設(shè)備專業(yè)培訓(xùn)

1、設(shè)備專業(yè)項(xiàng)目管理要點(diǎn)設(shè)備專業(yè)項(xiàng)目管理要點(diǎn)2014年年7月月前言設(shè)備專業(yè)的項(xiàng)目管理工作根據(jù)建筑施工的時(shí)間順序劃分為：1.現(xiàn)場前期準(zhǔn)備階段2.圖紙會(huì)審及優(yōu)化階段3.地基與基礎(chǔ)施工階段4.主體施工階段5.裝飾安裝施工階段6.竣工驗(yàn)收階段7.移交及竣工結(jié)算階段前言n各階段的工作內(nèi)容不同，項(xiàng)目管理的工作的側(cè)重點(diǎn)也相應(yīng)變化。n本細(xì)則主要從設(shè)計(jì)技術(shù)管理、現(xiàn)場質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、協(xié)調(diào)管理、造價(jià)管理等方面進(jìn)行簡要論述。n安全管理、日常事務(wù)性、程序性工作以公司的工作指導(dǎo)書有關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。（一）現(xiàn)場前期準(zhǔn)備階段n掌握項(xiàng)目管理合同中關(guān)于項(xiàng)目管理的范圍、任務(wù)、職責(zé)及項(xiàng)目管理的目標(biāo)，特別是工程進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)控制所要求的總

2、體目標(biāo)。n設(shè)備專業(yè)管理人員針對(duì)工程特點(diǎn)，根據(jù)項(xiàng)目管理合同提出本專業(yè)的管理工作內(nèi)容及管理要點(diǎn)，編制出設(shè)備專業(yè)的質(zhì)量、進(jìn)度的控制性計(jì)劃內(nèi)容；（一）現(xiàn)場前期準(zhǔn)備階段n掌握建設(shè)工程監(jiān)理合同中約定的監(jiān)理的工作職責(zé)內(nèi)容，梳理項(xiàng)目管理對(duì)監(jiān)理單位的管理要求及管理程序，明確針對(duì)監(jiān)理方項(xiàng)目管理應(yīng)做的管理工作，審核監(jiān)理方上報(bào)的監(jiān)理規(guī)劃；n掌握各參建單位簽訂的建設(shè)工程施工合同或其他服務(wù)合同，搜集整理設(shè)備專業(yè)的有關(guān)監(jiān)理、總包、分包、審計(jì)等的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員名單及聯(lián)系方式；n掌握與設(shè)備專業(yè)工程有關(guān)的合同內(nèi)容、范圍和目標(biāo)要求，初步制定或明確設(shè)備專業(yè)施工范圍，考慮后期便于明確各參建方責(zé)任，便于工序交接，制定總包單位與專業(yè)分

3、包單位或裝飾單位的施工界面，如給排水施工范圍、消防水施工范圍、通風(fēng)空調(diào)施工范圍、室外管網(wǎng)施工范圍、大型設(shè)備安裝施工范圍等。（一）現(xiàn)場前期準(zhǔn)備階段項(xiàng)目臨時(shí)用水管理項(xiàng)目臨時(shí)用水管理n項(xiàng)目臨時(shí)用水手續(xù)辦理（略）n審核施工現(xiàn)場總平面圖中臨時(shí)用水布置，是否明確水源及管路布置，用水點(diǎn)是否合理分配，臨時(shí)用水管理辦法是否切實(shí)可行。n確保臨水布置不影響施工和項(xiàng)目的規(guī)劃道路、景觀及配套建設(shè)，盡可能避免施工時(shí)需要發(fā)生的二次移位，對(duì)水表井做好保護(hù)工作；盡量與正式用水相結(jié)合進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，為今后正式供水開通創(chuàng)造便利條件。（二）圖紙會(huì)審及優(yōu)化階段n1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及審查n設(shè)計(jì)任務(wù)書：根據(jù)建設(shè)單位提出的功能需求，編制設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)

