營銷代理合同模板最新20131112 (第一版) 2

1、類別：代理合同 項目營銷代理合同（范本）甲方： （以下簡稱甲方）法定代表人： 地址： 電話：               傳真： 乙方：成都正合地產顧問有限公司（以下簡稱乙方）法定代表人：毛勇開 戶 行：成都銀行長順支行帳 號：2801 2005 1012 1040 0010地址：成都市東城根上街95號成都證券大廈9樓電話：（028）86246868   傳真：（028）86245858經甲、乙雙方友好協商，就乙方為甲方開發(fā)的 提供營銷代理服務的

2、事宜，達成如下合約條款：第一條 文本釋義1.1 銷售金額：指買受人購房所付總房款，包括：住宅、商業(yè)和地下停車位，是代理費的結算依據；1.2 認購：簽訂商品房認購協議書；1.3 簽約：簽訂商品房買賣合同（預售）；1.4 開放日：售樓部裝修完畢后，正式接待客戶的日期。1.5 開盤日：甲方取得商品房預售許可證及銀行按揭合作條件后，經雙方共同書面確認的正式公開接收認購和簽訂商品房買賣合同的銷售日期，此前可能接受的銷售排號日不作為開盤日；1.6 銷售率：在委托期內全部已銷售商品房建筑總面積（不含車位）與甲方委托乙方代理銷售的商品房總建筑面積（不含車位）之比；1.7 封盤日期：本項目已完成可售商品房（不含

3、車位）總面積的 95 %時，該日期界定為代理銷售任務完成的封盤日期。1.8 已銷售商品房建筑面積：已簽訂商品房買賣合同并付清全額房款所涉及的建筑面積。1.9 已銷售金額：已簽訂商品房買賣合同并付清全額房款所涉及的合同房價款金額之總和。1.10 委托總銷售金額：委托代理銷售商品房總面積與平均銷售價格的乘積，或雙方商定的乙方代理銷售應實現的最低銷售總額。1.11 銷售價格：甲、乙雙方協商約定的銷售價格。1.12 面積：本合同所指的商品房面積均為產權證登記的建筑面積。1.13 元：系指人民幣單位元。1.14 銷售現場：在銷售期內所有甲方為銷售而做的售樓和活動現場，均稱為銷售現場（包括臨時接待 處、現

4、場售樓部、房交會展場、產品推薦會及各種活動的現場等）。1.15 買受人:系指購買本項目可售的住宅或商業(yè)或車位的自然人、法人或其他組織。第二條：項目現狀：甲方委托乙方作營銷策劃及銷售代理的物業(yè)為： 省 市 路 號的 項目，國有土地證號： ，占地面積 ，項目暫定名 （最終項目名稱以當地政府地名委員會、地名管理部門注冊的地名為準），建筑面積約 平方米，委托銷售總建筑面積共約 平方米（不含車位），其中住宅 平方米，商業(yè)房 平方米。最終委托銷售面積以本項目產權證登記的建筑面積為準。具體銷售代理范圍為：本項目的全部可售房屋、商鋪、車位。第三條：甲、乙雙方須提供的文件（影印件）：（一）甲方提供以下文件，以保

5、證項目銷售的順利展開：1. 公司證明文件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、房地產開發(fā)資質證書的復印件（加蓋公司公章）；2. 國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證；3. 紅線圖、項目建設用地總平面圖、項目全套建筑施工設計圖紙；4. 物業(yè)管理細則；5. 住宅質量保證書、住宅使用說明書；6. 與售樓有關的各類宣傳資料、及有關本案的其它資料；7. 施工工程進度表（需甲方簽字確認）；8. 項目交樓標準；（二）乙方提供的文件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、代理資質證書的復印件（加蓋公司公章）。（三）以上文件僅限于本項目銷售宣傳之用，不得挪

