(最終)XXXXXXX橫店電影城房屋租賃合同書20141125 (1)

1、 房屋租賃合同書第一條 合同當(dāng)事人、簽約時(shí)間和地點(diǎn)1.1 本合同當(dāng)事人1.1.1 出租人： 以下簡稱：甲方地址：重 號(hào)A幢 聯(lián)系電話：0852-841688企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：5001 法定代表人： 國籍：中國 1.1.2承租人： 以下簡稱：乙方 地址： 浙 聯(lián)系電話： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：3 法定代表人：徐天福 國籍：中國1.2 本合同簽訂時(shí)間： 2014 年 月 日。1.3 本合同簽訂地點(diǎn)： 。第二條 簽訂原則和主旨2.1 本著誠信、平等、自愿、互利之原則，根據(jù)中國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃有關(guān)事宜簽訂本合同。第三條 標(biāo)的房屋 3.1 標(biāo)的房屋為位于貴州

2、省遵義市 的由出租人擁有的“ ”(暫定名)項(xiàng)目商業(yè)樓地上第三層（以下簡稱“該房屋”,見附件1），該房屋的計(jì)租面積約為2704平方米（注：影城約設(shè)計(jì)7廳，873座）,租賃面積最終按雙方約定的平面圖（附件1）紅線范圍為準(zhǔn)，層高梁底凈空8米（其中數(shù)字巨幕影廳梁底凈空13米），放映層與入場層層高4.5米。 第四條 承租人專用廣告位 4.1 在租賃期內(nèi)，甲方同意在建筑物業(yè)室外及室內(nèi)免費(fèi)提供給乙方供乙方宣傳使用的店招及廣告位，總面積不少于200平方米，分別位于：標(biāo)的房屋正面臨海爾大道店招80平方米；標(biāo)的房屋側(cè)面臨南舟路店招80平方米；海爾大道正面廣告位40平方米；項(xiàng)目內(nèi)影院導(dǎo)示系統(tǒng)（甲方統(tǒng)一規(guī)劃安排）；其

3、他廣告位：另行商定；上述廣告位及店招面積根據(jù)甲方整體規(guī)劃安排，并由甲方負(fù)責(zé)建筑審批，廣告內(nèi)容如涉及行政審批由乙方自行負(fù)責(zé)。第五條 承租人有權(quán)使用的公共條件5.1 共用條件及構(gòu)成5.1.1 共用道路：標(biāo)的房屋四周甲方、產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理單位負(fù)有管理職責(zé)的通道，乙方之車輛、人員及顧客有無障礙通行權(quán)。5.1.2 停車場：位于標(biāo)的房屋所在建設(shè)項(xiàng)目負(fù)一、二層。在租賃期限內(nèi)，甲方免費(fèi)給予乙方影城二個(gè)固定室內(nèi)停車位,同時(shí)給予乙方之顧客憑電影票免費(fèi)停車三小時(shí)。室內(nèi)停車場由出租人負(fù)責(zé)管理，不再另行收取費(fèi)用。5.1.3 其他公用位置：5.1.3.1甲方在商場首層免費(fèi)提供約不小于5的位置，作為乙方影城專設(shè)的售票處。5

4、.1.3.2為滿足乙方影院營業(yè)的需要，甲方向乙方提供靠近沿街位置的公用電梯 二 部（每部荷載不小于1350kg），并持續(xù)配合乙方經(jīng)營需要。5.1.3.3 甲方需提供貨梯通至乙方影城所在樓層供乙方免費(fèi)使用。 第六條 租賃用途和承租人經(jīng)營使用權(quán)6.1 乙方承租標(biāo)的房屋用于影視娛樂及相關(guān)商業(yè)配套等經(jīng)營（以下簡稱商業(yè)項(xiàng)目），乙方影城大堂區(qū)域的30%可進(jìn)行出租。6.2 甲方承諾不得向第三方提供房屋用于與乙方影視業(yè)務(wù)、小賣部經(jīng)營相競爭的業(yè)務(wù)經(jīng)營。 第七條 租賃期限和計(jì)租日 7.1 該房屋租賃期限為15年。甲方于2016年12月31日前向乙方交付該房屋，并提前二個(gè)月通知乙方準(zhǔn)確交場時(shí)間。租賃房屋交付之日起的

