施工單位施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范

1、以施工企業(yè)為視角的建設(shè)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范專題講座前言：法律風(fēng)險(xiǎn)對施工企業(yè)而言主要表現(xiàn)在施工合同方面,也就是由于缺少法律意識,在簽訂、履行合同時(shí)注意不夠,或者在糾紛發(fā)生時(shí)未能采取有效手段應(yīng)對,最終可能導(dǎo)致?lián)p失的發(fā)生.下面我們就從施工企業(yè)的立場出發(fā),從以下五個(gè)方面講講施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)的防范問題.第一局部：投標(biāo)或簽約前的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第二局部：合同簽訂過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第三局部：合同履約施工階段的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第四局部：工程分包和轉(zhuǎn)包的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第五局部：防患于未然,樹立證據(jù)意識第一局部：投標(biāo)或簽約前的法律風(fēng)險(xiǎn)防范一、投標(biāo)或簽約前應(yīng)重視對發(fā)包人主體資格、資信情況和履約水平的審查.1、對發(fā)包人主

2、體資格的審查：如查閱工商登記、工程立項(xiàng)文件、用地許可、規(guī)劃許可等等.2、對發(fā)包人的資信情況、履約水平的調(diào)查：如工程資金來源、主要開發(fā)業(yè)績、企業(yè)社會(huì)信譽(yù)、以往合同履約情況等等.案例：XX房地產(chǎn)公司華龍?jiān)范诠こ潭㈩A(yù)防投標(biāo)及報(bào)價(jià)過程中的法律風(fēng)險(xiǎn).1、應(yīng)謹(jǐn)慎投標(biāo)報(bào)價(jià).投標(biāo)行為在合同法上叫“要約,投標(biāo)要約具有法律約束力,對施工企業(yè)而言,中標(biāo)后不能兌現(xiàn)投標(biāo)報(bào)價(jià)承諾,就耍承當(dāng)違約責(zé)任.2、串標(biāo)圍標(biāo)或陪標(biāo)的法律風(fēng)險(xiǎn).串標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)不僅在罰款,弄不好還會(huì)“不幸中標(biāo)或觸犯刑律.串通投標(biāo)罪的立案標(biāo)準(zhǔn)：1.直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額在50萬元以上的;2.采取威脅、欺騙等非法手段的；3.受過行政處分2次以上,又串通投標(biāo)的.三、防

3、范承包人資質(zhì)問題導(dǎo)致合同無效.根據(jù)?建筑法?及司法解釋的規(guī)定,建筑工程承包人具有以下情形的,建設(shè)工程承包合同應(yīng)認(rèn)定無效：1、承包人未取得施工資質(zhì)或超越施工資質(zhì)的；2、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的施工企業(yè)名義的；無效合同法律后果是：只要工程質(zhì)量合格,合同雙方原那么上按約定結(jié)算,但合同約定的發(fā)包商的違約責(zé)任、賠償責(zé)任那么會(huì)受到影響.第二局部：合同簽訂過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范一、謹(jǐn)慎對待發(fā)包方草擬的合同草案中的風(fēng)險(xiǎn)條款,應(yīng)有理、有利、有節(jié)的協(xié)商解決.常見的風(fēng)險(xiǎn)條款：1、限制工程師的權(quán)利；在專用條款中,發(fā)包人往往會(huì)對工程師的權(quán)利范圍進(jìn)行嚴(yán)格限定,即約定某些決定的作出或批準(zhǔn)必須由發(fā)包人確認(rèn),否那么無效.

4、2、工程變更不作補(bǔ)償?shù)臈l款；例如,約定工程量變更在5%的范圍內(nèi),承包商得不到任何補(bǔ)償,那么在該范圍內(nèi)工程量增加那么是承包商的風(fēng)險(xiǎn).3、合同價(jià)格一律不作調(diào)整的條款；例如,約定對通貨膨脹、工資和物價(jià)上漲、稅收增加等,合同價(jià)款一律不作調(diào)整,那么該情況出現(xiàn),承包商須承當(dāng)全部風(fēng)險(xiǎn).4、固定總價(jià)下的工程范圍不確定；由于工程范圍不確定,投標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)圖紙不完整,承包商無法精確計(jì)算工程量,也無法預(yù)測工程量,可能造成承包商嚴(yán)重?fù)p失.5、有關(guān)變更追加價(jià)款、索賠等期限要求的條款；承包商如沒在約定的期限提出追加、索賠請求,那么就意味著承包商失權(quán),以后提出,無論證據(jù)如何確鑿,發(fā)包方可能都不會(huì)接受.6、發(fā)包方為轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)提出的

