房地產(chǎn)五大證辦理流程

1、房地產(chǎn)五大證辦理流程辦理五證先后順序是：1.建設用地規(guī)劃許可證2.國有土地使用權證3.建設工程規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）5.商品房預售許可證詳細步驟介紹：一、建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證1選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書，報規(guī)劃局用地處（2）用地處轉總工室審查（3）報局業(yè)務會批準（4）領取選址意見書2規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費3建設用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局

2、長、主管局市長批準（3）打交費單，領取用地規(guī)劃許可證4國有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協(xié)議、建設用地規(guī)劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估（3）土地局測量隊現(xiàn)場測量，出定界圖（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證二、建設工程規(guī)劃許可證1市消防支隊蓋章（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃許可證申請表蓋章2人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)3房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模，建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理4建設工程

3、規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）（1）建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地證、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單5放線報告持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。三、建設工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）四、商品房預售許可證（由市房管局預售科下發(fā)）申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地征、年度開發(fā)建設規(guī)模、建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預售科，十五日內(nèi)核發(fā)。建設用地規(guī)劃許可證

4、建設用地規(guī)劃許可證所需材料名稱1、報件人身份證明及建設單位介紹信（外商委托書）2、“建設用地規(guī)劃許可證”申請表 3、市計委批準的年度建設項目計劃任務書4、公司成立批準文件、工商登記文件 5、總平面規(guī)劃圖及有關附件6、建設項目及選址紅線圖 7、大、中型建設項目可行性研究報告（包括環(huán)境評估報告）8、與原用地單位簽訂的征地協(xié)議書（需經(jīng)主管部門批準）原用地單位的土地使用證9、項目當?shù)乜睖y院繪制的1：500地形圖10、其他（特殊項目）辦理建設用地規(guī)劃許可證流程包括下列內(nèi)容A：非經(jīng)營性土地；B：經(jīng)營性土地；C：規(guī)劃調整。：非經(jīng)營性土地分二個階段1、提供規(guī)劃設計條件申報材料：（1）申請規(guī)劃設計條件；（2）建

5、設項目選址意見書；（3）建設項目批準文件；（4）1/1000現(xiàn)狀地形圖2份。辦理程序：報送材料城市規(guī)劃局窗口受理建委規(guī)劃股審查窗口發(fā)規(guī)劃設計條件通知書建設單位(委托規(guī)劃設計)。承諾時限：規(guī)劃建設聯(lián)席會議通過后7個工作日收費標準：不收費2、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證申報材料：（1）用地申請；（2）建設項目選址意見書；（3）建設項目批準文件；（4）建設用地界限測量成果表；（5）總平面布置圖；（6）城市基礎設施配套費征繳證明。辦理程序：報送材料窗口受理建委規(guī)劃股審查窗口發(fā)建設用地規(guī)劃許可證建設單位（國土部門）。承諾時限： 13個工作日收費標準：不收費：經(jīng)營性土地分三個階段1、提供規(guī)劃設計條件申報材料：（

6、1）國土部門土地出讓計劃；（2）國土部門對擬出讓地塊的意見函；（3）1/1000現(xiàn)狀地形圖。辦理程序：報送材料窗口受理建委規(guī)劃股審查規(guī)劃建設聯(lián)席會議窗口發(fā)規(guī)劃設計條件通知書（國土部門）。承諾時限：規(guī)劃建設聯(lián)席會議通過后7個工作日收費標準：不收費2、核發(fā)建設項目選址意見書申報材料：、選址申請；、規(guī)劃設計條件通知書；、國有土地使用權出讓合同；(4)建設項目批準文件。辦理程序：報送材料窗口受理建委規(guī)劃股審查窗口發(fā)建設項目選址意見書建設單位（委托規(guī)劃設計)。承諾時限：3個工作日收費標準：不收費3、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證申報材料：、用地申請；、建設項目選址意見書、國有土地使用權出讓合同；、建設項目批準文

