別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、別墅建筑及其室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)別墅建筑及其室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì) （李艷）（李艷）一、別墅的基本概念一、別墅的基本概念二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分三、高品質(zhì)別墅具備的條件三、高品質(zhì)別墅具備的條件四、四、別墅別墅的設(shè)計(jì)原則的設(shè)計(jì)原則五、別墅的設(shè)計(jì)步驟五、別墅的設(shè)計(jì)步驟六、庭院設(shè)計(jì)六、庭院設(shè)計(jì)別墅知識(shí)點(diǎn)別墅知識(shí)點(diǎn) “位于郊外，占地兩畝以上，具備獨(dú)立的花園位于郊外，占地兩畝以上，具備獨(dú)立的花園和優(yōu)美的自然景觀的兩層以上獨(dú)立住宅。和優(yōu)美的自然景觀的兩層以上獨(dú)立住宅?！?-美國大辭典美國大辭典 國外別墅的概念很清晰，它就是遠(yuǎn)郊獨(dú)立的一國外別墅的概念很清晰，它就是遠(yuǎn)郊獨(dú)立的一幢房子，是用于休閑度假的真正意義上的第

2、二幢房子，是用于休閑度假的真正意義上的第二居所。它強(qiáng)調(diào)山水景觀、自然環(huán)境，與現(xiàn)實(shí)城居所。它強(qiáng)調(diào)山水景觀、自然環(huán)境，與現(xiàn)實(shí)城市生活有一定脫節(jié)。市生活有一定脫節(jié)。一、別墅的基本概念一、別墅的基本概念國內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)幢國內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)幢的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些?。?、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。而除了獨(dú)立別墅（宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。而除了獨(dú)立別墅（Detached house）和雙拼別墅（）

3、和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些），其它這些產(chǎn)品只可以稱作產(chǎn)品只可以稱作TOWNHOUSE,與獨(dú)立別墅的概念絕然與獨(dú)立別墅的概念絕然不同。不同。一、別墅的基本概念一、別墅的基本概念首先別墅是一種終極住宅。首先別墅是一種終極住宅。區(qū)別于其他建筑類型的最重區(qū)別于其他建筑類型的最重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志。其次，它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志。是是“富人階層富人階層”占有的領(lǐng)地，隨著中國別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，別占有的領(lǐng)地，隨著中國別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，別墅這類物業(yè)

4、擁有稀缺自然資源墅這類物業(yè)擁有稀缺自然資源 。第三個(gè)方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大第三個(gè)方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。改變。森林、湖泊、大海，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)森林、湖泊、大海，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其現(xiàn)其“理想理想人生人生”。一、別墅的基本概念一、別墅的基本概念二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分 別墅的類型從以下四個(gè)方面劃分：別墅的類型從以下四個(gè)方面劃分：從別墅的建筑類型劃分從別墅的建筑類型劃分從別墅的建筑結(jié)構(gòu)從別墅的建筑結(jié)構(gòu)劃分劃分從別墅的建筑風(fēng)格劃分從

5、別墅的建筑風(fēng)格劃分從別墅的使用功能劃分從別墅的使用功能劃分從別墅的景觀特征劃分從別墅的景觀特征劃分 目前國內(nèi)市場(chǎng)目前國內(nèi)市場(chǎng)從別墅的從別墅的建筑類型建筑類型劃分劃分類型主要類型主要有類：有類： 二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑類型劃分）（從別墅的建筑類型劃分） 獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅 雙拼別墅雙拼別墅 疊拼別墅疊拼別墅 空中別墅空中別墅 別墅終極形式別墅終極形式獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅 定義：獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，定義：獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前

6、后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種。一類型是別墅歷史最悠久的一種。私密性強(qiáng)，價(jià)格較高，私密性強(qiáng)，價(jià)格較高，多為高檔別墅。多為高檔別墅。 獨(dú)棟的變身獨(dú)棟的變身聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅 定義：又稱定義：又稱Townhouse，通俗的解釋是聯(lián)排住宅，通俗的解釋是聯(lián)排住宅， 1919世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時(shí)期，今天在歐世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時(shí)期，今天在歐美十分普及美十分普及 ，它是由三個(gè)或者三個(gè)以上的單戶別墅，它是由三個(gè)或者三個(gè)以上的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，并聯(lián)組

7、成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶，每戶獨(dú)門獨(dú)院，戶，每戶獨(dú)門獨(dú)院， 有天有地，有天有地， 設(shè)有至個(gè)車位，設(shè)有至個(gè)車位，還有地下室。還有地下室。每戶每戶建筑面積一般在建筑面積一般在250平方米左右。平方米左右。 Twofamilyhouse 雙拼別墅雙拼別墅 定義：聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩定義：聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國被叫作個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國被叫作“Twofamilyhouse”，直譯為兩個(gè)家庭的別墅，直譯

8、為兩個(gè)家庭的別墅,由兩由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。特征：低密度，采光面增加，通風(fēng)性強(qiáng)，室外空間比特征：低密度，采光面增加，通風(fēng)性強(qiáng)，室外空間比較寬闊。低層小樓加上私家花園，相對(duì)獨(dú)立。較寬闊。低層小樓加上私家花園，相對(duì)獨(dú)立。 二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑類型劃分）（從別墅的建筑類型劃分） Townhouse的延伸的延伸疊拼別墅疊拼別墅 定義：綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，定義：綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上

9、層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。這種開園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。特征：經(jīng)濟(jì)型別墅，多為第一居所。與獨(dú)棟相比私密性特征：經(jīng)濟(jì)型別墅，多為第一居所。與獨(dú)棟相比私密性較差，與聯(lián)排相比，建筑造型豐富，戶型布局更合理，較差，與聯(lián)排相比，建筑造型豐富，戶型布局更合理，不存在窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。不存在窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑類型劃分）（從別墅的建筑類型劃分） 城市中心的別墅城市中心的別

10、墅空中別墅空中別墅 定義：源于美國，稱為定義：源于美國，稱為“Penthouse”即即“空中閣樓空中閣樓”，發(fā)源于美國，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。發(fā)源于美國，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式或復(fù)式住宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式或復(fù)式住宅。特征：全景觀，與普通別墅相比地理位置好，視野開闊、特征：全景觀，與普通別墅相比地理位置好，視野開闊、通透。挑高層高通風(fēng)順暢，采光度好。通透。挑高層高通風(fēng)順暢，采光度好。二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑類型劃分）（從別墅的建筑類型劃分）二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從

11、別墅的結(jié)構(gòu)（從別墅的結(jié)構(gòu)類型劃分類型劃分）目前別墅目前別墅常見常見的的結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型劃分類型主要有類型劃分類型主要有4種：種：磚木結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)從別墅的從別墅的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格劃分：劃分： 歐式別墅歐式別墅美式別墅美式別墅西班牙式別墅西班牙式別墅中式別墅中式別墅二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）歐式別墅歐式別墅-歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格。歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格。主要特點(diǎn)是：曲線趣味、非對(duì)稱法則、色彩柔和艷麗、崇尚自主要特點(diǎn)是：曲線趣味、非對(duì)稱法則、色彩柔和艷麗、崇尚自然，然，強(qiáng)調(diào)與周圍環(huán)境的和諧與統(tǒng)一強(qiáng)