4、任務(wù)書以及落實(shí)任務(wù)書的執(zhí)行、檢查、初步?jīng)Q策；n初步設(shè)計(jì)：了解初步設(shè)計(jì)方案，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)思路；明確建設(shè)單位方的功能需求；提出設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃要求和掌握實(shí)際進(jìn)展情況；n施工圖設(shè)計(jì)：明確設(shè)計(jì)深度和涉及范圍，確保設(shè)計(jì)圖紙能夠通過：施工圖技術(shù)性審查和施工圖政策性審查；滿足建設(shè)單位的功能要求；滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書要求；滿足設(shè)計(jì)合同約定的范圍和深度，具備可施工性和招標(biāo)要求；提出設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃要求和掌握實(shí)際進(jìn)展情況；n圖紙審查：圖紙審查一般包括施工圖技術(shù)性審查和施工圖政策性審查，其中設(shè)備專業(yè)管理人員要重點(diǎn)關(guān)注施工圖紙消防建審，由消防局出具審查合格的消防施工圖建審意見函。（二）圖紙會(huì)審及優(yōu)化階段n2、設(shè)計(jì)交底n一般情況下設(shè)計(jì)交

5、底和圖紙會(huì)審一并進(jìn)行，同時(shí)目前大部分項(xiàng)目只進(jìn)行圖紙會(huì)審而忽略設(shè)計(jì)交底，主要原因?yàn)椋涸O(shè)計(jì)交底不作為竣工資料的一部分，而圖紙會(huì)審為竣工資料的必備文件；n作為設(shè)備專業(yè)管理人員應(yīng)該參加建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)交底會(huì)議，目的是使參建各方了解設(shè)備專業(yè)各系統(tǒng)的構(gòu)成、設(shè)計(jì)指標(biāo)、功能目標(biāo)，新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，節(jié)能減排措施等，對(duì)施工重點(diǎn)難點(diǎn)進(jìn)行歸納，為以后的招標(biāo)、施工做好準(zhǔn)備；（二）圖紙會(huì)審及優(yōu)化階段n3、圖紙會(huì)審n整體審核內(nèi)容：n設(shè)備專業(yè)管理人員應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)查看水暖、空調(diào)設(shè)計(jì)總說明；給排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的構(gòu)成及應(yīng)用范圍；各系統(tǒng)引用的圖集是否準(zhǔn)確、到位，圖例、大樣是否明了；各系統(tǒng)能否滿足功能需

6、求；是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范、施工驗(yàn)收規(guī)范。n項(xiàng)目管理專業(yè)工程師應(yīng)認(rèn)真熟悉設(shè)備專業(yè)圖紙，將給排水、采暖、消防噴淋、通風(fēng)空調(diào)等系統(tǒng)的構(gòu)成、來龍去脈梳理清楚，在圖紙會(huì)審時(shí)重點(diǎn)關(guān)注系統(tǒng)功能的可實(shí)現(xiàn)性、新材料新工藝的適用性，是否符合強(qiáng)制性條文規(guī)范要求，從節(jié)約投資、減少浪費(fèi)的角度提出合理化建議，對(duì)影響系統(tǒng)使用功能的問題應(yīng)著重提出，盡量做到早發(fā)現(xiàn)問題，早解決問題，避免返工浪費(fèi)。（二）圖紙會(huì)審及優(yōu)化階段n根據(jù)工程進(jìn)度要求，督促監(jiān)理、施工單位將看圖意見按時(shí)匯總，配合建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位對(duì)施工圖進(jìn)行會(huì)審；設(shè)計(jì)單位對(duì)圖紙問題進(jìn)行當(dāng)場答復(fù)或會(huì)后答復(fù)；安排并督促施工單位落實(shí)圖紙會(huì)審的匯總、整理、簽字、蓋章

