戶(hù)型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及常見(jiàn)問(wèn)題

1、戶(hù)型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及常見(jiàn)問(wèn)題、恒大集團(tuán)戶(hù)型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、綠城豪宅戶(hù)型20個(gè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、戶(hù)型中常見(jiàn)的20個(gè)問(wèn)題及說(shuō)辭、恒大集團(tuán)戶(hù)型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一、戶(hù)內(nèi)設(shè)計(jì)總體原則1.戶(hù)內(nèi)走道：戶(hù)內(nèi)入口處盡量避免走道；不可避免時(shí)，設(shè)計(jì)凈寬須1300mm； 戶(hù)內(nèi)走道凈寬取值1100mm；戶(hù)內(nèi)走道上方梁高盡可能小，不得大于600mm。2.戶(hù)內(nèi)門(mén)洞設(shè)計(jì)要求：戶(hù)內(nèi)門(mén)洞設(shè)計(jì)要求（門(mén)洞留洞尺寸：寬(mm)高(mm)）類(lèi)別戶(hù)型豪華戶(hù)型，高層洋房超豪華戶(hù)型：垂式別墅、高層空中花園洋房豪華戶(hù)型：復(fù)式花園洋房、情景洋房非地面熱輻射采暖地面熱輻射采暖非地面熱輻射采暖地面熱輻射采暖入戶(hù)門(mén)（洞口尺寸）10502330（單扇平開(kāi)門(mén)）10502380（單扇平

2、開(kāi)門(mén)）18002630(雙扇平開(kāi)門(mén))18002680（雙扇平開(kāi)門(mén)）13502330(優(yōu)選雙扇子母平開(kāi)門(mén)）13502380（優(yōu)選雙扇子母平開(kāi)門(mén)）房門(mén)（洞口尺寸）9502330（單扇平開(kāi)門(mén)）9502380（單扇平開(kāi)門(mén)）10002530（單扇平開(kāi)門(mén)）13502530（雙扇子母平開(kāi)門(mén)）16002530（雙扇平開(kāi)門(mén)）10002580（單扇平開(kāi)門(mén)）13502580（雙扇子母平開(kāi)門(mén)）16002580（雙扇平開(kāi)門(mén)）廚房對(duì)走道門(mén)8502330（單扇平開(kāi)門(mén)）8502380（單扇平開(kāi)門(mén)）9002530（單扇平開(kāi)門(mén)）9002580（單扇平開(kāi)門(mén)）對(duì)餐廳門(mén)16002330（雙扇推拉門(mén)）16002380（雙扇推拉門(mén)）180

3、0/30002530（雙扇/四扇推拉門(mén)）1800/30002580（雙扇/四扇推拉門(mén)）衛(wèi)生間8002330（單扇平開(kāi)門(mén)）8002380（單扇平開(kāi)門(mén)）8502530（單扇平開(kāi)門(mén)）8502580（單扇平開(kāi)門(mén)）工人房?jī)?chǔ)物間（戶(hù)內(nèi)進(jìn)）8002330（單扇平開(kāi)門(mén)）8002380（單扇平開(kāi)門(mén)）8002330單扇平開(kāi)門(mén)（門(mén)不開(kāi)向廳及房間走道時(shí)）8002380單扇平開(kāi)門(mén)（門(mén)不開(kāi)向廳及房間走道時(shí)）8502530單扇平開(kāi)門(mén)（門(mén)開(kāi)向廳及房間走道時(shí)）8502580單扇平開(kāi)門(mén)（門(mén)開(kāi)向廳及房間走道時(shí)）戶(hù)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)門(mén)垛6D10D入戶(hù)門(mén)垛10D25D注：(1)門(mén)洞留洞尺寸為結(jié)構(gòu)洞口尺寸。 (2)上表中入戶(hù)門(mén)“優(yōu)選雙扇子母平開(kāi)門(mén)”

4、說(shuō)明：建筑面積120時(shí),當(dāng)平面設(shè)計(jì)具備條件的，宜采用雙扇子母平開(kāi)門(mén)。 (3)高層洋房3米層高時(shí)，入戶(hù)門(mén)門(mén)頂結(jié)構(gòu)梁高：A、非地面熱輻射采暖，結(jié)構(gòu)梁高670mm； B、地面熱輻射采暖，結(jié)構(gòu)梁高620mm。3.高層住宅首層入戶(hù)門(mén)設(shè)計(jì)： 首層住戶(hù)宜通過(guò)大堂進(jìn)入戶(hù)內(nèi)，但入戶(hù)門(mén)不宜直接開(kāi)向大堂。 如嚴(yán)重影響大堂室內(nèi)效果的入戶(hù)門(mén)，可從室外入戶(hù)，該入戶(hù)門(mén)宜做單門(mén)，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)入戶(hù)門(mén)可設(shè)計(jì)門(mén)斗，但要綜合考慮外立面等因素。4.室內(nèi)梁布置：(1)標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁布置時(shí)，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳、客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀；獨(dú)立客廳與獨(dú)立餐廳間的梁，高不得超過(guò)400mm；梁不宜穿越廚、廁、陽(yáng)臺(tái)；如有穿越的梁

