立面材質(zhì)、大堂、會(huì)所提案ppt課件

1、2005.5.18關(guān)于千緣關(guān)于千緣1#1#立面材質(zhì)、大堂、會(huì)所相關(guān)建議立面材質(zhì)、大堂、會(huì)所相關(guān)建議同類商住樓工程情況同類商住樓工程情況1-11-1同類商住樓工程情況同類商住樓工程情況項(xiàng)目項(xiàng)目層層數(shù)數(shù)外立面外立面大堂大堂大堂面積大堂面積大堂層高大堂層高會(huì)所會(huì)所均價(jià)均價(jià)備注備注南南站站商商圈圈世紀(jì)世紀(jì)星城星城19F19F裙樓大理石裙樓大理石裙樓以上貼磚裙樓以上貼磚12F12F350m350m2 28.18.1米米3F3F45004500元元/m/m2 2大堂計(jì)入公攤大堂計(jì)入公攤會(huì)所計(jì)入公攤會(huì)所計(jì)入公攤商貿(mào)商貿(mào)國際國際29F29F裙樓大理石裙樓大理石裙樓以上涂料裙樓以上涂料1F1F29F29F450

2、04500元元/m/m2 2大堂不計(jì)入公大堂不計(jì)入公攤會(huì)所不計(jì)入攤會(huì)所不計(jì)入公攤公攤北北站站商商圈圈嘉興嘉興國際國際28F28F裙樓大理石裙樓大理石裙樓以上貼磚裙樓以上貼磚1F1F北側(cè)北側(cè)150m150m2 2南側(cè)南側(cè)5 500m00m2 25.45.4米米6F6F55005500元元/m/m2 2大堂計(jì)入公攤大堂計(jì)入公攤會(huì)所計(jì)入公攤會(huì)所計(jì)入公攤光達(dá)光達(dá)大廈大廈26F26F裙樓大理石裙樓大理石裙樓以上貼磚裙樓以上貼磚1F1F600m600m2 25.15.1米米5 5、6F6F50005000元元/m/m2 2大堂計(jì)入公攤大堂計(jì)入公攤會(huì)所不計(jì)入公會(huì)所不計(jì)入公攤攤奉天奉天銀座銀座25F25F裙樓

3、大理石裙樓大理石裙樓以上貼磚裙樓以上貼磚12F12F300m300m2 21414米米3F3F55005500元元/m/m2 2大堂計(jì)入公攤大堂計(jì)入公攤會(huì)所不計(jì)入公會(huì)所不計(jì)入公攤攤匯寶匯寶國際國際30F30F涂料涂料1F1F200m200m2 25 5米左右米左右獨(dú)立會(huì)所獨(dú)立會(huì)所60006000元元/m/m2 2大堂計(jì)入公攤大堂計(jì)入公攤會(huì)所不計(jì)入公會(huì)所不計(jì)入公攤攤鐵鐵西西商商圈圈榮達(dá)榮達(dá)大廈大廈23F23F玻璃幕墻玻璃幕墻1F1F5F5F47004700元元/m/m2 2期房期間期房期間小結(jié)小結(jié)立面：調(diào)查樓盤的立面：調(diào)查樓盤的7 7個(gè)工程中，個(gè)工程中，4 4個(gè)工程立面采取裙樓外掛大個(gè)工程立面采

4、取裙樓外掛大理石，理石， 裙樓以上貼磚的方式，占調(diào)查樓盤的裙樓以上貼磚的方式，占調(diào)查樓盤的57%57%。2 2個(gè)工程個(gè)工程采取裙采取裙 樓外掛大理石，裙樓以上涂料的方式，占調(diào)查樓盤的樓外掛大理石，裙樓以上涂料的方式，占調(diào)查樓盤的28%28%， 1 1個(gè)工程立面采取玻璃幕墻的方式，占調(diào)查樓盤的個(gè)工程立面采取玻璃幕墻的方式，占調(diào)查樓盤的14% 14% 。大堂：調(diào)查樓盤的大堂：調(diào)查樓盤的7 7個(gè)工程中，個(gè)工程中，2 2個(gè)工程大堂采取了個(gè)工程大堂采取了“挑空挑空的方的方 式，占調(diào)查樓盤的式，占調(diào)查樓盤的28%28%。 5 5個(gè)工程采取了一樓設(shè)立大個(gè)工程采取了一樓設(shè)立大堂的方堂的方 式，占調(diào)查樓盤的式，

