重慶港渝國際建材物流園可行性分析報(bào)告

1、重慶港渝國際建材物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目概況及目標(biāo)項(xiàng)目名稱：重慶港渝國際建材物流園工程項(xiàng)目地點(diǎn)：重慶東港工業(yè)園建設(shè)單位：重慶市港渝通物流有限公司建設(shè)期限： 24個(gè)月東港工業(yè)園位于重慶南部,緊靠長江工業(yè)園和茶園。項(xiàng)目總占地預(yù)計(jì):300畝. 項(xiàng)目總投資:6.52億.項(xiàng)目總建筑面積19.98萬平方米，其中：建材交易區(qū)6.85萬平方米，建材展覽區(qū)0.94萬平方米, 綜合辦公樓及設(shè)施2.35萬平方米，建材倉儲(chǔ)區(qū)3.23萬平方米, 堆場(chǎng)面積3.26萬平方米,停車場(chǎng)及維修區(qū)1.11萬平方米, 其它公共設(shè)施0.98萬平方米,綠化地帶:1.16萬平方米.項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：年貨運(yùn)吞吐量將達(dá)到2600 萬噸以上

2、，年宏觀物流產(chǎn)值40億元以上: 打造成建材類物流企業(yè)的大型建材商貿(mào)中心. 引進(jìn)建材生產(chǎn)企業(yè),建材經(jīng)銷商約300家. 現(xiàn)代綜合性建材物流服務(wù)體系的形成。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目實(shí)施期內(nèi)12年（含2年建設(shè)期）實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值300億元，實(shí)現(xiàn)利潤30億元，上繳稅收42億元，帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)安排就業(yè)超過5000人，項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)我市物流、建材、商貿(mào)的發(fā)展，特別是對(duì)重慶東港工業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和滿足重慶地區(qū)的建材發(fā)展需求，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和社會(huì)效益。第二節(jié)研究主要依據(jù)n 國家綜合交通網(wǎng)中長期發(fā)展規(guī)劃n 國家公路運(yùn)輸樞紐布局規(guī)劃n 重慶市總體規(guī)劃n 重慶市“十一五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃n

3、重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要n 重慶市沙坪壩區(qū)總體規(guī)劃n 國家、省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)范n 企業(yè)提供的相關(guān)資料。第三節(jié)主要結(jié)論一、功能定位在研究重慶市、西南片區(qū)及至國內(nèi),國際各類建材物流園區(qū)、物流中心基礎(chǔ)上，分析環(huán)保建材未來的需求和發(fā)展趨勢(shì)，憑借投資方現(xiàn)有的眾多戰(zhàn)略合作伙伴，以及港渝國際建材物流園的區(qū)域特征、服務(wù)對(duì)象和處理的貨物種類，確定重慶港渝國際建材物流園的功能定位：港渝國際建材物流園將通過吸引國際國內(nèi)各種環(huán)保建材生產(chǎn)商及商貿(mào)流通企業(yè)、第三方物流企業(yè)入駐，形成設(shè)施齊備、功能齊全的物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺(tái)和服務(wù)完善的物流企業(yè)的空間組合，把港渝國際建材物流園建設(shè)成為依托于優(yōu)越運(yùn)輸資源，集商流、

4、物流、信息流、資金流融為一體的西南最先進(jìn)的集新型環(huán)保建材展示、交易、配送和信息處理等功能為一體的物流園區(qū);把港渝國際建材物流園區(qū)打造成 “綠色建材,低碳建材”國際科研基地.二、物流園區(qū)服務(wù)區(qū)域重慶港渝國際建材物流園位于重慶市南岸區(qū)東港工業(yè)園內(nèi)，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯。港渝國際建材物流園的規(guī)劃建設(shè)，通過引進(jìn)國際國內(nèi)眾多的物流企業(yè)以及環(huán)保建材生產(chǎn)商和商貿(mào)流通商入駐，能夠依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮運(yùn)輸資源優(yōu)勢(shì)，以及便捷的通關(guān)條件，直接服務(wù)于重慶市，以及周邊我國西南地區(qū)相臨省份，乃至整個(gè)中國和歐洲、東南亞。三、市場(chǎng)定位重慶港渝國際建材物流園區(qū)未來的目標(biāo)客戶主要包括：國際國內(nèi)各種新型環(huán)保建材制造企業(yè)和商貿(mào)流通企業(yè)

5、、第三方物流企業(yè)、貨運(yùn)代理、信息配載企業(yè)以及諸多需要提供物流技術(shù)開發(fā)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)咨詢、商品展示交易、內(nèi)陸口岸等業(yè)務(wù)的企業(yè)、國內(nèi)國際 “綠色建材,低碳建材”的科研機(jī)構(gòu).四、物流作業(yè)量的預(yù)測(cè)重慶港渝國際建材物流園區(qū)物流適站量為200萬噸。五、規(guī)劃方案（一）選址區(qū)位說明本項(xiàng)目占地約300畝，希望位于水陸交通運(yùn)輸條件較好的南岸區(qū)東港工業(yè)園。物流園區(qū)的貨物可以通過長江工業(yè)園、寸灘港區(qū)和江北國際機(jī)場(chǎng)進(jìn)行多次聯(lián)運(yùn)。（二）功能設(shè)計(jì)園區(qū)涵蓋兩種類型服務(wù)功能，即建材綜合服務(wù)功能和輔助服務(wù)功能。企業(yè)綜合服務(wù)功能是指具有綜合各種建材商貿(mào), 建材物流, 綠色建材, 低碳建材科研的功能. 及交易, 配送、展示、信息處理等作

6、業(yè)方式以及不同作業(yè)方式之間的相互轉(zhuǎn)換。輔助服務(wù)功能是指通過引進(jìn)一批配套服務(wù)企業(yè)和服務(wù)部門，為入駐建材物流企業(yè)提供金融、保險(xiǎn)、工商、稅收、海關(guān)，以及車輛集中停放、車輛維修等全方位的配套服務(wù)。具備高度社會(huì)責(zé)任感是香港同?？毓杉瘓F(tuán)的企業(yè)使命之一.我們希望通過港渝國際建材物流園共同關(guān)注全球的問題,如綠色環(huán)保,低碳經(jīng)濟(jì)等,并希望能做出成績.（三）平面布局規(guī)劃依據(jù)本項(xiàng)目的基本功能及市場(chǎng)定位，將全部場(chǎng)區(qū)初步劃分為建材交易區(qū),建材倉儲(chǔ)區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、堆場(chǎng)、停車場(chǎng)及車輛維修區(qū)等功能區(qū)。在總體功能區(qū)劃分的基礎(chǔ)上，依據(jù)主體設(shè)施作業(yè)流程，確定總平面布局方案及各功能區(qū)。提升重慶建材商貿(mào)環(huán)境,通過科學(xué)的管理和嚴(yán)密的運(yùn)作達(dá)

7、到國際化的建材商貿(mào),物流中心.六、園區(qū)開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營模式建議根據(jù)國外的經(jīng)驗(yàn)和國內(nèi)的實(shí)踐，重慶港渝國際建材物流園的開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營體制應(yīng)采取“工業(yè)地產(chǎn)商主體企業(yè)引導(dǎo)”的模式。七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表：表1 工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指針序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)（）備注1規(guī)劃用地面積平方米33.32總建筑面積平方米19.98萬2.1倉儲(chǔ)平方米3.23萬2.2辦公用房平方米2.35萬2.3集裝箱堆場(chǎng)平方米3.26萬2.4建材交易區(qū)平方米6.85萬2.5建材展覽區(qū)平方米0.94萬2.6其他公共設(shè)施平方米0.98萬2.7綠化地帶平方米1.16萬4年宏觀物流產(chǎn)值億元30項(xiàng)目公司自營4。7億元5項(xiàng)目總