5、高不得超過(guò)450mm。(2)標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁不露出梁角線(xiàn)的優(yōu)先順序：客廳餐廳主臥室次臥室內(nèi)走道其它空間。(3)衛(wèi)生間做沉箱時(shí)，周邊次梁的梁底平沉箱板底。二、客廳及臥室1.客廳布置客廳盡頭為鋁合金門(mén)（窗）時(shí)，客廳沙發(fā)通常布置在長(zhǎng)邊墻一側(cè)，電視機(jī)柜布置在短邊墻一側(cè)，沙發(fā)宜面向入戶(hù)門(mén)；電視機(jī)所在墻面不得小于3m；客廳左右一側(cè)有大面積鋁合金門(mén)時(shí)，客廳凈空寬度宜大于4800mm，沙發(fā)背靠鋁合金門(mén)方向布置時(shí)，預(yù)留不小于600mm通道；兩層中空廳的上空不得有梁穿越。2.臥室布置(1)臥室床位布置要求(m)：分類(lèi)房間名稱(chēng)床尺寸（單位：m）主臥室豪華戶(hù)型：優(yōu)先布置：1.82.0超豪華戶(hù)型：2.02.0其次布置：1.

6、52.0次臥室豪華戶(hù)型：1.52.0超豪華戶(hù)型：優(yōu)先布置1.82.0其次布置：1.52.0小次臥房1.22.0工人房?jī)?yōu)先布置：0.91.9別墅主人房?jī)?yōu)先布置：2.02.0其次布置：1.82.0次臥室優(yōu)先布置：1.82.0其次布置：1.52.0小次臥室1.22.0工人房?jī)?yōu)先布置：0.91.9注：特殊戶(hù)型根據(jù)具體情況布置；在尺寸允許情況下雙人床要布置兩個(gè)床頭柜。(2)臥室衣柜布置，柜厚度按照600mm考慮；主人房根據(jù)空間大小要考慮布置梳妝臺(tái)、貴妃椅以及沙發(fā)等。三、廚房設(shè)計(jì)1.平面布置要考慮配送的冰箱、洗菜盆、燃?xì)鉅t、抽油煙機(jī)、消毒碗柜的放置尺寸要求。2.廚房設(shè)備最小尺寸要求。單邊布置的櫥柜及“L”

7、型櫥柜布置非單身公寓戶(hù)型廚房?jī)糸_(kāi)間1700m單身公寓戶(hù)型廚房?jī)糸_(kāi)間1600m雙邊布置的櫥柜廚房?jī)糸_(kāi)間2300m櫥柜地柜的深度600m櫥柜吊頂?shù)纳疃?00m洗菜盆單盆的寬度600m雙盆的寬度850m抽油煙機(jī)背面墻身的寬度960m消毒碗柜的寬度下嵌式650m吊掛式（一般情況不使用）750m微波爐預(yù)留寬度600m冰箱預(yù)留寬度單門(mén)700m雙門(mén)1000m（1） 廚房典型平面參考示例1（適用于單身公寓或一房一廳）圖例 （2） 廚房典型平面參考示例2（適用于單身公寓或一房一廳）圖例（3） 廚房典型平面參考示例3（雙邊布置）圖例（4） 廚房典型平面參考示例4（單邊布置）圖例（5） 廚房典型平面參考示例5（L型

8、布置側(cè)窗）圖例（6） 廚房典型平面參考示例6（L型布置正對(duì)窗）圖例（7） 廚房典型平面參考示例7（L型布置推拉窗）圖例 注：虛線(xiàn)表示放于臺(tái)下3.廚房排煙道(1)排煙道盡量隱蔽處理，有條件時(shí)設(shè)于工作陽(yáng)臺(tái)。(2)樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞尺寸參下表（具體尺寸根據(jù)當(dāng)?shù)匾蠛彤a(chǎn)品確定）： 廚房樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留排煙道孔洞尺寸(國(guó)標(biāo)圖集02J916-1)樓層高（適用于3m層高）12層18層25層30層廚房排煙道樓板預(yù)留孔洞尺寸（含壁厚）420400500420550500650550排煙道壁厚（mm）1215廚房排煙道孔底標(biāo)高：（H為樓層標(biāo)高）層高豪華戶(hù)型超豪華戶(hù)型3m3m孔底標(biāo)高H+2.9mH+2.6mH+2.9m