5、單方面約束性、過于苛刻的,對業(yè)主責(zé)任進(jìn)行開脫的條款；例如,合同約定“發(fā)包人對工程實(shí)施過程中發(fā)生的不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)不負(fù)責(zé),“發(fā)包人對于第三方干擾造成的工期拖延不負(fù)責(zé)任7、發(fā)包方拖延付款的條款；如結(jié)算付款條件約定“待政府審計(jì)完成后#天內(nèi)開始付款；又如,分包合同約定“總包商同意在分包商完成工程,經(jīng)監(jiān)理工程師簽證并在業(yè)主支付該局部工程款后#天內(nèi)向分包商付款工8、關(guān)于合同總工期條款；發(fā)包人處于自身利益的考慮,往往要求用最短的工期完成施工任務(wù),甚至在合同中只約定總工期,不約定具體的開工日期.9、“不可抗力界定不細(xì)化.通用條款39.1款界定的“不可抗力包括：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非雙方責(zé)任造成的爆

6、炸、火災(zāi)、暴雨,以及專用條款約定的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害,而專用條款往往對不可抗力未作進(jìn)一步細(xì)化.二、簽約時(shí),盡可能采用施工合同示范文本.目前,比擬通行的施工合同范本是建設(shè)部99版?施工合同示范文本?,構(gòu)成有3局部協(xié)議書、通用條款、專用條款.而且在“通用條款里有許多默認(rèn)條款對承包商很有利,主動(dòng)操作,能夠轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn).例如：A、工程師接到工程量核實(shí)報(bào)后7日內(nèi)不答復(fù)的,視為認(rèn)可；B、竣工驗(yàn)收報(bào)告遞交后28天內(nèi),發(fā)包人不組織驗(yàn)收,視為驗(yàn)收報(bào)告被確認(rèn).三、防止“黑白合同的風(fēng)險(xiǎn).“白合同是指針對招投標(biāo)工程簽訂的,且經(jīng)過政府有關(guān)部門備案的施工合同."黑合同''指的是雙方當(dāng)事人“

7、私下簽訂的,且對備案合同作實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的未備案的合同,一般冠名為“補(bǔ)充協(xié)議.“黑合同因躲避招投標(biāo)法,對白合同作了實(shí)質(zhì)性改變,因此,最高院的司法解釋明確規(guī)定,“黑合同不能作為結(jié)算依據(jù).4多個(gè)單體工程的,可考慮分別按形象付款.3、不宜約定的內(nèi)容或應(yīng)注意的問題.1發(fā)包人未按時(shí)支付工程款或拖延工程款未付,發(fā)包人僅承擔(dān)利息,施工單位不得停工,如此約定對施工單位極為不利；2防止工程款支付審批程序人為繁瑣.在合同約定中應(yīng)防止發(fā)包人內(nèi)部審核的約定,施工單位遞交后一般應(yīng)在10日內(nèi)支付,至于如何審核,僅是發(fā)包人的內(nèi)部事務(wù)；3對政府工程盡量防止約定為“待財(cái)政完成結(jié)算審計(jì)后XX日內(nèi)開始支付結(jié)算款；案例：XX還建房工程結(jié)

8、算糾紛案4結(jié)算、結(jié)清價(jià)款的期限應(yīng)盡可能約定在優(yōu)先權(quán)保護(hù)期間內(nèi)竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi).六、對違約責(zé)任的約定：對違約責(zé)任的約定,我們的建議是：1、盡可能對工期違約金設(shè)置最高限額.2、盡可能的具體、對等約定發(fā)包方遲延付款、驗(yàn)收、結(jié)算的違約責(zé)任.例如：不要籠統(tǒng)寫成“甲方違約承當(dāng)違約責(zé)任,要寫成“遲延結(jié)算一日,承當(dāng)#元違約金或應(yīng)付款一定比例的違約金等.第三局部:合同履約施工階段的法律風(fēng)險(xiǎn)防范一、施工單位增強(qiáng)進(jìn)度結(jié)算、防范進(jìn)度款支付風(fēng)險(xiǎn)的主要舉措.第一、充分理解并運(yùn)用建設(shè)部示范文本的規(guī)定.1?通用條款?關(guān)于進(jìn)度款結(jié)算的規(guī)定主要有：25、工程量確實(shí)認(rèn)25.1 承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間,向工程師提交已完工程量

