業(yè)主管理公約

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上業(yè)主臨時公約第一條 本物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱： ；物業(yè)類型： 住宅 ；物業(yè)座落位置： _ 棟 _單元 _樓 _ 號第二條 訂立業(yè)主臨時公約的目的為維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權益和物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)物業(yè)管理條例等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本業(yè)主臨時公約（下稱臨時公約）。第三條 本物業(yè)業(yè)主的權利1、按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)服務的有關事項提出建議；3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會會議，

2、行使投票權；5、選舉業(yè)主委員會，并享有被選舉權；6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；8、對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；10、有權就物業(yè)服務的有關事項向業(yè)主大會及其辦事機構、物業(yè)服務公司提出投訴，并得到答復；11、有權對本物業(yè)的管理服務工作提出建議、意見和批評；12、對本物業(yè)區(qū)域內裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權檢舉、投訴。13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利；第四條 本物業(yè)業(yè)主應當履行的義務 1、本物業(yè)業(yè)主須自覺遵守

3、本臨時公約，遵守物業(yè)服務企業(yè)制定的本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)服務企業(yè)的管理服務活動；業(yè)主在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關制度和本臨時公約，并承擔連帶責任；在轉讓所擁有物業(yè)時，應告知受讓人有關本物業(yè)管理的制度，在制定正式的業(yè)主公約之前，還應將本臨時公約作為轉讓合同的附件；2、維護本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好；遵守成都市及大邑縣市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關管理規(guī)定；3、依照前期物業(yè)服務合同約定標準交納物業(yè)公共服務費用；根據(jù)有關物業(yè)管理法

4、規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件，交納專項維修資金；4、進行室內裝飾裝修時，遵守建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法和成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定的規(guī)定，在工程開工前，應當事先告知物業(yè)服務公司并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，清楚物業(yè)服務公司告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業(yè)服務公司依據(jù)有關規(guī)定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設施設備的，應事先征得物業(yè)服務公司的同意，并在約定的期限內恢復原狀；對因使用物業(yè)共用部位、共用設施設備而造成的損失，應進行賠償；5、委托物業(yè)服務公司對自用部位的有關設施設備進行維

5、修、養(yǎng)護的，應自行支付相應費用；當房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，由物業(yè)服務公司依據(jù)有關規(guī)定進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔；6、當物業(yè)服務公司對物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主應予以配合；有造成本物業(yè)共用部位、共用設施設備或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任；物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當予以配合；為防止水、氣泄漏或火災及對上述災害

6、進行及時有效的處理，業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)服務公司預留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應配合物業(yè)服務公司對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施；7、在本物業(yè)范圍內，未經相關部門的批準和物業(yè)服務企業(yè)的同意，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；對房屋的陽臺、陰臺、空中連接體等采取任何形式進行封閉（或半封閉）成房屋或陽光房（蓬）或改變其使用功能；（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）

7、等共用部位、設施及公共場所（地），但商品房買賣合同及其補充協(xié)議另有約定的除外；（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施；（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物或陰（陽）臺及外墻懸掛花盆等物件，在公共區(qū)域和公共場所隨地大小便；（6）存放易燃、易爆、劇毒、放射性、惡臭等物品和排放有毒、有害、危險物質；（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品、污染小區(qū)內公共水體；不按規(guī)定時間、地點、規(guī)范方法排放污水，清倒垃圾、殘渣、廢物或其他物品等；（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌及晾曬任何物品等；（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以

8、其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音，擅自在停車位安置任何裝置；（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理； （11）擅自封閉陽臺或加建任何結構，影響建筑物的整體外觀形象；擅自在露臺、屋頂、陽臺、地面花園內搭建陽光房等建筑物或構筑物；（12) 在小區(qū)內的公共區(qū)域燃燒香燭、冥紙，燃放鞭炮和煙花等；（13）室內搭建隔層、室內增加房間而增加樓層及基礎荷載，在物業(yè)內放置超過設計負荷的物品機器、設備，改變房屋使用功能等；（14）在公用供電、給水、供氣、通信、消防、弱電等線路上私接亂搭管線，盜用水、電、氣、訊等；（15）因物業(yè)使用人原因造成排水、排

9、污等管道損壞、堵塞或漏水不及時修理（或造成電力供應中斷、損壞不及時修理），影響或使公共場所、公用設施或其他業(yè)主物業(yè)喪失使用功能； （16）在公共場所道路兩側亂設攤點、打麻將或紙牌等；在公用場所晾曬衣物、烹飪、飼養(yǎng)家禽、寵物等；（17)聚眾喧鬧、噪音擾民、利用、允許或默許他人利用本物業(yè)從事任何非法或不道德的活動及危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；（18）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；8、按照規(guī)劃設計用途使用物業(yè)；不得將用途為住宅的物業(yè)用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商業(yè)、辦公等經營活動及任何非經營活動，并不得將住宅物業(yè)作為設立任何企業(yè)及組織的注冊地址；9、商業(yè)用

10、房的業(yè)主和使用人未經物業(yè)服務企業(yè)同意不得進入住宅小區(qū)管理區(qū)域內。第五條 業(yè)主委員會業(yè)主委員會的成立和活動，遵循物業(yè)管理條例和成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程的規(guī)定。本物業(yè)內只設立一個業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)委托服務合同；3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；4、監(jiān)督業(yè)主公約的實施；5、業(yè)主大會賦予的其他職責。第六條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經費業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經費由全體業(yè)主承擔，不包含在本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)服務費中，經費的籌