8、投資億元6.52固定資產(chǎn)投資5.52億元；流動(dòng)資金10000萬元6建設(shè)工期月247年平均收入額億元4.7正常年8年凈利潤億元2.1正常年9社會(huì)就業(yè)人5000八、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)經(jīng)過對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和社會(huì)效益分析認(rèn)為：1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為1.69億元，大于0；內(nèi)部收益率為 16.25%，大于基準(zhǔn)收益率15%；投資回收期為 5年（含建設(shè)期）。各項(xiàng)計(jì)算指標(biāo)均符合標(biāo)準(zhǔn)，且經(jīng)濟(jì)效益明顯。2、通過敏感性分析可知本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。3、本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益。九、研究結(jié)論通過分析研究，課題組認(rèn)為本規(guī)劃推薦的方案符合地區(qū)規(guī)劃，功能分區(qū)合理，作業(yè)流程順暢，技術(shù)上可行，能夠完成擬設(shè)想的建材物流

9、功能。目前重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐日益加快，交通、市政等基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，產(chǎn)業(yè)布局日趨優(yōu)化，各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)工作正緊張進(jìn)行，重慶港渝國際建材物流園的規(guī)劃建設(shè)不僅促進(jìn)了重慶市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且對(duì)促進(jìn)其服務(wù)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都會(huì)起到支撐作用。因此，重慶港渝國際建材物流園的規(guī)劃建設(shè)是必要的和緊迫的，建議盡早組織實(shí)施。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性第一節(jié) 重慶市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)一、重慶市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀1重慶市概況重慶位于北緯28度10分-32度13分，東經(jīng)105度11分-110度11分之間，地處較為發(fā)達(dá)的東部地區(qū)和資源豐富的西部地區(qū)的結(jié)合部，東鄰湖北、湖南，南靠貴州，西接四川，北連陜西，周邊經(jīng)濟(jì)腹地廣闊，是長江

10、上游最大的經(jīng)濟(jì)中心、西南工商業(yè)重鎮(zhèn)和水陸空綜合交通樞紐和物資集散地。1997年3月14日，第八屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過了設(shè)立重慶直轄市的決議，與北京、天津、上海同為四大直轄市。重慶幅員面積8.24萬平方公里，南北長450公里，東西寬470公里。重慶地勢(shì)由南北向長江河谷逐級(jí)降低，西北部和中部以丘陵、低山為主，東南部靠大巴山和武陵山兩座大山脈。主要河流有長江、嘉陵江、烏江、涪江、綦江、大寧河等。重慶屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，具有夏熱冬暖，光熱同季，無霜期長，雨量充沛，濕潤多陰等特點(diǎn)。2社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀近年來，在國家實(shí)施西部大開發(fā)的宏觀環(huán)境下，通過擴(kuò)大內(nèi)需，增加投入，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等措施，重慶

11、市經(jīng)濟(jì)社會(huì)獲得了較快發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，人民生活水平不斷提高。截至2008年底，初步統(tǒng)計(jì)重慶市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5096.66億元，比上年增長14.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值575.40億元，增長6.8%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2433.27億元，增長18.0%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2087.99億元，增長12.4%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為11.3%，比上年下降0.4個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為47.7%，上升1.8個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為41.0%，下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。按常住人口計(jì)算，全年人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到18025元，比上年增長13.7%。重慶市產(chǎn)業(yè)比重由199

12、7年的22.6:39.7:37.7調(diào)整為11.7:45.9:42.4，2007年第三產(chǎn)業(yè)中的交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)及郵政業(yè)所占比例為15.2%。重慶市歷年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況見下表2-1。表2 重慶市歷年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況統(tǒng)計(jì)年份人口（萬人）GDP（億元）第一產(chǎn)業(yè)值（億元）第二產(chǎn)業(yè)值（億元）第三產(chǎn)業(yè)值（億元）人均GDP（元）19973042.921360.24307.21540.08512.95473319983059.691440.56300.89558.87580.80501619993072.341491.99286.16574.98630.85520720003091.091603.16284.87

13、623.83694.46561620013097.911765.68294.90688.40782.38621920023113.831990.01317.87780.97891.17705220033130.102272.82339.06921.101012.66809120043144.232692.81428.051112.801151.96962420053169.163070.49463.401259.121347.971098220063198.873452.14386.381500.971564.791231620073235.324122.51482.391892.101748

14、.0214660年均增長率(%)1997-20020.57.90.77.711.78.32002-20070.815.78.719.414.415.81997-20071.224.89.428.527.825.4注：數(shù)據(jù)源自重慶統(tǒng)計(jì)年鑒及2008年統(tǒng)計(jì)公報(bào)二、重慶市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)未來20年，是我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期。在我國全面建設(shè)小康社會(huì)的宏觀背景下，重慶市政府也提出了抓住戰(zhàn)略機(jī)遇，總體上要實(shí)現(xiàn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步宏偉目標(biāo)，基本建成長江上游經(jīng)濟(jì)中心，全面建設(shè)小康社會(huì)，重慶市將繼續(xù)面臨新的發(fā)展機(jī)遇和形勢(shì)：1西部大開發(fā)戰(zhàn)略的繼續(xù)推進(jìn)將為重慶市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)

15、展提供優(yōu)越的政策環(huán)境隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的逐步推進(jìn)，國家將進(jìn)一步采取一系列優(yōu)惠和政策傾斜措施支持西部地區(qū)發(fā)展，優(yōu)先在中西部地區(qū)安排資源開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，促進(jìn)東部及沿海地區(qū)資源加工型及勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。這將為重慶發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、承接?xùn)|部及沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、改變相對(duì)落后的經(jīng)濟(jì)面貌提供新的歷史機(jī)遇。2內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)將為重慶外向型經(jīng)濟(jì)提供新的發(fā)展機(jī)遇繼上海浦東、天津?yàn)I海之后，重慶北部新區(qū)正申建首個(gè)內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)。內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)將為重慶全面發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)帶來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，各項(xiàng)優(yōu)惠政策，獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，將會(huì)使重慶的經(jīng)濟(jì)得到迅猛發(fā)展，從而帶動(dòng)整個(gè)

16、西部的崛起。經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)將從戰(zhàn)略高度把重慶推到對(duì)外開放的前沿，把重慶打造成西部的開放高地。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，建材行業(yè)發(fā)展重心逐漸由東部向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。3東盟次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作協(xié)同區(qū)框架的建立為區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展提供了平臺(tái)隨著東盟在重慶對(duì)外貿(mào)易中的地位日益凸顯，東盟已成為重慶最大的對(duì)外貿(mào)易伙伴。重慶與東盟經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相當(dāng)，產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)性強(qiáng)，具有良好的經(jīng)貿(mào)合作基礎(chǔ)和巨大發(fā)展?jié)摿ΑＶ貞c市作為協(xié)同區(qū)外圍線，依托其良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和服務(wù)優(yōu)勢(shì)，形成與次區(qū)域區(qū)內(nèi)東盟相關(guān)國家經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展提供了平臺(tái)。第二節(jié)重慶市建材業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)一、中國建材行業(yè)發(fā)展概況目前，中國已經(jīng)是世界上最大的建筑材料生

17、產(chǎn)國和消費(fèi)國。主要建材產(chǎn)品水泥、平板玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷、石材和墻體材料等產(chǎn)量多年居世界第一位。同時(shí)，建材產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高，能源和原材料消耗逐年下降，各種新型建材不斷涌現(xiàn)，建材產(chǎn)品不斷升級(jí)換代。2004年，中國建材行業(yè)受到政府宏觀調(diào)控的影響，產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整對(duì)某些建材企業(yè)造成了一定沖擊。2005年行業(yè)發(fā)展仍繼續(xù)保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，產(chǎn)量與銷售額總體上穩(wěn)健增長；中國建材行業(yè)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資環(huán)境依然較好。2006年，建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體保持又快又好發(fā)展態(tài)勢(shì)。生產(chǎn)銷售增速明顯加快，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有了新的改善。規(guī)模以上建材企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價(jià)）13275億元，增長29.1%；完成主