9、注：櫥柜布置應(yīng)嚴(yán)格按照以下原則：爐灶不能布置在電冰箱旁邊(即兩者間距離600 mm)；爐灶盡可能接近煙道；爐灶下面不得布置電器。四、衛(wèi)生間 1.衛(wèi)生間具體要求(1)衛(wèi)生間均做沉箱，沉箱須做排水；(2)管井盡量與洗手臺(tái)、座廁同側(cè)設(shè)置；(3)開(kāi)門(mén)不對(duì)座廁，廁位對(duì)門(mén)僅在不影響公共視線(xiàn)觀感情況下，謹(jǐn)慎使用；(4)洗手臺(tái)面長(zhǎng)度850mm，洗手臺(tái)不得設(shè)置于窗戶(hù)前，洗手臺(tái)不得布置半臺(tái)盆；(5)衛(wèi)生間地漏盡量貼墻布置,不得設(shè)在洗手臺(tái)底下，宜設(shè)在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位；(6)衛(wèi)生間管井若處于淋浴間單邊墻內(nèi)，管井外圍長(zhǎng)度要與淋浴間平齊，并不小于850mm，注意避開(kāi)結(jié)構(gòu)梁；(7)面積較小的衛(wèi)生間盡量不做

10、管井，排水、排污管可放在天井內(nèi)，但在連排的單元式端部戶(hù)型則做管井，避免管道外露。嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)全部設(shè)管井。(8)超豪華戶(hù)型主臥衛(wèi)生間要考慮液晶電視機(jī)位置：優(yōu)先放置在浴缸對(duì)面的墻上位置；電視結(jié)線(xiàn)口及插座距地1500mm；衛(wèi)生間立面圖要反映電視機(jī)位。2. 衛(wèi)生間平面布置要求平面布置并列擺放，中間開(kāi)門(mén)進(jìn)入的長(zhǎng)邊2350，短邊1600并列擺放，側(cè)墻開(kāi)門(mén)進(jìn)入的長(zhǎng)邊2500，短邊1600管井盡量與洗手臺(tái)、座廁同側(cè)設(shè)置。衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)不對(duì)座廁。洗手臺(tái)面長(zhǎng)度850；洗手臺(tái)不得設(shè)置于窗戶(hù)前。所有住宅戶(hù)內(nèi)公共衛(wèi)生間設(shè)置淋浴間，不設(shè)置浴缸。豪華戶(hù)型主臥衛(wèi)生間在位置許可的前提下應(yīng)布置浴缸。超豪華戶(hù)型主臥衛(wèi)生間要同時(shí)布置淋

11、浴間與浴缸。超豪華戶(hù)型主臥衛(wèi)生間要預(yù)留液晶電視位置。衛(wèi)生間設(shè)置浴霸（不包括工人衛(wèi)生間）3. 浴霸設(shè)計(jì)要求(1)衛(wèi)生間設(shè)置浴霸，要預(yù)留浴霸排氣孔、電源、開(kāi)關(guān)等。(2)土建要求：浴霸及排氣孔平面布置：當(dāng)衛(wèi)生間配有淋浴間或浴缸時(shí)，浴霸宜布置在淋浴間或浴缸上方的天花上；當(dāng)衛(wèi)生間同時(shí)布置有淋浴間和浴缸時(shí)：浴霸布置在淋浴間上方的天花上；浴霸排氣孔平面布置：在外墻一側(cè)，應(yīng)避開(kāi)外墻窗戶(hù)。浴霸及排氣孔平面示意如下（H為天花裝修完成面）：圖例(3)排氣孔留孔要求：A.未設(shè)排氣道的項(xiàng)目：貼沉箱底在水平方向梁中部預(yù)留114X4.5mm鋼套管。B.設(shè)有排氣道的項(xiàng)目：直接貼沉箱底在排氣道上預(yù)留（埋）110UPVC套管。(

12、4)電氣要求：戶(hù)內(nèi)配電箱內(nèi)設(shè)置單獨(dú)回路供浴霸用電；浴霸到自帶控制盒的線(xiàn)路暗敷，控制盒暗裝；浴霸不帶插頭，在吊頂接線(xiàn)盒內(nèi)接線(xiàn)，接頭應(yīng)做好防潮、絕緣處理。五、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)1.兩房及以上套型原則上設(shè)雙陽(yáng)臺(tái)(1)豪華戶(hù)型景觀陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深應(yīng)1.5m；超豪華戶(hù)型景觀陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深2.0m；生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深應(yīng)1.2m。(2)景觀陽(yáng)臺(tái)：非采暖地區(qū)布置洗衣機(jī)位，預(yù)留洗衣機(jī)插座、給水管及排水地漏；北方嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)不設(shè)洗衣機(jī)位，不預(yù)留洗衣機(jī)插座；綠化給水管根據(jù)當(dāng)?shù)厥褂昧?xí)慣確定；只預(yù)留排水地漏。(3)生活陽(yáng)臺(tái)：布置洗衣機(jī)位，預(yù)留插座、給水管、排水地漏、燃?xì)鉄崴魑恢?，并考慮設(shè)燃?xì)獗?當(dāng)?shù)貙?duì)燃?xì)鉄崴魑恢糜胁煌髸r(shí),按當(dāng)?shù)匾?。(