9、的報(bào)告.工程師接到報(bào)告后7天自按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)己完工程量.25.2 工程師收到承包人報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量,從第8天起,承包人報(bào)告中開列的工程量即視為被確認(rèn)26、工程款進(jìn)度款支付26.1 在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi),發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款進(jìn)度款.26.3 發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程款進(jìn)度款,承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知.26.4 發(fā)包人不按合同約定支付工程款進(jìn)度款,雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議,導(dǎo)致施工無法進(jìn)行,承包人可停止施工,由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任.2?通用條款?35.1款關(guān)于發(fā)包人不按約定支付進(jìn)度款的違約責(zé)任規(guī)定：發(fā)包人承當(dāng)違約責(zé)任,賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失,順延延誤的

10、工期.雙方在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人賠償承包人損失的計(jì)算方法或者發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法.建議：A、按時(shí)提交己完工程量報(bào)告的證據(jù)；B、注意提交工期順延報(bào)告；C、盡量在專用條款里對發(fā)包方的違約責(zé)任進(jìn)行細(xì)化；D、最終手段：行使停工抗辯權(quán).第二、擺正心態(tài)、善于運(yùn)用法律武器.1、行使?合同法?賦予的履行抗辯權(quán).先履行抗辯權(quán)第六十七條當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求.先履行一方履行債務(wù)不符合約定的,后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求.不安抗辯權(quán)第六十八條應(yīng)領(lǐng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人,有確切證據(jù)證實(shí)對方有以下情形之一的,可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；

11、二、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務(wù)；三、喪失商業(yè)信譽(yù)；四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)水平的其他情形.當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的,應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任.2、運(yùn)用合同解除權(quán),以解除合同為談判籌碼.合同解除權(quán)第九十四條有以下情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；二、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務(wù)；三、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；四、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；五、法律規(guī)定的其他情形.注意：行使抗辯權(quán)和解除權(quán)的書而通知義務(wù).二、提升工程治理和履約水平,勤于簽證和索賠.一

12、轉(zhuǎn)變觀念,重視和標(biāo)準(zhǔn)簽證索賠行為.簽證和索賠是降低本錢和提升效益的最有效手段,特別是承包商欲維護(hù)自身權(quán)益和實(shí)行盈利目的,必須勤簽證.國際上簽證款一般占合同造價(jià)的7%,而我國簽證比率較低,中國承包商必須與國際接軌,做到“低中標(biāo)、勤簽證、高索賠二二重視簽證索賠的形式和時(shí)效要求.?通用條款?中與簽證索賠有關(guān)的主要規(guī)定：13.2工期延誤事件發(fā)生后14天內(nèi),承包人就延誤工期情況以書面形式向工程師提出報(bào)告,工程師在14天內(nèi)予以確認(rèn),逾期不提出修改意見也不予以確認(rèn)的,視為同意順延工期.23.4可調(diào)價(jià)格合同工程價(jià)款調(diào)整因素發(fā)生后14天內(nèi),承包人將調(diào)整原因,金額以書面形式通知工程師,工程師在14天內(nèi)予以確認(rèn),既

13、不確認(rèn)也不提出修改意見的,視為同意調(diào)整.31.確定變更價(jià)款：承包人在工程確定變更后14天內(nèi)提出變更工程價(jià)款報(bào)告,在確定變更后14天內(nèi)不提出,視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的調(diào)整.工程師收到報(bào)告14天內(nèi)予以確認(rèn),超過時(shí)間無正當(dāng)理由不予確認(rèn),視為變價(jià)得到確認(rèn).36.索賠：索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)提出索賠意向或通知,發(fā)出意向通知后28天內(nèi)提交索賠報(bào)告及有關(guān)資料,工程師收到報(bào)告及資料后28天內(nèi)給予答復(fù),28天內(nèi)不予答復(fù)或未要求承包人補(bǔ)充的,視為該索賠己被認(rèn)可.當(dāng)索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí),承包人應(yīng)當(dāng)階段性的向工程師發(fā)出索賠意向,在索賠事件終了后28天內(nèi),提交索賠報(bào)告和有關(guān)資料.39.2不可抗力：不可抗力事件發(fā)生后,