18、營業(yè)務(wù)收入11534億元，同比增長29.3%；實(shí)現(xiàn)利潤603億元，增長47.1%。2007年建材行業(yè)產(chǎn)量、效益大幅度提高，1-11月，建材行業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤796億元，同比增長56.6%。裝備水平的提升使中國水泥工業(yè)能耗顯著降低，2007年噸水泥綜合能耗138千克標(biāo)煤，比上年減少4千克標(biāo)煤。2008年第一季度，建材行業(yè)完成工業(yè)增加值947億元，按可比價(jià)格計(jì)算比2007年同期增長27.9，增速與2007年同期相比加快1.7個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢(shì)?！笆晃濉币?guī)劃基建投資已棋至中盤，公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的爆發(fā)增長和普通民用建筑投資的平穩(wěn)增長，使建筑行業(yè)正處在景氣上行階段。同時(shí)，在建設(shè)節(jié)能社會(huì)和

19、國家加強(qiáng)自主創(chuàng)新能力的背景下，節(jié)能和技術(shù)創(chuàng)新主題將是行業(yè)的發(fā)展熱點(diǎn)。二、重慶市建材行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1重慶市建材行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（1）建材行業(yè)規(guī)模2009年重慶規(guī)模以上建材企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值388.1億元，位居西部12個(gè)省市中的第五位，同比增長19.78%。其中增長較快的幾個(gè)子行業(yè)包括：粘土磚瓦及建筑砌塊制造業(yè)增長52.34%、技術(shù)玻璃制品制造業(yè)增長46.27%、建筑陶瓷制品制造業(yè)增長32.9%、塑料板、管、型材制造業(yè)增長25.8%、水泥制品制造業(yè)增長30.47%、平板玻璃制造業(yè)增長24.47%。2009年規(guī)模以上建材企業(yè)完成主營業(yè)務(wù)收入362億元，同比增長19%；主營業(yè)務(wù)成本292億元，同比增長20%

20、；應(yīng)收賬款45億元，同比增長17%；利潤總額24億元，同比增長8%；利稅總額42.4億元，同比增長5.5%。規(guī)模以上建材企業(yè)建材產(chǎn)品出口交貨值完成14.92億元，位居西部12省市中的第一位，同比下降32.4%。（2）建材行業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量2009年建材規(guī)模以上企業(yè)，水泥產(chǎn)量3600萬噸，同比增長14.94%；陶質(zhì)磚8258萬平方米，同比增長101.21%；夾層玻璃293萬平方米，同比增長56.9%；鋼化玻璃645萬平方米，同比增長50.49%；瓷質(zhì)磚351萬平方米，同比增長28.65%，浮法玻璃產(chǎn)量200萬重量箱，實(shí)現(xiàn)零的突破。以下產(chǎn)品出現(xiàn)負(fù)增長：玻璃纖維紗30萬噸，同比下降11.41%；衛(wèi)生陶

21、瓷102萬件，同比下降4.35%。重慶建材產(chǎn)品產(chǎn)量完成情況在西部12個(gè)省市中的排名：玻璃纖維紗第一位，夾層玻璃第一位，建筑涂料第一位，鋼化玻璃第一位，石膏板第二位，衛(wèi)生陶瓷第二位，商品混凝土第二位，陶瓷磚第二位，水泥第六位，新型干法水泥熟料第六位。（3）經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)隨著國家擴(kuò)大內(nèi)需、保增長措施的逐步到位，國家積極的財(cái)政政策和傾向政策，提高部分建材產(chǎn)品出口退稅率政策的陸續(xù)出臺(tái)，給建材行業(yè)帶來發(fā)展良機(jī)和動(dòng)力。同時(shí)，隨著大工程、大項(xiàng)目的逐步啟動(dòng)，也為重慶建材的發(fā)展提供了機(jī)遇。2009年建材規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值呈現(xiàn)出前低后高的走勢(shì)。受國內(nèi)需求的拉動(dòng)，大部分建材產(chǎn)品價(jià)格止跌回升。建材產(chǎn)品中的重要基礎(chǔ)原

22、材料產(chǎn)品水泥的價(jià)格呈現(xiàn)馬鞍型走勢(shì)，自4月開始，連續(xù)7個(gè)月在低位徘徊，噸水泥均價(jià)略高于2006年、2007年，多數(shù)企業(yè)在微利和成本價(jià)之間波動(dòng)，進(jìn)入三季度，價(jià)格止跌回升。新型建材產(chǎn)量大幅增長，成為市場(chǎng)增長的亮點(diǎn)。其中塑料板、管、型材制造行業(yè)同比增長25.8%、水泥制品制造行業(yè)同比增長30.47%、技術(shù)玻璃制品制造行業(yè)同比增長46.27%、建筑陶瓷制品制造行業(yè)同比增長32.9%。金融危機(jī)影響重慶建材工業(yè)產(chǎn)品出口之大是前所未有的。但重慶建材行業(yè)的產(chǎn)品出口所占比重非常小，所以從總體來說，金融危機(jī)對(duì)重慶建材行業(yè)的影響并不十分嚴(yán)重。三、重慶建材行業(yè)發(fā)展存在的問題1市場(chǎng)雜亂無章 基本趨于低檔 重慶的建材市場(chǎng)比

23、較分散，這可能是由于該城市是一個(gè)山城，區(qū)城分割比較明顯的緣故。這里的如陶瓷衛(wèi)浴市場(chǎng)大大小小多達(dá)20多家，主要集中在渝中區(qū)解放碑商圈的得意裝飾城，九龍坡地區(qū)的八益建材市場(chǎng)、國窖建材市場(chǎng)、巴山建材市場(chǎng)和江北的紅星美凱龍，大渡口也有一個(gè)一定規(guī)模的建材市場(chǎng)。 總的來說，重應(yīng)的陶瓷衛(wèi)浴市場(chǎng)比較雜亂無章，從檔次上看，基本趨于低檔。得意建材市場(chǎng)賣的主要是浴室廚柜，產(chǎn)品偏中高檔，相對(duì)集中的是八益建材市場(chǎng)。在八益建材市場(chǎng)的門店大多為廠家總代理或直銷點(diǎn)。但從外觀看，實(shí)在是不敢恭維，道路狹窄、破爛、物流不太暢通。但入駐的品牌卻算是重慶地區(qū)最集中的市場(chǎng)，主要有馬可波羅、諾貝爾、冠軍、斯米克、新中源、東鵬、羅馬利奧、格

24、仕陶、蒙娜麗莎、宏宇、威爾斯、福建的騰達(dá)、豪山、華泰等。衛(wèi)浴企業(yè)主要是幾個(gè)高端品牌、如箭牌、法恩莎、惠達(dá)、四維等。衛(wèi)浴品牌主要集中在八益建材市場(chǎng)相鄰的國窯建材市場(chǎng)，如澳斯曼、金四維等。巴山市場(chǎng)在八益市場(chǎng)的外圍，主要是比較低端的四川本土企業(yè)門店和山東中小品牌。江北的紅星美凱龍應(yīng)該說是重慶的一個(gè)比較規(guī)范的建材市場(chǎng)。位于外環(huán)線北城出口、交通比較便利，入駐這里的基本是廣東、華東的高端品牌、瓷磚有：東鵬、羅丹、諾貝爾、冠軍、斯米克、箭牌瓷磚、博德、羅馬利奧、冠珠、帝舵、依諾、薩米特、路易摩登、嘉俊、鷹牌、圣凡爾賽、馬可波羅、樓蘭、瑪拉茲、大唐合盛、道格拉斯、賽德斯邦、王者等。潔具則國際國內(nèi)都有：科勒、美

