養(yǎng)老地產(chǎn)概念性方案設(shè)計(jì)

1、養(yǎng)老地產(chǎn)概念性方案設(shè)計(jì)華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院目 錄方案展示及設(shè)計(jì)亮點(diǎn)三二國(guó)內(nèi)外老年住宅實(shí)例一養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景五立面意向四養(yǎng)老建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)六成本估算華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院l全球進(jìn)入人口老齡化的國(guó)家和地區(qū)已達(dá)到72個(gè)l1999年全球老年人口已達(dá)到5.93億l全球80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的11%。l世界百歲老人約14.5萬(wàn)備注：老齡化社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)是：0-14歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0%；65歲及以上的老年人口大于7%或60歲以上人口大于10%；中位年齡人口大于30歲。老齡社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)： 65歲及以上的老年人口大于14%超老齡社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)： 65歲及以上的老年人口大于21%

2、全全球人口老齡化問(wèn)題球人口老齡化問(wèn)題發(fā)展背景華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院l 截至2009年底，中國(guó)60歲(含)以上的老年人口達(dá)到1.67 億人，占總?cè)丝诘?12.5%，老年人口總數(shù)居世界第一位。l 按照聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，60歲及以上的人口比率超過(guò)總?cè)丝诘?0%作為進(jìn)入老齡化社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)已于1999年進(jìn)入老齡化社會(huì)。l 我國(guó)老年人口每年以近800萬(wàn)的速度增加，預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)老年人口將達(dá)到2.48億，老齡化水平達(dá)到17%。而到2050年，我國(guó)老年人口將占到總?cè)丝诘娜种?。l 專(zhuān)家預(yù)測(cè)，我國(guó)老年人口從7.09%上升到14%經(jīng)歷25年，而法國(guó)用了115年，英國(guó)用了47年，德國(guó)用了40年，日本用了

3、24年，我國(guó)與日本一樣，成為世界上老齡化最快的國(guó)家。中國(guó)老中國(guó)老齡化問(wèn)題齡化問(wèn)題發(fā)展背景華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院建設(shè)部住宅需求課題提供l 未來(lái)十年內(nèi):城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的良 好人口結(jié)構(gòu)l十年后:人口結(jié)構(gòu)中的 40 歲以上人口比 例逐漸增加中國(guó)老齡化趨勢(shì)中國(guó)老齡化趨勢(shì)發(fā)展背景華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院l 我國(guó)老年人口的絕對(duì)數(shù)量大:我國(guó)老齡人口絕對(duì)值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的。 到年，我國(guó)老年人口總量將超過(guò)億。l 高齡化趨勢(shì)顯著:隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國(guó)人均預(yù)期壽命大大延長(zhǎng)。我國(guó)人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢(shì)。l“未富先老”:發(fā)達(dá)國(guó)家在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)

4、總值基本上在美元至萬(wàn)美元，目前平均達(dá)到萬(wàn)美元左右。而我國(guó)在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值尚不足美元。l“空巢”老人（即獨(dú)居老人和僅與配偶居住在一起的老年人）迅速增加:關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來(lái)越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對(duì)夫婦同時(shí)贍養(yǎng)個(gè)老人和個(gè)小孩）愈加明顯。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進(jìn)一步增加。l 城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問(wèn)題嚴(yán)重:農(nóng)村青年勞動(dòng)力大量外出，導(dǎo)致家庭養(yǎng)老功能降低。人口流動(dòng)已經(jīng)填補(bǔ)了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在65歲及以上人口的比例達(dá)到8.1%，已經(jīng)高于鎮(zhèn)6.0%和城市6.7%的水平。中國(guó)老齡化

5、社會(huì)五大特中國(guó)老齡化社會(huì)五大特點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展背景華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院l老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后l養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后中中國(guó)國(guó)養(yǎng)老體系發(fā)展滯后發(fā)展背景老年住宅現(xiàn)狀大眾化老年住宅缺乏養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總量缺乏且分配不均養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后高端的養(yǎng)老住宅缺乏華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院l國(guó)家養(yǎng)老方針 國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)2006年2月22日根據(jù)未富先老、快速老齡化 的基本國(guó)情以及考慮我國(guó)傳統(tǒng)居住文化的特點(diǎn)政府確立了基本養(yǎng)老方針家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充l“愛(ài)晚工程”民政部批準(zhǔn)的社會(huì)化養(yǎng)老大型公益項(xiàng)目社會(huì)化養(yǎng)老大型公益項(xiàng)目。以建設(shè)集居住、休閑、文化、康復(fù)、旅游為一體的綜合性頤養(yǎng)中心愛(ài)晚中心為重點(diǎn)。工程計(jì)劃投資100億元

6、未來(lái)5-8年內(nèi)采用規(guī)模化經(jīng)營(yíng)模式在老齡化省份建設(shè)20個(gè)愛(ài)晚中心總建筑面積200萬(wàn)平方米總床位4萬(wàn)張。養(yǎng)老方針政策發(fā)展背景華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院l中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃(草案)一、要著力構(gòu)筑老齡戰(zhàn)略對(duì)策體系。二、要著力發(fā)展老齡服務(wù)體系。三、要著力完善老年經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)體系。四、要著力建設(shè)老年健康支持體系。五、要著力打造老年宜居環(huán)境體系。六、要著力完善老齡工作體系。l社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃征求意見(jiàn)稿到2015年基本形成制度完善、組織健全、規(guī)模適度、運(yùn)營(yíng)良好、服務(wù)優(yōu)良、監(jiān)管到位、可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系。每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到30張直接新增養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位500萬(wàn)個(gè)。居家