5、6個(gè)月為乙方的裝修免租期（若裝修免租期內(nèi)有春節(jié)則延長一個(gè)月）。即租賃期為自乙方按合同約定支付租金之日起至15年滿。但由于甲方的原因、政府部門審批的原因或不可抗力的原因延誤乙方裝修或開業(yè)的，裝修免租期和租賃期限相應(yīng)順延。7.2起租日以后每月或每年之相應(yīng)日期為計(jì)租對(duì)應(yīng)日。計(jì)租日至該日周年對(duì)應(yīng)日為第一個(gè)計(jì)租年度，以后計(jì)租年度依此類推。除有特別說明外，本合同所稱“年”（如上年、下年、年度等）均指計(jì)租年度。第八條 租金及支付方式 8.1 甲方乙方雙方約定，本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣叁拾萬元整的定金，此定金在影院正常開業(yè)后轉(zhuǎn)為履約保證金。乙方所支付履約保證金直接沖抵最后一期租金。8.2

6、.乙方有義務(wù)定期（每月）根據(jù)甲方的要求向甲方提供與票房收入有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表，如發(fā)現(xiàn)虛假，視為乙方違約。8.3 甲乙雙方商定，該租賃房屋在租賃期限內(nèi)租金計(jì)算方式如下：831雙方商定標(biāo)的電影院具體年度租金標(biāo)準(zhǔn)和抽成比例如下表：租賃時(shí)間(以實(shí)際交付時(shí)間起算)保底租金(元/月)（含物業(yè)管理費(fèi)，以紅線面積計(jì)算）年電影票房凈 收入抽成比例（%）接場后180天裝修免租期0 實(shí)際付租第1年 至 第3年37 12% 第4年 至 第7年40.0613% 第8年 至 第11年43.1614% 第12年 至 第15年46.23 15% 注：年電影票房凈收入= 【年電影票房收入-國家電影基金（年電影票房收入*5% ）-實(shí)

7、交稅金】。(如國家政策變化,屆時(shí)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)8.3.2雙方商定，年租金標(biāo)準(zhǔn)在每個(gè)租賃年度后的第一個(gè)月15日前進(jìn)行一次通算，以電影凈票房收入抽成或年保底租金兩者取其高為當(dāng)年租金。若年電影票房收入抽成超過年保底金額的按實(shí)際抽成計(jì)租。8.3.3 租金支付：乙方按相應(yīng)保底租金額（即年保底租金/12個(gè)月）于每月5日前支付當(dāng)月租金。付租期限日為雙休日的，可順延至次周一；付租期限日逢法定長假日的順延至節(jié)后3日內(nèi)付租，延遲支付的以延期部分為基數(shù)，按每日千分之一承擔(dān)逾期付款違約金。乙方于每次月10號(hào)前向甲方申報(bào)票房收入額。8.4 乙方根據(jù)本合同約定向甲方或甲方書面指定單位支付租金和其他本合同約定的費(fèi)用，

8、甲方應(yīng)先向乙方出具合法有效的正式稅務(wù)發(fā)票，乙方在收到相應(yīng)票據(jù)后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。如甲方未及時(shí)開具正式發(fā)票的，乙方付款期限順延。乙方所交的任何費(fèi)用包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)等在甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司或者商業(yè)管理公司能開增值稅發(fā)票的情形下，應(yīng)開具增值稅發(fā)票。8.5在該承租標(biāo)的房屋內(nèi)，乙方除承擔(dān)本合同約定的租金及能源費(fèi)用外，毋需交納其他費(fèi)用（包括物業(yè)管理費(fèi)）。8.6如無特殊說明，甲方向乙方提供下列銀行帳戶作為收取租金及其他費(fèi)用的指定帳戶：單位名稱： 第九條 交房約定9.1 在本合同簽訂以后，甲方需按本合同第7.1條約定的交房時(shí)間和合同附件二的影城項(xiàng)目交屋條件及分工界定向乙方交房。交房時(shí)