6、作他用。第四條：甲乙雙方權責（一）甲方權責1. 甲方在開盤前應具備合法的開發(fā)資質，并向乙方提供本合同第三條約定應提供的相關文件，并提供委托物業(yè)的相關資料。2. 甲方應為乙方的工作創(chuàng)造完備的銷售條件，主要包括按雙方約定方案及時提供：合法銷售文件及手續(xù)；備案體系；售樓中心及其銷售道具；在條件許可的前提下，可提供樣板房；保安、保潔及安全系統。（乙方將另付詳細清單提交，并由甲乙雙方共同協商確定）如因甲方原因影響乙方的銷售工作，則銷售周期應作相應調整。3. 甲方提供裝飾完畢后的銷售中心及相關配套辦公室、會議室、外賣場及聲像設備、宣傳物料、展架、桌椅等銷售辦公設備、銷售道具物品（包括電話、傳真機、復印機、

7、打印機、電腦、辦公桌椅、飲水機、紙杯、網絡、交通車等）、耗材（包括打印紙等）及其他銷售所需要的設施、道具和費用（包括網絡費，電話費等），自乙方進場之日起移交給乙方使用。以上實物物資所有權歸甲方，甲方向乙方移交的上述物品時應當隨附移交清單，由乙方相關人員簽字確認。上述物品甲方移交給乙方后，使用過程中所產生的費用由甲方承擔，乙方有義務以節(jié)約為原則優(yōu)化以上物品的使用。在本合同終止后，乙方應將上述物品還給甲方，如因乙方非自然損耗及不當使用導致的損壞、損失由乙方承擔。4. 項目銷售簽約所使用的法律文本（包括認購協議書、商品房買賣合同及補充協議等）均由甲方提供，甲方委派專人在售樓處現場負責審查蓋章。未經甲

8、方書面確認，銷售簽約法律文本不得修改。5. 甲方審議乙方提供的項目營銷策略報告、項目銷售執(zhí)行報告及營銷過程中所提交的其他報告、計劃，并有權要求乙方對所提交的工作成果進行修改。甲方應在2天內對于乙方所提交的任何書面方案、建議、計劃進行書面確認及意見反饋。6. 甲方指定財務人員負責現場收取購房款，甲方指定現場收取房款的財務人員的作息時間須與銷售現場規(guī)定的銷售工作時間相一致。購房款由買受人直接交到甲方現場財務人員處。7. 甲方安排人員負責審核乙方提交的客戶登記信息并錄入甲方明源系統。8. 自買受人簽約后，備案登記、交房、物業(yè)管理及產權辦理均由甲方負責。9. 在項目營銷各階段與廣告、制作、裝修公司以及

9、各媒體等簽訂合約，承擔相關費用（具體費用明細參見合同附件），上述公司以及各媒體執(zhí)行的方案、內容需經甲乙雙方共同確認后，再行委托相關單位制作模型、報紙廣告、DM單、效果圖、售樓書、售樓處、樣板房等銷售道具供售樓時使用。10. 按時支付代理費。若甲方未按時支付代理費，則第一個月按銀行同期一年期貸款利率雙倍支付乙方滯納金，第二個月起按銀行同期一年期貸款利率三倍支付乙方滯納金，并支付所欠代理費（乙方可要求甲方以在售物業(yè)沖抵相關代理費，甲方需提供1次物業(yè)更名）；若超期2個月未支付，則乙方有權終止本合同并要求甲方在當月內支付所有乙方已銷售部分（以認購計）的代理費及所產生的滯納金。 11. 非乙方原因造成的

10、索賠、糾紛或其他法律責任，均由甲方承擔及解決。12. 甲方指定本項目銷售經理與乙方現場項目經理對接，以甲方出具的書面授權文件所載內容為限代行甲方職責。甲方須在合同簽訂后向乙方出具該書面授權文件作為合同附件。13. 本合同簽訂后，在乙方無重大過錯（重大過錯是指乙方違反本合同第四條中第（二）款第1條、第9條、第11條及損害甲方名譽、利益并造成嚴重經濟損失及后果）的情況下，甲方不能單方終止合同。合作期間甲方不再另行委托第三方銷售代理該樓盤。如有違約按第十三條第1款處罰。14. 甲方應在銷售前二十日將本項目該階段可供乙方銷售的房屋提供準確清單給乙方作為本合同的附件（詳見附件：銷售房源及具體銷售價格表）

