河南登封中潤偉業(yè)東區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化方案74頁

1、登封中潤偉業(yè)東區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化方案水清木華地產(chǎn)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目總體定位規(guī)劃設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品類型建議總體整體布局建筑單體設(shè)計(jì)園林景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目配套建議項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)化建議思維導(dǎo)圖項(xiàng)目地塊情況1、區(qū)位：項(xiàng)目位于登封東區(qū)，南面緊鄰東城花園（本企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目），向南與磴槽弘園、觀山悅約有300米左右的距離，是登封高端居住聚集區(qū)；2、配套：項(xiàng)目西側(cè)擬建五星級酒店、東側(cè)擬建市政景觀公園、南側(cè)待建小學(xué)；項(xiàng)目區(qū)位特征項(xiàng)目規(guī)劃情況地形：由南向北自然抬高的坡地地形；規(guī)模：地塊總占地6.8萬平米，擬建7萬平米，容積率1.1（地塊限定容積率1.5）限高：限高18米；產(chǎn)品：現(xiàn)規(guī)劃三種產(chǎn)品，有130180平米的

2、退臺式電梯花園洋房，180220平米的疊拼別墅，220270平米的雙拼別墅，地塊南側(cè)規(guī)劃商業(yè)街和幼兒園。項(xiàng)目規(guī)劃特征疊拼雙拼洋房幼兒園商業(yè)街u 片區(qū)價值：高端居住聚集區(qū)，城市發(fā)展主方向；u 配套資源：星級酒店、優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等配套；u 環(huán)境資源：旅游區(qū)門戶、北靠山東臨市政公園；u 交通優(yōu)勢：三面臨路，離少林大道和高速口近；u 品牌價值：當(dāng)?shù)貙?shí)力開發(fā)商，東城花園的開發(fā)；u 地塊價值：地塊方正，南低北高天然坡地地形。項(xiàng)目SWOT分析S優(yōu)勢u 地塊規(guī)模：作為高端低密度項(xiàng)目，規(guī)模相對較?。籾 天然水溝：地塊內(nèi)有泄洪溝通過，對規(guī)劃有影響；u 地塊限高：地塊18米限高，對產(chǎn)品類型設(shè)置限制。項(xiàng)目SWOT分析

3、W劣勢u 政治影響：新一屆政府廉政推動下，政府主力客群的減少；u 政策影響：別墅類住宅首付比例50%以上，置業(yè)門檻提高；u 市場投放：登封市舊城改造加速未來投放量劇增競爭激烈；u 競爭項(xiàng)目：東區(qū)碧桂園項(xiàng)目西區(qū)大規(guī)模低密度項(xiàng)目的沖擊。項(xiàng)目SWOT分析T威脅u 市場機(jī)會：目前登封市場別墅類和洋房類低密度項(xiàng)目缺乏；u 營銷機(jī)會：目前登封項(xiàng)目產(chǎn)品、推廣、銷售水平較為低下；u 客戶需求：介于復(fù)式和獨(dú)棟別墅之間的產(chǎn)品類型需求強(qiáng)烈；項(xiàng)目SWOT分析T機(jī)遇項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目總體定位規(guī)劃設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品類型建議總體整體布局建筑單體設(shè)計(jì)園林景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目配套建議項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)化建議思維導(dǎo)圖登封高端人居樣板項(xiàng)目

4、整體定位項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目總體定位規(guī)劃設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品類型建議總體整體布局建筑單體設(shè)計(jì)園林景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目配套建議項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)化建議思維導(dǎo)圖產(chǎn)品類型項(xiàng)目契合點(diǎn)項(xiàng)目符合度獨(dú)棟別墅作為真正的別墅，豪宅感最強(qiáng)；但對容積率要求較低，對建筑面積造成較大損失戶型普遍較大；聯(lián)排別墅別墅感較強(qiáng)；對容積率要求較低；戶型普遍較大；中小戶型戶造成進(jìn)深長，對采光和通風(fēng)有影響；雙拼別墅別墅感較強(qiáng)；采光和通風(fēng)較好；花園面積較大；戶型能夠合理控制；疊加別墅能提高容積率；采光和通風(fēng)較好；戶型能夠合理控制；多層洋房能提高容積率；戶型能夠合理控制；產(chǎn)品類型建議：綜合比較限高條件下的產(chǎn)品類型，做雙拼、疊加、多層。項(xiàng)目SWOT分