14、承包人應(yīng)立即通知工程師,事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)向工程師通報(bào)受災(zāi)性情況,不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,每隔7天向工程師報(bào)告一次受災(zāi)情況,事件結(jié)束后14天內(nèi),向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料.在施工過程中,遇到上述事件或事由時(shí),應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間和程序進(jìn)行簽證索賠,要充分利用視為認(rèn)可和視為確認(rèn)的默認(rèn)條款,維護(hù)自身的合法權(quán)益,獲得應(yīng)有的損失補(bǔ)償和經(jīng)濟(jì)利益.案例：XX還建房工程結(jié)算糾紛案特別強(qiáng)調(diào)：防范發(fā)包人工期反索賠法律風(fēng)險(xiǎn)的舉措.1、注意保存施工過程中與工期有關(guān)的各類證據(jù)；2、及時(shí)辦量有效簽證順延II期及賠償停窩工損失；3、發(fā)生糾紛時(shí),先發(fā)制人,提起工期索賠之訴；4、必要時(shí)申請工期鑒定.三、發(fā)包人拖

15、延竣工驗(yàn)收的防范舉措.通用條款32款：竣工驗(yàn)收,發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收報(bào)告28天內(nèi)組織驗(yàn)收,并在14天內(nèi)予以認(rèn)可或提出修改意見,28天內(nèi)不驗(yàn)收,14天內(nèi)不提出修改意見,視為竣工報(bào)告已被認(rèn)可,從第29天起發(fā)包人承當(dāng)工程保管及一切意外責(zé)任.?施工合同糾紛案適用法律問題的假設(shè)干解釋?14條規(guī)定：發(fā)包人拖延驗(yàn)收的,以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告的日期為竣工日期;未經(jīng)竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有工程之日未竣工日期.“竣工日期這個(gè)時(shí)間點(diǎn),決定著工期是否被拖延、違約責(zé)任由誰承當(dāng)、投資商的本錢利息、工程款支付時(shí)間乃至欠付工程款利息等等一系列關(guān)鍵問題.建議：保存好“提交、“轉(zhuǎn)移占有等與之關(guān)聯(lián)的證據(jù),“提交的方式,如

16、郵寄、電子郵件確認(rèn)、公證送達(dá)等等,要查詢回執(zhí).四、發(fā)包人拖延竣工結(jié)算的防范舉措.1、充分理解并運(yùn)用建設(shè)部示范文本中關(guān)于竣工結(jié)算的約定和法律關(guān)于結(jié)算的規(guī)定.1?通用條款?關(guān)于竣工結(jié)算的規(guī)定有：33.1 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi),承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料33.2 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資科后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí),給予確認(rèn)或者提出修改意見,承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人.33.3 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款,從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息,并承當(dāng)違約責(zé)

17、任.33.4 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款,承包人可以催揭發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款.發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣,承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償.2司法解釋和相關(guān)法律對竣工結(jié)算規(guī)定有：?最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋?第二十條規(guī)定；?建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行方法?財(cái)建2004369號財(cái)政部、建設(shè)部2004年10月20日發(fā)布實(shí)施第十四條、第十六條；?建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)治理方法?建設(shè)部107號文件第十六條上述規(guī)定的主要

18、內(nèi)容有：A、承包人應(yīng)約定期限提交竣工結(jié)算報(bào)告；B、發(fā)包人應(yīng)在約定期限內(nèi)審查并支付價(jià)款,否那么應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任；C、發(fā)包人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未予答復(fù)那么視為對竣工結(jié)算報(bào)告的認(rèn)可等.3?通用條款?35.1款關(guān)于發(fā)包人不按約定支付結(jié)算價(jià)款的違約責(zé)任規(guī)定：發(fā)包人承當(dāng)違約責(zé)任,賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失,順延延誤的工期.雙方在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人賠償承包人損失的計(jì)算方法或者發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法.注意：A、承包人可以在合同中直接約定關(guān)于竣工結(jié)算按建設(shè)部107號文或財(cái)建2004369號文件執(zhí)行；B、在專用條款中對工程結(jié)算款的支付條件(收到結(jié)算報(bào)告后28天內(nèi))盡量不作調(diào)整,如需調(diào)整盡量約定在工