12、調(diào)與周圍環(huán)境的和諧與統(tǒng)一。巴洛克風(fēng)格、洛克克風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛克克風(fēng)格、法國古典主義風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、法國古典主義風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、古羅馬風(fēng)格、古典復(fù)興風(fēng)格、浪漫主義風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格、古羅馬風(fēng)格、古典復(fù)興風(fēng)格、浪漫主義風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格、文藝復(fù)興風(fēng)格、羅曼風(fēng)格等，都可定義為歐式風(fēng)格。歐式風(fēng)格文藝復(fù)興風(fēng)格、羅曼風(fēng)格等，都可定義為歐式風(fēng)格。歐式風(fēng)格別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡潔大氣的一面，同別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡潔大氣的一面，同時(shí)也不乏清新明快的感覺，對(duì)房子的時(shí)也不乏清新明快的感覺，對(duì)房子的 空間感比較注重。空間感比較注重。二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅

13、的建筑風(fēng)格劃分）（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）美式別墅美式別墅-混合風(fēng)格北美風(fēng)情混合風(fēng)格北美風(fēng)情特點(diǎn)：隨意的、不對(duì)稱的大型建筑，特別是尖塔形斜屋頂，一層或多層橫特點(diǎn)：隨意的、不對(duì)稱的大型建筑，特別是尖塔形斜屋頂，一層或多層橫斷墻面，裝飾性而不是結(jié)構(gòu)性的抹灰木架和長排窗戶都是典型的外部特征。斷墻面，裝飾性而不是結(jié)構(gòu)性的抹灰木架和長排窗戶都是典型的外部特征。美國的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國際化傾向。是集當(dāng)今世界住宅美國的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國際化傾向。是集當(dāng)今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些

14、人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。素，使得美國的住宅成為國際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。北美風(fēng)格主要依據(jù)于四個(gè)主要時(shí)期的建筑風(fēng)格：北美風(fēng)格主要依據(jù)于四個(gè)主要時(shí)期的建筑風(fēng)格：古典時(shí)期的風(fēng)格，文藝復(fù)古典時(shí)期的風(fēng)格，文藝復(fù)興時(shí)期的古典風(fēng)格，中世紀(jì)時(shí)期或是現(xiàn)代風(fēng)格興時(shí)期的古典風(fēng)格，中世紀(jì)時(shí)期或是現(xiàn)代風(fēng)格。北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混。北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時(shí)期不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格， 相互之間又有融合和影響。相

15、互之間又有融合和影響。具具 有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、 外觀簡潔大方，融合多種風(fēng)情外觀簡潔大方，融合多種風(fēng)情 于一體的特點(diǎn)。于一體的特點(diǎn)。二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）西班牙風(fēng)情別墅西班牙風(fēng)情別墅西班牙風(fēng)格是殖民風(fēng)格，傳教風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格和蒙特利風(fēng)格等的總稱，西班牙風(fēng)格是殖民風(fēng)格，傳教風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格和蒙特利風(fēng)格等的總稱，也包括在南美洲曾盛行的西班牙風(fēng)格。西班牙風(fēng)格的也包括在南美洲曾盛行的西班牙風(fēng)格。西班牙風(fēng)格的基本特征主要有：基本特征主要有：1.外表有亮麗的色彩；外表有亮麗的色彩；2.采用低坡屋頂，屋頂多

16、為紅瓷瓦鋪設(shè)；采用低坡屋頂，屋頂多為紅瓷瓦鋪設(shè)；3.門廊和窗多顯拱形，給建筑物外部增添了立體感和個(gè)性感；門廊和窗多顯拱形，給建筑物外部增添了立體感和個(gè)性感；4.屋沿朝兩側(cè)外伸，戶內(nèi)有庭院。屋沿朝兩側(cè)外伸，戶內(nèi)有庭院。 西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫Patio（帕提歐）。（帕提歐）?！芭撂釟W帕提歐”是西班牙語對(duì)建筑物之內(nèi)，柱廊四圍的露天庭院的稱呼。它來是西班牙語對(duì)建筑物之內(nèi)，柱廊四圍的露天庭院的稱呼。它來歷久遠(yuǎn)，西元紀(jì)年前，羅馬人進(jìn)入歷久遠(yuǎn)，西元紀(jì)年前，羅馬人進(jìn)入 西班牙，為西班牙帶來了羅馬文西班牙，為西班牙帶來了羅馬文 明，據(jù)說

17、，帕提歐的前身就是羅明，據(jù)說，帕提歐的前身就是羅 馬建筑的前庭。后來西班牙又被馬建筑的前庭。后來西班牙又被 摩爾人所征服，受摩爾文化全面摩爾人所征服，受摩爾文化全面 熏陶數(shù)百年，使西班牙的帕提歐熏陶數(shù)百年，使西班牙的帕提歐 形成了自己的風(fēng)格特質(zhì)。形成了自己的風(fēng)格特質(zhì)。 二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）（從別墅的建筑風(fēng)格劃分） 中式別墅中式別墅-北京的四合院與蘇州園林融合北京的四合院與蘇州園林融合中式別墅的特征表現(xiàn)為：北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化中式別墅的特征表現(xiàn)為：北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征。的兩大融合表征。新中式建筑不僅在文脈與中國

18、傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體新中式建筑不僅在文脈與中國傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體現(xiàn)在對(duì)傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上：既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，現(xiàn)在對(duì)傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上：既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)因素，改變了傳統(tǒng)建筑功又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)因素，改變了傳統(tǒng)建筑功能使用，給予重新定位。能使用，給予重新定位。中式傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式的結(jié)合。中式傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式的結(jié)合。最近幾年，誕生了一批非常最近幾年，誕生了一批非常 有影響的新中式建筑，新北有影響的新中式建筑，新北 京四合院京四合

19、院“易郡易郡”、通州、通州 “運(yùn)運(yùn) 河岸上的院子河岸上的院子”、“觀唐觀唐”這這 幾個(gè)非常有特色的項(xiàng)目起到幾個(gè)非常有特色的項(xiàng)目起到 了非常好的效果。了非常好的效果。二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）（從別墅的建筑風(fēng)格劃分） 從別墅的從別墅的使用功能使用功能分析分析,別墅分為別墅分為5大功能定義大功能定義:二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的使用功能劃分）（從別墅的使用功能劃分）城市型別墅、城市型別墅、度假型別墅、度假型別墅、出租型別墅出租型別墅、經(jīng)營型別墅、經(jīng)營型別墅、商住型別墅。商住型別墅。 二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分根據(jù)別墅市場(chǎng)級(jí)別檔次的不同，

20、可以分為三大類別墅，即頂級(jí)別墅、普通根據(jù)別墅市場(chǎng)級(jí)別檔次的不同，可以分為三大類別墅，即頂級(jí)別墅、普通別墅、經(jīng)濟(jì)型別墅。別墅、經(jīng)濟(jì)型別墅。 l 頂級(jí)別墅：容積率頂級(jí)別墅：容積率0.20以下，建筑面積以下，建筑面積800平方米以上平方米以上 頂級(jí)別墅項(xiàng)目一般規(guī)模不會(huì)太大，或者僅僅是指一頂級(jí)別墅項(xiàng)目一般規(guī)模不會(huì)太大，或者僅僅是指一個(gè)項(xiàng)目中的少數(shù)別墅，其容積率在個(gè)項(xiàng)目中的少數(shù)別墅，其容積率在0.20以下。這類別墅無論是在自然以下。這類別墅無論是在自然景觀資源還是在歷史人文資源的占有上，都有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)和相當(dāng)景觀資源還是在歷史人文資源的占有上，都有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)和相當(dāng)?shù)南∪毙?。其建筑面積通常在的稀缺性