5、析項(xiàng)目總體定位規(guī)劃設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品類型建議總體整體布局建筑單體設(shè)計(jì)園林景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目配套建議項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)化建議思維導(dǎo)圖總體規(guī)劃布局要點(diǎn)總體規(guī)劃布局節(jié)點(diǎn)軸線邊界界定場所利用各種區(qū)隔手段建立區(qū)域識別地圖宛如工藝品下襯底的絲絨w 區(qū)隔：建立區(qū)域識別地圖w 統(tǒng)一視覺符號的反復(fù)運(yùn)用塑造統(tǒng)一的社區(qū)形象及鮮明的邊界感邊界要點(diǎn)“造場”“造場”建立區(qū)域識別地圖，營造私家身份感榮耀感道路 與周邊相區(qū)別的顏色 鋪裝帶有標(biāo)志性線條或 LOGO標(biāo)志物小品路燈綠植其他“造場”建立區(qū)域識別地圖，營造私家身份感榮耀感總體規(guī)劃布局要點(diǎn)總體規(guī)劃布局節(jié)點(diǎn)軸線邊界主要軸線w 四軸線，縱橫交錯，曲徑通幽造出“勢”與“相”節(jié)點(diǎn)&am

6、p;軸線景觀軸商業(yè)軸景觀軸景觀大道形成項(xiàng)目大面積中心景觀帶造成大規(guī)格景觀的視覺震撼；滿足業(yè)主休閑娛樂交流的平臺景觀大道盡量營造曲徑通幽感，避免一眼望到頭；w 大面積連續(xù)鋪展的景觀綠化，點(diǎn)綴雕塑小品噴泉溪流。 軸線1-景觀軸景觀大道示意景觀大道示意景觀大道示意景觀大道示意景觀大道示意景觀大道示意景觀大道示意景觀大道示意商業(yè)街提升項(xiàng)目形象生活配套w 用磚鋪砌的地面圖案 限定了沿店面的主要人行線路 軸線2-商業(yè)軸商業(yè)大道示意商業(yè)大道示意總體規(guī)劃布局要點(diǎn)總體規(guī)劃布局節(jié)點(diǎn)軸線邊界主要節(jié)點(diǎn)w 相互串聯(lián)的規(guī)劃節(jié)點(diǎn)制造一步一景的景觀視覺效果造出“勢”與“相”節(jié)點(diǎn)&軸線10節(jié)點(diǎn)1-山地公園山地公園通過山

7、地公園打造，成為項(xiàng)目的一大景觀節(jié)點(diǎn)和賣點(diǎn)；突出項(xiàng)目山地景觀；雕塑、棧道、涼亭、步道、座椅，成為業(yè)主休閑、娛樂的重要區(qū)域。山地公園示意山地公園示意山地公園示意山地公園示意山地公園示意山地公園示意節(jié)點(diǎn)2-小區(qū)入口小區(qū)入口小區(qū)入口是小區(qū)的門面，具備對外展示功能；突出項(xiàng)目品質(zhì)；大氣、品位、聚集人氣同時突出私密。小區(qū)主入口示意小區(qū)主入口示意小區(qū)主入口示意小區(qū)主入口示意小區(qū)主入口示意小區(qū)主入口示意小區(qū)主入口示意小區(qū)主入口示意節(jié)點(diǎn)3-中央公園中央公園中心區(qū)域面積較大的休閑景觀點(diǎn)；以特色景觀和休閑設(shè)施狙擊小區(qū)人氣；是小區(qū)業(yè)主溝通、娛樂、休閑、健身的聚集地。中央公園示意中央公園示意中央公園示意中央公園示意中央公

8、園示意中央公園示意中央公園示意中央公園示意中央公園示意中央公園示意中央公園示意中央公園示意項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目總體定位規(guī)劃設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品類型建議總體整體布局建筑單體設(shè)計(jì)園林景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目配套建議項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)化建議思維導(dǎo)圖傳統(tǒng)中式新中式法式南加州建筑風(fēng)格特點(diǎn)項(xiàng)目契合點(diǎn)項(xiàng)目符合度中式白墻黑瓦，顏色明凈淡雅；馬頭墻、雕梁畫棟、花窗等中國傳統(tǒng)元素的運(yùn)用；院落空間的體現(xiàn)；作為天地之中和儒釋道傳承地，登封不缺傳統(tǒng)中式建筑。新中式比傳統(tǒng)中式更為簡潔明快；比傳統(tǒng)線條更為順直流暢；新中式簡約的風(fēng)格，無法滿足當(dāng)?shù)刈非髧H、尊崇的心理需求。法式宮廷式建筑，講究規(guī)整和對稱；顏色高雅明快而不失尊貴大氣；大面積坡屋

