商業(yè)街設(shè)計(jì)調(diào)研PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1商業(yè)街設(shè)計(jì)調(diào)研商業(yè)街設(shè)計(jì)調(diào)研HUMANS ARE CREATIVE BEINGS. IF IT IS NOT REAL TEXT, THEY WILL FOCUS ON THE DESIGN.12實(shí)地調(diào)研網(wǎng)上調(diào)研It looks even better with you using this text. Whoever evaluates your text cannot evaluate the way you write. 第1頁(yè)/共44頁(yè)實(shí)地調(diào)研This text will not appear in a consistent order. Using default text

2、is a simple way to create the appearance of content without having to create it. Humans are creative beings. If it is not real text, they will focus on the design.第2頁(yè)/共44頁(yè)建筑的基地北臨黃河四路，東臨渤海七路，西臨頤園，北臨中國(guó)建筑銀行。而建筑基地南面就是渤海國(guó)際商業(yè)中心?；胤治龅?頁(yè)/共44頁(yè)HUMANS ARE CREATIVE BEINGS. IF IT IS NOT REAL TEXT, THEY WILL FOCU

3、S ON THE DESIGN.立面是非常重要的一個(gè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)。第4頁(yè)/共44頁(yè)基地東部沿街立面除了南部立面外，另一個(gè)比較重要的就是東部立面了，在基地的東面有銀座購(gòu)物中心，而且在購(gòu)物中心的前面還有一個(gè)供人們休息娛樂(lè)的休閑廣場(chǎng)。所以這里也是人流的另一個(gè)聚集地。所以東立面的設(shè)計(jì)也非常重要。第5頁(yè)/共44頁(yè)北部沿街立面在緊貼著基地的北部的地理位置上建設(shè)了銀行的專(zhuān)屬大樓，而大樓和基地之間只有一個(gè)小道將兩者分離開(kāi)來(lái)。所以這個(gè)地方的人群相對(duì)較少。但是由于這個(gè)大樓是斜向放置的。而且立面的處理手法也比較有特色。所以在基地的北部里面如何與這棟銀行大樓相呼應(yīng)也是設(shè)計(jì)的一個(gè)要點(diǎn)。第6頁(yè)/共44頁(yè)HUMANS ARE

4、CREATIVE BEINGS. IF IT IS NOT REAL TEXT, THEY WILL FOCUS ON THE DESIGN.和北部立面有著相似的情況。在基地的西部里面也緊貼著建筑，是具有中國(guó)古代建筑特色的頤園。而它們之間也是只有一個(gè)小道。相較與北立面，西立面由于緊貼著中國(guó)特色的古建。所以設(shè)計(jì)手法也有一定的難度?；匮亟治髁⒚婊匮亟治髁⒚娴?頁(yè)/共44頁(yè)HUMANS ARE CREATIVE BEINGS. IF IT IS NOT REAL TEXT, THEY WILL FOCUS ON THE DESIGN.People tend to read writing. Th

5、is text will not appear in a consistent order.People tend to read writing. This text will not appear in a consistent order.周?chē)δ芊治鲋車(chē)δ芊治鲈诨刂車(chē)鷮?duì)基地影響較大有西側(cè)的頤園，中國(guó)古代元素較多，東南方向則有兩個(gè)廣場(chǎng)，于基地相對(duì)的商業(yè)體，而南側(cè)則有萬(wàn)中廣場(chǎng)等商業(yè)體。距基地較遠(yuǎn)的南側(cè)有渤海國(guó)際。第8頁(yè)/共44頁(yè)HUMANS ARE CREATIVE BEINGS. IF IT IS NOT REAL TEXT, THEY WILL FOCUS ON THE DESIG

6、N.People tend to read writing. This text will not appear in a consistent order.People tend to read writing. This text will not appear in a consistent order.道路分析道路分析基地的東側(cè)和南側(cè)是城市的兩條主干道，北側(cè)和西側(cè)有兩條小路將整個(gè)基地包圍起來(lái)。內(nèi)部有較多的小路與主干道和周?chē)男÷愤B接成為一個(gè)交通體系，內(nèi)部小路將整個(gè)基地基本分為五個(gè)區(qū)域。第9頁(yè)/共44頁(yè)停車(chē)分析停車(chē)分析在基地周?chē)饕腥齻€(gè)集中停車(chē)區(qū)，分別是東側(cè)，南側(cè)的廣場(chǎng)和東南側(cè)的商業(yè)體

7、，而基地內(nèi)部也有一個(gè)集中停車(chē)場(chǎng)。除了三個(gè)較為集中的停車(chē)區(qū)，在基地周?chē)＼?chē)方式則為零散的停車(chē)。第10頁(yè)/共44頁(yè)業(yè)態(tài)分析第11頁(yè)/共44頁(yè)人流分析第12頁(yè)/共44頁(yè)寬窄巷子This text will not appear in a consistent order. Using default text is a simple way to create the appearance of content without having to create it. Humans are creative beings. If it is not real text, they will focu