7、養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全。養(yǎng)老方針政策發(fā)展背景華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院老年社區(qū)發(fā)展進(jìn)程國(guó)內(nèi)外老年住宅p西方發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅發(fā)展目前處在第三個(gè)階段，充分體現(xiàn)其人性化設(shè)計(jì)理念和區(qū)別對(duì)待的關(guān)懷模式，普通化和社區(qū)化發(fā)展成為新的熱點(diǎn)。形成條件運(yùn)營(yíng)主體社會(huì)保障第一階段傳統(tǒng)養(yǎng)老院第二階段老年公寓老齡化初期老齡化中期老齡化加劇政府政府+開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商為主保障水平低政府給予一定支持社會(huì)保障體系完善第三階段老年社區(qū)“普通化”及“社區(qū)化”華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院美國(guó)社區(qū)養(yǎng)老模式及類(lèi)型國(guó)外老年住宅l 社區(qū)養(yǎng)老模式全托制的“退休之家”日托制的“托老中心”組織“互助養(yǎng)老”提供上門(mén)服務(wù)l 社區(qū)養(yǎng)老類(lèi)型:美國(guó)在養(yǎng)老體系上經(jīng)歷

8、了近一個(gè)世紀(jì)的時(shí)間，在居家養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)方面，美國(guó)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。在美國(guó)，社區(qū)具備了強(qiáng)大的助老功能，使得美國(guó)老人能內(nèi)安其心、外安其身，實(shí)現(xiàn)安養(yǎng)樂(lè)活善終的老年生活目標(biāo)。華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院日本養(yǎng)老體系l 完善的法律和政策體系l 多樣化的組織形式國(guó)外老年住宅（1）以政府力量為主，服務(wù)人員由政府與民政人員組成。（2）政府資助下的民間組織，如社會(huì)福利協(xié)會(huì)等。（3）志愿者及其組織，主要由家庭主婦、大學(xué)生及健康的老人組成。（4）企業(yè)式養(yǎng)老服務(wù)。l 豐富的服務(wù)內(nèi)容（1）上門(mén)服務(wù)，即到老人家中提供多種服務(wù)。包括照料老人日常生活，幫助做家務(wù)，定期上門(mén)會(huì)診等。（2）日托服務(wù)，即白天把住在家里的老人接到社區(qū)老

9、人護(hù)理中心等機(jī)構(gòu)照顧，晚飯后再送他們回家。（3）短托服務(wù)，即針對(duì)那些因疾病或其它原因無(wú)法居家護(hù)理的老人，讓他們短時(shí)間的入住社區(qū)設(shè)施（原則上為1至3個(gè)月）。（4）長(zhǎng)期服務(wù)，即為社區(qū)老年人提供3個(gè)月以上的護(hù)理服務(wù)。（5）老年保健咨詢和指導(dǎo)服務(wù)，即定期舉辦健康講座，24小時(shí)咨詢服務(wù)等。如此豐富的服務(wù)使老年人在不脫離家庭和社區(qū)的情況下即可安度晚年。華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院日本老年社區(qū)模式特點(diǎn)l 日本的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展已較為成熟，日本政府提出了黃金計(jì)劃，旨在打造一個(gè) 可以為老年人和殘疾人提供豐富而又健康生活的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境。l 以養(yǎng)老設(shè)施為核心的養(yǎng)老院經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)形態(tài)國(guó)外老年住宅日本養(yǎng)老方式:（1）看護(hù)型養(yǎng)老主要

10、供身體不便和患病老人入住，由養(yǎng)老院下屬團(tuán)隊(duì)為入住者提供看護(hù)服務(wù). 此類(lèi)養(yǎng)老院通常與醫(yī)療機(jī)構(gòu)有固定協(xié)作關(guān)系（2）住宅型養(yǎng)老供身體狀況正常的老人居住，當(dāng)老人需要看護(hù)服務(wù)時(shí)，院方尋找上門(mén)看護(hù)，企業(yè)提供臨時(shí)看護(hù)服務(wù)（3）健康型養(yǎng)老類(lèi)似面向老年人入住的賓館，院方負(fù)責(zé)打理老年人的日常家務(wù)，但不負(fù)責(zé)照顧入住者的日常起居。產(chǎn)業(yè)形態(tài)華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院日本養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)設(shè)施特點(diǎn)國(guó)外老年住宅華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院東西方養(yǎng)老現(xiàn)狀比對(duì)l發(fā)達(dá)國(guó)家建立在“先富后老”基礎(chǔ)上的養(yǎng)老模式l發(fā)達(dá)國(guó)家的生產(chǎn)力水平較高l良好的社會(huì)保障體系l從關(guān)注老年人的心理感受出發(fā)比較項(xiàng)比較項(xiàng)西方型社會(huì)西方型社會(huì)東方型社會(huì)東方型社會(huì)傳統(tǒng)家庭觀社會(huì)風(fēng)