9、，甲方按照雙方確認(rèn)的影城工藝圖完成建筑平面設(shè)計(jì)并取得電影院的（合格）建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（該意見書應(yīng)按甲乙雙方確認(rèn)的平面設(shè)計(jì)圖含電影院放映夾層面積的申報(bào)審核）及建筑工程消防竣工驗(yàn)收合格意見書。9.2 甲方應(yīng)保證在交房前期如實(shí)答復(fù)由乙方發(fā)出的“標(biāo)的房屋工程進(jìn)度征詢函”內(nèi)容，并在5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。甲方在具備房屋交付條件后，應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后10個(gè)工作日內(nèi)派人現(xiàn)場辦理交接。9.2.1甲方不能按交房條件附件的要求交房，乙方有權(quán)拒絕交接房屋。 9.2.2甲方應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范要求，若不符合，返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 9.2.3甲乙雙方技術(shù)人員到現(xiàn)場技術(shù)對(duì)接

10、后確定的平面方案、結(jié)構(gòu)起坡、隔墻、放映夾層、空調(diào)機(jī)組、強(qiáng)排煙風(fēng)機(jī)、強(qiáng)配電房、風(fēng)口布置等形成會(huì)議紀(jì)要簽字認(rèn)可后，甲乙雙方均不得隨意變更設(shè)計(jì)內(nèi)容，違者應(yīng)向?qū)Ψ劫r償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失，嚴(yán)重影響使用功能可以單方解除合同。9.3在本合同簽訂后，非因可以歸責(zé)于乙方的事由或不可抗力，甲方違反第7.1條約定逾期180日不能交房，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除退還定金外，還應(yīng)以一年的初始租金賠償乙方的各類經(jīng)濟(jì)損失。若乙方不選擇解除合同，甲方每延期三個(gè)月交付房屋，則補(bǔ)償乙方初始年一個(gè)月的保底租金。9.4合同生效乙方支付定金后，若甲方私自將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租除乙方外的第三方經(jīng)營,甲方除返還定金外,需按初始年租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍向乙方支

11、付違約金用以賠償乙方預(yù)期利益損失。9.5 甲方承諾,“迎紅天街”項(xiàng)目其他商業(yè)（應(yīng)占比例為70%）與合同中約定的影院開業(yè)時(shí)間同步開業(yè)。如項(xiàng)目內(nèi)其他商業(yè)未能實(shí)現(xiàn)與乙方影城同步或提前開業(yè)，標(biāo)的房屋免租期順延至其他商業(yè)面積開業(yè)率達(dá)70%之日，租賃期相應(yīng)順延。乙方按上述條款約定支付租金后，甲方其他商業(yè)面積開業(yè)率持續(xù)2個(gè)月達(dá)不到70%的，乙方按合同約定的50%支付租金。若其他商業(yè)開業(yè)面積連續(xù)4個(gè)月達(dá)不到50%的，從第5個(gè)月起免收租金直至其他商業(yè)開業(yè)面積達(dá)到50%之日止。9.6 在前4個(gè)租賃年度內(nèi)甲方其他商業(yè)開業(yè)率累計(jì)1年達(dá)不到50%的乙方可解除合同。在此情形下解除合同乙方可拆除影城內(nèi)任何乙方投資的財(cái)產(chǎn)并撤

12、場，雙方互不負(fù)違約責(zé)任。 第十條 資產(chǎn)歸屬10.1 合同期內(nèi)，由甲方以建設(shè)、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)形成的資產(chǎn)所有權(quán)屬于甲方；由乙方以建設(shè)、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之所有權(quán)屬乙方，乙方之設(shè)施設(shè)備不得侵害甲方或第三人合法權(quán)益。 10.2 所有權(quán)屬于甲方的房屋和設(shè)備、設(shè)施，其保險(xiǎn)責(zé)任歸甲方，所有權(quán)屬乙方的設(shè)備、商品和商業(yè)經(jīng)營責(zé)任，其保險(xiǎn)責(zé)任歸乙方。第十一條 物業(yè)管理11.1 租賃期內(nèi)，甲方或其委托的物業(yè)管理公司不得向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。裝修免租