7、件；、建設用地界限測量成果表；、總平面布置圖；、城市基礎設施配套費征繳證明。辦理程序：報送材料窗口受理建委規(guī)劃股審查窗口發(fā)建設用地規(guī)劃許可證建設單位（國土部門）承諾時限：10個工作日收費標準：不收費：規(guī)劃調整分二個階段1、提供規(guī)劃設計條件申報材料：、原用地單位建設用地規(guī)劃許可證；、原用地單位土地權屬證明；、原用地單位申請及其上級主管部門同意規(guī)劃調整的文件；、/1000現(xiàn)狀地形圖2份。辦理程序：報送材料窗口受理建委規(guī)劃股審查規(guī)劃建設聯(lián)席會議窗口發(fā)規(guī)劃設計條件通知書建設單位（國土部門）。承諾時限：規(guī)劃建設聯(lián)席會議通過后7個工作日收費標準：不收費2、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證申報材料：、用地申請；、國有

8、土地使用權出讓合同；、投資計劃；、建設用地界限測量成果表；、總平面布置圖；、城市基礎設施配套費征繳證明。辦理程序：報送材料窗口受理建委規(guī)劃股審查窗口發(fā)建設用地規(guī)劃許可證建設單位（國土部門）。承諾時限：13個工作日收費標準：不收費說明：國（境）外獨資或合資合作工程，需申請辦理中國法人的登記注冊手續(xù)、申領企業(yè)批準證書后，可正式委托項目經(jīng)營法人申請建設用地規(guī)劃許可證。辦理地點：和商品房預售許可證地點一樣國有土地使用證國有土地使用證（可與建設用地規(guī)劃許可證同時辦理）所需材料名稱1、土地登記申請書2、法人代表身份證3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4、單位代碼證5、用地批復及附圖6、國有土地使用合同及繳款發(fā)票7、有效

9、期內(nèi)的建設用地批準書/許可證8、規(guī)劃總平圖9、委托書及委托代理人身份證復印件10、外資企業(yè)需提供外商投資企業(yè)批準書建設工程規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證（注意規(guī)劃指標與規(guī)范有無沖突）所需材料名稱1、先行申報人防審查，取得人防審查意見書2、建設工程規(guī)劃許可證申請表（加蓋申報單位公章、設計 單位公章、人防部門印章 ）3、計劃部門立項批文4、建設用地批準書及用地紅線圖或土地使用權證5、勘測院的“建設工程規(guī)劃監(jiān)測報告”6、施工圖審查機構出具的審查報告書7、施工圖審查機構蓋章的建筑施工圖 （三套 ）8、設計單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表9、“建筑方案設計會審紀要”或“建筑方案設計審查意見

10、書”，擴初設計批復10、建設單位授權委托書、委托代理人身份證復印件辦理建設工程規(guī)劃許可證流程包括下列內(nèi)容：A：建筑工程B：市政管線工程C：市政交通工程建筑工程分三個階段1、提供規(guī)劃設計條件申報材料：（1）規(guī)劃設計條件申請；（2）投資計劃；（3）建設用地規(guī)劃許可證；（4）總平面布置圖；（5）土地使用權屬證明。辦理程序：報送材料窗口受理建委規(guī)劃股審查窗口發(fā)建筑工程規(guī)劃設計要求通知單建設單位（設計單位）承諾時限：6個工作日收費標準：不收費承辦單位：政府行政服務大廳建委窗口2、審核建筑設計方案；3、核發(fā)規(guī)劃許可證。建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證（可申請樁基先行施工）所需材料名稱1、建筑施工許可申

11、請表2、建設工程用地許可證（建設用地批準書）3、建設工程規(guī)劃許可證及建設工程規(guī)劃用地許可證4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（現(xiàn)場踏看）5、中標通知書及建筑工程施工合同6、施工圖設計文件審批7、建設工程消防設計審核意見 （可與規(guī)劃許可證同時辦理 ）8、建設工程安全監(jiān)督登記及安全生產(chǎn)許可證9、銀行資金到位證明或保函10、計劃文件11、施工組織設計12、其他（監(jiān)理合同登記表、建設工程項目報建表、新材、散泥繳納發(fā)票等）辦理建筑工程施工許可證流程一、由項目建設單位憑介紹信到市建設行政服務中心市建管處窗口領取建筑工程施工許可申請表和填報須知；二、項目建設單位按填表須知選項在建筑工程施工許可證申請表