25、標(biāo)、TOTO、箭牌、英皇、三英、恒潔、高第、金牌、東鵬潔具、華美嘉、樂家等。 總而言之，重慶的市場(chǎng)比較雜亂，作為主流市場(chǎng)的八益建材市場(chǎng)，基本上是中偏低檔，高中低檔品牌大雜混，華東、廣東、山東、福建、四川各產(chǎn)區(qū)品牌魚龍混雜、競爭無序，紅星美凱龍雖然較好，但只是一個(gè)連鎖店，銷量有限，陶瓷產(chǎn)品的銷售主要是由八益市場(chǎng)的總代理分銷到重慶各二、三級(jí)市場(chǎng)。 最受消費(fèi)者歡迎的品牌： 仿古磚類：馬可波羅、羅丹、金意陶、羅馬利奧、格仕陶、大唐合盛。 拋光磚類：諾爾貝、冠軍、東鵬、歐神諾、斯米克。 潔具類：英皇、惠達(dá)、箭牌、法恩莎、四維、恒潔。2中高檔產(chǎn)品靠節(jié)日促銷日常比較清淡 在走訪八益建材市場(chǎng)的部份華東、廣東品

26、牌經(jīng)銷商時(shí)，大部分代理商普遍反映，今年的生意比較清淡，由于金融危機(jī)的影響，今年的樓盤裝修比較少，中高檔產(chǎn)品主要靠節(jié)日促銷。比如仿古磚，主要是娛樂場(chǎng)所、家裝、酒店、別墅區(qū)等渠道銷售，價(jià)格在150300元/，拋光磚瓷磚主要是做工程，以公共設(shè)施銷量最多，中高檔產(chǎn)品如800×800mm在180元/居多，平日這些中高檔產(chǎn)品銷量很少，門店的客流也不多，主要是節(jié)日促銷走量。比如150300元/的仿古磚，促銷打折時(shí)，70150元/的價(jià)格都能很輕松地買到，800×800的中高檔拋光磚70-80元/的價(jià)格并不鮮見，箭牌瓷磚及威爾斯門店的導(dǎo)購小姐說：“現(xiàn)在的消費(fèi)者都比較理性，他們都會(huì)在節(jié)日來選擇

27、采購，買特價(jià)產(chǎn)品。”唯一一個(gè)例外就是馬可波羅，產(chǎn)品價(jià)格雖然不低，但銷量卻比較好，在整個(gè)市場(chǎng)很有口碑，這正是馬可波羅與眾不同的地方。3低檔產(chǎn)品比較暢銷 可能是由于重慶房價(jià)不高的緣故，平均價(jià)格在3000多元/，所以低檔陶瓷產(chǎn)品比較暢銷，山東、四川的產(chǎn)品很受歡迎，佛山的一些品牌生產(chǎn)的中低檔產(chǎn)品也很暢銷。據(jù)格仕陶重慶總代理陳先生介紹，總體上看，中檔以上產(chǎn)品的銷售在退步，低檔產(chǎn)品的銷量在節(jié)節(jié)攀升。目前重慶市場(chǎng)四川品牌在年1000萬銷量的比比皆是，山東品牌、福建品牌也搶占較大的市場(chǎng)份額。低檔產(chǎn)品的價(jià)格定位，仿古磚在40元/，主要是指佛山品牌，山東的仿古磚價(jià)格在20元/，看起來價(jià)格很低，但山東的仿古磚成本就

28、5元多/，加運(yùn)費(fèi)到重慶的成本價(jià)就7元多/，不管是山東還是佛山的產(chǎn)品，低檔的走量都很快，所以利潤總額并不少。 拋光磚的低檔產(chǎn)品價(jià)格則更低，比如800×800mm規(guī)格，價(jià)格在20元/左右。 八益市場(chǎng)一市場(chǎng)管理人員表示，由于重慶的房價(jià)大多在450070000元/之間，所以裝修只能選用中低檔產(chǎn)品，價(jià)格太高了，房價(jià)的成本就會(huì)提高，特別是外墻磚用量很大。重慶的商品房并不如珠三角，基本都是毛坯房，大多為簡單裝修。所以房價(jià)在很大程度上取決于裝修的成本。 4拋光磚瓷片占主導(dǎo)地位 與成都相比，重慶市場(chǎng)對(duì)仿古磚的認(rèn)同度遠(yuǎn)不如拋光磚的程度高。在重慶市和城鄉(xiāng)市場(chǎng)，消費(fèi)者普遍比較歡迎拋光磚，特別是廣東的中低檔產(chǎn)

29、品和四川重慶本土企業(yè)的產(chǎn)品，在市場(chǎng)銷售額中占有很高的比例。四川新中源、新美(重慶)、白塔、萬茂等企業(yè)的產(chǎn)品在這里都比較暢銷、外墻瓷片銷售也比較紅火，300×450規(guī)格的大多在1018元/片左右。主要原因是重慶地區(qū)用涂料的很少，縱觀城鎮(zhèn)建筑，幾乎都是清一色的瓷片。 重慶市場(chǎng)拋光磚的價(jià)格也明顯兩分化，佛山一些大品牌如宏宇、威爾斯、蒙娜麗莎、能強(qiáng)，800×800的產(chǎn)品價(jià)格在180230元/左右，而低端的如山東、四川的拋光磚大多在20元/左右，層次明顯走兩個(gè)極端，所以，在當(dāng)前的重慶市場(chǎng)，拋光磚還是占據(jù)主導(dǎo)地位。 5未來銷售還看經(jīng)濟(jì)走勢(shì) 重慶由于是中央直轄市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展直接受中央政府政

30、策的影響。雖然重慶在地域上與四川融于一體，但地震災(zāi)后重建的拉動(dòng)對(duì)重慶的影響并不大。相反，這里受金融危機(jī)的沖擊反而比較明顯，陶瓷銷售兩極分化比較明顯，中高檔冷淡，低檔比較紅火。低檔產(chǎn)品暢銷主要是重慶的城市擴(kuò)容改造及下級(jí)區(qū)縣的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 從上看的銷售情況看，中檔以上產(chǎn)品銷售要想飄紅，還得取決于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的好轉(zhuǎn)，這一點(diǎn)今年看來并不明顯。高檔樓盤今年開工的并不多，而市政工程的建設(shè)當(dāng)前并沒有大規(guī)模啟動(dòng)的跡象。四、重慶建材行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)1兩極分化：綜合的更綜合、專業(yè)的更專業(yè) 綜合建材市場(chǎng)走綜合的道路，注重品牌的打造，追求服務(wù)的完善。而建材市場(chǎng)的定位劃分細(xì)致，也催生了各種細(xì)分行業(yè)的專業(yè)市場(chǎng)如雨后春筍遍地開花

31、。綜合市場(chǎng)和專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)成為目前重慶建材市場(chǎng)并存的兩種新模式。（1）綜合市場(chǎng)百花齊放：綜合市場(chǎng)之間的競爭已經(jīng)不僅僅是傳統(tǒng)攤位式建材市場(chǎng)和現(xiàn)代建材超市經(jīng)營模式“叫板”的時(shí)代，還有品牌、實(shí)力和經(jīng)營理念的競爭。作為傳統(tǒng)的攤位式市場(chǎng)已經(jīng)意識(shí)到原有商務(wù)模式設(shè)計(jì)的不足，在學(xué)習(xí)借鑒國外先進(jìn)管理和經(jīng)營模式的基礎(chǔ)上，謀求升級(jí)。（2）專業(yè)市場(chǎng)做精做專：重慶第一家門業(yè)類市場(chǎng)在江北龍溪鎮(zhèn)開業(yè)；重慶首家大型專業(yè)地板市場(chǎng)科爾地板城在南坪成熟建材商圈亮相。重慶首家門業(yè)市場(chǎng)、科爾地板市場(chǎng)雖然目前經(jīng)營得不是很成功，但隨著市場(chǎng)發(fā)展的進(jìn)化以及消費(fèi)者理性消費(fèi)的提高，建材市場(chǎng)細(xì)化成為發(fā)展的必然趨勢(shì)。專業(yè)主題市場(chǎng)品牌集中、品種齊全、專業(yè)