13、期內(nèi)，按實(shí)支付租賃范圍內(nèi)的水、電等費(fèi)用。甲方或其委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)與標(biāo)的房屋使用相關(guān)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納維修基金之款項(xiàng)。11.1.1 合同期內(nèi)屬甲方應(yīng)完成的土建工程的維護(hù)、修理，包括大修、中修、急修等（以國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定要求為準(zhǔn)）。11.1.2 合同期內(nèi)標(biāo)的房屋由甲方投資的所有設(shè)備、設(shè)施的正常更換及通過標(biāo)的房屋內(nèi)非供乙方專用的公共設(shè)施，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。11.1.3 甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋所屬建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)的公共廣場的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設(shè)、維護(hù)、管理及公共能源費(fèi)、管理費(fèi)等所有公共費(fèi)用。11.2 甲方對(duì)其上述管理責(zé)任范圍內(nèi)的土建工程和公共系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、

14、修理，應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并按國家規(guī)定保持其正常的使用功能。11.2.1由甲方負(fù)責(zé)維修的，出現(xiàn)一般常見故障維修在接到承租方書面通知后24小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)工作；如不能在24小時(shí)內(nèi)派人修復(fù)，乙方可代為修復(fù)，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。11.2.2 標(biāo)的房屋因甲方的原因造成比較嚴(yán)重?fù)p壞（注：本處“比較嚴(yán)重?fù)p壞”包括但不限于標(biāo)的房屋樓層損壞、漏水等，導(dǎo)致乙方停業(yè)或部分停業(yè)，或?qū)σ曳降纳虡I(yè)經(jīng)營利益造成明顯的不利影響）。甲方應(yīng)在該事實(shí)發(fā)生七日內(nèi)（按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）負(fù)責(zé)修復(fù)。修復(fù)期間的租金免收，乙方的直接損失甲方同意賠償，在甲乙雙方友好協(xié)商后，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年乙方應(yīng)繳租金中予以扣除。如因甲方以外原因造成嚴(yán)重?fù)p壞的，甲方會(huì)知后應(yīng)當(dāng)在

15、第一時(shí)間竭力協(xié)助乙方向侵害方索賠。11.3 出租方對(duì)其負(fù)有更換責(zé)任的設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在具備下列條件之一后 在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的十日內(nèi)更換完畢。11.3.1 需進(jìn)行法定檢驗(yàn)（如電扶梯年檢）的設(shè)備，經(jīng)維修仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能領(lǐng)取合格證或許可證。11.3.2 無需進(jìn)行法定檢驗(yàn)的設(shè)備，出現(xiàn)運(yùn)行故障，經(jīng)具備法定資格的檢測機(jī)構(gòu)檢測建議報(bào)廢。11.3.3 使用說明書標(biāo)明有使用期限的設(shè)備，使用期限屆滿。11.3.4 存在無法修復(fù)的質(zhì)量問題。11.4 合同期內(nèi)，由于甲方未及時(shí)維護(hù)、修理房屋和維護(hù)、修理、更換其管理責(zé)任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設(shè)備、設(shè)施，給乙方或任何第三人造成損害，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并因此承擔(dān)乙方的

16、一切經(jīng)濟(jì)損失、損害賠償金、違約金等。11.5 標(biāo)的房屋場內(nèi)乙方投資的設(shè)備、設(shè)施的管理由乙方負(fù)責(zé)，具體為：11.5.1 標(biāo)的房屋場內(nèi)保安、保潔以及安全責(zé)任。11.5.2 標(biāo)的房屋場內(nèi)乙方所有的機(jī)電設(shè)備、設(shè)施、裝修的日常維護(hù)、保養(yǎng)和修理、運(yùn)行、更新；如乙方及乙方顧客使用不當(dāng)造成的設(shè)備、設(shè)施、結(jié)構(gòu)損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用或更換費(fèi)用，所造成的損失及后果由乙方承擔(dān)。11.6 甲方根據(jù)本條約定應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任，甲方、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)（注：甲方、產(chǎn)權(quán)人參加業(yè)主委員會(huì)）根據(jù)上述物管原則可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理。第十二條 能源供應(yīng)12.1在能源供應(yīng)部門正常提供能源，乙方能源設(shè)備完好無損、無拖欠能源費(fèi)用的前