11、尚是獨(dú)立自主，互不拖累社會(huì)公德應(yīng)贍養(yǎng)老人，敬老愛(ài)幼主體家庭結(jié)構(gòu)親子分居小家庭為主體多代同堂大家庭為主體老年福利體制政府立法，社會(huì)保險(xiǎn)政府立法，社會(huì)家庭共擔(dān)老年福利對(duì)策增強(qiáng)老人獨(dú)立生活能力增強(qiáng)家庭養(yǎng)老功能老年住宅形式低層獨(dú)立式住宅或公寓對(duì)層集合式住宅或公寓社區(qū)服務(wù)目標(biāo)援護(hù)純老年家庭援護(hù)住宅養(yǎng)老環(huán)境老年居住福利設(shè)施滿足老人對(duì)居住環(huán)境多樣性需求開(kāi)發(fā)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，收養(yǎng)在宅養(yǎng)老有困難者國(guó)外老年住宅華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院目 錄二方案展示及設(shè)計(jì)亮點(diǎn)三國(guó)內(nèi)外老年住宅實(shí)例一養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景五立面意向四養(yǎng)老建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)六成本估算華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院全美最典型、最好的老年社區(qū)美國(guó)太陽(yáng)城中心美國(guó)太陽(yáng)城中心l整個(gè)社區(qū)

12、功能分區(qū)明確：六大居住社區(qū)，各社區(qū)共享一個(gè)郵局，超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂 l物業(yè)類(lèi)型為老年人量身定做：“太陽(yáng)城中心”（獨(dú)棟別墅）“國(guó)王之殿”（聯(lián)體別墅）“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）“庭院”“阿斯頓花園” （出租的獨(dú)立居住公寓）“自由廣場(chǎng)” （輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）國(guó)外老年住宅成功案例華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院制度上增強(qiáng)老年人的歸屬感由老年業(yè)主組成社區(qū)委員會(huì)，社區(qū)對(duì)低齡人群活動(dòng)嚴(yán)格限制社區(qū)委員會(huì)辦公室自社區(qū)1961年開(kāi)始建設(shè)以來(lái)，社區(qū)各項(xiàng)活動(dòng)一直由開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)，不久成為開(kāi)發(fā)商的沉重負(fù)擔(dān)。1987年，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨(dú)立的非盈利機(jī)構(gòu)社區(qū)委員會(huì)，負(fù)責(zé)社區(qū)各項(xiàng)活動(dòng)的組織，同時(shí)

13、委員會(huì)收取參與各項(xiàng)活動(dòng)業(yè)主的年費(fèi)，以維持機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)。 社區(qū)委員會(huì)成員均為社區(qū)內(nèi)居住的老年業(yè)主美國(guó)太陽(yáng)城中美國(guó)太陽(yáng)城中心心l社區(qū)委員會(huì)由社區(qū)老人構(gòu)成便于溝通減少隔閡l社區(qū)委員會(huì)負(fù)責(zé)社區(qū)的日常運(yùn)作，有常設(shè)辦公室，每月定期舉行例會(huì)。l純粹老年社區(qū)增強(qiáng)老年人的歸屬感l(wèi)居民必須55歲以上，18歲以下的陪同一年居住不超過(guò)30天華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化：針對(duì)老年人的無(wú)障礙設(shè)計(jì)、空間導(dǎo)向設(shè)計(jì)，身心健康相關(guān)的社區(qū)設(shè)施美國(guó)太陽(yáng)城中美國(guó)太陽(yáng)城中心心l針對(duì)老年人的建筑規(guī)劃：l無(wú)障礙設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)方便安全：社區(qū)住宅以低層建筑為主，在所有區(qū)域布置無(wú)障礙步行道、無(wú)障礙防滑坡道，設(shè)置低按鍵、高插座l極強(qiáng)的空間導(dǎo)向性應(yīng)對(duì)

14、老年人的記憶力感知力下降：對(duì)方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車(chē)分流l針對(duì)老年人的社區(qū)設(shè)施強(qiáng)調(diào)身心健康：身體健康建有醫(yī)院和老年護(hù)理中心，心理健康老年圖書(shū)館，社區(qū)交流大廳電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計(jì)防滑坡道設(shè)計(jì)社區(qū)圖書(shū)館社區(qū)交流大廳華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院多彩的體育運(yùn)動(dòng)會(huì)所可以滿足大多數(shù)運(yùn)動(dòng)需求，尤其高爾夫，社區(qū)1/3業(yè)主喜愛(ài)，經(jīng)常舉辦相關(guān)賽事室內(nèi)游泳池高爾夫球場(chǎng)l豐富的會(huì)所運(yùn)動(dòng)：室內(nèi)外游泳池、草地保齡球、網(wǎng)球場(chǎng)，棋牌室，保齡球場(chǎng)，舞廳，健身房，應(yīng)有盡有l(wèi)特色：高爾夫愛(ài)好者的天堂：l約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛(ài)好者。l社區(qū)里擁有多個(gè)高爾夫球場(chǎng)，交納入會(huì)費(fèi)后，社區(qū)居民可享受126洞