32、性強(qiáng)是其他綜合性市場(chǎng)無法比擬的。專業(yè)賣場(chǎng)的出現(xiàn)是重慶建材市場(chǎng)的一大特點(diǎn)，比如地板城、陶瓷城、燈飾城等，這些市場(chǎng)不是大而全的市場(chǎng)，它們有一個(gè)共同的特點(diǎn)，只做專項(xiàng)，所以，盡管現(xiàn)在大家都在提倡一站式購齊，但只要專業(yè)主題市場(chǎng)與傳統(tǒng)建材商圈或有其他建材品種市場(chǎng)的配套，這些專業(yè)將取得巨大成功。2、競爭經(jīng)營模式：五年后建材市場(chǎng)將形成三大競爭經(jīng)營模式攤位式、超市型和商場(chǎng)式建材中的顯性材料（如潔具、燈具、地板等）將向個(gè)性化消費(fèi)發(fā)展，傳統(tǒng)的攤位式由于購物環(huán)境和誠信度等原因?qū)⑹ジ偁幜Σ⒅饾u走向沒落，而超市由于售后服務(wù)欠專業(yè)和商品展示不充分，功能不明顯、品牌個(gè)性不強(qiáng)等弱點(diǎn)也不是顯性材料銷售展示的最佳場(chǎng)所，兼具傳統(tǒng)的

33、攤位式和超市兩種業(yè)態(tài)經(jīng)營模式優(yōu)點(diǎn)的商場(chǎng)式經(jīng)營模式將在未來顯性材料經(jīng)營中取得優(yōu)勢(shì)。攤位式、超市型和商場(chǎng)式將在未來建材經(jīng)營模式中呈三足鼎立之勢(shì)。3重慶建材行業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展方向我市建材行業(yè)經(jīng)過近10年的努力，有了很大發(fā)展，但與全國先進(jìn)省市比較，實(shí)力不強(qiáng)，水平不高?！笆?#183;五”期間要繼續(xù)貫徹“有所為有所不為，有進(jìn)有退”的原則，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，突出重點(diǎn)，加快發(fā)展。加快淘汰落后技術(shù)和企業(yè)，加快調(diào)整傳統(tǒng)建材行業(yè)，積極發(fā)展新型建筑材料。以水泥行業(yè)為結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)，在淘汰小水泥及控制總量的前提下，適當(dāng)加快型新型干法水泥的發(fā)展；突出已在全國具有優(yōu)勢(shì)地位的衛(wèi)生陶瓷和無堿玻璃纖維兩個(gè)亮點(diǎn)，發(fā)展高檔衛(wèi)生陶瓷并形成

34、整體衛(wèi)浴配套能力，擴(kuò)大池窯拉絲規(guī)模；加強(qiáng)與建筑裝飾行業(yè)的配合，積極發(fā)展新型墻體材料、化學(xué)建材及裝飾裝修材料；積極開拓國際市場(chǎng)，擴(kuò)大已有的玻璃纖維及衛(wèi)生陶瓷出口份額。4. 建材向綠色建材,低碳建材邁進(jìn)是必然趨勢(shì).5. 建立適合國際競爭的管理體系和服務(wù)理驗(yàn)的高端建材中心.重慶建材行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整應(yīng)跳出傳統(tǒng)建材觀念的束縛，樹立大建材的觀點(diǎn)，以水泥行業(yè)作為行業(yè)支撐，以衛(wèi)浴設(shè)備和無堿玻璃纖維為閃亮點(diǎn)，把新型建筑材料和化學(xué)建材作為新的希望。第三章港渝國際建材物流園的功能定位地處中國版圖的幾何中心。 重慶區(qū)位獨(dú)特，地處中國版圖的幾何中心，是承東啟西、南北溝通的結(jié)合部，也是撬動(dòng)中國東、中、西三大經(jīng)濟(jì)地帶的戰(zhàn)略支點(diǎn)

35、。位于重慶市沙坪壩區(qū)西部物流園，臨近的興隆場(chǎng)國家級(jí)特大型編組站，日解編能力達(dá)25000輛，同時(shí)團(tuán)結(jié)村國家級(jí)鐵路綜合物流中心，年設(shè)計(jì)吞吐能力也將達(dá)165萬標(biāo)箱，周邊的鐵路保稅區(qū)，為國際貨物流通提供依托，其交通優(yōu)勢(shì)十分明顯。水陸空交通“比翼齊飛” 。重慶是中國西部唯一擁有所有物流載體的城市，作為全國五大鐵路樞紐之一，有9條鐵路融入全國鐵路網(wǎng)，17條跨省公路連接周邊，其外環(huán)高速連接川、黔、湘、鄂、陜的省際高速公路，總里程達(dá)2000公里。 西南最大貿(mào)易口岸輻射300縣市。 重慶作為老工業(yè)基地，不僅有發(fā)達(dá)的工業(yè)體系，還有廣闊的市場(chǎng)前景；作為西南最大的貿(mào)易口岸，其輻射面涵蓋西南、西北和華中十多個(gè)省區(qū)，近3

36、00個(gè)縣市。 國家對(duì)環(huán)保建材業(yè)的重視。 目前，國家對(duì)環(huán)保產(chǎn)業(yè)引起了高度重視，除出臺(tái)了一系列規(guī)范性文件外，還對(duì)環(huán)保建材產(chǎn)品實(shí)行專門扶持，2009年8月31日，國家財(cái)政部和環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了關(guān)于調(diào)整環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購清單的通知。通知中要求政府采購要優(yōu)先采購環(huán)保清單中所列的環(huán)保標(biāo)志產(chǎn)品。人民生活水平的提高對(duì)環(huán)保建材的需求。隨著國家拉動(dòng)內(nèi)需的政策出臺(tái)，以及GDP的高速增長，人民生活水平得到較大程度的提高，對(duì)身體健康和生活質(zhì)量的追求日益增長，形成了對(duì)環(huán)保建材的巨大需求。第一節(jié)服務(wù)區(qū)域港渝國際建材物流園的規(guī)劃建設(shè)，通過引進(jìn)國際國內(nèi)新型環(huán)保建材生產(chǎn)企業(yè)和商貿(mào)流通商，充分發(fā)揮運(yùn)輸資源優(yōu)勢(shì)和口岸優(yōu)勢(shì)，直接服務(wù)于

37、重慶市、以及周邊我國西南地區(qū)相臨省份，乃至整個(gè)中國和歐洲、東南亞。第二節(jié) 服務(wù)對(duì)象港渝國際建材物流園服務(wù)對(duì)象是環(huán)保建材行業(yè)整體產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè);高新建材研究的科研機(jī)構(gòu);重慶大學(xué)城的近20所大學(xué). 前期主要是吸引國際國內(nèi)新型環(huán)保建材生產(chǎn)商和商貿(mào)流通商，在園區(qū)內(nèi)開展展示及交易服務(wù)，后期以增加出口到歐洲或東南亞的出口型生產(chǎn)企業(yè)和流通商;引進(jìn)國際,國內(nèi)建材科研機(jī)構(gòu).第三節(jié)貨物種類入駐港渝國際建材物流園的貨物種類，主要包括以下28類近千種新型環(huán)保的高附加值貨物：1、陶瓷：墻磚、地磚、腰線、拋光磚、藝術(shù)瓷、仿古瓷磚2、石材：文化石、大理石、花崗巖3、藝術(shù)玻璃：彩繪玻璃、 雕刻玻璃、 鑲嵌玻璃、 磨砂玻璃