21、。其建筑面積通常在800平方米以上，占地面積也在平方米以上，占地面積也在3000平方米以上，層數(shù)一至二層。如上海紫園平方米以上，層數(shù)一至二層。如上海紫園1號(hào)頂級(jí)別墅，位于上海松江號(hào)頂級(jí)別墅，位于上海松江佘山國家級(jí)旅游公園內(nèi)，自然景觀資源獨(dú)一無二，建筑面積近佘山國家級(jí)旅游公園內(nèi)，自然景觀資源獨(dú)一無二，建筑面積近1500平方米。平方米。 l 普通別墅：容積率普通別墅：容積率0.200.35，建筑面積，建筑面積400500平方米平方米 普通別墅最為符合人們通常意義上的別墅概念，普通別墅最為符合人們通常意義上的別墅概念，各地早期開發(fā)的大多數(shù)別墅項(xiàng)目都屬于此范疇。普通別墅通常遠(yuǎn)各地早期開發(fā)的大多數(shù)別墅項(xiàng)

22、目都屬于此范疇。普通別墅通常遠(yuǎn)離城市中心，能與城市快速交通干道接駁，比較注重高環(huán)境質(zhì)量，離城市中心，能與城市快速交通干道接駁，比較注重高環(huán)境質(zhì)量，其容積率為其容積率為0.200.35，單棟建筑面積為，單棟建筑面積為400500平方米米，平方米米，一般都擁有一般都擁有200300平方米以上的花園，占地大多為平方米以上的花園，占地大多為6001500平方米，層數(shù)為一至三層。這類別墅同樣需要良好平方米，層數(shù)為一至三層。這類別墅同樣需要良好的環(huán)境資源，也有項(xiàng)目采用大規(guī)模人工造景的方式強(qiáng)化其環(huán)境優(yōu)的環(huán)境資源，也有項(xiàng)目采用大規(guī)模人工造景的方式強(qiáng)化其環(huán)境優(yōu)勢(shì)，小區(qū)私密性較強(qiáng)且住宅功能多樣。勢(shì)，小區(qū)私密性較強(qiáng)

23、且住宅功能多樣。l 經(jīng)濟(jì)型別墅：容積率經(jīng)濟(jì)型別墅：容積率0.400.70，建筑面積，建筑面積300平方米左右平方米左右 經(jīng)濟(jì)型別墅是別墅項(xiàng)目在國內(nèi)的重要形式，也是經(jīng)濟(jì)型別墅是別墅項(xiàng)目在國內(nèi)的重要形式，也是別墅平民化的標(biāo)志。它使更多的中產(chǎn)階級(jí)圓了別墅夢(mèng)。這類別墅主要包別墅平民化的標(biāo)志。它使更多的中產(chǎn)階級(jí)圓了別墅夢(mèng)。這類別墅主要包括小型獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅，其共同特點(diǎn)是每戶均有天有地。括小型獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅，其共同特點(diǎn)是每戶均有天有地。其中獨(dú)立別墅容積率在其中獨(dú)立別墅容積率在0.40左右，相互間距很小，多為左右，相互間距很小，多為6米以內(nèi)，甚至米以內(nèi)，甚至23米，建筑面積米，建

24、筑面積300平方米左右，占地在平方米左右，占地在700平方米以下，層數(shù)為平方米以下，層數(shù)為兩至三層。雙拼別墅由兩戶組成，期間有一道共用墻體，容積率為兩至三層。雙拼別墅由兩戶組成，期間有一道共用墻體，容積率為0.400.50，每戶建筑面積，每戶建筑面積300平方米左右，層數(shù)兩至三層。聯(lián)排別平方米左右，層數(shù)兩至三層。聯(lián)排別墅每棟樓則由多戶組成，有至少兩道共用墻體，容積率為墅每棟樓則由多戶組成，有至少兩道共用墻體，容積率為0.500.70，建筑面積多為建筑面積多為200300平方米，層數(shù)兩三層。此外，在廣東地區(qū)還出平方米，層數(shù)兩三層。此外，在廣東地區(qū)還出現(xiàn)了一種經(jīng)濟(jì)型別墅，每棟由現(xiàn)了一種經(jīng)濟(jì)型別墅，

25、每棟由4戶組成，戶間有十字形的共用墻，其品戶組成，戶間有十字形的共用墻，其品質(zhì)接近聯(lián)排別墅。質(zhì)接近聯(lián)排別墅。 經(jīng)濟(jì)型別墅基本上都建在市郊區(qū)域，土地成本相對(duì)市區(qū)要低得多，經(jīng)濟(jì)型別墅基本上都建在市郊區(qū)域，土地成本相對(duì)市區(qū)要低得多，占地規(guī)模一般都在占地規(guī)模一般都在10萬平方米以上，其規(guī)?；a(chǎn)出以及市郊的低成本土萬平方米以上，其規(guī)?；a(chǎn)出以及市郊的低成本土地使其進(jìn)入市場(chǎng)的價(jià)格較低。此類物業(yè)更注重交通、配套、生活機(jī)能的完地使其進(jìn)入市場(chǎng)的價(jià)格較低。此類物業(yè)更注重交通、配套、生活機(jī)能的完善化，強(qiáng)調(diào)形成適宜居住的高尚生活區(qū)域，此類物業(yè)雖然沒有頂級(jí)、普通善化，強(qiáng)調(diào)形成適宜居住的高尚生活區(qū)域，此類物業(yè)雖然沒有頂級(jí)

26、、普通別墅那樣奢華或更加舒適的空間和環(huán)境，但在住宅功能上相差無幾，其單別墅那樣奢華或更加舒適的空間和環(huán)境，但在住宅功能上相差無幾，其單套面積有控制，總價(jià)一般也不高（多為套面積有控制，總價(jià)一般也不高（多為40萬元萬元80萬元）。萬元）?！坝觅I城內(nèi)用買城內(nèi)公寓的錢買一幢郊外別墅公寓的錢買一幢郊外別墅”是對(duì)經(jīng)濟(jì)型別墅最好的詮釋。是對(duì)經(jīng)濟(jì)型別墅最好的詮釋。 經(jīng)濟(jì)型別墅中，小型獨(dú)立別墅有較好的市場(chǎng)；雙拼別墅往往和其他別墅經(jīng)濟(jì)型別墅中，小型獨(dú)立別墅有較好的市場(chǎng)；雙拼別墅往往和其他別墅混合布置，作為調(diào)劑和補(bǔ)充；聯(lián)排別墅近年來在全國各地成為經(jīng)濟(jì)型別墅混合布置，作為調(diào)劑和補(bǔ)充；聯(lián)排別墅近年來在全國各地成為經(jīng)濟(jì)型