8、s on the design.第13頁(yè)/共44頁(yè) 商業(yè)街案例分析 第14頁(yè)/共44頁(yè)商業(yè)街是由眾多店鋪店鋪組成，平面按照街街的形式布置的商業(yè)房地產(chǎn)形式，是城市商業(yè)的縮影和精華。 商業(yè)街按照定位不同可分為以下3種類(lèi)型：1、綜合商業(yè)街：集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化等多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體，注重提供消費(fèi)者所需的綜合服務(wù)。例如王府井步行街、紐約第五大街等。2、主題商業(yè)街：整條商業(yè)街集中在一起反映一個(gè)主題，并根據(jù)這個(gè)主題設(shè)置衍生類(lèi)商鋪，每個(gè)業(yè)態(tài)均為主題的一個(gè)部分，以適應(yīng)消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化與差異化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街（女人街）等。3、特色小街：具有深厚歷史文化或地域風(fēng)

9、情的商業(yè)街區(qū)，為消費(fèi)者提供具有傳統(tǒng)特色的商品與服務(wù)。例如成都錦里、西安回民街等。 商業(yè)街定義第15頁(yè)/共44頁(yè)商業(yè)街發(fā)展趨勢(shì)單純的購(gòu)物功能購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等多功能綜合性、大眾化定位個(gè)性化、差異化、主題化定位物質(zhì)性規(guī)劃思考文化、功能、購(gòu)物體驗(yàn)方面的思考HOPSCA 原則（豪布斯卡）Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、Apartment 六個(gè)英文單詞第一個(gè)字母組合的音譯。意義分別為：酒店、辦公、公園、購(gòu)物、會(huì)議、公寓。HOPSCA的核心理念為：城市商業(yè)街不僅僅是一個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，而必須是一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、居住為一體的生活空間。第16頁(yè)/共4

10、4頁(yè)第17頁(yè)/共44頁(yè)名稱(chēng)寬窄巷子地址成都市青羊金河路口運(yùn)營(yíng)商成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司體量核心保護(hù)區(qū)占地面積 108 畝(66000平米)，建筑面積 44000(另說(shuō)約70000) （地上 35000 、地下停車(chē)場(chǎng) 11000）物業(yè)形態(tài)四合院、花園洋樓、宅院式精品酒店商業(yè)形態(tài)茶館、酒吧、民族工藝零售租售情況租賃為主，少量出售。參考售價(jià)4萬(wàn)/，租金4-7元/天 整個(gè)寬窄巷子由 45 個(gè)清末明初風(fēng)格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊(yùn)的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店組成，院落以一層為住，局部二層，均帶天井，院落面積 1731100 不等，主要集中在 400800。寬窄巷子寬窄巷子第18頁(yè)/共44頁(yè)總

11、體布局：總體布局：寬窄巷子項(xiàng)目由三條步行街組成，且中間用通道連通，實(shí)現(xiàn)了人氣、商氣的互動(dòng)，也顯得非常人性化。另外，在寬巷子兩端分別設(shè)置了東廣場(chǎng)和西廣場(chǎng)，起到聚集人氣、提供促銷(xiāo)場(chǎng)地等作用。步行街長(zhǎng)約 400 米，寬巷子寬度以 67 米居多，窄巷子寬度為 4 米，街巷距離適宜集聚人氣。第19頁(yè)/共44頁(yè)第20頁(yè)/共44頁(yè)概況：概況：1 1、規(guī)模、規(guī)模：()核心保護(hù)區(qū)占地面積 108 畝(66000平米)，建筑面積 44000(另說(shuō)約70000) （地上 35000 、地下停車(chē)場(chǎng) 11000）()整個(gè)寬窄巷子由 45 個(gè)清末明初風(fēng)格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊(yùn)的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店組成，

12、院落以一層為住，局部二層，均帶天井，院落面積 1731100 不等，主要集中在 400800。2 2、商業(yè)定位：、商業(yè)定位：時(shí)尚生活街區(qū)3 3、文化定位：、文化定位：寬巷子-閑生活；窄巷子-慢生活；井巷子-新生活第21頁(yè)/共44頁(yè)街道寬巷子窄巷子井巷子功能定位“閑生活閑生活”區(qū)區(qū)以旅游休閑為主題以旅游休閑為主題“慢生活慢生活”區(qū)區(qū)以品牌商業(yè)為主題以品牌商業(yè)為主題“新生活新生活”區(qū)區(qū)以時(shí)尚年輕為主題以時(shí)尚年輕為主題業(yè)態(tài)業(yè)種以精品酒店、私房餐飲、以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業(yè)會(huì)所、色客棧、特色企業(yè)會(huì)所、