38、、 鐳射玻璃、 彩印玻璃、 平沙玻璃、 鍍膜反光玻璃4、油漆涂料等飾面材料：乳膠漆、外墻乳膠漆、內(nèi)墻乳膠漆、仿瓷涂料、防蟲 涂料、底漆、 單組成份漆、雙組成份漆、油漆、噴漆、三組成份漆、油漆 稀釋劑、萬能膠、密封膠、白膠、雙面膠、107膠水、墻紙粉、防滲漏膠、塑料地板粘合、粘合其他、上光蠟、汽車蠟、拋光漆、滑石粉液體蠟、擦銅油、研磨沙、氧化鋁、滾筒刷、排筆刷、羊毛刷、玻璃纖維布、地板漆、膩?zhàn)臃?、滑石?5、衛(wèi)浴潔具：浴缸、鋼板、按摩缸、生鐵缸、玻璃浴缸、壓克力缸、臺(tái)面盆、陶瓷盆、人造瑪瑙盆、潔晶石盆、陶瓷便器、人造瑪瑙便器、婦洗器、蹲廁 、便斗、沖淋房、電腦蒸氣沖淋房、桑拿浴房、淋浴盆 、木桶

39、6、水槽衛(wèi)浴配件：浴缸配件、水箱配件、面盆配件、毛巾架、浴簾桿、浴缸拉手、便潔寶、陶瓷皂/手拉盒、皂液器、地漏、浴簾、金屬軟管、塞頭、拉欄、波浪鏡、電腦車花鏡、寬邊鏡/重迭鏡、普通鏡、龍頭、花灑、水槽、化妝臺(tái)、置物架、浴巾架、雙杯、衣鉤、毛巾環(huán)、馬桶刷、高頭座、晾衣架、不銹鋼管材、 滑桿、淋浴屏 7、燈具：花燈、異開時(shí)燈、電子件、臺(tái)燈、護(hù)眼燈、電腦燈、床夾燈、工藝臺(tái)燈、房燈、落地?zé)?、壁燈、吸頂燈、筒燈、軌道燈、鏡前燈、應(yīng)急燈、客房燈、普通支架、格柵支架、燈泡、白熾燈、節(jié)能燈、直管燈、環(huán)管燈、節(jié)日燈、小型霓虹燈、掛鐘、鬧鐘、落地鐘、日歷表、射燈、舞臺(tái)燈、變壓器、鎮(zhèn)流器、 8、電工電料：墻壁開關(guān)、

40、移動(dòng)插板、空開、漏電保護(hù)器、配電箱、電表、萬用表、拉線開關(guān)、插頭插座、絕緣膠布、塑膠帶、線卡、電纜、護(hù)套線、花線、信號(hào)線、銅軸電纜、線槽、保險(xiǎn)絲、穿線管 9、板材：裝飾板、裝飾面板、寶麗板、三聚氫氨板 、鋁塑板、膠合板、多層板、中纖板、細(xì)木工板、刨花板、歐松板、防火板、密度板 10、木線：頂線、門線、角線、木方線、收口線、花木線、暖氣罩 普通龍骨、精品龍骨11、吊頂： PVC扣板、鋁塑扣板、礦棉板材料、吊頂附材、鋁合金天花板 12、地板：實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板、強(qiáng)化復(fù)合地板、竹地板、軟木地板、塑料地板、塑料卷材、塑料地板13、地板附件：踢角線、扣條、地板膠、地板釘、地墊、地板臘、地板清潔劑、地

41、板防水油、地板修補(bǔ)劑、地板藥、甲醛清除劑、地板安裝工具14、裝飾紙：壁紙、窗花紙、木紋紙、裝飾紙、壁布、墻紙 15、門類：實(shí)木門、防火門、防盜門、鐵拉門、鋁木門、塑鋼門、鋼板門、 模壓門、活動(dòng)門、衛(wèi)生門隔斷、玻璃推拉門、推拉門系列、紅外線自動(dòng)門、輕體板門、復(fù)合實(shí)木門、折疊門、櫥柜門、鋁合金門16、窗類：鋁木窗、塑鋼窗、鋁合金窗、屋頂窗、實(shí)木窗17、門窗配件：把手、吊輪、導(dǎo)軌、普通型號(hào)鉸鏈、快裝型鉸鏈、迷你型玻璃門絞、玻璃門絞、拉手、安全插銷、門視器、閉門器、吊軌、門頂、地彈簧、門吸、移門滑輪、合頁、門夾、消音墊、門碰、門封器、碰珠、腳剎、防盜扣、板吸、間隔柱、滾珠鎖扣釘、多點(diǎn)鎖執(zhí)手、單向傳動(dòng)器

42、、轉(zhuǎn)向角、防盜鏈、軸承窗輪、鋁合金門窗鎖、推拉鎖、柜門輪、地吸、窗紗、月牙鎖、防風(fēng)鎖、七字膠枕、鎖扣、拉巴傍座18、鎖具：球型鎖、執(zhí)手鎖、IC卡鎖、掛鎖、防盜鎖、抽屜鎖、鏈條鎖、大門鎖、插芯鎖、大把門鎖、報(bào)警鎖、移門鎖、玻璃鎖、檔案鎖箱鎖、密碼鎖、房門鎖、浴室鎖、柜鎖、地鎖、鎖頭、鋼絲鎖、鎖蕊19、連接類：鉸鏈、吊輪、玻璃夾、方桌腿、桌腳、角輪、衣鉤、標(biāo)識(shí)牌、導(dǎo)軌、排鉤、單衣鉤、圓桌腿、魚嘴夾、連接衣鉤、連接衣鉤（鉻）、S型活動(dòng)衣鉤、折疊衣鉤20、五金類：圓釘、直釘、紋釘、鉻色銅廣告釘、拉鉚釘、水泥釘、膨脹螺栓、螺絲、捆綁物、螺帽螺桿、K金全銅廣告釘、鉛條、汽釘、萬向輪、定向輪 鏡釘、家具釘、

43、鞋釘、鍍銅圓釘、泡釘、鋁鉚釘、螺母、墊圈、羊眼圈、脹管、彈簧鉤、S鉤、喉箍、畫鉤、元釘、扁平角連接、直角連接、直連接、自攻螺釘、纖維板縲釘、水泥鋼釘、干壁釘、直角鉤、碼釘、機(jī)螺絲、木螺絲、調(diào)整輪、鋁合金軌、調(diào)整角、掀桿、固定器、圓鋼釘、水泥釘、T型釘二節(jié)軌道（鋼）、三節(jié)軌道（彩）二折抽屜滑軌、三折抽屜滑軌、三節(jié)滑軌、消音抽屜滑軌、二節(jié)滑軌、拉手類、層板托類、連接件類、合頁21、管件類：不銹鋼管、PVC管、ppr管、各種閥門、鋁塑管、生料帶、鍍鋅管、PVC增強(qiáng)管、接頭 22、電動(dòng)工具：手電鉆、沖擊鉆、電錘、曲線鋸、角磨機(jī)、空壓機(jī)、電焊機(jī)、切割機(jī)、電圓鋸、手持電鉆、臺(tái)鉆、電起子、直磨機(jī)、砂磨機(jī)、熱