27、別墅的主流，如北京的主流，如北京“一棟洋房一棟洋房”的主要住宅類型就是聯(lián)排別墅，容積率為的主要住宅類型就是聯(lián)排別墅，容積率為0.60。出租型別墅：出租型別墅：這類別墅雖然價(jià)格較高，但由于環(huán)境和管理這類別墅雖然價(jià)格較高，但由于環(huán)境和管理水平優(yōu)于經(jīng)濟(jì)別墅，離市區(qū)和機(jī)場(chǎng)的距離不算遠(yuǎn)，很受水平優(yōu)于經(jīng)濟(jì)別墅，離市區(qū)和機(jī)場(chǎng)的距離不算遠(yuǎn)，很受“空中飛人空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價(jià)格不低，的青睞，出租率很高，再加上出租價(jià)格不低，很適合投資。租客大都是外資企業(yè)的高級(jí)職員或高層管理很適合投資。租客大都是外資企業(yè)的高級(jí)職員或高層管理人員。人員。 經(jīng)營型別墅：經(jīng)營型別墅：就是在旅游風(fēng)景區(qū)或度假區(qū)建造的帶

28、有經(jīng)營就是在旅游風(fēng)景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經(jīng)營性質(zhì)的別墅，一般來說，別墅僅僅是度假區(qū)的一個(gè)組成部性質(zhì)的別墅，一般來說，別墅僅僅是度假區(qū)的一個(gè)組成部分，還有如酒店、娛樂設(shè)施等相關(guān)營業(yè)性配套共同組成。分，還有如酒店、娛樂設(shè)施等相關(guān)營業(yè)性配套共同組成。而且，通常不公開出售，每棟不分割產(chǎn)權(quán)。而且，通常不公開出售，每棟不分割產(chǎn)權(quán)。 商住型別墅：商住型別墅：一般是一個(gè)大公司把一棟別墅買下來自用，一般是一個(gè)大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高級(jí)管理人員的寓所。既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高級(jí)管理人員的寓所。 二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的使用功能劃分）（從別墅的使用功

29、能劃分）在別墅價(jià)值體系中，環(huán)境、景觀是最為基礎(chǔ)的條件?，F(xiàn)有在別墅價(jià)值體系中，環(huán)境、景觀是最為基礎(chǔ)的條件?，F(xiàn)有的別墅項(xiàng)目在景觀環(huán)境方面，基本分為的別墅項(xiàng)目在景觀環(huán)境方面，基本分為山景別墅、水景別山景別墅、水景別墅、高爾夫別墅墅、高爾夫別墅等類型。等類型。這些景觀環(huán)境或天然具有，或是后天打造，盡管景觀類型這些景觀環(huán)境或天然具有，或是后天打造，盡管景觀類型不同，但都是在強(qiáng)調(diào)一個(gè)共性的宗旨，即通過構(gòu)建良好的不同，但都是在強(qiáng)調(diào)一個(gè)共性的宗旨，即通過構(gòu)建良好的自然、生態(tài)景觀環(huán)境，讓居住者享受到身心的舒適與愉悅。自然、生態(tài)景觀環(huán)境，讓居住者享受到身心的舒適與愉悅。二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅

30、的自然景觀劃分）（從別墅的自然景觀劃分）山景別墅山景別墅世界著名建筑大師黑川紀(jì)章曾說過，理想住宅的第一世界著名建筑大師黑川紀(jì)章曾說過，理想住宅的第一個(gè)條件是房子要建在高處，有土有植物；第二個(gè)條件個(gè)條件是房子要建在高處，有土有植物；第二個(gè)條件是人住在里面應(yīng)該能感知春夏秋冬四季的變化。春山是人住在里面應(yīng)該能感知春夏秋冬四季的變化。春山宜登、宜登、 夏山宜賞、秋山宜游、冬山宜觀，夏山宜賞、秋山宜游、冬山宜觀，山景山景別墅別墅成成為人們心目中最理想的住處。為人們心目中最理想的住處。 香江別墅香江別墅 純獨(dú)棟山景院落別墅，位居北京西部生態(tài)休閑居純獨(dú)棟山景院落別墅，位居北京西部生態(tài)休閑居住帶中心、海淀與昌

31、平的接壤位置住帶中心、海淀與昌平的接壤位置上西山東麓，上西山東麓，總占地總占地1500畝，分為南園、北園；上風(fēng)上水、絕佳畝，分為南園、北園；上風(fēng)上水、絕佳境界，周邊綠化率超過境界，周邊綠化率超過65%，是北京少有的，是北京少有的山景別墅山景別墅。 水景別墅水景別墅在開發(fā)思路上運(yùn)用自然、人造水景或在開發(fā)思路上運(yùn)用自然、人造水景或二者結(jié)合的方式，通過水的靈氣來反映別墅建二者結(jié)合的方式，通過水的靈氣來反映別墅建筑本身的生動(dòng)。筑本身的生動(dòng)?！俺怯兴畡t秀、居有水則靈。城有水則秀、居有水則靈?！?-水不僅表現(xiàn)為一種韻律水不僅表現(xiàn)為一種韻律的美，而且表現(xiàn)為一種靈性的美。的美，而且表現(xiàn)為一種靈性的美。水景別墅

32、水景別墅 就別墅建筑和水的關(guān)系而言，就別墅建筑和水的關(guān)系而言，水景別墅可以分為六種類水景別墅可以分為六種類型：型： 騎水型騎水型這種別墅指的是跨越溪流的住宅或水上住宅，國內(nèi)目前比這種別墅指的是跨越溪流的住宅或水上住宅，國內(nèi)目前比較少見。因?yàn)檫@類型別墅建筑技術(shù)處理難度比較大，且投較少見。因?yàn)檫@類型別墅建筑技術(shù)處理難度比較大，且投入成本高，在商品別墅批量生產(chǎn)的特性中難以實(shí)現(xiàn)集約化。入成本高，在商品別墅批量生產(chǎn)的特性中難以實(shí)現(xiàn)集約化。 引水型引水型這種別墅建筑的最初原形是云南麗江的納西族民居，在他這種別墅建筑的最初原形是云南麗江的納西族民居，在他們的大研鎮(zhèn)中，戶戶宅院里都有溪流穿過，正所謂們的大研鎮(zhèn)

33、中，戶戶宅院里都有溪流穿過，正所謂 引引水入宅水入宅 。這類型別墅在國內(nèi)別墅建筑中有逐漸增多的。這類型別墅在國內(nèi)別墅建筑中有逐漸增多的趨勢(shì)。趨勢(shì)。聽水型聽水型指在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中指在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中充滿潺潺的流水聲，更突出了居家的幽靜感。這類型別墅注重充滿潺潺的流水聲，更突出了居家的幽靜感。這類型別墅注重的是線形水景的實(shí)現(xiàn)，目前國內(nèi)并不多見。的是線形水景的實(shí)現(xiàn)，目前國內(nèi)并不多見。 擁水型擁水型所謂擁水是指擁有私家游泳池，擁有一片私人的水域，相對(duì)而所謂擁水是指擁有私家游泳池，擁有一片私人的水域，相對(duì)而言只是觀水實(shí)惠很多。這類型別