13、4)洗衣機(jī)位預(yù)留插座、給水管及排水地漏，做法具體如下：洗衣機(jī)位附近設(shè)DN75洗衣機(jī)地漏；距地面高度1.2m處(相對(duì)建筑完成面)設(shè)DN15給水管一條，接洗衣機(jī)龍頭；設(shè)專(zhuān)用帶開(kāi)關(guān)單相三極防濺插座一個(gè)，距地高度.4m(相對(duì)建筑完成面)。2.空中花園及大露臺(tái)須做防水處理及給、排水設(shè)計(jì)；給水點(diǎn)根據(jù)園林設(shè)計(jì)方案設(shè)在隱蔽位置；考慮結(jié)構(gòu)沉箱排水，沉箱內(nèi)盡量少做梁，以滿(mǎn)足園林設(shè)計(jì)需要。沉箱內(nèi)上反的主梁面標(biāo)高不得高于H-0.15m，次梁面標(biāo)高不得高于H-0.3m反梁應(yīng)預(yù)留套管排水；空中花園陽(yáng)臺(tái)不封閉。3.陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)采用建筑找坡。六、鋁合金門(mén)、窗1.鋁合金門(mén)(1)廳出景觀陽(yáng)臺(tái)鋁合金推拉門(mén)盡可能做大，400mm門(mén)垛6

14、00mm。(2)出陽(yáng)臺(tái)鋁合金推拉門(mén)：豪華樓盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)層時(shí)均不做亮子，門(mén)扇通高。(3)廳側(cè)出陽(yáng)臺(tái)的：寬1600以下的門(mén)為平開(kāi)門(mén)。門(mén)洞寬度2.4米2.52.7米2.8米開(kāi)啟分格形式雙扇推拉，門(mén)扇均分雙扇推拉，兩邊扇固定，邊扇寬500mm雙扇推拉，門(mén)扇均分2.鋁合金窗(1)所有的窗原則上居中，兩邊墻垛對(duì)稱(chēng)；飄窗應(yīng)三面做玻璃（有窗旁空調(diào)位除外）；飄窗板出外墻550mm（不包括外墻保溫層厚度）；兩邊出洞口100mm。圖例(2)在滿(mǎn)足節(jié)能要求與消防要求前提下，外開(kāi)窗要盡可能大。(3)拼接單元變形縫邊房間的外窗在滿(mǎn)足消防要求前提下，優(yōu)先保證窗體盡可能大，窗垛200mm，可不要求窗居中設(shè)計(jì)。(4)轉(zhuǎn)角窗窗垛700

15、mm。(5)在連排的單元式端部戶(hù)型，有條件應(yīng)盡量在主要房間開(kāi)轉(zhuǎn)角窗，充分利用景觀。(6)H+0.90m（H為建筑完成面）高度內(nèi)均為固定安全玻璃。(7)固定扇玻璃寬度原則上以不大于3000mm為控制標(biāo)準(zhǔn) (單塊玻璃面積4.5)。(8)開(kāi)啟扇寬度為550-650mm，宜600mm。開(kāi)窗尺寸要求(mm)：房名凈開(kāi)間窗門(mén)形式門(mén)窗洞寬墻垛備注客廳3600落地推拉門(mén)2400600主人房3300落地推拉門(mén)或大飄窗2500600端部房間做轉(zhuǎn)角窗：24003200；轉(zhuǎn)角長(zhǎng)度宜500次臥房及書(shū)房2600飄窗1800600（見(jiàn)轉(zhuǎn)角窗做法平面示意圖）廚房1550門(mén)聯(lián)窗門(mén)洞寬：750-850墻垛盡可能小窗盡可能大，設(shè)置

16、吊柜的窗跺為400窗洞寬：350-650（單扇時(shí)）；1000（其他）衛(wèi)生間1600玻璃窗窗洞寬：650（單扇）景觀衛(wèi)生間可選用飄窗或大窗形式1000（其他）注：如特殊原因，需修改已下發(fā)鋁合金門(mén)窗尺寸，需報(bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批。3.鋁合金門(mén)窗立面要求(1)門(mén)窗亮子高度400mm，否則取消亮子。(2)門(mén)窗上的亮子嚴(yán)禁正中間出現(xiàn)豎桿。(3)窗扇的開(kāi)啟方向應(yīng)考慮夏季兜風(fēng)及冬季避風(fēng)。(4)落地窗底標(biāo)高度宜為H+0.200，18層及以下與飄窗臺(tái)通高。(5)飄窗與落地窗中間扇應(yīng)為固定扇，盡量為不遮擋視線(xiàn)的整塊大玻璃，嚴(yán)禁出現(xiàn)中間豎桿以及平人視線(xiàn)（1.51.8米高度）的橫桿。(6)拱窗立面分格應(yīng)左右對(duì)稱(chēng)，拱的最低點(diǎn)