5、占調(diào)查樓盤的72%72%。 會(huì)所：調(diào)查樓盤的會(huì)所：調(diào)查樓盤的7 7個(gè)工程中，個(gè)工程中，2 2個(gè)工程會(huì)所為兩層，個(gè)工程會(huì)所為兩層， 占調(diào)占調(diào)查樓盤查樓盤 的的28%28%， 5 5個(gè)工程會(huì)所為一層占調(diào)查樓盤的個(gè)工程會(huì)所為一層占調(diào)查樓盤的72%72%。外立面相關(guān)建議外立面相關(guān)建議 1-21-2外立面相關(guān)建議外立面相關(guān)建議本工程本工程1#1#效果圖顏色較深，檔次較高，用高檔涂料可到達(dá)效果圖顏色較深，檔次較高，用高檔涂料可到達(dá)較好的視覺效果。建議：較好的視覺效果。建議：1313層外掛大理石層外掛大理石428428層以上高檔涂料層以上高檔涂料大堂建議大堂建議 1-3 1-3 大堂建議大堂建議建議建議1

6、1樓為獨(dú)立大堂樓為獨(dú)立大堂大堂面積計(jì)入公攤面積大堂面積計(jì)入公攤面積 會(huì)所建議會(huì)所建議 1-4 1-4 會(huì)所建議會(huì)所建議商務(wù)會(huì)所：商務(wù)會(huì)所：4 4樓為商務(wù)配套會(huì)所樓為商務(wù)配套會(huì)所配套功能：配套功能：商務(wù)中心功能商務(wù)中心功能運(yùn)動(dòng)健身功能運(yùn)動(dòng)健身功能餐飲功能餐飲功能咖啡廳功能咖啡廳功能銷售價(jià)錢建議銷售價(jià)錢建議 1-51-5銷售價(jià)錢建議銷售價(jià)錢建議根據(jù)千緣工程的實(shí)踐情況，盡量在不影響本錢的情況下，使根據(jù)千緣工程的實(shí)踐情況，盡量在不影響本錢的情況下，使其價(jià)錢更加符合市場(chǎng)，方案如下：其價(jià)錢更加符合市場(chǎng)，方案如下：方案：方案： 將一層大堂、將一層大堂、4 4層商務(wù)會(huì)所的損失銷售回款攤薄至層商務(wù)會(huì)所的損失銷售

7、回款攤薄至552828層商住樓中，層商住樓中，2 2、3 3層出租，彌補(bǔ)層出租，彌補(bǔ)2 2、3 3層未銷售而損失銷層未銷售而損失銷售回款。價(jià)錢如下：售回款。價(jià)錢如下： 一層損失的銷售回款：一層損失的銷售回款：900m2900m2* *76007600元元/m2=684/m2=684萬萬 商務(wù)會(huì)所損失的銷售回款：商務(wù)會(huì)所損失的銷售回款： 900m2 900m2* *36003600元元/m2=324/m2=324萬萬 合計(jì)：合計(jì)：10081008萬萬 428428層銷售回款應(yīng)為：層銷售回款應(yīng)為：2424* *900m2900m2* *36003600元元/m2+1008/m2+1008萬萬=87

8、84=8784萬萬銷售單價(jià)：銷售單價(jià)：87848784萬萬/24/24* *900m2=4067900m2=4067元元/m2/m22 2、3 3層租賃價(jià)錢：層租賃價(jià)錢： 對(duì)于對(duì)于2 2、3 3層損失的銷售回款層損失的銷售回款 900m2900m2* *76007600元元/m2/m2* *2=82=8萬，以租金的方式收回?fù)p失回款，按報(bào)答率萬，以租金的方式收回?fù)p失回款，按報(bào)答率8%8%的方式計(jì)算，租金為：的方式計(jì)算，租金為： 8 8萬萬* *0.08/0.08/900m2900m2* *2 2=608=608元元/ /年年/m2/m2 =1.67 =1.67元元/ /天天/m2/m2 2 2、3 3層銷售價(jià)錢：層銷售價(jià)錢： 如思索資金快速回款，將如思索資金快速回款，將2 2、3 3層對(duì)外銷售，銷售層對(duì)外銷售，銷售回款為：回款為： 銷售回款銷售回款= 900m2= 900m2* *76007600元元/m2/m2* *2=82=8萬萬 總回款總回款=8=8萬萬+8784+8784萬萬=10152=10152萬萬 小結(jié)：小結(jié)： 2 2、3 3層租金價(jià)錢較低，利于出租，層租金價(jià)錢較低，利于出租，12.512.5年內(nèi)回收本錢；年內(nèi)回收本錢； 2 2、3 3層租