7、等工作。項(xiàng)管專業(yè)工程師對(duì)設(shè)計(jì)院的答復(fù)意見進(jìn)行審核，避免出現(xiàn) “由建設(shè)單位確定”或“待定”等模棱兩可的答復(fù)。圖紙會(huì)審記錄完善后報(bào)項(xiàng)目部進(jìn)行歸檔、簽發(fā)，并控制其執(zhí)行，圖紙會(huì)審記錄做為竣工資料的一部分。 n對(duì)圖紙會(huì)審中牽涉材料更換、工藝變更、系統(tǒng)取消等內(nèi)容應(yīng)著重記錄，避免招標(biāo)采購以及結(jié)算工作出現(xiàn)錯(cuò)誤。 （三）地基與基礎(chǔ)施工階段n質(zhì)量控制要點(diǎn)：n核查監(jiān)理方審核的安裝工程施工組織設(shè)計(jì)及審核意見，并提出核查意見報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；n檢查監(jiān)理、施工的設(shè)備專業(yè)管理人員組織機(jī)構(gòu)和人員資格，檢查監(jiān)理單位、施工單位的水暖設(shè)備專業(yè)管理人員到位情況；n設(shè)備專業(yè)管理人員應(yīng)該組織監(jiān)理、施工人員重點(diǎn)核查基礎(chǔ)施工中電梯基坑排水管、消防

8、水池防水套管、穿外墻防水套管的位置、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量是否準(zhǔn)確，做好隱蔽驗(yàn)收記錄；n施工現(xiàn)場發(fā)生技術(shù)問題時(shí)，及時(shí)協(xié)調(diào)總承包方、監(jiān)理方的相關(guān)技術(shù)人員共同制定初步解決方案，并報(bào)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)，或由設(shè)計(jì)方現(xiàn)場解決問題；（三）地基與基礎(chǔ)施工階段n進(jìn)度控制要點(diǎn)：n督促總包單位編制專業(yè)工程施工總計(jì)劃及材料設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃，監(jiān)理審查后上報(bào)項(xiàng)目管理審核；n根據(jù)項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃，落實(shí)水暖工程的施工進(jìn)度計(jì)劃是否符合總計(jì)劃要求；n督促監(jiān)理落實(shí)施工單位的技術(shù)資料與工程施工進(jìn)展同步；n配合其他專業(yè)，組織好基礎(chǔ)地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收工作。（三）地基與基礎(chǔ)施工階段n注意事項(xiàng)或經(jīng)驗(yàn)性總結(jié)：n此階段雖然水暖設(shè)備安裝施工任務(wù)較少，但有大量技術(shù)

9、問題應(yīng)提前解決，所以應(yīng)要求監(jiān)理方設(shè)備專業(yè)監(jiān)理工程師和施工方專業(yè)管理人員到崗到位，避免現(xiàn)場僅有施工人員而無管理人員的現(xiàn)象，嚴(yán)禁“以包代管”；n做好初始階段的各種檢查、驗(yàn)收工作，樹立自身形象，體現(xiàn)出自身專業(yè)素質(zhì)和管理水平，給后續(xù)的管理建立好制度、制定好規(guī)矩；n參加預(yù)埋套管的隱蔽驗(yàn)收，檢查隱蔽驗(yàn)收記錄的符合性，為今后工程結(jié)算提供依據(jù)；（四）主體施工階段n質(zhì)量控制要點(diǎn)：n督促監(jiān)理、施工做好現(xiàn)場材料的進(jìn)場驗(yàn)收關(guān)，重要的材料、設(shè)備進(jìn)場時(shí)，項(xiàng)管專業(yè)管理人員要參與材料的進(jìn)場驗(yàn)收，并認(rèn)真核對(duì)招投標(biāo)文件、合同及材料審批文件中對(duì)材料質(zhì)量的要求條款；n本階段重點(diǎn)關(guān)注管道井、衛(wèi)生間預(yù)留洞管理工作，要求按圖施工，定位準(zhǔn)確