17、提下，甲方保證及時(shí)、持續(xù)供應(yīng)乙方所需能源，對(duì)乙方進(jìn)行分表計(jì)費(fèi)。 夏、秋季制冷系統(tǒng)另行安裝，甲方應(yīng)在屋頂或就近位置提供150200平方米左右的空調(diào)主機(jī)位置，并允許乙方在空調(diào)主機(jī)外圍建設(shè)防凍保護(hù)設(shè)施，安裝主機(jī)和排風(fēng)、強(qiáng)排煙風(fēng)機(jī)。（不能靠近居民區(qū)域，因?yàn)樵胍艉蜕彷^大）。12.2 除乙方原因、不可抗力或第三人原因外，甲方、產(chǎn)權(quán)人不能向乙方持續(xù)供應(yīng)所需能源、放棄或減少能源專用使用權(quán)，給乙方造成損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，并免收相應(yīng)期間的租金。如以上情況一個(gè)租賃年度內(nèi)連續(xù)或累計(jì)超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按本合同第十九條的約定賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。123 合同履行期內(nèi)電費(fèi)、水費(fèi)等因乙方使用產(chǎn)生的費(fèi)

18、用按當(dāng)?shù)仉娏Σ块T、供水部門等公布價(jià)格收取。第十三條 甲方保證事項(xiàng)13.1 權(quán)利保證和責(zé)任13.1.1甲方聲明與保證，甲方系根據(jù)中華人民共和國法律合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人（附件三：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。有完全的權(quán)力將本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的在約定期限內(nèi)出租給乙方實(shí)現(xiàn)電影放映營業(yè)之用，并有能力履行約定的義務(wù)。13.1.2 在未經(jīng)乙方允許的情形下，甲方不得擅自更改雙方確定的平面圖。保證對(duì)本合同標(biāo)的房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)擁有合法的房屋所有權(quán)、使用權(quán)和以出租方式處置的權(quán)利，保證房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。13.1.3 保證在辦理本合同租賃登記備案/房屋租賃證以前本合同標(biāo)的房地產(chǎn)沒有或已解除與任何產(chǎn)權(quán)人以外的第

19、三人的轉(zhuǎn)讓、租賃合同關(guān)系，沒有被依法采取查封、扣押或監(jiān)督等限制或禁止租賃的強(qiáng)制措施，沒有設(shè)立抵押等擔(dān)保合同關(guān)系，不存在任何權(quán)屬爭議；房屋租賃證辦理后，如標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)人以本合同標(biāo)的房地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓、抵押或以之抵償債務(wù)，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，保證乙方的承租權(quán)、使用權(quán)不受損害，并保證乙方有優(yōu)先購買權(quán)。13.1.4如該標(biāo)的房屋甲方未來設(shè)置抵押，甲方保證抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)繼續(xù)向乙方出租標(biāo)的房屋，并保證乙方的正常經(jīng)營，抵押權(quán)人因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而導(dǎo)致乙方的一切損失（包括直接損失和間接損失），均由甲方承擔(dān)。13.1.5 在合同期內(nèi)，及時(shí)繳納因根據(jù)本合同收取租金和其他費(fèi)用及作為標(biāo)的房屋和相應(yīng)的國有土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)人

20、依法應(yīng)繳納的各種規(guī)費(fèi)。13.1.6 保證標(biāo)的房屋具備交付使用的各項(xiàng)法定條件，保證標(biāo)的房屋土建工程和安裝工程及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如雙方對(duì)標(biāo)的房屋的土建工程、安裝工程和設(shè)備、設(shè)施是否存在質(zhì)量問題發(fā)生爭議不能達(dá)成共識(shí)時(shí)，則以雙方共同書面指定的質(zhì)量檢測或鑒定機(jī)構(gòu)的檢測或鑒定結(jié)論為準(zhǔn)，質(zhì)量檢測或鑒定機(jī)構(gòu)的指定應(yīng)在乙方提出要求后5個(gè)工作日內(nèi)達(dá)共識(shí)，否則應(yīng)認(rèn)可國家最高權(quán)威檢測或鑒定機(jī)構(gòu)。如檢測或鑒定結(jié)論證明存在質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)檢測或鑒定費(fèi)用；如證明不存在質(zhì)量問題，則由乙方承擔(dān)檢測或鑒定費(fèi)用。13.1.7保證在乙方提供施工圖紙后，十五天內(nèi)以書面形式回復(fù)意見，如十五天后不確認(rèn)回復(fù)意見，視