15、高爾夫球場(chǎng)，每年費(fèi)用約1500美元l太陽(yáng)城中心是世界聞名的BEN SUTTON高爾夫?qū)W校的本部l全美草地保齡球錦標(biāo)賽在太陽(yáng)城舉行l(wèi)白天可以在社區(qū)寬闊的棕櫚樹(shù)街道上駕駛高爾夫車(chē)，大多數(shù)購(gòu)物場(chǎng)所都有專(zhuān)門(mén)為高爾夫車(chē)提供的停車(chē)場(chǎng)健身室草地保齡球美國(guó)太陽(yáng)城中美國(guó)太陽(yáng)城中心心華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院為老人設(shè)置專(zhuān)業(yè)、完善的配套設(shè)施各社區(qū)均有自己嚴(yán)格的機(jī)構(gòu)、組織和規(guī)劃，許多娛樂(lè)性和社會(huì)性節(jié)目活動(dòng)對(duì)六個(gè)社區(qū)的所有成員開(kāi)放。在太陽(yáng)城中心每人每年享用綜合會(huì)所的費(fèi)用為140美元。享受的康樂(lè)設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池，網(wǎng)球和推圓盤(pán)游戲場(chǎng)，草地保齡球，健身和娛樂(lè)中心，會(huì)議室，和一個(gè)10000平方英尺的劇場(chǎng)。桌球室游泳池圖書(shū)室

16、手工制作中心美國(guó)太陽(yáng)城中美國(guó)太陽(yáng)城中心心華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院俱樂(lè)部豐富了社區(qū)活動(dòng)，各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會(huì)組織的俱樂(lè)部活動(dòng)精彩紛呈l豐富多彩的俱樂(lè)部課程：l社區(qū)有各種各樣業(yè)主自發(fā)組織的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)課程和組織活動(dòng)超過(guò)80種，如業(yè)余無(wú)線電、計(jì)算機(jī)、縫紉、卡片收藏、投資和舞蹈等l這可以幫助老年人完成年輕時(shí)未竟的理想。比如，您曾經(jīng)是一個(gè)外科大夫，但年輕時(shí)您可能一直喜歡做木匠活，退休后生活在太陽(yáng)城里，您可以到木工坊隨意去做您喜歡的事情藝術(shù)室木工工坊瓷器收藏俱樂(lè)部活動(dòng)交流中心美國(guó)太陽(yáng)城中美國(guó)太陽(yáng)城中心心 圖圖2.1 2.1 帝塚山地區(qū)在大阪市的位置帝塚山地區(qū)在大阪市的位置項(xiàng)目概況位于橫濱市近郊，距離地鐵橫濱

17、站約20-25分鐘車(chē)程。周邊為成熟居住區(qū)邊緣，即獨(dú)立又融合。地處高地，視野開(kāi)闊，景觀良好，天氣晴朗時(shí)可俯瞰整個(gè)橫濱市。項(xiàng)目規(guī)模占地面積：84350建筑面積：56012總戶數(shù)：601戶（其中自理型480戶，介護(hù)型121戶）公共空間比例占到項(xiàng)目總面積的38%，高比例的公共空間是項(xiàng)目一大特點(diǎn)。日本橫濱太陽(yáng)城日本橫濱太陽(yáng)城華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院國(guó)外老年住宅成功案例醫(yī)療配置項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置提供日常健康管理診察的就診室當(dāng)老人需要醫(yī)學(xué)就診時(shí)，通過(guò)外部合作醫(yī)院進(jìn)行救助。經(jīng)營(yíng)狀況自理型住宅單元的入住率為61.7%介護(hù)型住宅單元的入住率為47.1%入住老人特點(diǎn)高收入老人多數(shù)有國(guó)外生活背景入住費(fèi)用多數(shù)為自己承擔(dān)華贏城市發(fā)

18、展設(shè)計(jì)研究院日本橫濱太陽(yáng)城日本橫濱太陽(yáng)城室內(nèi)設(shè)計(jì)高星級(jí)酒店裝修風(fēng)格室內(nèi)外景觀結(jié)合引入良好的室內(nèi)外景觀視野產(chǎn)品設(shè)計(jì)ATM機(jī)、郵筒、便利店、干洗店、健身房、酒廊、浴場(chǎng)、園藝區(qū)、幾乎涵蓋所有所需的公共功能。無(wú)障礙設(shè)計(jì)遍布項(xiàng)目的每一個(gè)空間。高比例的公共空間設(shè)計(jì)，提供各種老人交流場(chǎng)所，吸引老人減少室內(nèi)留置時(shí)間。華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院日本橫濱太陽(yáng)城日本橫濱太陽(yáng)城華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院同居寄宿型同居分住型鄰居合住型完全鄰居型圖圖1.21.2 日本日本“兩代居兩代居”典型住宅平面圖典型住宅平面圖日本兩日本兩代居代居華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院產(chǎn)品類(lèi)型：老年公寓、頤養(yǎng)院、老年度假酒l由12幢多層電梯住宅樓組成，樓與樓