34、墅在國內(nèi)并不少見，但在私家言只是觀水實(shí)惠很多。這類型別墅在國內(nèi)并不少見，但在私家游泳池處理上通常以室內(nèi)的為主，同時(shí)在尺寸的把握和處理上游泳池處理上通常以室內(nèi)的為主，同時(shí)在尺寸的把握和處理上以戲水功能為主，大多沒有按標(biāo)準(zhǔn)尺寸進(jìn)行設(shè)置。以戲水功能為主，大多沒有按標(biāo)準(zhǔn)尺寸進(jìn)行設(shè)置。 臨水型臨水型這類別墅與水是這類別墅與水是 “ 零距離零距離 ” ，即擁有自己的私家岸線，這，即擁有自己的私家岸線，這種對(duì)水域的擁有感會(huì)對(duì)客戶產(chǎn)生極大的吸引力。在國外的別墅種對(duì)水域的擁有感會(huì)對(duì)客戶產(chǎn)生極大的吸引力。在國外的別墅設(shè)計(jì)中往往會(huì)借助于碼頭、棧橋等建筑要素，使這種岸線的擁設(shè)計(jì)中往往會(huì)借助于碼頭、棧橋等建筑要素，使這

35、種岸線的擁有感加以強(qiáng)化。有感加以強(qiáng)化。 觀水型觀水型主要指對(duì)天然水域的欣賞度，這在建筑處理上注重的是觀水的主要指對(duì)天然水域的欣賞度，這在建筑處理上注重的是觀水的角度和方位。在別墅建造中努力實(shí)現(xiàn)對(duì)天然水域的視覺滿足。角度和方位。在別墅建造中努力實(shí)現(xiàn)對(duì)天然水域的視覺滿足。就水景別墅的水景性質(zhì)而言，水景別墅就水景別墅的水景性質(zhì)而言，水景別墅劃分為：劃分為： 海景別墅、江景別墅和湖景別墅等。海景別墅、江景別墅和湖景別墅等。 海景別墅海景別墅海南大公館海南大公館 “生活生意生活生意”的公館生活的公館生活海南大公館海南大公館位于?？谑泻５閸u一線海景，海南最北端，位于?？谑泻５閸u一線海景，海南最北端，是海南

36、絕版大面積，大花園豪華別墅，戶均占地近三畝，是海南絕版大面積，大花園豪華別墅，戶均占地近三畝，僅棟。戶型面積為平方米的獨(dú)立別墅，五星僅棟。戶型面積為平方米的獨(dú)立別墅，五星級(jí)商務(wù)會(huì)所，高雅華貴的內(nèi)外環(huán)境，寬敞舒適的設(shè)計(jì)更級(jí)商務(wù)會(huì)所，高雅華貴的內(nèi)外環(huán)境，寬敞舒適的設(shè)計(jì)更能體現(xiàn)公館生活的氣能體現(xiàn)公館生活的氣 派，溫泉海景疊加別派，溫泉海景疊加別 墅，擁有私家溫泉池墅，擁有私家溫泉池 、獨(dú)立、獨(dú)立花花園、一線海園、一線海 景和大公館的純別墅景和大公館的純別墅 社區(qū)。社區(qū)。 江景別墅江景別墅-水印長堤水印長堤水印長堤水印長堤，地處萬江東江南支流，與，地處萬江東江南支流，與1.8公里的東江零距公里的東江零

37、距離相依，是東莞唯一的沿江（活水）水岸豪宅區(qū)。離相依，是東莞唯一的沿江（活水）水岸豪宅區(qū)。水岸獨(dú)棟庭院，永無遮擋的一線無敵江景水岸獨(dú)棟庭院，永無遮擋的一線無敵江景,零距離擁有自零距離擁有自己的私家岸線己的私家岸線;依江畔天然形態(tài)師法自然，以雕塑手法融依江畔天然形態(tài)師法自然，以雕塑手法融入東江水脈入東江水脈。 湖景別墅湖景別墅順德碧桂園全新水景獨(dú)立別墅組團(tuán)順德碧桂園全新水景獨(dú)立別墅組團(tuán)翠江灣翠江灣，融匯精致人工湖水，融匯精致人工湖水景，維多利亞式風(fēng)情的獨(dú)立別墅建筑，將尊貴水岸生活演繹得景，維多利亞式風(fēng)情的獨(dú)立別墅建筑，將尊貴水岸生活演繹得淋漓盡致。淋漓盡致。依水而居，是現(xiàn)代人夢(mèng)想中的自然生活。依

38、水而居，是現(xiàn)代人夢(mèng)想中的自然生活。翠江灣翠江灣臨水而筑，坐臨水而筑，坐享得天獨(dú)厚的濱水生活，讓尊貴別墅與優(yōu)雅生活一脈連成。臨享得天獨(dú)厚的濱水生活，讓尊貴別墅與優(yōu)雅生活一脈連成。臨近碧江的天然條件，使翠江灣一攬千米清波瀲滟；社區(qū)內(nèi)兩個(gè)近碧江的天然條件，使翠江灣一攬千米清波瀲滟；社區(qū)內(nèi)兩個(gè)精致幽雅的人工湖，則更在江景之外，為翠江灣增添了婉約旖精致幽雅的人工湖，則更在江景之外，為翠江灣增添了婉約旖旎的清湖勝景，閑來湖濱漫步，生活愜意無邊。旎的清湖勝景，閑來湖濱漫步，生活愜意無邊。顧名思義，顧名思義，高爾夫別墅高爾夫別墅是高爾夫球場(chǎng)與別墅的組合體，是高爾夫球場(chǎng)與別墅的組合體，推崇以健康、綠色的高爾夫球

39、場(chǎng)為背景，致力營造推崇以健康、綠色的高爾夫球場(chǎng)為背景，致力營造“高高尚、運(yùn)動(dòng)、健康尚、運(yùn)動(dòng)、健康”的氛圍。的氛圍。無論是在高爾夫發(fā)源地蘇格蘭，還是在高爾夫盛行的美無論是在高爾夫發(fā)源地蘇格蘭，還是在高爾夫盛行的美國，抑或在高爾夫剛剛興起的中國，對(duì)于居住者來說，國，抑或在高爾夫剛剛興起的中國，對(duì)于居住者來說，高爾夫別墅都是品位的象征。高爾夫別墅都是品位的象征。 被譽(yù)為綠色、健康、環(huán)保的高爾夫住宅，已越來越走進(jìn)被譽(yù)為綠色、健康、環(huán)保的高爾夫住宅，已越來越走進(jìn)人們的生活。花錢購置一棟高爾夫別墅，不僅可以享受人們的生活。花錢購置一棟高爾夫別墅，不僅可以享受鄉(xiāng)村寧靜、悠閑的生活，還可作為一部分鄉(xiāng)村寧靜、悠

40、閑的生活，還可作為一部分 投資理財(cái)?shù)耐顿Y理財(cái)?shù)姆绞?，讓資產(chǎn)獲得增值。正因?yàn)橛写艘慌e二得，休閑與方式，讓資產(chǎn)獲得增值。正因?yàn)橛写艘慌e二得，休閑與投資兼具的功能，高爾夫別墅才成了人們關(guān)注的熱點(diǎn)。投資兼具的功能，高爾夫別墅才成了人們關(guān)注的熱點(diǎn)。高爾夫別墅高爾夫別墅深圳觀瀾湖高爾夫別墅深圳觀瀾湖高爾夫別墅 作為世界最大球會(huì)的高尚別墅項(xiàng)目，作為世界最大球會(huì)的高尚別墅項(xiàng)目，觀瀾湖高爾夫大宅觀瀾湖高爾夫大宅坐落在坐落在中國最著名的的觀瀾湖世界杯球場(chǎng)中央，以其無可比擬的經(jīng)濟(jì)中國最著名的的觀瀾湖世界杯球場(chǎng)中央，以其無可比擬的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、生活價(jià)值和社會(huì)價(jià)值，成為國際、國內(nèi)財(cái)富人士的首選價(jià)值、生活價(jià)值和社會(huì)價(jià)值，成為