17、不宜低于2.2m。(7)頂層復(fù)式戶(hù)型的高拱窗分格：小于4.5米的高拱窗，起拱處不分格；大于等于4.5m的高拱窗，分兩種情況：圖例七、其他1.配電箱、弱電箱住戶(hù)內(nèi)均設(shè)配電箱、弱電箱,配電箱、弱電箱應(yīng)分開(kāi)設(shè)置；住戶(hù)內(nèi)配電箱、弱電箱應(yīng)設(shè)置于隱蔽位置，并避免設(shè)在剪力墻或電梯井道墻上；放置配電箱、弱電箱的墻體厚度不應(yīng)小于120mm，墻體厚度小于180mm時(shí)，配電箱、弱電箱后應(yīng)掛網(wǎng)批蕩；配電箱設(shè)置順序?yàn)? 豪華戶(hù)型順序?yàn)槿霊?hù)門(mén)后、儲(chǔ)物間門(mén)后、工人房、廚房門(mén)后；超豪華戶(hù)型住戶(hù)內(nèi)配電箱不應(yīng)在廳內(nèi)設(shè)置，設(shè)置順序?yàn)椋簝?chǔ)物間門(mén)后、工人房、廚房門(mén)后。2.可視對(duì)講戶(hù)內(nèi)機(jī)避免設(shè)在剪力墻或電梯井道墻上；盡量靠近入戶(hù)門(mén)。3.

18、外露立管超豪華戶(hù)型的外露立管，均要進(jìn)行隱藏裝飾處理，具體原則如下：(1)所有外露立管（包括設(shè)置在空中花園及陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的立管，燃?xì)夤艿莱猓?，都要安排在陰角位置，砌磚外包，面貼同色外墻材料；(2)燃?xì)夤艿烙捎诓荒芊忾]，應(yīng)考慮設(shè)置在陰角位置或建筑外立面不易察覺(jué)的位置，以免影響外觀效果。(3)豪華戶(hù)型的外露立管不得放于外側(cè)立面，但可放于凹位處或其它隱蔽位置。4.兩棟樓變形縫拼接處如變形縫兩側(cè)有開(kāi)窗，必須滿(mǎn)足窗間墻2000mm的防火要求；當(dāng)窗間墻水平距離不能滿(mǎn)足2000mm時(shí)，防火墻應(yīng)從變形縫處做出墻厚為200mm、長(zhǎng)為700mm的短墻（當(dāng)縫寬度為200mm時(shí)）。如縫寬及墻厚有不同時(shí)，相應(yīng)調(diào)整短墻伸出長(zhǎng)度

19、。5.主燈具定位要求(1)入口玄關(guān)：主燈設(shè)在中心位置。(2)廳：客廳主燈設(shè)在中心位置。(3)餐廳主燈設(shè)于除走道外的餐廳中心位置；當(dāng)餐廳與客廳劃分不明顯時(shí)，客廳主燈設(shè)于除餐廳外的客廳范圍中心，餐廳范圍按正方形考慮。(4)房間主燈設(shè)于房間中心位置。有衣柜時(shí)，除衣柜外的房間中心，衣柜寬度按600mm考慮；有配置小中央空調(diào)時(shí)，室內(nèi)機(jī)機(jī)位處單邊預(yù)留寬度按850mm考慮。通往房間走道和房間內(nèi)通道均要預(yù)留燈具電源。(5)廚房：主燈設(shè)置在除櫥柜吊柜外的廚房中心。(6)衛(wèi)生間：主燈設(shè)置在除淋浴間外的衛(wèi)生間中心。角型布置衛(wèi)生間燈具設(shè)置在衛(wèi)生間的中心，并列布置的衛(wèi)生間燈具設(shè)置在除淋浴間位置之外的衛(wèi)生間中心。(7)陽(yáng)

20、臺(tái)、工人房、貯藏室等：燈具設(shè)于房間中心。6. 戶(hù)內(nèi)電視機(jī)位置(1)客廳、起居室電視機(jī)定位：布置在與沙發(fā)中心線(xiàn)對(duì)齊的對(duì)面墻上。(2)臥室電視機(jī)定位：布置在與床中心線(xiàn)對(duì)齊的對(duì)面墻上。(3)超豪華戶(hù)型主臥衛(wèi)生間液晶電視機(jī)位置:放置在在浴缸對(duì)面的墻上。(4)工人房不預(yù)留電視機(jī)位置。(5)所有住宅交樓時(shí)均配送燃?xì)鉄崴鳎缧璨捎闷渌问綗崴?，需?bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批。(6)斜屋面原則上不設(shè)雙層板。(7)變壓器房如設(shè)在住戶(hù)下層，其頂板需做雙層結(jié)構(gòu)板，并填充保溫隔熱層。II. 綠城豪宅戶(hù)型20個(gè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊區(qū)型的別墅豪宅兩大類(lèi)，本文僅對(duì)建筑面積在300m2（或套內(nèi)面積在240m2）以