11、，經雙方簽章確認，如有變動應以雙方協商為準。15. 本合同簽訂生效后，如發(fā)生甲方將所委托代理的樓盤整體轉讓的情況，甲方除應一次性結清乙方的代理費外（按照乙方已完成認購的業(yè)績計算），還應向乙方支付項目未銷售總額的5作為項目策劃費，并承擔因此對已交定金客戶的各項責任。16. 按照國家相關規(guī)定在現場提供并展示項目不利因素信息及銷售信息、委托乙方銷售代理的公示。17. 負責對乙方營銷團隊進行甲方項目情況的培訓，乙方對其營銷人員關于項目的培訓必須以甲方提供的書面培訓資料及項目變更通知為準。（二）乙方權責1. 乙方具備合法的房地產銷售代理資質。2. 乙方須根據項目進度需要分別向甲方提交項目營銷策略報告、項

12、目銷售執(zhí)行報告及其他本項目營銷工作需要的報告及方案。報告及方案中應包括項目推售計劃和推售方案、現場包裝、現場銷售部的選址裝修、布局和配套設施、樣板房裝修標準、銷售價格等。并按甲方的建議在雙方約定的時間內對所提交的報告進行修改。3. 乙方派出專業(yè)現場銷售經理、銷售人員全面負責甲方委托房產項目的銷售事項，保證足夠的人員從事銷售工作，包括現場銷售接待和管理等工作。本合同正式簽訂后，乙方即開始組建項目團隊，確保10日內策劃團隊到位、銷售團隊主體到位（根據項目銷售狀態(tài)）。乙方應保證本項目的銷售人員為合格人員，并經過乙方公司考核并達標方可上崗。乙方需確保項目團隊的穩(wěn)定性，若需調整須提前報甲方確認。在對銷售

13、結果負責的前提下，原則上甲方不干預乙方內部管理及人員組織，但如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，則甲方有權要求乙方更換銷售人員或管理人員。4. 項目銷售過程中，在不影響項目正常銷售的前提下，經與甲方確認后，乙方有權根據項目的推售節(jié)奏和銷售狀況調整現場人員配備數量。5. 乙方在進場之前，須向甲方提交乙方制定的銷售現場管理制度，經雙方共識后執(zhí)行。管理制度經共識后，任何一方不得隨意變更。6. 乙方負責現場接待、簽認購、簽約、管理銷控表、組織好樓盤銷售。并每月根據現場記錄做出銷售報告、廣告效果分析、銷售分析，及時提出銷售建議、動態(tài)調整銷售方案。每周、每

14、月參加甲方組織的周例會、月例會。7. 從銷售角度為甲方提供廣告推廣、SP活動的意見和建議，包括有關設計、制作工作。如：報廣、模型、樓書、DM單、媒體廣告方案、展銷會展臺布置等。8. 乙方負責催繳乙方成交客戶的房款。9. 在銷售中，乙方對客戶的承諾應嚴格遵照甲方所提供的項目銷售手冊規(guī)定，不得越權承諾；對客戶的承諾，以商品房銷售合同為準。不得在營銷過程中對客戶做出未經甲方同意或與事實不符的書面承諾，如違反此條規(guī)定造成甲方或客戶的損失，乙方須承擔相應的法律責任。10. 所有與客戶簽寫的資料均保留一份復印件，原件交甲方歸檔保存。11. 在甲方無重大過錯（重大過錯是指甲方存在任何違反本合同第四條中第（一

15、）款第1、10、13項之行為或者存在損害乙方名譽、利益之行為并造成嚴重經濟損失及后果）的情況下，乙方不得單方面終止合同。未經甲方書面同意，乙方的銷售策劃權及代理權不得轉讓。如有違約，按第十三條第1款處罰。12. 在甲方組織的為期不超過一周的集中交房期內，乙方協助甲方辦理交房手續(xù)，集中交房后由甲方及物業(yè)公司負責。13. 乙方負責提供每日銷售短信、銷售周報、銷售月報及各階段的執(zhí)行方案。14. 乙方負責乙方工作人員所使用的計算器、筆、筆記本、工作夾、工作服裝、名片（服裝及名片的費用標準詳見合同附件；超出該標準的，則由甲方負責承擔）。除上述由乙方承擔的設備、費用外，其它一概費用、設備、耗材等，均由甲方