10、，上下一致。衛(wèi)生間預(yù)留洞應(yīng)充分考慮墻面瓷磚做法厚度，避免二次剔鑿。n要求監(jiān)理做好逐層驗(yàn)收檢查工作，檢查驗(yàn)收資料。（四）主體施工階段n作為設(shè)備專業(yè)管理管理人員在主體施工的預(yù)留預(yù)埋階段，至少應(yīng)當(dāng)在首層或裙房層、標(biāo)準(zhǔn)層第一層、頂層進(jìn)行檢查驗(yàn)收，其他樓層要進(jìn)行抽查，抽查分為：查看監(jiān)理檢查驗(yàn)收記錄；實(shí)體驗(yàn)收抽查；n砌體施工過程中，設(shè)備專業(yè)管理人員應(yīng)結(jié)合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求和驗(yàn)收規(guī)范要求做好日常的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)關(guān)注廚、衛(wèi)間墻體防水臺(tái)的水暖管道套管預(yù)留，廚、衛(wèi)間冷熱水墻體剔槽配管施工質(zhì)量，房間內(nèi)采暖支管剔槽配管施工質(zhì)量；要求施工單位做好技術(shù)交底，組織監(jiān)理跟蹤檢查，與土建專業(yè)做好技術(shù)對(duì)接，保證配水點(diǎn)標(biāo)高、位置準(zhǔn)確，剔

11、槽深度合適，抹灰質(zhì)量合格。（四）主體施工階段n組織總包做好“樣板間”、“樣板段”的施工及報(bào)驗(yàn)、驗(yàn)收工作。要求對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層走廊吊頂內(nèi)管線密集部位先做出樣板段，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層有代表性的房間、管道間做出樣板間。在充分考慮使用功能及檢修空間的前提下合理布置，盡量抬高頂內(nèi)管道標(biāo)高，為后期裝飾吊頂創(chuàng)造條件，樣板段、樣板間審核完后方可大面積施工。衛(wèi)生間應(yīng)首先對(duì)管道及器具排布做出樣板并驗(yàn)收通過后方可大面積施工。重點(diǎn)關(guān)注地漏的位置是否合理，盡量與瓷磚模數(shù)配合好，衛(wèi)生間插座位置是否符合要求，潔具的規(guī)格、樣式是否協(xié)調(diào)，散熱器位置是否合理等，樣板確認(rèn)后可為后期招標(biāo)工作及大面積施工提供依據(jù)。n督促監(jiān)理、施工單位及時(shí)、齊全、有效地

12、完善主體驗(yàn)收所需的水暖施工技術(shù)和管理資料的整理及簽批，為主體驗(yàn)收提供條件。（四）主體施工階段n進(jìn)度控制要點(diǎn)：n過程中注意各方計(jì)劃的制定、審批、檢查、糾偏；n應(yīng)制定相應(yīng)的管理措施和制度；n要求監(jiān)理方落實(shí)資料和實(shí)體工程的同步進(jìn)行；n制定甲供材料、設(shè)備的進(jìn)場計(jì)劃。對(duì)加工周期長、功能重要的設(shè)備，應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度要求制訂采購供應(yīng)計(jì)劃，避免影響工期。（四）主體施工階段n造價(jià)管理要點(diǎn)：n審核設(shè)備專業(yè)的材料、設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃；n審核材料、設(shè)備招標(biāo)文件的清單數(shù)量及技術(shù)要求；n審核設(shè)備專業(yè)形象進(jìn)度，提交審核意見。n協(xié)助建設(shè)單位確定招標(biāo)采購范圍，制定招標(biāo)采購計(jì)劃和管理辦法，參與招標(biāo)采購文件、合同審核，對(duì)供應(yīng)商或廠家進(jìn)行考