21、上的城市型的公寓豪宅進(jìn)行探討。一、豪宅戶(hù)型分類(lèi)目前，國(guó)內(nèi)外的豪宅戶(hù)型設(shè)計(jì)大致可分為以下幾種類(lèi)型：1.常規(guī)手法在普通住宅或普通高端住宅的戶(hù)型布局的基礎(chǔ)上，加大空間尺度，提高配置規(guī)格，同時(shí)通過(guò)室內(nèi)設(shè)計(jì)的深度介入，完善功能設(shè)置，使空間組織更加精細(xì)流暢，創(chuàng)造奢華享受。代表樓盤(pán)：北京星河灣、湯臣一品、金色海岸等。2.古典手法來(lái)源于歐洲20世紀(jì)之前的宮廷、貴族官邸的構(gòu)圖手法。以“古典美學(xué)”為理論支撐，強(qiáng)調(diào)空間尤其是公共空間的等級(jí)感、序列感與儀式感，強(qiáng)化交通空間與過(guò)渡空間，注重軸線(xiàn)對(duì)景，講求構(gòu)圖的形式美感，多為對(duì)稱(chēng)式，秩序嚴(yán)謹(jǐn)，體現(xiàn)出居住的身份感與房屋的價(jià)值感。裝飾上較多采用古典元素。代表樓盤(pán)：MANSIO

22、N、休斯敦ORION、NAGA上院、北京御園（十字戶(hù)型系列）等。3.現(xiàn)代手法來(lái)源于20世紀(jì)現(xiàn)代主義建筑手法，利用現(xiàn)代技術(shù)解決大跨度空間的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，解放外墻與內(nèi)部空間，以“技術(shù)美學(xué)”為理論支撐，強(qiáng)調(diào)各功能空間尤其是公共空間的融合與流動(dòng)，消弭交通空間與功能空間的界限?？臻g構(gòu)圖手法虛實(shí)結(jié)合，注重光影的運(yùn)用與塑造，室內(nèi)外溝通良好，尤其適合于有高價(jià)值室外景觀的住宅。以傳播現(xiàn)代與自由的生活方式來(lái)體現(xiàn)價(jià)值。代表樓盤(pán)：MOMA、九樹(shù)、芝加哥某宅等。4.特殊手法利用特殊地區(qū)氣候、自然環(huán)境與建筑特色，另辟蹊徑，對(duì)空間進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性設(shè)計(jì)，引入景觀資源、康體設(shè)施等其它元素，創(chuàng)造獨(dú)特的豪宅體驗(yàn)。代表樓盤(pán)：香蜜湖1號(hào)等。二、

23、豪宅戶(hù)型設(shè)計(jì)要點(diǎn)1.功能配置齊備，設(shè)計(jì)力求完美，處處體現(xiàn)對(duì)理想居住空間與生活方式的極致追求。2.戶(hù)內(nèi)各功能空間分區(qū)明確，動(dòng)靜分離，內(nèi)外分離。電梯可直接入戶(hù)，并分設(shè)主人和傭人出入口。3.營(yíng)造大而寬敞的空間，彰顯豪華。4. 強(qiáng)調(diào)入口感覺(jué)（例如電梯廳、門(mén)廳、玄關(guān)等），應(yīng)使空間關(guān)系層層遞進(jìn)。5.面積分配有主有次，空間配置中應(yīng)強(qiáng)調(diào)主人空間（起居空間、主臥是最重要的空間）。6.設(shè)計(jì)中營(yíng)造森嚴(yán)的階層概念，主仆使用空間分離，附屬空間動(dòng)線(xiàn)不應(yīng)干擾主要空間。7.在面積足夠大的情況下，客廳、家庭室、餐廳要分別設(shè)置。8.內(nèi)部功能設(shè)計(jì)走向現(xiàn)代化和西化，借鑒別墅戶(hù)型設(shè)置家庭室、西廚、早餐廳等，浴室同時(shí)配備浴缸和淋浴房。9

24、.如條件許可,可考慮設(shè)置附加空間如娛樂(lè)、健身、泳池等。10.空間設(shè)計(jì)中應(yīng)注重場(chǎng)景感和展示性的營(yíng)造，以彰顯主人的身份與財(cái)富。11.交通空間設(shè)計(jì)中，如采用古典手法，則應(yīng)注重裝飾性、序列感和對(duì)景設(shè)置，現(xiàn)代手法則意在消弭和弱化過(guò)多的裝飾性設(shè)計(jì)。12.躍層戶(hù)型應(yīng)對(duì)挑空空間和樓梯作重點(diǎn)處理,營(yíng)造豪華空間。13.衛(wèi)生間布局要做到功能分區(qū)明確，洗手、洗浴、座便分不同空間設(shè)置。14.面積允許時(shí)，各臥室應(yīng)有獨(dú)立的衛(wèi)生間。15.層高以大于3.2米為宜、進(jìn)深和面寬的比例應(yīng)接近黃金分割比例，采光窗的大小在保證熱散失不超出范圍的情況下盡可能擴(kuò)大。16.在安全設(shè)施的配置上要達(dá)到國(guó)際水平，為豪宅的主人提供一個(gè)安全的居住環(huán)境。