13、SPA為主題的情景消費(fèi)游為主題的情景消費(fèi)游憩區(qū)憩區(qū)打造成以各國(guó)西餐、各地品打造成以各國(guó)西餐、各地品牌餐飲、輕便餐飲、精品飾牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、藝術(shù)休閑、特色文化主品、藝術(shù)休閑、特色文化主題店為主的精致生活品味區(qū)題店為主的精致生活品味區(qū)以酒吧、夜店、甜品店、以酒吧、夜店、甜品店、婚慶、小型特色零售、輕婚慶、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時(shí)尚為主題便餐飲、創(chuàng)意時(shí)尚為主題的時(shí)尚動(dòng)感娛樂(lè)區(qū)的時(shí)尚動(dòng)感娛樂(lè)區(qū)目標(biāo)客群針對(duì)懷舊休閑客群針對(duì)懷舊休閑客群針對(duì)主題精品消費(fèi)的目的性針對(duì)主題精品消費(fèi)的目的性消費(fèi)客群消費(fèi)客群針對(duì)都市年輕人客群針對(duì)都市年輕人客群第22頁(yè)/共44頁(yè)特色之處特色之處1、文化墻本土雕塑家

14、朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民區(qū)。最大的看點(diǎn)，是黑白老照片展示的平面藝術(shù)與浮雕立體藝術(shù)的無(wú)縫結(jié)合，比如三輪車(chē)夫挑著土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成換成了立體浮雕，你可以做一個(gè)躍躍欲試的姿勢(shì)，好比即將跨上車(chē)夫的三輪車(chē) 2、成都原真生活體驗(yàn)館位于寬巷子，復(fù)原了1935年成都一個(gè)七口小康之家的生活場(chǎng)景。布局為典型的川西民居，細(xì)節(jié)處得到保留，比如堂屋內(nèi)的神龕、祖先牌位，老人房中的竹躺椅、麻將，閨房中的女中校訓(xùn)、月份牌，新房中的胭脂盒、留聲機(jī)，兒子房中的國(guó)際象棋、收音機(jī)等。 門(mén)票10元第23頁(yè)/共44頁(yè)3、琉璃會(huì)會(huì)館中國(guó)琉璃鑒賞標(biāo)準(zhǔn)級(jí)作品生產(chǎn)廠(chǎng)商香港星工坊琉璃藝術(shù)品公司創(chuàng)建，是中國(guó)第一家全面展

15、示古法琉璃文化的會(huì)館，也是全國(guó)唯一參觀收取門(mén)票的餐廳，大門(mén)，吧臺(tái)，隔屏、墻面、穹頂、地板、窗戶(hù)、桌椅、燈具、餐具甚至衛(wèi)生潔具都是琉璃，琉璃會(huì)館呈現(xiàn)的是粵菜、川菜、海鮮、譚家菜的組合，內(nèi)設(shè)專(zhuān)門(mén)的琉璃藝術(shù)品展示銷(xiāo)售區(qū)。建筑面積一千余平米，可同時(shí)接待180多位貴賓，擁有11個(gè)包括全球唯一鳥(niǎo)巢在內(nèi)的主題藝術(shù)包廂。著名女詩(shī)人翟永明開(kāi)辦的白夜酒吧，定期舉辦各種文藝活動(dòng)，文藝展覽、討論會(huì)和詩(shī)會(huì)，它吸引著文藝人來(lái)到寬窄巷子，也讓白夜名副其實(shí)的成為寬窄巷子乃至成都最有藝術(shù)氣場(chǎng)的酒吧。 4、白夜酒吧第24頁(yè)/共44頁(yè)5、黛堡嘉萊、黛堡嘉萊 小洋樓是窄巷子和井巷子之間一個(gè)漂亮的中西合璧的建筑，它有中國(guó)式的屋頂，西式

16、的羅馬圓柱撐起了二樓的露天陽(yáng)臺(tái)，長(zhǎng)拱形的窗戶(hù)上六角星的窗欞讓整個(gè)建筑很有靈氣黛堡嘉萊巧克力是中國(guó)大陸地區(qū)第5家直營(yíng)店，也是第一家法式沙龍概念店。 香港建筑師高文安開(kāi)的咖啡館 6、MY COFFEE7、JiongBox 創(chuàng)意盒子創(chuàng)意盒子 100多平米的地方，疊加累積了100多個(gè)見(jiàn)方的盒子，里面放著上百位年輕設(shè)計(jì)師的創(chuàng)意作品，每個(gè)作品都蘊(yùn)含這些年輕設(shè)計(jì)師們的靈感和故事 第25頁(yè)/共44頁(yè) 總結(jié)總結(jié)1、寬窄巷子作為成都三大歷史文化保護(hù)區(qū)之一，是成都最有特色的“院落式情景消費(fèi)街區(qū)”和“成都城市懷舊旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客廳”內(nèi)涵的“老成都原真生活情景體驗(yàn)街區(qū)”。2、寬窄巷子采