41、國際、國內(nèi)財(cái)富人士的首選府邸。榮膺健力士世界第一大球會(huì)的觀瀾湖高爾夫球會(huì)，擁有府邸。榮膺健力士世界第一大球會(huì)的觀瀾湖高爾夫球會(huì)，擁有1010個(gè)國際錦標(biāo)級(jí)球場(chǎng)，世界級(jí)品牌的尊崇地位和品牌內(nèi)涵，奠個(gè)國際錦標(biāo)級(jí)球場(chǎng)，世界級(jí)品牌的尊崇地位和品牌內(nèi)涵，奠定了觀瀾湖高爾夫大宅的內(nèi)蘊(yùn)及其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。以高爾夫?yàn)榧~帶，定了觀瀾湖高爾夫大宅的內(nèi)蘊(yùn)及其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。以高爾夫?yàn)榧~帶，為觀瀾湖創(chuàng)造出巨星閃為觀瀾湖創(chuàng)造出巨星閃 耀、精英匯聚的國際化耀、精英匯聚的國際化 氛圍，中國首席高爾夫氛圍，中國首席高爾夫 國際高尚社區(qū)的至尊品國際高尚社區(qū)的至尊品 牌，由此鑄就。牌，由此鑄就。三、高品質(zhì)別墅具備的條件三、高品質(zhì)別墅具備的條件

42、購買購買別墅的群體，都期望享受到一個(gè)超高品質(zhì)的居住生別墅的群體，都期望享受到一個(gè)超高品質(zhì)的居住生活空間。既能享受到別墅的自然、生態(tài)、健康、文化，活空間。既能享受到別墅的自然、生態(tài)、健康、文化，又能同時(shí)享受城市的繁華與便利?，F(xiàn)代別墅開發(fā)要想贏又能同時(shí)享受城市的繁華與便利?，F(xiàn)代別墅開發(fā)要想贏得消費(fèi)者的得消費(fèi)者的“芳心芳心”，必須具備以下三大要素：，必須具備以下三大要素：要素一：山水與環(huán)境資源要素一：山水與環(huán)境資源要素二：密度與景觀質(zhì)量要素二：密度與景觀質(zhì)量要素三：設(shè)計(jì)與配套功能要素三：設(shè)計(jì)與配套功能四四、別墅設(shè)計(jì)原則別墅設(shè)計(jì)原則因地制宜因地制宜, ,與自然景色結(jié)合與自然景色結(jié)合, ,與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)

43、。與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。功能組織合理，布局靈活自由，空間層次豐富。功能組織合理，布局靈活自由，空間層次豐富。形體優(yōu)美，尺度親切，具有良好的室內(nèi)外關(guān)系。形體優(yōu)美，尺度親切，具有良好的室內(nèi)外關(guān)系。根據(jù)建筑類型的特點(diǎn)，創(chuàng)造既滿足各項(xiàng)功能及技術(shù)要求，又滿足根據(jù)建筑類型的特點(diǎn)，創(chuàng)造既滿足各項(xiàng)功能及技術(shù)要求，又滿足心理要求的居住空間。心理要求的居住空間。分析設(shè)計(jì)條件、建筑功能、基地條件（朝向、景觀、人流動(dòng)線等）。分析設(shè)計(jì)條件、建筑功能、基地條件（朝向、景觀、人流動(dòng)線等）。根據(jù)分析結(jié)果以及自己對(duì)建筑形式的設(shè)想確定對(duì)別墅形態(tài)的意念。根據(jù)分析結(jié)果以及自己對(duì)建筑形式的設(shè)想確定對(duì)別墅形態(tài)的意念。運(yùn)用建筑語言和手法，用草圖

44、把意念表達(dá)為設(shè)計(jì)的初步結(jié)果。運(yùn)用建筑語言和手法，用草圖把意念表達(dá)為設(shè)計(jì)的初步結(jié)果。不斷反復(fù)推敲空間形態(tài)、尺度、比例關(guān)系，確定自己滿意的設(shè)計(jì)結(jié)果。不斷反復(fù)推敲空間形態(tài)、尺度、比例關(guān)系，確定自己滿意的設(shè)計(jì)結(jié)果。基地條件基地條件任務(wù)書任務(wù)書分析取舍分析取舍了解相關(guān)限制條件了解相關(guān)限制條件設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)預(yù)預(yù)想想粗略總平面粗略總平面平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)空間形態(tài)空間形態(tài)剖面設(shè)計(jì)剖面設(shè)計(jì)五、別墅設(shè)計(jì)步奏五、別墅設(shè)計(jì)步奏基地選擇基地選擇應(yīng)滿足下列要求：應(yīng)滿足下列要求：1 1、 別墅應(yīng)有獨(dú)立的建筑基地。別墅應(yīng)有獨(dú)立的建筑基地。2 2、 應(yīng)遠(yuǎn)離各種污染源，并滿足有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。應(yīng)遠(yuǎn)離各種污染源，并滿

45、足有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。1 1） 基地應(yīng)有良好的采光通風(fēng)條件。基地應(yīng)有良好的采光通風(fēng)條件。2) 2) 基地應(yīng)有良好的交通條件及市政設(shè)施，風(fēng)景較好?；貞?yīng)有良好的交通條件及市政設(shè)施，風(fēng)景較好。 2 2 總平面設(shè)計(jì)總平面設(shè)計(jì) 根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求對(duì)建筑物、室外活動(dòng)場(chǎng)地、綠化用地等進(jìn)行根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求對(duì)建筑物、室外活動(dòng)場(chǎng)地、綠化用地等進(jìn)行總體布置，做到功能分區(qū)合理，朝向適宜，室外活動(dòng)場(chǎng)地日照充足，總體布置，做到功能分區(qū)合理，朝向適宜，室外活動(dòng)場(chǎng)地日照充足，創(chuàng)造符合使用者生理、心理特點(diǎn)的環(huán)境空間。創(chuàng)造符合使用者生理、心理特點(diǎn)的環(huán)境空間。5.2.2 5.2.2 應(yīng)根據(jù)使用者的使用要求，合理設(shè)置自行

46、車和機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)地。應(yīng)根據(jù)使用者的使用要求，合理設(shè)置自行車和機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)地。 3 3 建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì) 各類用房的組成與要求各類用房的組成與要求 要用房應(yīng)布置在當(dāng)?shù)刈詈萌照辗轿?，并滿足冬至日底層滿窗日要用房應(yīng)布置在當(dāng)?shù)刈詈萌照辗轿唬M足冬至日底層滿窗日照不少于照不少于3h3h（小時(shí)）的要求；溫暖地區(qū)、炎熱地區(qū)的生活用房應(yīng)避（小時(shí)）的要求；溫暖地區(qū)、炎熱地區(qū)的生活用房應(yīng)避免朝西，否則應(yīng)設(shè)遮陽設(shè)施。免朝西，否則應(yīng)設(shè)遮陽設(shè)施。 起居室起居室1 1） 起居室的是家庭團(tuán)聚、接待近親、觀看電視、休息的空間，是家庭的活起居室的是家庭團(tuán)聚、接待近親、觀看電視、休息的空間，是家庭的活動(dòng)中心，所以和臥室、餐廳、