13、察。（五）裝飾安裝施工階段n質(zhì)量管理：n根據(jù)項(xiàng)目部統(tǒng)一安排，建立設(shè)備專業(yè)管理會(huì)議制度，每周定期組織召開設(shè)備專業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)解決技術(shù)問題，對(duì)施工質(zhì)量做出要求，定期組織現(xiàn)場施工質(zhì)量檢查活動(dòng)，保證施工質(zhì)量受控狀態(tài)；n定期和根據(jù)需要向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)設(shè)備專業(yè)的項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r及項(xiàng)目管理實(shí)施中存在的重大問題；n對(duì)設(shè)備專業(yè)的設(shè)計(jì)變更、施工簽證進(jìn)行確認(rèn)，審核設(shè)計(jì)變更文件，對(duì)現(xiàn)場變更提出合理化建議或指導(dǎo)性意見，避免設(shè)計(jì)與現(xiàn)場施工脫節(jié)，造成不必要的損失；（五）裝飾安裝施工階段n組織監(jiān)理、施工做好材料、設(shè)備的進(jìn)場驗(yàn)收工作。工程使用的材料質(zhì)量直接關(guān)系著整個(gè)工程的整體性能及質(zhì)量。凡工程采用的材料、設(shè)備（半成品、成品、構(gòu)配件、

14、器具等）進(jìn)場前均嚴(yán)格進(jìn)行檢查，施工、監(jiān)理、項(xiàng)管單位嚴(yán)格把關(guān)，并做好檢查記錄，三方簽字認(rèn)可后方可進(jìn)場使用，不合格產(chǎn)品一律不許進(jìn)場。n督促施工單位及時(shí)進(jìn)行材料復(fù)試送檢工作，組織各單位對(duì)消防產(chǎn)品進(jìn)行送檢或封樣抽檢；n給水、采暖塑料管材進(jìn)場即應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收并送檢測單位檢測復(fù)試。n第一種復(fù)試是管材物理檢測。各種水暖管材均應(yīng)送有資質(zhì)的檢測單位檢測，按單位工程進(jìn)行，并提交檢測報(bào)告；n第二種復(fù)試是對(duì)管材的衛(wèi)生指標(biāo)檢測復(fù)驗(yàn)（化學(xué)成分分析）。給水塑料管或襯塑復(fù)合管應(yīng)進(jìn)行衛(wèi)生檢測復(fù)驗(yàn)。當(dāng)有出廠衛(wèi)生檢驗(yàn)報(bào)告，且已在山東省或濟(jì)南市疾病防控中心進(jìn)行過復(fù)試時(shí)（包括外省、市廠家），可提供檢測時(shí)間到安裝使用時(shí)間不超過一年期內(nèi)的檢測

15、報(bào)告代替。 （五）裝飾安裝施工階段n鍍鋅管材安裝前應(yīng)到有資質(zhì)的檢測單位鍍鋅層復(fù)試檢測。散熱器，風(fēng)機(jī)盤管，管道、設(shè)備保溫材料，安裝前應(yīng)到規(guī)定的檢測單位檢測復(fù)試。檢測復(fù)試應(yīng)為見證取樣送檢，組織施工、監(jiān)理單位做好見證取樣工作。n設(shè)備專業(yè)管理人員在質(zhì)量控制方面的管理工作包括審核分包單位資格，檢查隱、預(yù)檢工程的施工及簽認(rèn)工作；檢查檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程的驗(yàn)收工作；檢查驗(yàn)收進(jìn)場材料、構(gòu)配件、設(shè)備；檢查審簽的工程質(zhì)量報(bào)表和材料；參加質(zhì)量事故的調(diào)查。 （五）裝飾安裝施工階段n進(jìn)度管理：n審核專業(yè)工程年、季、月進(jìn)度計(jì)劃，并根據(jù)項(xiàng)目總計(jì)劃的安排進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；加強(qiáng)進(jìn)度計(jì)劃的動(dòng)態(tài)控制；定期組織現(xiàn)場進(jìn)度檢查活動(dòng)，對(duì)進(jìn)度