19、之間有連廊相接l老年公寓設(shè)838套居室，可供1600位左右的老人享受其中l(wèi)居室建筑面積約58到119平方米不等，小巧精致l室內(nèi)櫥柜床椅、家用電器一應(yīng)俱全，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話全部開(kāi)通，冷暖水二十四小時(shí)供應(yīng)頤養(yǎng)院頤養(yǎng)院基本服務(wù)基本服務(wù)生活照料服務(wù)：生活照料服務(wù)：提供或協(xié)助日常就餐、生活起居（穿衣、修飾、如廁等）、洗澡、清洗衣物、居家助潔（環(huán)境、房間、床單元）。醫(yī)療和康復(fù)的服務(wù)：醫(yī)療和康復(fù)的服務(wù)：頤養(yǎng)院的內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)為入住老人提供常見(jiàn)病的檢查和治療，同時(shí)為老人提供健康保健和康復(fù)服務(wù)?？禈?lè)服務(wù)：康樂(lè)服務(wù)：為提升住養(yǎng)老人的身心健康水平，安排適合老年人心理、生理特點(diǎn)的康樂(lè)活動(dòng)。 特色服務(wù)特色服務(wù)安全

20、性：安全性：建立危險(xiǎn)預(yù)防管理體制，根據(jù)危險(xiǎn)評(píng)估，建立個(gè)案危險(xiǎn)預(yù)防措施并落實(shí)在日常服務(wù)的具體方案中。 先進(jìn)性：先進(jìn)性：根據(jù)老人的實(shí)際狀況，通過(guò)介護(hù)評(píng)估制定個(gè)性化養(yǎng)老介護(hù)計(jì)劃，隨時(shí)記錄并確認(rèn)介護(hù)主題、定期評(píng)估與狀態(tài)跟蹤、及時(shí)調(diào)整介護(hù)方案。提供最為貼切的養(yǎng)老介護(hù)服務(wù)。 貼心服務(wù)貼心服務(wù)（暫行）（暫行）定期為老人提供陪同就醫(yī)和代配藥服務(wù)（每周四上午）； 委托代發(fā)口服藥、服藥介助服務(wù)；老人貴重物品及錢(qián)財(cái)?shù)谋９艿姆?wù)；代買(mǎi)代辦：定期為老人外出購(gòu)買(mǎi)物品（每周二上午），為老人代辦委托事宜；為入住老人提供年度體檢的服務(wù)。 共共74套客房，公寓式配置，酒店式管理套客房，公寓式配置，酒店式管理內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)與老年公寓

21、一樣，供老年人內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)與老年公寓一樣，供老年人試住試住親和源老年度假酒店上海親和源上海親和源中國(guó)老年住宅案例華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院事務(wù)中心：事務(wù)中心：銷(xiāo)售大廳銷(xiāo)售大廳親和源行政管理人員親和源行政管理人員美格菲健康會(huì)所：美格菲健康會(huì)所：專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)先進(jìn)的設(shè)備器材先進(jìn)的設(shè)備器材特設(shè)的療養(yǎng)、康復(fù)區(qū)特設(shè)的療養(yǎng)、康復(fù)區(qū)頤養(yǎng)院：頤養(yǎng)院：大樓分布：醫(yī)院、臨大樓分布：醫(yī)院、臨終關(guān)懷、護(hù)理中心終關(guān)懷、護(hù)理中心樓層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、方便樓層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、方便兩部電梯、兩個(gè)樓梯兩部電梯、兩個(gè)樓梯索迪斯餐廳：索迪斯餐廳：法國(guó)著名餐飲公司法國(guó)著名餐飲公司所有樓棟都有連廊通所有樓棟都有連廊通向食堂向食堂大門(mén)：大門(mén)

22、：木質(zhì)結(jié)構(gòu)木質(zhì)結(jié)構(gòu)水池圍合而成水池圍合而成精致、現(xiàn)代感強(qiáng)烈精致、現(xiàn)代感強(qiáng)烈親和源老年度假酒店：親和源老年度假酒店：客戶人群：試住老人、客戶人群：試住老人、短期度假、探親子女短期度假、探親子女老年公寓：老年公寓：共共1212棟樓棟樓最佳朝向：所有樓棟最佳朝向：所有樓棟正南朝東正南朝東1515樓與樓之間連廊相連樓與樓之間連廊相連上海親和源上海親和源華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院產(chǎn)品細(xì)節(jié)：適老化設(shè)計(jì)，關(guān)愛(ài)老人生活的點(diǎn)滴細(xì)微老年公寓特點(diǎn)l公寓每戶都正南朝東15，為上海最佳朝向l 洗浴間、廚房都是感應(yīng)燈式，跨進(jìn)房間，燈即亮l 洗手間不設(shè)置門(mén)鎖，安全、便利l 為高級(jí)知識(shí)分子準(zhǔn)備的書(shū)房l 每棟公寓樓第一層為活動(dòng)室，