21、為同意乙方整個(gè)施工方案。13.1.8保證提供的物業(yè)管理、公共設(shè)施和設(shè)備使用服務(wù)正常有序，且按約定履行維護(hù)責(zé)任。13.1.9合同約定免租裝修期，甲方及甲方委托的物業(yè)公司應(yīng)保障乙方裝修隊(duì)伍、建筑裝修材料、機(jī)器設(shè)備等無障礙進(jìn)場，乙方除承擔(dān)裝修所需的水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)（如有）外，甲方及甲方委托的物業(yè)公司不得向乙方收取其它任何費(fèi)用。13.2 甲方違反上述各項(xiàng)承諾，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任；如因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；如因此導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營或本合同不能繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按本合同第十九條的約定賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。第十四條 乙方保證事項(xiàng)14.1 保證其具備簽訂本合同的主

22、體資格。14.2 保證向甲方協(xié)助提供租賃所須的相關(guān)證照和文件 。14.3 自行選定具有合法資質(zhì)等級(jí)的施工隊(duì)伍，安全施工，不得損害甲方標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)在竣工后取得有關(guān)部門的驗(yàn)收合格文件。14.4 裝修竣工驗(yàn)收后，乙方需進(jìn)行任何設(shè)施、附著物、構(gòu)筑物拆改、保證在施工前六日內(nèi)書面征得甲方同意。14.5 保證按本合同約定合法、規(guī)范使用標(biāo)的房屋和設(shè)備，不得擅自改變標(biāo)的房屋的功能。14.6保證在改造及裝修過程中和租賃期限內(nèi)，不得破壞標(biāo)的房屋的基本結(jié)構(gòu)或有危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為，任何與結(jié)構(gòu)有關(guān)的改變必須書面報(bào)送甲方同意。乙方在合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)營范圍內(nèi)的多種經(jīng)營可以自主決定。14.7乙方違反上述承諾，

23、由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任；如因此給甲方或其他第三人造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；如因此導(dǎo)致本合同無法履行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按本合同第十九條的約定賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。 第十五條 文件資料真實(shí)性保證和合同履行15.1 合同簽訂和履行過程中，雙方均保證向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)文件資料真實(shí)、有效，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，文件接受方有權(quán)依法查證其真實(shí)性，文件提交方應(yīng)積極配合。15.2 一方向?qū)Ψ教峁┑奈募Y料應(yīng)盡可能為原件，如系復(fù)印件，文件提交方應(yīng)在復(fù)印件上加蓋法人印章并對(duì)其與原件的一致性予以書面確認(rèn)，文件接受方有權(quán)查驗(yàn)原件，文件提交方應(yīng)及時(shí)提交原件以供查驗(yàn)。15.3 本合同履行過程中，雙方應(yīng)根據(jù)房屋設(shè)計(jì)、

24、建設(shè)、裝修、融資、租賃實(shí)際履行情況對(duì)履行的內(nèi)容及時(shí)進(jìn)行書面確認(rèn)，由代表人/經(jīng)辦人簽名并加蓋法人印章（或向?qū)Ψ教峤辉摯砣?經(jīng)辦人的法人授權(quán)委托書原件）。第十六條 合同變更和解除16.1 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。16.2 發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權(quán)解除本合同或要求變更合同內(nèi)容。本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事實(shí)，包括地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、社會(huì)劇烈動(dòng)亂、嚴(yán)重流行性傳染疾病等災(zāi)害。16.3 本合同生效后，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得以其他事由為借口或無故單方解除合同，否則應(yīng)按本合同19.1條款執(zhí)行。 第十七條 租賃期滿，