16、偏差組織總包采取有效措施糾偏。n根據(jù)項(xiàng)目部統(tǒng)一安排，建立設(shè)備專業(yè)管理會(huì)議制度，每周定期組織召開專業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)解決現(xiàn)場存在的問題，對(duì)施工進(jìn)度做出要求，定期組織現(xiàn)場施工進(jìn)度檢查活動(dòng)，保證施工進(jìn)度的受控狀態(tài)。（五）裝飾安裝施工階段n協(xié)助建設(shè)單位及采購組做好招標(biāo)采購工作，做好甲供材料、設(shè)備的催辦工作，及時(shí)發(fā)放供貨通知單，督促供應(yīng)商嚴(yán)格按照合同要求供貨，盡量避免因甲供材料、設(shè)備供應(yīng)不及時(shí)影響施工進(jìn)度而造成索賠。n督促設(shè)計(jì)單位及時(shí)提交方案圖紙、變更文件，對(duì)現(xiàn)場提出的設(shè)計(jì)洽商單或技術(shù)問題及時(shí)答復(fù)，保證設(shè)計(jì)有效指導(dǎo)施工。n與自來水、熱力、煤氣等市政部門接洽，及時(shí)辦理供水、供熱、供氣的開戶手續(xù)，協(xié)助建設(shè)單位及

17、成本合約部完成水熱氣的施工合同簽訂，協(xié)調(diào)自來水、熱力、煤氣單位進(jìn)場施工。協(xié)調(diào)場區(qū)內(nèi)管線施工與市政管網(wǎng)對(duì)接的事宜。 n審核系統(tǒng)調(diào)試試運(yùn)行方案，落實(shí)試運(yùn)行組織及分工，組織試運(yùn)行前的驗(yàn)收工作，協(xié)調(diào)設(shè)備廠家技術(shù)人員到場進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)培訓(xùn)，協(xié)調(diào)相關(guān)單位配合；（五）裝飾安裝施工階段n造價(jià)管理：n督促并審核施工單位提報(bào)的甲供材進(jìn)場計(jì)劃并對(duì)材料、設(shè)備的使用情況做詳細(xì)的跟蹤記錄。n負(fù)責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的詢價(jià)、批價(jià)工作。n審核本專業(yè)工程變更及工程簽證相關(guān)資料，負(fù)責(zé)工程簽證和工程變更的現(xiàn)場工程量確認(rèn)，出具工程量變更明細(xì)表，配合造價(jià)工程師分析工程變更及簽證對(duì)項(xiàng)目投資產(chǎn)生的影響。n對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、檢查，審核施工單位上

18、報(bào)的已完工程量報(bào)告，確認(rèn)形象進(jìn)度并核對(duì)工程量。n對(duì)于施工過程中編制的采購計(jì)劃、投資計(jì)劃、造價(jià)對(duì)比、經(jīng)濟(jì)分析等資料，提供本專業(yè)工程量，并向造價(jià)工程師提供相關(guān)材料市場價(jià)、現(xiàn)場實(shí)際用量、成活價(jià)等參考信息。n審核招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、合同、施工方案中關(guān)于本專業(yè)方面的內(nèi)容，及時(shí)向造價(jià)工程師提供可能影響工程造價(jià)的書面審核意見。（六）竣工驗(yàn)收階段n消防驗(yàn)收n（1）消防產(chǎn)品檢測：n在建設(shè)單位及項(xiàng)目部統(tǒng)一組織下，辦理工程消防產(chǎn)品委托檢測手續(xù)。需委托檢驗(yàn)的設(shè)備專業(yè)材料包括室內(nèi)消火栓箱及配件、水帶、水槍及接口、軟管卷盤、消火栓、滅火器、噴頭、溝槽管件、防火閥、排煙閥等。需經(jīng)消防部門見證取樣檢測的設(shè)備專業(yè)材料包括復(fù)合材

19、料風(fēng)管、橡塑或泡沫塑料保溫材料等。在有關(guān)材料進(jìn)場之后，組織監(jiān)理、施工單位按照消防產(chǎn)品檢測規(guī)定的程序，及時(shí)進(jìn)行封樣送檢，取得產(chǎn)品檢測合格報(bào)告并存檔。（六）竣工驗(yàn)收階段n（2）消防設(shè)施檢測： 是指對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行整體功能檢測。在工程具備消防聯(lián)動(dòng)條件后，組織消防施工單位進(jìn)行自檢，水暖通風(fēng)施工單位配合消防施工單位對(duì)消防噴淋水系統(tǒng)、通風(fēng)排煙系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)調(diào)試，組織監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收，及時(shí)整理消防檢測要求提供的相關(guān)技術(shù)資料并審核，合格后向消防部門申報(bào)檢測。填寫委托檢測的相關(guān)資料，提供消防圖審合格意見，現(xiàn)場提供符合實(shí)際且簽章齊全的施工圖紙，現(xiàn)場檢查電氣、設(shè)備聯(lián)動(dòng)施工質(zhì)量，繳納檢測費(fèi)用，出具檢測報(bào)告。組織好現(xiàn)場