23、活動(dòng)主題各不相同淋浴扶手/低矮廚柜/馬桶扶手/通風(fēng)櫥窗上海親和源上海親和源華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院服務(wù)內(nèi)容：生活服務(wù)、社區(qū)管理、緊急預(yù)案，360全方位服務(wù)，周到貼心，親和源的“零服務(wù)”，大有若無(wú)l親和源實(shí)行的是“秘書(shū)”和“管家”式的服務(wù)方式l在親和源的每一棟公寓樓內(nèi)設(shè)有“秘書(shū)”、“管家”l當(dāng)會(huì)員需要提供服務(wù)的時(shí)候，只要向他們提出，“秘書(shū)”、“管家”即可為會(huì)員落實(shí)其所需要的各項(xiàng)服務(wù)l當(dāng)會(huì)員不需要服務(wù)時(shí)，“秘書(shū)”、“管家”則形同虛設(shè)，絕不會(huì)去干擾會(huì)員的正常生活。親和源所提倡的“零服務(wù)”是在“無(wú)為而無(wú)不為”的自然狀態(tài)下進(jìn)行的?！昂糁畡t來(lái)，揮之則去”，會(huì)員們既感覺(jué)到服務(wù)的存在，又感覺(jué)不到服務(wù)的存在，會(huì)員

24、個(gè)人的尊嚴(yán)、自由和隱私受到充分的保護(hù)。上海親和源上海親和源華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院功能布局：整個(gè)社區(qū)按照功能和前后期的發(fā)展，分為四個(gè)大的區(qū)域。以中部配套為核心連接?xùn)|西兩端居住物業(yè)空間，以居家服務(wù)公寓為主，少量度假公寓及護(hù)理式公寓l居家服務(wù)區(qū)：以居家養(yǎng)老為主，采用集合式單元布局，各單元體間通過(guò)增加的功能體進(jìn)行連接，如(活動(dòng)室、棋牌室、閱覽室、醫(yī)務(wù)保健室等)，設(shè)置集中護(hù)士站、休息交流角，公共衛(wèi)生間，每個(gè)單體平均每層1012戶，兩部病床梯;l中心功能區(qū)：配套功能中心集中設(shè)置，輻射社區(qū)各物業(yè)類(lèi)型；l特色養(yǎng)老區(qū)：以公寓形式為主，設(shè)有酒店式公寓、護(hù)理式養(yǎng)老公寓，短期居住形式為主；l山體公園區(qū)：已經(jīng)建成，休閑

25、景觀和種植區(qū)集合式養(yǎng)老單元：集合式養(yǎng)老單元：居家服務(wù)式公寓居家服務(wù)式公寓中心功能區(qū)中心功能區(qū)特色養(yǎng)老單元：特色養(yǎng)老單元：度假公寓度假公寓護(hù)理式托老公寓護(hù)理式托老公寓待開(kāi)發(fā)區(qū)待開(kāi)發(fā)區(qū)( (山體公園山體公園) )在規(guī)劃和功能建筑設(shè)施上，金色年華始終堅(jiān)持以人為本的宗旨，充分考慮到退休人士的生理心理特點(diǎn)，按低密度、低容積率、高綠化率的原則，進(jìn)行平面布局。居住區(qū)、功能區(qū)、醫(yī)療康復(fù)區(qū)三大區(qū)塊功能清晰，相對(duì)獨(dú)立，動(dòng)靜分離，但又相互聯(lián)系。杭州金色年華杭州金色年華中國(guó)老年住宅案例華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院產(chǎn)品類(lèi)型:居家服務(wù)式公寓、度假式酒店公寓、護(hù)理式托老公寓居家服務(wù)式公寓支付45萬(wàn)到50萬(wàn)元，即可居住50年，享受

26、養(yǎng)老服務(wù)。如住不滿50年，可中途結(jié)算退房，也可委托金色年華再轉(zhuǎn)讓給其他有養(yǎng)老需求的老人每個(gè)單體平均每層1012個(gè)左右的居住單位，其布局有2室1廳1衛(wèi)1廚和1室1廳1衛(wèi)1廚等，全精裝修l護(hù)理式托老公寓l位于配套服務(wù)區(qū)，設(shè)有224張養(yǎng)老床位。主要為生活不能完全自理及需要照料的老人提供專(zhuān)業(yè)護(hù)理服務(wù)，全部精裝修到位。l一樓設(shè)有與浙江省人民醫(yī)院合辦的醫(yī)務(wù)室，為每位老人建立健康檔案，三樓另設(shè)有理療室l每層均設(shè)置護(hù)理站、交流區(qū)、聊天室、活動(dòng)室、男女助浴室等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。房間內(nèi)配置有空調(diào)、電視、電話、專(zhuān)用護(hù)理床、床頭柜、儲(chǔ)物衣柜、桌椅、寫(xiě)字桌，并設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間和寬大陽(yáng)臺(tái)；每床頭邊及衛(wèi)生間均安裝緊急呼叫按鈕杭州

27、金色年華杭州金色年華華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院u項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積80萬(wàn)平方米，其中配套公建近5萬(wàn)平方米。u建筑類(lèi)型：現(xiàn)代獨(dú)棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層六層電梯公寓等。u項(xiàng)目亮點(diǎn)：七個(gè)風(fēng)格各異的小區(qū)，約16萬(wàn)平方米人工湖和75萬(wàn)平方米的景觀綠地。全社區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，紅外無(wú)線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應(yīng)用于社區(qū)各項(xiàng)安全保障與服務(wù)設(shè)施北北京東方太陽(yáng)京東方太陽(yáng)城城中國(guó)老年住宅案例太陽(yáng)城一期太陽(yáng)城二期太陽(yáng)城三期華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院北北京東方太陽(yáng)京東方太陽(yáng)城城歐式風(fēng)格，塑造田園式社區(qū)華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院建筑類(lèi)型：中式四合院、聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓。戶型面積：