25、合同解除或暫時(shí)停業(yè)善后處理171租賃期滿乙方不再續(xù)租或合同解除后，乙方負(fù)有在租賃期滿或合同解除后60日內(nèi)將其所有的資產(chǎn)和商品撤出的權(quán)利和義務(wù)，甲方、產(chǎn)權(quán)人提供方便，附著于甲方資產(chǎn)上的不可撤除的或者撤除后即失去價(jià)值的乙方資產(chǎn)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由甲方無償取得。因甲方違約導(dǎo)致本合同解除的，乙方將其擁有所有權(quán)的裝修按市場評(píng)估價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方不得拆除或毀壞，甲方、產(chǎn)權(quán)人也不得要求乙方拆除。17.2租賃期間，甲方向承租方承諾若對(duì)該房屋的國有土地使用權(quán)辦理抵押或抵押該房屋的，該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處理該房屋的必須提前三十日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方在收到甲方的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在收到之日

26、起30日內(nèi)予以書面答復(fù)，否則，視為乙方放棄優(yōu)先權(quán)。17.3合同期滿，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十八條 保密條款本合同任何一方對(duì)本合同內(nèi)容及本合同談判和履行過程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，除依法應(yīng)向國家機(jī)關(guān)提供外，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得向任何第三人透露本合同任何內(nèi)容和所知悉的對(duì)方的任何商業(yè)秘密。在征得對(duì)方同意后，另一方可以向公眾披露或宣傳與對(duì)方已經(jīng)簽訂意向書、會(huì)談紀(jì)要或合同等契約性文件的事實(shí)，但不得虛構(gòu)或歪曲事實(shí)，也不得披露文件內(nèi)容，不得假借對(duì)方有關(guān)信息從事任何有損對(duì)方利益的活動(dòng)。第十九條 關(guān)于違約責(zé)任的共同適用條款 191因甲方違反本合同約定導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方除返還履約保證

27、金，賠償乙方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行投資的一切損失，還需按照當(dāng)年乙方應(yīng)繳租金總額的二倍賠償乙方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)損失；因乙方違反本合同約定導(dǎo)致甲方解除合同的，甲方?jīng)]收乙方履約保證金，賠償甲方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行投資的一切損失同時(shí)還需按照當(dāng)年應(yīng)繳租金總額的二倍賠償甲方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)損失。19.2任何一方根據(jù)本合同約定追究違約責(zé)任，違約方除承擔(dān)本合同相關(guān)條款約定的責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方為追究違約方責(zé)任或追索債權(quán)所發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)和聘請(qǐng)其他中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用、差旅費(fèi)等所有因此發(fā)生的費(fèi)用。因甲方違約應(yīng)向乙方支付的違約金、損害賠償金和根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用，可直接抵扣乙方應(yīng)付合同租金。 第二十條 通知

28、與送達(dá)20.1 通知以書面形式，送達(dá)方式為合同法規(guī)定的各種形式。通信地址以本合同載明的住所地或通訊地址為準(zhǔn)。一方發(fā)生通信地址變更，應(yīng)在事實(shí)發(fā)生后5日內(nèi)通知對(duì)方。20.2 除本合同對(duì)有關(guān)通知事項(xiàng)已有約定外，本合同當(dāng)事人任何一方發(fā)生法定代表人、名稱、住所、企業(yè)組織形式等的變更，或發(fā)生合并、分立、并購、破產(chǎn)，或發(fā)生標(biāo)的房屋抵押、轉(zhuǎn)讓、查封、扣押、監(jiān)管、變賣、拍賣及其他可能影響本合同履行的任何事項(xiàng)，均應(yīng)本著誠信的原則及時(shí)通知對(duì)方，履行告知義務(wù)。第二十一條 爭議解決辦法 211因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先盡一切努力通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向租賃物所在地的人民法院訴訟解決。第二十二條 本合同附件