16、承擔。15.在合同期間，甲乙雙方項目工作人員不得相互跳槽，對于離職的本項目組工作人員，甲乙雙方公司二年內均不得錄用。如有違約，違約方向守約方支付5萬/人的違約金。第五條 代理工作及目標（一）代理工作條件1. 及時反饋乙方營銷建議并雙方達成一致后，按雙方意見完成前期準備工作，開盤前60-90天售樓處裝修布置完畢，內部銷售道具布置完成。2. 項目開工、同時售樓部或臨時接待中心具備接待條件后，甲方方可要求乙方組織銷售團隊進場。甲方應提前三個月書面通知乙方進場時間及項目開盤時間，若乙方應甲方通知/要求進場后3個月項目仍未開盤銷售，則甲方按照10萬/月的標準對乙方工作人員進行補貼。3. 項目開盤日十天前

17、取得商品房預售許可證，完成項目合法銷售的全部手續(xù)。4. 已具備甲、乙雙方共同約定的其他正式開盤的條件。（二）工作目標1. 本項目的總體銷售目標及具體銷售計劃待雙方在開盤前一個月約定，作為合同附件執(zhí)行，與本合同具備同等法律效力。2. 本項目銷售過程中，若遇政策等因素變化導致市場形勢發(fā)生重大變更，甲乙雙方可在協商一致的情況下，對確定好的銷售計劃及考核標準進行調整。第六條：銷售價格1. 乙方須按照與甲方所商定并經甲方簽章認可的房屋銷售價格進行銷售。2. 當期推售房源的均價及價格關系需在開盤前三十日雙方進行確定，具體銷售價格由甲方在公開發(fā)售前十日簽章確認。3. 原則上甲乙雙方不對確定好的銷售價格進行調

18、整，若遇特殊情況需調整的需經雙方協商一致同意方可，此時銷售任務計劃應進行相應調整。第七條：代理費及結算1. 銷售代理費：1.1住宅代理費：甲方按乙方銷售金額的 %作為代理費支付給乙方（不含行銷等外聯費用）。1.2商業(yè)代理費：甲方按乙方銷售金額的 %作為代理費支付給乙方（不含行銷等外聯費用）。1.3車位銷售代理費：雙方另議，達成一致后以附件或補充協議的形式執(zhí)行。2. 銷售代理費結算條件：（合同簽訂并銀行資料收齊確認，全部結算）2.1買受人以一次性付款方式購房的，買受人簽訂合同并付完全款視為乙方完成該單位的銷售，代理費在買受人付完全款的當月計算出，并按本合同約定結算方式、時間和程序提取。2.2買受

19、人以分期付款方式購房的，買受人簽訂合同并付完首期款視為乙方完成該單位的銷售，該單位全部代理費在當月計算出，并按本合同約定結算方式、時間和程序提取。2.3買受人以銀行按揭方式購房的，在買受人支付完首付款及簽訂買賣合同，并且銀行收齊客戶資料確認后，視為乙方完成該單位的銷售，該單位全部代理費在當月計算出，并按本合同約定結算方式、時間和程序提取。3. 結算時間：雙方約定每月3日為結算日。4. 結算程序：乙方每月3日前將上月傭金結算單提供給甲方審核，甲方須在5個工作日內將簽章確認的結算單返回乙方，乙方在3個工作日內核對無誤后向甲方提交付款申請書，甲方即應按照合同第七條支付代理費，最終付款日期不遲于每月2

20、0日。5. 甲方在結算代理費時可用轉賬或現金方式支付乙方， 并在付款前3個工作內通知乙方向甲方提交正規(guī)、合法的票據。6. 乙方提供的正規(guī)、合法發(fā)票提交甲方簽收后，如由于甲方原因遺失或損毀所造成的后果由甲方負責，發(fā)票所開具的代理費金額需按時全額支付乙方。 第八條 關于退房處理1. 對于買受人違約并確認買受人同意后甲方予以沒收的違約金或定金，扣除營業(yè)稅及附加費后，違約金或定金由甲乙雙方按5:5的比例進行分配，雙方各得一半。若該房屋再次由乙方售出，則應視為新售，甲方應按本合同約定的代理費計提標準支付乙方代理傭金。2. 若因乙方原因造成退房的，甲方應根據該套房屋總款扣除乙方該套房屋銷售的應提代理傭金，