47、廚房等有直接的聯(lián)系，與生活陽臺(tái)也宜有聯(lián)系。動(dòng)中心，所以和臥室、餐廳、廚房等有直接的聯(lián)系，與生活陽臺(tái)也宜有聯(lián)系。要求能直接采光和自然通風(fēng)，宜有良好的視野景觀。要求能直接采光和自然通風(fēng)，宜有良好的視野景觀。2 2） 起居室內(nèi)門的數(shù)量不宜過多，門的位置應(yīng)相對(duì)集中，宜有適當(dāng)?shù)闹本€墻起居室內(nèi)門的數(shù)量不宜過多，門的位置應(yīng)相對(duì)集中，宜有適當(dāng)?shù)闹本€墻面布置家具，根據(jù)低限尺度研究結(jié)果，只有保證面布置家具，根據(jù)低限尺度研究結(jié)果，只有保證3m3m以上直線墻面布置一組沙以上直線墻面布置一組沙發(fā)，起居室（廳）才能形成一相對(duì)穩(wěn)定的角落空間。發(fā)，起居室（廳）才能形成一相對(duì)穩(wěn)定的角落空間。3 3） 起居室可以與戶內(nèi)的起居室可

48、以與戶內(nèi)的進(jìn)廳及交通面積相結(jié)合，進(jìn)廳及交通面積相結(jié)合，允許穿套布置。允許穿套布置。大型起居室20.1025.70平米 起居室典型布置方式：起居室典型布置方式：客廳客廳 1 1） 主要功能是接待朋友、宴請(qǐng)賓客之用。要求能直接采光和自然通風(fēng)風(fēng)，主要功能是接待朋友、宴請(qǐng)賓客之用。要求能直接采光和自然通風(fēng)風(fēng)，宜有良好的視野景觀。宜有良好的視野景觀。2) 2) 除了保證必要的使用面積以外，應(yīng)盡量減少交通干擾。除了保證必要的使用面積以外，應(yīng)盡量減少交通干擾。 臥室臥室1 1） 臥室是供睡眠、休息的空間。應(yīng)布臥室是供睡眠、休息的空間。應(yīng)布置在相對(duì)安靜的位置，保證一定的私密置在相對(duì)安靜的位置，保證一定的私密性

49、。性。2 2） 臥室應(yīng)組織相對(duì)外墻窗間形成對(duì)流臥室應(yīng)組織相對(duì)外墻窗間形成對(duì)流的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮Υ伴g形成流通的轉(zhuǎn)的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮Υ伴g形成流通的轉(zhuǎn)角風(fēng)。角風(fēng)。3 3） 避免穿越臥室進(jìn)入另一臥室，而且避免穿越臥室進(jìn)入另一臥室，而且應(yīng)保證臥室有直接采光和自然通風(fēng)的條應(yīng)保證臥室有直接采光和自然通風(fēng)的條件。件。4 4） 臥室的最小面積是根據(jù)居住人口、臥室的最小面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸及必要的活動(dòng)空間確定的。家具尺寸及必要的活動(dòng)空間確定的。臥室典型布置方式臥室典型布置方式標(biāo)準(zhǔn)臥室15.1221.42平米 餐廳餐廳 餐廳是供就餐的空間。其位置可單獨(dú)設(shè)置，宜與起居室相鄰。餐廳是供就餐的空間。其位置可單獨(dú)設(shè)

50、置，宜與起居室相鄰。 各類餐廳尺寸及布置方式各類餐廳尺寸及布置方式中型餐室10.4014.90平米 大型餐室14.9016.0平米 廚房廚房 1 1） 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施，設(shè)計(jì)時(shí)按廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施，設(shè)計(jì)時(shí)按操作流程合理布置。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查及極限尺寸分析，要求設(shè)計(jì)時(shí)操作流程合理布置。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查及極限尺寸分析，要求設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置或預(yù)留位置，并保證操作面連續(xù)排列的最小凈長。設(shè)置或預(yù)留位置，并保證操作面連續(xù)排列的最小凈長。2) 2) 有直接對(duì)外的采光通風(fēng)口，保證基本的操作需要和自然采光、通有直接對(duì)外的采光通風(fēng)口，保證基本的操作需要和自然采光、通

51、風(fēng)換氣。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果分析，風(fēng)換氣。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果分析，90%90%以上的住戶僅在炒菜時(shí)啟以上的住戶僅在炒菜時(shí)啟動(dòng)排油煙機(jī)，其它作業(yè)如煮飯、燒火等基本靠自然通風(fēng)，因此廚房應(yīng)動(dòng)排油煙機(jī)，其它作業(yè)如煮飯、燒火等基本靠自然通風(fēng)，因此廚房應(yīng)有可通向室外并開啟的門或窗，以保證自然通風(fēng)有可通向室外并開啟的門或窗，以保證自然通風(fēng)。 3) 3) 廚房布置在套內(nèi)廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清線布置及廚房垃圾清運(yùn)，是套型設(shè)計(jì)時(shí)達(dá)運(yùn)，是套型設(shè)計(jì)時(shí)達(dá)到潔污分區(qū)的重要保到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時(shí)應(yīng)盡量證，有條件時(shí)應(yīng)盡量做到。別墅的廚房布做到。別墅的廚房布置相對(duì)自由，

52、但宜有置相對(duì)自由，但宜有單獨(dú)出入口，并且不單獨(dú)出入口，并且不要占據(jù)良好朝向要占據(jù)良好朝向 4 4） 單排布置的廚房，其操作臺(tái)最小寬度為單排布置的廚房，其操作臺(tái)最小寬度為0.50m0.50m，考慮操作人下蹲打開，考慮操作人下蹲打開柜門、抽屜所需的空間或另一人從操作人身后通過的極限距離，要求最柜門、抽屜所需的空間或另一人從操作人身后通過的極限距離，要求最小凈寬為小凈寬為1.50m1.50m。雙排布置設(shè)備的廚房，兩排設(shè)備之間的距離按人體的活。雙排布置設(shè)備的廚房，兩排設(shè)備之間的距離按人體的活動(dòng)尺度要求，不應(yīng)小于動(dòng)尺度要求，不應(yīng)小于0.90m0.90m。廚房工藝流程及平面類型廚房工藝流程及平面類型廚房平

53、面工藝流程示意圖 廚房類型廚房類型 一列型一列型 并列型并列型 曲尺型曲尺型 U U型型 其它類型其它類型 島型島型 半島型半島型 5) 5) 廚房常用尺廚房常用尺寸寸 廚房最小寬度 設(shè)備的高度與深度 操作臺(tái)，櫥柜 吊柜 6) 6) 廚房常用設(shè)備尺寸廚房常用設(shè)備尺寸 a 陶瓷洗菜盆 b 液化氣爐架 c 煤氣灶具 d 污水池 e 電烤箱 f 不銹鋼洗滌盆 g 不銹鋼洗刷臺(tái)面 h 電冰箱 I 微波爐 j 抽油煙機(jī) 5.3.7 5.3.7 衛(wèi)生間衛(wèi)生間1 1） 衛(wèi)生間不宜布置在廚房及生活用房上方。躍層住宅中允許將衛(wèi)生間布置在衛(wèi)生間不宜布置在廚房及生活用房上方。躍層住宅中允許將衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室