44、風(fēng)槍、吹風(fēng)機(jī)、修邊機(jī)、水鉆、彎管機(jī)、氣泵、射釘槍、電鏈鋸、砂輪機(jī)、雕刻機(jī)23、手動(dòng)工具：美工刀、螺絲刀、銼刀類、錘類、扳手類、內(nèi)六角類、木工夾、工具箱、電筆、套筒、剪刀類、砂布、砂紙、鉗類、組合工具類、各類風(fēng)槍、電工刀、鋼鋸架 鋸類、鋼絲刷、打包機(jī)、量韌具、水鉆鉆頭、鉆頭、鋸片、鋸條、焊條、角磨片、擴(kuò)孔機(jī)、射釘槍釘類 24、紡織品：窗簾紡織品、 幕簾紡織品、尼龍搭掛、窗簾掛帶邊鉤、臺(tái)布、 桌布、扎球掛、沙發(fā)布、遮光布、窗紗、軟包、床用紡織、浴巾25、百葉窗：木制百葉窗、垂直百葉窗、塑鋁百葉窗26、汽車裝具：潤滑劑、清潔劑、小筒噴漆、各種香水、座墊、光蠟類、交通圖指南、頭枕、小手電、腰靠、紙巾盒

45、、貓眼、防撞條類、打氣泵、洗車管、防滑墊、腳墊、車牌框類、杯架類、腳踏板、尾氣罩、把套、天線、潤滑劑、車衣、機(jī)油類、頭盔類、雜物袋類、擦車用品、遮陽擋類、防資鎖類、尾箱打蠟機(jī)、汽車蠟27、櫥柜類：上柜、底柜、作業(yè)臺(tái)、刷洗臺(tái)、調(diào)理臺(tái)、整體櫥柜、臺(tái)面板、壓頂線、后擋水、封邊條、可調(diào)腳、板支托、調(diào)整腳、下線、裙板28、廚房配件：不銹鋼水槽、搪瓷水槽、各種附件、五金拉籃、櫥柜門板、刀架、筷子架、增壓泵、水槽配件、網(wǎng)架、凈水器、廚具、廚具配件、餐具、刀具第四節(jié)功能定位根據(jù)重慶市各類物流園區(qū)、物流中心等物流運(yùn)作設(shè)施的規(guī)劃布局，在綜合分析港渝國際物流園未來的發(fā)展趨勢(shì)，從充分利用現(xiàn)有條件出發(fā)，以形成重慶市物流

46、運(yùn)作設(shè)施布局合理、功能齊全的發(fā)展格局為目的，結(jié)合港渝國際建材物流園的服務(wù)區(qū)域、服務(wù)對(duì)象和處理的貨物種類，確定了港渝國際建材物流園的功能定位：打造西部地區(qū)高新建材商貿(mào)中心;打造西部建材物流中心;關(guān)注國際問題,打造成國內(nèi),國際 “綠色建材,低碳建材”的科研基地;提升國內(nèi)國際宣傳平臺(tái),打造專業(yè)建材網(wǎng)站(中,英文版),實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上銷售開發(fā)建材管理軟件,提升銷售的管理模式.建立Call Center達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化,國際化的交流平臺(tái) 第四章、 項(xiàng)目建設(shè)單位概況一. 公司基本情況本項(xiàng)目由重慶港渝通物流有限公司承擔(dān)經(jīng)營。公司性質(zhì)屬于合資企業(yè)，由香港同裕控股集團(tuán)有限公司與重慶市裕達(dá)科技有限公司共同投資組建。公司前期注冊(cè)

47、資金2000萬元人民幣，后期注冊(cè)資金1億元人民幣。香港同?？毓杉瘓F(tuán)有限公司占70%的股權(quán)，重慶市裕達(dá)科技有限公司占30%的股權(quán)。香港同裕控股集團(tuán)有限公司聯(lián)同多家香港知名的物流企業(yè)集團(tuán)組成的一家物流基建設(shè)施投資管理公司。主要業(yè)務(wù)方向是投資，開發(fā)，經(jīng)營及管理內(nèi)地物流基建設(shè)施，包括物流園區(qū)，保稅物流中心及現(xiàn)代倉儲(chǔ)等。目前已在北京，上海，寧波，深圳及珠海構(gòu)建專業(yè)物流基地樞紐點(diǎn)。公司的優(yōu)勢(shì)在于雄厚的資金背景，豐富的供應(yīng)鏈管理，物流運(yùn)輸營運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，信息技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用，和廣闊的國際網(wǎng)絡(luò)及客戶資源。 香港同?？毓杉瘓F(tuán)有限公司成立于1990年，是大型港資企業(yè)， 現(xiàn)有員工825人，其中本科以上學(xué)歷占68%，中高級(jí)以

48、上職稱占52%，資產(chǎn)總額近20億元港幣。公司的物流經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)遍布全球30多個(gè)國家和地區(qū)，現(xiàn)有客戶群70%為世界500強(qiáng)企業(yè)，是一家以海關(guān)功能、物流基地功能、信息港功能、金融服務(wù)功能、國際物流管理科研功能于一體的現(xiàn)代化物流平臺(tái)服務(wù)運(yùn)營企業(yè)。香港同?？毓杉瘓F(tuán)有限公司堅(jiān)持“為客戶降低物流成本、為客戶創(chuàng)造價(jià)值服務(wù)”的企業(yè)使命和“戰(zhàn)略國際化、經(jīng)營效益化、管理系統(tǒng)化”的發(fā)展方針，全面整合社會(huì)資源，挖掘公司內(nèi)部潛力，進(jìn)行國際現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)（物流、資金流、信息流三網(wǎng)合一）建設(shè)，通過加強(qiáng)全公司范圍內(nèi)物流運(yùn)作規(guī)范化和一體化的管理，將自己發(fā)展壯大成為以國際化物流的品牌公司,并打造第三方物流。公司擁有自己可以掌控的核心資

49、源和核心競爭力，能為客戶提供香港乃至世界范圍內(nèi)的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代物流綜合服務(wù)和整體解決方案，實(shí)現(xiàn)完整的供應(yīng)鏈服務(wù)體系。 重慶市裕達(dá)科技發(fā)展有限公司成立于1997年，注冊(cè)資本2000萬元，資產(chǎn)總額上億元人民幣，經(jīng)營地址在重慶市南岸區(qū)南城大道199號(hào)，經(jīng)營業(yè)務(wù)重點(diǎn)開展科技、倉儲(chǔ)、地產(chǎn)、貿(mào)易、金融等支柱產(chǎn)業(yè)。二. 公司企業(yè)文化l 經(jīng)營理念誠信第一、效率第一、客戶至上、服務(wù)至上；守法經(jīng)營、合法經(jīng)營、回報(bào)股東、回報(bào)社會(huì)。l 人文理念以人為本。人力資源是第一資源，員工與企業(yè)同發(fā)展；綠色環(huán)保、節(jié)約能源、創(chuàng)造好的工作環(huán)境。l 企業(yè)價(jià)值通過采用國際專業(yè)物流技術(shù)，提高物流運(yùn)作的高效率、低成本；使配送準(zhǔn)確合理，保證客戶倉儲(chǔ)

50、滿意最大化，實(shí)現(xiàn)共同利益。l 企業(yè)目標(biāo)采用國際先進(jìn)供應(yīng)鏈管理（SCM）理念，采用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、倉儲(chǔ)專業(yè)設(shè)備、全面規(guī)則供應(yīng)鏈中的商流、物流、信息流、資金流，與客戶期望值百分之百相符，創(chuàng)建先進(jìn)物流園，集四方企業(yè)。三. 經(jīng)營范圍和規(guī)模重慶港渝通物流有限公司將以先進(jìn)的管理理念，卓越的管理實(shí)踐，國際化的視野，運(yùn)用現(xiàn)代物流管理技術(shù)和設(shè)備，配合功能強(qiáng)大的物流園電子公共信息系統(tǒng)，整合社會(huì)物流資源，在重慶建立一個(gè)基于INTERNET技術(shù)、智慧化、服務(wù)方式柔型、運(yùn)輸方式綜合多樣、集多功能物流服務(wù)于一體的現(xiàn)代建材物流園。經(jīng)營范圍重慶港渝通物流有限公司透過香港同?？毓杉瘓F(tuán)有限公司引入國際先進(jìn)物流集團(tuán)合作經(jīng)營國際建材