29、下列形式的文件，作為本合同附件，構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：1標(biāo)的房屋平面圖及政府主管部門已批準(zhǔn)的租賃標(biāo)的初步設(shè)計(jì)制作的全套（設(shè)計(jì)、 施工）圖紙包括但不限于：所處樓層平面結(jié)構(gòu)、立面結(jié)構(gòu)、公共通道（含垂直電梯、自動(dòng)扶梯、緊急通道、消防通道）、公共區(qū)域的消防設(shè)施等，由甲方設(shè)計(jì)完成后補(bǔ)充提供；2標(biāo)的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)；3甲方標(biāo)的項(xiàng)目的立項(xiàng)批文、國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證（以上證件有后項(xiàng)證件即無需提供前一項(xiàng)證件）以及雙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；4、其他：合同簽訂后因未盡事宜或變更，確認(rèn)合同履行有關(guān)事宜而簽訂的，有雙方法定代表人或委托代理人簽字并加

30、蓋雙方法人印章的，以補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)談紀(jì)要、備忘錄、確認(rèn)書等各種形式表現(xiàn)的合同性文件。第二十三條 合同生效條款23.1本合同自簽訂之日后生效。第二十四條 語言和文本份數(shù)24.1 本合同只有簡體中文文本。24.2 本合同一式四份，雙方各持二份。甲方： 乙方： （蓋章） （蓋章）法定代表人：法定代表人：簽訂日期：20 年 月 日附 件 一該房屋的平面圖附 件 二影城項(xiàng)目交屋條件及分工界定1、 總則 1.1甲方向乙方交付租賃房時(shí)，下述技術(shù)條件是交房的基本條件，也是甲方提出房屋租金的基本標(biāo)準(zhǔn)。2、建筑結(jié)構(gòu)及裝修交接清單 2.1甲方按國家施工規(guī)范，提供租賃房以下標(biāo)準(zhǔn) 2.1.1地面：混凝土結(jié)構(gòu)地面，衛(wèi)生間樓

31、地面標(biāo)高下沉300mm。 2.1.2墻面：水泥砂漿抹灰面 2.1.3柱面：混凝土結(jié)構(gòu)柱面為水泥砂漿抹灰 2.1.4屋面：混凝土結(jié)構(gòu)屋面時(shí)，完成屋面隔熱防水工程，保證屋面不漏水，為減少整體結(jié)構(gòu)受損，屋面排煙口等預(yù)留孔洞由甲方完成，甲方在屋面封頂之前應(yīng)提前通知乙方，由乙方提供影院屋面開孔圖紙，甲方按乙方的圖紙施工。若漏水，則漏水期間的裝修免租期順延直至甲方修好為止。如屋面是鋼架或網(wǎng)架屋面荷載須不少于80kg/平方，并且允許乙方在所有鋼梁上安裝裝飾吊桿。 2.1.5疏散樓梯間：完成疏散樓梯間的裝修，標(biāo)準(zhǔn)為：地面為水泥砂漿壓光，墻面和天花為大白，設(shè)應(yīng)急照明燈、樓梯攔桿扶手。 2.1.6消防門：影廳與通

32、道按照消防規(guī)范要求設(shè)置甲級(jí)鋼質(zhì)防火門，各影廳的進(jìn)出場門門洞應(yīng)用混凝土構(gòu)造柱、上方用混凝土門過梁加固，各廳的進(jìn)出場通道凈寬不得小于1400mm。 2.1.7：防火卷簾：按照消防規(guī)范要求設(shè)置防火卷簾，防火分區(qū)不能與其他業(yè)態(tài)共用。 2.1.8隔墻和夾層：按雙方確認(rèn)的影城工藝圖完成廳內(nèi)隔墻砌筑及夾層樓層結(jié)構(gòu)、隔墻砌筑工作，影廳內(nèi)不得有窗戶、玻璃幕墻等透光墻面，而且墻體要砌到樓板頂，隔墻面與梁柱面需齊平且滿足設(shè)計(jì)要求的隔音效果。夾層地面整平壓光。 2.1.9起坡：按雙方確認(rèn)的影城工藝圖完成電影廳觀眾席結(jié)構(gòu)起坡鋼筋混凝土澆筑，混凝土標(biāo)號(hào)C25，厚度不小于8-10cm，包括廳內(nèi)通道臺(tái)階面層也必須得80mm厚的混凝土澆筑，面層隨搗隨抹整平壓光。 2.1.10貨梯：提供乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的就近臨時(shí)貨梯運(yùn)貨，