54、、起居室（廳）、廚房的上層，但應(yīng)采取防水和隔聲和便于檢修本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房的上層，但應(yīng)采取防水和隔聲和便于檢修的措施的措施。2 2） 由便器、洗浴器和洗面器組合而成的衛(wèi)生間，其最小面積的規(guī)定依據(jù)如下由便器、洗浴器和洗面器組合而成的衛(wèi)生間，其最小面積的規(guī)定依據(jù)如下：以潔具低限尺度以及衛(wèi)生活動(dòng)空間計(jì)算最低面積，淋浴空間與盆浴空間綜合：以潔具低限尺度以及衛(wèi)生活動(dòng)空間計(jì)算最低面積，淋浴空間與盆浴空間綜合考慮，不考慮在淋浴空間設(shè)洗面器，不考慮排便活動(dòng)與淋浴活動(dòng)的空間借用?？紤]，不考慮在淋浴空間設(shè)洗面器，不考慮排便活動(dòng)與淋浴活動(dòng)的空間借用。3 3） 住宅的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)必須為護(hù)理老人和照顧兒童使

55、用時(shí)留有余地。住宅的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)必須為護(hù)理老人和照顧兒童使用時(shí)留有余地。人體活動(dòng)與衛(wèi)生設(shè)備組合尺度人體活動(dòng)與衛(wèi)生設(shè)備組合尺度 1 梳妝 2 整衣 3 淋浴 4 鏡箱 1 洗臉 2 洗腳及凈身 3 蹲式 4 坐式 衛(wèi)生間浴廁平面示意圖衛(wèi)生間浴廁平面示意圖 單件布置 單件及淋浴 雙件布置 兩件及淋浴布置 三件分設(shè)布置 三件合設(shè)布置 多件布置 衛(wèi)生設(shè)備尺度衛(wèi)生設(shè)備尺度 衛(wèi)生設(shè)備及管道組合尺度衛(wèi)生設(shè)備及管道組合尺度 5.3.8 5.3.8 儲(chǔ)藏室儲(chǔ)藏室 1 1） 家居生活中貯藏?fù)Q季物品、日常應(yīng)用物品、雜物等。經(jīng)濟(jì)水平，生活習(xí)家居生活中貯藏?fù)Q季物品、日常應(yīng)用物品、雜物等。經(jīng)濟(jì)水平，生活習(xí)慣等都會(huì)對(duì)貯藏的品

56、種、數(shù)量產(chǎn)生影響。一般按慣等都會(huì)對(duì)貯藏的品種、數(shù)量產(chǎn)生影響。一般按1 11.51.5平米平米/ /人貯藏面積計(jì)算人貯藏面積計(jì)算。2 2） 設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意壁柜的防塵、防潮及通風(fēng)處理。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意壁柜的防塵、防潮及通風(fēng)處理。3 3） 壁柜門開向生活用房時(shí)，應(yīng)注意壁柜的位置及門的開啟方式，盡量保證壁柜門開向生活用房時(shí)，應(yīng)注意壁柜的位置及門的開啟方式，盡量保證室內(nèi)使用面積的完整。室內(nèi)使用面積的完整。貯藏柜常用尺寸貯藏柜常用尺寸5.3.9 5.3.9 陽臺(tái)陽臺(tái) 1 1） 陽臺(tái)是室內(nèi)與室外之間的過渡空間，在城市居住生活中發(fā)揮了越來陽臺(tái)是室內(nèi)與室外之間的過渡空間，在城市居住生活中發(fā)揮了越來越重要的作用。要求每

57、套住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)。住宅底層和退臺(tái)式住宅的上人越重要的作用。要求每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)。住宅底層和退臺(tái)式住宅的上人屋面層可設(shè)平臺(tái)。屋面層可設(shè)平臺(tái)。2 2） 陽臺(tái)是兒童活動(dòng)較多的地方，欄桿（包括欄板局部欄桿）的垂直桿陽臺(tái)是兒童活動(dòng)較多的地方，欄桿（包括欄板局部欄桿）的垂直桿件間距若設(shè)計(jì)不當(dāng)，容易造成事故。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿垂直凈件間距若設(shè)計(jì)不當(dāng)，容易造成事故。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿垂直凈距應(yīng)小于距應(yīng)小于0.11m0.11m，才能防止兒童鉆出。，才能防止兒童鉆出。3 3） 參照有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)定，陽臺(tái)欄桿應(yīng)隨建筑高度而增高，要求低層參照有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)定，陽臺(tái)欄桿應(yīng)隨建筑高度而增高，要求低層、多層住宅的

58、陽臺(tái)欄桿扶手高不應(yīng)低于、多層住宅的陽臺(tái)欄桿扶手高不應(yīng)低于1.05m1.05m，這是根據(jù)人體重心和心，這是根據(jù)人體重心和心里因素而定的。里因素而定的。4) 4) 寒冷、嚴(yán)寒寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的中高層、高地區(qū)的中高層、高層住宅陽臺(tái)，提倡層住宅陽臺(tái)，提倡采用實(shí)體欄板，一采用實(shí)體欄板，一是防止冷風(fēng)從陽臺(tái)是防止冷風(fēng)從陽臺(tái)門灌入室內(nèi)，二是門灌入室內(nèi)，二是防止物品從欄桿縫防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人。隙處墜落傷人。 2 2、 臥室和起居室（廳）是住宅套內(nèi)活動(dòng)最頻繁的空間，也是大型臥室和起居室（廳）是住宅套內(nèi)活動(dòng)最頻繁的空間，也是大型家具集中的場(chǎng)所，要求其室內(nèi)凈高不低于家具集中的場(chǎng)所，要求其室內(nèi)凈高不低于2.40

59、m2.40m，以保證基本使用要，以保證基本使用要求。求。3 3、 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m2.40m，局部凈高不應(yīng)，局部凈高不應(yīng)低于低于2.10m2.10m，才能保證身材較高的居民的基本活動(dòng)并具有安全感。在，才能保證身材較高的居民的基本活動(dòng)并具有安全感。在一間房間中，低于一間房間中，低于2.10m2.10m的梁和吊柜不應(yīng)太多，不應(yīng)超過室內(nèi)空間的的梁和吊柜不應(yīng)太多，不應(yīng)超過室內(nèi)空間的1/31/3面積，否則視為凈高低于面積，否則視為凈高低于2.10m2.10m。 5.3.10 5.3.10 層高和室內(nèi)凈高層高和室內(nèi)凈高1 1、 普通住宅層高

60、不普通住宅層高不高于高于2.80m2.80m，豪華別墅，豪華別墅可略高一些，多采用可略高一些，多采用2.80m2.80m3.50m3.50m。4 4、 用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，應(yīng)有一定的要求，凈高低于用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，應(yīng)有一定的要求，凈高低于2.10m2.10m的空的空間超過一半時(shí)，使用困難。間超過一半時(shí)，使用困難。5 5、廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室（廳）廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室（廳）低。但考慮煤氣設(shè)計(jì)安裝規(guī)范要求廚房不低于低。但考慮煤氣設(shè)計(jì)安裝規(guī)范要求廚房不低于2.20m2.20m；衛(wèi)生間從空氣；衛(wèi)生間從空氣容量、排風(fēng)排氣口的高度要求等