19、程竣工驗(yàn)收合格后6個(gè)月內(nèi)；C、盡量在專用條款里對發(fā)包方的違約責(zé)任進(jìn)行細(xì)化.案例：XX還建房工程結(jié)算糾紛案2、合理運(yùn)用工程款優(yōu)先受償權(quán)的法律規(guī)定.(1)?合同法?規(guī)定第二百八十六條發(fā)包人未根據(jù)約定支付價(jià)款的,承包人可以催揭發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款.發(fā)包人逾期不支付的,除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以申請人民法院將該工程依法拍賣.建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償.(2)最高院?關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償問題的批復(fù)?(法釋200216號)一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)依照?中華人民共和國合同法?第二百八十六條

20、的規(guī)定,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)；四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算.建議：對發(fā)包人拖延結(jié)算,應(yīng)果斷采取救濟(jì)舉措,包括：拒絕交付竣工驗(yàn)收資料、拒絕移交工程、及時(shí)提起訴訟和訴訟保全、行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)等.第四局部：工程分包和轉(zhuǎn)包的法律風(fēng)險(xiǎn)防范一、工程分包和轉(zhuǎn)包的形式分包：專業(yè)分包、勞務(wù)分包合法,合同有效.注意：總包方與分包方對專業(yè)分包工程對發(fā)包人承當(dāng)連帶責(zé)任.轉(zhuǎn)包：全部轉(zhuǎn)包；肢解后以分包名義轉(zhuǎn)包；掛靠行為違法,合同無效.二、專業(yè)分包的法律風(fēng)險(xiǎn)防范1、專業(yè)分包需根據(jù)合同的約定或者取得發(fā)包人的同意；2、專

21、業(yè)分包企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)；3、工程專業(yè)分包的工程不能是主體工程；4、分承包人不得將承包的工程再次分包；5、審查專業(yè)分包企業(yè)履約水平,增強(qiáng)履約治理.注意：?建設(shè)工程施工合同司法解釋?第4條：非法轉(zhuǎn)包、違法分包無效,人民法院可以根據(jù)?民法通那么?第134條的規(guī)定收繳當(dāng)事人己經(jīng)取得的非法所得.提醒：業(yè)主指定分包情形下總包人的責(zé)任問題.三方協(xié)議、工期延誤免責(zé)條款、配合費(fèi)條款案例：XX住宅小區(qū)工程指定分包糾紛案三、勞務(wù)分包的法律風(fēng)險(xiǎn)防范1、與具備相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)、信譽(yù)好的企業(yè)簽定勞務(wù)分包合同;2、防止以勞務(wù)分包合同的名義簽訂實(shí)質(zhì)上的工程轉(zhuǎn)包合同；注意：勞務(wù)分包企業(yè)僅承當(dāng)施工過程中的勞務(wù)作業(yè).3、禁止分包

22、人再分包.四、工程轉(zhuǎn)包的法律風(fēng)險(xiǎn)防范1、要盡量杜絕轉(zhuǎn)包行為；2、嚴(yán)格遵照總包合同的要求和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行工程的分包,防止因處理不當(dāng)被認(rèn)定為轉(zhuǎn)包行為；3、因轉(zhuǎn)包向發(fā)包人或材料商承當(dāng)責(zé)任后要及時(shí)收集證據(jù),對實(shí)際承包人進(jìn)行追償.第五局部：防范于未然,樹立證據(jù)意識.1、打官司就是打證據(jù).無論是索賠還是訴訟,成敗的關(guān)鍵取決于證據(jù)；通常,只要施工企業(yè)提起訴訟討要工程款,發(fā)包商一般都會(huì)以“工期延誤和“存在質(zhì)量問題為由,提起反訴.原因在開發(fā)包商的舉證責(zé)任很容易完成：一份合同,一份四方蓋章的驗(yàn)收報(bào)告,幾張所謂質(zhì)量問題的照片,而施工企業(yè)要證實(shí)工期延誤和質(zhì)量問題不屬于承包方原因,那么需要大量證據(jù)除非有工期延誤或質(zhì)量不屬于自身的書而簽證.