9、頂運(yùn)用，莊嚴(yán)大氣；法式規(guī)整對稱風(fēng)格和大面積坡屋頂運(yùn)用，尊貴大氣儀式感強(qiáng)，較適合項(xiàng)目中小面積戶型運(yùn)用。南加州文化石、筒瓦、防腐木的運(yùn)用，質(zhì)感較強(qiáng)；土黃、米黃顏色運(yùn)用，悠閑；質(zhì)樸考究的立面，具休閑田園感；坡屋頂層次較多，變化豐富；粗狂自然品質(zhì)感強(qiáng)；田園休閑感強(qiáng)烈；坡屋頂層次相對多，適合大戶型；獨(dú)特的內(nèi)庭院使戶型進(jìn)深較大，如戶型小則采光受一定影響；建筑風(fēng)格建議：綜合比較以上四種建筑風(fēng)格，法式最為契合。法式建筑法式建筑外形豐富而獨(dú)特，形體厚重，貴族氣息在建筑的冷靜克制中優(yōu)雅散發(fā)出來。建筑立面細(xì)節(jié)建議：1、立面材質(zhì)用干掛石材；2、雙拼別墅營造獨(dú)棟感覺，疊加通過四聯(lián)或五聯(lián)營造整體感，強(qiáng)調(diào)氣勢；3、頂層營造

10、南北雙露臺，頂層閣樓高度在2.85.2米；4、空調(diào)機(jī)位進(jìn)行隱藏式處理；項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目總體定位規(guī)劃設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品類型建議總體整體布局建筑單體設(shè)計(jì)園林景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目配套建議項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)化建議思維導(dǎo)圖項(xiàng)目有著南北較大落差，形成自然坡地項(xiàng)目東面擁有大面積的市政公園這些要素都為項(xiàng)目園林景觀設(shè)計(jì)提供先天優(yōu)勢項(xiàng)目當(dāng)在此基礎(chǔ)上，打造一個山地公園社區(qū)山地公園園林景觀山地景觀山地景觀山坡地形硬質(zhì)鋪裝軟硬結(jié)合山地景觀山地景觀山坡地形硬質(zhì)鋪裝軟硬結(jié)合山地景觀山地景觀山坡地形硬質(zhì)鋪裝軟硬結(jié)合山地景觀山地景觀山坡地形硬質(zhì)鋪裝軟硬結(jié)合山地景觀山地景觀山坡地形硬質(zhì)鋪裝軟硬結(jié)合山地景觀山地景觀山坡地形硬質(zhì)鋪裝軟硬結(jié)

11、合山地景觀山地景觀山坡地形硬質(zhì)鋪裝軟硬結(jié)合項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目總體定位規(guī)劃設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品類型建議總體整體布局建筑單體設(shè)計(jì)園林景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目配套建議項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)化建議思維導(dǎo)圖根據(jù)對設(shè)計(jì)院戶型設(shè)計(jì)配比及布局深入分析當(dāng)前戶型設(shè)計(jì)定位方向和配比相對合理1、疊加上戶贈送露臺、閣樓、花園2、疊加上戶贈送地下室和花園3、疊加下戶南花園入戶、上戶北花園入戶4、疊加下戶和雙拼打造部分下沉式庭院，實(shí)現(xiàn)全明地下室戶型設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)建議：項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目總體定位規(guī)劃設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品類型建議總體整體布局建筑單體設(shè)計(jì)園林景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目配套建議項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)化建議思維導(dǎo)圖配套1入戶花園住宅入口設(shè)計(jì)外部與內(nèi)部的切換體現(xiàn)

12、私密性彰顯主人尊貴身份洋房單元入口花園洋房單元入口花園提業(yè)主和來訪客戶室外等待或休息空間提業(yè)主和來訪客戶室外等待或休息空間同時增加私屬領(lǐng)地的身份感尊崇感同時增加私屬領(lǐng)地的身份感尊崇感花園式別墅不可或缺的一部分花園式別墅不可或缺的一部分別墅的前后花園，實(shí)現(xiàn)花園入戶別墅的前后花園，實(shí)現(xiàn)花園入戶提業(yè)主私人的花園生活空間提業(yè)主私人的花園生活空間直飲水系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)中央吸塵系統(tǒng)中央吸塵系統(tǒng)24小時新風(fēng)系統(tǒng)小時新風(fēng)系統(tǒng)屋頂綠化及垂直綠化系統(tǒng)屋頂綠化及垂直綠化系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)智能化安防系統(tǒng)智能化安防系統(tǒng)智能照明系統(tǒng)智能照明系統(tǒng)霧森系統(tǒng)霧森系統(tǒng)配套2八大智能系統(tǒng)，打造中原高端樓盤配套3國際雙語幼兒園，讓孩子贏在起跑線通過和已在河南有布點(diǎn)或意向進(jìn)駐河南的國內(nèi)品牌幼