20、檢測工作，取得檢測報(bào)告并存檔。（3）消防綜合驗(yàn)收： 在建設(shè)單位統(tǒng)一組織下，成立消防工程驗(yàn)收小組，組織監(jiān)理、總包整理相關(guān)技術(shù)資料并審核，具有消防產(chǎn)品檢測合格證明文件，電檢合格證明文件、消防聯(lián)動(dòng)檢測合格證明文件，填寫消防驗(yàn)收申請，協(xié)調(diào)消防部門進(jìn)行現(xiàn)場檢查驗(yàn)收。組織監(jiān)理、施工單位做好驗(yàn)收準(zhǔn)備工作和接待工作?，F(xiàn)場驗(yàn)收時(shí)全程跟蹤。（六）竣工驗(yàn)收階段n竣工驗(yàn)收：n組織總包整理相關(guān)技術(shù)資料并審核簽字，在建設(shè)單位統(tǒng)一組織下進(jìn)行分部工程驗(yàn)收，重點(diǎn)關(guān)注安全和使用功能項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收，設(shè)備專業(yè)包括管道設(shè)備的壓力試驗(yàn)、通水灌水試驗(yàn)、試運(yùn)行調(diào)試、防腐保溫驗(yàn)收等，對(duì)影響觀感質(zhì)量的問題進(jìn)行匯總，組織施工單位及時(shí)整改。n住宅項(xiàng)

21、目應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收，出具分戶驗(yàn)收記錄。n工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，由建設(shè)單位組織項(xiàng)管、監(jiān)理、施工、勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后組織施工單位編制竣工驗(yàn)收報(bào)告，協(xié)助建設(shè)單位辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。（六）竣工驗(yàn)收階段n竣工驗(yàn)收分為技術(shù)資料檢查和工程實(shí)體質(zhì)量檢查兩部分，一般竣工驗(yàn)收分為技術(shù)資料檢查和工程實(shí)體質(zhì)量檢查兩部分，一般驗(yàn)收步驟如下：驗(yàn)收步驟如下：建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；（六）竣工驗(yàn)收階段實(shí)地查驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量。這是工程竣工驗(yàn)收的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，機(jī)電安裝工程的

22、一般檢查過程是：室外工程（室外檢查井、防雷測試點(diǎn)、室外管道）屋面工程（防雷、透氣管、屋面設(shè)備、電梯機(jī)房、設(shè)備房、水箱間等）頂層（包含房間、衛(wèi)生間、管道井、電氣井、公建的吊頂、機(jī)房 等） 標(biāo)準(zhǔn)層（檢查項(xiàng)目同上）特殊功能區(qū)（會(huì)議室、設(shè)備機(jī)房夾層等） 首層 地下室（配電室、設(shè)備房等），過程中對(duì)所看到的安裝項(xiàng)目隨機(jī)抽查。實(shí)際在對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行檢查時(shí)，通常以質(zhì)監(jiān)站專業(yè)工程師為主對(duì)觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，提出整改意見。對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。（六）竣工驗(yàn)收階段水暖專業(yè)需注意的問題：水暖專業(yè)需注意的問題：n竣工驗(yàn)收時(shí)給水系統(tǒng)正式生活給水應(yīng)接通，交付使用前應(yīng)檢驗(yàn)生活水水質(zhì)。為保證水質(zhì)，確保使用安全，生活飲用水管道在竣工后必須沖洗、消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗(yàn)，符合國家生活飲