12、上填寫清楚并加蓋公章，同時提交以下資料：1.工程項目審批傳遞單及有關復印件；2.建設工程用地規(guī)劃、建設工程規(guī)劃許可證復印件；3.施工圖設計審核合格證書復印件；4.計價審核表；5.中標通知書；6.施工合同；7.監(jiān)理合同；8.質監(jiān)通知書；9.安監(jiān)審批表；10.商品砼供應合同；11.項目建設資質證明；12.甲、乙雙方單位農(nóng)民工工資保障金繳存單據(jù)。三、審核。分資料審核和現(xiàn)場審核資料審核由窗口工作人員按項目建設單位提交資料逐項核驗無誤后予以受理登記，并轉現(xiàn)場審核，現(xiàn)場如不具備開工條件或實際已開工建設的，暫不受理。四、審核無誤或經(jīng)行政處理的，由處負責人簽署意見后，十五日內(nèi)頒發(fā)建筑工程施工許可證。商品房預售

13、許可證商品房預售許可證（可申請?zhí)崆鞍l(fā)放）所需材料名稱1、申請項目批文2、土地使用權出讓合同3、土地使用權證4、征地紅線圖5、建設工程規(guī)劃許可證6、施工許可證7、建設工程施工合同8、施工計劃9、建筑總平面圖10、商品房預售項目統(tǒng)一標識11、預售款監(jiān)管協(xié)議12、營業(yè)執(zhí)照和資質等級確認證明13、白蟻防治合同 （拍賣地由國土部門負責 ）建設行政服務中心各窗口職能規(guī)劃局窗口。負責辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設項目選址意見書?？辈煸O計管理科窗口。負責辦理建設工程施工圖設計文件審查備案、勘察設計單位的資質申報材料初審。墻改辦窗口。負責辦理新型墻體材料專項基金。人防辦窗口。負責辦理民用建筑不

14、修建防空地下室審批、人防工程建設項目審批、平時使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報設施）的拆除批準。文物管理窗口。負責辦理國家、省級文物保護單位保護范圍、建設控制地帶建設項目立項審核、縣（市）級文物保護單位保護范圍、建設控制地帶建設項目立項審批、基本建設工程施工前文物調查、勘探發(fā)掘審核、審批。有形建設市場窗口。負責辦理建筑工程交易入場登記、繳納建設工程交易服務費建管處窗口。負責辦理報建 、核發(fā)施工許可證定額站窗口。負責辦理計價標準核定、建設工程價格審核招標辦窗口。負責辦理招標資格與備案、施工合同備案安監(jiān)站窗口。負責辦理安全措施備案質監(jiān)站窗口。委托質量監(jiān)督、建設工程竣工備案測量隊窗口。測

15、量放線裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業(yè)資質證申報、建筑（裝飾）工程報建登記備案、裝修裝飾工程招投標審批、建筑（裝飾）工程質量監(jiān)督、建筑裝飾工程定額測定、建筑（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建筑（裝飾）工程施工許可證、建筑（裝飾）工程質量竣工驗收備案檔案館窗口。簽訂建設工程檔案報送責任書、發(fā)放建設工程檔案合格文件拆遷管理辦公室窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證房產(chǎn)局窗口。辦理商品房預售許可證須知、物業(yè)管理企業(yè)資質審核須知、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質核準須知、申請購買經(jīng)濟適用住房須知、申請集資、合作建房須知、廉租住房承租審批公用事業(yè)局窗口。燃氣設施安全距離范圍內(nèi)施工許可、液化石油氣儲罐站建設審批、新建、改建擴建燃氣工程以及設施經(jīng)營網(wǎng)點的審批市政園林管理局窗口。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設計方案審批、因建設或者其他特殊需要臨時占用城市綠化用地審批砍伐城市樹木的審批、城市大型戶外廣告設置審核、城市街道兩側或公共場所臨時堆放物料、搭建臨時建