21、如因該套房屋給甲方造成經濟損失，乙方應全額承擔其賠償責任。3. 若因甲方原因（房屋質量問題、工期問題等）造成的客戶退房，乙方應得傭金不變。若該房屋再次由乙方售出，則應視為新售，甲方應按本合同約定的代理費計提標準支付乙方代理傭金。第九條：廣告1. 為利于銷售，該樓盤廣告推廣計劃須由廣告公司做出詳細發(fā)布計劃、費用計劃、設計稿樣，并經甲乙雙方審定認可簽字后由廣告公司執(zhí)行；2. 廣告內容必須按照有利于本合同樓盤銷售的原則根據銷售中乙方提出的建議并經甲方確認后進行及時調整；3. 為配合乙方的銷售，甲方須保證相當強度之廣告發(fā)布。甲、乙雙方約定：用于宣傳本項目以促進項目銷售的廣告費用為銷售總金額的 %，廣告

22、費內容見（附件：廣告費用包含內容）。4. 為了避免甲、乙雙方對接待客戶的重復統計，在廣告文案中只出現現場售樓處電話號碼（如：品牌宣傳等）。5. 廣告費用在實際操作中如需要追加，則須甲方認可后實施。6. 甲方同意在本合同期內，本項目所有營銷宣傳資料包括售樓資料、媒體廣告、有關本項目網頁、展銷會宣傳品、各種載體廣告牌等，所有廣告中（包括各種印刷品及圍墻廣告）應注明：“營銷代理：正合地產顧問”字樣及乙方公司的LOGO。第十條：增值服務1. 甲方可在乙方戰(zhàn)略伙伴：成都商報、華西都市報、搜狐焦點網、搜房網、新浪網等媒體享受與乙方同等優(yōu)惠，同時乙方將盡力避免和消除甲方項目及品牌在上述媒體上的負面報道。2.

23、 在合作期間向甲方免費提供市場研究及其它刊物。3. 在合作期間，乙方將邀請甲方免費參與乙方所舉辦的各種活動。第十一條：物品管理售樓處及樣板房的家具、家電、其它用品由甲方提供，并由甲方委托相應的物管公司管理。第十二條：合作期限除非出現雙方協商一致解除本合同的情況，或者出現按本合同或者之后雙方簽署的其他協議約定自動解除或可由一方單方面解除的情況，合作期限為本合同生效之日起至乙方完成雙方約定的銷售任務時或甲、乙雙方認可的封盤日止。第十三條：違約責任1. 如甲方違反第四條第（一）款1、10、13項、乙方違反第四條第（二）款1、9、11項，違約方向守約方支付人民幣伍拾萬元作為違約金，守約方有權提出終止合

24、同。2. 其他條款違約，違約方向守約方支付貳拾萬元違約金。第十四條：合同的解除1. 本合同按約定正常履行并達成目標，甲、乙雙方結算清付完畢后本合同自動終止；2. 本合同其他條款中涉及的合同解除與變更，依照其約定；3. 經雙方協商可簽訂變更或補充協議，若與本合同不一致，以最新約定的文本為準；第十五條：保密義務甲、乙雙方及其工作人員對本項目涉及的商業(yè)秘密應遵守保密義務，未經雙方許可不得披露、提供給任何第三方，否則對所造成的損失應當按第十三條第2款之約定承擔違約責任。第十六條：本合同規(guī)定要提交的附件是本合同的組成部分。第十七條：本合同執(zhí)行過程中，如有不可抗力影響有關條款之執(zhí)行時，受影響方應及時通知對方。第十八條：未盡事宜，甲、乙雙方協商解決；如有爭議可向成都仲裁委員會申請仲裁，或向當地法院提起民事訴訟。第十九條：經雙方協商可簽訂變更或補充協議，若與本合同不一致，以最新約定的文本為準。第二十條：本合同壹式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。第二十一條：本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日生效。甲 方： 乙 方：代 表： 代 表：年 月 日 年 月 日附件：廣告費用包含內容一、售樓部所需費用（未包括售樓部的修建和裝修費用）：售樓部辦公