25、17.另根據(jù)當(dāng)?shù)氐奶攸c(diǎn)，應(yīng)著重加強(qiáng)水質(zhì)提高、空氣凈化、節(jié)能、隔音、室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)、光照調(diào)節(jié)、通風(fēng)設(shè)備選型的充分考慮。三、豪宅戶(hù)型平面配置要求1.功能配置必備項(xiàng)：門(mén)廳、起居室、餐廳（正餐廳、早餐廳）、廚房（雙廚設(shè)置時(shí)，西廚可兼做吧臺(tái)或早餐臺(tái)）、服務(wù)區(qū)（工人房、洗衣房、公共儲(chǔ)藏空間）。臥室區(qū)：建筑面積300400（或套內(nèi)面積240320）時(shí)，設(shè)三套間或三套間書(shū)房（套在主臥中或獨(dú)立設(shè)置）；建筑面積400（或套內(nèi)面積320）以上時(shí)，設(shè)四套間。建筑面積500（或套內(nèi)面積400）以上時(shí)，應(yīng)設(shè)雙主臥，設(shè)五套間或者強(qiáng)化主臥配置。可選項(xiàng)：家庭室、展示空間(如設(shè)有酒吧、酒柜、畫(huà)廊的空間）、附加空間（泳池、健身房等）

26、。2.設(shè)計(jì)要求門(mén)廳：門(mén)廳應(yīng)兼具功能性與儀式感，可將公共洗手間與衣帽間合并，并靠近入口設(shè)置?？蛷d：客廳設(shè)置應(yīng)強(qiáng)調(diào)大尺度，面寬6m以上。若不設(shè)家庭室，應(yīng)運(yùn)用齊全的家具配置，設(shè)包括沙發(fā)組、書(shū)桌區(qū)、休閑區(qū)或鋼琴區(qū)等功能區(qū)域體現(xiàn)多功能性。這些區(qū)域可與正餐廳或休閑區(qū)合并設(shè)置。主臥：房間面寬5m以上，應(yīng)設(shè)置包括床區(qū)、書(shū)桌區(qū)（可分可合）、休息區(qū)。走入式衣櫥需空間寬敞，必要時(shí)男女分開(kāi)設(shè)置。衛(wèi)生間配置包括按摩浴缸、淋浴間、雙臺(tái)盆、馬桶凈身盆（獨(dú)立成區(qū)）等。衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)應(yīng)避免直接對(duì)床。次主臥：建筑面積500m2（或套內(nèi)面積400m2）以上時(shí)考慮設(shè)雙主臥，次主臥標(biāo)準(zhǔn)較主臥遞減，但強(qiáng)于次臥。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置按摩浴缸、淋浴間、

27、雙臺(tái)盆、馬桶、凈身盆等。衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)應(yīng)避免直接對(duì)床。次臥：房間面寬3.3m以上，包括床區(qū)、走入式衣櫥或衣柜。衛(wèi)生間包括浴缸或淋浴間、臺(tái)盆、馬桶等。餐廳：正餐廳要求空間完整穩(wěn)定，面寬4m以上，至少設(shè)置8人位?？瑟?dú)立設(shè)置或結(jié)合客廳設(shè)置。早餐廳應(yīng)結(jié)合西廚設(shè)置。家庭室：建筑面積500m2（或套內(nèi)面積400m2）以上戶(hù)型應(yīng)設(shè)置家庭室，一般靠近開(kāi)放式西廚。以沙發(fā)組及電視為主要家具布置元素。廚房：可設(shè)置中西雙廚。西廚結(jié)合吧臺(tái)或早餐臺(tái)。中式廚房位置應(yīng)靠近工人房。工人房：工人房應(yīng)設(shè)于廚房服務(wù)區(qū)內(nèi)，并結(jié)合洗衣房、生活陽(yáng)臺(tái)等設(shè)置，且應(yīng)具有獨(dú)立衛(wèi)生間。設(shè)置單獨(dú)的流線(xiàn)，與主人流線(xiàn)分開(kāi)，可考慮單獨(dú)的服務(wù)電梯。建筑面積500

28、m2（或套內(nèi)面積400m2）以上時(shí),可考慮雙工人房。陽(yáng)臺(tái)：可分別設(shè)置休閑陽(yáng)臺(tái)和一步式陽(yáng)臺(tái)等。休閑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深至少保證2.1m，可容納一桌四椅。一步式陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深應(yīng)為0.9m。III. 戶(hù)型中常見(jiàn)的20個(gè)問(wèn)題及說(shuō)辭1.房屋內(nèi)過(guò)道的浪費(fèi)問(wèn)題？過(guò)道是戶(hù)型內(nèi)的主要共有區(qū)域，特別是臥房之間、客廳與廚衛(wèi)之間的緩沖地帶，以達(dá)到房型舒適自然的效果，您可以想象一下，如果沒(méi)有這條過(guò)道的話(huà)，這個(gè)房型將會(huì)是很不方便的，看起來(lái)也不會(huì)太自然。再說(shuō)您買(mǎi)的是三房的，還會(huì)在乎這幾個(gè)平米嗎？畢竟買(mǎi)三房就是應(yīng)該用來(lái)享受的。2.臥房都朝南的戶(hù)型比較好？房型內(nèi)還有一個(gè)主要功能區(qū)是客廳（起居室），日常生活中人們待在客廳活動(dòng)的時(shí)間是比較多的，無(wú)論

