與高級住宅區(qū)混合在一起，在特大城市或大城市 的郊區(qū)，多建有衛(wèi)星城的郊區(qū)，多建有衛(wèi)星城 建衛(wèi)星城的目的：疏散城區(qū)過密的人口和工業(yè)。 建設(shè)衛(wèi)星城的位置：距母城較遠(yuǎn)的交通干線上。 建衛(wèi)星城的結(jié)果：使一些職工的工作地點(diǎn)和居住地點(diǎn)發(fā)生分離。衛(wèi)星城：嘉定、寶山、崇明、青浦、松江、閔行、金山、奉賢、臨港（1 1）歷史因素：城市功能分區(qū)形成的基礎(chǔ)歷史因素：城市功能分區(qū)形成的基礎(chǔ) 城市的發(fā)展應(yīng)城市的發(fā)展應(yīng)繼承繼承和

19、和保持保持城市的特色城市的特色 (五）城市地域功能分區(qū)的成因五）城市地域功能分區(qū)的成因（2）經(jīng)濟(jì)因素：影響城市空間結(jié)構(gòu)的主要因素）經(jīng)濟(jì)因素：影響城市空間結(jié)構(gòu)的主要因素看圖思考：看圖思考：城市地租的主要影響因素是什么？城市地租的主要影響因素是什么？1、距市中心距離遠(yuǎn)近距市中心距離遠(yuǎn)近2、交通通達(dá)度交通通達(dá)度看圖思考：看圖思考：1、哪種活動(dòng)受與市中心距離遠(yuǎn)近、哪種活動(dòng)受與市中心距離遠(yuǎn)近影響最大？哪種最??？影響最大？哪種最?。?、在、在A區(qū)域，哪種活動(dòng)付出的地區(qū)域，哪種活動(dòng)付出的地租最高？形成什么功能區(qū)？在租最高？形成什么功能區(qū)？在B區(qū)區(qū)域和域和C區(qū)域呢？區(qū)域呢？3、住宅區(qū)的區(qū)位有何優(yōu)點(diǎn)？、住宅區(qū)的

20、區(qū)位有何優(yōu)點(diǎn)？商業(yè)住宅住宅工業(yè)商業(yè)商業(yè)工業(yè)工業(yè)既方便購物和娛樂，又方便上下班既方便購物和娛樂，又方便上下班商業(yè)最大，住宅次之，工業(yè)最小商業(yè)最大，住宅次之，工業(yè)最小 商業(yè)、住宅和工業(yè)的付租能力隨商業(yè)、住宅和工業(yè)的付租能力隨空間的變化呈現(xiàn)出不同的趨勢空間的變化呈現(xiàn)出不同的趨勢 （1）距市中心的遠(yuǎn)近）距市中心的遠(yuǎn)近功能功能區(qū)區(qū)最佳區(qū)最佳區(qū)位位區(qū)位選擇的原因區(qū)位選擇的原因商業(yè)商業(yè)用地用地A A住宅住宅用地用地B B工業(yè)工業(yè)用地用地C C靠近市中心，可以最大程度的靠近市中心，可以最大程度的接近消費(fèi)群體接近消費(fèi)群體,且交通便捷且交通便捷,商商業(yè)付租能力最強(qiáng)業(yè)付租能力最強(qiáng).接近市接近市中心中心靠近市中心處既

21、方便上下班，靠近市中心處既方便上下班，又方便購物，且此位置住宅又方便購物，且此位置住宅區(qū)付租能力最強(qiáng)區(qū)付租能力最強(qiáng)遠(yuǎn)離市遠(yuǎn)離市中心中心這里不是最佳區(qū)位，商業(yè)和住這里不是最佳區(qū)位，商業(yè)和住宅活動(dòng)只愿付出很低的租金，宅活動(dòng)只愿付出很低的租金，只有工業(yè)付出的租金相對最高只有工業(yè)付出的租金相對最高市中心市中心距市中心越近地租越高，距市中心越近地租越高， 地租由市中心向外遞減地租由市中心向外遞減,但并沒但并沒有以市中心為同心圓向外遞減有以市中心為同心圓向外遞減地價(jià)等值線圖地價(jià)等值線圖（2）交通通達(dá)度：）交通通達(dá)度：地租曲線沿街道彎曲，街道處土地租金較高，原因是什么地租曲線沿街道彎曲，街道處土地租金較高，