28、面積從70至230平米不等。配套設(shè)施：與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務(wù)中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎(chǔ)配套已經(jīng)投入使用，設(shè)有乒乓球俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè)部、釣魚(yú)俱樂(lè)部。北北京東方太陽(yáng)京東方太陽(yáng)城城聯(lián)排獨(dú)棟四合院華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院u項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積32萬(wàn)平方米，其中配套公建近8萬(wàn)平方米。u建筑類(lèi)型：居家型老年公寓、介護(hù)、介住式老年公寓，高端全程性老年公寓、度假式老年公寓。u項(xiàng)目亮點(diǎn)：屬于中國(guó)式醫(yī)護(hù)型全程化持續(xù)照料養(yǎng)老社區(qū)（CCRC)，提供四大類(lèi)型老年公寓（服務(wù)不同生理需求的老人），設(shè)立綜合性醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院太陽(yáng)城醫(yī)院和文化娛樂(lè)設(shè)施。北京太陽(yáng)城中國(guó)老年住宅案例華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院

29、歐式風(fēng)格社區(qū)北京太北京太陽(yáng)陽(yáng)城城華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院建筑類(lèi)型：居家型老年公寓、介護(hù)、介住式老年公寓，高端全程性老年公寓、度假式老年公寓四種。配套設(shè)施：設(shè)立綜合性醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院太陽(yáng)城醫(yī)院，設(shè)置購(gòu)物中心、奧林匹斯度假俱樂(lè)部、文化會(huì)展培訓(xùn)中心。配套服務(wù)老年公寓北京太北京太陽(yáng)陽(yáng)城城華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院目 錄二方案展示及設(shè)計(jì)亮點(diǎn)三國(guó)內(nèi)外老年住宅實(shí)例一養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景五立面意向四養(yǎng)老建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)六成本估算華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院方案展示概念：CCRC是持續(xù)照顧退休社區(qū)，提供從退休一直持續(xù)到終老的服務(wù)。這是一個(gè)美國(guó)的復(fù)合型的社區(qū)模式，整個(gè)社區(qū)給人以最貼近居家養(yǎng)老的氛圍及感覺(jué)。 CCRC中的第一個(gè)C是cont

30、inue(持續(xù))，第二個(gè)C是care(照顧)，R代表的 是retirement(退休)，最后一個(gè)C代表的是community(社區(qū))。CCRC模式獨(dú)立生活區(qū)協(xié)助生活區(qū)專(zhuān)業(yè)護(hù)理區(qū)老年癡呆照顧區(qū)生命結(jié)束CCRC模式示意華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院方案展示我們的CCRC模式產(chǎn)品 養(yǎng)老住宅全產(chǎn)品線覆蓋配套 完善配套設(shè)施制度 人性化社區(qū)管理體系空間 豐富的空間組織服務(wù) 高素質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)我們的CCRC模式形成理念構(gòu)成:華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院CCRC模式示意準(zhǔn)老年人普通住宅自理型老人老年公寓介助老人養(yǎng)老院介護(hù)老人養(yǎng)護(hù)院臨終老人醫(yī)療機(jī)構(gòu)方案展示產(chǎn)品構(gòu)成:CCRC模式-產(chǎn)品構(gòu)成華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院配套設(shè)施醫(yī)療、療養(yǎng)

31、康復(fù)中心文體活動(dòng)中心、老年大學(xué)、幼兒園商業(yè)、游泳館、會(huì)館社區(qū)管理體系老年人組成社區(qū)委員會(huì)設(shè)置組團(tuán)服務(wù)空間組織廣場(chǎng)+運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景觀節(jié)點(diǎn)+水景私密空間服務(wù)團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)的護(hù)理機(jī)構(gòu)方案展示CCRC模式-產(chǎn)品構(gòu)成華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院總平面總平面圖及指標(biāo)圖及指標(biāo)方案展示規(guī)劃手法:庭院式布局、圍合式中心景觀華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院功能分析圖功能分析圖方案展示l全產(chǎn)品線覆蓋l帶狀養(yǎng)老設(shè)施配套帶l可持續(xù)型的養(yǎng)老社區(qū)華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院景景觀分析圖觀分析圖方案展示l一橫三縱串聯(lián)整體社區(qū)l人車(chē)分流l入口開(kāi)放景觀廣場(chǎng)l一”靜”一“動(dòng)”華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院養(yǎng)養(yǎng)老設(shè)施及配套分析圖老設(shè)施及配套分析圖方案展示配套功