51、物流園、總部基地、專業(yè)化倉儲(chǔ)配送中心，目前計(jì)劃在重慶市西部物流園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)購買面積500畝用地，項(xiàng)目以”一園三區(qū)”進(jìn)行開發(fā)，其中包括國際建材辦公大樓，建材物流信息交易平臺(tái)和商品展示交易中心之用 ，以及建材物流倉儲(chǔ)、加工及城市配送分撥運(yùn)輸中心。第五章 市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè)第一節(jié) 市埸需求1. 重慶市物流發(fā)展面臨的國際環(huán)境1.1 經(jīng)濟(jì)全球化與地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加快，對(duì)物流發(fā)展提出了新的要求二十世紀(jì)九十年代以來，經(jīng)濟(jì)全球化的進(jìn)程明顯加快。在經(jīng)濟(jì)全球化的時(shí)代背景下，要在全球經(jīng)濟(jì)體系中獲得成功，很大程度上取決于能否在新一輪經(jīng)濟(jì)分工和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中取得優(yōu)勢(shì)。物流作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的載體是獲得分工優(yōu)勢(shì)的重要途徑，

52、經(jīng)濟(jì)全球化必將帶動(dòng)物流活動(dòng)的全球化。在經(jīng)濟(jì)全球化和信息化的推動(dòng)下，物流將由為社會(huì)提供單一的運(yùn)輸倉儲(chǔ)服務(wù)，擴(kuò)展到以現(xiàn)代科技、管理和信息技術(shù)為支撐的綜合物流服務(wù)和供應(yīng)鏈管理。在這種背景下，物流服務(wù)不僅數(shù)量增加，空間范圍擴(kuò)大，它作為經(jīng)濟(jì)全球化的重要支撐還在發(fā)揮著越來越大的作用。經(jīng)濟(jì)全球化的一個(gè)重要表現(xiàn)形式是跨國公司的經(jīng)營在世界經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來越重要的作用，它們?cè)谌蚧M(jìn)程中扮演著全球生產(chǎn)組織者的角色，實(shí)現(xiàn)了資源在全球的優(yōu)化配置?？鐕镜奶攸c(diǎn)是全球采購、全球銷售、本土化生產(chǎn)，它們利用信息技術(shù)，通過自身的物流網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)一管理遍布全球的分支機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)工廠，因而要求所在地能夠提供良好的物流服務(wù)，對(duì)當(dāng)?shù)匚锪鞣?wù)

53、系統(tǒng)有較大的依賴性，以保證企業(yè)生產(chǎn)所需要的原材料和生產(chǎn)加工后的成品能夠及時(shí)、快捷、安全送達(dá)，最大限度地降低企業(yè)的物流成本。同時(shí)，伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化得到了加速發(fā)展。同一地理區(qū)域的國家積極開展包括政治、經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、科技等方面的合作，通過廣泛對(duì)話、協(xié)商和政策合作引導(dǎo)市場(chǎng)化發(fā)展，使地區(qū)經(jīng)濟(jì)關(guān)系日益密切，擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟(jì)，刺激競爭和投資，促進(jìn)生產(chǎn)要素的流動(dòng)，促進(jìn)國際分工，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低交易成本，使區(qū)域內(nèi)各個(gè)國家的資源得到有效配置，最終使各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平得到提升。地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化加快了地區(qū)內(nèi)產(chǎn)品、服務(wù)、資本、人員等的交流及流通，“物”的流動(dòng)量日益擴(kuò)大，對(duì)于共同市場(chǎng)或國家來

54、說，物流是其經(jīng)濟(jì)的動(dòng)脈，沒有順暢的物流服務(wù)系統(tǒng)就會(huì)影響地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化的正常循環(huán)，甚至產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此，地區(qū)間暢通的物流服務(wù)系統(tǒng)的建立，對(duì)于實(shí)現(xiàn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化起到了至關(guān)重要的作用。由此可見，物流發(fā)展不僅是改善一個(gè)地區(qū)投資環(huán)境的基礎(chǔ)條件，而且在經(jīng)濟(jì)全球化和地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化的背景下，已經(jīng)成為一個(gè)地區(qū)融入跨國生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的重要保證。隨著經(jīng)濟(jì)全球化和地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快，特別是重慶市的在大西南地區(qū)所在的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，逐漸融入全球化產(chǎn)業(yè)分工鏈中。隨著基礎(chǔ)設(shè)施和投資環(huán)境的不斷改善，國內(nèi)外大型企業(yè)將不斷落戶重慶市，物流需求將進(jìn)一步增加，這為重慶市物流發(fā)展帶來了新的機(jī)遇，同

55、時(shí)也對(duì)重慶市的物流服務(wù)系統(tǒng)提出了新的要求，重慶市應(yīng)盡快建立以園區(qū)為中心的良好的物流服務(wù)系統(tǒng)，大力發(fā)展物流，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化和地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展。1.2 全球范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，要求物流服務(wù)系統(tǒng)與之適應(yīng)隨著全球范圍內(nèi)高新技術(shù)的不斷擴(kuò)散和廣泛應(yīng)用，各國為在競爭中確立領(lǐng)先發(fā)展地位，競相投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，出現(xiàn)了全球范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，這將成為二十一世紀(jì)國際關(guān)系演變的長期發(fā)展趨勢(shì)。隨著高新技術(shù)的飛速發(fā)展，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)迅速向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化，產(chǎn)品和服務(wù)的技術(shù)含量不斷提高，產(chǎn)品生命周期不斷縮短，更新?lián)Q代步伐在加快。在發(fā)展中國家，特別表現(xiàn)為三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整速度不斷加快，資源整合的方式也在不斷調(diào)整

56、，產(chǎn)業(yè)間貿(mào)易開始向產(chǎn)業(yè)內(nèi)貿(mào)易轉(zhuǎn)化，產(chǎn)業(yè)縱向一體化正逐漸向著橫向一體化邁進(jìn)。全球范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶動(dòng)了國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，自二十世紀(jì)八十年代以來，發(fā)達(dá)國家為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，逐步將勞動(dòng)密集型和部分資本密集型產(chǎn)業(yè)向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，目前正在加速向包括我國在內(nèi)的亞洲和其它地區(qū)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)品或技術(shù)。在這一背景下，重慶市也正在充分利用全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略機(jī)遇，承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，利用國外的資金、技術(shù)和市場(chǎng)加速發(fā)展。承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，除了需要良好的工業(yè)基礎(chǔ)和投資載體以及具備產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢(shì)外，還需要建設(shè)完善的物流服務(wù)系統(tǒng)與之適應(yīng)，提供高度協(xié)作和周密的物流服務(wù)，降低物流時(shí)效成本，提高物流活動(dòng)效率，從而為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供有力的支撐，以實(shí)現(xiàn)與世界經(jīng)濟(jì)和全球物流系統(tǒng)的有效銜接。同時(shí)，良好的物流服務(wù)系統(tǒng)為國際轉(zhuǎn)移創(chuàng)造有利的外部環(huán)境，為重慶市吸引外資和承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移創(chuàng)造有利的條件。所有這些都要求重慶市物流有一個(gè)迅速發(fā)展并與之適應(yīng)。2. 重慶市建材物流發(fā)展面臨的國內(nèi)環(huán)境2.1 區(qū)域經(jīng)貿(mào)交往不斷增加，需要良好的物流服務(wù)系統(tǒng)提供支持近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，依托地緣優(yōu)勢(shì)，以區(qū)域板塊為特色的經(jīng)濟(jì)競爭格局正在逐步形成。我國將在“十一五”時(shí)期，實(shí)施“東部騰飛、西部開發(fā)、東北振興、中部崛起”戰(zhàn)略，重點(diǎn)構(gòu)建各具特色和功能各異的區(qū)域經(jīng)濟(jì)體系。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，促進(jìn)了區(qū)域內(nèi)和區(qū)