22、原因是什么?經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)因素交通通達(dá)度交通通達(dá)度通達(dá)度越好，通達(dá)度越好，地租越高；通達(dá)度地租越高；通達(dá)度越低，地租越低。越低，地租越低。市中心市中心通達(dá)度通達(dá)度最高，租金最貴。最高，租金最貴。從市中心延伸從市中心延伸出的主要公路兩旁出的主要公路兩旁和公路和公路交會(huì)處交會(huì)處通達(dá)通達(dá)度相對較高，租金度相對較高，租金較貴。較貴。地理位置地理位置通達(dá)通達(dá)度度地租地租功能功能區(qū)區(qū)A A位于城市中心，有多條道位于城市中心，有多條道路穿過，通達(dá)度高路穿過，通達(dá)度高最好最好最貴最貴城市環(huán)線與公路干線城市環(huán)線與公路干線交匯處交匯處B BCDECDE較高較高比較貴比較貴城市外環(huán)路及公路干線兩側(cè)城市外環(huán)路及公路干線

23、兩側(cè)FLFL較低較低遠(yuǎn)離主要公路的城市邊緣地遠(yuǎn)離主要公路的城市邊緣地區(qū)區(qū)NGNG差差比較低比較低商業(yè)中商業(yè)中心用地心用地外圍商外圍商業(yè)用地業(yè)用地住宅區(qū)住宅區(qū)工業(yè)工業(yè)用地用地3、社會(huì)因素、社會(huì)因素（1）住宅區(qū)分異的主要體現(xiàn)）住宅區(qū)分異的主要體現(xiàn)收入收入是形成不同級別住宅區(qū)的直接最常見的原因是形成不同級別住宅區(qū)的直接最常見的原因知名度知名度對于住宅區(qū)對于住宅區(qū) 的選擇有很大影響的選擇有很大影響（2）種族或宗教聚居區(qū)）種族或宗教聚居區(qū)4、政府行為、政府行為（1）干預(yù)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，作用越來越明顯）干預(yù)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，作用越來越明顯（2）引導(dǎo)或劃定不同的功能區(qū)，而且城市規(guī)劃要與時(shí)俱進(jìn)）引導(dǎo)或劃

24、定不同的功能區(qū)，而且城市規(guī)劃要與時(shí)俱進(jìn)5 5、自然地理因素、自然地理因素 、風(fēng)向與工業(yè)區(qū)、風(fēng)向與工業(yè)區(qū) 、河流流向、河流流向與工業(yè)區(qū)：與工業(yè)區(qū)：主導(dǎo)風(fēng)向的主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向下風(fēng)向或與主導(dǎo)或與主導(dǎo)風(fēng)向風(fēng)向垂直的郊外垂直的郊外最小風(fēng)頻的最小風(fēng)頻的上風(fēng)向上風(fēng)向有污染的工業(yè)布局在有污染的工業(yè)布局在河流的下游河流的下游經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)因素因素交通通達(dá)度交通通達(dá)度距市中心遠(yuǎn)近距市中心遠(yuǎn)近市中心交通最好，租金市中心交通最好，租金最高最高；交通干線交會(huì)處，租金交通干線交會(huì)處，租金次高次高市中心形成市中心形成商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)收入的高低收入的高低社會(huì)社會(huì)因素因素知名度知名度(可以提高可以提高身份與地位身份與地位)，種族、宗教信仰種族、宗教信仰行政因素行政因素政府采取政府采取行政行政手段手段制定政策制定政策高級高級住宅區(qū)住宅區(qū)低級低級住宅區(qū)住宅區(qū)美國好萊塢美國好萊塢美國的唐人街美國的唐人街新興工業(yè)園區(qū)的建設(shè)新興工業(yè)園區(qū)的建設(shè)城市功能分區(qū)的結(jié)構(gòu)和成因城市功能分區(qū)的結(jié)構(gòu)和成因分布分布成因成因歷史因素歷史因素經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)因素社會(huì)因素社會(huì)因素政策因素政策因素地理位置、交通地理位置、交通收入、職業(yè)、收入、職業(yè)、民族、宗教信仰民族、宗教信仰政策、城市規(guī)劃政策、城市規(guī)劃住宅區(qū)商 業(yè) 區(qū)工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)圣家族大教堂矗立在圣家族大教堂矗立在西班牙巴塞羅那市中心。