32、能中心集中設(shè)置，輻射社區(qū)各物業(yè)類(lèi)型華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)亮點(diǎn)老人運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊老人運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊“靜”-景觀運(yùn)動(dòng)休閑長(zhǎng)廊、為老人開(kāi)辟一處私有的內(nèi)部場(chǎng)地華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院入口空間廣場(chǎng)入口空間廣場(chǎng)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)“動(dòng)”-入口開(kāi)放廣場(chǎng)，人流導(dǎo)向，聚集人流，是廣場(chǎng)的最佳圣地華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院景觀水系綠廊景觀水系綠廊設(shè)計(jì)亮點(diǎn)“水系”一個(gè)好的養(yǎng)老社區(qū),水系必不可少華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院護(hù)理護(hù)理式托老公寓式托老公寓設(shè)計(jì)亮點(diǎn)“護(hù)理式托老公寓組團(tuán)”結(jié)合養(yǎng)老院及療養(yǎng)康復(fù)中心設(shè)置,為介助、介護(hù)老人提供安心家園華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院低層別墅組團(tuán)低層別墅組團(tuán)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)“別墅高端產(chǎn)品” 靠近教育及醫(yī)療醫(yī)療醫(yī)療幼兒園幼兒園華贏城市發(fā)

33、展設(shè)計(jì)研究院方方案二總案二總平面平面圖圖方案展示規(guī)劃手法:院落式布局,順時(shí)針的產(chǎn)品連續(xù)自理型住宅區(qū)自理型住宅區(qū)自理型住宅區(qū)高端型住宅區(qū)高端型公寓區(qū)自理型公寓區(qū)自理型公寓區(qū)介助公寓介護(hù)公寓華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院目 錄二方案展示及設(shè)計(jì)亮點(diǎn)三國(guó)內(nèi)外老年住宅實(shí)例一養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景五立面意向四養(yǎng)老建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)六成本估算華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院住宅的坡道無(wú)障礙設(shè)計(jì)要點(diǎn)住宅的坡道無(wú)障礙設(shè)計(jì)要點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn) 在有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺(tái)階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表。 在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。 坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺(tái)。華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院樓廳

34、和電梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間地面鋪設(shè)防滑材料地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應(yīng)過(guò)寬。方便的出入口寬度要確保輪椅可以通過(guò)，門(mén)寬大于等于800mm，出入口不設(shè)置臺(tái)階，宜選用推拉門(mén)、自動(dòng)門(mén)。設(shè)置信箱和留言板設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。設(shè)置電梯超過(guò)3層要配備電梯。電梯尺寸要適應(yīng)擔(dān)架的長(zhǎng)度。電梯與樓面無(wú)高差。電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)設(shè)置休息椅可設(shè)置椅子，方便等候電梯時(shí)，可以坐下休息或放置行李。電梯內(nèi)部設(shè)置轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置；正對(duì)電梯轎廂門(mén)的壁上懸掛傾斜的鏡面。電梯按鈕操作盤(pán)設(shè)在適合乘輪椅者使用的高度，且

35、兩側(cè)都可進(jìn)行操作。電梯開(kāi)門(mén)時(shí)間較長(zhǎng)，且門(mén)口裝有光電管裝置，防止夾傷。華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院公用走廊設(shè)計(jì)要點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)置連續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面4050mm。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。窗門(mén)不應(yīng)妨礙通行門(mén)、窗的開(kāi)啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行。無(wú)突出的墻壁滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。無(wú)臺(tái)階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門(mén)廳部分的臺(tái)階，地面存在高差的時(shí)候，應(yīng)設(shè)置斜坡。走廊寬度設(shè)置考慮輪椅和行人并行通過(guò)，因此寬度不應(yīng)小于1.2m。華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院院落設(shè)計(jì)要點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)防滑地面材料的鋪設(shè)引道和臺(tái)階斜面的地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)產(chǎn)生積

36、水情況。注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。路中央設(shè)置井蓋時(shí)，不應(yīng)突出地面，注意井蓋不要突出。設(shè)置車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)在戶門(mén)附近，從車(chē)棚到大門(mén)處不被雨淋到。房檐的設(shè)置在戶門(mén)處可設(shè)置寬大的房檐。充足的照明門(mén)廊要保持充足的照明，為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設(shè)置低位燈。設(shè)置對(duì)講話筒設(shè)置扶手臺(tái)階邊應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手。坡度平緩的臺(tái)階存在地面高差時(shí)，應(yīng)在臺(tái)階附近設(shè)置斜坡。華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院硬件基礎(chǔ)設(shè)計(jì)1. 樓梯踏步尺寸對(duì)于老年人、及其他肢體靈活性受損的人，踏步高應(yīng)該在160mm以下，踏步頂面寬應(yīng)在300mm以上。踏步立面縮進(jìn)尺寸應(yīng)在2mm以下，否則容易絆倒老人。2. 樓梯照明注意隱藏光源，不能直射人眼。照明光源應(yīng)該采用多燈形式，以防止踏步表面出現(xiàn)陰影或自身的投影。 最理想情況是設(shè)置地?zé)?。無(wú)障設(shè)計(jì)華贏城市發(fā)展設(shè)計(jì)研究院3. 樓梯扶手在樓梯起始處，扶手端部應(yīng)該延長(zhǎng)200mm以上，否則易發(fā)生危險(xiǎn)。扶手的端部應(yīng)向墻壁或下方彎