29、是看電視，聚會(huì)，接待親朋好友，都會(huì)使用到客廳，那么讓這樣一個(gè)主要的活動(dòng)區(qū)域處于朝南方向會(huì)更好，有利于整套房屋內(nèi)的采光，使房子看起來(lái)更明亮，這是現(xiàn)代居住理念的潮流。3. 客廳朝南比較好，臥房可朝北？還是兩間房朝南比較好，因?yàn)楫吘箍照{(diào)的控溫和采暖還是不如自然陽(yáng)光的效果好，而且采光情況好的話(huà)，可以節(jié)約用電，臥房?jī)?nèi)的通風(fēng)效果也好，兩間房都朝南的話(huà)勢(shì)必緊挨在一起，這樣也有利于方便照顧小孩和老人。4.為何小高層比多層好？a、小高層的造價(jià)是比較高的，而且結(jié)構(gòu)也比多層結(jié)實(shí)耐用，使用周期更長(zhǎng)。b、高層的建筑能夠更體現(xiàn)檔次，利于物業(yè)管理。c、小高層相比多層更方便，因?yàn)橛须娞莸氖褂?，上下樓更快捷。d、景觀更好，更高

30、，更遠(yuǎn)。e、最大程度上避免了空氣與噪音問(wèn)題。5. 為何多層比小高層好？得房率較高，一般能達(dá)到90左右，而且物業(yè)管理費(fèi)用較低，沒(méi)有使用電梯的風(fēng)險(xiǎn)，也符合以前的居住習(xí)慣，加上目前來(lái)說(shuō)多層越來(lái)越少，房屋以后的升值潛力將會(huì)更大，樓層較低，上下樓也比較的方便。6.單衛(wèi)與雙衛(wèi)的好處？單衛(wèi)：其實(shí)現(xiàn)在一般都是三口之家，根本沒(méi)有必要再弄一個(gè)衛(wèi)生間，而且多了一個(gè)衛(wèi)生間的話(huà)不僅多了購(gòu)房費(fèi)用，而且還多了衛(wèi)生間的裝修費(fèi)用，這樣太不劃算，況且現(xiàn)在市場(chǎng)上的很多雙衛(wèi)中的主衛(wèi)都是暗衛(wèi)，存在的意義確實(shí)不大。雙衛(wèi)：特別的方便，衛(wèi)生。而且雙衛(wèi)的私密性比較好，這也是時(shí)代生活的趨勢(shì)所在。7. 為什么一進(jìn)門(mén)是客廳比較好？視野比較開(kāi)闊，大氣

31、，敞亮，符合中國(guó)人的生活習(xí)慣，而且減少了過(guò)道的浪費(fèi)，裝修起來(lái)比較方便；8.為什么一進(jìn)門(mén)不是客廳比較好？隱蔽性較好，通常會(huì)做一個(gè)玄關(guān)在門(mén)口，這樣能使客廳內(nèi)的裝飾布局更有創(chuàng)意。同時(shí)玄關(guān)起到了一個(gè)貫穿的作用，形成了一條自然的走道，使房子看上去更顯檔次。9.多層的哪層最好？a、一、二樓較好，因?yàn)闃菍颖容^低，如有孩子和老人，有利于出行與活動(dòng)，更因?yàn)槿藛T走動(dòng)較大，生活安全系數(shù)較高；b、三、四樓較好，一直以來(lái)都有著“金三銀四”的說(shuō)法，具有采光好、安全、安靜，整潔，既避免了一、二樓低樓層的潮濕，也避免了五、六層的爬樓累的問(wèn)題，兼?zhèn)淞烁叩蜆菍拥母黜?xiàng)優(yōu)勢(shì)。c、五、六樓較好，采光好，通風(fēng)好，景觀好，沒(méi)有視線(xiàn)阻礙，價(jià)

32、位也較低，因?yàn)樵陧攲?，而沒(méi)有被人踩在腳下的感覺(jué)，并且樓層靠近平臺(tái)，可自由選擇使用方式，或種花草，或喂養(yǎng)鴿子等寵物。10.高層的哪層最好？a、低點(diǎn)的樓層比較好，因?yàn)闃菍拥偷脑?huà)，可以當(dāng)作多層來(lái)居住，這樣也符合客戶(hù)以前的居住習(xí)慣，而且在高層中樓層低的話(huà)相對(duì)價(jià)格也是最低的，這樣一來(lái)升值潛力和投資潛力都有最大的優(yōu)勢(shì)，加上有電梯的使用，如此一來(lái)，相當(dāng)于居住在一幢配備了電梯的多層住宅中，生活檔次提高；b、中間的樓層比較好，景觀、通風(fēng)及采光都較好，同時(shí)避免了低樓層的吵鬧以及采光遮擋的缺點(diǎn)，也避免了高層有空氣、噪音滯留層的污染，價(jià)格適中，處于中間位置的話(huà)使用電梯也比較方便。c、高的樓層比較好，采光最好，通風(fēng)最好，既然客戶(hù)選擇的是高層，那么對(duì)于景觀應(yīng)是比較注重的，而高的樓層沒(méi)有