17、取“修舊如舊”的原則，在建筑上保留了寬窄巷子傳統(tǒng)四川民居融合外來(lái)文化影響形成的民居結(jié)構(gòu)形態(tài)和特點(diǎn)，在功能上則恢復(fù)了少城作為成都城市文化商業(yè)母體的原始功能。3、寬窄巷子進(jìn)駐商家大都具有鮮明的文化特色，做到了商業(yè)性與文化特色的有機(jī)結(jié)合。4、寬窄巷子既保留了老成都的原真生活體驗(yàn)，又融入了外地文化，實(shí)現(xiàn)了中西合壁。5、寬窄巷子作為成都三大歷史文化保護(hù)區(qū)之一，是成都最有特色的“院落式情景消費(fèi)街區(qū)”和“成都城市懷舊旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客廳老成都底片、新都市客廳”內(nèi)涵的“老成都原真生活情景體驗(yàn)街區(qū)”。6、寬窄巷子采取“修舊如舊”的原則，在建筑上保留了寬窄巷子傳統(tǒng)四川民居融合外來(lái)文

18、化影響形成的民居結(jié)構(gòu)形態(tài)和特點(diǎn)，在功能上則恢復(fù)了少城作為成都城市文化商業(yè)母體的原始功能。7、寬窄巷子進(jìn)駐商家大都具有鮮明的文化特色，做到了商業(yè)性與文化特色的有機(jī)結(jié)合。8、寬窄巷子既保留了老成都的原真生活體驗(yàn)，又融入了外地文化，實(shí)現(xiàn)了中西合壁。第26頁(yè)/共44頁(yè)上海新天地This text will not appear in a consistent order. Using default text is a simple way to create the appearance of content without having to create it. Humans are creat

19、ive beings. If it is not real text, they will focus on the design.第27頁(yè)/共44頁(yè)上海新天地第28頁(yè)/共44頁(yè)p 新天地位于城市“中心的中心中心的中心”，距淮海中路高檔消費(fèi)商業(yè)區(qū)600米左右p 占地面積52萬(wàn)平米，緊鄰淮海中路商務(wù)圈北至太倉(cāng)路；西至馬當(dāng)路；南至自忠路；東至西藏南路p 原自然街坊23個(gè)；原居住人口7萬(wàn)人新天地是太平橋改造規(guī)劃的首期項(xiàng)目新天地是太平橋改造規(guī)劃的首期項(xiàng)目p A太平橋人工湖綠地，占地4.4萬(wàn)，水面面積1.2萬(wàn)，已成為市中心景觀p B新天地，占地新天地，占地3萬(wàn)，建面萬(wàn)，建面6萬(wàn)，分南、北里。萬(wàn)，分南、北

20、里。p C翠湖天地高級(jí)住宅小區(qū)，總建68萬(wàn)p D企業(yè)天地甲級(jí)寫(xiě)字樓區(qū)，總建面50萬(wàn)p E瑞安集團(tuán)總部大樓，區(qū)域的標(biāo)志性建筑第29頁(yè)/共44頁(yè)第30頁(yè)/共44頁(yè)第31頁(yè)/共44頁(yè)第32頁(yè)/共44頁(yè)石庫(kù)門(mén)介紹第33頁(yè)/共44頁(yè)功能定位：集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等功能于一身功能定位：集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等功能于一身客戶(hù)定位：上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客客戶(hù)定位：上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客 提供一種集購(gòu)物、餐飲、住宿、休閑、娛樂(lè)和觀光旅游為一體的“一站式”消費(fèi)的場(chǎng)所定位三步曲：多功能，旅游景點(diǎn)，國(guó)際化定位三步曲：多功能，旅游景點(diǎn)，國(guó)際化將餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)希望來(lái)到上海的人，一定要來(lái)看看上海新天地，將上海新天地建成來(lái)上海必到之地 一個(gè)國(guó)際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)里會(huì)有很多的活動(dòng)，很多人在上海新天地聚會(huì) 層層深化的定位明確了目標(biāo)消費(fèi)客群第34頁(yè)/共44頁(yè)p北里北里約3.5萬(wàn)，以保留石庫(kù)門(mén)舊建筑為主以保留石庫(kù)門(mén)舊建筑為主，內(nèi)部為現(xiàn)代化裝修p南里南里以反映時(shí)代特征的新建筑為主，以反映時(shí)代特征