11、集、管理、使用，由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權屬份額分擔。第七條 物業(yè)服務費用的繳納1. 物業(yè)服務費價格按建筑面積計收。住宅按照建筑面積 0.8 元/平方米/月,商業(yè)部分按照建筑面積 1.5元/平方米/月。物業(yè)服務企業(yè)有權按照政府有關部門調整的收費標準調整物業(yè)服務費價格。2. 物業(yè)服務企業(yè)的服務費不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主單元自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。 3、本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主使用地面停車管理費的標準：按照政府有關部門制定的收費標準收取。物業(yè)服務企業(yè)有權按照政府有關部門調整的收費標準調整

12、停車管理費收取標準。4、受有關部門或單位的委托，物業(yè)服務企業(yè)可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租、有線電視、寬帶、袋裝垃圾、衛(wèi)生費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。5、業(yè)主交納費用的時間：按照每半年交納一次，每次交納半年的物業(yè)服務費，業(yè)主應當分別在每年的 1_ 月 31 _日前和 7 月 31 日前繳費。首期服務費從開發(fā)建設單位發(fā)出交樓通知之日起計算，并在辦理交房手續(xù)時支付半年首期服務費。業(yè)主應當按時向物業(yè)服務企業(yè)足額交納物業(yè)服務費，并按時交納水，電，燃氣等能源費用。 6業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)可以從逾期之日起每日加收應繳費用的1%的違約

13、金。7、業(yè)主未能按通知書上記載的時間前來辦理房屋交付手續(xù)，物業(yè)服務費根據(jù)商品房買賣合同及補充協(xié)議約定的交房日期起進行計算，在補辦入住手續(xù)后，亦應補交遲延收房期間的物業(yè)服務費。8、開發(fā)建設單位未出售的空置房或業(yè)主已購買但未實際入住的空關房均應由相關業(yè)主按照商品房買賣合同補充協(xié)議和本業(yè)主臨時公約的規(guī)定全額繳納物業(yè)服務費用。9、業(yè)主轉讓房屋所有權時，須交清轉讓之前的物業(yè)服務費用；如預付的物業(yè)服務費有剩余的,則業(yè)主已預付的物業(yè)服務費直接劃轉至新業(yè)主名下，視為新業(yè)主所支付的物業(yè)服務費，業(yè)主應向新業(yè)主轉交預付物業(yè)服務費的正式收據(jù)。業(yè)主代新業(yè)主預付的物業(yè)服務費由雙方另行結算。第八條 物業(yè)共用部位、共用設施設

14、備的專項維修資金本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金，其收取、管理、使用執(zhí)行成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法的規(guī)定。第九條 物業(yè)的共用部位、共用設施設備的保險本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的保險由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小享有權利、履行義務，由實施物業(yè)服務的物業(yè)服務公司代行辦理相關手續(xù)；業(yè)主的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。第十條 訴訟權利義務追索違反業(yè)主臨時公約責任或維護全體業(yè)主共同合法權益之共同訴訟的訴訟權利、義務由本物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主共同行使和承擔；經業(yè)主大會授權，由業(yè)主委員會具體實施；訴訟所涉及的費用由全體業(yè)主共同承擔, 原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物

15、業(yè)權屬份額分擔。第十一條 違約責任（一）因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產損失的，當事人應承擔賠償責任。（二）業(yè)主、使用人逾期不交納其應承擔的物業(yè)服務費及按規(guī)定應交納的其他費用，本物業(yè)業(yè)主委員會應當督促、協(xié)助物業(yè)服務公司向其追收，并限期交納，以保障本物業(yè)管理的正常進行。對此，物業(yè)服務公司將從欠交之日起每日收取所欠金額1%違約金；無正當理由逾期三個月依然拒絕交納的，物業(yè)服務公司將依法向物業(yè)所在地縣級以上政府物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租、轉讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。同時其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟。（三

16、）業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設施設備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會負責催收，催收未果的，由業(yè)主委員會依法向人民法院提起訴訟。（四）業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，觸犯刑律的依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。（五）對違反本公約條款約定的，物業(yè)服務公司有權處理并要求限期整改，逾期不整改的，有權強制整改，整改費用由違反本公約者承擔；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)服務公司有權要求責任人予以賠償并按所造成的損失的一倍承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金賠償受損者，違約金

17、納入本物業(yè)公共收入。拒不支付上述費用，由業(yè)主委員會催收，催收不成，可提起訴訟（六）對來訪的親友、訪客違反本物業(yè)服務規(guī)定的，由簽訂本公約的業(yè)主對其親友、訪客的違約承擔連帶責任。第十二條 公約的修改補充本物業(yè)業(yè)主大會成立后可根據(jù)本物業(yè)的實際情況制定業(yè)主公約，也可對本公約進行修改補充，并報物業(yè)管理主管部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經業(yè)主重新簽訂。第十三條 公約糾紛的處理業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會協(xié)調，協(xié)調不成的可提請政府物業(yè)管理主管部門調解，也可依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十四條 物業(yè)使用人的權利和義務本物業(yè)使用人在物業(yè)服務活動中的權利和義務由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約及本物業(yè)服務區(qū)域內的相關管理制度。第十五條 本公約由業(yè)主在簽訂商品